Forum » Problemi človeštva » Cene stanovanj v LJ in drugod
Cene stanovanj v LJ in drugod
Temo vidijo: vsi
bm1973 ::
Ker sosednje prazne parcele ni...
Iskal parcelo 4 leta, na koncu kupil staro bajto in obnovil...
Iskal parcelo 4 leta, na koncu kupil staro bajto in obnovil...
Utk ::
Ja, ni je pa zato, ker naša oblast noče da je.
Ne pa zato, ker je nekdo pač plačal 279 jurjev za tisto hišo. Kot pravi dežurni idiot.
Ne pa zato, ker je nekdo pač plačal 279 jurjev za tisto hišo. Kot pravi dežurni idiot.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
bm1973 ::
NA lokaciji, kjer sem hotel biti, praznih parcel pač ni.
Iskal tudi izven, in jih ni.
Pritoži se pa na občine, ne na državo...
Iskal tudi izven, in jih ni.
Pritoži se pa na občine, ne na državo...
LeQuack ::
Vlada sprejela zakon, ki regulira kratkotrajno oddajanje nepremičnin
"So pa iz predloga zakona umaknili določilo o brezplačni strežbi pitne vode v lokalih"
https://www.24ur.com/novice/slovenija/v...
Me zanima koliko najemodajalcev bo to upoštevalo realno, glede na to da tudi teh soglasij ni noben upošteval.
"So pa iz predloga zakona umaknili določilo o brezplačni strežbi pitne vode v lokalih"
https://www.24ur.com/novice/slovenija/v...
Me zanima koliko najemodajalcev bo to upoštevalo realno, glede na to da tudi teh soglasij ni noben upošteval.
Quack !
Zgodovina sprememb…
- spremenil: LeQuack ()
denabiker ::
Ja, ni je pa zato, ker naša oblast noče da je.
Ne pa zato, ker je nekdo pač plačal 279 jurjev za tisto hišo. Kot pravi dežurni idiot.
res si poseben, z agresivnimi in konfliktnimi odg., s tem žaljenjem samo pokažeš, da so starši narobe te vzgajali ali družba ali ne vem kdo pač, povzročile so da si socialno neinteligenten in ne znaš se čustveno obvladovat. NA forumih se ne žali, ponižuje druge oz. pišeš nespoštljivo. Zdaj, če imaš tak sistem v svojem krogu domačih, da uporabljate žaljenje in jezo kot obliko izražanja, prosim zadrži to doma in ne zlivaj na forum, ali pa pojdi sebi na bolj primeren forum kot so 24 kur. Mogoče se pa samo moraš pogledat v ogledalo, morda prepoznaš to zadnjo napisano besedo v ogledalu.
Utk ::
Buhu, jokica. Nobenga tu nisem jaz prvi užalil. Če pa nekdo serje in serje, mu bom napisal svoje.
Pa menda ti je jasno, da tega nisem sploh napisal tebi, ampak zavajonu, in on to dobro ve.
Pa menda ti je jasno, da tega nisem sploh napisal tebi, ampak zavajonu, in on to dobro ve.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Miki N ::
Vlada sprejela zakon, ki regulira kratkotrajno oddajanje nepremičnin
"So pa iz predloga zakona umaknili določilo o brezplačni strežbi pitne vode v lokalih"
https://www.24ur.com/novice/slovenija/v...
Me zanima koliko najemodajalcev bo to upoštevalo realno, glede na to da tudi teh soglasij ni noben upošteval.
Vse te nepremičninske regulacije in davki bodo samo prenesli še več enot v last Albosov. Kako? Ne vem, ker nisem insajder - samo bodo. Gledaj i uči.
LeQuack ::
Cene padle v dveh četrtletjih
Prav tako se je v zadnjem četrtletju umirila cena stanovanj. Na letni ravni je resda srednja cena kvadratnega metra stanovanja zrasla na malenkost več kot 3.000 evrov, kar predstavlja letno rast za desetino, a tudi tu se je rast ustavila v četrtletni primerjavi.
Malenkost se je znižala tudi mediana kvadratnega metra stanovanja v Ljubljani, ki je največji nepremičninski trg v državi. Srednja cena kvadratnega metra stanovanja v prestolnici se je v zadnjih treh mesecih lanskega leta na četrtletni ravni znižala za 50 evrov in padla na 4.237 evra. Gre za drugi zaporedni četrtletni padec, po tem, ko je bil rekord dosežen v drugem četrtletju pri 4.306 evrih, kažejo podatki Arvia za Finance
https://forbes.n1info.si/nepremicnine/p...
Prav tako se je v zadnjem četrtletju umirila cena stanovanj. Na letni ravni je resda srednja cena kvadratnega metra stanovanja zrasla na malenkost več kot 3.000 evrov, kar predstavlja letno rast za desetino, a tudi tu se je rast ustavila v četrtletni primerjavi.
