Forum » Loža » Goljufive provizije, ki jih plača iskalec stanovanja
Goljufive provizije, ki jih plača iskalec stanovanja
Temo vidijo: vsi
sensei ::
Če misliš .edu linke z raziskavami, tega nimam. Ob pregledu oglasov na tujih straneh si lahko ustvariš mnenje.
Se pa zadeva kot kaže vsaj nekje premika na bolje. Mieter zahlen bald keine Provision mehr. IMO zaradi tega, ker agencije cene provizij postavljajo na zelo smešen način: n najemnin, od kje jim osnova za to pa meni ni jasno.
Zdaj pa se mi postavlja vprašanje: kdo je najel agencijo, če jo kot iskalec stanovanja sam pokličem in prosim, da mi pokažejo stanovanje, ki ga oddajajo?
Se pa zadeva kot kaže vsaj nekje premika na bolje. Mieter zahlen bald keine Provision mehr. IMO zaradi tega, ker agencije cene provizij postavljajo na zelo smešen način: n najemnin, od kje jim osnova za to pa meni ni jasno.
Zdaj pa se mi postavlja vprašanje: kdo je najel agencijo, če jo kot iskalec stanovanja sam pokličem in prosim, da mi pokažejo stanovanje, ki ga oddajajo?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: sensei ()
Invictus ::
Bodoči najemnik pokliče agencijo da mu pokaže stanovanje za oddajat.
Kar se mene tiče, je bodoči najemnik že stopil v poslovni odnos z agencijo ...
Zahteval je storitev od nje, ogled stanovanja. In to se plača.
Kar se mene tiče, je bodoči najemnik že stopil v poslovni odnos z agencijo ...
Zahteval je storitev od nje, ogled stanovanja. In to se plača.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
LeQuack ::
Bodoči najemnik pokliče agencijo da mu pokaže stanovanje za oddajat.
Kar se mene tiče, je bodoči najemnik že stopil v poslovni odnos z agencijo ...
Zahteval je storitev od nje, ogled stanovanja. In to se plača.
To je tako neumno da sploh ne vem kako odgovorit.
Quack !
Zgodovina sprememb…
- spremenil: LeQuack ()
LeQuack ::
Če misliš .edu linke z raziskavami, tega nimam. Ob pregledu oglasov na tujih straneh si lahko ustvariš mnenje.
Se pa zadeva kot kaže vsaj nekje premika na bolje. Mieter zahlen bald keine Provision mehr. IMO zaradi tega, ker agencije cene provizij postavljajo na zelo smešen način: n najemnin, od kje jim osnova za to pa meni ni jasno.
Zdaj pa se mi postavlja vprašanje: kdo je najel agencijo, če jo kot iskalec stanovanja sam pokličem in prosim, da mi pokažejo stanovanje, ki ga oddajajo?
Dobro videti, da se tudi drugje stvari popravljajo na bolje.
Quack !
thramos ::
Tržni inšpektorat ima svoje mnenje: http://www.gzs.si/slo/panoge/zbornica_z...
Svoje mnenje pa ima tudi sodišče, ki v primerih sporov glede takšnih "pogodb", praviloma znesek, ki ga mora plačati kupec zniža na realno ceno dela, ki ga je zanj opravila agencija (daleč od 2 % vrednosti, ki jo ponavadi zahtevajo).
Svoje mnenje pa ima tudi sodišče, ki v primerih sporov glede takšnih "pogodb", praviloma znesek, ki ga mora plačati kupec zniža na realno ceno dela, ki ga je zanj opravila agencija (daleč od 2 % vrednosti, ki jo ponavadi zahtevajo).
thramos ::
Zdaj pa se mi postavlja vprašanje: kdo je najel agencijo, če jo kot iskalec stanovanja sam pokličem in prosim, da mi pokažejo stanovanje, ki ga oddajajo?
Agencijo je najel tisti, ki je z njo sklenil pogodbo. Da agencija želi skleniti pogodbo tudi z nasprotno stranjo, pa je že zelo sporno, zaradi nasprotja interesov obeh strani.
mihaf ::
Agencije ne želijo delati za kupce ali najemnike, preizkušeno v praksi.
Če objaviš oglas, da prodajaš nepremičnino, te začnejo agencije takoj klicati in ti obljubljati, da ti bodo hitro prodale stanovanje, ker imajo bazo kupcev (ja, ja ...).
Če objaviš oglas, da stanovanje kupuješ, te ne pokliče nobena agencija. Nobena, sploh!
Ko pa greš na ogled, ti pa prodajajo pravljice, kako moraš tudi ti kot kupec plačati 2 % provizije, ker oni delajo na obe strani?!
