Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Dvomim.

Ti bi torej rad, da vam država daje denar, da se rešite odvisnosti od nepremičnin. In od kod naj država vzame ta denar? Morda od nas, ki nismo odvisniki od nepremičnin? Kajti davki so previsoki, kot praviš ti.

Ne, država samo naj neha POBIRAT dodaten denar (davek na dividende in obresti) za začetek... pa tudi davek na prodajo in nakup delnic naj zmanjša generalno na 0... pa bo folk raje gemblal tam... ali pa nalagal v dividende...

Če bi recimo imel 200k in 5% dividende je to 10k na leto... ker država oropa 2,5k, je to potem samo še 7,5k letno... in to denar ki je ŽE BIL OBDAVČEN od plače...

jernejl je 25. okt 2024 ob 14:10:53 izjavil:

Mato989 je 25. okt 2024 ob 14:03:06 izjavil:

Seveda so lahko, ampak rezultat je da je skupek vseh generacij bil bolj sposoben od skupka drugih...

Točno tako. Tisti, ki so se 1960 rodili v Ljubljani in si tam postavili 200m2 bajturino, so bili v povprečju trikrat bolj sposobni od onih, ki so se rodili na Ptuju in si tam postavili 200m2 bajturino, ker so bajturine v LJ vredne 3x več.
Enako velja za sposobnost tistih, ki so po Jazbinšku odkupili flet v LJ v primerjavi s tistimi, ki so enak flet odkupili na Ptuju.
Sposobnost je torej zelo odvisna od tega, kdaj si se rodil, in od tega, kje si se rodil. Ptujčani so zarukani nesposobni kmetavzarji, Ljubljančani in Kranjskogorčani pa najsposobnejši zemljani. Oni so s svojo sposobnostjo celo 500m2 trave uspeli napraviti več vredne od neke hiše, ki jo je en Ptujčan gradil 10 let.

Ne, oba imata nepremičnino... resnično nesposoben je oni ki se je rodil v LJ pa NI KUPIL ali pa oni ki se je rodil na Ptuju pa si NI uredil nepremičnine zase in potomce...

To da ima nekdo 500k drugi pa 250k je nepomembno, pomembno je da imata ta 2 X nepremičnin onadva pa nič... nesposobnost je ne v VALUE (EUR) vrednosti ampak v lastništvu...

Jaz nisem nič fauš nikomur ki ma v LJ 5 nepremičnin ampak mu ploskam ker je pametno nabiral premoženje... fauš si mu ti in še kdo... ki nima

Drugo je če je do tega prišel z kršenjem zakona ali kriminalom potem se mu seveda naj odvzame

Me veseli, da si končno spoznal, da je vrednost nepremičnine nepomembna, in da je nepomembno, če cene nepremičnin padejo za 90%, ker še zmeraj bosta obadva imela svojo nepremičnino.

Nikakor ni nepomembna... pomembno je da je čim višja... ampak ni pomembna cena v tej najini debati... ker sposoben je tisti ki ima nepremičnino nesposoben pa tisti ki je nima.... to je debata... zdaj ali ima nekdo 7 dodatnih ni pomembno toliko za to debato niti ni vrednost pomembna, ti pač trolaš

Delnice so na dolgi rok že neobdavčene, trgovalni računi so zastonj. Korenček je že maksimalno velik, problem pa seveda je, ker na drugi strani ni palice, ampak država lastnike s korenčki vabi h kopičenju nepremičnin. In ti korenčki so očitno še bistveno večji kot tisti za delnice, ker sicer ne bi slovenceljni večine premoženja hranili v nepremičninah.

Nič ni zastojn... nisi neobdavčene na kratki rok, niso neobdavčene dividende, korenčkov ni... še več, obdavčimo celo obresti naad 1.000 EUR... kot največji komunisti.

Mato989 je 25. okt 2024 ob 14:19:48 izjavil:

Nikakor ni nepomembna... pomembno je da je čim višja... ampak ni pomembna cena v tej najini debati... ker sposoben je tisti ki ima nepremičnino nesposoben pa tisti ki je nima.... to je debata...