Malenkost se je znižala tudi mediana kvadratnega metra stanovanja v Ljubljani, ki je največji nepremičninski trg v državi. Srednja cena kvadratnega metra stanovanja v prestolnici se je v zadnjih treh mesecih lanskega leta na četrtletni ravni znižala za 50 evrov in padla na 4.237 evra. Gre za drugi zaporedni četrtletni padec, po tem, ko je bil rekord dosežen v drugem četrtletju pri 4.306 evrih, kažejo podatki Arvia za Finance
https://forbes.n1info.si/nepremicnine/p...
Quack !
njyngs ::
Nekaj časa že oprezam za hišami, pa me zanima kakšno imate kaj mnenje glede izbire lokacije:
opcija 1: vmesna vrstna hiša locirana v mestu, stara cca 100 let (potrebna manjše obnove), z 250m2 parcelo
opcija 2: nova/skoraj nova samostojna hiša ali dvojček ene 15-20km iz mesta, z 400m2 parcelo
opcija 3: popolnoma nova samostojna hiša nekje v vukojebini, s parcelo velikosti "kosim že 3 dni pa še nisem fertik"
Kaj vam osebno bolj sede? V osnovi iz otroštva izhajam z opcije 3, ampak se vedno bolj nagibam na opcijo 1 (kljub majhnosti parcele), predvsem iz razloga, da je dobesedno vse od vrtcev, šol, parka z otroškimi igrali, trgovin in delovnih mest obeh partnerjev na razdalji nekaj 100 metrov.
Kaj bi izbrali vi za svoje situacije? Kaj vam je bolj pomembno - dosegljivost vsega, "mir", kvadratura zelenice, morda kaj drugega?
Zadnja leta živim v stanovanju v mestu - flat postaja premajhen, tako da je naslednji korak hiša. Posledično sem navajen na hojo/kolesarjenje v službo. In ker sem se pred nekaj dnevi zarad enega opravka moral med 7h-8h zjutraj muditi na glavnih mestnih vpadnicah sem ponovno videl kakšno nepotrebno zgubljanje časa je to vozakanje v službo... kar me je precej začelo odvračat od opcij 2 in 3.
Kakšno je kaj vaše mnenje?
opcija 1: vmesna vrstna hiša locirana v mestu, stara cca 100 let (potrebna manjše obnove), z 250m2 parcelo
opcija 2: nova/skoraj nova samostojna hiša ali dvojček ene 15-20km iz mesta, z 400m2 parcelo
opcija 3: popolnoma nova samostojna hiša nekje v vukojebini, s parcelo velikosti "kosim že 3 dni pa še nisem fertik"
Kaj vam osebno bolj sede? V osnovi iz otroštva izhajam z opcije 3, ampak se vedno bolj nagibam na opcijo 1 (kljub majhnosti parcele), predvsem iz razloga, da je dobesedno vse od vrtcev, šol, parka z otroškimi igrali, trgovin in delovnih mest obeh partnerjev na razdalji nekaj 100 metrov.
Kaj bi izbrali vi za svoje situacije? Kaj vam je bolj pomembno - dosegljivost vsega, "mir", kvadratura zelenice, morda kaj drugega?
Zadnja leta živim v stanovanju v mestu - flat postaja premajhen, tako da je naslednji korak hiša. Posledično sem navajen na hojo/kolesarjenje v službo. In ker sem se pred nekaj dnevi zarad enega opravka moral med 7h-8h zjutraj muditi na glavnih mestnih vpadnicah sem ponovno videl kakšno nepotrebno zgubljanje časa je to vozakanje v službo... kar me je precej začelo odvračat od opcij 2 in 3.
Kakšno je kaj vaše mnenje?
KHM https://www.youtube.com/watch?v=dQw4w9WgXcQ
Matheus ::
opcija 2: nova/skoraj nova samostojna hiša ali dvojček ene 15-20km iz mesta, z 400m2 parcelo
Ta opcija nima konkurence med zgornjimi izbirami. Edina boljša varianta je hiša v predmestju, ko imaš z avtom 5-10 minut do centra. Samostojna hiša, dovolj velika parcela, da z njo nimaš preveč dela in hkrati dovolj velika za kakšen vrtiček ipd. Kaj češ lepšga?
Ta opcija nima konkurence med zgornjimi izbirami. Edina boljša varianta je hiša v predmestju, ko imaš z avtom 5-10 minut do centra. Samostojna hiša, dovolj velika parcela, da z njo nimaš preveč dela in hkrati dovolj velika za kakšen vrtiček ipd. Kaj češ lepšga?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Matheus ()
Gambino ::
Tale opcija 2 se sliši fino, ampak je zelo pomembna lokacija! Kolega živi v Notranje/Vnanje gorice in se vozi v službo lahko tudi uro, na drugo stran Ljubljane, poleti pa uro pa pol, da pride nazaj domov. Dela pa v Trzinu. Sam živim takoj za ljubljanskim obročom in do šihta potrebujem 10. minut, kar je luksuz, ko vidim, kako se vsi živčni vozijo v kolonah proti centru Ljubljane. Tako da opcija 2. je zelo odvisna od lokacije in tvoje službe.
Ker če živiš v okolici Ljubljane in se voziš do službe 1. uro, potem to ni rešitev, je isti k....., kot če se voziš od daleč!