Slovenske agencije delajo samo eno - prežijo na objavljene oglase prodajalcev in najemodajalcev, ki jih potem pokličejo in jim obljubljajo pravljice. Tako začnejo nepremičnino tržiti oni, provizijo pa pričakujejo od obeh!
Če objaviš oglas, da prodajaš nepremičnino, te začnejo agencije takoj klicati in ti obljubljati, da ti bodo hitro prodale stanovanje, ker imajo bazo kupcev (ja, ja ...).
Če objaviš oglas, da stanovanje kupuješ, te ne pokliče nobena agencija. Nobena, sploh!
Ko pa greš na ogled, ti pa prodajajo pravljice, kako moraš tudi ti kot kupec plačati 2 % provizije, ker oni delajo na obe strani?!
Slovenske agencije delajo samo eno - prežijo na objavljene oglase prodajalcev in najemodajalcev, ki jih potem pokličejo in jim obljubljajo pravljice. Tako začnejo nepremičnino tržiti oni, provizijo pa pričakujejo od obeh!
LeQuack ::
Tržni inšpektorat ima svoje mnenje: http://www.gzs.si/slo/panoge/zbornica_z...
Svoje mnenje pa ima tudi sodišče, ki v primerih sporov glede takšnih "pogodb", praviloma znesek, ki ga mora plačati kupec zniža na realno ceno dela, ki ga je zanj opravila agencija (daleč od 2 % vrednosti, ki jo ponavadi zahtevajo).
Link ima piko na koncu, prava povezava je:
http://www.gzs.si/slo/panoge/zbornica_z...
Agencije ne želijo delati za kupce ali najemnike, preizkušeno v praksi.
Če objaviš oglas, da prodajaš nepremičnino, te začnejo agencije takoj klicati in ti obljubljati, da ti bodo hitro prodale stanovanje, ker imajo bazo kupcev (ja, ja ...).
Če objaviš oglas, da stanovanje kupuješ, te ne pokliče nobena agencija. Nobena, sploh!
Ko pa greš na ogled, ti pa prodajajo pravljice, kako moraš tudi ti kot kupec plačati 2 % provizije, ker oni delajo na obe strani?!
Slovenske agencije delajo samo eno - prežijo na objavljene oglase prodajalcev in najemodajalcev, ki jih potem pokličejo in jim obljubljajo pravljice. Tako začnejo nepremičnino tržiti oni, provizijo pa pričakujejo od obeh!
To se je tudi meni dozdevalo da imajo tak modus operandi.
Quack !
Zgodovina sprememb…
- spremenil: LeQuack ()
Utk ::
Bodoči najemnik pokliče agencijo da mu pokaže stanovanje za oddajat.
Kar se mene tiče, je bodoči najemnik že stopil v poslovni odnos z agencijo ...
Zahteval je storitev od nje, ogled stanovanja. In to se plača.
Če pokliče kar tako na agencijo, in mu tam naštetejo par stanovanj, potem morda celo res. Če se pa zanima za stanovanje v oglasu, potem pa ne. Fučka se njemu kdo je zadaj, agencija ali lastnik.
Invictus ::
Pol ga naj gre pa kar pogledat. Najbrž dobi tudi ključe in naslov na netu ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Utk ::
Če ima nekdo interes to prodat, mu bo menda pokazal in to zastonj. Če ne pa ne. Agencija ima fiksno provizijo za prodajo stanovanja, naj se potrudi čim prej prodat, ne pa da služi z ogledi. A za testno vožnjo avta tudi plačuješ?
Invictus ::
Kdo govori o plačilu za oglede? Ti so nezakoniti in nategancija.
Plača se provizija ko je posel sklenjen.
Se vidi da večina tukaj ni nikoli prodala ali kupila stanovanja, niti najela. Mam hotel 6 zvezdic rulz ...
Plača se provizija ko je posel sklenjen.
Se vidi da večina tukaj ni nikoli prodala ali kupila stanovanja, niti najela. Mam hotel 6 zvezdic rulz ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
Utk ::
LJ4L ::
Če ima nekdo interes to prodat, mu bo menda pokazal in to zastonj. Če ne pa ne. Agencija ima fiksno provizijo za prodajo stanovanja, naj se potrudi čim prej prodat, ne pa da služi z ogledi. A za testno vožnjo avta tudi plačuješ?
Ja plačaš. Gorivo.
LP from LJ
fosil ::
Bodoči najemnik pokliče agencijo da mu pokaže stanovanje za oddajat.
Kar se mene tiče, je bodoči najemnik že stopil v poslovni odnos z agencijo ...
