Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
JustthInkk ::
Glede na tale članek naj bi bilo 70 do 80 % vseh hiš v neskladju z gradbenim dovoljenjem ali pa zgrajenih popolnoma na črno. Sem za že zasledil članke, kjer je par strokovnjakov iz tega področja omenjalo da naj bi bil ta procent bolj bližje 90 %, pa jih sedajle ne najdem. Prilagam prvi članek:https://www.24ur.com/novice/slovenija/b...
Telbanc ::
V bistvu težke nebuloze in neresnice. Stanovanja po Jazbinšku niso bla po 1500 evrov. Cene s 30% popustom v Kopru in Ljubljani so šle od 13.000 Dem za 55 kvadratov. Plače so ble takrat kr neki, sigurno 5x manjše ko zaj....
No vsaj en, ki se še spomni takratnih cen. No, jaz sem se pozanimal, ker me je ta tematika iz preteklosti zanimala, zato tudi vem kakšne so bile cene v Mariboru (15.000 DEM - 20.000 DEM za 3-sobno stanovanje cca. 70 m2). Vsi sorodniki/znanci so dobili 3-sobna, ker če si bil 4-članska družina si dobil od države v najem 3-sobno. 3-članska družina pa 2-sobno stanovanje.
Sorodniki so kupovali, pa se spomnim. Tko da mi gre na k. k eni nabijajo kolk je blo pocen. Namesto bi se pogovarjali o resničnem problemu. Kdo je zajebal, da se tko mal gradi? To je problem, ki ga novi davki ne bodo rešili.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
JustthInkk ::
JustthInkk je izjavil:
Ma kakšno jezero na selu? Pa menda ja nisi šel iz najlepšga mesta, da boš neka seljačina v Švici. Zurich to je nekaj,
In glej ga zlomka https://realadvisor.ch/en/property-pric... niti tvoj velecenjen brat super duper programer si tam ne more privoščiti kaj dosti.
Najbolje, da z bratom začneta puvat v Bosni. Pa da ima bajte od pet sprata.
Zgin trolat kam drugam. Lahko si provošči stanovanje tudi v Švici če bi hotel, ampak zakaj bi, glede na to da so absolutno gledano stanovanja v Sloveniji cenejša, plus tukaj ima prijatelje in družino? Prideš, oddelaš, prideš nazaj, simpl. Raje sem seljačina v Švici 5 let, pridem nazaj, kupim nepremičnino in živim ko cesar (sem finančno preskrbljen do konca lajfa), kot pa da celo življenje životarim v Sloveniji, tako kot 99 % ljudi tukaj. Just my opinion, če pa kdo raje životari pa kar.
Ampak ti si pravil da je to pain in the ass ampak zakaj se drugi ne zmorejo znajt kot tvoj sorodnik
Ne mi rečt da si tako bukov, da celi generaciji mladih svetuješ naj spizdi iz Slovenije v tujino? Veš kaj to pomeni za prihodnost in dobrobit Slovenije? Sej bukov si, samo da si pa TAKO bukov si pa nisem mislil..
Telbanc ::
JustthInkk je izjavil:
Glede na tale članek naj bi bilo 70 do 80 % vseh hiš v neskladju z gradbenim dovoljenjem ali pa zgrajenih popolnoma na črno. Sem za že zasledil članke, kjer je par strokovnjakov iz tega področja omenjalo da naj bi bil ta procent bolj bližje 90 %, pa jih sedajle ne najdem. Prilagam prvi članek:https://www.24ur.com/novice/slovenija/b...
In kaj boš zaj,. stare ljudi na cesto metal. To je blo pred 50 leti. Kolk je men znano, bo amnestija na vse to do. l. 91 ker to ni rešljivo drugače.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
JustthInkk ::
codeMonkey je izjavil:
Ce podatki zgoraj drzijo, je torej precej bolj bistveno kaj je sledilo. Od 91 do 06 je torej v petnajstih letih sla povprecna placa 18x gor medem ko v naslednjih osemnajstih 1,2x
Kredit je bil torej zastonj, ampak ne na racun kraje neke generacije, ampak enostavno ekonomije po osamosvojitvi. Tisti popust ne igra neke vloge pri taki rasti. Point je da je inflacija pozrla vse, samo ce si uspel dobiti kredit, medtem ko je od 2006 naprej to precej bolj blago vse skupaj.
Res je. Vem, da sta starša oba vzela kredit na 20 let, ker 1 sam ni bil kreditno sposoben. In stanovanje sta po nekje 10. letih odplačala, ker je plača bliskovito rastla in je obrok ni dohajal in se je dalo prišparati. Torejna začetku je bilo težko, kasneje pa lažje. Isto kot danes.
Si pa na koncu res profitiral, ker je plača rastla hitreje kot je bil obrok stanovanja. Ampak kakor je ratsla plač so rastli tudi ostali stroški in na koncu je tudi rastla cena stanovanj. Danes pa se bo težko ponovila ta zgodba.
hahahhah, isto kot danes?!!? SI ti pr taprav? Kako kurac isto kot danes, če so pa vzeli kredit katerega je potem itak pojedla inflacija?! Daj pomisli malo, ne pa sam buče valit.
JustthInkk je izjavil:
Realni podatki:
Cene najemnin:
Spodaj na linku!!
https://www.tiktok.com/@thebeautyofdata...
Cene nepremičnin nekoč in danes glede na plače:
https://www.visualcapitalist.com/median...