Ker če živiš v okolici Ljubljane in se voziš do službe 1. uro, potem to ni rešitev, je isti k....., kot če se voziš od daleč!
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Gambino ()
borut_p ::
Opcija 2 je tudi skoraj neverjetna. Dvojcki se gradijo na 500m2 ... torej imas bajto plus nekaj m2 zelenja spredaj. Tezko verjamem, da bos nasel socialnega investitorja, ki bo enega dvojcka postavil na 1.000m2.
Individualna hisa ti mora pa res ustrezat da se vselis not
Tako da so to spet ideje/zelje, ki so skoraj neuresnicljive.
Individualna hisa ti mora pa res ustrezat da se vselis not
Tako da so to spet ideje/zelje, ki so skoraj neuresnicljive.
bm1973 ::
Folk nima denarja, in sanja o neki idealni lokaciji/hiši. Ker je to debatiranje zastonj, in ker se mu ni treba selit.
Lokacija, lokacija, lokacija, to je vse...
Če imaš froce, je pomembno, da je kolikor toliko solidna šola/vrtec blizu.
Meni je pomembna bližina avtoceste, da se ne jebem pol ure do nje z lokalnimi čudaki in dnevnimi migranti.
Če športaš, je fajn, da se ti ni treba za precej športov nikamor vozit.
Za pijance, pač nek poceni pajzl, kjer se ga lahko napiješ.
Ne bi pa iskal hiše glede na lokacijo službe, ker to pride in gre. Razen, če se greš zvestobo zlatega prinašalca firmi. Pol že...
Če delaš remote, in so otroci že odrasli, potem greš s partnerko, kamor vama paše.
Če si pa ločen, in samski, je pa opcij cel kup po svetu s poceni ženskami in poceni hišami. Rabiš samo kolega v EU, kjer imaš VPN, da lahko fejkaš EU lokacijo. Če seveda delaš v EU.
Plus še N subjektivnih razlogov za življenje. Ampak največji razlog je ponavadi denar...
Folk nima denarja, in sanja o neki idealni lokaciji/hiši. Ker je to debatiranje zastonj, in ker se mu ni treba selit.
Lokacija, lokacija, lokacija, to je vse...
Če imaš froce, je pomembno, da je kolikor toliko solidna šola/vrtec blizu. Peš/poganjalkeč/kolo doseg...
Meni je pomembna bližina avtoceste, da se ne jebem pol ure do nje z lokalnimi čudaki in dnevnimi migranti.
Če športaš, je fajn, da se ti ni treba za precej športov nikamor vozit.
Za pijance, pač nek poceni pajzl, kjer se ga lahko napiješ. Skupaj z dovolj pijanskimi kolegi.
Ne bi pa iskal hiše glede na lokacijo službe, ker to pride in gre. Razen, če se greš zvestobo zlatega prinašalca firmi. Pol že...
Če delaš remote, in so otroci že odrasli, potem greš s partnerko, kamor vama paše.
Če si pa ločen, in samski,
- Center mesta, kjer so punce. Študentke, mlade, stare, lokali, pa ker je fajn imeti svoje stanovanje/hišo za privabljanje ljubic.
- N opcij svetu s poceni ženskami in poceni hišami. Rabiš samo kolega v EU, kjer imaš VPN, da lahko fejkaš EU lokacijo. Če seveda delaš v EU.
Plus še N subjektivnih razlogov za življenje. Ampak največji razlog je ponavadi denar...
Lokacija, lokacija, lokacija, to je vse...
Če imaš froce, je pomembno, da je kolikor toliko solidna šola/vrtec blizu.
Meni je pomembna bližina avtoceste, da se ne jebem pol ure do nje z lokalnimi čudaki in dnevnimi migranti.
Če športaš, je fajn, da se ti ni treba za precej športov nikamor vozit.
Za pijance, pač nek poceni pajzl, kjer se ga lahko napiješ.
Ne bi pa iskal hiše glede na lokacijo službe, ker to pride in gre. Razen, če se greš zvestobo zlatega prinašalca firmi. Pol že...
Če delaš remote, in so otroci že odrasli, potem greš s partnerko, kamor vama paše.
Če si pa ločen, in samski, je pa opcij cel kup po svetu s poceni ženskami in poceni hišami. Rabiš samo kolega v EU, kjer imaš VPN, da lahko fejkaš EU lokacijo. Če seveda delaš v EU.
Plus še N subjektivnih razlogov za življenje. Ampak največji razlog je ponavadi denar...
Folk nima denarja, in sanja o neki idealni lokaciji/hiši. Ker je to debatiranje zastonj, in ker se mu ni treba selit.
Lokacija, lokacija, lokacija, to je vse...
Če imaš froce, je pomembno, da je kolikor toliko solidna šola/vrtec blizu. Peš/poganjalkeč/kolo doseg...
Meni je pomembna bližina avtoceste, da se ne jebem pol ure do nje z lokalnimi čudaki in dnevnimi migranti.
Če športaš, je fajn, da se ti ni treba za precej športov nikamor vozit.