Me veseli da si končno priznal, da mora država dati nepremičnine tudi tistim, ki jih še nimajo oziroma jim jih še ni dala, da bomo imeli več sposobnih državljanov (saj je tudi v preteklosti na tak način že poskrbela za sposobnost).
Potem naj pa še z zakonom omeji cene nepremičnin navzdol na 100.000eur na m2, pa ne bomo samo vsi zelo sposobni, ampak bomo vsi tudi zelo premožni.

Delnice so na dolgi rok že neobdavčene, trgovalni računi so zastonj. Korenček je že maksimalno velik, problem pa seveda je, ker na drugi strani ni palice, ampak država lastnike s korenčki vabi h kopičenju nepremičnin. In ti korenčki so očitno še bistveno večji kot tisti za delnice, ker sicer ne bi slovenceljni večine premoženja hranili v nepremičninah.

Nič ni zastojn... nisi neobdavčene na kratki rok

Ja, ker folk kupuje in prodaja nepremičnine za daytrading, in bi namesto nepremičnin raje kupovali delnice, če bi bil daytrading pri delnicah neobdavčen. Kje se skrivaš, da te ne ukradejo?

niso neobdavčene dividende, korenčkov ni... še več, obdavčimo celo obresti naad 1.000 EUR

Hoardanje nepremičnin sploh ne prinaša ne dividend in ne obresti, ampak kljub temu jih ima folk mnogo raje kot alternative, ki dividende oz. obresti prinašajo. Tudi 99% obdavčena dividenda je več od dividende, ki jo prejemaš od lastništva nepremičnine.

Core vzrok je enostavno prevelika razlika med manj in bolj premoznimi (ne samo v premozenju, tudi income) in ta core problem seveda se kaze tudi pri nepremicninah, kot posledica je vzrok sam po sebi.

In ja je veliko nacinov kako se resi probpem nepremicnin, bi se pa ta resil tudi sam od sebe ce bi se core probpem resilo.

jernejl je 25. okt 2024 ob 14:29:25 izjavil:

Ja, ker folk kupuje in prodaja nepremičnine za daytrading, in bi namesto nepremičnin raje kupovali delnice, če bi bil daytrading pri delnicah neobdavčen. Kje se skrivaš, da te ne ukradejo?

Nepremičnine pa raje nabavljajo zato, ker za njih dobijo poceni kredit, ker lahko zanj zastavijo N že obstoječih nepremičnin. Kriv je monetarni sistem. Če bi ECB money supply držala ves čas na dejanski velikosti gospodarstva, bi to pomenilo precej višje obrestne mere in se bankam ne bi splačalo posojati denarja za nizke obresti "nepremičninskim mogotcem".

Ampak če bo nepremičnino zalila voda, podrl potres, nadlegovala tolpa oboroženih ljudi... bo pa nanny state prišla pomagat, ane?
Medtem ko se delnice hitro proda, pretopi v kripto in odidde v Tanzanijo zganjat penzijo.

Sam zato ker ste tako nesposobni služit na druge načine kot da dedujete nepremičnine jn utajujete davke mora zdej cela država trpet pa metat miljarde v vojsko, pa sanacije pa svašta.

matobeli je 25. okt 2024 ob 14:41:15 izjavil:

Ampak če bo nepremičnino zalila voda, podrl potres, nadlegovala tolpa oboroženih ljudi... bo pa nanny state prišla pomagat, ane?
Medtem ko se delnice hitro proda, pretopi v kripto in odidde v Tanzanijo zganjat penzijo.

Sam zato ker ste tako nesposobni služit na druge načine kot da dedujete nepremičnine jn utajujete davke mora zdej cela država trpet pa metat miljarde v vojsko, pa sanacije pa svašta.

Jaz zagovarjam da imamo zavarovalnice ki pomagajo pri naravnih nesrečah (in je krivda lastnika če nima zavarovano) in sem proti plačevanju države ob poplavah toči itd (tudi za kmete recimo)

Policija in gasilci pa so plačani od vseh nas da omejujejo požare in da skrbijo za red... dokler ne smem nosit pištole odkrito je prav da policija varuje ljudi in premoženje, za to je plačana navsezadnje... Če pa bodo zakon spremenili da lahko na svoji posesti ubijem kogarkoli brez da bom potem moral se it zagovarjat pa tudi če ne pride policija ja...

energetik je 25. okt 2024 ob 14:43:05 izjavil:

Mato989 je 25. okt 2024 ob 14:32:37 izjavil:

Ja bi pa raje kupoval delnice za dividende če ne bi bile obdavčene 25%... enostavno... marsikdo bi si brez davka na dividende lažje zagotavljal več pasivnega dohodka iz delnic kot iz rasti cen nepremičnin...

