» »

Goljufive provizije, ki jih plača iskalec stanovanja

Goljufive provizije, ki jih plača iskalec stanovanja

Temo vidijo: vsi
««
20 / 22
»»

Smurf ::

Mato989 je izjavil:

Smurf je izjavil:

Tisti, ki imajo 1000EUR place ponavadi ne jemljejo sami stanovanja z najemnino za 550EUR. V LJ je sicer povprecna placa okoli 1230EUR neto se mi zdi.


Moj koelga in punca imata 950 neto in 1.200 neto in sta vzela stanovanje za 550 najemnine kaj pa zdaj?

Ne vem kaj si hotel povedati s tem? Pri 2150 prihodkov je stanovanje za 550€ najemnine nekaj normalnega. Ekonomisti pravijo, da je smiselno dajati nekje tja do tretjino prihodkov.

nekikr ::

In kje točno jamram da nimam našparanih? že drugi napad , da nimam 1650EUR, moje stanje na TRR je 8x tolko, ste res trdi.

Torej imaš 13k in boš vzel avto za 60k, teh 1650€ je pa prevelik zalogaj (ker ne gre za stran metanje ampak varščino v glavnem)? Si že videl kaj ti piše na čelu?

Kenpachi ::

XLapse je izjavil:

Pa kdo ima tako srečo kot jaz resno?


Samo tisti, ki jejo tablete.
Zaraki Kenpachi.

LeQuack ::

Glasujejo o tem novem vladnem predlogu.

https://www.rtvslo.si/slovenija/poslanc...
Predlogu novele zakona o nepremičninskem posredovanju, ki ga je Levica uskladila z okoljskim ministrstvom in s katerim se bo omejilo plačilo za nepremičninsko posredovanje pri najemu in morebitne dodatne stroške, se obeta podpora.
Quack !

Lonsarg ::

A slabo berem al so res taki loleki da so šli nov zakon predlagat za posredništvo pri najemninah brez da bi vključili notri tudi posredništvo pri prodajah?

LeQuack ::

Lonsarg je izjavil:

A slabo berem al so res taki loleki da so šli nov zakon predlagat za posredništvo pri najemninah brez da bi vključili notri tudi posredništvo pri prodajah?


Mislim da so prodaje vključene.
Quack !

LeQuack ::

Zakon so izglasovali, takoj za tem pa so kapitalisti in podkupljenci iz državnega sveta že napovedali veto:
https://www.rtvslo.si/slovenija/skupina...
Quack !

LeQuack ::

Pričakovano je lobijski (državni) svet dal veto na vse sprejete zakone:
https://www.rtvslo.si/slovenija/veto-na...

PS: Kdaj se bo odstranila ta nedemokratična institucija (ni namreč demokratično izvoljenih članov)? A ni bilo nekaj časa govora o tem?
Quack !

LeQuack ::

Ponovno so izglasovali zakon z večino (kakor že prvič):
https://www.rtvslo.si/slovenija/dz-zako...

Tako da zdaj je za pričakovati da bodo nepremičninarji dali na ustavno sodišče, ker hočejo na vsak način blokirati.
Quack !

Wrop ::

Nepremičninarje daje samo zavist, ker tudi cena kruha ni regulirana.

LeQuack ::

Začel veljati zakon, ki omejuje provizije nepremičninskih posredovalcev
https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/zace...
Quack !

fishstick ::

LeQuack je izjavil:

Začel veljati zakon, ki omejuje provizije nepremičninskih posredovalcev
https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/zace...


Predrag Todić iz Ljubljana Nepremičnin, bodo nepremičninski posredniki, ker bodo zdaj dobili manj sredstev, začeli posebej zaračunavati sestavo najemne pogodbe in primopredajni zapisnik.

Matthai ::

Najemna pogodba je bolj ali manj tipska zadeva. Primopredajni zapisnik pa lahko sam spišeš.

Ampak ja, seveda. Ljudje se prilagodijo. ;)

Rešitev za zatrtje nepremičninske bande pa vemo kaj je. Več konkurence.
All those moments will be lost in time, like tears in rain...
Time to die.