Za pijance, pač nek poceni pajzl, kjer se ga lahko napiješ. Skupaj z dovolj pijanskimi kolegi.
Ne bi pa iskal hiše glede na lokacijo službe, ker to pride in gre. Razen, če se greš zvestobo zlatega prinašalca firmi. Pol že...
Če delaš remote, in so otroci že odrasli, potem greš s partnerko, kamor vama paše.
Če si pa ločen, in samski,
- Center mesta, kjer so punce. Študentke, mlade, stare, lokali, pa ker je fajn imeti svoje stanovanje/hišo za privabljanje ljubic.
- N opcij svetu s poceni ženskami in poceni hišami. Rabiš samo kolega v EU, kjer imaš VPN, da lahko fejkaš EU lokacijo. Če seveda delaš v EU.
Plus še N subjektivnih razlogov za življenje. Ampak največji razlog je ponavadi denar...
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: bm1973 ()
zavajon ::
Če koga zanima nakup stanovanja v Trstu in ima dostop do člankov v financah, je tam danes en članek o cenah nepremičnin tam, pa tudi nekaj drugih informacij je.
https://www.finance.si/koliko-zdaj-stan...
https://www.finance.si/koliko-zdaj-stan...
Lonsarg ::
Odvisno od sihta, marsikdo ko je enkrat 40+ let star lahko ze ima fiksne plane kje bo delal da lahko optimizira lokacijo, v najinem primeru je blo tako.
Je pa lazje to optimizirat s stanovanjem in pac menjas ce se lokacija sihta bistveno spremeni. V hiso ponavadi toliko vlozis da je tezje kasneje menjat kot stanovanje ;)
Je pa lazje to optimizirat s stanovanjem in pac menjas ce se lokacija sihta bistveno spremeni. V hiso ponavadi toliko vlozis da je tezje kasneje menjat kot stanovanje ;)
kamiKaZaA ::
Pa smo tudi v Mariboru dočakali svoj Schellenburg. @Torrent bo zagotovo zagrabil takšno priložnost. Center, vse dostopno peš, 1 minuta peš do trga Leona Štuklja (koncerti, prireditve), Lent 3 minute peš, Glavni Trg 4 minute peš, Europark 5 minut peš, bolnica 6-7 minut peš, mestni park/občina 6-7 minut peš.
Cene stanovanj se začnejo pri 5000 evrih za kvadratni meter, parkirna mesta stanejo 35.000 evrov.
https://mariborinfo.com/novica/lokalno/...
Več kot 30 stanovanj
Mesto s storitvami hotela
Ena največjih prednosti objekta bo po besedah investitorja recepcija s storitvami v pritličju, kjer bo receptor skrbel za nadzor, prevzem pošte in drobna opravila.
Centrum Palace
https://shglobal.si/centrum/
Cene stanovanj se začnejo pri 5000 evrih za kvadratni meter, parkirna mesta stanejo 35.000 evrov.
https://mariborinfo.com/novica/lokalno/...
Več kot 30 stanovanj
Mesto s storitvami hotela
Ena največjih prednosti objekta bo po besedah investitorja recepcija s storitvami v pritličju, kjer bo receptor skrbel za nadzor, prevzem pošte in drobna opravila.
Centrum Palace
https://shglobal.si/centrum/
LeQuack ::
'Zahteval je 360.000 evrov, ponudili smo 168 tisočakov in kupili nepremičnino'
Cene nepremičnin v malih oglasih so prenapihnjene, opozarjajo številni. Ali lahko kupite stanovanje ali hišo po realni ceni. Nekaterim je uspelo prenapihnjeno ceno krepko znižati. Kako?
https://cekin.si/nepremicnine/nakup/kak...
Cene nepremičnin v malih oglasih so prenapihnjene, opozarjajo številni. Ali lahko kupite stanovanje ali hišo po realni ceni. Nekaterim je uspelo prenapihnjeno ceno krepko znižati. Kako?
https://cekin.si/nepremicnine/nakup/kak...
Quack !
Malidelničar ::
'Zahteval je 360.000 evrov, ponudili smo 168 tisočakov in kupili nepremičnino'
Cene nepremičnin v malih oglasih so prenapihnjene, opozarjajo številni. Ali lahko kupite stanovanje ali hišo po realni ceni. Nekaterim je uspelo prenapihnjeno ceno krepko znižati. Kako?
https://cekin.si/nepremicnine/nakup/kak...
Evo še en primer, če ima kdo cel, članek, dražbe:
Kakšno stanovanje lahko za manj kot sto tisočakov kupite od države
Našli smo 10 stanovanj, ki bodo na dražbah naprodaj za manj kot 100 tisočakov
https://www.finance.si/drazbe/kaksno-st...
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
LeQuack ::
Lani je bil na slovenskem nepremičninskem trgu tretje leto zapored prisoten trend upadanja števila kupoprodaj nepremičnin, medtem ko so cene še naprej rasle. Slovenija je po ocenah Geodetske uprave RS v samem vrhu nepremičninskega cikla in postopoma prehaja v fazo upočasnitve oziroma ohlajanja trga na ravni celotne države.
https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...
https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...
