Cene stanovanj v LJ in drugod

ok. Idemo dalje o cenah in najemninah. Jaz upam da se najemnine povečajo.

Kako da ni dobra biznis opcija? Gaj preserje 2 sobno se oddaja med 750 do 950 eur

Zakaj so se pa v prejšnji stanovanjski krizi najemnine znižale, saj je tudi primanjkovalo stanovanj?

Sej mamo sedaj tud presežek stanovanj potem, razen če se je nataliteta toliko dvignila?

Včeraj so prišli na trg Novi Vrtovi (4. blok) v MB. Cena (zdaj so že draga stanovanja) cca. 2550€-2750€ za bruto m2 (z balkonom in kletjo), 1 parking 16k. Včeraj je bilo 1 prodano, zdaj že 9, je pa ogromno rezervacij in v tem tednu se zna prodati več kot pol stanovanj od 86 na voljo.

Navali narode, dokler se ne razgrabijo ta stanovanja na dobri lokaciji :

https://novogradnje-maribor.si/novi-vrt...

Sparkxl je 14. jun 2023 ob 11:17 izjavil:

Če tvoje cene zgoraj držijo, je to že padec, ker še nedolgo nazaj so vse novogradnje bile 3k+€

Ne drži. Blok št. 3 je leta 2020 bil bruto kvadrat 1600€ (s kletjo + balkonom) kolega kupil 3-sobno za malo manj kot 130k, zdaj pride isto 200k. Sedaj je na isti lokaciji, sicer 3 leta pozneje cena za +1000€ za m2 višja. Še dražje je v Radvanju (prestižna lokacija pod Pohorjem) s ceno bruto 3350 za m2 (klet + balkon):

Cenik stanovanj (trenutno najdražji m2) pod Pohorjem:
https://radvanje.com/d1-prva-etaza/

Prodan Penthouse na isti lokciji pod Pohorjem (cena 1+ milijon) 223 m2 neto + 61 m2 (balkoni + shramba):
https://radvanje.com/d1-mansarda/sm09/

PersonaRuda je 14. jun 2023 ob 11:09 izjavil:

Včeraj so prišli na trg Novi Vrtovi (4. blok) v MB. Cena (zdaj so že draga stanovanja) cca. 2550EUR-2750EUR za bruto m2 (z balkonom in kletjo), 1 parking 16k. Včeraj je bilo 1 prodano, zdaj že 9, je pa ogromno rezervacij in v tem tednu se zna prodati več kot pol stanovanj od 86 na voljo.

Navali narode, dokler se ne razgrabijo ta stanovanja na dobri lokaciji :

https://novogradnje-maribor.si/novi-vrt...

Niso nič prišli včeraj na trg, jaz imam povezavo do cenika že 1 mesec. Mogoče kdo še dlje, glede na to, da je bilo potrebno samo vprašat. Včeraj so kvečjemu samo na spletni strani objavili povezavo.

Kar se pa tiče lokacije, ni nič posebnega. Je v bližini dvopasovnice, ki gre zraven Supernove na studencih. Tako, da ni niti v centru, niti pod pohorjem. Sicer lepa soseska, okolica pa kvečjemu povprečna.

Cene so definitivno visoke. Verjetno posledica, da se v MB še manj gradi kot v LJ. So pa verjetno ujeli še zadnji vlak s temi cenami. Stanovanja pa končana komaj čez 2 leti. Trenutno je samo jama tam.

Nudili so tudi neke popuste predn so objavili javno povezavo. Recimo 0,7% za pritličje, 2,4% za 5. nadstropje itd.

V ZDA so na 6-7%...

Nekdo bo rekel da se zdaj najbolj splača kupit stanovanje.

Če misliš služit z njim, se ne splača, če ga rabiš zase, gre kredit čez, najdeš stanovanje na perfektni lokaciji, itd., se ga splača prepustit, ker boš čez 5 let MORDA dobil podobnega 10% cenejše?

Za depozite 3%+ za laike sploh ni več kaj razmišljat o alternativah. Daš notri in gasa.

