Goljufive provizije, ki jih plača iskalec stanovanja

fosil je 14. mar 2015 ob 22:43 izjavil:

Kar se kretenov tiče, pa vprašanje kdo je večji, kupci ali agentje.

Zato pa kot prodajalec/najemodajalec najdeš dobro agencijo ...

Pri nepremičninah na drugem koncu Slovenije je verjetno res smiselno dobit lokalca.
Drugače pa si lahko vse oglede naročiš 1x na teden in si tako prihraniš precej časa.

A sedaj je pa kralj? 3 poste višje je bil pa kreten?
V vsakem primeru se je treba uskladit, se pač uskladiš tako da jih pride več naenkrat.
Poleg tega to ustvari še dodaten psihološki pritisk, da je za stanovanje veliko zanimanja.
Tudi v praksi se velikokrat sam lažje uskladiš kakor agent, ker se zmeniš po službi ali celo v soboto, ko imajo tudi kupci čas. Agent bi pa najraje takrat ko je on v službi.

Kakšne imate vi izkušnje s plačevanjem najemnin preko TRR-ja? Ker večina jih hoče denar na roko (le zakaj), kar seveda nujno pomeni vsakomesečno dobivanje z lastnikom, kar je seveda zoprno.

solatko je 28. jun 2015 ob 20:14 izjavil:

LeQuack - Če je pogodba, ni nobenega problema, ko je pa na črno, pa DURS vidi redne mesečne prilive in zna bit štala.
Če je pogodba se pač pri plačilu označi najemnina in je ta dohodek itak obdavčen iz drugega naslova. Na roke pa DURS nima pregleda o višini plačil.

To mi je čisto jasno. Hotel sem vprašati, koliko so najemodajalci kaj pripravljeni da se plačuje prek TRR?

m0LN4r je 29. jun 2015 ob 09:38 izjavil:

Kdo pa najebe na črno? Tisti, ki plačuje ali prejema ali oba?
Pogodba je fajna stvar, biti brez znje pa.... Poglej teme s težavami okoli lastnik/najemnik.

Tisti ki plačuje težko, saj je odgovornost najemodajalca da prijavi dohodek in plača davek.

Bi rekel da je pri plačilu na roko še dodaten motiv, da si pride lastnik enkrat na mesec še ogledat stanovanje.

Vsak najemodajalec ima pač svoje interese, po katerih naj bi se ravnali najemniki. Večina pa jih ima v pogodbah nižjo ceno, kot dejansko plačujejo, zato pač gotovina, pa še pregled nad plačanimi stroški je boljši.

LeQuack - Če je njegova lastnina, v kateri prebivaš, je normalno, da to pričakuje, odnos do državnih krvosesov pa je drugo področje, o katerem ni govora v tej temi.
Samo pojasnilo, zakaj nočejo na TR.

LeQuack je 22. jul 2015 ob 14:53 izjavil:

solatko je 30. jun 2015 ob 12:56 izjavil:

LeQuack - Če je njegova lastnina, v kateri prebivaš, je normalno, da to pričakuje, odnos do državnih krvosesov pa je drugo področje, o katerem ni govora v tej temi.
Samo pojasnilo, zakaj nočejo na TR.

Če nekdo ne plačuje davkov je to slabo za nas, ki jih. A je to težko razumet?

Isto je, birotati bodo itak zapravili vse prejete davke in še več.

Živjo

Kaj pa komodatna pogodba oz. pogodba o komodi (pogodba o posojilu uporabe nepremičnine)?

LDŽ

mihaf je 22. jul 2015 ob 15:03 izjavil:

LeQuack je 28. jun 2015 ob 09:48 izjavil:

Kakšne imate vi izkušnje s plačevanjem najemnin preko TRR-ja? Ker večina jih hoče denar na roko (le zakaj), kar seveda nujno pomeni vsakomesečno dobivanje z lastnikom, kar je seveda zoprno.

1. oddajajo na črno
2. imajo podpisano pogodbo, vendar je v pogodbi naveden nižji znesek najemnine od dejanske (zelo pogosta praksa!)
3. želja po nadzoru

Sam sem zaenkrat z mojo v najemniškem stanovanje. Imam pogodbo za 100E, ki se nakaže na TR, na roko gre pa 250E. To pa je bil pogoj najemodajalca, da se plača na roke 250E ter 100 nakaže na račun.

Zato, ker bi bila cena drugače še 50€ višja?

Naslednji teden grem na ogled stanovanja, gre za potencialni nakup. Kaj se splača pogledat, vprašat lastnika oz. agenta?

Preveri okna, če imaš 2 zunanji steni preveri plesen v kotu. Vprašaj iz katerega leta so cevi za vodo in električna napeljava. Če so okna nova vprašaj kdaj so jih dali notri in če je kdo od takrat živel v stanovanju. Vprašaj kako je s pranjem v pralnem stroju po 22h, če boš tam živel. Preberi hišna pravila, nekateri bloki imajo prav zmešana. Preveri parket pri oknih, če se kaj dviguje je veliko vlage v prostoru. Nujno vprašaj če se je kaj kadilo v stanovanju, ker to pomeni strganje in beljenje, ko boš prišel tja bo verjetno itak vse prezračeno. Če je oprema predmet prodaje (nova kuhinja, kopalnica, ...) porini glavo h koritu, da vidiš kako je zmontirano in ali kaj pušča. Lahko zbijaš ceno: kako so položena tla in ohranjena, tarnaš kaj vse bo treba zamenjat in koliko bo to stalo, itd... Potem se je lažje pogajat, če lastniku pokažeš nekaj napak ki ti jih ni omenil. Obvezno pa preverit lastništvo, pregleda knjige, vse overovit, preden komu nakazuješ aro itd...