Quack !
LeQuack ::
Ne vem kaj je fora da na Financah in podobnih portalih skoz promovirajo dražbe stanovanj. To se mi zdi najslabši način kupovanaj stanovanja. Večinoma so stanovanja zasedena in se moraš sam ukvarjati z izpraznitvijo, dobiš ene 5 slabih črno belih slik, pa še to ni nujno. Cene pa ponavadi zaradi gamblerjev narastejo nad tržne. Moraš bit res poseben človek da kupuješ na dražbah.
Quack !
Okapi ::
Problem kupovanja na dražbah je, da tam običajno sodelujejo taki, ki bolje od tebe obvladajo tovrstni posel.
Ring0Ruin ::
Nekaj časa že oprezam za hišami, pa me zanima kakšno imate kaj mnenje glede izbire lokacije:
opcija 1: vmesna vrstna hiša locirana v mestu, stara cca 100 let (potrebna manjše obnove), z 250m2 parcelo
opcija 2: nova/skoraj nova samostojna hiša ali dvojček ene 15-20km iz mesta, z 400m2 parcelo
opcija 3: popolnoma nova samostojna hiša nekje v vukojebini, s parcelo velikosti "kosim že 3 dni pa še nisem fertik"
Kaj vam osebno bolj sede? V osnovi iz otroštva izhajam z opcije 3, ampak se vedno bolj nagibam na opcijo 1 (kljub majhnosti parcele), predvsem iz razloga, da je dobesedno vse od vrtcev, šol, parka z otroškimi igrali, trgovin in delovnih mest obeh partnerjev na razdalji nekaj 100 metrov.
Kaj bi izbrali vi za svoje situacije? Kaj vam je bolj pomembno - dosegljivost vsega, "mir", kvadratura zelenice, morda kaj drugega?
Zadnja leta živim v stanovanju v mestu - flat postaja premajhen, tako da je naslednji korak hiša. Posledično sem navajen na hojo/kolesarjenje v službo. In ker sem se pred nekaj dnevi zarad enega opravka moral med 7h-8h zjutraj muditi na glavnih mestnih vpadnicah sem ponovno videl kakšno nepotrebno zgubljanje časa je to vozakanje v službo... kar me je precej začelo odvračat od opcij 2 in 3.
Kakšno je kaj vaše mnenje?
Kje delas? Ena stvar je, ki se jo slovenceljni nocejo zavedati, sploh tisti, ki so sli, zaradi pomanjkanja denarja, "na svez zrak".
Dovozu iz "starjerske" v Ljubljano so dnevi steti. Slej, ko prej bo znotraj ljubljanskega AC obroca zaprt promet za osebna vozila oz. bo tako visoka taksa, da se ne bo ekonomicno splacalo voziti vsak dan, z avtomobilom po diagonali cez Center.
Iz cisto preprostega razloga, ker je dnevnih vozacev prevec. Jankovic sicer malo kroti te ambicije, ampak tudi on ni vecen, je bil pa dovolj pameten, da je pripravil teren - znotraj ljubljanskega AC obroca ni nobene drzavne ceste vec.
Zdaj pa razmisljaj, kako bos zjutraj hodil na P+R.
Sam sem sicer ljubljancan, pa sem se pred leti skesiral za hiso z dovolj vrta v Ljubljani, tacas, ko so vsi prijatelji rinili v Grosuplje ipd.
Danes vsi jamrajo, jaz pa grem do sluzbe lepo s kolesom, po poti se ustavim na kavico in rogljicek/toast... ni sans, da se bom guzval po obvoznici in vsak dan izgubil 2 uri da pridem v sluzbo in nazaj.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Ring0Ruin ()
Ring0Ruin ::
Ko bom v penziji, bom pa hiso prodal in za to vrednost zlaha kupil 2-3 hise "na svezem zraku". Vmes sem toliko profitiral na vrednosti, da lahko prodam pod trzno ceno, pa bom se vedno v velikem plusu. In vsaj enkrat na leto, se oglasi kdo, ki bi jo kupil (zelo verjetno zgradil namesto hise blok, tako, da se tudi glede prodaje ne sekiram.
V glavnem, ce imas denar, ne kupuj hise v nekih poljedelskih vukojebinah, se ne izplaca. To so nekoc kupovali osebki, ki so imeli na voljo 2 sobno stanovanje v bloku in so imeli raje hiso v vukojebini, dejansko pa danes zivijo v avtomobilu (sluzba je sele zacetek, potem si otroci omislijo razne "tecaje"...), ampak jim vsaj v bloku ni treba zivotarit. Razen tega, danes niti vukojebina ni vec poceni.
V glavnem, ce imas denar, ne kupuj hise v nekih poljedelskih vukojebinah, se ne izplaca. To so nekoc kupovali osebki, ki so imeli na voljo 2 sobno stanovanje v bloku in so imeli raje hiso v vukojebini, dejansko pa danes zivijo v avtomobilu (sluzba je sele zacetek, potem si otroci omislijo razne "tecaje"...), ampak jim vsaj v bloku ni treba zivotarit. Razen tega, danes niti vukojebina ni vec poceni.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Ring0Ruin ()
mr_chai ::
Ena največjih prednosti objekta bo po besedah investitorja recepcija s storitvami v pritličju, kjer bo receptor skrbel za nadzor, prevzem pošte in drobna opravila.
