Cene stanovanj v LJ in drugod

Frankfurt - beznica drogerasev.
Policija ima ukaz, da junkije pusti mirno na ulicah, kjer se drogirajo in spijo. Odprli so jim celo več javnih prostorov za varno drogiranje. Frankfurt je postal degenerativni zahod.

Vse lokale ima pa albanska mafija.

Ne želite si živeti v Frankfurtu.

Zako je 23. jan 2026 ob 22:16:24 izjavil:

Frankfurt - beznica drogerasev.
Policija ima ukaz, da junkije pusti mirno na ulicah, kjer se drogirajo in spijo. Odprli so jim celo več javnih prostorov za varno drogiranje. Frankfurt je postal degenerativni zahod.

Vse lokale ima pa albanska mafija.

Ne želite si živeti v Frankfurtu.

Ker Ljubljana je pa tako varna ane
https://www.24ur.com/novice/slovenija/p...

Zanimiva bi bila primerjava z Prago, Varšavo, Bratislavo.

PujsekPepe je 23. jan 2026 ob 23:28:53 izjavil:

Zako je 23. jan 2026 ob 22:58:04 izjavil:

Verjetno tudi Ljubljana ni več varna kot je bila. Kolegica ki živi v centru, premišljuje,da bi prodala in se preselila drugam. Ima kar nekaj slabih izkušenj v zadnjih 2 letih z migranti.

Kam bo sla? Na Jesenice albanci, Novo mesto romi…

https://www.reddit.com/r/Slovenia/comme...

Kje so časi, ko je vsak, ki je dal kaj nase napisal, da smo tik pred pokom balona. "samo malo počakajte, najpozneje drugo leto".

Evo, idiot Trump vsaj nima filtra. To je vsa resnica stanovanjskega problema.

https://x.com/i/status/2014540092891701...

Naši politiki so loaded z nepremičninami, in ja razmišljajo čisto enako kot Trump. Tudi najhujši levičarji.

Okapi je 24. jan 2026 ob 11:47:29 izjavil:

Ne vem, zakaj izpostavljaš politike. Polovica Slovencev ima v lasti vsaj eno nepremičnino. In če k temu prištejemo še družinske člane, ki živijo v teh nepremičninah, ali računajo na to, da jih bodo podedovali, je večini Slovencev v interesu, da vrednost nepremičninam ne pada.

94% stanovanj in stanovanjskih hiš v Sloveniji je v zasebni lasti.

Manjka podatek koliko gospodinstev živi v lastni nepremicnini oziroma koliko jih je v najemu.

Okapi je 24. jan 2026 ob 11:47:29 izjavil:

Ne vem, zakaj izpostavljaš politike. Polovica Slovencev ima v lasti vsaj eno nepremičnino. In če k temu prištejemo še družinske člane, ki živijo v teh nepremičninah, ali računajo na to, da jih bodo podedovali, je večini Slovencev v interesu, da vrednost nepremičninam ne pada.

94% stanovanj in stanovanjskih hiš v Sloveniji je v zasebni lasti.

To je precej dvorezen meč, pa tudi tisti Trumpov argument je že bolj laž kot resnica. Boomerji oz. starejši so stanovanja kupovali pred desetletji in so ulovili rast cen nepremičnin. Če bi sedaj šla vsa stanovanja na 1/2 bi oni še vedno imeli "dobiček", sicer ne bi bil x30 ampak "samo" x15 - kar je še vedno precej. Najslabše bi padec na 1/2 predstavljal za mlade in malo manj mlade, ki so pred kratkim kupili, saj bi šel njihov vložek v minus. Problem bi nastal ob gospodarski krizi tudi za tiste, ki so kupili s kreditom. Torej scenarij - ostaneš brez službe, kredita ne moreš odplačevati, če prodaš stanovanje, pa ni dovolj, ampak si še vedno recimo 20% kupnine dolžan banki - to pomeni, da si si zaj*** lajf.

Problem stanovanj v zasebni lasti je predvsem v tem, da predstavlja stanovanje v večini družin več kot 80% vsega kapitala, ki ga imajo! In vse je zajeto praktično v 1. nepremičnini - torej več kot 80% jajc v eni košari. V primeru poplav, plazov dobimo hitro scenarije, ko družina ostane brez vsega.

