Goljufive provizije, ki jih plača iskalec stanovanja

Lonsarg je 25. apr 2018 ob 23:09 izjavil:

Gre se za to, da s pogajanjem že ta trenutek komot dobiš agencijo za 3%(1.5+1.5). Če prideš ko si z kupcem že zmenjen tudi 2%, če je posel dost vreden in si pogajalec tudi manj. Izvorni greh so prodajalci, ki se ne pogajajo za višino. Večina se jih ne "ker je itak praksa 2+2, tiste 2 bom pa že plačal".

Ne more se prodajalec menit za kupčevo provizijo, ker kupec nima pogodbe z agencijo. Ravno to je ta nateg o katerem govorimo.

LeQuack je 25. apr 2018 ob 23:21 izjavil:

Lonsarg je 25. apr 2018 ob 23:09 izjavil:

Gre se za to, da s pogajanjem že ta trenutek komot dobiš agencijo za 3%(1.5+1.5). Če prideš ko si z kupcem že zmenjen tudi 2%, če je posel dost vreden in si pogajalec tudi manj. Izvorni greh so prodajalci, ki se ne pogajajo za višino. Večina se jih ne "ker je itak praksa 2+2, tiste 2 bom pa že plačal".

Ne more se prodajalec menit za kupčevo provizijo, ker kupec nima pogodbe z agencijo. Ravno to je ta nateg o katerem govorimo.

V bistvu je v vsej zgodbi edini nategun prodajalec, ker se je odločil pod takimi pogoji prodat nepremičnino.

In za konkurenco, ki bo pripeljala do takih cenikov rabimo prodajalce, ki bodo malce bolj razmislili predno privoliju agentu. In edino tako da oni plačajo celo, bi se jih malce prisililo razmišljat.

Skratka ja, agentji niso tle krivi pač pa kar lepo prodajalci.

in zakaj bi sploh prodajal preko agencije?
ce imas cas se ubadat z ogledi, jo prodaj sam. ce ne, placaj provizijo (svojih 2%).
kupec pa naj placa svoja 2% v primeru, da mu agent sam najde primerno stanovanje glede na kupceve zahteve.

ce si kupec najde oglas sam in mu agent zgolj omogoci ogled, ne razumem zakaj bi si zasluzil se peovizijo s strani kupca.

midva z zeno sva kupila brez posredovanja agencije in ni bilo nobenih nevsecnosti.

facepalm je 26. apr 2018 ob 08:40 izjavil:

in zakaj bi sploh prodajal preko agencije?

midva z zeno sva kupila brez posredovanja agencije in ni bilo nobenih nevsecnosti.

Tako je.

Zato, ker ljudi strašijo, kako je to zapleten postopek. Ne vedo pa, da če je nepremičnina vpisana v ZK in tam se vidi lepo, če je zadeva čista in prosta bremen. Vsak lastnik mora imeti tudi natančno dokumentacijo o nepremičnini.

Nakup oz. prodaja stanovanja/bajte ni nobena znanost.

Na koncu so nategi tudi pri nakupih avomobilov.

Če znajo ljudje prodat avto za 70.000€ ne vem zakaj ne znajo stanovanja za 90.000 ali hiše za 300.000 €.

facepalm je 26. apr 2018 ob 08:49 izjavil:

meni se zdi, da so dandanes nepremicninske agencije obsolete.
oglas objavi vsak Janez na netu. ZK in pogodbo preveri notar in (v primeru kredita) banka.
je lazje kupiti rabljeno hiso, kot rabljen avto:)

Tako je. Ljudje nasedajo zgodbicam , o kupcih, ki so se natengili zaradi lastne nerazgledanosti.

Ja, najame se agencijo če se hoče bit fraj.

Ampak da kot prodajalec rečeš ok prvemu agentu za 4%, kar je prec 10kEUR+, po drugi strani pa brskaš po katalogih kdaj je kruh pol EUR ceneješi v drugi trgovini je, neumno...

Lani sem kupil stanovanje v MB. V Nepremičnine.net je bil oglas za 56k€, provizijo v celoti plača prodajalec. Ob devetih zvečer sem klical agencijo, da mi omogoči ogled naslednji dan, če je le možno(imel sem za druge dni nekaj drugih lokacij - slabših). Okoli 10-te ure me pokliče agentka, da bo prodajalka stanovanja doma do 10 ure in je ogled možen.
Zjutraj sva šla z ženo na lokacijo, prišel je agent in smo si ogledali stanovanje. Ker nama je bilo všeč in ni imelo večjih pomanjkljivosti, sva se z lastnico v nekaj minutah dogovorila, da v enem tednu dobi 53k€, če je pripravljena prodati za to ceno. Gospa se je strinjala in to je bil moj strošek, agencija je pripravila pogodbo, uredila vso papirnato zadevščino in v 3-eh tednih sva postala novopečena mariborčana-
Ob vselitvi smo s prejšnjo lastnico skočili do vseh pobiralcev mesečnih stroškov, spremenili lastnika, čez dva dni pa so mi še Telemachov paket prenesli na novi naslov.