Danes mladi mnogo težje pridejo do svoje nepremičnine (za 99 % njih je to kar nemogoče), ter mnogo več dajo za najemnino kot so dajali njihovi starci ali prastarci, to je dejstvo. Pa ne samo kaj so lahko poceni kupili včasih. Tudi gradili so poceni včasih: lepo brez gradbenega dovoljenja na črno, materiali so bili poceni, parcele so bile poceni, par kolegov, par gajb piva pa gasa! Danes nič od tega ne drži več: parcele so izjemno drage (sploh okoli ljubljane), materiali so mnogo dražji, mnogo težje je gradit na črno, kolegi pa sicer so pri večini, ampak slabši kot so bili kolegi njihovih staršev ko so bili oni teh let (posledica manj druženja, socialnih medijev ipd).
codeMonkey je izjavil:
Ce podatki zgoraj drzijo, je torej precej bolj bistveno kaj je sledilo. Od 91 do 06 je torej v petnajstih letih sla povprecna placa 18x gor medem ko v naslednjih osemnajstih 1,2x
Kredit je bil torej zastonj, ampak ne na racun kraje neke generacije, ampak enostavno ekonomije po osamosvojitvi. Tisti popust ne igra neke vloge pri taki rasti. Point je da je inflacija pozrla vse, samo ce si uspel dobiti kredit, medtem ko je od 2006 naprej to precej bolj blago vse skupaj.
Točno to, odličen point.
Pa tele podatke si preberi in poglej.
JustthInkk je izjavil:
Leta 2010 je bila najemnina 1500EUR/mesečno?
Tako je, za tako veliko in opremljeno stanovanje je bila toliko.
Jazbinškov zakon: Za sto kvadratnih metrov veliko stanovanje na Miklošičevi le 1500 evrov
https://www.dnevnik.si/1042402047
Ne kakam tlele za razliko od tebe. Po jazbinškovem zakonu je bilo predvideno da naj bi stanovanja stala približno toliko kot avto nižjega cenovnega razreda (konkretno: Zastava 101). Torej toliko kot danes stane Clio: 16.000 EUR. Kje lahko kupim stanovanje za 16.000 EUR danes?!! Ne morem ga! Je kar lepo 10 do 30x dražje.
Kako to recem kot si ti meni
To je en primer ne pa resitev za vse prebivalce slovenije takrat torej je nepomembna kajne
Ne. Stanovanja po jazbinšku so se generalno kupovala za ceno ene zastave 101, to je bilo takrat kot neke sorte pravilo.
V bistvu težke nebuloze in neresnice. Stanovanja po Jazbinšku niso bla po 1500 evrov. Cene s 30% popustom v Kopru in Ljubljani so šle od 13.000 Dem za 55 kvadratov. Plače so ble takrat kr neki, sigurno 5x manjše ko zaj....
No vsaj en, ki se še spomni takratnih cen. No, jaz sem se pozanimal, ker me je ta tematika iz preteklosti zanimala, zato tudi vem kakšne so bile cene v Mariboru (15.000 DEM - 20.000 DEM za 3-sobno stanovanje cca. 70 m2). Vsi sorodniki/znanci so dobili 3-sobna, ker če si bil 4-članska družina si dobil od države v najem 3-sobno. 3-članska družina pa 2-sobno stanovanje.
Sorodniki so kupovali, pa se spomnim. Tko da mi gre na k. k eni nabijajo kolk je blo pocen. Namesto bi se pogovarjali o resničnem problemu. Kdo je zajebal, da se tko mal gradi? To je problem, ki ga novi davki ne bodo rešili.
Ja poceni je bilo, prmejdun da je bilo poceni če ti je pa itak cel kredit pojedla inflacija! Plača leta 1991 je bila okrog 130 € mesečno al koliko že, si dobil kredit za 70 € mesečno, ampak plača je nato stmo naraščala in je že v kratkim znašala močno preko 1000 € mesečno. Kaj je 70 € mesečno pri 1000 € plus mesečno plače. Skoraj nič. Stanovanje si na račun inflacije dobil skoraj zastonj. Mlada generacija NIMA te sreče, dojami to!
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: JustthInkk ()
JustthInkk ::
JustthInkk je izjavil:
Glede na tale članek naj bi bilo 70 do 80 % vseh hiš v neskladju z gradbenim dovoljenjem ali pa zgrajenih popolnoma na črno. Sem za že zasledil članke, kjer je par strokovnjakov iz tega področja omenjalo da naj bi bil ta procent bolj bližje 90 %, pa jih sedajle ne najdem. Prilagam prvi članek:https://www.24ur.com/novice/slovenija/b...
In kaj boš zaj,. stare ljudi na cesto metal. To je blo pred 50 leti. Kolk je men znano, bo amnestija na vse to do. l. 91 ker to ni rešljivo drugače.
Malo za hec malo zares: pizda če ste vi boomerčki lahko gradili na črtno pa omogočite še nam, mladi generaciji! Pa še skoraj zastonj parcele nam dajte tako kot ste jih vi imeli! Pizda če mi daš eno parcelo ti garantiram da v par letih gor zgradim bajto in to orenk bajto. Brez gradbenega dovoljenja seveda, tako kot ste vi lahko.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: JustthInkk ()
Telbanc ::
JustthInkk je izjavil:
Malo zahec malo zares: pizda če ste vi boomerčki lahko gradili na črtno pa omogočite še nam, mladi generaciji!
