Forum » Loža » Cena kmetijskega ob zazidljivem zemljišču
Cena kmetijskega ob zazidljivem zemljišču
Velki ::
Imam v lasti kmetijsko zemljišče, ki se nahaja tik ob zazidljivem zemljišču na katerem bodo sedaj prišleki gradili hišo.
Sedaj bi seveda oni radi to zemljišče odkupili (verjetno za vrt, sadovnjak, ipd....).
Velikost je cca. 1500 m, je v naklonu (takšnem kot njihovo zazidljivo zemljišče), lokacija kras...
Ker je to že velikost parcele na kateri bi lahko potencialno gradil kake apartmaje in v bližini živi dokaj vplivna javna oseba (v takih primerih seveda rado pride do sprememb namembnosti zemljišč...) bi rad dobil okvirno cifro za koliko je smiselno tako parcelo prodati? Koliko bi bili npr. vi pripravljeni za tako zemljišče plačati?
Sedaj bi seveda oni radi to zemljišče odkupili (verjetno za vrt, sadovnjak, ipd....).
Velikost je cca. 1500 m, je v naklonu (takšnem kot njihovo zazidljivo zemljišče), lokacija kras...
Ker je to že velikost parcele na kateri bi lahko potencialno gradil kake apartmaje in v bližini živi dokaj vplivna javna oseba (v takih primerih seveda rado pride do sprememb namembnosti zemljišč...) bi rad dobil okvirno cifro za koliko je smiselno tako parcelo prodati? Koliko bi bili npr. vi pripravljeni za tako zemljišče plačati?
FireSnake ::
- Daj vlogo za spremembo namembnosti
- prodaj, ko se sprovede
Če ti je za dat napol zastonj:
- prodaj
Kaj je tu nejasnega?
- prodaj, ko se sprovede
Če ti je za dat napol zastonj:
- prodaj
Kaj je tu nejasnega?
Poglej in se nasmej: vicmaher.si
Velki ::
Trenutno na tem zemljišču ni možna sprememba namembnosti zaradi prostorskega načrta seveda. Če ne bi to že naredil. Tudi uradne poti do parcele ni, če se pa prostorski načrt spremeni bo pa lahko on tam verjetno gradil (bo pač pot čez njegovo parcelo).
Jaz imam to željo prodati (bolj zaradi njih, sam ne rabim denarja, kot kmetijska parcela mi tudi ni uporabna ker ne morem strojno kosit), ne bi pa rad da me nategnejo in mi bo kasneje žal...
Jaz imam to željo prodati (bolj zaradi njih, sam ne rabim denarja, kot kmetijska parcela mi tudi ni uporabna ker ne morem strojno kosit), ne bi pa rad da me nategnejo in mi bo kasneje žal...
Zimonem ::
Prodaj kot kmetijskimi zemljišče in pozabi. Lahko ti da tudi kaj več. Je vaš kv9den koiit zaščitena kmetija ?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Zimonem ()
tikitoki ::
Ne poslusaj bedakov, ki sanjajo, da moras prodati po ceni kmetijskega zemljisca. Ceno pomnozi z npr. faktorjem 10 in jim povej ceno. Oni zelijo tocno to parcelo, ne parcele par kilometrov naprej. Torej se dogovori za tebi vsecno ceno, drugace pa ne bodo imeli ob hisi velikega vrta.
iso2000 ::
Kaj pa kakšen dolgoročni najem? Oni bodo prišli so željene zemlje, ti boš pa imel nekaj od parcele. Pa, če se spremeni namembnost, je še vedno tvoje...
matobeli ::
Če ne uporabljaš daj v najem za majhen denar, sploh če ti ni koristna, ti jo bodo vsaj kosili. Mogoče ti bo pa v prihodnosti koristila. Če želijo kupit pa neko "normalno" ceno, recimo 10-20eur/m2. Verjetno sicer kupujejo zato da jim tam ne bi zrasla hiša, lahko pa te želijo nategnit in bo tam čez dve leti zemlja za 100eur/m2.
Tistih 15k+ bodo pa že skašljal če jih res matra. Pretegneš se ne, dobiš pa 15k, ni najbolš, ni pa tko slabo.