Zahteval je storitev od nje, ogled stanovanja. In to se plača.
Če greš v avtosalon pogledat avto ali pa na testno vožnjo si s tem že v poslovnem odnosu?
Če ti drug prodajalec iste znamke ponudi ugodnejšo ponudbo, ga moraš kupit pri tistem, kjer si šel na testno vožnjo?
Predvidevam da odgovore poznaš.
Sedaj pa še enkrat razmisli o svoji izjavi.
Tako je!
AndrejO ::
Vsak plača tistega agenta, ki zastopa njegove interese.
Kakšne interese? Gre za outsourcanje dela. Če imaš več stanovanj, jih ne moreš oddajat sam, razen če se ukvarjaš samo s tem.
Uf, ampak v temu se pa strinjava. Morda samo s to razliko, da je v Sloveniji mnogo premalo takšnih, ki bi dejansko "outsourcali" in mnogo preveč popoldanskih ljubiteljev oddajanja trenutno neuporabljene dediščine.
Iskalec ne pride na ogled stanovanja zato, da bi vstopil v pogodbeno razmerje z agentom
V primeru agencijske oddaje, iskalec kliče na agencijo. Jaz z iskalcem direktno nimam nič. Samo za ogled ne rabi sklepati nikakršne pogodbe in nima nikakršnih stroškov z njim. Agencija pa je tista, ki najemniku omogoči, da sploh pride do stanovanja, kajti jaz ga drugače ne oddajam.
Kar je čisto OK in pričakovano. Žal pa ti ne opisuješ tipičnega primera, kjer se 10 posamičnih agentov dobesedno "prislini" k najemodajalcu z neumnimi obljubami, ki se vse začno z "za vas bo zastonj". Potem pa dejansko iskalcem pred nos molijo papirje za podpis še preden sploh "izdajo" za katero stanovanje se sploh gre. Top secret in to.
Kar ti opisuješ je urejen trg in to, da pri podpisu pogodbe novopečeni najemnik plača še provizijo, ni tako problematično, kot je posiljevanje s papirji, ki si ga privoščijo slinavci, ki se slinijo okoli tistih, ki oddajajo zasebno. Posiljujejo pa zato, ker so se tako ali tako prislinili k najemodajalcu brez kakršnih koli papirjev ali pogodbe. Potem pa si seveda varujejo svoje lastne interese tako, da rinejo iskalcem v roke pamflete s katerimi jih poskušajo prestrašiti, da se ti ne bi po "razkritju lastništva" kar sami neposredno dogovorili z lastnikom.
To, kar počneš ti, se bere kot normalno poslovanje. Ti imaš pogodbo z agencijo, agencija ve, da ti nudi storitev, ki si jo sam (po)iskal in se zelo verjetno nimaš časa ukvarjati z nekimi "padalci", ki bi želeli delati mimo tvojega pooblaščenca.
Kdo pa plača to storitev je pa na koncu stvar dogovora, se pravi vzemi ali pusti. Navada, da plača najemnik, ni posebnost Slovenije, je standard tudi drugje po svetu.
Na koncu tako ali tako vse plača najemnik. Imam pa en zelo dober lakmusov test "normalnosti" katerega koli trga. Pogledaš oglase, če imajo nepremičnine jasno naveden natančen naslov + slike + povezava na to ali ono karto z mikrolokacijo. Če da, potem je govora o normalnem trgu, kjer sluzavcev ni ali pa jih je kvečjemu za vzorec. Če tega ni, je govora o krajih, kjer imaš opravka z velikimi količinami nepotrebnega gnoja.
Invictus ::
Glede na to da večina folka tukaj nima pojma kako poslovni proces oddaje ali prodaje nepremičnine teče, je čisto vseeno če se tema zaklene ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Utk ::
To je manjši problem. Večji problem je, da o tem nimajo pojma agencije, drugače ne bi blo toliko problemov s tem.
AndrejO ::
Agencije izkoriščajo "trg", kakršen pač je. Dokler je dovolj najemodajalcev, ki jim dol visi kakšnega najemnika imajo, in dokler je dovolj najemnikov, ki jih lastne pravice ne brigajo, toliko časa pač ni dobička v resnem posredovanju.
Takšni, ki bi delali tako, kot sensei, so pač v manjšini. Najameš nekoga, da pač upravlja s tvojo nepremičnino, ker je zate osebno preveč dela s tem. Kapitalizem in to. Menda deluje. To je posrednik/agent/zastopnik za lastnika. Ne pa večina trenutnih sluzavcev, katerih "baza strank" so oglasi v Salomonovem oglasniku.
