Problem s sosedi - gradnja preblizu

113, inšpekcija.

1. kolikor se dela nova stavba(vsaj vecja, z dokumenti) morejo podpisati soglasje tudi sodedi. Je zbiral... kaj to pomeni, ste ze kaj podpisali in zakaj ste podpisali??

2. ma vem, da me boste napali in vem, da tudi ni fer do tebe, sam pismo na vasi zivis, kjer hoces ali noces ostaja "primarna" dejavnost kmetijstvo in ce se je enkrat zgradil hlev, se bo zgradilo zraven se kaj in to ne bo 3 km stran, ker nima pomena.

Ker sam kmetujem me zanima, kam bi ti po tvoje preselil kmete iz vasi, nazaj v mesto mogoče? Tudi sam opažam ta trend okrog sebe, da čim kdo vidi kravo, ali bognedaj cisterno za gnojnico, se že drži za nos in pritožuje kako smrdi. Naj se preseli v mesto, kjer bo lahko duhal sveže vonjave kanalizacije, tam mu bo bolje. Sploh pa silosi ne smrdijo, vsaj pri nas ne, tako, da bi bilo moteče, dejstvo pa je, da ima vsaka stvar svoj vonj. Sam silos sicer nosim le enkrat tedensko in ne vsak dan, tisti z mešalnimi prikolicami pa morajo vsak dan po svežo silažo.

Tudi pri nas so se sosedje pritoževali, da jim krave, ki se pasejo tik ob njihovi ograji (imamo pašnik) smrdijo, žal pa so pozabili, da imajo ob oknu spalnice tudi svoj hlev z govedom in svinjami, a smrdele so jim le naše.

Konec koncev ste pa tako morali podpisati, ko je sosed hlev gradil, zakaj te kar naenkrat to tako moti?

Sicer je HoXoL napisal, da naj se "otroci z neprimernimi komentarji ne oglašajo/mo", ampak se moram strinjati z Daniel-om. Tudi sami imamo kmetijo na deželi in to zelo na samem. A vseeno so v bližini travnikov in njiv stanovanjske hiše, kjer ljudi to naše kmetovanje moti. A ob enem pozabljajo, da govedina, svinjina, perutnina in še kaj ne zraste v mesnici!
Najbolj pa me motijo ljudje, ki se na novo preselijo nekam na deželo, kjer se kmetuje, potem pa čez čas začnejo jamrati, kako jim uničujemo njihovo idilo. So že prej točno vedeli, kaj se bo dogajalo v njihovi bližini. Če hočejo imeti mir, morajo iti nekam, kjer pač ni delovnih strojev in podobnega. Podeželje samo po sebi ne pomeni miru in idile na samem.

Žal ti s temi mojimi besedami nisem nič pomagal. Napisal si, da ste dali soglasje k izgradnji hleva in silosa, torej tukaj ne moreš več nič. Glede velikosti bi moral pač povprašati, če že kmet sam ni dal te informacije. Za gradnjo nekih novih objektov pa tudi verjetno ne moreš veliko, če ostale stvari štimajo (gradbeno dovoljenje in podobno). Nazadnje lahko edino pristaneš v kakšnem Tedniku, kjer so objavljene takšne in drugačne zgodbe.

Ne vem zakaj rinete po vaseh,zaselkih itn k vam vonj po *svežo* gnojšnico ne paše :)
Te se pa preseli v mestu in ne jamraj :)
Al pa še ti zgradiš enga hleva pa boš tut ti njemu hrup delal :)
Aja,P.S. Daniel je že nekaj podobnega napisal :)
Če si pač mestni fant tako k jaz,bi že zdavneje spizdu v civilizacijo,če pač živiš v vasi se morš z tem sprijaznit.

najbrž te bolj moti hrup kot vonj. na vonj se navadiš, hrup pa zna biti zelo moteč.
meni se zdi edina možna rešitev tega problema ta, da bi sosedu razložil, kaj te moti in ga prosil (če se dobro razumete), če lahko gradi kje bolj stran od tvoje hiše (ker si rekel, da ima ogromno posestvo). zelo daleč stran od hleva pa ne more, ker bo preveč dela za razvažat do hleva, mora biti čimbližje.