Lonsarg ::

Glavna rešitev so predvsem manj leni in manj neumni prodajalci in najemodajalci. Oni so tisti ki take posrednike izberejo, posrednik ni tu nič kriv, biznis je biznis.

Regulacija ki poskrbi da vse stroške plača najemodajalec je sicer zelo dobrodošla, ampak omejitev višine je brezvezna, če hoče nekdo biti nategnjen naj bo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Furbo ::

Komunistične omejitve cen niso nikoli prinesle rezultatov. Vrhunska oslarija.
Lp,f

FTad ::

Furbo je izjavil:

Komunistične omejitve cen niso nikoli prinesle rezultatov. Vrhunska oslarija.


se pravi so iste komunisticne omejitve npr v Berlinu in na Dunaju glede cen najemnin? Kaksne so posledice teh omejitev sedaj tam?

AndrejO ::

fishstick je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Začel veljati zakon, ki omejuje provizije nepremičninskih posredovalcev
https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/zace...


Predrag Todić iz Ljubljana Nepremičnin, bodo nepremičninski posredniki, ker bodo zdaj dobili manj sredstev, začeli posebej zaračunavati sestavo najemne pogodbe in primopredajni zapisnik.

Kar naj. Naj cel svet vidi kako bo izgledala postavka za izdelavo najemne pogodbe, kjer se notri vpiše osebne podatke in naslov bivališča. Koliko časa bodo preživeli, ko bo začel folk na FB in TW objavljati slike računov, kjer bo ta postavka imela kakšno komično višino.

Lonsarg je izjavil:

Glavna rešitev so predvsem manj leni in manj neumni prodajalci in najemodajalci. Oni so tisti ki take posrednike izberejo, posrednik ni tu nič kriv, biznis je biznis.

Najemodajalcev ne rini v to zgodbo, ker oni nimajo nikakršne možnosti pri izbiri posrednika.

Lonsarg je izjavil:

Regulacija ki poskrbi da vse stroške plača najemodajalec je sicer zelo dobrodošla, ampak omejitev višine je brezvezna, če hoče nekdo biti nategnjen naj bo.

Regulacija poskrbi, da stroške posredovanja neposredno plača tisti, ki je posrednika neposredno najel. Kako se takšen strošek vkomponira v ceno najema, pa najemnika ne rabi brigati, tako kot ga ne briga kako se plača blagajničarke vkomponira v ceno štruce kruha.

Čisti računi in to ...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: AndrejO ()

Mr.B ::

FTad je izjavil:

Furbo je izjavil:

Komunistične omejitve cen niso nikoli prinesle rezultatov. Vrhunska oslarija.


se pravi so iste komunisticne omejitve npr v Berlinu in na Dunaju glede cen najemnin? Kaksne so posledice teh omejitev sedaj tam?

3Najemnine na dunaju niso omejene, posrednik si vzame 10% pri prodaji, oziroma dve najemnini pri najemu, pa si noben ne pizdi.
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

LeQuack ::

Mr.B je izjavil:

FTad je izjavil:

Furbo je izjavil:

Komunistične omejitve cen niso nikoli prinesle rezultatov. Vrhunska oslarija.


se pravi so iste komunisticne omejitve npr v Berlinu in na Dunaju glede cen najemnin? Kaksne so posledice teh omejitev sedaj tam?

3Najemnine na dunaju niso omejene, posrednik si vzame 10% pri prodaji, oziroma dve najemnini pri najemu, pa si noben ne pizdi.


Berlin approves five-year rent freeze to combat rising housing costs
German capital’s housing senator says measure needed to ‘calm the overheated rental market’
https://www.independent.co.uk/news/worl...
Quack !

Mato989 ::

FTad je izjavil:

Furbo je izjavil:

Komunistične omejitve cen niso nikoli prinesle rezultatov. Vrhunska oslarija.


se pravi so iste komunisticne omejitve npr v Berlinu in na Dunaju glede cen najemnin? Kaksne so posledice teh omejitev sedaj tam?