Kaj šele, da bi kdo prišel na ogled s svojim agentom. Nezaslišano. Takšnemu bi tipičen sluzavec verjetno odklonil ogled že zato, ker ne bi vedel komu dati podpisati papir. Obema? Nobenemu? Kateremu, če enemu? Pa saj bi jim možganske celice scvrlo. Moj agent bi lepo podpisal, da on že ne bo najel stanovanja, potem pa se vidimo na sodišču s takšno "pogodbo", če sluzavcu kaj ni všeč.
Dokler ne bodo lastniki v Sloveniji pogruntali, da imaš najmanj težav z najemnikom in oddajanjem, če v iskanje pravega vložiš čas in delo, toliko časa bo veljalo "anything goes". Zakonodaja je večinoma že notri, samo kaj ko se je itak nihče ne drži, ker pač vsem po malem dol visi. Dokler seveda ne pride do težav. Potem pa vsi jokajo po teh ali onih forumih, ker nimajo nič dogovorjenega, nič zapisanega, nič preverjenega, nič overjenega in predvsem nič preverjenega. Recept za težave in slabo voljo.
Takšni, ki bi delali tako, kot sensei, so pač v manjšini. Najameš nekoga, da pač upravlja s tvojo nepremičnino, ker je zate osebno preveč dela s tem. Kapitalizem in to. Menda deluje. To je posrednik/agent/zastopnik za lastnika. Ne pa večina trenutnih sluzavcev, katerih "baza strank" so oglasi v Salomonovem oglasniku.
Kaj šele, da bi kdo prišel na ogled s svojim agentom. Nezaslišano. Takšnemu bi tipičen sluzavec verjetno odklonil ogled že zato, ker ne bi vedel komu dati podpisati papir. Obema? Nobenemu? Kateremu, če enemu? Pa saj bi jim možganske celice scvrlo. Moj agent bi lepo podpisal, da on že ne bo najel stanovanja, potem pa se vidimo na sodišču s takšno "pogodbo", če sluzavcu kaj ni všeč.
Dokler ne bodo lastniki v Sloveniji pogruntali, da imaš najmanj težav z najemnikom in oddajanjem, če v iskanje pravega vložiš čas in delo, toliko časa bo veljalo "anything goes". Zakonodaja je večinoma že notri, samo kaj ko se je itak nihče ne drži, ker pač vsem po malem dol visi. Dokler seveda ne pride do težav. Potem pa vsi jokajo po teh ali onih forumih, ker nimajo nič dogovorjenega, nič zapisanega, nič preverjenega, nič overjenega in predvsem nič preverjenega. Recept za težave in slabo voljo.
Šimpanz ::
Invictus eno teoretično vprašanje. Jaz hočem najeti nepremičnino in najamem agenta da mi poišče stanovanje po mojem okusu. Moj agent poišče stanovanje in si ga hoče ogledat, pa ga ustavi agent prodajalca in hoče podpis pogodbe in provizijo v primeru najema. A potem bo moral moj agent delati zastonj ali bom moral jaz plačati dve provizije?
AndrejO ::
Praktičen odgovor:
Če je agent prodajalca resen agent, potem teh vsiljenih pogodb za oglede ni, ti pa boš plačal njegovo provizijo posredno preko "plačilnih pogojev najemodajalca". Je pa res, da tvoj agent tipično ne jemlje provizijo v odvisnosti od mesečne najemnine ampak fiksen, vnaprej dogovorjen znesek za svoje storitve. Razlika je bistvena.
Če je govora o prislinjenem "agentu", potem do ogleda sploh ne bo prišlo, ker "preveč kompliciraš".
Če je agent prodajalca resen agent, potem teh vsiljenih pogodb za oglede ni, ti pa boš plačal njegovo provizijo posredno preko "plačilnih pogojev najemodajalca". Je pa res, da tvoj agent tipično ne jemlje provizijo v odvisnosti od mesečne najemnine ampak fiksen, vnaprej dogovorjen znesek za svoje storitve. Razlika je bistvena.
Če je govora o prislinjenem "agentu", potem do ogleda sploh ne bo prišlo, ker "preveč kompliciraš".
St235 ::
Invictus eno teoretično vprašanje. Jaz hočem najeti nepremičnino in najamem agenta da mi poišče stanovanje po mojem okusu. Moj agent poišče stanovanje in si ga hoče ogledat, pa ga ustavi agent prodajalca in hoče podpis pogodbe in provizijo v primeru najema. A potem bo moral moj agent delati zastonj ali bom moral jaz plačati dve provizije?
kakor se boš dogovoril oziroma se bo zate spogajal tvoj agent.
