Cene stanovanj v LJ in drugod

jernejl je 12. apr 2021 ob 00:15 izjavil:

Ali kako gre to?

Prvič, marsikdo kakšno luknjo že ima; za novo, večjo luknjo torej ne rabiš začeti pri nič; lahko zbereš 50 ali 100 tisočakov, prodaš staro in greš na boljše ali v novogradnjo.
Drugič, nekaj dodatnih tisočakov na računu in boljša možnost dobiti višji kredit ob varni službi in nizki obrestni meri pa je za koga že lahko dovolj, da se iz "don't buy mode" prestavi v "buy mode". Če sta oba (partnerja) v takem položaju, še toliko bolj.
Seveda to ne pomeni, da si danes vsak Janez Novak iz JS z dodatki kupuje stanovanje. Nekateri pa prav gotovo.

Nekako tako ja. Ne da se sedaj z dodatki kupuje stanovanje, ampak da imajo dodatki dovolj veliko spodbudo, da se za nakup odloči dovolj ljudi.

V kontekstu z vsem ostalim dogajanjem zadnjega leta. Recimo tudi tem, da marsikdo ni mogel zagonit par jurjev za potovanja in podobno.

Invictus je 9. apr 2021 ob 13:52 izjavil:

1) Sam ravno zaradi tiskanja je bilo obdobje rasti. Cenejši krediti in posledično investicije. Ali so se investicije obrnile, ne vemo. Če bo kriza, gre pa spet vse na slabe banke.
2) Problem zahodnega sveta ni inflacija, ampak deflacija. Inflacija spodbuja investicije, ker vrednost denarju pada.
3) Avtomatizacija bo rešila določeno industrijo. Veliko se pa dela še na roko, ker so stroji preprosto predragi. Kako boš obiral jabolka, ne da bi robot stal 500.000 EUR? Romuni so bistveno cenejši, tudi na dolgi rok...

Poceni ali ne, skupni znesek kredita je na koncu isti ali je obrestna mera visoka in kredit nizek ali pa nizka in ti ne moreš vzet toliko kredita, ker ga lahko nekdo se več in mu je to poceni.

Rasti sploh ni bilo, ker je realna inflacija in ne CPI, ki ga servirajo 5-7 odstotna. Rast je občutil zgolj sloj landlordov in svercerjev nepremičnin, pa ajde zares uspešni podjetniki. Sej ne da bi hotel nazaj socializem, ampak da pa gremo v smer, kjer praktično ves, da boš z ne slabimi dohodki plačeval brutalen najem ali kredit za staro luknjo, ker se novega ne sme graditi, pri vsem tem pa veš da, ko bodo boomerji enkrat šli proti zasluženem počitku, tebe čaka investicija, ki bo delala minus ne vem no. V roku 20 let se bo stegnilo precej ljudi zlate generacije, z lepimi nepremičninami. Ne vem če je z vidika investicije pametno, zjle kupovat nekaj, čemur bo po vseh zakonitostih cena padla. Bomo malo po trpeli pri tastarih/najemu ali freelancali na daljavo. Mladost se bo za bajte itak pobijala in prodajala, da bo sebi pomagala odplačati svoje pufe z dediščino, marsikatera bajta bo šla tudi za dom.
Res nočem po 2 gospodarskih krizah v svojem življenju, obstati v rokah se z vrečo dreka, ki se ji reče precenjena nepremičnina.

aviator je 12. apr 2021 ob 19:07 izjavil:

Invictus je 9. apr 2021 ob 13:52 izjavil:

1) Sam ravno zaradi tiskanja je bilo obdobje rasti. Cenejši krediti in posledično investicije. Ali so se investicije obrnile, ne vemo. Če bo kriza, gre pa spet vse na slabe banke.
2) Problem zahodnega sveta ni inflacija, ampak deflacija. Inflacija spodbuja investicije, ker vrednost denarju pada.
3) Avtomatizacija bo rešila določeno industrijo. Veliko se pa dela še na roko, ker so stroji preprosto predragi. Kako boš obiral jabolka, ne da bi robot stal 500.000 EUR? Romuni so bistveno cenejši, tudi na dolgi rok...

Poceni ali ne, skupni znesek kredita je na koncu isti ali je obrestna mera visoka in kredit nizek ali pa nizka in ti ne moreš vzet toliko kredita, ker ga lahko nekdo se več in mu je to poceni.

