Stanovanje, stanovanje...

Enosobno stanovanje ima loceno kuhinjo (ali kaksen drugi prostor), garsonjera nima.

lp

Jaz sem v takšni garsonjeri, da je kuhinja ločena od sobe.
Verjetno je tukaj bolj vprašanje kvadrature.

Kakšne pa so kaj cene enosobnih stanovanj? Čist tak iz firbca.

Enosobno stanovanje ima sobo več in vsaj 35 kvadratov. Vse kar je manj lahko najemodajalci poimenujejo tudi petsobno stanovanje, pa se me ne bi dotaknilo.

Izkušnjue so takšne (sestra, brat, kolegi, kolegice), da precej prej najdeš zelo spodobno dvosobno stanovanje, kot pa enosobno ali garsonjero. Razlike v ceni so pa res minimalne. Naprimer, dobri kolega je dobil 27 dni nazaj celo trosobno stanovanje v Ljubljani (Bežigrad - 75 kvadratov) za ceno 400 € mesečno + stoški (150€). Pa je stanovanje "ko šuš".

Skratka hočem povedati, da vrži uč tudi na dvosobna stanovanja. Boš prijetno "šokiran".

Drugač pa algoritem, ki ga iščeš ne obstaja, ker trg vodijo takšni ljudje, da slik "nimajo" in da je po telefonu vse "ok". Rabiš voljo in prevsem čas.

Ne vem, če je moja definicija OK in v skladu z morebitnimi pravilniki na to temo, ampak vedno sem si predstavljal, da SOBA v smislu stanovanja predstavlja neko ločeno enoto, ki ni SHRAMBA, WC, KOPALNICA ali kak drug nebivanjski prostor ala KLET, BALKON, GARAŽA. Za sobo bi IMO torej štel vsak bivanjski prostor, ki ima vsaj 10 kvadratov uporabne površine, npr. soba velikosti 3,5 x 3,5, 4 x 3 ali minimalno vsaj 3 x 3.

Za garsonjero bi IMO veljala še omejitev, da ni večja od kakih 30-35 m² in da ima vse funkcionalne enote bolj ali manj v enem prostoru (španske stene ne štejejo). Na splošno pa velja, da je stanovanje toliko sobno, kolikor ima SOB, torej ločenih bivanjskih enot z zgoraj omenjeno površino.

Ima pa ta definicija malo pomanjklivosti potem - recimo neka nova moderna stanovanja, ki so mogoče celo dvonadstropna in je gornje nadstropje celo narejeno na stil balkona, ki gleda navznoter na prvo nadstropje... Vse skupaj en ogromen prostor, 120 ali celo več kvadratov... Je to enosobno stanovanje? Valjda ne...

Vsekakor pa, če ima garsonjera z gips steno ločeno "kuhinjo" od "spalnice" in je kuhinja velika 5 m², to ni enosobno stanovanje.

EDIT: lapsus

Tudi sam sem opazil ta trend, da najemodajalci poveličujejo svoja neobnovljena socialistična stanovanja s pridevniki kot so, svetlo, prijetno, komfortno, fukcionalno, itd. To je seveda bolj ali ne laž, cene garsonjer in enosobnih stanovanj pa so v zadnjem letu po moje šle navzgor za kar ene 100€, čeprav so najbrž taista stanovanja še v slabšem stanju kot lani, in so sedaj načeloma skoraj na isti ravni kot dvosobna, kot je že bilo ugotovljeno.

To je klasičen primer pohlepnosti najemodajalcev, ki izkoriščajo dejstvo, da ponavadi ljudje hočejo najeti čim ceneje, kar pa je (vsaj včasih) pomenilo tudi čim manjše. Študenti, ki si delijo neko stanovanje pa načeloma tako ali tako raje najamejo večje stanovanje, saj se stroški delijo.

Zadnje čase je opaziti tudi dosti stanovanj, ki se oddajajo po cenah od 1000 pa vse do 2000 evrov in s pridevniki kot so, nadstandardno, primerno za diplomate, itd. Po vsem tuhtanju še vedno nisem ugotovil, kdo dejansko najema ta stanovanja v centru, zgrajena v 30ih letih in seveda brez parkirišč in garaže.

Ker tudi sam iščem stanovanje me je ta situacija na trgu kar razočarala, dosti stanovanj je v oglasi po 3x ali večkrat, seveda z isto ceno, ker po logiki najemodajalcev cena že ni kriva, da niso oddali stanovanja. Poleg tega je prav komično, kakšne omejitve postavljajo najemodajalci že v oglasih, kar je le še dodatek k vsem tem neurejenim razmeram. Na primer, iščejo večinoma samo nekadilske mlade pare, po možnosti brez malih živali, bog ne daj da si celo upaš imeti obiske.

Poleg tega dosti najemodajalcev vrže ven trenutnega najemnika, zato da lahko drugemu oddajo dražje, seveda stanovanja ob tem ne obnovijo, v večini primerov pa imajo oglede še v času, ko stari najemnik še biva tam, kar je sramota in živ dokaz, da pohlepu ni meja.

Tak je torej moj pogleda na stanje nepremičnin, veseli pa me da se gradi vedno več in več novih stanovanj, ker šele ko se bo teh nabralo neko zadostno število, bodo lastniki teh predpotopnih socialnih stanovanj iz Jugoslavije šele videli, kako manjvredna so ta stanovanja, do takrat pa bo, kakor pač je. Šele takrat bo najbrž viden padec cen navzdol nepremičnin na splošno, saj vendar ne more biti Slovenija nekaj posebnega, da za ceno hiše v Ameriki dobiš tukaj enosobni sekret.