Invictus ::
Invictus eno teoretično vprašanje. Jaz hočem najeti nepremičnino in najamem agenta da mi poišče stanovanje po mojem okusu. Moj agent poišče stanovanje in si ga hoče ogledat, pa ga ustavi agent prodajalca in hoče podpis pogodbe in provizijo v primeru najema. A potem bo moral moj agent delati zastonj ali bom moral jaz plačati dve provizije?
V praksi se da s temi agenti pogajati o višini provizije. Sam sem pri prodaji nepremičnine vedno plačal 1% namesto 2%.
Samo je treba stegnit jezik.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
fujtajksel ::
Ko pa greš na ogled, ti pa prodajajo pravljice, kako moraš tudi ti kot kupec plačati 2 % provizije, ker oni delajo na obe strani?!
Slovenske agencije delajo samo eno - prežijo na objavljene oglase prodajalcev in najemodajalcev, ki jih potem pokličejo in jim obljubljajo pravljice. Tako začnejo nepremičnino tržiti oni, provizijo pa pričakujejo od obeh!
Prežijo tudi na oglase prodajalcev in najemodajalcev, ki sploh ne želijo njihovih "storitev" in potem reciklirajo oglase s svojo telefonsko številko in odstranjenimi podatki in slikami ki bi izdale točno lokacijo ;) Če ujamejo kupca, potem radi vsilijo svojo "storitev" obema.
To pa jim znese zato, ker imajo pač bolje naštudirane vse kanale oglaševanja nepremičnin in so bolj vztrajni kot nevajeni prodajalci. Amaterjem pač ne znese pol leta štepat oglasov v vse oglasnike in nepremičninske portale (na hitro te reči ponavadi ne gredo, razen če te ne moti da prodaš pod ceno). Agencijam se da izognit, če so prodajalci vsaj za silo prizadevni pri oglaševanju, kupci pa pri iskanju izvirnih oglasov med poplavo agencijskih.
Ko sem jaz kupoval, sem najprej naivno mislil, da je vseeno, ali kupiš neposredno ali preko agencije, kao da je preko agencije malo dražje ampak da potem vsaj sitnosti ni. Pa me je sčasoma izučilo, da agentje ne delajo ne za prodajalca ne za kupca ampak le zase, saj so v biznisu prikrivanja ne posredovanja informacij. Ena zanimiva možnost je šla po vodi zaradi vrinjenjega agenta. Trg pa je majhen in ni izobilja dobrih ponudb, temveč ponavadi izbiraš med "manj slabimi". Od takrat sem obrnil igro in agencije izključno zlorabljal za pridobivanje izkušenj z ogledi približno zanimivih zadev "z napako", medtem ko sem večino lastnikov bolj zanimivih stanovanj z nekaj truda uspel najt neposredno.
Mehmed ::
A se te prodajalci zavezejo, da bodo prodali izkljucno preko agencije? Mislim, ce pride kupec do njega mimo agenta se lahko zmenita sama?
Invictus ::
Prodajalec te ne more zavezati. On je upravičen do provizije samo če spelje posel. Seveda pa ti ne smeš speljati posla s kupcem, ki ti ga je pripeljal posrednik.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Invictus ::
Zato ker prodajalec najame agencijo da se ne ukvarja z idiotskimi kupci ...
Ker večina kupcev žal nima pojma o poslu z nepremičninami. In ker večina prodajalcev noče videti horde kupcev, ki so prišli samo firbcat.
Ker večina kupcev žal nima pojma o poslu z nepremičninami. In ker večina prodajalcev noče videti horde kupcev, ki so prišli samo firbcat.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
ProGo ::
Bodoči najemnik pokliče agencijo da mu pokaže stanovanje za oddajat.
Kar se mene tiče, je bodoči najemnik že stopil v poslovni odnos z agencijo ...
Torej če ti prodajaš eno stvar preko bolhe in jo pridem pogledat, sva že v poslovnem odnosu?
Premisli, kaj pišeš, ker si z nesmisli samo kredibilnost nižaš.
Invictus ::
Bodoči najemnik pokliče agencijo da mu pokaže stanovanje za oddajat.
Kar se mene tiče, je bodoči najemnik že stopil v poslovni odnos z agencijo ...
Torej če ti prodajaš eno stvar preko bolhe in jo pridem pogledat, sva že v poslovnem odnosu?
Premisli, kaj pišeš, ker si z nesmisli samo kredibilnost nižaš.
Mešaš pojme, kot večina tukaj ... Ne mešaj bolhe, ker ti posel ni preveč jasen ...
Posrednika "najameš" da ti pokaže nepremičnino. In je zate že opravil storitev. To seveda ni zastonj ... Saj ima posrednik tudi stroške.
