Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
JustthInkk ::
MATO989: Še enkrat: nisem trol, ta tvoj ad hominem logical fallacy pa RES ne pomaga pri tvoji argumentaciji. RES NE, believe me! Pišeš sicer lahko, ampak se samo smešiš. Kot sem že enkrat povedal, pa še enkrat bom: Če si že vse dobil podarjeno, potem vsaj bod hvaležen in tih bod, ne pa da drugim ki niso nič dobili pametuješ kako bi mogli in kako je kao lahko (izi pizi). NI lahko. Skoraj nemogoče je. Ja, lahko je bilo tebi ko so ti vse prinesli v gobec, 99 % mladim pa ni lahko.
Bi ti kurac. Lahko se je šlepat na mimini zizi, pa s tujim kurcem po koprivah opletat.
Tudi če ne bi dobil nič podarjeno bi pač z lastnim crypto kešom kupil flet pač bi imel namesto 200 EUR kredita 300, big deal...
Bi ti kurac. Lahko se je šlepat na mimini zizi, pa s tujim kurcem po koprivah opletat.
Zgodovina sprememb…
- predlagal izbris: delavec44 ()
Utk ::
Če si že vse dobil podarjeno, potem vsaj tih bod, ne pa da drugim ki niso nič dobili pametuješ kako bi mogli.
Lej, če se letos zgradi 5000 stanovanj, generacija je pa velika 15,000 ljudi, give or take, potem tudi če vse poparčkamo, nam sfali 5000 stanovanj. Ok, imaš tudi starce ki umrejo, in njihove hiše, ampak tudi za tisto rabiš denar in še več denarja za obnovit.
Kdo bo ostal brez? Dejstvo je, da tist, ki ni pripravljen ali zmožen prehitet 10,000 sovrstnikov. Ali je to podedovano ali prisluženo, v resnici nikogar ne briga.
Država lahko pomaga zgradit tistih dodatnih 5000 stanovanj. Ampak je dejstvo da jih ne bo. Če stanovanja pocenimo za 50%, bo bolj ali manj istih 5000 ostalo brez, pa tudi če ne bojo isti, bo pa drugih 5000. Tudi to je v resnici vseeno.
Tudi če se spravimo na vsa ta silna prazna stanovanja, ki bajeslovno obstajajo...to zalogo skurimo v dveh letih max, potem smo pa spet na istem.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
JustthInkk ::
Ne. Danes imajo vsi streho nad glavo. Ampak za kakšno ceno? Za ceno ŽIVOTARJENJA! Da komaj spravijo skupaj za tisto ODERUŠKO najemnino, ki je oderuška samo zaradi tega, ker je to osnovna življenska potreba, brez katere človek realno ne more. Če se letos zgradi 5000 novih stanovanj, bo to cene vseh najemnin znižalo, verjetno kar prepolovilo.
JustthInkk ::
Ne ne. 5000 bi jih bilo viška zadost. Že majni premiki pri razmerju ponudba povpraševanje, rezultirajo v DRASTIČNIH povišanjih ali znižanjih cen. Že 500 stanovanj bi rezultiralo v znatnem padcu cen, kaj šele 5000.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: JustthInkk ()
kamiKaZaA ::
5000 stanovanj, cca, se že zgradi, ampak moralo se jih bi vsaj 2x več.
Tako je. Če želimo nižje cene bi se moralo letno zgraditi vsaj 10.000 stanovanj. Včasih so jih 15.000+ ampak takrat je tudi bi nataliteta večja kot danes. Problem še je danes, ker politiki iz SD uvažajo prekomerno ljudi iz Albanije/Kosova in ti potem tudi zasedejo dosti nepremičnin in jih zato ostane manj za domačine.
Torrent ::
JustthInkk ::
Zgradite jih samo 500 v Ljubljani, pa boš videl kako znatno bodo cene najemnin padle. To ni nobena skrivnost kako trg deluje, poglejte primere iz tujine. No seveda je jasno da tega ne boste naredili, ker ste egoistični idioti, ampak dejstvo pa je, da že z relativno majhnim vpložkom, nekaj 1000x manjšim glede na dobljen benefit z državo, bi se dalo stanovanjsko krizo rešiti.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: JustthInkk ()
kamiKaZaA ::
Še vedno imaš težave s številkami. Kje si dobil 272 milijonov?
Še en ki ne zna gledati številk?