Tistih 15k+ bodo pa že skašljal če jih res matra. Pretegneš se ne, dobiš pa 15k, ni najbolš, ni pa tko slabo.
enemon ::
Imam v lasti kmetijsko zemljišče, ki se nahaja tik ob zazidljivem zemljišču na katerem bodo sedaj prišleki gradili hišo.
Sedaj bi seveda oni radi to zemljišče odkupili (verjetno za vrt, sadovnjak, ipd....).
Velikost je cca. 1500 m, je v naklonu (takšnem kot njihovo zazidljivo zemljišče), lokacija kras...
Ker je to že velikost parcele na kateri bi lahko potencialno gradil kake apartmaje in v bližini živi dokaj vplivna javna oseba (v takih primerih seveda rado pride do sprememb namembnosti zemljišč...) bi rad dobil okvirno cifro za koliko je smiselno tako parcelo prodati? Koliko bi bili npr. vi pripravljeni za tako zemljišče plačati?
Je to strnjeno naselje ali razpršena poselitev? Ne vem, če so v okviru razpršene poselitve povsod možne novogradnje, odvisno od OPN. Načeloma pa se dovoljuje bolj dopolnilne in nadomestne gradnje.
Invictus ::
Če je v prostorskem planu sprememba namena zamljišča, ne prodaj.
To je plac za 3 bajte, ki jih bo nekdo naredil.
Pretveza, da bodo imeli za vrt, sadovnjek, je nakladanje. Oni že vedo kaj se bo zgodilo z zemljo. Raje točno definiraj mejo (geodet), pa sosed naj plača.
Če bo kompliciral, se zmeni z lokalnim kmetov za izliv gnojščice. To tudi reši marsikateri soseski problem
...
To je plac za 3 bajte, ki jih bo nekdo naredil.
Pretveza, da bodo imeli za vrt, sadovnjek, je nakladanje. Oni že vedo kaj se bo zgodilo z zemljo. Raje točno definiraj mejo (geodet), pa sosed naj plača.
Če bo kompliciral, se zmeni z lokalnim kmetov za izliv gnojščice. To tudi reši marsikateri soseski problem
... "Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
DePalmo ::
Če bi jaz bil v vlogi lastnika ki še ni pomislil na prodajo in bi nekdo takole do mene pristopil, bi vzel tržno ceno in jo dal x3. Ali pa x5, odvisno od pristopa in razpoloženja. Imaš pa tudi opcijo ne prodat in držat zase. Kaj potegnejo obe odločitvi, sam veš.
Če bi bil v vlogi kupca bi vseeno probal kupiti. Nekateri si želimo večjo parcelo kjer bi postavili sadovnjak, kakšen vrt, bazen, igrala za otroke ter kar je še najbolj pomembno: da nebo kakšna budala zgradila novo hišo tik ob moji in si bom s sosedom gledal v krožnik med kosilom. Ker včasih vidim kako so novogradnje natrpane ena zraven druge, si res ne predstavljam mirnega življenja in se sprašujem kako lahko ljudje tako živijo.
Če bi bil v vlogi kupca bi vseeno probal kupiti. Nekateri si želimo večjo parcelo kjer bi postavili sadovnjak, kakšen vrt, bazen, igrala za otroke ter kar je še najbolj pomembno: da nebo kakšna budala zgradila novo hišo tik ob moji in si bom s sosedom gledal v krožnik med kosilom. Ker včasih vidim kako so novogradnje natrpane ena zraven druge, si res ne predstavljam mirnega življenja in se sprašujem kako lahko ljudje tako živijo.
svecka ::
Veliko sreče če boš sploh uspel prodati sosedu...bo prejt kak lokalni kmet se prijavil in kupil od tebe po predkupni pravici in potem njima za 4x ceni prodal naprej (že videno). Poleg tega pa na kmetijskem zemljišču ne smeta čisto nič graditi ker nista kmeta, razen kakšno cisterno za vodo ali čistilno napravo. Lahko pa imata vrt, ampak brez fiksne tople grede.
Jnou ::
Če bi jaz bil v vlogi lastnika ki še ni pomislil na prodajo in bi nekdo takole do mene pristopil, bi vzel tržno ceno in jo dal x3. Ali pa x5, odvisno od pristopa in razpoloženja. Imaš pa tudi opcijo ne prodat in držat zase. Kaj potegnejo obe odločitvi, sam veš.