Centrum Palace
https://shglobal.si/centrum/
Te receprcije morjo bit pa res drage. V Ljubljani koštajo kar 10.000 eur /m2.
Ring0Ruin ::
Ena največjih prednosti objekta bo po besedah investitorja recepcija s storitvami v pritličju, kjer bo receptor skrbel za nadzor, prevzem pošte in drobna opravila.
Centrum Palace
https://shglobal.si/centrum/
Te receprcije morjo bit pa res drage. V Ljubljani koštajo kar 10.000 eur /m2.
Seveda, vsak slovencelj ve, da se za namisljeno zavist sosedov placa. Mimogrede, a receptorjeva placa gre iz cene stanovanja ali iz mesecnih stroskov
Zako ::
Hi,
nasel sem hiso v okolici Ljubljane, kjer mi je na splosno vse vsec. His je novogradnja, na kljuc.
Malo mi daje mislit edino globalno financno dogajanje. Nekako razmisljam, da se mogoce zna zgoditi scenarij iz l. 2008, pa mogoce bi moral pocakati z nakupom. Kaj menite?
primer, danes podpisem pogodbo in potem cez pol leta padejo cene nepremicnin. Kaj narediti? podpisati danes, ali pocakati se pol leta? V tem casu verjetno te hisa vec ne bo naprodaj...
nasel sem hiso v okolici Ljubljane, kjer mi je na splosno vse vsec. His je novogradnja, na kljuc.
Malo mi daje mislit edino globalno financno dogajanje. Nekako razmisljam, da se mogoce zna zgoditi scenarij iz l. 2008, pa mogoce bi moral pocakati z nakupom. Kaj menite?
primer, danes podpisem pogodbo in potem cez pol leta padejo cene nepremicnin. Kaj narediti? podpisati danes, ali pocakati se pol leta? V tem casu verjetno te hisa vec ne bo naprodaj...
Zako je zakon!!!
trancer01 ::
Čez pol leta sigurno ne bo nič padlo ali pa kvečjemu za kakšen odstotek. Do znatnega padca lahko pride šele po več letih postopnega padanja po nekaj odstotkov letno.
Lonsarg ::
Tako je scenarij 2008 je pomenil postopni pocasen padec v roku 5 let.
In tudi ce cakas leto/dve da pade povprecje 5% je to sam povprecje, kaka specificna nepremicnina lahko tudi zraste 5%, druga pade 10%.... Skratka imas vecje nihanje med ponudbami kot imas letno nihanje povprecja.
In tudi ce cakas leto/dve da pade povprecje 5% je to sam povprecje, kaka specificna nepremicnina lahko tudi zraste 5%, druga pade 10%.... Skratka imas vecje nihanje med ponudbami kot imas letno nihanje povprecja.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
krho ::
Če gre za dvojčke v Medvodah. Jaz tam ne bi. Če bo dejansko kdaj cesta Ljubljana-Medvode 4-pasovnica do odcepa za Šk. Loko boš imel prometno cesto praktično pred nosom. Sedaj je malo manj pred nosom :P
si.Mail odprto-kodni odjemalec elektronske pošte. - http://www.simail.si
Uredite si svojo zbirko filmov, serij in iger - http://xcollect.sf.net
Uredite si svojo zbirko filmov, serij in iger - http://xcollect.sf.net
kamiKaZaA ::
Prodaja stanovanj padla za 15% do 20%. Cene pa kljub temu šle gor za 10%. A ni "stroka" na forumu pravila, da ko bo padla prodaja bodo padle tudi cene?
Na Gurs ugotavljajo, da se je lani na slovenskem nepremičninskem trgu tretje leto zapored nadaljeval trend upadanja števila kupoprodaj vseh vrst nepremičnin, na drugi strani pa rastejo cene nepremičnin.
https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/gurs...
Na Gurs ugotavljajo, da se je lani na slovenskem nepremičninskem trgu tretje leto zapored nadaljeval trend upadanja števila kupoprodaj vseh vrst nepremičnin, na drugi strani pa rastejo cene nepremičnin.
https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/gurs...
Kanban ::
"Strokovnjaki" so tudi rekli, da je davek na nepremičnine dober, tako kot carine, zaradi katerih cene padejo.
bm1973 ::
Prodaja stanovanj padla za 15% do 20%. Cene pa kljub temu šle gor za 10%. A ni "stroka" na forumu pravila, da ko bo padla prodaja bodo padle tudi cene?
A še niste pogruntali, da je slovenski trg specifičen.
Folk bi nekaj prodal, če bi dobil dobro ceno, pa še to ne, ker potem nima kam iti...
Večina oglasov je izguba časa...
redtech ::
Podobno Hrvaška 
He supported his claims with data showing that asking prices for properties rose by about 10% this year to over EUR3,240 per square metre, while actual sale prices averaged EUR1,000 less, at EUR2,280.
https://www.croatiaweek.com/germans-no-...
