Cene stanovanj na m2 - kaj spada zraven

Naredi si tako izračun:
ker ne vem, kje imaš lokacijo teh 65m2 najdi povprečje, za koliko se lahko oddaja teh 65m2.
Potem pa to pomnoži z okvirno 17leti in boš dobil nekje realno ceno nepremičnine, ki je ne narekuje trg in norija kupovanja na kredit.
to je recimo temu na palec realna vrednost z podlago na dolgo časovno obdobje (ne zadnjih 20let ampak veliko več), median, če temu lahko tako rečem, potem pa kalkuliraj dalje.

otago je 4. feb 2018 ob 17:22 izjavil:

OP-ja zanima kaj GURS oz. nepremicninske agencije smatrajo pri oceni vrednosti nepremicnine, ko recejo, da stane 1m? toliko in toliko eur. Menim, da mislijo pri 65m?(in le 57m? uporabne), pri povprecni ceni 1000 EUR/m?, ceno 65m?*1000EUR/m?=65.000EUR

Tlorisi velikih razkorakov med bruto in uporabno povrsino nekako ne morejo pasat, da bi uporabil povprecje cen. Npr. ce imas 100 m2 3sobno stanovanje v LJ, terasa 20m, 5m2 kleti... je drugace kot ce imas 100m2, 3sobno s 5m2 kleti..

Ja, tako je res bolj logično.

solatko - točno, super odgovor.

Invictus - Največji problem je, ko kupuješ stanovanje in praktično do ogleda ne veš, koliko neto prostora boš imel na voljo. Ko sem lani kupoval stanovanje, sem opravil nekaj ogledov v neprimerna stanovanja (velikost, nadstropje,...), saj tudi nepremičninar ob razgovoru za ogled, ni vedel dejansko stanje.
Tako so oglaševali stanovanje v prvem nadstropju, pa je bil praktično v tretjem, 55m2 pa je šlo za garsonjero nekaj čez 20m2, dvosobno, pa je bilo enosobno predelano v dva fulovža z nebivalno kuhinjo,......

Če kupuješ stanovanje v oddaljenem kraju (100-200km) ti take poti niti niso poceni, pa tudi čas nekaj stane.
Ravno tako bi moral biti bolj kvaliteten opis, v kakšenm stanju je ponujena nepremičnina, saj bi moral v večino, ki sem jih ogledal, najprej not z buldožerjem in zidarji, vodovodarji, električarji,..... in so bile nepremičnine vredne morda 30%-ov oglaševane cene. Večina jih je po enem letu še vedno na netu.

Standard je napisan za izračuna uporabnih površin objekta, izračun komunalnega prispevka in skladnosti z urbanističnimi določili. Razen pri novogradnjah se le redko uporablja v komercialne namene:
- standard je malce kompliciran, ljudje pa leni, vecina lastnikov je pogosto brez dokummentacije za lastni objekt
- doloceni faktorji (npr. balkon, loza etc) so nepomenbni za kupca
Btw, tudi "nadstandardna gradnja" ni definirana, pa jo vsi radi omenjajo.

Sposobnega oziroma ne-lenega nepremičninarja, ki bi kaj več od fotografij in oglasa naredil za tisto provizijo, je težko najti.

Hočejo bit pametni z nadstandardi in raznimi "vila blok" absurdi.

Nedvomno pa znajo v oglas napisat 2% provizije plača kupec. Zakaj že? Kot kupec jih niti nisem najel. Dejansko me to odbije.

Ko sem jaz prodajal garsonjero, je agencija pripeljala kupca in uredila za njega čisto vse, od prenosa elektrike, kabelske, upravnika,.... do sestanka pri notarju, meni je zaračunal 1% provizije, koliko pa kupcu me ne zanima, saj je v glavnem delala zanj, sam sem z veseljem plačal tisti procent, saj me je ona vozila po vseh mestih za prepis, uredila pogodbo, dogovorila sestanek in me tudi odpeljala nanj z notarjem,.... skratka vse, kar je potrebno za prenos lastninske pravice.
To je bilo precej let nazaj, ko so bile cene stanovanj na najvišjem nivoju.

Sedaj, ko sem kupoval, je imela že v oglasu napisano, da provizijo v celoti plača prodajalec, je pa res, da sva potem z bivšo lastnico, sama skakla po Mariboru, da sva uredila vse kar je potrebno.

Me pa dejansko moti, da v oglasih ni kvalitetnih slik, ki bi pokazale pravo stanje in lego stanovanja, ni neto stanovanjske površine, le redko je podano, da stanovanje v 5. nadstropju nima lifta, ni načrta, ni opisanega dejanskega stanja, saj stanovanja, ki je v razsulu in to ne pokaže že zahtevana cena, niti nebi šel gledat.
Nadstandard po navadi obljubljajo gradbinci ob prodaji novih stanovanj, potem pa se ta fama ponavlja ob vsaki prodaji, tako, da za to, niti ne krivim prodajalcev rabljenih stanovanj, ko pa bi kupoval novo, pa bi želel, da mi prodajalec lepo pojasni, kaj je tako nadstandardnega, da to opravičuje skoraj enkrat višjo ceno. Če mi nebi znal pojasnit, pač nebi šel v nakup.