Če bi bil v vlogi kupca bi vseeno probal kupiti. Nekateri si želimo večjo parcelo kjer bi postavili sadovnjak, kakšen vrt, bazen, igrala za otroke ter kar je še najbolj pomembno: da nebo kakšna budala zgradila novo hišo tik ob moji in si bom s sosedom gledal v krožnik med kosilom. Ker včasih vidim kako so novogradnje natrpane ena zraven druge, si res ne predstavljam mirnega življenja in se sprašujem kako lahko ljudje tako živijo.
Kaj pa ko živiš v isti stavbi z 200 drugimi ljudmi v bloku? Tudi hiša, ki je blizu soseda je 100x večji luksuz kot to. Ne vem zakaj bi bil potencialni sosed "budala". Parcel je malo, večina je majhnih v strnjenih naseljih in ljudje še vedno raje tam naredijo hišo kot pa da so v bloku kar se mi zdi popolnoma logično.
matobeli ::
V bloku ne gledaš sosedu v krožnik. Če niso stene iz papirja imaš v bloku kar veliko zasebnosti. Hodnik je pa ekvivalent ulice v soseski.
Ampak v bloku je polno drugih prednosti (in slabosti) in če maš bajto v strnjenem naselju je res vseen če si velikem stanovanju.
Ampak v bloku je polno drugih prednosti (in slabosti) in če maš bajto v strnjenem naselju je res vseen če si velikem stanovanju.
cronos1234 ::
Imam v lasti kmetijsko zemljišče, ki se nahaja tik ob zazidljivem zemljišču na katerem bodo sedaj prišleki gradili hišo.
Sedaj bi seveda oni radi to zemljišče odkupili (verjetno za vrt, sadovnjak, ipd....).
Velikost je cca. 1500 m, je v naklonu (takšnem kot njihovo zazidljivo zemljišče), lokacija kras...
Ker je to že velikost parcele na kateri bi lahko potencialno gradil kake apartmaje in v bližini živi dokaj vplivna javna oseba (v takih primerih seveda rado pride do sprememb namembnosti zemljišč...) bi rad dobil okvirno cifro za koliko je smiselno tako parcelo prodati? Koliko bi bili npr. vi pripravljeni za tako zemljišče plačati?
To je nesmiselno vprašanje - glede na to da so novograditelji tisti kateri so pristopili k tebi naj povedo prvi koliko so pripravljeni plačati. Koliko so pripravljeni plačati forumski znalci je nepomembno ker nihče od njih ne kupuje tega - pomembno je edinole koliko ti ponuja potencialni kupec. Če se ti zdi premalo, reci za več - če ti je OK pa prodaj. Lahko preveriš OPN kako je s trenutno spremembo namembnosti - če tega ni, potem je to stvar prihodnjih sprememb OPN - kar pa vedo le vedeževalke in lokalni pomembneži :)
Trenutno imaš od parcele nič (razen dela). Ali si pripravljen čakati N let za morebitni večji zaslužek (sprememba namembnosti) ali imaš raje manj denarja takoj je pa vprašanje zate :)
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: cronos1234 ()
Jnou ::
V bloku ne gledaš sosedu v krožnik. Če niso stene iz papirja imaš v bloku kar veliko zasebnosti. Hodnik je pa ekvivalent ulice v soseski.
Ampak v bloku je polno drugih prednosti (in slabosti) in če maš bajto v strnjenem naselju je res vseen če si velikem stanovanju.
Se ne strinjam. Tudi v taki soseski ne gledaš dobesedno sosedu v krožnik, ne slišiš njegovega kričanja/glasbe/sexa, če ni ekstremno glasno, imaš vseeno neko dvorišče ki je zagotovo večje od balkona v bloku itd. Res ne vidim kakšno prednost bi imel blok tudi pred hišami v taki soseski razen, da se pri določenih investicijah stroški porazdelijo. Seveda bi bilo boljše imeti vsaj 1000 m2 dvorišča ampak take stvari postajajo dostopne le milijonarjem.
GupeM ::
Povej jim, da zaenkrat ne prodajaš, lahko pa jim daš v (dolgoročni) najem. Če se s tem ne strinjajo, potem je njihov plan verjetno res to, da bodo nekoč lahko prodali kot zazidljivo, ali pa le preprečili, da tam zraste nova hiša.