To kar si ti prilepil piše 272.786,6. Mogoče gledaš ti kaj drugega?
Znesek je v x1000. Takšen graf sem našel (žal ni celi, kjer je ta opis). Se ti zdi logično, da bi Ministrstvo s 100 zaposlenimi porabilo za plače in projekte 272 tisoč? To bi potem pomenilo, da vsak dela za 200 eurov/mesečno (bruto).
Na še sliko, morda bo sedaj lažje, ker je isto kot da bi slikanico gledal (to pa menda ja znaš, če že imaš težave s števili):
Zgodovina sprememb…
- spremenil: kamiKaZaA ()
delavec44 ::
JustthInkk je izjavil:
Zgradite jih samo 500 v Ljubljani, pa boš videl kako znatno bodo cene najemnin padle. To ni nobena skrivnost kako trg deluje, poglejte primere iz tujine.
Zgradite si jih, jaz nisem gradbinec.
Glede cen pa dvomim, da bo 500 kakorkoli vplivalo. Poznam prijatelje iz Lj, za nova se po vezah kupi še preden jih začnejo graditi. Drugače sploh ne prideš notri.
Torrent ::
Še vedno imaš težave s številkami. Kje si dobil 272 milijonov?
Še en ki ne zna gledati številk?
To kar si ti prilepil piše 272.786,6. Mogoče gledaš ti kaj drugega?
Znesek je v x1000. Takšen graf sem našel (žal ni celi, kjer je ta opis). Se ti zdi logično, da bi Ministrstvo s 100 zaposlenimi porabilo za plače in projekte 272 tisoč? To bi potem pomenilo, da vsak dela za 200EUR/mesečno (bruto).
Aha, zdaj je pa bolj jasno. Ne vem kolk je zaposlenih na tem ministrstvu, niti ne vem kaj delajo.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Kanban ::
Še vedno imaš težave s številkami. Kje si dobil 272 milijonov?
Še en ki ne zna gledati številk?
To kar si ti prilepil piše 272.786,6. Mogoče gledaš ti kaj drugega?
Znesek je v x1000. Takšen graf sem našel (žal ni celi, kjer je ta opis). Se ti zdi logično, da bi Ministrstvo s 100 zaposlenimi porabilo za plače in projekte 272 tisoč? To bi potem pomenilo, da vsak dela za 200EUR/mesečno (bruto).
Neverjetno, da je treba tako osnovne stvari razlagati. Bi bilo lepo, če bi bil celoten proračun RS samo 15.5 milijonov. Funkcionalna nepismenost me vedno znova preseneča.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Kanban ()
JustthInkk ::
JustthInkk je izjavil:
Zgradite jih samo 500 v Ljubljani, pa boš videl kako znatno bodo cene najemnin padle. To ni nobena skrivnost kako trg deluje, poglejte primere iz tujine.
Zgradite si jih, jaz nisem gradbinec.
Glede cen pa dvomim, da bo 500 kakorkoli vplivalo. Poznam prijatelje iz Lj, za nova se po vezah kupi še preden jih začnejo graditi. Drugače sploh ne prideš notri.
Zgradite si jih pizda. Daj sprosti tam na občini XXX zazidljivih parcel pa si jih bomo zgradili! Ne pa da nalašč držite ponudbo zazidljivih parcel na izjemno nizki ravni, kar poganja cene nepremičnin in najemnin v nebo, zato da lahko na najemninah več kasirate!
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: JustthInkk ()
kamiKaZaA ::
delavec44 ::
JustthInkk je izjavil:
JustthInkk je izjavil:
Zgradite jih samo 500 v Ljubljani, pa boš videl kako znatno bodo cene najemnin padle. To ni nobena skrivnost kako trg deluje, poglejte primere iz tujine.
Zgradite si jih, jaz nisem gradbinec.
Glede cen pa dvomim, da bo 500 kakorkoli vplivalo. Poznam prijatelje iz Lj, za nova se po vezah kupi še preden jih začnejo graditi. Drugače sploh ne prideš notri.
Zgradite si jih pizda. Daj sprosti tam na občini XXX zazidljivih parcel pa si jih bomo zgradili! Ne pa da nalašč tiščite vse tiste parcele kot nezazidljive, zato da lahko na najemninah več kasirate!
Si me z nekom zamešal. Neotesanec.
Torrent ::
Neverjetno, da je treba tako osnovne stvari razlagati. Bi bilo lepo, če bi bil celoten proračun RS samo 15.5 milijonov.