Glej sine, starci so vam dali šanso, pa ste napravli glomazni JS, podprt z digitalno tehnologijo, zaj če ta sektor, ki je ene 5X večji ko takrat ko so starci še vse papire prekladali ročno, ne funkcionira je to vaša stvar. Zaj bi mogla GD letet vun z nadzvočno hitrostjo. Kolk je to "digitalizirano in napredno in glomazno"
Pojdi na statistični urad in si poglej, v socijalizmu je Slovenija v letih 1971 - 1980 zgradila 17,400 stanovanj. Si lahko v svoji glavici sploh zamisliš to število.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
delavec44 ::
JustthInkk je izjavil:
JustthInkk je izjavil:
Glede na tale članek naj bi bilo 70 do 80 % vseh hiš v neskladju z gradbenim dovoljenjem ali pa zgrajenih popolnoma na črno. Sem za že zasledil članke, kjer je par strokovnjakov iz tega področja omenjalo da naj bi bil ta procent bolj bližje 90 %, pa jih sedajle ne najdem. Prilagam prvi članek:https://www.24ur.com/novice/slovenija/b...
In kaj boš zaj,. stare ljudi na cesto metal. To je blo pred 50 leti. Kolk je men znano, bo amnestija na vse to do. l. 91 ker to ni rešljivo drugače.
Malo za hec malo zares: pizda če ste vi boomerčki lahko gradili na črtno pa omogočite še nam, mladi generaciji! Pa še skoraj zastonj parcele nam dajte tako kot ste jih vi imeli! Pizda če mi daš eno parcelo ti garantiram da v par letih gor zgradim bajto in to orenk bajto. Brez gradbenega dovoljenja seveda, tako kot ste vi lahko.
Sva ista generacija. 1985?
Če sem si jaz lahko vse sam ustvaril, si daj še ti. Ali si nesposoben?
Moji otroci si bodo isto, me sploh ne skrbi. Nič ne rabi noben zastonj dajati.
JustthInkk ::
Pa ko bi bili vsaj sočutni in kaj dobrega naredili za družbo, recimo da bi kakšni mladi družini za 100 ali 200 € mesečno oddajali stanovanje, ki vam stoji prazno. Kurac, ste preveč pohlepni (večina vas, seveda so tako kot povsod vedno svetle izjeme).
hendriks ::
JustthInkk je izjavil:
Malo zahec malo zares: pizda če ste vi boomerčki lahko gradili na črtno pa omogočite še nam, mladi generaciji!
Se povsem strinjam! Sem že nekajkrat napisal pa bom še 1x: problem visoke vrednosti nepremičnin v Sloveniji je premajhna ponudba in preveč rigorozne omejitve zemljišč. Ko bo država kmetijska zemljišča nižje kvalitete spremenila v zazidljiva, jih razparcelirala na 500m2 velike parcele in ponudila po ceni 20€/m2 z varovalko, da take nepremičnine ne moreš prodati 30 let, ampak samo prepisati na potomce, takrat bo cena ostalih zemljišč strmoglavila. Posledično se bo pocenila tudi gradnja. Končni rezultat bo, da si bo lahko vsaka družina privoščila 140m2 veliko hišo s parcelo vred za 80K€.
JustthInkk ::
JustthInkk je izjavil:
JustthInkk je izjavil:
Glede na tale članek naj bi bilo 70 do 80 % vseh hiš v neskladju z gradbenim dovoljenjem ali pa zgrajenih popolnoma na črno. Sem za že zasledil članke, kjer je par strokovnjakov iz tega področja omenjalo da naj bi bil ta procent bolj bližje 90 %, pa jih sedajle ne najdem. Prilagam prvi članek:https://www.24ur.com/novice/slovenija/b...
In kaj boš zaj,. stare ljudi na cesto metal. To je blo pred 50 leti. Kolk je men znano, bo amnestija na vse to do. l. 91 ker to ni rešljivo drugače.
Malo za hec malo zares: pizda če ste vi boomerčki lahko gradili na črtno pa omogočite še nam, mladi generaciji! Pa še skoraj zastonj parcele nam dajte tako kot ste jih vi imeli! Pizda če mi daš eno parcelo ti garantiram da v par letih gor zgradim bajto in to orenk bajto. Brez gradbenega dovoljenja seveda, tako kot ste vi lahko.
Sva ista generacija. 1985?
Če sem si jaz lahko vse sam ustvaril, si daj še ti. Ali si nesposoben?
Moji otroci si bodo isto, me sploh ne skrbi. Nič ne rabi noben zastonj dajati.
Nisva ista generacija, sem precej mlajši od tebe. In ne, nisem nesposoben. Vedi pa da so karte na splošno pri celotni generaciji mladih obrnjene precej bolj proti njim kot so bile pri vas. Kar preprosto pomeni da današnja mlada generacija precej težje kaj ustvari tako kot ste vi.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: JustthInkk ()
delavec44 ::
Ne spomnim se da bi mi bilo pretirano lahko. Je bilo kar precej odrekanja, a se je splačalo. Kolegi so ga raje vsak večer pili v gostilni...
JustthInkk ::
JustthInkk je izjavil:
Malo zahec malo zares: pizda če ste vi boomerčki lahko gradili na črtno pa omogočite še nam, mladi generaciji!