Zate ne vem, ampak jaz kljub davku še vedno raje kupujem delnice in ETF-e. Prihranim si enormno živcev v primerjavi z nabavo random nepremičnine. Ni ogledov, notarjev, ZK, hišnih svetov, vzdrževanja, najemnikov. Samo par klikov doma na kavču. Pa še davku se lahko izogneš ali ga vsaj zmanjšaš, če kupiš ACC ETF in ga držiš 5/10/15 let. Tako da jaz premožnih, ki nabavljajo stanovanja za investicijo, jaz dejansko ne razumem, da so taki sadomazo.

Tudi jaz, ampak razumem pa ljudi ki raje ne... predvsem recimo razumem fotra in brata ki je si/sta prihranil/a ogromno živcev ko je/sta vložil/a v delnice NKBM namesto recimo kupila takrat kakšne dodatne parcele... danes bi imela neprimerno več recimo...

matic492 je 25. okt 2024 ob 14:48:44 izjavil:

Davek na dobiček je čisto isti pri nepremičninah, če jo imaš v lasti 15 let ne plačaš nič davka. Vem da ni point tvoje objave, samo FYI, ker je napisano, kot neka prednost, ki je drugje ni.

Ja samo davka na dobiček se pri nepremičnini v 3 letih rešiš če res želiš, pri delnicah pa nikakor ne gre...

energetik je 25. okt 2024 ob 14:43:05 izjavil:

Mato989 je 25. okt 2024 ob 14:32:37 izjavil:

Ja bi pa raje kupoval delnice za dividende če ne bi bile obdavčene 25%... enostavno... marsikdo bi si brez davka na dividende lažje zagotavljal več pasivnega dohodka iz delnic kot iz rasti cen nepremičnin...

Zate ne vem, ampak jaz kljub davku še vedno raje kupujem delnice in ETF-e. Prihranim si enormno živcev v primerjavi z nabavo random nepremičnine. Ni ogledov, notarjev, ZK, hišnih svetov, vzdrževanja, najemnikov. Samo par klikov doma na kavču. Pa še davku se lahko izogneš ali ga vsaj zmanjšaš, če kupiš ACC ETF in ga držiš 5/10/15 let. Tako da jaz premožnih, ki nabavljajo stanovanja za investicijo, jaz dejansko ne razumem, da so taki sadomazo.

Da ne bo pomote, če bi mi danes z "lufta" padlo 100, 200, 300, 400 jurčkov tudi jaz ne bi kupil nepremičnine ampak vložil v delnice/ETF... Moti me bolj to ker je "kaznovano" če želiš vseeno letno izboljšat svoj lajf z delnicami ki prinašajo dividende... (enako kot je davek na oddajanje)

Namesto da bi država bila vesela da kupim za 200k delnic in v državo preko dividend nosim denar in kupujem v trgovini in dam 22% DDVja me ona še udari po žepu prvo z 25%...

Jaz tudi če bi dobil vse zastojn ne bi nič rad dal od sebe... zakaj bi denar zapravljal pretirano če ni potrebe za tem...

matobeli je 25. okt 2024 ob 14:57:35 izjavil:

Mato989 je 25. okt 2024 ob 14:48:35 izjavil:

dokler ne smem nosit pištole odkrito je prav da policija varuje ljudi in premoženje,

Ah, LJUDI in PREMOŽENJE, ne samo ljudi? Ker ljudje z delom financiramo reševanje, nepremičnine skoraj nič ne delajo razen da zavzemajo prostor, se vlomijo in gorijo.

Kar se tiče streljanja ljudi po svojem fletu... prav vsak sodnik te bo spustil če te je napadla tolpa s kalašniki in si jih uspel postrelit.