Tako je, če se prilepi iz Nore24 nek izrezek, kjer ni navedeno niti kaj gledamo. Sej še zdaj ne vem, al je to del porabe, al je celotna poraba, al je not vključenih 100 mil za gradnjo itd.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Kanban ::
Neverjetno, da je treba tako osnovne stvari razlagati. Bi bilo lepo, če bi bil celoten proračun RS samo 15.5 milijonov.
Tako je, če se prilepi iz Nore24 nek izrezek, kjer ni navedeno niti kaj gledamo.
Vsakemu, ki je kdaj od daleč videl kako izgleda proračun RS je jasno kaj gleda.
kamiKaZaA ::
Neverjetno, da je treba tako osnovne stvari razlagati. Bi bilo lepo, če bi bil celoten proračun RS samo 15.5 milijonov.
Tako je, če se prilepi iz Nore24 nek izrezek, kjer ni navedeno niti kaj gledamo. Sej še zdaj ne vem, al je to samo za plače, al je celotna poraba, al je not vključenih 100 mil za gradnjo itd.
Vse to. Plače za 100 zaposlenih in vsi projekti za leto 2025. Zgradili ne bodo nič oz. mogoče 1 blok s 40 stanovanji. Torej si bodo izplačali plače, zgradili mogoče 1 blok ostalo pa pokradli. Klasika od Svobode/Levice/SD. In to nas bo stalo 272 milijonov -> plače za 100 zaposlenih + mogoče 1 blok zgrajen (mogoče).
Torrent ::
Neverjetno, da je treba tako osnovne stvari razlagati. Bi bilo lepo, če bi bil celoten proračun RS samo 15.5 milijonov.
Tako je, če se prilepi iz Nore24 nek izrezek, kjer ni navedeno niti kaj gledamo.
Vsakemu, ki je kdaj od daleč videl kako izgleda proračun RS je jasno kaj gleda.
Eni ne preverjamo proračuna RS. Smo pa videli že več takih tabel v medijih in nekatere se fokusirajo na določene segmente porabe.
. kamiKaZaA ::
Še to. Lani Ministrstvo za solidarno prihodnost ni zgradilo nič, pa so nas stali 155 milijonov. lepo kradejo preko novega ministrstva, kjer nihče ne ve kaj tam dela 100 zaposlenih. Vse kar vemo, da v letu 2024 niso nič zgradili.
Torrent ::
Neverjetno, da je treba tako osnovne stvari razlagati. Bi bilo lepo, če bi bil celoten proračun RS samo 15.5 milijonov.
Tako je, če se prilepi iz Nore24 nek izrezek, kjer ni navedeno niti kaj gledamo. Sej še zdaj ne vem, al je to samo za plače, al je celotna poraba, al je not vključenih 100 mil za gradnjo itd.
Vse to. Plače za 100 zaposlenih in vsi projekti za leto 2025. Zgradili ne bodo nič oz. mogoče 1 blok s 40 stanovanji. Torej si bodo izplačali plače, zgradili mogoče 1 blok ostalo pa pokradli. Klasika od Svobode/Levice/SD. In to nas bo stalo 272 milijonov -> plače za 100 zaposlenih + mogoče 1 blok zgrajen (mogoče).
Torej nas delno reši samo davek, če nobena vlada ni bila in ni sposobna zgradit kaj več kot par blokov na mandat, ali pa še to ne.
delavec44 ::
Neverjetno, da je treba tako osnovne stvari razlagati. Bi bilo lepo, če bi bil celoten proračun RS samo 15.5 milijonov.
Tako je, če se prilepi iz Nore24 nek izrezek, kjer ni navedeno niti kaj gledamo. Sej še zdaj ne vem, al je to samo za plače, al je celotna poraba, al je not vključenih 100 mil za gradnjo itd.
Vse to. Plače za 100 zaposlenih in vsi projekti za leto 2025. Zgradili ne bodo nič oz. mogoče 1 blok s 40 stanovanji. Torej si bodo izplačali plače, zgradili mogoče 1 blok ostalo pa pokradli. Klasika od Svobode/Levice/SD. In to nas bo stalo 272 milijonov -> plače za 100 zaposlenih + mogoče 1 blok zgrajen (mogoče).
Torej nas delno reši samo davek, če nobena vlada ni bila in ni sposobna zgradit kaj več kot par blokov na mandat, ali pa še to ne.