Glej sine, starci so vam dali šanso, pa ste napravli glomazni JS, podprt z digitalno tehnologijo, zaj če ta sektor, ki je ene 5X večji ko takrat ko so starci še vse papire prekladali ročno, ne funkcionira je to vaša stvar. Zaj bi mogla GD letet vun z nadzvočno hitrostjo. Kolk je to "digitalizirano in napredno in glomazno"
Pojdi na statistični urad in si poglej, v socijalizmu je Slovenija v letih 1971 - 1980 zgradila 17,400 stanovanj. Si lahko v svoji glavici sploh zamisliš to število.
Glej pezde, nisem tvoj sine. Jaz nisem napravil glomaznega JS, je že bil glomazni že preden sem se rodil (no sedaj je še bolj glomazni, res je, ampak jaz nimam nič pri tem).
Pojdi na statistični urad in si poglej, v socijalizmu je Slovenija v letih 1971 - 1980 zgradila 17,400 stanovanj. Si lahko v svoji glavici sploh zamisliš to število.
Glavico imaš ti, tako s precej majhnimi možgančki (brez zamere, ampak oba veva da je temu tako).
Ne spomnim se da bi mi bilo pretirano lahko. Je bilo kar precej odrekanja, a se je splačalo. Kolegi so ga raje vsak večer pili v gostilni...
Ja prav. Danes pa je še 10x težje. In, your point?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: JustthInkk ()
delavec44 ::
Kje pa je tisto famozno prelomno leto, da je postalo 10x težje? Da vem ali sem investiral v pravem času ali ne.
JustthInkk ::
JustthInkk je izjavil:
Malo zahec malo zares: pizda če ste vi boomerčki lahko gradili na črtno pa omogočite še nam, mladi generaciji!
Se povsem strinjam! Sem že nekajkrat napisal pa bom še 1x: problem visoke vrednosti nepremičnin v Sloveniji je premajhna ponudba in preveč rigorozne omejitve zemljišč. Ko bo država kmetijska zemljišča nižje kvalitete spremenila v zazidljiva, jih razparcelirala na 500m2 velike parcele in ponudila po ceni 20EUR/m2 z varovalko, da take nepremičnine ne moreš prodati 30 let, ampak samo prepisati na potomce, takrat bo cena ostalih zemljišč strmoglavila. Posledično se bo pocenila tudi gradnja. Končni rezultat bo, da si bo lahko vsaka družina privoščila 140m2 veliko hišo s parcelo vred za 80KEUR.
Vse to seveda drži, ampak treba je vedet da ljudem na položajih ni všeč da cena zemljišč in nepremičnin strmoglavi, ker si tudi sami lastijo nepremične, zato NALAŠČ omejujejo ponudbo nepremičnin in nalašč čim manj parcel spremenijo v zazidljive. Vse to je narejeno namenoma! Njihova short term korist jim je očitno pomembnejša od long term koristi celotne družbe (in posledično tudi koristi njih samih, precej večje koristi kot tistih XXXX EUR ki jih vsakomesečno izmolzejo iz nekega XY mlade družine, ki komaj skupaj spravi za najemnino (tako kot velika večina mlade generacije).
To je splošen družben problem, kako pa to rešit je vprašanje za milijon dolarjev..
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: JustthInkk ()
delavec44 ::
Evo kako se to dela. Za čigave interese?
https://www.24ur.com/novice/slovenija/s...
Ustavno sodišče je sprejelo prelomno odločitev, ki bo vplivala na številne lastnike gradbenih parcel. Gre za primer občine Domžale, ki je po razsodbi ustavnega sodišča nezakonito spremenila rabo zemljišč na območju poslovne cone Želodnik iz stavbnih v kmetijska in gozdna zemljišča. S spremembo namembnosti zemljišč iz zazidljivih v nezazidljiva je občina lastnikom povzročila za približno 20 milijonov škode, kar je precej več kot znaša letni proračun občine. Kaj bo storila županja?
https://www.24ur.com/novice/slovenija/s...
Ustavno sodišče je sprejelo prelomno odločitev, ki bo vplivala na številne lastnike gradbenih parcel. Gre za primer občine Domžale, ki je po razsodbi ustavnega sodišča nezakonito spremenila rabo zemljišč na območju poslovne cone Želodnik iz stavbnih v kmetijska in gozdna zemljišča. S spremembo namembnosti zemljišč iz zazidljivih v nezazidljiva je občina lastnikom povzročila za približno 20 milijonov škode, kar je precej več kot znaša letni proračun občine. Kaj bo storila županja?
jernejl ::
1. To da mladi ne postanejo bogatejši od prejšnjih generacij je razlog v VEČINSKI pasivnosti, jamranju, drogiranju, depresiji itd...V resnici je ravno obratno. Mladi so bistveno bolj produktivni in manj pasivni kot so bile prejšnje generacije. Tudi drogiranja je manj - poraba alkohola in tobaka je nižja, kot je bila nekoč.
2. Tisto z cenami nepremičnin je pač tako kot je, krivda da so nepremičnine toliko dražje je, guess what, v POPULACIJI...V resnici je vpliv tega minoren. Skoraj vseh drugih stvari si danes lahko privoščimo več kot so si jih lahko nekoč, ker je pač produktivnost na prebivalca mnogo višja kot je bila nekoč. Sicer pa se je v obdobju 2008-2014 populacija povečevala podobno hitro kot od 2014 naprej, pa so cene nepremičnin v obdobju 2008-2014 vseeno padle.