Sosed mora dati soglasje za gradnjo, če bo objekt stal manj kot 4 metre od parcelne meje. Če je razdalja večja kot 4 metre sosed ni stranka v postopku. Napisal si da bo objekt stal 10 metrov od parcelne meje kar pomeni, da proti graditivi ne moreš nič. Glede smradu ti pa ne morem nič povedati, ker to ni moje področje.

Vplivno območje lahko sega tudi preko teh 4 metrov. Ta minimalna razdalja (4m) je mimogrede lahko odvisna glede na lokalne občinske odloke.
Ne moreš torej zgradit stolpnice le 4m od soseda...

ne mešajte različnih pojmov in določil

1. minimalni odmik od parcelne meje:
moral bi biti predpisan v prostorskem aktu, ki velja za območje kjer so vaše nepremičnine. Lahko je 4 meter ali pa 20 ali pa 2. Načeloma pa mora biti tak, da:
- omogoča vzdrževanje objekta z lastne parcel
- ne zasenči pretirano sosednje parcele/objekta (tudi v zimskih dnevih ko je sonce najnižje še vedno dobiš cca 1 uro sonca na dan)
Včasih se lahko gradi bližje parcelni meji, če se strinja mejaš (ni pa nujno). Včasih se lahko gradi na parcelno mejo (npr. vrstne hiše, gradnja objektov v mestnem središku, kjer objekti tvorijo sklenjeno zidavo - ulico).
Maksimalni gabariti (po domače velikost objekta) bi morali biti prav tako predpisani v odloku.

2. pas za določitev strank v postopku: uredba
na kratko za objekte: polovica tretjega korena volumna predvidenega objekta, zaokroženo na 0.5 metra. Tako dobiš razdaljo, ki jo odmeriš od zunanjega roba predvidenega objekta. Npr. štala ima predviden volumen 800 kubičnih metrov (20x10x4m), območje za določitev strank v postopku je 4.5 metrov. Torej če bo gradil več kot 4.5 metra od parcelne meje niti ne boste stranka v postopku
- stranka v postopku mora biti vabljena na obravnavo, kjer lahko poda svoje mnenje. Če misliš nasprotovati nameravani gradnji imej pripravljene utemeljene pripombe, najbolje v pisni obliki. Strokovni elaborat bo imel večjo težo.

3. v projektu za gradbeno dovoljenje mora biti opredeljeno tudi:
zaščita pri spuščanju emisij v zrak med gradnjo in obratovanjem. Izdelamo jo arhitekti in ti lahko priznam da je celo to poglavje (pričakovani vplivi objekta na okolje) en velik bulšit, ker arhitekti preprosto nismo izobraženi za to, niti nas to ne zanima, niti nas investitor ni pripravljen plačati, da bi se poglobili v to. Pa še z lahkoto si operemo roke, ker vedno rečemo, da so vsi vgrajeni materiali in naprave, ki so naprodaj na našem trgu v skladu s pravilniki, ki omejujejo emisije (razen kadar gre za velike onesnaževalce, kjer pa se izdelujejo posebne študije). Ti boš težko dokazala sosedu, da preveč onesnažuje zrak, ker bo prezračevanje njegovega silosa urejeno z napravo proizvajalca, ki je zanjo pridobil ateste itd.

4. drugače pa poišči še:
- Uredba o mejnih vrednostih hrupa (in spremembe uredbe)
- Pravilnik o emisijah hrupa v prostem okolju (sem spada tudi tvoja kosilnica)
- imaš tudi pravilnike in določene mejne vrednosti za onesnaženje zraka, samo jih ne vem na pamet, pa še razmetane stvari so, vem da imaš mejne vrednosti tako za trde delce v zraku kot tudi za organske delce itd. Kaj več bi ti povedal nekdo, ki se ukvarja z izdelavo presoje vplivov na okolje.