Če ti to vidiš kot rešitev. Jaz menim, da bodo potem najemnine še višje. Vsaj mi, ki še nismo na platfonu bomo dvignili do te meje, da se bodo davki izničili.
Ne vem pa kaj bo davek naredil za nova stanovanja. Tisto malo denarja mislijo dati v plače.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: delavec44 ()
Torrent ::
kamiKaZaA ::
Neverjetno, da je treba tako osnovne stvari razlagati. Bi bilo lepo, če bi bil celoten proračun RS samo 15.5 milijonov.
Tako je, če se prilepi iz Nore24 nek izrezek, kjer ni navedeno niti kaj gledamo. Sej še zdaj ne vem, al je to samo za plače, al je celotna poraba, al je not vključenih 100 mil za gradnjo itd.
Vse to. Plače za 100 zaposlenih in vsi projekti za leto 2025. Zgradili ne bodo nič oz. mogoče 1 blok s 40 stanovanji. Torej si bodo izplačali plače, zgradili mogoče 1 blok ostalo pa pokradli. Klasika od Svobode/Levice/SD. In to nas bo stalo 272 milijonov -> plače za 100 zaposlenih + mogoče 1 blok zgrajen (mogoče).
Torej nas delno reši samo davek, če nobena vlada ni bila in ni sposobna zgradit kaj več kot par blokov na mandat, ali pa še to ne.
Ne. Reši nas, da sprostijo gradnjo in poenostavijo birokracijo. In trg bo naredil svoje. Splačalo se bo graditi poceni, ker bodo birokracijski postopki pohitreni in ne bodo toliko stali kot danes. Posledično bodo padle cene novogradenj in zaradi tega tudi rabljena stanovanj. Noben davek ne bo znižal cen stanovanj in najemov. Vse kar lahko dosežemo z novim davkom, da se cene stanovanj in najmenin podražijo.
Torrent ::
Ne. Reši nas, da sprostijo gradnjo in poenostavijo birokracijo. In trg bo naredil svoje. Splačalo se bo graditi poceni, ker bodo birokracijski postopki pohitreni in ne bodo toliko stali kot danes. Posledično bodo padle cene novogradenj in zaradi tega tudi rabljena stanovanj. Noben davek ne bo znižal cen stanovanj in najemov. Vse kar lahko dosežemo z novim davkom, da se cene stanovanj in najmenin podražijo.
Trg ne bo nič naredil. Če še nisi opazil, tud tam kjer imajo vse pripravljeno za gradnjo, najprej prodajajo en blok in ko je večinoma prodano, šele potem začnejo gradit dodatnega. Seveda bo davek znižal cene, ker bo povečal ponudbo na trgu. To bo pomagalo tud investitorjem, saj bi naj davek veljal tud na zazidljiva zemljišča.
Vsi govorijo o neki poenostavljeni birokraciji. Super, načeloma podpiram. Noben pa ne pove o čem točno je govora.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
kamiKaZaA ::
Ne. Reši nas, da sprostijo gradnjo in poenostavijo birokracijo. In trg bo naredil svoje. Splačalo se bo graditi poceni, ker bodo birokracijski postopki pohitreni in ne bodo toliko stali kot danes. Posledično bodo padle cene novogradenj in zaradi tega tudi rabljena stanovanj. Noben davek ne bo znižal cen stanovanj in najemov. Vse kar lahko dosežemo z novim davkom, da se cene stanovanj in najmenin podražijo.
Trg ne bo nič naredil. Če še nisi opazil, tud tam kjer imajo vse pripravljeno za gradnjo, najprej prodajajo en blok in ko je večinoma prodano, šele potem začnejo gradit dodatnega. Seveda bo davek znižal cene, ker bo povečal ponudbo na trgu. To bo pomagalo tud investitorjem, saj bi naj davek veljal tud na zazidljiva zemljišča.
Se ne strinjam in se motiš glede tega. Ravno kontra bo. Ampak nič narobe. Vsak ima svoje mnenje. Čas pa bo pokazal svoje.
JustthInkk ::
Ne, pizda je kletvica, nikjer nisem rekel da si ti ali tvoja mama pizda. No morda si, to je težko reči, ampak tega jaz nisem rekel.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: JustthInkk ()
delavec44 ::
Ne. Reši nas, da sprostijo gradnjo in poenostavijo birokracijo. In trg bo naredil svoje. Splačalo se bo graditi poceni, ker bodo birokracijski postopki pohitreni in ne bodo toliko stali kot danes. Posledično bodo padle cene novogradenj in zaradi tega tudi rabljena stanovanj. Noben davek ne bo znižal cen stanovanj in najemov. Vse kar lahko dosežemo z novim davkom, da se cene stanovanj in najmenin podražijo.