Problem nastane tudi pri prenosu premoženja, saj je tega nedeljivega premoženja ogromno. Predstavlaj si, da imaš sorojenca in starše v hiši v osrednji slovenski regiji. Večino dediščine je zajete v hiši vredni 400k€ in po smrti staršev si je potrebno to razdeliti. Kdo bo komu izplačal 200k€ če nihče nima toliko? Ker so cene stanovanj pri nas zajete med 150-750k, hitro prideš do ugotovive, da 2 imata hišo, če pa jo prodata, pa imata vsak za 2 sobno stanovanje - ali pa še to ne. In ta visoka cena nepremičnin, je že ogromno družin skregala, ker je vse zajeto v eno nepremičnino in je preveč denarja na kupu, da bi nekdo rekel "fuck it, to zaslužim v 5 letih".

Če padejo za 10 ali 20% to nobenmu kaj dost ne bo pomagalo. To je ista cena kot je bila pred letom pa pol.

Utk je 24. jan 2026 ob 14:12:11 izjavil:

Če padejo za 10 ali 20% to nobenmu kaj dost ne bo pomagalo. To je ista cena kot je bila pred letom pa pol.

20% bi zelo pomagalo, tud če bo potem nominalna cena enaka kot pred dvemi leti, ker so plače vmes tud šle nekaj gor.

Torej ob 20% padcu, bi povprečna cena v LJ bila 4k na m2. Povprečna neto plača v Sloveniji je za leto 2023 bila 1445EUR. Danes je 1626EUR. Recimo 12% dvig.

To se pa že pozna, a ne? Cene dol za 20%, plače pa gor za 12%.

TorrentXL je 24. jan 2026 ob 14:21:03 izjavil:

Utk je 24. jan 2026 ob 14:12:11 izjavil:

Če padejo za 10 ali 20% to nobenmu kaj dost ne bo pomagalo. To je ista cena kot je bila pred letom pa pol.

20% bi zelo pomagalo, tud če bo potem nominalna cena enaka kot pred dvemi leti, ker so plače vmes tud šle nekaj gor.

Torej ob 20% padcu, bi povprečna cena v LJ bila 4k na m2. Povprečna neto plača v Sloveniji je za leto 2023 bila 1445EUR. Danes je 1626EUR. Recimo 12% dvig.

To se pa že pozna, a ne? Cene dol za 20%, plače pa gor za 12%.

Seveda se, ampak jamranja zato ne bi bilo nič manj. 28 letna študentka bi še zmeraj zahtevala, da ji država da flat.

Lonsarg je 24. jan 2026 ob 14:29:44 izjavil:

To da gre tako velik % prihodka v nepremicnine je velik problem ja.

Ampak tega problema z najemom ne resis ampak kvecjemu poslabsas. V teoriji ce bi najemi bili res ugodni in garantirano ugodni za naslednjih 50 let bi morda to bila boljsa opcija, morda. Ampak tudi pokojninski sistem je zastavljen tako da si v k. ce spadas v spodnjih 50% po prihodku in ob upokojitvi nimas nepremicnine.

Najemnine so proti cenam trenutno smešno poceni in dolgoročno nevzdržne. Nekje bo moralo počit, ali pri najemninah ali pri cenah.

johnnyyy je 24. jan 2026 ob 13:02:29 izjavil:

Okapi je 24. jan 2026 ob 11:47:29 izjavil:

Ne vem, zakaj izpostavljaš politike. Polovica Slovencev ima v lasti vsaj eno nepremičnino. In če k temu prištejemo še družinske člane, ki živijo v teh nepremičninah, ali računajo na to, da jih bodo podedovali, je večini Slovencev v interesu, da vrednost nepremičninam ne pada.

94% stanovanj in stanovanjskih hiš v Sloveniji je v zasebni lasti.

To je precej dvorezen meč, pa tudi tisti Trumpov argument je že bolj laž kot resnica. Boomerji oz. starejši so stanovanja kupovali pred desetletji in so ulovili rast cen nepremičnin. Če bi sedaj šla vsa stanovanja na 1/2 bi oni še vedno imeli "dobiček", sicer ne bi bil x30 ampak "samo" x15 - kar je še vedno precej. Najslabše bi padec na 1/2 predstavljal za mlade in malo manj mlade, ki so pred kratkim kupili, saj bi šel njihov vložek v minus. Problem bi nastal ob gospodarski krizi tudi za tiste, ki so kupili s kreditom. Torej scenarij - ostaneš brez službe, kredita ne moreš odplačevati, če prodaš stanovanje, pa ni dovolj, ampak si še vedno recimo 20% kupnine dolžan banki - to pomeni, da si si zaj*** lajf.

Problem stanovanj v zasebni lasti je predvsem v tem, da predstavlja stanovanje v večini družin več kot 80% vsega kapitala, ki ga imajo! In vse je zajeto praktično v 1. nepremičnini - torej več kot 80% jajc v eni košari. V primeru poplav, plazov dobimo hitro scenarije, ko družina ostane brez vsega.

