Iz travnika v parcelo. Cena

Torej, imamo travnik velikosti 40 arov. Ker je ta travnik dokaj v bližini občine, ta dela pritisk da bi morali prodat. Ker bodo tam gradili novo naselje.

Sedaj pa me zanima, če kdo kaj tu več ve. Baje lahko občina po nekem odloku odvzame travnik lastniku in ti plača minimalno ceno? Je to res?

Sicer pa me zanima še druga zadeva. Koliko stane približno, da travnik sam spremeniš v parcele. Sprememba namembnosti zemljišča, pol komunalno opremit, čistilna naprava itd... koliko se tu gibajo cene?

LP

Tebi občina ne more oduzet,če ti nočeš prodat,če se gre za stanovanja.Kot drugo če ti občini ne boš prodal tud ne boš moral spremenit parcelo v zazidalno,ker te bo očina bremzala to vedi.Ker edino občina lahko spremeni namembnost parcele.

Ti bom napisal nekaj o tej zadevi, ker sem arhitekt in nimam pravne izobrazbe bom uporabil tudi kakšen napačen izraz ampak v glavnem bi moralo biti pravilno.

Razlastitev se uporablja v namen vzpostavitve javnega dobra (torej gradnja cest, šol, železnice ipd.) Opravi se na podlagi veljavnega prostorskega dokumenta, ki ga sprejme občina (OPPN). Razlastitev je upravni postopek načeloma nimaš kaj dosti za piskat), lahko pa v sodnem sporu zahtevaš drugačno višino odškodnine.

Zdaj pa tvoj primer, kjer naj bi se zemljiščem spremenila namembnost, tudi tu imaš več možnosti, vsekakor pa moraš spremljat kaj se dogaja na občini.

Namembnost lahko spremenijo samo z OPN (občinski prostorski načrt), to je osnovni dokument občine, kjer je za vse površine napisano kaj je tam (ne)dovoljeno graditi, označeni so varstveni pasovi javne infrastrukture itd.
OPN lahko zahteva tudi izdelavo OPPN (občinski podrobni prostorski načrt) katerega sestavni del je lahko komasacija. S komasacijo (zložbo parcel) te lahko na nek način razlastijo, vendar ti morajo vrniti nazaj enak delež gradbenih parcel, kot si jih vložil v celoto.

Čeprav zdaj postanejo zadeve bolj kompleksne:
OPPN se uporablja za prazno območje, kjer je potrebno zgraditi komunalno infrastrukturo. Se pravi na nekem območju, recimo ki je veliko 100.000 m2 se bo gradilo sosesko. določi se potek cest in lokacijo vrtca etc. Določi se trase komunalnih priključkov. PA še kak park in podobno. Te površine se potem izloči kot javno dobro. Tako ti recimo ostane še kašnih 60% zemljišč ki so gradbene parcele. Torej če si ti vložil 4.000 m2 v teh 100.000, je tvoja gradbena parcela velika približno 2.400 m2. Vendar zdaj je potrebno zgraditi in plačati še komunalno infrastrukturo in ceste. v primeru OPPN-ja jo plačajo lastniki parcel in se jim šteje kot komunalni prispevek.
Razlika je v tem, da je komunalni prispevek drugače izračunan kot povprečje tu pa se plača realne stroške (ponavadi to pomeni več).

Če je občina prasica, pa se lahko odloči da ne bo izvajala komasacije in čez tvojo parcelo potegne cesto ali pa nanjo postavi park. V tem primeru bo sicer prisiljena odkupiti tvojo zemljo ampak odškodnina bo določena na podlagi sodne cenitve.

V glavnem spremnljaj zadeve :)

Pa s tem če tam občina dela zazidljivo območje potem cena tvoje parcele ni nujno enaka ceni gradbene parcele na že zazidljivem območju. Potrebno je odšteti stroške, ki sem jih zgoraj navedel. Recimo za 100.000 m2 bi plačali 6.000.000 evrov (torej 60 evrov za 1m2 bruto površine), potem pa prodajali 60.000 m2 gradbenih parcel (po 180 evrov za 1m2 zazidljive zemlje). Kar je 10.800.000 evrov. V tej razliki (4.800.000 evrov) so skriti stroški komunalne opremljanja, izdelave planov, volilna darila za župana in v končni fazi dobiček :).

postaviš par lesenih barak pa rečeš, da so bungalovi :P
za zečetek

Imaš travnik - želiš gradbeno parcelo. Na občini moraš podati vlogo za spremembo namembnosti zemljišča (sprememba občinskega prostorskega plana). Vsake par let občina spreminja svoje plane, ki pa jih pošlje v potrditev na Ministrstvo za okolje. Tam nekaj odobrijo, nekaj pa ne. V tvojem primeru občina ne bo zainteresirana, da ti spremeniš namembnost svojega zemljišča. Žal mimo občine ne moreš. Na vsak način bo za vse bolje, če se probaš dogovoriti.
Lahko se pa občina odloči da bo sprejela zazidalni načrt v katerem bo opredeljeno kaj se bo gradilo in kako. Če boš hotel obdržati zemljo in je ne boš hotel prodati pod njihovimi pogoji, boš moral graditi pod njihovimi pogoji. Če boš imel preveliko parcelo boš moral del prodati ali pa sezidati dve ali tri hiše.

Hvala za odgovore

8,6 ara je 860 kvadratnih metrov, kar je že zelo lepa parcela (razen če ni ozka in dolga).

OPN-jev se ne dela za obdobje 4 let temveč veliko daljša obdobja. Približno štiri leta traja, da se izdela. Ne računaj, da bodo začeli z izdelavo novega ko bodo tega zaključili. Za spremembo kmetijskega zemljišča se mora strinjati predvsem ministrtvo za kmetijstvo. Štirim ljudem, ki se ukvarjajo trenutno s tem je uspelo blokirati izdelavo OPN-jev za praktično vse občine v Sloveniji.
Za spremembo in sprejem OPN-jev se izvajajo javne razgrnitve, zbirajo se pripombe ipd. Kljub vsemu se skoraj nikoli ne blokira utemeljenih pripomb. Če si znotraj območja, ki ga mislijo pozidati, te ne bodo vrgli ven, samo zato ker jim nočeš pordati zemlje. Lahko naredijo kako drugo sranje, ampak tega ne bodo. Lepo pojdi pogledat na razgrnitev kakšni so predlogi, podaj svojo pripombo. Nanjo ti morajo argumentirano odgovoriti.
Plani so padali, ker občine pri izdelavi niso spoštovale postopkov. Trenutno moraš biti kar amater, da še kaj takega ponoviš.