Rezultat je bil dvig cen najema in nepremičnin!!!! Ali pa manjšanje ponudbe, kaj pa pol? Pol pa še davek na prazne ane? Da pokrademo vse folku ki varčuje!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

AndrejO ::

Mato989 je izjavil:

FTad je izjavil:

Furbo je izjavil:

Komunistične omejitve cen niso nikoli prinesle rezultatov. Vrhunska oslarija.


se pravi so iste komunisticne omejitve npr v Berlinu in na Dunaju glede cen najemnin? Kaksne so posledice teh omejitev sedaj tam?


Rezultat je bil dvig cen najema in nepremičnin!!!! Ali pa manjšanje ponudbe, kaj pa pol? Pol pa še davek na prazne ane? Da pokrademo vse folku ki varčuje!

Varčuje se lahko tudi na načine, ki so manj družbeno škodljivi.

Matthai ::

Če bi vsi oddajali nepremičnine po konkurenčnih cenah, potem bi trg deloval in ne bi bilo težave...

Ane? ;)
All those moments will be lost in time, like tears in rain...
Time to die.

Dag ::

Ravno zato se je treba boriti proti idejam in načrtom, katerih cilj je povečanje neenakosti in razslojevanje družbe. Ker pot nazaj je možna samo z nasilno revolucijo.

Mavrik ::

Vidim da ste zašli v nabijanje enovrstičnih floskul, ki nimajo nič s provizijami. Nazaj na temo prosim.
The truth is rarely pure and never simple.

feryz ::

Uffff, ta izrek je pa hudo učena stvar!?

Sicer je ta tema klasično forumsko jokcanje. Pač domet tukajšnjih obiskovalcev.
Stanovanje stane toliko in toliko, vključujoč goljufive provizije agencij, predrage storitve pokvarjenih notarjev, oderuške obresti bank in prašičje računice FURS-a, DURS-a in ostalih.

Če ti je cena všečna in vidiš tako visoko, ga vzameš.
Če ne, lahko zglihaš katerokoli od naštetih postavk. Če ti uspe, seveda. In ga vzameš.
Če ne, preprosto odnehaš. In jokaš po forumih, kako je življenje krivično.

LeQuack ::

Najemnine v Mariboru ponorele, cene skoraj kot v Ljubljani
https://mariborinfo.com/novica/lokalno/...

Mariborčani sledijo Ljubljani zgleda.
Quack !

Mr.B ::

LeQuack je izjavil:

Najemnine v Mariboru ponorele, cene skoraj kot v Ljubljani
https://mariborinfo.com/novica/lokalno/...

Mariborčani sledijo Ljubljani zgleda.

ja supper, pa se derejo da jim drzava 2x pobere.
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

LeQuack ::

Kr ne dajo mir ti posredniki. Nepremičninski agenti hočejo ustavno presojo omejitve cen storitev:
https://4d.rtvslo.si/arhiv/odmevi/17463...
Quack !

solatko ::

Če bi deloval trg, nebi bilo potrebe po omejitvi, pri nas pa se grejo dogovorno ekonomijo. Morda jih bo kaj naučila agencija, ki ponuja posredništvo za 1500€, ne glede na vrednost nepremičnine.
Delo krepa človeka

Invictus ::

Zakon bi morali tako spremeniti, da provizijo vedno plača naročnik, pa ne bi bilo problemov.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

LeQuack ::

Invictus je izjavil:

Zakon bi morali tako spremeniti, da provizijo vedno plača naročnik, pa ne bi bilo problemov.


Saj to je eden izmed členov zakona.
Quack !

Mr.B ::

solatko je izjavil:

Če bi deloval trg, nebi bilo potrebe po omejitvi, pri nas pa se grejo dogovorno ekonomijo. Morda jih bo kaj naučila agencija, ki ponuja posredništvo za 1500€, ne glede na vrednost nepremičnine.