Trg ne bo nič naredil. Če še nisi opazil, tud tam kjer imajo vse pripravljeno za gradnjo, najprej prodajajo en blok in ko je večinoma prodano, šele potem začnejo gradit dodatnega. Seveda bo davek znižal cene, ker bo povečal ponudbo na trgu. To bo pomagalo tud investitorjem, saj bi naj davek veljal tud na zazidljiva zemljišča.
Se ne strinjam in se motiš glede tega. Ravno kontra bo. Ampak nič narobe. Vsak ima svoje mnenje. Čas pa bo pokazal svoje.
Se strinjam s tabo.
mirator ::
V glavnem je sedaj kar nekaj strani samega nakladanja (ampak kar nadaljujte, me nič ne moti). Me je pa nasmejala sledeča izjava:
Da bi bila starejša generacija pametnejša od mlajše, bi bilo nekaj zelo narobe. Vsekakor pa je modrejša. Vseeno pa so izjeme kot. napr.: Pitagora, Arhimed, Avogadro, Newton, Einstein in potem še njihovi učenci itd da ne naštevam preveč. V bistvu ima vsaka generacija nekaj posameznikov, ki so postavili ali dopolnili posamezne zakonitosti. In normalno je, da mlajša generacija uporabi dognanja predhodnih generacij.
Problem sedanje generacije pa je, da bi vsi bili radi visoko strokovno izobraženi, poklici pa zamirajo. In kot ironija je, da mladi z dokončano poklicno šolo nimajo problemov z zaposlitvijo niti z ustvarjanjem družinskega življenja. Res pa je, da porabijo nekaj več mila.
Študije kažejo da je dananšnja mlada generacija bolj sposobna od vaše, le priložnosti za uspeh nima takih kot ste jih vi imeli.
Da bi bila starejša generacija pametnejša od mlajše, bi bilo nekaj zelo narobe. Vsekakor pa je modrejša. Vseeno pa so izjeme kot. napr.: Pitagora, Arhimed, Avogadro, Newton, Einstein in potem še njihovi učenci itd da ne naštevam preveč. V bistvu ima vsaka generacija nekaj posameznikov, ki so postavili ali dopolnili posamezne zakonitosti. In normalno je, da mlajša generacija uporabi dognanja predhodnih generacij.
Problem sedanje generacije pa je, da bi vsi bili radi visoko strokovno izobraženi, poklici pa zamirajo. In kot ironija je, da mladi z dokončano poklicno šolo nimajo problemov z zaposlitvijo niti z ustvarjanjem družinskega življenja. Res pa je, da porabijo nekaj več mila.
bm1973 ::
delavec44 ::
JustthInkk je izjavil:
Ne, pizda je kletvica, nikjer nisem rekel da si ti ali tvoja mama pizda. No morda si, to je težko reči, ampak tega jaz nisem rekel.
Kaj pa sem potem v tem tvojem stavku?
JustthInkk ::
Človek. Upam da tako moralen da dejansko ne bo davka na prazne nepremičnine od svojih lastnih praznih nepremičnin prevalil na tiste najemnike, ki nimajo nič s tem in ki že tako skupaj naberejo tisti keš za tvojo oderuško najemnino. Ampak rekel si da boš toliko cene dvignil. Tolk o tem.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: JustthInkk ()
Torrent ::
Ne. Reši nas, da sprostijo gradnjo in poenostavijo birokracijo. In trg bo naredil svoje. Splačalo se bo graditi poceni, ker bodo birokracijski postopki pohitreni in ne bodo toliko stali kot danes. Posledično bodo padle cene novogradenj in zaradi tega tudi rabljena stanovanj. Noben davek ne bo znižal cen stanovanj in najemov. Vse kar lahko dosežemo z novim davkom, da se cene stanovanj in najmenin podražijo.
Trg ne bo nič naredil. Če še nisi opazil, tud tam kjer imajo vse pripravljeno za gradnjo, najprej prodajajo en blok in ko je večinoma prodano, šele potem začnejo gradit dodatnega. Seveda bo davek znižal cene, ker bo povečal ponudbo na trgu. To bo pomagalo tud investitorjem, saj bi naj davek veljal tud na zazidljiva zemljišča.
