Nakup nepremnčnine

Si bom sposodil temo, da ne odpiram nove.

Veliko nas je takih, ki delamo v Ljubljani. Sploh kakšne IT službe je drugje težko dobiti pa še plača z oddaljenostjo pade. Vsi pa vemo, kakšne so cene stanovanj v Ljubljani. Če za primer vzamem sebe: Doma sem iz manjšega obmejnega mesta (80 minut vožnje do Ljubljane), kjer bi za ceno enega stanovanja v Ljubljani dobil kar 2 stanovanja. Imam 2 možnosti:
a) Odločim se za nakup stanovanja nekje na obrobju države in sem v nekaj letih na svojem. Ampak to pomeni, da se bom moral v službo voziti 80 minut (in še toliko nazaj).
b) Odločim se za nakup stanovanja nekje v okolici Ljubljane. Ampak to pomeni, da bom še zelo zelo dolgo v najemu in zbiral za lastno stanonovanje, zato da bom vsak dan v nekaj minutah v službi.

Res je, da je čas pomemben in vsak dan 160 minut preživeti za volanom ni prijetno. Po drugi strani pa tudi odšteti enkrat več za stanovanje ni dobra odločitev. V vsakem primeru zgubiš eno stvar - ali čas ali denar. Obstaja sicer še srednja možnost, ampak recimo, da sta na voljo samo prej omenjeni. Kako bi se odločili?

Vprasaj se ali hoces tudi tam ziveti, kamor hodis na siht, ko bos starejsi in si bos zelel malo vec mira, bolj humane temperature, manj stiske itn.
Ampak tudi malo stanovanje v mestu ima svoj car, kakor za koga. Pac nimas svojega dvorisca, si pac prisiljen hodit v park ipd. Tudi grilanje na balkonih, ni to to.

Veliko je odvisno od tega koliko si star, kaj bi pocel, koliko so stari tvoji otroci. Ce imas dvorisce jih napodis ven in se igrajo sami, ce ga nimas pa so se majhni moras znjimi v park, zabavisce recimo, ker jih nimas kam dat razen v stanovanje. Pol ko so starejsi seveda, bi pa rinli v mesto.

Jaz sem se preselil iz centra mesta v malo vecjo vas, pa mi je blo prvih par tednov kr cudno spat, ker je bila taksna tisina. Tisina prakticno cez cel dan, zvecer pa prakticno nic. V mestu pa sem bil vajen recimo +10db vecjega ambientalnega hrupa, dolocenih stvari do takrat sploh ne slisis oz. opazis. Recimo zdaj bistveno tisje poslusam TV, Musko, pa to pri odprtih oknih cel dan. V mestu pa moras najprej hrup preglasit, pol pa se okna zapirat, ker drugace smrdi po pac "mestu" gume, zavore, plini, poleti vroc beton, smola ko asfaltirajo.

Sicer pa, dandanes se lahko preselis zelo enostavno in hitro. Sam pac ne smes hrckat gore stvari.

Ce si samski, mesto. Tam mas vsaj kaj za gledat/delat.

Poznam pa ljudi iz obeh scenarijev, ki so se iz mesta preselili na vas in obratno pa ne glede na to kolko so stari. Pac moras oboje sprobat. Sem imel dve stranki, dedek pa babica in sta se iz razvite vasi preselila v mesto, ker jima je bilo na vasi dolgcajt. Pac se rajsi sprehajata po mestu, kot po naravi. Dva mlada pa sta si najela hiso izven mesta, ker sta si pac zelela veliko dvorisce, prostora, mir, naravo, prckanje na vrtu, bazen, hisica.

Jaz bi sel nazaj v mesto recimo, ampak samo pod pogojem, ce najdem stanovanje, ki je spodnji stuk bajte z vrtom in garazo. V stanovanje brez balkona, terase, pa garazo nekje v kleti pa nebi sel. Pol lahko grem tudi v hostel, je isto.

PS: Sicer ponujala se nama je opcija nakupa dvojcka tocno takega v mestu, pa nisva prisla na vrsto. To bi bilo optimalno.

Ja pac tudi brez otrok, pac pase, ko prides domov pa se imas kaj drugega, kot samo stiri zide. V teh toplih dnevih, jaz pridem domov, letim kr direkt skozi ven na dvorisce, si odprem pivo, prizgem zar, se vlezem v lezalnik, nabijem musko, mogoce zrihtam kolo, grem kaj posraufat na avtu, precekiram paradajs, uzivam v svezem zraku. V mestu ti pa razen sprehoda ob reki ali parku oz. pijacka na terasi gostilne ne uide, ce glih noces biti doma v bloku.

Vem, da se je stanovanj v hiši najbolje izogniti, ampak vseeno: če ni urejena etažna lastnina (hiša z dvema stanovanjema znotraj, vse skupaj na eni parceli) se to šteje kot črno gradnjo/adaptacijo?

Če gradebno dovoljenje za hišo določa namembnost kot enostanovanjska hiša, ootem gre za neskladno gradnjo oz. uporabo in posledično ti lahko gradbeni inšpektor prepove uporabo takšne nepremičnine. Če se nameravaš lotiti legalizacije, pa najprej preveri kaj dovoljujejo občinski predpisi (OPN in OPPN) za območje.

Groot je 13. feb 2022 ob 12:06 izjavil:

Če gradebno dovoljenje za hišo določa namembnost kot enostanovanjska hiša, ootem gre za neskladno gradnjo oz. uporabo in posledično ti lahko gradbeni inšpektor prepove uporabo takšne nepremičnine. Če se nameravaš lotiti legalizacije, pa najprej preveri kaj dovoljujejo občinski predpisi (OPN in OPPN) za območje.

Ne pretiravat, prepovedi uporabe eno stanovanjske hise, ki je predelana v dvostanovanjsko, se niti pod razno ne izreka. Niti ne bi zdrzalo ma sodiscu, da bi se kdo znasel na cesti zaradi tega. Kar pa se v praksi zgodi pa so vpisi v zemljisko knjigo, ki omejijo razpolaganje (beri prodajo) dokler stanje ni urejeno.