Kaj je narobe s folkom tukaj da ne prepozna storitve. Apatija in programiranje javnega sektorja?
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Šimpanz ::
Pa saj noben ne najame posrednika da kaže nepremičnine. Posrednika najameš da nepremičnino odda/proda.
reader ::
Posrednika "najameš" da ti pokaže nepremičnino. In je zate že opravil storitev. To seveda ni zastonj ... Saj ima posrednik tudi stroške.
Posrednika ne najameš. Da bi ga najel, morata skleniti pogodbo. Takole na uč ne "najemaš" prav ničesar.
V primeru, da se s tem ne strinjaš, pa se z branjem tegale posta zavezuješ, da mi še danes nakažeš pet procentov vrednosti svojega avta. Sej si ti sam prebral tale post, jest te že nisem silil k temu...
Osnove, osnove...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: reader ()
mihaf ::
Glede na to da večina folka tukaj nima pojma kako poslovni proces oddaje ali prodaje nepremičnine teče, je čisto vseeno če se tema zaklene ...
Imam občutek, da tebi stvari na terenu niso jasne ali pa zagovarjaš agente, ker imaš od tega neke osebne koristi.
Zato ker prodajalec najame agencijo da se ne ukvarja z idiotskimi kupci ...
Žaljenje ti pa lepo laufa. Kupci so itak idioti, prodajalci pa imajo itak zlate nepremičnine, agenti pa so dobri po srcu in delajo v korist prodajalca in kupca, saj so oni ja posredniki. Potem pa svizec zavije čokolado.
Informacije s terena. Kjer agencije zastopajo fizične prodajalce (torej ne prodajajo stanovanj firm), je, po mojih izkušnjah, ki jih ni malo, prodajalec vedno fizično prisoten in tudi odgovarja na kupčeva vprašanja, ker agent nima pojma, kako in kaj. Vse, kar skrbi agenta, je to, da od kupca izsili podpisano izjavo o proviziji v primeru nakupa.
V nekaj primerih, kjer me je stanovanje zelo zanimalo in se je prodajalo prek agencije, sem se odločil za drugi ogled. In glej no glej, agent se je z lastnikom samo dogovoril za ogled, na ogled ga pa ni več bilo. Toliko o tem, kako se prodajalcem ni potrebno ukvarjati z "idiotskimi kupci", če prodajajo prek agencije.
Ker večina kupcev žal nima pojma o poslu z nepremičninami. In ker večina prodajalcev noče videti horde kupcev, ki so prišli samo firbcat.
Večina kupcev nima pojma o poslu z nepremičninami? Si resen? Kupec, če ni ravno duševno zaostal, ima velik interes, da je posel speljan pravno čisto. A glej no glej, lastnik in agent pa tega interesa nimata. Lastnik, ki ima nepremičnino, ki ni "čista", se je bo hotel čimprej znebiti, agent pa tudi gleda le na svojo provizijo in ga ne zanima, če bo kupec potegnil kratko. Se mi je že nekajkrat na ogledih zgodilo, da so mi zatrjevali, da je vse čisto, ko sem jim pod nos poturil ZK izpiske, so se pa sprenevedali.
Stvar je ravno obratna. Večina prodajalcev nima pojma o poslu z nepremičninami, ker to počnejo prvič v življenju. Kupec ima izkušnje z drugih ogledov, prodajalec pa navadno nima izkušenj večih prodaj. Zato tudi zlahka nasedejo agencijam, ki prodajalcem obljubljajo, da bodo nepremičnino hitro prodali, saj imajo bazo kupcev in podobne neumnosti. Storitev bo zanje sila ugodna, saj bodo del provizije prevalili na kupca. A nobena agencija ne pove, da jim s slednjim odganjajo potencialne kupce in da so baze kupcev mit.
Mnogo agentov je tako nesposobnih, da ne zmorejo niti svetovanja, kako naj se naredijo všečne fotografije stanovanja. Kupi razmetanih cunj in nepomita posoda pač ne privabljajo kupcev.
fujtajksel ::
A se te prodajalci zavezejo, da bodo prodali izkljucno preko agencije?
Nekateri se, večinoma v svojo škodo.
Mislim, ce pride kupec do njega mimo agenta se lahko zmenita sama?
Ja, vendar agent kupca pripelje na ogled šele po podpisu papirja
Zakaj potem enostavno ne posiljamo kolegov na ogled, samega lastnika pa potem izsledimo?
To je ena možna rešitev, čeprav nekateri agentje zastrašujejo da je posredovanje informacij naprej kršitev. Ponavadi gre brez tega.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: fujtajksel ()
fujtajksel ::
Zato ker prodajalec najame agencijo da se ne ukvarja z idiotskimi kupci ...