Rasti sploh ni bilo, ker je realna inflacija in ne CPI, ki ga servirajo 5-7 odstotna. Rast je občutil zgolj sloj landlordov in svercerjev nepremičnin, pa ajde zares uspešni podjetniki. Sej ne da bi hotel nazaj socializem, ampak da pa gremo v smer, kjer praktično ves, da boš z ne slabimi dohodki plačeval brutalen najem ali kredit za staro luknjo, ker se novega ne sme graditi, pri vsem tem pa veš da, ko bodo boomerji enkrat šli proti zasluženem počitku, tebe čaka investicija, ki bo delala minus ne vem no. V roku 20 let se bo stegnilo precej ljudi zlate generacije, z lepimi nepremičninami. Ne vem če je z vidika investicije pametno, zjle kupovat nekaj, čemur bo po vseh zakonitostih cena padla. Bomo malo po trpeli pri tastarih/najemu ali freelancali na daljavo. Mladost se bo za bajte itak pobijala in prodajala, da bo sebi pomagala odplačati svoje pufe z dediščino, marsikatera bajta bo šla tudi za dom.
Res nočem po 2 gospodarskih krizah v svojem življenju, obstati v rokah se z vrečo dreka, ki se ji reče precenjena nepremičnina.

Mi smo nabavlali l. 2017 in lih še ujeli znosne cene. Tist je bi res zadnji vlak, tista pomlad, u jeseni je bla že štala. No mi smo pač obstali v rokah z "vrečo dreka", za katero sedaj dobiš skor enkat več.

Sem sel za foro kopati po starih postih, leta 2017 sm zacel z iskanjem nakupa stanovanja, potem sem se vmes premislil in se odlocil raje investirati denar:

https://slo-tech.com/forum/t694037/p583...

Ce potegnem crto za nazaj so v tem casu investicije narastle za okoli 50%, stanovanja pa so sla gor za okoli 20-30% tako, da je bila verjetno dobra odlocitev.

Bom pa verjetno kmalu vse vrgel v novo hiso :).

Mislim da je malo več ko 1k v ms, ali?

Po definiciji klasičnega prebivalca meglene kotline je vukojebina vse, kar je iza lj ringa, tako da je kranj tudi vukojebina, samo pač malo manj oddaljena od centra sveta

Invictus je 13. apr 2021 ob 08:40 izjavil:

Sparkxl je 13. apr 2021 ob 08:24 izjavil:

Po definiciji klasičnega prebivalca meglene kotline je vukojebina vse, kar je iza lj ringa, tako da je kranj tudi vukojebina, samo pač malo manj oddaljena od centra sveta

Kranj je postal Šiptarland, brez neke perspektive. Greš čez dan po mestu, razen Albancev ne vidiš nikogar drugega...

Da ne govorim, da je industrija tam že zdavnaj pocrkala in se razni lokalni veljački borijo za na pol podrte ostanke...

Kaj pa je v LJ drugačnega kar se prebivalcev tiče? Polovica jih slovensko sploh ne zna. Le da govorijo srbohrvaško in ne albansko

To je realnost v vseh mestih pri nas. V mb na desnem bregu se množijo kot podgane. Levi breg je zaenkrat predrag za njih in ostaja čist.
EU je prinesla multi kulti s sabo in se bo pač potrebno sprijaznit s tem.

Invictus je 13. apr 2021 ob 09:06 izjavil:

Albanija ni v EU... Tudi Kosovo ne...

Cela Evropa priznava, da je zajebala pri migrantski politiki. Predvsem pri tem, da so gastarbajterji lahko gor pripeljali celo razširjeno družino. Ki je takoj postala socialni problem..

Pa se bo glede tega kaj ukrenilo z novimi zakoni?

Invictus je 13. apr 2021 ob 08:19 izjavil:

profii je 12. apr 2021 ob 20:35 izjavil:

Lajf gre mimo, ti pa čakaš padec neprimičninskega balona v mansadri pri starših. Great deal.

Dobra .

Al pa čakaš, da gredo ta stari med ciprese, da boš RES zaživel... Pol si pa star prdec pri 50tijh, ki ni imel lajfa...

urosz je 13. apr 2021 ob 08:06 izjavil:

kakršna koli debata vezana na precenjenost stanovanj mora biti postavljena v geografski kontekst, drugače je brezpredmetna.