Tudi če je res 11,000 praznih stanovanj v Ljubljani in tudi če so res vsa primerna za živet, kar sta dva zelo velika čeja.To, ali so primerna ali ne, ni posebej bistveno. Če niso, se jih bodisi da urediti, da bodo, bodisi se jih podre in se tam postavi nova. Ustrezna obdavčitev praznih nepremičnin bo take lastnike spodbudila, da bodo renovirali (ali podrli in postavili novo) in dali v najem, ali pa prodali nekomu, ki bo renoviral namesto njih.
Tudi če jih zastonj razdelimo, to reši problem morda treh letnikov, recimo letnikov, ne vem, 1998 do 2001. Kaj pa ostali, pred njimi in za njimi?Če bo večja ponudba nepremičnin za živet (ker bo manj praznih), to ne bo dobro samo za eno generacijo, ampak za vse bodoče iskalce stanovanj, ker bodo cene zaradi večje ponudbe nižje. Tudi star ata ali pa dijak, ki bo iskal nepremičnino čez 10 let, bosta zaradi tega lahko kupila nepremičnino po ugodnejši ceni.
Glej sine, starci so vam dali šanso, pa ste napravli glomazni JSV resnici imajo upokojenci bistveno večji vpliv na izbiro politikov in na prihodnost države kot mladi. Saj mladi do 18. leta še voliti ne smejo. Tistih, ki smejo, pa je precej manj od upokojencev.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: jernejl ()
JustthInkk ::
Al pa tista afera ko so občinski svetniki vedeli katera zemljišča se bodo iz nezazidljivih (beri poceni kmetijskih za par evrov po m2) spremenila v zazidljiva in jim bo cena narastla za 100x. So kupili skoraj zastonj kmetijska zemljišča katerim je vrednost v 1 mesecu narastla za 100x in prodali. Še kdo pomni to afero, je bilo v medijih?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: JustthInkk ()
delavec44 ::
JustthInkk je izjavil:
Al pa tista afera ko so občinski svetniki vedeli katera zemljišča se bodo iz nezazidljivih (beri poceni kmetijskih za par evrov po m2) spremenila v zazidljiva in jim bo cena narastla za 100x. So kupili skoraj zastonj kmetijska zemljišča katerim je vrednost v 1 mesecu narastla za 100x in prodali. Še kdo pomni to afero, je bilo v medijih?
To je isto kot če bi delnice kupoval z insiderskimi informacijami. Bi moralo biti kaznivo.
JustthInkk ::
JustthInkk je izjavil:
Al pa tista afera ko so občinski svetniki vedeli katera zemljišča se bodo iz nezazidljivih (beri poceni kmetijskih za par evrov po m2) spremenila v zazidljiva in jim bo cena narastla za 100x. So kupili skoraj zastonj kmetijska zemljišča katerim je vrednost v 1 mesecu narastla za 100x in prodali. Še kdo pomni to afero, je bilo v medijih?
Evo, našel in takih primerov je bilo še mnogo!
Kupci “sveto prisegali”, da parcele ne bodo nikoli stavbne
https://primorske.svet24.si/2022/04/04/...
JustthInkk je izjavil:
Al pa tista afera ko so občinski svetniki vedeli katera zemljišča se bodo iz nezazidljivih (beri poceni kmetijskih za par evrov po m2) spremenila v zazidljiva in jim bo cena narastla za 100x. So kupili skoraj zastonj kmetijska zemljišča katerim je vrednost v 1 mesecu narastla za 100x in prodali. Še kdo pomni to afero, je bilo v medijih?
To je isto kot če bi delnice kupoval z insiderskimi informacijami. Bi moralo biti kaznivo.
Moralo bi bit. Pa so vpleteni v te afere dejansko šli sedet? Niso!
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: JustthInkk ()
Utk ::
Če bo večja ponudba nepremičnin za živet (ker bo manj praznih), to ne bo dobro samo za eno generacijo, ampak za vse bodoče iskalce stanovanj, ker bodo cene zaradi večje ponudbe nižje. Tudi star ata ali pa dijak, ki bo iskal nepremičnino čez 10 let, bosta zaradi tega lahko kupila nepremičnino po ugodnejši ceni.
Ni res. Čez 10 let bo še dražje, ker ne bo kaj kupit, ker se bo bistveno manj gradilo, če ne bo več "investitorjev v cegle". Tudi če je pol novega bloka res praznega, je pa polovica zasedena. Z davkom novega bloka sploh več ne bo. In ne bo niti pol polnega.
JustthInkk ::
Če bo večja ponudba nepremičnin za živet (ker bo manj praznih), to ne bo dobro samo za eno generacijo, ampak za vse bodoče iskalce stanovanj, ker bodo cene zaradi večje ponudbe nižje. Tudi star ata ali pa dijak, ki bo iskal nepremičnino čez 10 let, bosta zaradi tega lahko kupila nepremičnino po ugodnejši ceni.
Ni res. Čez 10 let bo še dražje, ker ne bo kaj kupit, ker se bo bistveno manj gradilo, če ne bo več "investitorjev v cegle". Tudi če je pol novega bloka res praznega, je pa polovica zasedena. Z davkom novega bloka sploh več ne bo. In ne bo niti pol polnega.