Kolk sem jaz slišal, je že problem dobit dobro stanovanje, da ti ustreza po lokaciji, razporeditvi itd, in ko najdeš perfektnega, ga boš spustil zarad 10% cene gor dol? Včasih se ni tako kupovalo. Če se zdaj, super, očitno ni take krize več in je stanovanj dovolj, problem je samo še cena.

uvodV?? je 16. jun 2023 ob 09:14 izjavil:

Torrent je 16. jun 2023 ob 09:08 izjavil:

Utk je 16. jun 2023 ob 08:57 izjavil:

Če misliš služit z njim, se ne splača, če ga rabiš zase, gre kredit čez, najdeš stanovanje na perfektni lokaciji, itd., se ga splača prepustit, ker boš čez 5 let MORDA dobil podobnega 10% cenejše?

Zagotovo bo 10% ceneje

Seveda :) Tale tvoj zagotovo pove čisto vse o vrednosti tvojega mnenja.

Nekako je logično, se ti ne zdi? A se je končno oglasil en "gor, gor, gor"?

Utk je 16. jun 2023 ob 09:13 izjavil:

Kolk sem jaz slišal, je že problem dobit dobro stanovanje, da ti ustreza po lokaciji, razporeditvi itd, in ko najdeš perfektnega, ga boš spustil zarad 10% cene gor dol? Včasih se ni tako kupovalo. Če se zdaj, super, očitno ni take krize več in je stanovanj dovolj, problem je samo še cena.

Ni več nekih problemov dobit dobro stanovanje. Problem je samo cena, OM in kreditna sposobnost.

Ti računaš na 20% padec v absolutni ceni, torej 30-35%+ padec korelirano z inflacijo? Ti pa si exstremni optimist :)

No ampak raslo pa res najbrž (zgolj najbrž) ne bo, tak da, če nisi trenutno v najemu se ti najbrž splača vložit v depozit in kasneje kupit. Pač cenovno splača, kar se tiče kvalitete življenja pa pomisli da imaš zlatih let ene 40 let in 2 leti živeti na slabšem pomeni 5% življenja živeti na slabšem...

Utk je 16. jun 2023 ob 09:47 izjavil:

Če imaš 220k v kešu, si lahko kupil stanovanje kadarkoli.
Lahko te pa tudi zajebe, in gre inflacija gor 20% v par letih, in bo tvojih 220k postalo vrednih 170, kredit bo pa naenkrat 100 namesto 50.

Malo verjetno. Zato pa se dvigujejo OM in še se bojo.

Lonsarg je 16. jun 2023 ob 09:45 izjavil:

Ti računaš na 20% padec v absolutni ceni, torej 30-35%+ padec korelirano z inflacijo? Ti pa si exstremni optimist :)

No ampak raslo pa res najbrž (zgolj najbrž) ne bo, tak da, če nisi trenutno v najemu se ti najbrž splača vložit v depozit in kasneje kupit. Pač cenovno splača, kar se tiče kvalitete življenja pa pomisli da imaš zlatih let ene 40 let in 2 leti živeti na slabšem pomeni 5% življenja živeti na slabšem...

Si siguren, da je to tako malo verjetno? 2008 anyone? Naj uganem. Zdaj je vse ful drugače, recesije ne bo, inflacija gre samo gor, stanovanj danes primanjkuje, medtem ko jih je bilo 2008 ultra preveč, rekordna OM nima nič s ceno stanovanj, itd. Drugod cene že konkretno padajo, ampak Slovenija bo seveda velika izjema. :)

Torrent je 16. jun 2023 ob 16:41 izjavil:

Utk je 16. jun 2023 ob 09:47 izjavil:

Če imaš teh 220k že 5 let recimo, si izgubil bistveno več kot lahko pade cena stanovanju. Ampak dajmo še čakat, ker zdaj se bo pa res obrnilo...

To sem prišparal v 8 letih. Če bi takrat mel ta denar, bi do danes izgubil 40k. Ampak če bi takrat mel ta denar, bi že nekaj takrat kupil in to brez kredita. :) Zdaj pa res ne mislim na vrhu balona kupit, ko so OM najvišje. Bom raje dal v depozit, pa kupil čez kako leto ali 2.

Slovenci imajo 20 miljard v depozitih. Pa veliko vas je ko to čakate, se prav padce.