Se ne strinjam in se motiš glede tega. Ravno kontra bo. Ampak nič narobe. Vsak ima svoje mnenje. Čas pa bo pokazal svoje.
Ne vem zakaj bi mislil, da bojo investitorji pljuvali v lastno skledo, ampak ok, očitno obstaja nek altruizem pri teh investitorjih za katerega jaz ne vem.
kamiKaZaA ::
Vsi govorijo o neki poenostavljeni birokraciji. Super, načeloma podpiram. Noben pa ne pove o čem točno je govora.
Da ne čakaš na gradbeno dovoljenje 3-10 let ali 20 let kot pi Schellenburgu (in na koncu je vse to v ceno všteto, katero plača kupec), ampak da ga dobiš v 1-3 mesecih od vloge. Če bi to dosegli z digitalizacijo in avtomatizacijo gradbenih dovoljenj in da župani ne bi mogli blokirati spremembe OPN bi pohitrili birokracijo, jo hkrati pocenili in bi se bistveno hitreje lahko gradilo in bistveno več investitorjev se bi spravilo graditi. Več kot bi gradili in manjši kot bi bili stroški birokracije, več bi se zgradilo, hitreje, ceneje in na koncu bi imeli vsaj za -25% cenejše novogradnje kot so danes.
delavec44 ::
JustthInkk je izjavil:
Človek. Upam da tako moralen da dejansko ne bo davka na prazne nepremičnine od svojih lastnih praznih nepremičnin prevalil na tiste najemnike, ki nimajo nič s tem in ki že tako skupaj naberejo tisti keš za tvojo oderuško najemnino. Ampak rekel si da boš toliko cene dvignil. Tolk o tem.
Imaš pa logiko ni kaj. Jaz bom od svoje prazne prevalil na najemnike. Kje pa so ti najemniki, če je prazna?
Menda je pa res, da ne bom davka v svoj minus plačeval.
Utk ::
Ma ti pojma nimaš, pa kaj pol če jih je bilo zgrajenih 7 % več kot leto prej? So what! Kot ti praksa kaže to ni zadost. Ja? Štekaš to? 500 stanovanj injecirano direktno in samo v Ljubljano pa bi v Ljubljani znatno znižalo najemnine, to je dejstvo.
Če imaš ti iq 140, sem jaz banana. 5400 gradbenih dovoljenj v Sloveniji, ti pa praviš da jih v Ljubljani ni niti 500. Ja kje pa so potem? V Osilnici?
Torrent ::
Vsi govorijo o neki poenostavljeni birokraciji. Super, načeloma podpiram. Noben pa ne pove o čem točno je govora.
Da ne čakaš na gradbeno dovoljenje 3-10 let ali 20 let kot pi Schellenburgu (in na koncu je vse to v ceno všteto, katero plača kupec), ampak da ga dobiš v 1-3 mesecih od vloge. Če bi to dosegli z digitalizacijo in avtomatizacijo gradbenih dovoljenj in da župani ne bi mogli blokirati spremembe OPN bi pohitrili birokracijo, jo hkrati pocenili in bi se bistveno hitreje lahko gradilo in bistveno več investitorjev se bi spravilo graditi. Več kot bi gradili in manjši kot bi bili stroški birokracije, več bi se zgradilo, hitreje, ceneje in na koncu bi imeli vsaj za -25% cenejše novogradnje kot so danes.
Sej temu po moje nihče ne oporeka. Zakaj se to ne uredi, če je tako preprosto?
kamiKaZaA ::
Vsi govorijo o neki poenostavljeni birokraciji. Super, načeloma podpiram. Noben pa ne pove o čem točno je govora.
Da ne čakaš na gradbeno dovoljenje 3-10 let ali 20 let kot pi Schellenburgu (in na koncu je vse to v ceno všteto, katero plača kupec), ampak da ga dobiš v 1-3 mesecih od vloge. Če bi to dosegli z digitalizacijo in avtomatizacijo gradbenih dovoljenj in da župani ne bi mogli blokirati spremembe OPN bi pohitrili birokracijo, jo hkrati pocenili in bi se bistveno hitreje lahko gradilo in bistveno več investitorjev se bi spravilo graditi. Več kot bi gradili in manjši kot bi bili stroški birokracije, več bi se zgradilo, hitreje, ceneje in na koncu bi imeli vsaj za -25% cenejše novogradnje kot so danes.