Problem nastane tudi pri prenosu premoženja, saj je tega nedeljivega premoženja ogromno. Predstavlaj si, da imaš sorojenca in starše v hiši v osrednji slovenski regiji. Večino dediščine je zajete v hiši vredni 400k€ in po smrti staršev si je potrebno to razdeliti. Kdo bo komu izplačal 200k€ če nihče nima toliko? Ker so cene stanovanj pri nas zajete med 150-750k, hitro prideš do ugotovive, da 2 imata hišo, če pa jo prodata, pa imata vsak za 2 sobno stanovanje - ali pa še to ne. In ta visoka cena nepremičnin, je že ogromno družin skregala, ker je vse zajeto v eno nepremičnino in je preveč denarja na kupu, da bi nekdo rekel "fuck it, to zaslužim v 5 letih".

To je sicer načeloma vse res, ampak ljudje (družine), ki nepremičnine nimajo, ampak živijo v najemu, praktično nikoli nimajo niti 10% toliko prihrankov, kot je vredna povprečna nepremičnina.

Precej bolje je, če otroci podedujejo eno hišo ali stanovanje, kot mogoče 10-15 jurjev na bančni knjižici in star avto. Pa čeprav se težko zmenijo, kako si bodo vrednost hiše ali stanovanja razdelili.

No in če cene padejo za 20%, bo še vedno velika večina plačevala kredit, banka pa tud ne bo propadla, če bo stanovanje morala prodat za 20% ceneje, ker nekdo več ne plačuje iz nekega razloga. Sej itak more vsak dat 20% pologa za kredit.

Marsikje v EU so cene padale pred kratkim in ni bilo zarad tega nobene krize.

TorrentXL je 24. jan 2026 ob 15:20:21 izjavil:

No in če cene padejo za 20%, bo še vedno velika večina plačevala kredit, banka pa tud ne bo propadla, če bo stanovanje morala prodat za 20% ceneje, ker nekdo več ne plačuje iz nekega razloga. Sej itak more vsak dat 20% pologa za kredit.

Marsikje v EU so cene padale pred kratkim in ni bilo zarad tega nobene krize.

Če padejo za 20% res ne bo problema, sploh ker pri nas posojila praviloma niti 80% cene ne pokrijejo. Se pravi bi banka v večini primerov dobila vse povrnjeno in posojilojemalec ne bi ostal nič dolžan banki. Problem je, če vrednost pade za 50% (in je vzporedno še gospodarska kriza, zaradi katere mnogi ostanejo brez službe in ne morejo več odplačevati posojila).

Okapi je 24. jan 2026 ob 15:17:36 izjavil:

TorrentXL je 24. jan 2026 ob 14:09:42 izjavil:

Utk je 24. jan 2026 ob 11:33:49 izjavil:

Brez skrbi da naši politiki ne razmišljajo tako dolgosežno. Predvsem se jim gre kaj bojo oni direkt imeli od tega.
V ameriki bi pa taka poteza povzročila novo krizo kot 2008. Če bi ljudje nehali odplačevat hipoteke, ker bi bilo ceneje kupit drugo.

A res? Če bi cene nepremičnin padle med 10% in 20% recimo, bi vsi kr nehali plačevat hipoteke in raje kupili novo? Čudna taktika.

Velika razlika je, kaj se zgodi, če nehaš plačevati hipoteko. Če samo brez nepremičnine ostaneš, je precej drugače, kot če ostaneš brez nepremičnine in si še vedno veliko dolžan banki (ker na dražbi prodana nepremičnina ni pokrila vsega tvojega dolga).

V prvem primeru "propade" banka (in če je tega dovolj, imamo krizo 2008), v drugem primeru "propadeš" ti.

Jaz sem pisal za ameriko. Tam nehaš plačevat in se izseliš, stanovanje ostane banki. Zato ima banka problem če padejo cene na hitro. Enostavno kupiš drugega enakega za 1/3 nižjo ceno, recimo. Pri nas imajo hipotekarni krediti drugačne pogoje. Da bi bila pri nas banka na zgubi je praktično nemogoče. Tudi če hiša pogori do tal je v štartu 1/3 hiše že plačane, zavarovalnica bo pa najprej povrnila banki njen del, šele potem tebi če kaj ostane. Če pa hišo kar prepustiš banki, ne pomeni da si se rešil dolga. Če bo na dražbi prodana za manj, si še zmeraj dolžen. Čeprav je to praktično nemogoče.