Ker večina kupcev žal nima pojma o poslu z nepremičninami. In ker večina prodajalcev noče videti horde kupcev, ki so prišli samo firbcat.
Zabloda. Agent si šteje za zaslugo, da ti pripelje firbcat čimveč potencialnih kupcev, ki jim moraš potem uslužno razkazovat stanovanje. No ne bo vodil kogarkoli, ampak kaj pa on v resnici ve o kupcu. Predvsem tisto, kar mu kupec pove (natvezi?).
Nekateri prodajalci nočejo sami razkazovat stanovanja in tu dejansko je dodana vrednost agentov. Pa agenti ti znajo svetovat, kaj je treba pospravit, da bo šlo lažje v promet (ni pa nujno da bo za konkretnega kupca relevantno).
Invictus ::
Žaljenje ti pa lepo laufa. Kupci so itak idioti, prodajalci pa imajo itak zlate nepremičnine, agenti pa so dobri po srcu in delajo v korist prodajalca in kupca, saj so oni ja posredniki. Potem pa svizec zavije čokolado.
Informacije s terena. Kjer agencije zastopajo fizične prodajalce (torej ne prodajajo stanovanj firm), je, po mojih izkušnjah, ki jih ni malo, prodajalec vedno fizično prisoten in tudi odgovarja na kupčeva vprašanja, ker agent nima pojma, kako in kaj. Vse, kar skrbi agenta, je to, da od kupca izsili podpisano izjavo o proviziji v primeru nakupa.
V nekaj primerih, kjer me je stanovanje zelo zanimalo in se je prodajalo prek agencije, sem se odločil za drugi ogled. In glej no glej, agent se je z lastnikom samo dogovoril za ogled, na ogled ga pa ni več bilo. Toliko o tem, kako se prodajalcem ni potrebno ukvarjati z "idiotskimi kupci", če prodajajo prek agencije.
Seveda hočem da agent dela v mojo korist. Saj sem ga najel ...
Večina kupcev hodi samo firbcat ... Zguba časa za prodajalca. Zakaj idioti? Kupujejo nepremičnino, rečejo všeč mi je, samo še banko vprašam če mi da kredit.
WTF? Kupuješ za večino ljudi življensko investicijo, pa še financ nisi pokril? Od tod idiotizem ... Pa tega ni malo ...
Kot prodajalec nisem bil nikoli zraven ko je agent kazal stanovanje. Dal sem mu ključe in naj naredi svoje delo ...
Dober agent tudi ve kako je stanje stanovanja ... Sam si si kriv če si najel bedaka.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
Mehmed ::
Posrednika "najameš" da ti pokaže nepremičnino. In je zate že opravil storitev. To seveda ni zastonj ... Saj ima posrednik tudi stroške.
Kaj je narobe s folkom tukaj da ne prepozna storitve. Apatija in programiranje javnega sektorja?
Seveda je zastonj. Sej ce mi pokaze nepremicnino pa je ne najamem mi ne zaracuna nic ane. ;)
Zato ker prodajalec najame agencijo da se ne ukvarja z idiotskimi kupci ...
Ker večina kupcev žal nima pojma o poslu z nepremičninami. In ker večina prodajalcev noče videti horde kupcev, ki so prišli samo firbcat.
Ja pa ne vsi ane. A nismo tukaj jamrali kako se prislinijo zraven? Ce bi jih pretezno najemali prodajalci ne bi oni klicali njih vsakic, ko se pojavi nov oglas pa ponujali storitve.
Mislim da so kar dobre sanse, ce izsledim lastnika mimo posrednika pa ga kontaktiram, da nima on agenta, da bi se izogibal meni podobnim.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mehmed ()
nejcek74 ::
WTF? Kupuješ za večino ljudi življensko investicijo, pa še financ nisi pokril? Od tod idiotizem ... Pa tega ni malo ...
Ne mores dobiti stanovanjskega kredita za neznano (neobstojeco, prihodnjo, whatever) nepremicnino.
mihaf ::
Seveda hočem da agent dela v mojo korist. Saj sem ga najel ...
Se strinjam, plačaj ga. Samo zakaj potem večina agentov želi, da ga plačuje tudi kupec? Ti si ga najel, ti ga plačaj.
Večina kupcev hodi samo firbcat ... Zguba časa za prodajalca. Zakaj idioti? Kupujejo nepremičnino, rečejo všeč mi je, samo še banko vprašam če mi da kredit.