Sej temu po moje nihče ne oporeka. Zakaj se to ne uredi, če je tako preprosto?
Zelo preprosto. Ker, če se to uredi potem pade cena vsem nepremičninam v Sloveniji (tako novogradnjam kot rabljenim in še najemninam). In to ni v interesu politikom in županom kot kaže, ker če bi jim bilo bi to že zdavnaj uredili. Čeprav Janković nekaj nabija, da se on trudi znižati cene v LJ, a vsi vidimo, da je on glavni zaviralec, da bi se več gradilo kot se, ker samo to bi lahko znižalo cene.
JustthInkk ::
JustthInkk je izjavil:
Človek. Upam da tako moralen da dejansko ne bo davka na prazne nepremičnine od svojih lastnih praznih nepremičnin prevalil na tiste najemnike, ki nimajo nič s tem in ki že tako skupaj naberejo tisti keš za tvojo oderuško najemnino. Ampak rekel si da boš toliko cene dvignil. Tolk o tem.
Imaš pa logiko ni kaj. Jaz bom od svoje prazne prevalil na najemnike. Kje pa so ti najemniki, če je prazna?
Menda je pa res, da ne bom davka v svoj minus plačeval.
Naprotno, ti imaš logiko da je kaj, z mojo logiko vse štima. Pomisli malo, sem hotel to že v začetnem postu napisal, pa si nisem mislil da si tako bukov (in to ne pravim kot žaljivka, ampak samo kot opis realnega stanja). Ti imaš recimo 10 nepremičnin. 5 jih imaš praznih, 5 jih oddajaš. Nato ti uvalijo davek na prazne nepremičnine in ti lenoba, namesto da bi oddal še preostalih 5 raje davek plačaš in ga prevališ na najemnike. Je to tako težko razumet. Si razumel al razložim še enkrat?
delavec44 ::
Jaz nimam praznih nepremičnin. Niti nisem nikjer napisal da jih imam. Ti tu neko zgodbico napletaš.
Torrent ::
Vsi govorijo o neki poenostavljeni birokraciji. Super, načeloma podpiram. Noben pa ne pove o čem točno je govora.
Da ne čakaš na gradbeno dovoljenje 3-10 let ali 20 let kot pi Schellenburgu (in na koncu je vse to v ceno všteto, katero plača kupec), ampak da ga dobiš v 1-3 mesecih od vloge. Če bi to dosegli z digitalizacijo in avtomatizacijo gradbenih dovoljenj in da župani ne bi mogli blokirati spremembe OPN bi pohitrili birokracijo, jo hkrati pocenili in bi se bistveno hitreje lahko gradilo in bistveno več investitorjev se bi spravilo graditi. Več kot bi gradili in manjši kot bi bili stroški birokracije, več bi se zgradilo, hitreje, ceneje in na koncu bi imeli vsaj za -25% cenejše novogradnje kot so danes.
Sej temu po moje nihče ne oporeka. Zakaj se to ne uredi, če je tako preprosto?
Zelo preprosto. Ker, če se to uredi potem pade cena vsem nepremičninam v Sloveniji (tako novogradnjam kot rabljenim in še najemninam). In to ni v interesu politikom in županom kot kaže, ker če bi jim bilo bi to že zdavnaj uredili. Čeprav Janković nekaj nabija, da se on trudi znižati cene v LJ, a vsi vidimo, da je on glavni zaviralec, da bi se več gradilo kot se, ker samo to bi lahko znižalo cene.
Se strinjam, da bi to bilo odlično, ampak dvomim, da bi rezultati bili taki kot jih omenjaš. Ne brez davka. Še vedno bi večino pokupili ljudje/podjetja za parkiranje denarja.
hendriks ::
JustthInkk je izjavil:
Ravno obratno, tebi ni pomoči, ne nam. To ni noben socializem, ampak so dobri zgledi rešitve stanovanjske krize iz tujih KAPITALISTIČNIH držav. Če imaš pa sam kakšne boljše predloge, po tvoje nesocialistične za rešitev stanovanjske krize, ki ogroža obstoj in dobro stanje v celotni državi pa na dan z njimi!
Treba pa je zakonsko poskrbet za:
-omejitev maksimalne cene najemnin glede na kvadraturo in standard stanovanja
Država nima kaj omejevat cene najemnin. Ceno postavi najemnik. Če se ti zdi visoka, greš drugam.