Stanovanja
Istrska regija ima letos 3k več oglasov iz 12k na 15k, Primorsko-goranska 2k več oglasov iz 14k na 16k.
Oglaševane cene novih stanovanj(60m) 300k, prodala se je tretjina za 250k. Če bodo Nemci primorani začeti prodajati, bodo pritiski na ceno še višji, vmes pa še na polno gradijo. Pri nepremičninah moraš biti zelo potrpežljiv, ker so dolgi cikli, če špekuliraš ...
He supported his claims with data showing that asking prices for properties rose by about 10% this year to over EUR3,240 per square metre, while actual sale prices averaged EUR1,000 less, at EUR2,280.
https://www.croatiaweek.com/germans-no-...
Stanovanja
Istrska regija ima letos 3k več oglasov iz 12k na 15k, Primorsko-goranska 2k več oglasov iz 14k na 16k.
Oglaševane cene novih stanovanj(60m) 300k, prodala se je tretjina za 250k. Če bodo Nemci primorani začeti prodajati, bodo pritiski na ceno še višji, vmes pa še na polno gradijo. Pri nepremičninah moraš biti zelo potrpežljiv, ker so dolgi cikli, če špekuliraš ...
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: redtech ()
bm1973 ::
Sam iščem po Hrvaški, apartma ali hiško, ne nujno v prvi vrsti do morja, pa se kaj najde.
Sam ponavadi na čudnih lokacijah... Ali pa s tako malo zemlje okoli hiše, da niti za avto ni.
Mogoče bom šel letos, ko bom na morju, šel pogledat par zadev. Da vidim kako prodajalci sploh reagirajo na realnost in kak je odnos agencij.
Sam ponavadi na čudnih lokacijah... Ali pa s tako malo zemlje okoli hiše, da niti za avto ni.
Mogoče bom šel letos, ko bom na morju, šel pogledat par zadev. Da vidim kako prodajalci sploh reagirajo na realnost in kak je odnos agencij.
jernejl ::
Prodaja stanovanj padla za 15% do 20%. Cene pa kljub temu šle gor za 10%. A ni "stroka" na forumu pravila, da ko bo padla prodaja bodo padle tudi cene?Če pogledamo do prejšnje krize iz leta 2008, so cene nepremičnin tudi še nekaj časa rastle, ko je prodaja že začela padati. Ko je število poslov že padlo za 50%, so cene dosegle maksimum, potem pa so se počasi začele zniževati.
Tudi obrat je sledil z zamikom; cene so bile najnižje takrat, ko se je število poslov že znatno povišalo, šele zatem se je trend padanja cen obrnil.
Skratka, nič nenavadnega ni, če cene sledijo prometu z zamikom.
mr_chai ::
Za kolk bi potem dobil luksuzno stanovanje v Palais Schellenburg, če bi ta že obstajal leta 2013, 3k po kvadratu ?
energetik ::
Prodaja stanovanj padla za 15% do 20%. Cene pa kljub temu šle gor za 10%. A ni "stroka" na forumu pravila, da ko bo padla prodaja bodo padle tudi cene?
Na Gurs ugotavljajo, da se je lani na slovenskem nepremičninskem trgu tretje leto zapored nadaljeval trend upadanja števila kupoprodaj vseh vrst nepremičnin, na drugi strani pa rastejo cene nepremičnin.
https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/gurs...
Trg ima vedno prav. Če so cene še vedno na enakih nivojih, prodaja pa pada, to pomeni, da pač lastniki za tako ceno pač še niso pripravljeni prodati. Zakaj bi volumen kupoprodaj definiral ceno?
vires in numeris
Lonsarg ::
Prodaja stanovanj padla za 15% do 20%. Cene pa kljub temu šle gor za 10%. A ni "stroka" na forumu pravila, da ko bo padla prodaja bodo padle tudi cene?Padla je 2024 in takrat so ble cene res malo nizje (vsaj realne korelirano z inflacijo). Sedaj je 2025 in prodaja raste in cene spet rastejo.
Na Gurs ugotavljajo, da se je lani na slovenskem nepremičninskem trgu tretje leto zapored nadaljeval trend upadanja števila kupoprodaj vseh vrst nepremičnin, na drugi strani pa rastejo cene nepremičnin.
https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/gurs...
thramos ::
Če pogledamo do prejšnje krize iz leta 2008, so cene nepremičnin tudi še nekaj časa rastle, ko je prodaja že začela padati. Ko je število poslov že padlo za 50%, so cene dosegle maksimum, potem pa so se počasi začele zniževati.
Tudi obrat je sledil z zamikom; cene so bile najnižje takrat, ko se je število poslov že znatno povišalo, šele zatem se je trend padanja cen obrnil.
Skratka, nič nenavadnega ni, če cene sledijo prometu z zamikom.
Če gledaš še zaposlenost in rast plač, ter seveda inflacijo, pa je situacija drugačna kot 2008.
