Cene stanovanj v LJ in drugod

Ja sej meni je bilo ene 5 smiselnih stanovanj, ta je eden izmed teh, so pa hitro sla.

Se bolj optimalno je sicer imeti pogled na jug, ne na vzhod.

Ob slabi izolaciji ti je poleti vroce. Sicer pa vec sonca in vec toplote pozimi.

Smurf je 1. mar 2021 ob 12:21 izjavil:

Ja sej meni je bilo ene 5 smiselnih stanovanj, ta je eden izmed teh, so pa hitro sla.

Se bolj optimalno je sicer imeti pogled na jug, ne na vzhod.

To je res...res je tudi, da je stanovanje, ki bi imelo vse, kar si želiš (velikost, razporeditev, terasa, odsotnost prometnih cest, odprt razgled, usmerjenost, glede na sonce...) nemogoče najti.

facepalm je 1. mar 2021 ob 12:23 izjavil:

To sem se vedno spraseval, kaksne so prednosti juzne lege, da je tako zazeljena?

To je tako... Tisti, ki je usmerjen na sever, si želi jug, tisti, ki je usmerjen na jug, si želi sever :).

facepalm je 1. mar 2021 ob 12:23 izjavil:

To sem se vedno spraseval, kaksne so prednosti juzne lege, da je tako zazeljena?

To je šparanje, ker ti kao pozimi sonce ogreje stanovanje...

Sam če je crap razgled, ti to nič ne pomaga...

V resnici pri modernih gradnjah vrocina in ogrevanje ne bi smela biti problem. Bolj se gre za to koliko svetlobe ulovis v stanovanje.

Skoraj povsem idealno je pa tako, kot imam jaz. Na jug odprt pogled v daljavo skozi večje število oken, na zahod večinsko odprt pogled in terasa z razgledom na središče naselja, na sever odprt pogled skozi manjši okni proti gozdu, na vzhodu delno odprt pogled na travnik in gozd. Nobene prometne ceste v bližini, oba soseda v neposredni bližini pa takšna, da si boljših ne bi mogel želeti.

perci je 1. mar 2021 ob 16:37 izjavil:

Fajn. A prodajaš?

On pa res nekam dosti hvali svojo nepremičnino. Vse je top, ni da ni. Sem vesel zanj.

perci je 1. mar 2021 ob 16:37 izjavil:

Fajn. A prodajaš?

Ne.

Zakaj bi prodajal nekaj, s čimer sem zadovoljen? Saj nisem kupil iz špekulativnih razlogov, ampak sem si reševal svoj stanovanjski problem. Slučajno sem pa imel res srečo z nakupom.

No, pretiravati pa res ni treba, mat xxl.

trancer01 je 1. mar 2021 ob 17:44 izjavil:

No, pretiravati pa res ni treba, mat xxl.

Pretiravati ??? Poglej cene 2 leti nazaj recimo, te novogradnje nasproti Lj Tivolija, je znanka kupila po 2600 eur na meter, danes dve leti kasneje ne dobiš novogradnje na podobni lokaciji izpod 3800 eur , potem res pretiravam... ???

Samo trancer01 pravi, da pretiravam, da bo v kratkem vse pol ceneje ???

Kdo pravi, da bo v kratkem vse pol ceneje? Pokaži, kje sem to napisal. Ni pa nujno, da bo čez dve leti vse dvakrat dražje, lahko se namreč rast tudi upočasni ali celo (za nekaj časa) ustavi. Tudi padejo lahko cene, v preteklosti se je to že zgodilo.

trancer01 je 1. mar 2021 ob 21:29 izjavil:

Kdo pravi, da bo v kratkem vse pol ceneje? Pokaži, kje sem to napisal. Ni pa nujno, da bo čez dve leti vse dvakrat dražje, lahko se namreč rast tudi upočasni ali celo (za nekaj časa) ustavi. Tudi padejo lahko cene, v preteklosti se je to že zgodilo.

Res je to nekdo drug napisal, samo ti si pa potrdil in rekel, da jaz pretiravam:


LeQuack:: danes, 17:26:56citiraj
#
Ampak zdaj se plača prodat. Tako da prodaj in boš potem ko bo kriza kupil 2 z nabranim denarjem.

Možno je vse. Lahko se tudi podvoji. Lahko potem tudi pride nepremičninski davek, kakšen % na leto. Potem bo pa fešta.

Nepremičninski davek že obstaja, imenuje se NUSZ in ponekod že ta ni ravno zelo nizek. Se zna zgoditi, da bo za koga celo nižji morebitni nepremičninski davek, ki bo temeljil na tržni vrednosti. Visoke stopnje nepremičninskega davka pa v Sloveniji ne bo v dogledni prihodnosti, ker bi to terjalo prilagoditev celotne davčne zakonodaje ali pa bi vlada, ki bi takšen davek uvedla, storila politični samomor.