Skratka, stroški prodajalca me ne zanimajo, moj strošek je bil dogovorjen, izpogajan in to je to. Kako pa so stvari potekale med agencijo in gospo pa ni moj problem, vem samo to, da so s kupnino, kupili cenejše stanovanje v Rušah.

KAVINSKY je 26. apr 2018 ob 13:28 izjavil:

bambam20 je 26. apr 2018 ob 09:03 izjavil:

Raje 3% v žepu kot lenuhom , ki kao prodajajo nepremičnine.

Najemal stanovanje, seveda večina je bila preko agencij.

Za tiste 300 ali 400€, kot bi dobili od posredništva še nazaj niso klicali, da bi sporočili kdaj je ogled skupaj z lastnikom. Pa saj stanje dela agencij je že iz oglasov na neprimičnine.net razviden.

Haha 60.000 za 12 kvadratov garsonjero. To pa je optimizem.

Ta kretenizem nepremičninskih agencij lahko samo prodajalci/kupci zatremo tako, da le te ignoriramo...

Mare2 je 27. apr 2018 ob 22:49 izjavil:

Invictus je 26. apr 2018 ob 15:27 izjavil:

Ta kretenizem nepremičninskih agencij lahko samo prodajalci/kupci zatremo tako, da le te ignoriramo...

Nekateri najraje prodajo preko agencij. Je enostavneje...

Tud avto je lažje preko preprodajalcev nabavt ampak veš da boš nategnjen.

FTad je 21. jun 2018 ob 11:19 izjavil:

to je se ok. V AT npr mora provizijo vedno kupec/najemnik placati, npr dve bruto najemnini, pa je to takoj vsaj 1000€, zato da imas privilegij najeti tisto stanovanje. To je sele absurd.

Sej podobno je v Sloveniji (1 da prodajalec, 1 najemodajalec).

LeQuack je 21. jun 2018 ob 11:08 izjavil:

Najbolj smešno mi je, ko zraven vsakega oglasa piše nekaj v smislu:
"Pogoj prodajalca je, da kupec plača svoj del provizije pri nakupu..."

V bistvu pa je to pogoj agencije, ampak napišejo tako da se lepše sliši.

Meni se pa to zdi cisto realno napisan. Ce ima kdo moc, da se pogaja za provizijo je to prodajalec.

Niti ne toliko, ravno zaradi tega, ker so povsod prakticno kartelne cene (2%+2%). Nepremicninske agencije se med sabo predvsem borijo v tem, katera bo dobila eksluzivo za posamezno stanovanje (pa je to drzalo tako 2010 kot 2018), kar posledicno, da prodajalca v mocnejso pozicijo.

rhino je 21. jun 2018 ob 11:34 izjavil:

FTad je 21. jun 2018 ob 11:19 izjavil:

to je se ok. V AT npr mora provizijo vedno kupec/najemnik placati, npr dve bruto najemnini, pa je to takoj vsaj 1000€, zato da imas privilegij najeti tisto stanovanje. To je sele absurd.

Ja, vendar jih je veliko tudi taksnih, ki so Provisionsfrei, torej brez provizije. Razen, ce si zamenjal to s kavcijo.

Ne, nisem zamesal. kavcije je potem se tam od 1500€ naprej, pri dolocenih se Ablöse, torej odkup pohistva, pa se takoj se ob kakih 2000€, odvisno kako se dogovoris.

Provizije pa so ponavadi pri novogradnjah, kjer bi bil kot prvi najemnik in itak da imajo vse cez agencije, ki potem kasirajo po jurja na stanovanje, ker se v vecini oddajajo najraje dvosobna stanovanja (spalnica + dnevna/kuhinja). Ok, tukaj bi se razumel, da moram vso provizijo placati najemnik.

Na k.... mi pa gre, ko se gre za oddajanje stanovanja od ene fizicne osebe in je pac agencija posrednik. Tam bi moral pa vsaj 50:50 biti pri proviziji, ce ne ze 100% na strani najemodajalca, saj se je lasntik odlocil, da mu agencija poisce najemnika.

thramos je 21. jun 2018 ob 12:18 izjavil:

Seveda je. Itak vedno vse plača kupec in če ima ta v pogajanjih večjo moč, to vpliva tudi na ceno posredovanja. 2013 se je bilo bistveno lažje zmenit za 2 % nižjo ceno kot danes, ko se baje samo tišči denar v roke prodajalca.