A niso v procentih?
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

solatko ::

Ne - zgoraj sem dal celo link te agencije.
Delo krepa človeka

LeQuack ::

Mr.B je izjavil:

solatko je izjavil:

Če bi deloval trg, nebi bilo potrebe po omejitvi, pri nas pa se grejo dogovorno ekonomijo. Morda jih bo kaj naučila agencija, ki ponuja posredništvo za 1500€, ne glede na vrednost nepremičnine.

A niso v procentih?


Ne ta agencija je že pred tem zakonom ponujala mislim da fiksno provizijo, najbrž za prodajo in ne oddajo. Sem pa že nekaj časa nazaj bral neke intervjuje in med njimi so bili tudi bivši posredniki, ki so rekli da ko so hoteli na trg vstopiti s provizijami ki so bile manj kot "dogovorjenih" 4% da so potem začeli dobivati razne grožnje in podobno. Koliko je to res ne vem, ampak glede na to da ni nobena agencija ponujala manj kot te standardne provizije je že moralo biti nekaj na tem.
Quack !

solatko ::

https://mezanin.si/

To je ta agencija, ki sem jo omenjal zgoraj

Celo samo 1250EUR/posel
Delo krepa človeka

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: solatko ()

Lonsarg ::

Ja agencije kot je ta(mislm da se je poleg te še ena pojavla z fiksno nizko provizijo v zadnjem času) so primer ko prosti trg deluje.

Ti ne rabiš popolne regulacije cen, ti rabiš samo regulacijo ki omogoča da potem prosti trg začne delovati na podlagi te regulacije. Zakoj da je vse breme na prodajalcih je točno to.

Okapi ::

Invictus je izjavil:

Zakon bi morali tako spremeniti, da provizijo vedno plača naročnik, pa ne bi bilo problemov.

Vse stroške, provizije, davke ... v končni fazi plača kupec, ker je edini vir denarja v poslu. Če mu kakšen strošek prikažejo, kot da ga plača prodajalec, je to v bistvu nateg.

Podobno kot "brezplačna" poštnina pri nakupu na ebayu. Ni brezplačna, samo v ceno je skrita.

Furbo ::

FTad je izjavil:

Furbo je izjavil:

Komunistične omejitve cen niso nikoli prinesle rezultatov. Vrhunska oslarija.


se pravi so iste komunisticne omejitve npr v Berlinu in na Dunaju glede cen najemnin? Kaksne so posledice teh omejitev sedaj tam?

Nič dobrega zagotovo, kaj pa misliš?
Lp,f

Lonsarg ::

Okapi je izjavil:

Vse stroške, provizije, davke ... v končni fazi plača kupec, ker je edini vir denarja v poslu. Če mu kakšen strošek prikažejo, kot da ga plača prodajalec, je to v bistvu nateg.

Podobno kot "brezplačna" poštnina pri nakupu na ebayu. Ni brezplačna, samo v ceno je skrita.
Že že, to vse velja v povprečju. Če pa imaš dva prodajalca en ki ima agenta z 2% in drugi z 4% provizijo pa bosta dosegla isto končno ceno in bo tisti z večjo provizijo zaslužil 2% manj.

In ko enkrat psihično te % pritisneš vse na prodajalca bo ta bolj pazil da je čimmanj (ker je edini ki o tem odloča, ker on išče agenta), posledica je manjša povprečna provizija na trgu. Iz te manjše povprečne pa potem profitira tudi kupec.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Mr.B ::

No to je pa tako, ko volite osebe ki nimajo tri ciste ekonomije. ps pa se v subvencioniranem stanovanju zivijo, ker so poslanske place majhne.
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

solatko ::

Lonsarg - Vse države poznajo regulacijo cen, na področjih, kjer ugotovijo, da prosta trgovina ne deluje ali zaradi premajhne ponudbe ali zaradi monopolnega položaja, popolnoma odprte trgovine ni v nobeni državi.

Okapi - Ne govorimo o tem, kdo plača provizijo, tako kot vse logistične posle in marže v trgovini, vendar bi čudno pogledal, če bi ti v trgovini rekli, cena je taka, sedaj pa dodaj še za nekaj posrednikov 2%-ta na napisano ceno v ponudbi.