Gambino ::
Dokler bo primanjkljaj ljudi na trgu za delo, toliko časa cene ne bodo šle dol, ko bo folk začel izgubljati službe, takrat pa bodo počasi začele cene stagnirati oz padati, prej pa ziher ne!
Sparkxl ::
Ena malenkost se vedno spregleda, ko se vlečejo primerjave z 2008...zdaj smo si navlekli not 100k ljudi v zadnjih nekaj letih in to je strahoten pritisk na trg in glavni razlog za stanje kot je.
Ko bo kriza, ko bodo delovne vize potekle, bo kar naenkrat ogromno prostih stanovanj
Ko bo kriza, ko bodo delovne vize potekle, bo kar naenkrat ogromno prostih stanovanj
Okapi ::
Če misliš, da gastarbajterji kupujejo stanovanja, se hudo motiš. Živijo v najetih sobah, po dva v eni.
In nikoli jih ne bo kar naenkrat veliko manj, ker nekdo pač mora opravljati vsa ta dela.
In nikoli jih ne bo kar naenkrat veliko manj, ker nekdo pač mora opravljati vsa ta dela.
Lonsarg ::
No vazen je skupen sestevek prebivalstva, ce ta pade pade tudi pritisk na stanovanja.
Pritisk na najemnine in nakup pa se vedno scasoma izenaci, pac drazja ko je najemnina bolj se splaca kupit in obratno (ali zase ali pa investicija, v obeh primerih)
Pritisk na najemnine in nakup pa se vedno scasoma izenaci, pac drazja ko je najemnina bolj se splaca kupit in obratno (ali zase ali pa investicija, v obeh primerih)
LeQuack ::
Slo-tech je poln špekulantov s stanovanji, tako da mnenje bo tu zmeraj v prid neskončni rasti.
Quack !
Kayzon ::
Dejmo rect ce bi imeli 1 milijon za nakup nepremicnine,se pravi novo veliko stanovanje ali veliko novo hiso,za kaj bi se raje odlocili in zalaj?
jernejl ::
No vazen je skupen sestevek prebivalstva, ce ta pade pade tudi pritisk na stanovanja.Od 2008 do 2014/2015, ko so cene nepremičnin padale, je število prebivalcev ravno tako rastlo. Sicer počasneje kot zadnjih nekaj let, ampak vseeno, sama rast prebivalstva še ne pomeni, da cene ne morejo pasti.
In ob Covidu, od leta 2020 do 2022, je število prebivalcev celo malo upadlo, pa so cene nepremičnin vseeno šle precej gor (še precej bolj od inflacije).
karafeka ::
Pa saj je jasno. Ko je bila finančna kriza, je elita na račun izgub na borzah in v ostalih mafijskih poslih, začela prodajat nepremičnine, da so si te izgube lahko pokrili. Tistim povezanih s politiko, smo pa mi častli odpis kreditov. In zakaj imajo toliko nepremičnin? Ker svojih milijonov več nimajo kam drugam vlagat, pa kupujejo karkoli je na trgu.
Ni pa se takih kriz veselit, ker vedno najprej delavski razred potegne kratko.
Ni pa se takih kriz veselit, ker vedno najprej delavski razred potegne kratko.
Zako ::
Dejmo rect ce bi imeli 1 milijon za nakup nepremicnine,se pravi novo veliko stanovanje ali veliko novo hiso,za kaj bi se raje odlocili in zalaj?
Povem moj primer.
Budget sem postavil na 450k.
Šel gledat nova stanovanja v Ljubljani.
Pogledal večkrat vse novogradnje, kjer je bilo vedno pri vsaki vsaj 3x minus.
Ne morete verjet kako in kje se dandanes gradijo novi bloki. Prodajajo se kot luksuzne gradnje, ko pa greš na ogled z osebo, ki se spozna na gradnjo in ko ti arhitekt pove, kaj vse je narobe, si misliš, da ti v Sloveniji ni možno.
Več ali manj, novogradnje so res kakovostno dvomljive.
Na koncu sem kupil hišo na obrobju Ljubljane, za 100k več.
Ja, drago boste rekli, ampak za 3 sobno stanovanje v Ljubljani so hoteli od 415k za stanovanje na Rudniku brez sonca, do 490k za stanovanje, kjer ni nobene infrastrukture, in se prodaja, kot lokacija Ljubljana center.
Hiša je zadnja v nizu, odprt pogled. 100 m2 bivalnega. Parcela 250 m2.
Luksuz predstavlja visoki stropi, podometne armature, keramika za 80 m2. Pergola, parket, okna 3 spojna velikih dimenzij, vse želje so zajeli, ki sem jih povedal.
Investitor je hkrati arhitekt.
Se nekaj, kdor sanja o padcu cen nepremičnin v Ljubljani, lahko samo sanja.
3x sem že rekel, to je predrago, pa sem 3x čez čas spoznal, da je bilo takrat zelo poceni. Sedaj sem pa rekel, naselje moraš živeti, in v Sloveniji moras bit v lastni nepremičnini. In sem naredil ta korak, ja zelo drag, ampak verjamem, da je bil pravi.
Srečno vsem v nakupu ali prodaji.
Zako je zakon!!!