Hja pol pa cakej ane., samo to ne pomen da se kes ne spreminja v papir

sej glih to je poanta kesa in inflacije da se ga cim vec pobere folku oz naredi revnih. Vmes se bodo pa se placs uskladile z inflacijo. Ti si tak kot uni americani ko se danes sanjajo da bodo za 30k dobil bajte kot v 60-70 letih prejsnega stoletja.

V resnici so zdaj krediti poceni, pribitki že dolgo niso bili tako nizki. Čez zdaj vzameš kredit na 20 let, bo OM morda padla in boš čez par let plačeval manj. Če ne bo padla, no, bo pa pač isto kot če ga bi vzel čez 3 leta. Samo da boš 3 leta manj plačeval najemnino, bil 3 leta mlajši ko boš odplačal itd.

Če si danes na svet prišel, ali pa trg, počakaš leto, dve, ni panike. Kaj pa tisti, ki čakajo že par let? Smo tolk ziher v padec, tokrat pa res, da se splača vržt še 2 leti življenja?

Utk je 16. jun 2023 ob 19:07 izjavil:

Če si danes na svet prišel, ali pa trg, počakaš leto, dve, ni panike. Kaj pa tisti, ki čakajo že par let? Smo tolk ziher v padec, tokrat pa res, da se splača vržt še 2 leti življenja?

200% sem ziher, da bo padec. Možno tudi, da bo hujši kot v krizi 2008. Ti dam en primer. Stanovanja Črnuški Bajer. Leta 2021 70m2 250k. Danes 70m2 330k. Pa še danes je OM 4,25%. Zdaj pa ti meni povej, kako to ni napihnjena cena. A je material šel za tolko gor? Ni. A je inflacija bila taka? Ni. Cena rabljenih stanovanj pa ne daleč od novih. Bolan trg se slej kot prej sesuje. Lahko pa mi ti razložiš, zakaj je taka cena, razen zarad tega, ker pač so do zdaj lahko.

user4683 je 16. jun 2023 ob 19:16 izjavil:

Utk je 16. jun 2023 ob 19:07 izjavil:

Če si danes na svet prišel, ali pa trg, počakaš leto, dve, ni panike. Kaj pa tisti, ki čakajo že par let? Smo tolk ziher v padec, tokrat pa res, da se splača vržt še 2 leti življenja?

Kot tale?

Vazelin je 1. apr 2019 ob 21:01 izjavil:

kdor sedaj kupuje nepremičnino ne ceni svojega dela.
počasi fantje. tole gre 30% dol v dveh, treh letih.

Kolegu se je tako mudilo 2008 :D Na vrat na nos, nujno.

Haha gledam Lesce zazidljiva parcela 170k

Aprila 2019 so bile cene v LJ cca 2700, torej bi morale biti po zgornji prerokbi lani cca 1800.

Glavni problem v tvoji računici je, da ne razumeš, kaj je napisano. A so rekordne OM bile že 2019? A se je 2019 začela kriza? Sploh ne morem verjet, da je to potrebno razlagat. Sem mislil, da so tu komentatorji resni, ne pa navadni troli.

NuMaN je 16. jun 2023 ob 19:19 izjavil:

Zato ker se denar tiska in zgublja vrednost in zato se pojavlja prekomerno vlaganje v cegle.

Kaj se pa zgodi, ko se denar ne tiska več, OM so visoke in pride kriza?

user4683 je 16. jun 2023 ob 19:30 izjavil:

Pardon Vazelinov odvetnik, nisem bral med vrsticami, da baje govori o nekem nedefiniranem ATHju. Vazelin je takrat sigurno vedel tudi o vojni, krizi in visokih OM.

Point pa je, da je pri ceni 2700 rekel da je visoko, sedaj pa smo na 3300 (10% pod ATH). Se 20% pade pa smo na 2700, ampak s 3x drazjim financiramjem kredita. 4+ let starejsi od takrat ko je bila podana napoved.

Jasno.

Zakaj bi prišlo do krize?
Evropa rabi gore denarja, če hoče postat energetsko neodvisna od Rusije, in se oborožit, izolirat kupe stavb, na novo zgradit Ukrajino Tu ni prostora za krizo. Delalo se bo še več, in če se bo delalo, se bo tudi denar tiskal, inflacija pa bo kakršna bo.