Za idejo kaj se lahko zgodi takrat si lahko pogledaš z Zlatim globusom nagrajeni film Nomadland
https://www.imdb.com/title/tt9770150/re...

LeQuack je 1. mar 2021 ob 22:59 izjavil:

Hočeš reči vsa stanovanja bodo prazna, ljudje pa bodo v kombijih živeli?

Drzi. Ali pa pri starsih

A je resnicno potrebno vsake 3 strani zaceti otrocje debate s podvajanjem/razpolovitvijo cen. O tem je bilo ze vse napisano, nepremicnine niso kriptovalute.

Sicer imam izkusnje predvsem iz Ljubljanje, ampak pomoje ta diferenciacija ze obstaja. Pri stanovanjih sem videl, da recimo mikrolokacija (zgolj to na katero stran je stanovanje obrnjeno) lahko spremeni ceno za tam 20%.

Da bi se pa to v prihodnosti kaj povecalo? Ne vem, ne vidim nekega razloga, da bi se drasticno spremenilo.

Ja za večje najemnine je enostavna rešitev, samo plače povečajte.

Dajmo si naliti malo cistega vina tule:

- Denar se dotiskuje, kaj to pomeni po vase? Po moje pomeni, da je denar vedno manj vreden, nepremicnine pa vedno vec. Dajte me presenetiti, kako si sami to predstavljate? Ze samo to preprosto dejstvo, bi moralo biti dovolj za neobstoj te teme, ampak seveda... se vedno nabijate.

- Cela Slovenija rine v Ljubljano, en pogled na obvoznico zjutraj, je dovolj, da vam bi moralo biti to jasno.

- Ljubljano Jankovic pedena za turiste, spet, pred korono je bil naravnost fantasticen trg oddajanja turistom, zdaj naj bi iz cudeznih razlogov zamrl? Mar res?

- Kup elitnih lokacij je bilo pokupljeno s strani investitorjev, ki so hoteli nekam "na varno" parkirati svoj denar. Se kredite so jemali v tem imenu in jih danes oddajajo pod trzno ceno, da poplacujejo kredit (tale del bi vam moral biti zanimiv, ce naletitega na pravega, boste imeli nizko najemnino, seveda ne v neskoncnost).

- Najvecji lastniki napremicnin so ravno ljudje, ki so temeljito povezani z gospodarstvom in politiko. In zdaj bojo pustili srati politiki v njihove investicije. Japajde.

- Tujci kupujejo Slovenske nepremicnine, ker so sicer tvegana investicija, ampak glede na njihovo situacijo niti ne tako zelo.

In zdaj na podlagi zgoraj napisanega (kar so dejstva, kar povejte, ce sem se kje zmotil), pricakujete, da bo cena stanovanj v Ljubljani padla. Da boste trg koregirali z enakimi metodami, kot ste kriptovalute, z jokcanjem na slo-techu? Se hecate?

Na kaksni osnovi? Ker bojo krediti izpareli? Ker nikogar vec ne bo vec zanimalo ziveti v """najlepsem mestu"""? Ker turistov ne bo vec? Ker bojo tisti, ki imajo veze in so ze tako ali tako prebogati iz naslova izkorisanja ljudi, naredili nekaj filantropskega? Ker bojo tujci nehali kupovati nepremicnine (ta vam je se najbolj realna, pri taki vladi se lahko to tudi zares zgodi)?

Dajte malo pamet v roke, no.

Ce bojo cene kam sle, bojo sle samo navzgor. Ce si zivljenja v Ljubljani ne morete privosciti, se preselite drugam, preden "drugje" postane Ljubljana. Sicer boste morali se dlje (trg ljubljanskih nepremicnin spremljam ze 30 let, tako, da nekaj malega pa vendarle o tem vem).

A prihajajoče recesije vas nič ni strah?

Z gospodarstvom je tako kot z računalnikom. Nekaj časa pač traja, da se po zaustavitvi sistema nazaj boota v normalno stanje. A bo to 5 ali več ali manj, noben neve.

Na dolgi rok 5-10 let in več si upam trdit, da vrednost bo šla gor. Za tole vmesno obdobje, ki prihaja počasi pa ne vem kako bo s cenami. A bo inflacija in turizem držala vrednost nepremičnin ali jo bodo odpuščanja in brezposelnost manjšala... Only time will tell.

Lonsarg je 2. mar 2021 ob 23:37 izjavil:

Zgornji graf gleda indexe kjer se odšteva inflacija.

Prosim vir za to trditev. Hvala.