LeQuack je 24. avg 2015 ob 11:27 izjavil:

Torej kdo ve kdaj/če se bo nehala ta praksa nategovanja iskalcev/kupcev s provizijami, mislim zakonsko ker očitno ljudje še kar drvijo na oglede navkljub provizijam, čudno da ljudje tako lahko dajo denar od sebe?

Od česa naj bi pa živele nepremičninske agencije?

BTW, 4% je nizka provizija. Tujina pozna precej večje, tudi do 12 % (recimo Bruselj).

Invictus je 24. avg 2015 ob 12:40 izjavil:

LeQuack je 24. avg 2015 ob 11:27 izjavil:

Torej kdo ve kdaj/če se bo nehala ta praksa nategovanja iskalcev/kupcev s provizijami, mislim zakonsko ker očitno ljudje še kar drvijo na oglede navkljub provizijam, čudno da ljudje tako lahko dajo denar od sebe?

Od česa naj bi pa živele nepremičninske agencije?

BTW, 4% je nizka provizija. Tujina pozna precej večje, tudi do 12 % (recimo Bruselj).

Nisem napisal da naj ne bi bilo provizij, ampak da jih plačuje naročnik storitve, kar je edino pravilno.

Nekaj na to temo:
http://www.finance.si/8835551/Vlada-pos...

AndrejO je 10. sep 2015 ob 17:02 izjavil:

LeQuack je 10. sep 2015 ob 16:37 izjavil:

Nekaj na to temo:
http://www.finance.si/8835551/Vlada-pos...

Vzpostavili bi javno službo za najemniško upravljanje, ki bi delovala v okviru Stanovanjskega sklada RS, bila pa bi posrednik med najemnikom in najemodajalcem.

WTF?

Kaj bi lahko ta "javna služba" počela, kar ne bi bilo možno početi brez nje, z že ustaljenimi pristopi modernih držav, kot so npr. "ustrezna zakonodaja" in "nadzor nad spoštovanjem zakonodaje"?

Pač novi mešalci dreka, ki boi to zakomplicirali do nezavesti ...

Saj zdaj daš skoraj 3 najemnine letno državi, če šteješ da ti vzamejo 22,5% od najemnine. Torej bo to izboljšanje.

Nič, ker goljufivih provizij ni.

Še vedno so zakonskih 4% na posel plus DDV.

LeQuack je 18. jun 2017 ob 00:19 izjavil:

Torej ali se je kaj spremenilo v zadnjih letih glede goljufivih provizij? Glede na oglase se ni nič, politika se ukvarja z 2. tirom in nima časa za take drugorazredne teme. Še zmeraj pa nisem nikjer videl agencij, ki bi dejansko kot storitev ponujale dejansko oddajanje stanovanja, ne samo iskanje najemnika. Nekaj kar je precej normalno v tujini, pri nas pa se kar otepajo dela. Popravek, poštenega dela.

Če kaj, jih je zdaj še več - praktično vsak oglas zahteva da plačaš vsaj 500EUR za privilegij ogleda stanovanja.

Mavrik je 18. jun 2017 ob 15:00 izjavil:

LeQuack je 18. jun 2017 ob 00:19 izjavil:

Torej ali se je kaj spremenilo v zadnjih letih glede goljufivih provizij? Glede na oglase se ni nič, politika se ukvarja z 2. tirom in nima časa za take drugorazredne teme. Še zmeraj pa nisem nikjer videl agencij, ki bi dejansko kot storitev ponujale dejansko oddajanje stanovanja, ne samo iskanje najemnika. Nekaj kar je precej normalno v tujini, pri nas pa se kar otepajo dela. Popravek, poštenega dela.

Če kaj, jih je zdaj še več - praktično vsak oglas zahteva da plačaš vsaj 500EUR za privilegij ogleda stanovanja.

A daš en link, kjer piše, da za ogled stanovanja plačaš 500€.

Okapi - Ti pač ne zastopiš bistva posla in skritih stroškov. Če imaš na oglasu ceno 100k, ni pošteno, če me košta 102k, morda zaradi tega sploh nebi šel na ogled.

Če je v trgovini nalepka s ceno, si ti pač pripravljen plačat še DDV?
Jaz ne, lahko se samo pogajam za ceno, ki je nižja od navedene!

Vsak strošek, v končni fazi plača kupec ali uporabnik, tudi takoimenovane free zadeve. Gre za pogodbeni odnos, ceno, ki se reklamira in občutek, da mimo vrste, plačaš še nekaj več, skratka nateg.
Zdej, če je tebi vseeno, je to tvoj problem, še vedno pa to ni pošteno.
Kaj pa če si jaz najamem agenta, ki bo iskal stanovanje zame, bom potem plačal tudi pol provizije prodajalca in sem na 6%-ih, ali zaračunam pol provizije prodajalcu?