Drugače pa še moje mnenje k tvojemu primeru:
očitno živiš v ruralnem območju, kjer je kmetijstvo dovoljena (vzpodbujana) dejavnost. K nje spadajo tudi določen hrup in smrad. Predlagam ti, da se s sosedom dogovorita in vsak nameni del parcele na meji za ločitveni pas, ki ga intenzivno zazelenita, zraven dasta še manjši nasip iz zemlje ipd. Jaz mislim, da je prijateljski dogovor med sosedi še vedno najboljša stvar, čeprav izredno redka med slovenceljni.

Ker sam kmetujem me zanima, kam bi ti po tvoje preselil kmete iz vasi, nazaj v mesto mogoče? Tudi sam opažam ta trend okrog sebe, da čim kdo vidi kravo, ali bognedaj cisterno za gnojnico, se že drži za nos in pritožuje kako smrdi. Naj se preseli v mesto, kjer bo lahko duhal sveže vonjave kanalizacije, tam mu bo bolje. Sploh pa silosi ne smrdijo, vsaj pri nas ne, tako, da bi bilo moteče, dejstvo pa je, da ima vsaka stvar svoj vonj. Sam silos sicer nosim le enkrat tedensko in ne vsak dan, tisti z mešalnimi prikolicami pa morajo vsak dan po svežo silažo.

Tudi pri nas so se sosedje pritoževali, da jim krave, ki se pasejo tik ob njihovi ograji (imamo pašnik) smrdijo, žal pa so pozabili, da imajo ob oknu spalnice tudi svoj hlev z govedom in svinjami, a smrdele so jim le naše.

Konec koncev ste pa tako morali podpisati, ko je sosed hlev gradil, zakaj te kar naenkrat to tako moti?

Tukaj malo "off-topic".

Sam sem tudi z vasi, pa me nihče ne bo prepričal da silaža ne smrdi. Vonj po kislem lahko precej zaudarja in mene osebno moti. Pa tudi večino ljudi. Moj prijatelj živi v zračni liniji s silosom in poleti ko ga zračijo pri njem noro smrdi. Mogoče je sedaj kaj bolje ko je tehnika in znanje kmetov napredovalo s kakšnim sprotnim zračenjem.

Včasih je bilo obupno, poleg tega je bilo že mleko krav, hranjenih s silosov, že kar malo zeleno.

Drugače je pa tukaj na mestu nasvet, pogovori se s sosedom in mu že ponudi neko rešitev, ki je finančno in moralno sprejemljiva za oba (kot npr. zeleni pas med tvojo in njegovo parcelo.

LP I.

Sosed mora dati soglasje za gradnjo, če bo objekt stal manj kot 4 metre od parcelne meje. Če je razdalja večja kot 4 metre sosed ni stranka v postopku. Napisal si da bo objekt stal 10 metrov od parcelne meje kar pomeni, da proti graditivi ne moreš nič. Glede smradu ti pa ne morem nič povedati, ker to ni moje področje.

Vplivno območje lahko sega tudi preko teh 4 metrov. Ta minimalna razdalja (4m) je mimogrede lahko odvisna glede na lokalne občinske odloke. Ne moreš torej zgradit stolpnice le 4m od soseda...

Pri nas v občini je to 1,5 metrov od sosedove parcele (SV-Slovenija).

še enkrat, razlikujte med:
- minimalnim odmikom objekta od parcelne meje (ali ceste, daljnovoda, vodotoka, sosednjega objekta ipd), lahko je določen tudi z gradbeno linijo ali gradbeno mejo.
in:
- pasom za določitev strank v postopku (vplivno območje objekta)

to dvoje ni isto: prvo ti da maksimalne meje do katere je mogoče gradit (s tem da so omejitve lahko še drugje), drugo pove, čigavo soglasje moraš (med drugimi) pridobiti

- omogoča vzdrževanje objekta z lastne parcel

No jaz imam en podoben problem doma.