Ker bo folk nehal oddajat. 500 jurjev vredno stvar se ne splača oddajat za 15 jurjev na leto, ne glede kako se nekomu 15 jurjev na leto zdi veliko. Ali pa 300 jurjev za 10 jurjev.

Če nekdo kupi, ker misli da bo vrednost zrasla, taka najemnina ne vpliva na matematiko.

Itak. Ce mas ti par miljonckov ti je vseen. Razprsis pa ti samo raste. Al pa das v upravljanje agenciji pa se ona jebe z najemodajalci. To res ni problem. Prevec filozofirate

No, koncna racunica je zelo jasna ne glede na ceno najemnine. Ne oddajati in drzati prazno je financno huda neumnost.

Ampak po drugi strani je drzati denar na banki se vecja neumnost in vseeno bolje drzati prazno nepremicnino :) Skrafka financno smo kar precej neumen narod.

Utk je 24. jan 2026 ob 15:56:50 izjavil:

Jaz sem pisal za ameriko. Tam nehaš plačevat in se izseliš, stanovanje ostane banki. Zato ima banka problem če padejo cene na hitro. Enostavno kupiš drugega enakega za 1/3 nižjo ceno, recimo. Pri nas imajo hipotekarni krediti drugačne pogoje. Da bi bila pri nas banka na zgubi je praktično nemogoče. Tudi če hiša pogori do tal je v štartu 1/3 hiše že plačane, zavarovalnica bo pa najprej povrnila banki njen del, šele potem tebi če kaj ostane. Če pa hišo kar prepustiš banki, ne pomeni da si se rešil dolga. Če bo na dražbi prodana za manj, si še zmeraj dolžen. Čeprav je to praktično nemogoče.

To velja za celo Evropo, ne samo za Slovenijo...

Utk je 24. jan 2026 ob 16:14:31 izjavil:

Pa sej vidimo da marsikdo ne oddaja, pa bi lahko. Nižje kot so najemnine proti ceni, več bo takih. Cene mojstrov so visoke. Danes obnova kopalnice zlahka stane 15 jurjev. Pa kuhinja, okna, itd. Ne boš oddajal da boš komaj stroške pokril. Ki jih ne bi bilo če bi samo čakal da zraste vrednost.

Če kupiš stanvoanje za namen oddajanja, npopraviš samo kritine zadeve, da imaš kasneje mir.

Zato je pa notri pohištvo iz Juge...

Torej bo samo se slabše, a kdo meni da ne bo?

johnnyyy je 24. jan 2026 ob 16:32:37 izjavil:

Okapi je 24. jan 2026 ob 15:11:58 izjavil:

Precej bolje je, če otroci podedujejo eno hišo ali stanovanje, kot mogoče 10-15 jurjev na bančni knjižici in star avto. Pa čeprav se težko zmenijo, kako si bodo vrednost hiše ali stanovanja razdelili.

Odvisno. Pri nas v Sloveniji je precej primerov, ko sta oba zakonca lastnika do 1/2. In ker praviloma ne umreta hkrati, praviloma deduješ 2x. In ko deduješ 1. hitro prideš do situacije, da imaš še sorojenca in deli se 1/6 nepremičnine, v kateri še vedno živi en starš pa še sorojenec po možnosti. Pač dobiš 1/6 hiše, ki je ne moreš ne prodati, pa nihče od ožjih tvojega deleža ne more/noče odkupiti. Potem še pride država, ki ugotovi da imaš 2 nepremičnini - in dobiš davek na premoženje, pa še kakšen Golob&co. pridejo na idejo, da bi obdavčili 2. in vsako naslednjo nepremičnino.

V takih primerih se najbolj "splača" če vse deduje preživeli, razen tistega kar se da v celih kosih razdelit. Recimo če bi bile neke parcele, se lahko razdelijo, sama hiša pa bolje da "otroci" zaenkrat ne vzamejo nič, ali pa vse, tako kot se bo delilo ko še drug umre.

A nišo hiše vsaj pol milijona evrov? Se pravi ni hotela polovico tega?

LeQuack je 24. jan 2026 ob 16:33:43 izjavil:

Torej bo samo se slabše, a kdo meni da ne bo?

Samo slabše bo, vsaj naslednjih 10 - 20 let. Vprašanje pa je, koliko slabše je še sploh lahko. Razen, če bo kaka velika kriza prej. Samo za to pa rabiš imet pripravljen velik delež denarja.

40 let. Toliko časa po naših izračunih potrebujete v Ljubljani in ostalih večjih slovenskih mestih, da se vam z oddajanjem povrne naložba v stanovanje
https://www.finance.si/nalozba-v-stanov...