WTF? Kupuješ za večino ljudi življensko investicijo, pa še financ nisi pokril? Od tod idiotizem ... Pa tega ni malo ...
Tebi res marsikaj ni jasno ...
Invictus ::
WTF? Kupuješ za večino ljudi življensko investicijo, pa še financ nisi pokril? Od tod idiotizem ... Pa tega ni malo ...
Ne mores dobiti stanovanjskega kredita za neznano (neobstojeco, prihodnjo, whatever) nepremicnino.
Lahko greš pa vprašat na banko koliko kredita ti sploh dajo.
Če si sploh kreditno sposoben. Vsaka banka ti to naredi.
Mater ste trdi tukaj. A res nihče še ni kupil stanovanja s svojim denarjem?
Tebi res marsikaj ni jasno ...
Meni je vse jasno. Sem kar nekaj transakcij naredil ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
thramos ::
Prodajalec/najemodajalec lahko z slabim agentom veliko več izgubi pri ceni/najemnini nepremičnine, kot pa pridobi s tem, da mu (kao) ni treba plačati dela agenta. Nekaterim (vidno v tej temi) to ni jasno. Vse kar vidijo je to, da jim ni treba kazati stanovanja.
Invictus ::
Če si pač dovolj glup da zaupaš svoje stanovanje slabemu agentu, je to izključno tvoja krivda.
Ko sem sam prodajal, sem jih kar precej zavrnil ...
Ko sem sam prodajal, sem jih kar precej zavrnil ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Invictus ::
Noben agent ne zaračunava ogledov. Če jih, potem krši zakon in je zrel za prijavo.
To smo povedali že vsaj 100x. Ne sme nič zaračunat.
Morate mu pa podpisati papir da ste stanovanje videli z njim, ker v primeru posla brez tega papirja ne more izdati računa za provizijo.
To smo povedali že vsaj 100x. Ne sme nič zaračunat.
Morate mu pa podpisati papir da ste stanovanje videli z njim, ker v primeru posla brez tega papirja ne more izdati računa za provizijo.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
nejcek74 ::
Potem ti je verjetno jasen sistem obvezna cenitev - kreditni svetovalec - kreditni odbor. Sloganje ob obisku brez konkretnega objekta nakupa pa ni vredno nic. Koliko kredita naceloma dobis pa si lahko izracunas od oka tudi sam. Saj svoj mesecni prihodek poznamo, svoje obveze tudi, minimalno placo tudi, vecina bank pa ima na svoji strani moznost izracuna obrokov za kredite.
mihaf ::
Morate mu pa podpisati papir da ste stanovanje videli z njim, ker v primeru posla brez tega papirja ne more izdati računa za provizijo.
Seveda hočem da agent dela v mojo korist. Saj sem ga najel ...
Zakaj bi jaz (kupec) plačeval provizijo agentu, ki si ga najel ti (prodajalec), če pa ta agent dela za tvoj interes?
Invictus ::
Potem ti je verjetno jasen sistem obvezna cenitev - kreditni svetovalec - kreditni odbor. Sloganje ob obisku brez konkretnega objekta nakupa pa ni vredno nic. Koliko kredita naceloma dobis pa si lahko izracunas od oka tudi sam. Saj svoj mesecni prihodek poznamo, svoje obveze tudi, minimalno placo tudi, vecina bank pa ima na svoji strani moznost izracuna obrokov za kredite.
Eno so informativni izračuni, eno je pa izračun višine kredita pri svetovalcu.
Ampak ljudje niti tega ne vedo kakšen obrok bi morali plačati da bi si lahko stanovanje privoščili. Nič. Nada.
Saj banka ne šloga. Ti samo pove kolikšen je tvoj domet ...
Zakaj bi jaz (kupec) plačeval provizijo agentu, ki si ga najel ti (prodajalec), če pa ta agent dela za tvoj interes?
Zato ker sem podpisal pogodbo z agentom o 1% proviziji. 2% bo pač zaračunal kupcu ... Taka je pač praksa ...
Žali se tati ...
Druga opcija je pa da nabiješ 10% na ceno in rečeš da boš plačal vse stroške. Marsikateri kupec pade na to ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Ogled nepremičnine in oddaja podatkovOddelek: Loža | 4968 (3937) | Invictus |
| » | Cene nepremičnin - pogajanjeOddelek: Loža | 6565 (5507) | 2f4u |
| » | Nakup stanovanja - posrednik pijavka?Oddelek: Loža | 11021 (8498) | Telbanc |
| » | Najem stanovanjaOddelek: Loža | 4164 (3848) | Invictus |
| » | Plačilo provizije nepremičninskemu agentuOddelek: Loža | 5582 (2045) | mat xxl |