Kot so ti povedali, je enosobno stanovanje najmanj 35 m2 veliko in z zidom ter vrati ločeno spalnico, katera ima svoje okno. Pri dvosobnem pa je še ločena dnevna soba (kopal., kuhinja z jedilnim delom, dnevna, spalnica).

Zelo dvomim da bodo cene padle, ker gre za umetno prenapihnjeno ceno, ki jo načrtno vzdržujejo lastniki stanovanj in razne nepremičninske agencije. Če bodo padle (pa se to med inflacijo zagotovo ne bo zgodilo), bodo za neko minimalno vrednost, ki se pri trenutnem nakupu ne bi poznala. IMHO in govorim za stanovanja v Ljubljani.

>> Zelo dvomim da bodo cene padle, ker gre za umetno prenapihnjeno ceno, ki jo načrtno vzdržujejo lastniki stanovanj in razne nepremičninske agencije.

ki imajo povezave v politiki, ki skrbi da na trgu ni dovolj prostih gradbenih zemljišč. Da se nebi slučajno preveč zidalo, da cene nebi preveč padle. V ljubljanskem cestnem obroču je dovol frej placa, da se tja preseli cela Slovenija. Problem so edino gradbena dovoljenja in zazidljive parcele. Raje zraven AC sejejo pščenico in vzgajajo grmovje, kot dovolijo postavit hišo.

To se mora spremenit in bojo cene človeške.

jype ima prav. Če bi šla vsa prazna stanovanja v prodajo bi mehurček počil. Enkrat bo, ljudje mislijo da cena stanovanj ne more pasti. Nekateri se bodo jokali in prav je tako.

Samo ni mi logično zakaj hočeš najeti stanovanje, ki ne bo nikoli tvoje. Vzameta kredit in odplačujeta vsak pol ali po dogovoru. In če bo vse OK, bosta imela lastno stanovanje v desetih letih, ko pa bosta pričela plačevati najemnino sta v krogu najemnin in ne v krogu obrokov za kredit lastnega stanovanja.

Vsekakor, trik je v temu, da imaš dovolj visoko plačo IN dovolj privarčevanih lastnih sredstev. 99% mladih družin pade pri enem izmed teh dveh pogojev. Večinoma se mlade družine rešujejo s finančnimi vložki babic in dedkov, tiste ki te možnosti nimajo, pa običajno živijo v najemu ali pri starših.

>> Praznih stanovanj (ki niso naprodaj) je v Ljubljani namreč okoli 20%

Če je tale podatek pravilen, zahteva odstop ministra za okolje in prostor. Kje si ga našel?

WarpedOne> Če je tale podatek pravilen, zahteva odstop ministra za okolje in prostor. Kje si ga našel?

Bom poiskal zvečer. Reč je deklica prinesla z MOL-a, ko je pisala neke študije za urbanistični inštitut. Jaz sem mislil, da se hecajo, pa je očitno res.

Tisti, ki imajo prazna stanovanja v lasti so ponavadi starejši ljudje, ki se jih težko prepriča v prodajo, ali zaradi navezanosti na preteklost ali pač preprosto zato, ker jim ni treba.

Enako je z zemljišči okrog Ljubljane, kjer stare mame oz. starejši ljudje živijo napol v revščini, v propadajoči hiši, zraven pa toliko zemlje za 20 hiš. Ampak ne prodajo, ker imajo pač svoja prepričanja.

Sej se bo počasi to znormaliziralo, ali z davki ali pač ker bojo mladi ljudje dobili to podedovano. Ti pa že malo lažje računajo in imajo rajši 50 mio na računu za počitnice in malce lagodnejše živjlenje, kot pa imeti 'družinsko dediščino' v propadajoči hiši.

Vsaki, ki živi v hiši v okolici Ljubljane to vidi vsaj enkrat na leto, ko umre kakšna babica ali dedek, in kar naenkrat se hitro postavi ena, dve ali celo tri nove hiše na tisti parceli.

""Vsekakor, trik je v temu, da imaš dovolj visoko plačo IN dovolj privarčevanih lastnih sredstev. 99% mladih družin pade pri enem izmed teh dveh pogojev. Večinoma se mlade družine rešujejo s finančnimi vložki babic in dedkov, tiste ki te možnosti nimajo, pa običajno živijo v najemu ali pri starših.""

Moram edino tole zraven dodat.. Sicer drži, je pa res tudi to, da je precej lažje priti do denarja za stanovanje kot še pred nekaj časa.. Tale beseda "lažje" je sicer mal varljiva, ker je zadevo potrebno odplačevat, pa vseen. Moj kolega je s punco dobil pri banki stanovanjski kredit na celoten priliv, ki ga ima mesečno na tekoči račun, s tem da si je umetno povečal priliv v zadnjih 6 mesecih tako, da mu je mati nakazovala še dodatno 400€ . Seveda je denar dvignil in ji ga vrnil. Na banki pa so gledali celotne mesečne prilive. Potem pa je del kredita, ki sta ga dobila skupaj s punco ( oba sta naredila isto in vzela vsak cca pol kredita ) , zavaroval preko zavarovalnice, ostalo pa s
hipoteko na stanovanje, ki ga je kupil. Kupil je pa stanovanje , veliko cca 56 kvadratov, mislim, pa , da se je šlo za ceno okrog 70000€.
Seveda ne v centru LJ.. Kupil ga je v Kamniku, na Duplici.. Pa pravi, da z dvema normalnima dohodkoma ( cca po 750-800€ ) čist lepo shajata in vsak mesec ostane mal evrčkov za pršparat. Je pa vsekakor bolj fino, kot najem, saj dejansko ne veš, kdaj te bojo f++knil ven iz stanovanj, povišal najemnino, ne veš, a bi kupil kakšno pohištvo, prebelil...