Murska Sobota, 1.050€/m2
Kranj 3.000€/m2

Ne mi rečt da je MS večja vukojebina kakor MS, ker ni.

MS je vukojebina... Po vseh standardih...

Kakšni pa so standardi definicije vukojebine?
Namreč.. v mestu je več pošt, vse možne banke, vrtci, osnovne šole, srednje šole, par visokošolskih programov, vse možne trgovine, precej zelenih površin, potresno neogroženo območje, ugodna klima, bližina letališč (Graz 1h, LJ 1h40, ZG 1h30), mestni avtobus, car sharing, bike sharing itd. Aja, službe? Če mene vprašaš, so super.

Telbanc je 13. apr 2021 ob 09:21 izjavil:

Smurf je 13. apr 2021 ob 09:19 izjavil:

Telbanc je 13. apr 2021 ob 08:51 izjavil:

Od situle so šli pajznli gor za 100%. Tko da 20-30 %...Situal je bla za 2000 meter, pol že naslednja runda na Brdih al nekej tazga se mi zdi, je bla tistih 30% ...ti sam ulagaj.

Situla je bila okoli 3k na m^2, sem jo gledal. Pa prodajala se je med 2014-2016.

Se dobro, da imamo javno dostopne podatke o povprecnih cenah nepremicnin, ravno za to, da ni treba sklepati iz anekdotnih primerov, ki se jih selektivno spomnemo ;).

Anekdtoten je tvoj post v celoti.

Podatke lahko preveris na stat.si.

Telbanc je 13. apr 2021 ob 09:43 izjavil:

Cene novih stanovanj zdele od 4000-6000 evrov. Kvadratni meter. V Ljubljani.

Vzel si zgolj zgorni rang, dobi se jih tudi za nekoliko nad 3k, pod 6k€ pa so res redke. Sej pravim, zato se splaca pogledati celotno statistiko, ne pa hand pickat primere.

Telbanc je 13. apr 2021 ob 09:43 izjavil:

Ti sam čakaj in delej biznise.

Ocitno si spregledal, ampak sem zograj omenil, da sem sedaj v planiranju gradnje hise. No nekaj investicij, bom seveda se pustil, ker je trenutno kredit precej poceni.

To že zadnjih par let pišeš v vse teme.

Enemon, kaj še čakaš, postani glavni na vasi tudi ti!

poweroff je 13. apr 2021 ob 10:48 izjavil:

A110 je 13. apr 2021 ob 08:47 izjavil:

Kaj pa je v LJ drugačnega kar se prebivalcev tiče? Polovica jih slovensko sploh ne zna. Le da govorijo srbohrvaško in ne albansko

Se pravi tujci iz Balkana pridejo sem in takoj postanejo socialni problem, ampak hkrati pa pokupijo vsa draga stanovanja?

Spominja na tisto: itak nič ne delajo, ampak kradejo nam pa službe!

Ni tok simpl. Lahko nam pokradejo samo pocen stanovanja, tako da za nas ostanejo samo še draga.

enemon je 13. apr 2021 ob 10:42 izjavil:

Kripto mesi je 13. apr 2021 ob 10:32 izjavil:

To že zadnjih par let pišeš v vse teme.

Ja, ker mi je zanimivo. Pa so bili Angleži, potem Rusi, zdaj celo nekaj Švicarji kupujejo. Na Goričkem je ena majhna vas, ki so jo skoraj v celoti pokupili Ljubljančani. V Halozah so pa Ljubljančani itak baje glavni.

Ojoj se mi smilijo domačini. Ker ni ga hujšega, kot ko pride prepotenten žabar na vas in razkazuje svoj večvrednostni kompleks

Glavni vzrok tako visokih cen je zelo verjetno nezaupanje v fiat valute zaradi printanja denarja.
Posledicno je potrebno denar pospraviti "na varno". Premozni se pripravljajo na novo krizo in na potencialno inflacijo.

Smurf je 13. apr 2021 ob 11:20 izjavil:

Telbanc je 13. apr 2021 ob 10:58 izjavil:

Celotna statistika je tko, ko da daš skup zele pa svinjino. In dobiš segedin. En dobi zele en pa svinjino, pa smo vsi zadovoljni.

Hkrati pa te ne moti za kontrargument dati stanovanja v Situli, kar bi v tem tvojem "plasticnem" primeru predstavljal recimo poper in na podlagi tega sklepas o segedinu?