Gre za to, da ti odšteješ ob nakupu ceno, ki je bila ponujena ali izpogajana, ne pa potem še nekaj zraven, sploh pa ne delo agencije, ki ga nisi naročil ti, temveč prodajalec.

Mr.B - Tam, kjer se nahajaš imajo tudi komunistično določeno najnižjo ceno dela. Torej poslanci nimajo veze o ekonomiji, da delodajalce omejujejo pri dobičkih.
Delo krepa človeka

Okapi ::

solatko je izjavil:

Okapi - Ne govorimo o tem, kdo plača provizijo, tako kot vse logistične posle in marže v trgovini, vendar bi čudno pogledal, če bi ti v trgovini rekli, cena je taka, sedaj pa dodaj še za nekaj posrednikov 2%-ta na napisano ceno v ponudbi.
V resnici bi bilo veliko bolj pregledno (in pošteno), če bi bila cena videti takole:
- material xxx
- stroški dela xxx
- marža proizvajalca xxx
- špediter xxx
- stroški trgovca xxx
- marža trgovca xxx
- skupni davki xxx
----------------------
skupaj plača kupec xxxxx

Tako bi, kot kupec, vedel, kaj vse res plačaš, in bi se lahko bolje odločal.

Recimo, kupiš kilo kave, in je na ceni:
- kmet v Braziliji dobi xxxx
- lastnik zemlje dobi xxx
- veletrgovec dobi xxx
- transport do Evrope xxx
- strošek pražarne xxx
- marža pražarne xxx
- strošek trgovca xxx
- marža trgovca xxx
- davki v Braziliji xxx
- davki v EU xxx
-----------------------
kupec plača xxxx

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()

solatko ::

Okapi - Point vsega je, da na ceni, ki jo vidiš, oziroma je ponujena, ni skritih stroškov ob nakupu, torej te ponudba zavaja. Jaz oglasov za nepremičnino, kjer je delitev stroškov tudi na kupca, sploh ne gledam, tudi, če je cena in lokacija primerna. Ne mislim plačevati, dodatno, stvari in uslug, ki jih nisem naročil.
Ko sam prodajam nepremičnino dam oglas s ceno za kupca in provizijo plačam sam. Imaš tudi nekaj nepremičninskih firm, ki v oglasu povdarjajo, da kupec ne plača provizije in to je pošteno (vse sicer plača kupec, vendar že v oglasu vidi, koliko ga bo stalo, poleg tega se lahko še izpogaja za nižjo ceno), tudi v primeru najetja kredita, ne boš dobil +2%-ta za plačilo provizije.
Delo krepa človeka

Matthai ::

Okapi je izjavil:


Tako bi, kot kupec, vedel, kaj vse res plačaš, in bi se lahko bolje odločal.


Ti si pa revolucionar!

Recimo, kupiš kilo bio eko kave brez glutena in holesterola iz pravične trgovine, in je na ceni napisano tole:
- kmet v Braziliji dobi 2 centa
- lastnik zemlje dobi 1 cent
- veletrgovec dobi 5 centov
- transport do Evrope 90 centov
- strošek pražarne 2 centa
- marža pražarne 10 centov
- strošek trgovca 2 centa
- marža trgovca 15 EUR
- davki v Braziliji 2 EUR
- davki v EU 3 EUR
-----------------------
kupec plača 21,2 EUR

Kaj misliš, da bi se zgodilo? :))
All those moments will be lost in time, like tears in rain...
Time to die.

Mr.B ::

solatko je izjavil:

Lonsarg - Vse države poznajo regulacijo cen, na področjih, kjer ugotovijo, da prosta trgovina ne deluje ali zaradi premajhne ponudbe ali zaradi monopolnega položaja, popolnoma odprte trgovine ni v nobeni državi.

Okapi - Ne govorimo o tem, kdo plača provizijo, tako kot vse logistične posle in marže v trgovini, vendar bi čudno pogledal, če bi ti v trgovini rekli, cena je taka, sedaj pa dodaj še za nekaj posrednikov 2%-ta na napisano ceno v ponudbi.