-ustrezno zakonodajo za gradnjo velikega števila neprofitnih stanovanj, kar bo stabiliziralo celoten stanovanjski market (da, tudi vse tržne najemnine! Po domače: povečamo ponudbo, povpraševanje ostane tako kot je, čemur sledi padec cen najemnin od česar ima korist večina prebivalcev oziroma če gledamo razvoj Slovenije čisto vsi prebivalci)
Država nima kaj graditi. Gradijo naj privatna podjetja. Kaj misliš da se bo 1000 nepremičninskih firm kartelno dogovorilo kakšna bo najmanjša najemnina?
-omejit oddajo stanovanj turistom
Če komu paše oddajati stanovanje prek Airbnb naj ga oddaja. Kaj bo delal s svojim premoženjem je stvar lastnika.
-poskrbet da stanovanja ne bodo prazna
Spet, zakaj? Če je nekdo zgradil hišo in je prazna, naj bo. Saj bo lastnik na slabšem. Pa tudi vso pravico ima, da z nepremičnino dela kar hoče. Ker je njegova.
-zmanjšat privlačnost da folk stanovanja kupi kot "naložbe" v katere parkira svoj keš, ker kaj drugega bolj profitabilnega niti ne zna (jebiga, ostanki juge).
Aha, potem pa še zmanjšat privlačnost, da nekdo kupi gozd ali parcelo kot naložbo. A boš še kaj zmanjšal?
-subvencionirat prvi nakup nepremičnine za mlado generacijo na kateri sloni prihodnost neke družbe /države, po zgledu dobrih praks iz tujine
Tole lahko narediš tako, da Stanovanjski sklad preoblikuješ v agencijo za parcelacijo državnih kmetijskih zemljišč nižje kvalitete (ki jih je mimogrede ogromno) za namen dolgoročnega najema prve nepremičnine. Z varovalko, da take nepremičnine ne moreš preprodati ampak jo lahko samo podariš potomcem.
-priskebet da bodo mladi lahko preko subvencionirane obrestne mere stanovanja kupili po ugodni obrestni meri
Ko bo na voljo dovolj parcel za najem (glej zgoraj), bo cena privatnim parcelam strmoglavila. Zakon ponudbe in povpraševanja. Posledično se bo tudi gradnja drastično pocenila.
-zmanjšat birokracijo pri izdaji gradbenih dovoljen in povečat število zazidljivih parcel, ki se vsako leto sprostijo v obtok
Glede birokracije se strinjam, kako povečaš število zazidljivih parcel pa imaš opisano zgoraj.
Overall: država naj se čim manj vmešava.
delavec44 ::
Saj pravim, da si samo nekaj izmišljaš.
Jaz niti nočem biti relevanten, ti nekaj jokaš, da ne moreš nič spremeniti. Mogoče bi šel v politiko?
Jaz niti nočem biti relevanten, ti nekaj jokaš, da ne moreš nič spremeniti. Mogoče bi šel v politiko?
Zgodovina sprememb…
- spremenil: delavec44 ()
JustthInkk ::
Ni res. Kot pravim: faking vseeno je da ali imaš ti osebno prazne nepremičnine ali ne. Je pa velika težava da je v Ljubljani 11.000 praznih nepremičnin.
kamiKaZaA ::
Se strinjam, da bi to bilo odlično, ampak dvomim, da bi rezultati bili taki kot jih omenjaš. Ne brez davka. Še vedno bi večino pokupili ljudje/podjetja za parkiranje denarja.
Kdor prej pride, prej melje. Kdor pa čaka, pa ne bo nikoli kupil. In ni res, da bi vse pokupili ljudje/podjetja za parkiranje denarja. V Mariboru jih poznam kar nekaj, kateri so od 2017 naprej kupili novogradnjo, pa ni bilo razprodano takoj ampak v roku pol leta od lansiranja prodaje oz. 1 leto preden je bilo zgrajeno (so lepo položili aro 10% vrednosti). Zdaj, če pa čakaš, da se najprej zgradi, pa ne boš nikoli kupil, ker bo skoraj vedno prej razprodano.
JustthInkk ::
V Ljubljani več kot 11.000 praznih stanovanj, najemnine in prodajne cene pa v nebo
https://necenzurirano.si/clanek/novice/...
https://necenzurirano.si/clanek/novice/...