Če je verjet člankom v raznih Financah potem so cene že skoraj na rekordnih nivojih in spet prihaja do precejšnjega razkoraka med prodajno in nakupno ceno, tako da dvomim da ne bi dobil vsaj 2% če ne še več popusta, vsaj pri nakupu.

Sicer pa mislim d so hoteli sprejeti nek zakon, ki bi to urejal, se pravi da stroške bi lahko plačal samo naročnik, pa so potem tisti kriminalci v državnem svetu izglasovali veto.

St235 je 21. jun 2018 ob 19:56 izjavil:

slabo misliš

Ja kaj pa je bil potem tisti zakon, ki so ga/niso sprejeli.

Sicer pa sem našel še eno zanimivo razpravo na to temo:
http://www.podsvojostreho.net/forum/vie...

Invictus je 22. jun 2018 ob 07:18 izjavil:

Trenutno se mi zdi večji problem njihov odnos. Dostikrat sploh ne kličejo nazaj, ne ljubi se jim organizirati ogleda, Pozabijo poslati obljubljene materiale.

Če daš vtis kupca, ki ve kaj se gre pri nepremičninah, te dostikrat kar odfukajo, ker bodo raje našli enega naivca, ki nima pojma...

Ja nepoznavanje stanovanja je problem. Meni se zdi logično da bi dodali tloris ter slikali tudi okolico, pa tega nikoli ni. Ponavadi še točnega naslova ni, samo veš da je npr. v Šiški nekje. Sploh za astronomsko ceno provizije, ki jo zaračunajo.

Včeraj ko sem klical za neko stanovanje, ki se oddaja in sem hotel zvedeti, kje točno je stavba, ali vsaj približno, ker je bilo napisan samo okoliš ala Šiška. No in mi povejo da oni pa ne morejo izdat te informacije in šele na dan ogleda mi bodo lahko povedali. Mislim WTF, za tako storitev oni hočejo potem od kupca/najemnika še provizijo? Jaz ne vem kakšen tip sociopata moreš biti, da opravljaš to delo.

FTad je 21. jun 2018 ob 11:19 izjavil:

to je se ok. V AT npr mora provizijo vedno kupec/najemnik placati, npr dve bruto najemnini, pa je to takoj vsaj 1000EUR, zato da imas privilegij najeti tisto stanovanje. To je sele absurd.

Pozabil si se dodati, da najpprej podpises s posrednikom namero najema, da bos tocen.
Imas pa seveda izbiro najam stanovanj...
- brez provizije in kavcije : veliko srece ce nisi en izmed prvih klicateljev...
- brez provizije in s kavcijo
- s provizijo in kavcijo...

Realna slika je pa ta, da dve proviziji nista neki strosek lastnika, sploh ker so lastniki ponavadi lastniki vec stanovanj v istem bloku/hisi. In se jim ni potrebno ukvarjati z vsemi lolo obiski...po drugi strani se tudi ve da ko je nekdo sposoben placati v enem kosu dve proviziji in ne tako malo kavcijo, da bo sposoben tudi placevati redno najemnino...

V najemnih stanovanjih nezaželeni kadilci, domače živali in tudi otroci:
https://www.24ur.com/novice/slovenija/v...

Baje bo več na to temo v oddaji Preverjeno danes ob 21:40.

MIHAc27 je 29. avg 2018 ob 08:37 izjavil:

Pa tudi če vem za točen naslov... se bojijo da bom šel do lastnika mimo agencije in se sam dogovoril za ceno? A ni tako, da lastnik tudi če sam najde nekoga vseeno plača agenciji.

To velja če je lastnik fer se odloči za enega agenta in podpiše ekskluzivo. Večina lastnikiv pa muti pa noče nič podpisovat, vseeno pa dovoli agenciji oglaševanje(ali večim, da ratajo oglasniki čisto nepregledni). Potem pa pridemo do nebuloz, ko se podpis zahteva od oglednika...


Ja skope informacije so krive iz moje strani za vsaj 50 ogledov, ki bi jih že apriori skenslal, ne vem a imajo preveč časa lastniki/agencije, da jim je vseeno če zapravljajo čas...

So objavili celoten video prispevek. V najemnih stanovanjih nezaželeni kadilci, domače živali in tudi otroci:
https://www.24ur.com/novice/slovenija/v...