Gre za to, da ti odšteješ ob nakupu ceno, ki je bila ponujena ali izpogajana, ne pa potem še nekaj zraven, sploh pa ne delo agencije, ki ga nisi naročil ti, temveč prodajalec.

Mr.B - Tam, kjer se nahajaš imajo tudi komunistično določeno najnižjo ceno dela. Torej poslanci nimajo veze o ekonomiji, da delodajalce omejujejo pri dobičkih.

Ojej, sej res ta zakon nimanic veze z mesecniskim razumevanjem ekonomije, trga, itd. Vazno da je on priskrbljen..
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

solatko ::

Mr.B - Nisi mi odgovoril na trditev, da tudi poslanci tam, kjer se nahajaš, sprejemajo zakone, ki nasprotujejo ekonomiji, torej nimajo pojma. Ti veš, da naši politiki (tudi drugje, vendar bolj v realnih okvirih ali pa tudi ne, če pogledaš Trumpa) delujejo populistično in dajejo izjave in zahteve, sploh, kadar niso v sestavi vladajočih koalicij, izjave in predloge, ki so všeč volilcem, za pridobivanje glasov in stanovanjsko, oziroma nepremičninsko področje je prav hvaležna tem za to.
Delo krepa človeka

FTad ::

Furbo je izjavil:

FTad je izjavil:

Furbo je izjavil:

Komunistične omejitve cen niso nikoli prinesle rezultatov. Vrhunska oslarija.


se pravi so iste komunisticne omejitve npr v Berlinu in na Dunaju glede cen najemnin? Kaksne so posledice teh omejitev sedaj tam?

Nič dobrega zagotovo, kaj pa misliš?


Ampak mene dejansko res zanima, katere so te slabe posledice. Mi jih znas navesti?

solatko ::

FTad - Ne zna, samo fouš je, ker tega ni naredil veliki vodja v svojem mandatu.
Delo krepa človeka

Mr.B ::

solatko je izjavil:

Mr.B - Nisi mi odgovoril na trditev, da tudi poslanci tam, kjer se nahajaš, sprejemajo zakone, ki nasprotujejo ekonomiji, torej nimajo pojma. Ti veš, da naši politiki (tudi drugje, vendar bolj v realnih okvirih ali pa tudi ne, če pogledaš Trumpa) delujejo populistično in dajejo izjave in zahteve, sploh, kadar niso v sestavi vladajočih koalicij, izjave in predloge, ki so všeč volilcem, za pridobivanje glasov in stanovanjsko, oziroma nepremičninsko področje je prav hvaležna tem za to.

Oprosti, toda politi, kjer se ne vplivajo na provizije, zato da njim ni potrebno manj placati ze subvencionirane najemnine. Torej vsaj na temo nepremicninskih provizij, politi, kjer sem vejo kaj je prosti trg... te slovenski ljubitelji raznik komunisticnih rajev, nimajo pojma ne o ekonomiji in prostem trgu, ampak tako kot s trumpom pihajo na duso neizobrazenih volilcev, kjer si pljuvajo v lastno skledo
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

solatko ::

Mr.B - To lahko deluje samo na trgu, kjer je razmerje vsaj približno uravnoteženo med ponudbo in povpraševanjem, pri nas investitorji vzdržujejo pomanjkanje, ravno za to, da lahko delajo extra profite.
Delo krepa človeka
««
20 / 22
»»


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Ogled nepremičnine in oddaja podatkov

Oddelek: Loža
371433 (402) Invictus
»

Cene nepremičnin - pogajanje

Oddelek: Loža
233676 (2618) 2f4u
»

Nakup stanovanja - posrednik pijavka?

Oddelek: Loža
376450 (3927) Slonic-tonic
»

Najem stanovanja

Oddelek: Loža
182594 (2278) Invictus
»

Plačilo provizije nepremičninskemu agentu

Oddelek: Loža
284018 (481) mat xxl

Več podobnih tem