Ma ni res no. Davek na prazna stanovanja spet ni tako niti približno velik da bi investitorje dejansko odvračal od gradnje nepremičnin. Je samo "nežna spodbuda" da se folk začne zavedat, da stanovanja so namenjena za ljudi, ne pa parkiranje keša (da bo folk končno stanovanja dal v obrok, torej jih začel oddajat). Ker tisto prazno stanovanje družbi dela ogromno škodo ker zaseda dragoceni plac. Pizda, daj parkiraj svoj keš v delnice al pa kam drugam, ne pa v cegle, als tko nesposoben da ne znaš al kaj pizda. To so pa ostanki juge, folk ne zna nič drugega kot parkirat dnar v cigle. Kar dela IZJEMO veliko škodo celotni družbi (in posledično posredno tudi njim samim).
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: JustthInkk ()
Utk ::
Ti še prvega ne moreš kupit pa boš za drugega dajal nasvete.
Če ima nekdo 3 stanovanja in ne oddaja, pa ga v to "prisilijo", potem 4. ne bo kupil, logično. In če je dovolj takih, tolk kot pravite, da so novi bloki napol prazni, potem novega bloka ne bo. Niti za tisto polovico, ki bi živel not.
Če ima nekdo 3 stanovanja in ne oddaja, pa ga v to "prisilijo", potem 4. ne bo kupil, logično. In če je dovolj takih, tolk kot pravite, da so novi bloki napol prazni, potem novega bloka ne bo. Niti za tisto polovico, ki bi živel not.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
JustthInkk ::
Ti še prvega ne moreš kupit pa boš za drugega dajal nasvete.
Ne morem še kupit prvega stanovanja tako kot 99 % mlade generacije ne. To ni nobena ovira da ti ne bi smel povedat par dejstev.
Biicii ::
Ti še prvega ne moreš kupit pa boš za drugega dajal nasvete.
Če ima nekdo 3 stanovanja in ne oddaja, pa ga v to "prisilijo", potem 4. ne bo kupil, logično. In če je dovolj takih, tolk kot pravite, da so novi bloki napol prazni, potem novega bloka ne bo. Niti za tisto polovico, ki bi živel not.
In v čem je problem če oni ne bo kupil še četrtega stanovanja da bo samevalo?
Sej investitor pa ne bo držal stanovanj praznih ampak jih bo prodal.
Torej kako davek tangira investitorja?
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Biicii ()
JustthInkk ::
Če ima nekdo 3 stanovanja in ne oddaja, pa ga v to "prisilijo", potem 4. ne bo kupil, logično.
Kaj kurac ga stane da začne stanovanje oddajat, še več bo imel keša če ga bo oddajal (obviously, ker bo poleg povečevanja vrednosti nepremičnine profitiral še na najemnini!). Take škodljive lenobe za celotno družbo pač ne bomo podpirali in bomo z ustreznimi regulacijami spodbudili da so stanovanja dejansko v obtoku, ne pa prazna.
Biicii ::
JustthInkk ::
Fukcionalno nepismen UTK je zamešal Bicija in mene lol. Pol pa on pametuje o tem kako naj Bici "enega stavka ne znal prebrat". hahahah 
Utk ::
Sem napisal. Če ne znaš brat pač ne znaš.
Tebe sem tudi z inženirčkom zamešal. Ali pač...
JustthInkk je izjavil:
Fukcionalno nepismen UTK je zamešal Bicija in mene lol. Pol pa on pametuje o tem kako naj Bici "enega stavka ne znal prebrat". hahahah
Tebe sem tudi z inženirčkom zamešal. Ali pač...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
JustthInkk ::
Nemesto priznanja napake je njegov ego preveč ranljiv in mu tega ne da in raje doubla down. Lol. Sej bi bilo smešno, če ne bi bilo žalostno. Dej pizda, narediš napako, priznaš napako, ne bomo te imeli v nič slabših očeh zaradi tega, ravno nasprotno. 
Sej bi bilo smešno, če ne bi bilo žalostno. Dej pizda, narediš napako, priznaš napako, ne bomo te imeli v nič slabših očeh zaradi tega, ravno nasprotno. Zgodovina sprememb…
- spremenilo: JustthInkk ()
Biicii ::
Za enega zgoraj ki pametuje glede današnjega folka.
Leta 2014 je sosed dal za hišo 180k.
Lani se je od drugega soseda prodala za 375k.
Identična hiša, leto starejša.
Cela ulica se je pozidala v letih 80-85, vsaka parcela je cca 700m2, vse hiše so enako orientirane, narejene po istem načrtu z malo prilagoditvami kot je imel takratni graditelj trenutni navdih.
Plače v 10ih letih niso šle x2.
Krediti mislim da trenutno tudi niso cenejši od tistih iz 2014.
Trenutne generacije so glede nepremičnin najebale.
Leta 2014 je sosed dal za hišo 180k.
Lani se je od drugega soseda prodala za 375k.
Identična hiša, leto starejša.
Cela ulica se je pozidala v letih 80-85, vsaka parcela je cca 700m2, vse hiše so enako orientirane, narejene po istem načrtu z malo prilagoditvami kot je imel takratni graditelj trenutni navdih.
Plače v 10ih letih niso šle x2.
Krediti mislim da trenutno tudi niso cenejši od tistih iz 2014.
Trenutne generacije so glede nepremičnin najebale.
Utk ::
JustthInkk je izjavil:
Nemesto priznanja napake je njegov ego preveč ranljiv in mu tega ne da in raje doubla down. Lol.
Komot priznam da ne sledim več vsem tvojim nikom, ali kaj naj bi že se zmotil.
Biicii ::
Jaz nimam nič veze s tistim s katerim se kregaš.