Kakorkoli, če bo OPN kdaj omogočal spremembo namembnosti, takrat prodaš za več denarja. Lahko tudi njim. Kaj bodo potem oni s tem naredili pa ni več tvoja stvar.
Kakorkoli, če bo OPN kdaj omogočal spremembo namembnosti, takrat prodaš za več denarja. Lahko tudi njim. Kaj bodo potem oni s tem naredili pa ni več tvoja stvar.
Realist ::
Občine vsake toliko časa popravljajo OPN. ponavadi je to tja na 5-10 let. Preveri na občini, ali je v teku postopek. Takrat tudi zbirajo pobude/predloge - če se je postopek ravno zaključil, boš moral čakati na novega.. Enostavno napišeš vlogo/predlog za vključitev v zazidalno območje parcele.
Glede na to, da strojna košnja ni možna, predvidevam, da je nagib in po možnosti še kako kamenje naokrog ven gleda, ravno nekega interesa s strani kmetov po tej zemlji ni, sama cena na m2 je pa tudi borna. Cca 15 let nazaj sem kupoval zemljo in se dogovoril za zaraščeno/v nagibu za ceno cca 50 ali 70 centov na m2. Ona boljša (ravna več, zemlje) je bila pa okrog evra.
Sodni cenilec mi je ocenil tak tip zemlje na okrog 70 centov. to je bilo okrog 2014/2015?
Pa sem cirka 30k izven LJ.
Zdaj.. prodaja po taki ceni sosedu je seveda neumnost, tvoja parcela se drži njegove, kar pomeni, da ji to dejstvo dviguje vrednost. Pogovori se po kakšni ceni bi on to kupil. Če je nek veljak, kot praviš dvomim da bi si na rad zraven postavil neke dodatne ljudi, prej obratno - si naredil malo buffer cone. Naj ti da ponudbo.
Glede na to, da strojna košnja ni možna, predvidevam, da je nagib in po možnosti še kako kamenje naokrog ven gleda, ravno nekega interesa s strani kmetov po tej zemlji ni, sama cena na m2 je pa tudi borna. Cca 15 let nazaj sem kupoval zemljo in se dogovoril za zaraščeno/v nagibu za ceno cca 50 ali 70 centov na m2. Ona boljša (ravna več, zemlje) je bila pa okrog evra.
Sodni cenilec mi je ocenil tak tip zemlje na okrog 70 centov. to je bilo okrog 2014/2015?
Pa sem cirka 30k izven LJ.
Zdaj.. prodaja po taki ceni sosedu je seveda neumnost, tvoja parcela se drži njegove, kar pomeni, da ji to dejstvo dviguje vrednost. Pogovori se po kakšni ceni bi on to kupil. Če je nek veljak, kot praviš dvomim da bi si na rad zraven postavil neke dodatne ljudi, prej obratno - si naredil malo buffer cone. Naj ti da ponudbo.
OneYellow ::
Da je življenje v hiši na majhni parceli enako kot v bloku, lahko izjavi samo nekdo, ki več kot očitno ne živi v hiši. Že vrstna hiša je lahko čisto drugo kot blok. Vsak ima pa svoje preference kaj mu več pomeni, itak.
Za avtorja pa to, preveri, če lahko, kako imajo predvideno umestitev hiše. Lahko želijo povečati zazidljivo parcelo s kmetijsko zemljo in posledično hišo prestavijo na rob zazidljive parcele, v smeri kmetijske zemlje (s tem se morda odmaknejo od ceste, povečajo zemljišče/vrt okoli hiše. Ti lahko malo pove o nameri kaj želijo početi s to zemljo. Sicer pa, kaj če prodaš samo tistih par 100 kvadratov, če želijo vrt, niti ni treba vseh 1500 kvadratov prodati?
Za avtorja pa to, preveri, če lahko, kako imajo predvideno umestitev hiše. Lahko želijo povečati zazidljivo parcelo s kmetijsko zemljo in posledično hišo prestavijo na rob zazidljive parcele, v smeri kmetijske zemlje (s tem se morda odmaknejo od ceste, povečajo zemljišče/vrt okoli hiše. Ti lahko malo pove o nameri kaj želijo početi s to zemljo. Sicer pa, kaj če prodaš samo tistih par 100 kvadratov, če želijo vrt, niti ni treba vseh 1500 kvadratov prodati?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: OneYellow ()
matobeli ::
Da je življenje v hiši na majhni parceli enako kot v bloku, lahko izjavi samo nekdo, ki več kot očitno ne živi v hiši.