In sicer, sosed je prodal hlev, novi lastnik pa sedaj na tem mestu želi zgraditi vikend. Objekt je trenutno postavljen tako, da sta dve stranici objekta direktno na meji, nekaj metrov stran od naše hiše. Se pravi, če bo sosed želel okoli svojega vikenda bo moral čez naš vrt. Ker je prostora malo, je drugačna postavitev skoraj nemogoča. Edina možnost bi bila zmanjšanje samega vikenda, tako da se lahko normalno dostopa do njega. To pa novemu sosedu ni najbolj všeč, jaz pa tudi nimam namena dovoliti "tacanja" po mojem vrtu.

Kako se ponavadi take zadeve rešijo?

(Sicer bo do vikenda lahko prisel, le ce bo zelel priti 'okrog', bo moral cez tvojo parcelo?)

Kar se tice (gradbenih) del, bos AFAIK moral omogocit dostop (kolikor bo potrebno), vendar proti doloceni odmeni (odskodnini).

To pa ne velja tudi za ostale aktivnosti, ki bi jih sosed rad uganjal po koncani gradnji.

Toliko na hitro in na pamet - nimam pri sebi zakonov, si pa glede prvega odstavka poglej Stvarnopravni zakonik.

Dosegel neboš čisto nič! Govorim iz izkušenj. V našem kraju je sredi mesta (strogi center) kmetija s cca 20-30glave živine. Poleti on veselo fura gnojnico pa vse brez problema, smrdi tak da te oke pečeje. Pritožil se je lastnik picerije, ker poleti ne more imeti odprte terase, šlo je celo na sodišče ampak mu ne morejo nič.

Ker sem bil nekaj dni odsoten bi rad razjasnil par stvari.

1.) Razumem vse, ki imate/jo kmetije. Ni problem, če se zgradi štala in okol še 5 objektov dokler je to nekako "normalno" oddaljeno od bivalnega objekta. Zakaj pa ne naredi bližje svoji hiši? Od njegove hiše so trenutni objekti oddaljeni kakšnih 100m, medtem ko so od naše pol toliko.

2.) Stvari za katere je zbiral podpise (hlev in "skladišče" za silažo) so že narejene. In za naše pojme so že (pre)blizu. AMPAK problem je v tem, da je v planu še eno tako "skladišče" silaže, ki bi še bližje. Torej med obstoječim in našo hišo.
Problem je v tem, da nevem koliko moči imamo s tem, da ne podpišemo, če vsi ostali podpišejo. Je pa res, da vse ostale ne moti, ker so od njih vsi objekti dovolj oddaljeni.

3.) Najbolj me moti, da ima dotični kmet xxxxx hektarjev zemlje na vseh koncih pa nekako vseeno leze k naši hiši, da bomo na koncu še avto težko obrnili pred hišo.

4.) Kmetje ste očitno navajeni na te vonjave in jih sploh več ne registrirate. Osebno sem rojen v LJ ampak me kljub temu vaške vonjave ne motijo, če so občasne in v mejah normale!!! Če se pa komu voha kravji drek iz dneva v dan pa nisem jaz kriv, če meni to ne paše!

Hoxol, kaksna je oddaljenost od drugih njegovih objektov, v bistvu sploh ni pomembno. Pomembno je kje mu obcina sploh dovoli postaviti zadevo.

Očitno res ni možno, da bi bila vsaj ena tema brez bedastih in off topic komentarjev

Ja nejcek74 lepo da se ti smilim in sočustvuješ z menoj... :)

Sicer pa je tvoj link mišljen predvsem s stališča vplivov na okolje, kar mene v tem primeru niti ne gane. Gre bolj za moteče stvari za sosede in ne toliko za škodovanje samemu okolju. Kljub temu seveda, da je dotični osebek daleč največji porabnik pesticidov daleč naokoli...

Ja menda mora biti neka zakonska omejitev s katero živina in njena silaža ne smeta biti ravno bližje kot 10m stanovanjski hiši. Govorimo seveda o 100+ glavah živine in ne o parih kravah....