Sem samo mimoidoči, ki firbca nepremičnine, da se dobro počuti kako sem še pravi čas kupil.
Sem samo mimoidoči, ki firbca nepremičnine, da se dobro počuti kako sem še pravi čas kupil.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Biicii ()
JustthInkk ::
JustthInkk je izjavil:
Nemesto priznanja napake je njegov ego preveč ranljiv in mu tega ne da in raje doubla down. Lol.
Komot priznam da ne sledim več vsem tvojim nikom, ali kaj naj bi že se zmotil.
No lepo da priznaš da si se zmotil (in ne, Bici nisem jaz lol). Naj se debata nadaljuje. Imaš kakšen komentar na problematiko, predstavljeno na spodnjih dveh posnetkih? Predlogi kako bi se situacijo lahko rešilo?
Prvi:
Why You Can't Afford A Home
Drugi:
Young Generations Are Now Poorer Than Their Parents And It's Changing Our Economies
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: JustthInkk ()
Utk ::
Za enega zgoraj ki pametuje glede današnjega folka.
Leta 2014 je sosed dal za hišo 180k.
Lani se je od drugega soseda prodala za 375k.
Identična hiša, leto starejša.
Cela ulica se je pozidala v letih 80-85, vsaka parcela je cca 700m2, vse hiše so enako orientirane, narejene po istem načrtu z malo prilagoditvami kot je imel takratni graditelj trenutni navdih.
Plače v 10ih letih niso šle x2.
Krediti mislim da trenutno tudi niso cenejši od tistih iz 2014.
Trenutne generacije so glede nepremičnin najebale.
Za 2x ne, za 50% pa. In če imaš 50% večjo plačo, nimaš samo 50% večjo kreditno sposobnost, ampak lahko tudi 3x večjo ali pa 5x.
2014 smo bli sicer še globoko v krizi, službe niso ble sigurne, niti je nisi mogel čez noč drugje dobit. Da so v takih časih nizke cene ni znak kako je blo super, ampak da je bila faking kriza.
Posledica tega, da se takrat ni kaj dost gradilo je pa da je zdaj stanovanj premalo. In nekateri bi radi spet to povzročli, ravno ko se je gradnja pobrala.
Biicii ::
2014 je bila kriza bolj kot ne za nami.
Vem ker sem bil takrat sveže na trgu dela.
In folk je mel jebo 2010,11 in 12.
13ga je blo že bolje, 14 in dalje pa piči miško.
Vem ker sem bil takrat sveže na trgu dela.
In folk je mel jebo 2010,11 in 12.
13ga je blo že bolje, 14 in dalje pa piči miško.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Biicii ()
JustthInkk ::
1. Če gre vrednost nepremičnih 2x gor, plače pa samo za 50 % gor, potem so nepremičnine efektivno za eno tretjino dražje kot so bile nekoč in to NI MALO! V realnosti pa je to samo en primer, vrednsot nepremičnih je šla v povprečju gor še precej več kot samo za 2x v 10 letih.
2. Kaj ti pomaga večja kreditna sposobnost, če pa ne moreš našparat niti 20 % za polog za kredit?! 1400 € plače, od tega 900 € za najemnino s stroški, 300 € za benz in ostale stroške avta, 150 € za hrano in 50 € za ostalo (naročnina za telefon, kaka poceni cunja sem ter tja, mogoče 1 kava na mesec). Kje je fukcing dopust? Še za dopust zmanjka, kaj šele da bi kaj na stran dajal za polog za kredit.
2. Kaj ti pomaga večja kreditna sposobnost, če pa ne moreš našparat niti 20 % za polog za kredit?! 1400 € plače, od tega 900 € za najemnino s stroški, 300 € za benz in ostale stroške avta, 150 € za hrano in 50 € za ostalo (naročnina za telefon, kaka poceni cunja sem ter tja, mogoče 1 kava na mesec). Kje je fukcing dopust? Še za dopust zmanjka, kaj šele da bi kaj na stran dajal za polog za kredit.
Biicii ::
Moja plača leta 2014 je bila 2500 bruto.
Moja plača danes je 4200 bruto. Cca 70% rast, ampak to je zaradi menjav šihta in napredovanj.
Plača za novo zaposlenega diplomanta je šla pa gor za 12% zdej je 2800e.
Torej 12% višja plača in 100% dražja hiša.
Hm, res jim bo lahko.
Moja plača danes je 4200 bruto. Cca 70% rast, ampak to je zaradi menjav šihta in napredovanj.
Plača za novo zaposlenega diplomanta je šla pa gor za 12% zdej je 2800e.
Torej 12% višja plača in 100% dražja hiša.
Hm, res jim bo lahko.
Utk ::
Imaš kakšen komentar na problematiko, predstavljeno na spodnjih dveh posnetkih? Predlogi kako bi se situacijo lahko rešilo?
Če predpostavimo, da se zdaj dela vsaj toliko kot kdaj prej, ker če ne, potem se itak škoda pogovarjat. Torej, recimo da se dela enako kot prej, zasluži pa manj. Kako je to možno? Kam grejo rezultati vsega tega dela? Denar je samo nek vmesnik, če neko nekaj dela, mora nekdo drug to "porabit". In če se dela enako, se mora tudi porabljat enako. Edina razlaga, da se dela enako, (navidezno) manj si pa lahko privoščimo je, da očitno strašno veliko časa porabimo za stvari, ki nam v resnici ne izboljšujejo življenja, standarda, itd. Na primer, birokracija je "delo", ampak nihče nima nič od tega. Ne samo v JS, birokracija se je razmahnila tudi v privat firmah. Potem imamo ogromno raznih life coachov, kulturnikov, marketingerjev, influencerjev, itd, ljudje "delajo", trošijo rezultate pravega dela, prispevajo pa ne ničesar realnega.