Ti sam povem da je skor isto. Ker samo človek ki ni nikoli živel v bajti, kjer je sosed dlje od par metrov, lahko reče da mu ne gleda v krožnik.
Osebno sem pa fan vrstnih, po možnosti v eni etaži, daš dost visoko ograjo pa maš nizke stroške in nihče ti ne gleda v krožnik.
PrimoZ_ ::
Samostojna hiša na 1500m parcele je kar OK. Do sedaj nimam občutka da bi mi kdo gledal v krožnik.
Je pa Lahko OK tudi blok. Ma kolega "penthaus" stanovanje na vrhu enega sicer starega bloka. Sta pa samo 2 stanovanji na vrhu in je kot bi bil v hiši v dvojčku s tem da imaš odličen razgled in mir.
Je pa Lahko OK tudi blok. Ma kolega "penthaus" stanovanje na vrhu enega sicer starega bloka. Sta pa samo 2 stanovanji na vrhu in je kot bi bil v hiši v dvojčku s tem da imaš odličen razgled in mir.
Jnou ::
Da je življenje v hiši na majhni parceli enako kot v bloku, lahko izjavi samo nekdo, ki več kot očitno ne živi v hiši.
Ti sam povem da je skor isto. Ker samo človek ki ni nikoli živel v bajti, kjer je sosed dlje od par metrov, lahko reče da mu ne gleda v krožnik.
Osebno sem pa fan vrstnih, po možnosti v eni etaži, daš dost visoko ograjo pa maš nizke stroške in nihče ti ne gleda v krožnik.
Saj v samostojni hiši tudi lahko daš dost visoko ograjo pa ti nihče ne gleda v krožnik. No razen če občinska pravila ne dovoljujejo kar se pa verjetno nanaša tudi na vrstne.
Še nisem spoznal človeka, ki bi živel v hiši in si želel v blok.
matobeli ::
OneYellow ::
Razliko predvsem vidim v tem, da imam svoje dvorišče, svoj vrt in da ne rabim skrbet, če imam TV prenaglas, če sem preglasen v spalnici ipd. Vsega tega v bloku nimam. Je pa seveda odvisno tudi od lifestyla in če rabiš oz. si želiš vse to (in si seveda lahko privoščiš). Osebno mi že vse to odtehta potencial, da mi tudi v hiši nekdo gleda v krožnik, čeprav je tudi to rešljivo.
TheBlueOne ::
Neka vmesna cena med gradbeno in kmetijsko je verjetno posten deal za obe strani.
Njihov plan ni nujno, da bodo zidali. Sicer pa jim lahko das toliko, da se ena hisa prakticno ne more stati tam in morajo v primeru, ce se res spremeni namembnost ponoviti vajo, ker bodo potrebovali se vec.
Kot tretje pa ti bodo naredili profit, ce izsilijo spremembo namembnosti, ker potem zelo verjetno pade pod to vsaj del tvojega, ce imas vecje zemljisce.
Tako, da jaz bi jim nekaj prodal po OK ceni in upal, da bo tiscal na obcini spremembe.
Njihov plan ni nujno, da bodo zidali. Sicer pa jim lahko das toliko, da se ena hisa prakticno ne more stati tam in morajo v primeru, ce se res spremeni namembnost ponoviti vajo, ker bodo potrebovali se vec.
Kot tretje pa ti bodo naredili profit, ce izsilijo spremembo namembnosti, ker potem zelo verjetno pade pod to vsaj del tvojega, ce imas vecje zemljisce.
Tako, da jaz bi jim nekaj prodal po OK ceni in upal, da bo tiscal na obcini spremembe.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Sanacija razpršene poselitveOddelek: Loža | 2672 (1026) | trancer01 |
| » | Pekrski pujski (strani: 1 2 3 4 )Oddelek: Loža | 19833 (8800) | Groot |
| » | Zemljišče in bonitetne točkeOddelek: Loža | 2925 (2062) | bauci |
| » | Sosed bo na parceli gradil velik industrijski obrat (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 9462 (5826) | vostok_1 |
| » | Iz travnika v parcelo. CenaOddelek: Loža | 11324 (10676) | gzibret |