(sej vem, da si v resnici samo skopiral rek o statistiki, ki si ga prej prebral nekje o forumu, pa niti nisi razmisljal kaj pomeni).

No vidiš, sploh ne veš, kaj sem mislil. In tako naj tudi ostane.

profii je 13. apr 2021 ob 10:49 izjavil:

Ni tok simpl. Lahko nam pokradejo samo pocen stanovanja, tako da za nas ostanejo samo še draga.

A res no?

Hkrati je pa ta tema polna primerov dobesedno lukenj z nenormalno visokimi cenami.

Skratka, po eni strani trdite, da so še največje luknje v Ljubljani totalno predrage, po drugi pa, da iz Kosova prihajajo revni Albanci, ki tukaj prejemajo socialno pomoč, ampak potem pa kar magično ti reveži kupijo občutno predraga stanovanja.

Mi lahko nekdo razloži kako točno gre to?

Prosim ne pozabiti na makro trende.

1. Ponudba:
- v zadnjih 10 letih se je zgradilo najmanj stanovanj/1000 prebivalcev v zadnjih 100 letih (ob tem da je 2000-2010 drugo najslabse obdobje).
- dogaja se nam centralizacija, kar dela nepremicnine neatraktivne
- seveda prazne in "prazne" nepremicnine

2. Povprasevanje:
- pravkar sta na trgu obe dve najvecji generaciji v zgodovini slo: boomerji so v 60ih in v svojih gospodinjstvih, nekateri razmisljajo o drugem domu po upokojitvi. prav tako milenjci, ki so se osamoosvojili in iscejo svoj prostor pod soncem.
- seveda tujci saj se je trg odprl.

Okapi je 13. apr 2021 ob 12:38 izjavil:

poweroff je 13. apr 2021 ob 12:32 izjavil:

profii je 13. apr 2021 ob 10:49 izjavil:

Ni tok simpl. Lahko nam pokradejo samo pocen stanovanja, tako da za nas ostanejo samo še draga.

A res no?

Hkrati je pa ta tema polna primerov dobesedno lukenj z nenormalno visokimi cenami.

Skratka, po eni strani trdite, da so še največje luknje v Ljubljani totalno predrage, po drugi pa, da iz Kosova prihajajo revni Albanci, ki tukaj prejemajo socialno pomoč, ampak potem pa kar magično ti reveži kupijo občutno predraga stanovanja.

Mi lahko nekdo razloži kako točno gre to?

Nepremičnin ne kupujejo revni Albanci, ampak bogati Albanci, za katere ti revni delajo. Kupujejo jih kot investicijo, in v njih naselijo svoje delavce in njihove družine.

Sem napisal v naslednjem postu, citiram: "Gazda kupi na keš, notri pa nabije pol sela... "

poweroff je 13. apr 2021 ob 13:16 izjavil:

Aha, no potem pa vemo rešitev.

Skupinski nakup manjšega bloka, pa se 200, 300 ljudi notri stlači.

Ali se vam zdi to človeka nevredno življenje?

Spet provociraš. Ko dobro veš, kje je caka.

Po moje pa vi vidite kje je caka.

No, čakam na odgovore.

Shegevara je 13. apr 2021 ob 15:43 izjavil:

pri ns je pa že problem naredit enih 5 blokov okol Ljubljane.

Glavno da je okoli ljubljane... da potem lahko malomeščani vihajo nosove nad kmeti. ki se niso uspeli preselit v mesto in mislijo, da so s tem da grejo na predstavo Borisa Kobala v Špas teater postali nekaj več kot njihovi sošolci, ki še vedno poslušajo Modrijane.
Ker da bi kaj preselili ven iz Ljubljane pa ne bomo, to pa ne. Še malo pa se ne bo dalo več smejat vzhodnjakom, kjer so glavna mesta bleščeči raj, "nekaj kilometrov stran" pa samo starci in podrte hiše.

enemon je 13. apr 2021 ob 14:13 izjavil:

trancer01 je 13. apr 2021 ob 10:43 izjavil:

Enemon, kaj še čakaš, postani glavni na vasi tudi ti!

Malo se obotavljam... Ker po tem, ko si že ene tisočkrat napisal, kako je vse popolno pri tvoji hiši pa čak i šire, me je malo zamikal tvoj kraj.

Moj kraj je dobro čuvana skrivnost.