Se pravi, imamo en kup bullshit jobov, ki nekaj "delajo", služijo, ampak nekdo mora realno pridelat hrano in kramo za njih, oni pa ne naredijo nič realnega.
Tudi če je to samo par 1000 ljudi pri nas, pa jih je verjetno par 10,000...vzami 5000 teh ljudi, jih pošlji gradit stanovanja, in bo stanovanj da jih bojo za nami metali.
Ampak nihče več noče kaj takega delat...veliko lažje je delat "smešne" videje ali pa nastavljat fuflo na OF...
Biicii ::
Torej, recimo da se dela enako kot prej, zasluži pa manj. Kako je to možno? Kam grejo rezultati vsega tega dela?
Sicer so bili podatki za zda, ampak premoženje top 1% se je v zadnjih 5ih letih povečalo za nekaj krat, premoženje ostalih pa za nekaj procentov.
Dvomim da je pri nas kaj drugače.
Tja gredo rezultati vsega tega dela.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Biicii ()
Utk ::
Premoženje je v dolarjih, v vrednosti firm, ampak kam grejo rezultati konkretnega dela? Imajo zdaj bogataši 10 televizorjev namesto 5? Imajo 10,000 m2 stanovanja namesto 5000?
Dvomim da je šla vsa ta razlika tam.
Dvomim da je šla vsa ta razlika tam.
JustthInkk ::
NAŠEL! Oddaja Tarča o stanovanjski problematiki, vse pohvale ustvarjalcem oddaje, toplo svetujem ogled.
Link:
https://365.rtvslo.si/arhiv/tarca/17501...
Link:
https://365.rtvslo.si/arhiv/tarca/17501...
Biicii ::
Sej če pogledam podjetje kjer delam.
Vsi vodstveni kadri imajo plačo + nek doo za svetovanje ki naredi po nekaj 100k prometa.
Pa opcije v firmi in tako dalje.
A je njihovo delo res toliko bolj vredno?
Če njih vprašaš že
7 ljudi si preko doo-je iz firme spumpa denarja kot je masa plač za 100 ostalih.
Vsi vodstveni kadri imajo plačo + nek doo za svetovanje ki naredi po nekaj 100k prometa.
Pa opcije v firmi in tako dalje.
A je njihovo delo res toliko bolj vredno?
Če njih vprašaš že
7 ljudi si preko doo-je iz firme spumpa denarja kot je masa plač za 100 ostalih.
JustthInkk ::
Torej, recimo da se dela enako kot prej, zasluži pa manj. Kako je to možno? Kam grejo rezultati vsega tega dela? Denar je samo nek vmesnik, če neko nekaj dela, mora nekdo drug to "porabit".
Easy! Denar gre lastnikom podjetij. Produktivnost na delavca pa je dandanes večja kot je bila kdajkoli prej, vendar delavec od tega nič nima in zasluži relativno gledano glede na ceno dobrih (recimo stanovanj) celo manj kot včasih.
Utk ::
Kam gre denar je jasno. Vprašanje je kam gre to kar ti konkretnega narediš v službi.
Zdaj delamo samo neke "storitve". Če ti mene strižeš, jaz pa tebe masiram, lahko strašno dost delava, lahko si izmenjujeva celo veliko denarja, ampak fizično stanovanje pa iz tega najinega dela nikoli ne bo nastalo.
Zdaj delamo samo neke "storitve". Če ti mene strižeš, jaz pa tebe masiram, lahko strašno dost delava, lahko si izmenjujeva celo veliko denarja, ampak fizično stanovanje pa iz tega najinega dela nikoli ne bo nastalo.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
JustthInkk ::
Potem imamo ogromno raznih life coachov, kulturnikov, marketingerjev, influencerjev, itd, ljudje "delajo", trošijo rezultate pravega dela, prispevajo pa ne ničesar realnega.
Vsi te poklici lahko prispevajo ogromen value, realen value. Če ga ti ne vidiš, še ne pomeni da ne obstaja. Kaj firmi pomaga da nardi PERFEKTEN res dober izdelek, če ga pa nato ne zna prodat? Za to skrbijo marketigerji in influencerji. Dober life coach ti lahko življeje s svojimi nasveti komplet spremeni na bolje, tudi to je value. Tudi v kulturi je value (ki ga kmetavzarji pač morda ne vidijo, pa vendarle value obstaja).
Biicii ::
JustthInkk ::
Tudi če je to samo par 1000 ljudi pri nas, pa jih je verjetno par 10,000...vzami 5000 teh ljudi, jih pošlji gradit stanovanja, in bo stanovanj da jih bojo za nami metali.
Ampak nihče več noče kaj takega delat...veliko lažje je delat "smešne" videje ali pa nastavljat fuflo na OF...
Sej ni problem da ne bi bilo ljudi ki bi gradili stanovanja. Če mi daš parcelo, ti v nekaj letih postavim gor hišo v pretežni meri z lasnimi rokami in nato si dobiček pri prodaji te hiše deliva 10:90 %. Ti za parcelo 10 %, jaz 90 %. Deal?