Če pride sosedov mulc pahnit kolo iz kleti... imaš pa vso možnost branit klet z boljšo ključavnico.

Saj lahko branijo ljudi, samo ljudje pa branimo premoženje torej posredno branijo premoženje kaj ti ni jasno točno?

Ali naj pustijo da branimo sami z vsem kar lahko na trgu po Svetu dobimo ali pa naj branijo z davki ki jih plačujemo...

matic492 je 25. okt 2024 ob 14:48:44 izjavil:

Davek na dobiček je čisto isti pri nepremičninah, če jo imaš v lasti 15 let ne plačaš nič davka. Vem da ni point tvoje objave, samo FYI, ker je napisano, kot neka prednost, ki je drugje ni.

OK, ampak pri nepremičninah imaš neskončno več zafrkancije in porabe časa. Ampak očitno poceni kredit odtehta to. Zakaj banke ne dajo poceni kredita tudi za nakup delnic?

Mato989 je 25. okt 2024 ob 14:49:56 izjavil:

Tudi jaz, ampak razumem pa ljudi ki raje ne... predvsem recimo razumem fotra in brata ki je si/sta prihranil/a ogromno živcev ko je/sta vložil/a v delnice NKBM namesto recimo kupila takrat kakšne dodatne parcele... danes bi imela neprimerno več recimo...

Lej, nista razpršila tveganja. Če pa kupiš ETF z delnicami 1000 najboljših svetovnih podjetij, ne moreš ravno doživeti usode NKBM.

zavajon je 25. okt 2024 ob 14:53:05 izjavil:

Overall je vedno bolje, če ti ni treba delati v življenju. Premoženje je pa dobro le tisto, ki si ga dobil zastonj, ne pa tisto, za katero si moral garati. Ker če si ga dobil zastonj, ga boš z lahkim srcem zapravljal.

Fora življenja je, da svoj čas vedno nekam zabiješ. In večina ljudi, ki jim ni potrebno nič oz. jim nikoli ni bilo potrebno nič, svoj čas zabijejo ne samo v neproduktivne stvari ampak tudi v uničevanja sebe. In kolikor imam okrog sebe premožnih ljudi, ki so se rodili z zlato žlico in so odraščali z mindestom, da jim nič ni treba, ima neke "probleme", ki so si jih naredili sami.

johnnyyy je 25. okt 2024 ob 15:03:33 izjavil:

zavajon je 25. okt 2024 ob 14:53:05 izjavil:

Overall je vedno bolje, če ti ni treba delati v življenju. Premoženje je pa dobro le tisto, ki si ga dobil zastonj, ne pa tisto, za katero si moral garati. Ker če si ga dobil zastonj, ga boš z lahkim srcem zapravljal.

Fora življenja je, da svoj čas vedno nekam zabiješ. In večina ljudi, ki jim ni potrebno nič oz. jim nikoli ni bilo potrebno nič, svoj čas zabijejo ne samo v neproduktivne stvari ampak tudi v uničevanja sebe. In kolikor imam okrog sebe premožnih ljudi, ki so se rodili z zlato žlico in so odraščali z mindestom, da jim nič ni treba, ima neke "probleme", ki so si jih naredili sami.

Boljše da imaš probleme ki si jih narediš sam, kot probleme ki ti jih delajo drugi

matobeli je 25. okt 2024 ob 15:04:53 izjavil:

Mato989 je 25. okt 2024 ob 14:59:38 izjavil:

Saj lahko branijo ljudi, samo ljudje pa branimo premoženje torej posredno branijo premoženje kaj ti ni jasno točno?

Da preko istih davkov branijo tudi tistega ki ti hoče pahnit kolo, lastnik bi ga pa rad ustrelil.

Ali pa ga je v resnici lastnik omamil in zvlekel v svoj flet in tam pojedel, kolesa pa nikoli ni imel.

Zato.

Zabluzil si...

Policija je poklicana da vzdržuje red in zakon... zakon prepoveduje krajo premoženja (med drugim) zato je policija tu za to...

Primarno pa je tako Gasilska kot policijska naloga reševanje LJUDI... in vsi vemo da če bo gorela ena prazna bajta od lastnika, in ena polna v kateri so najemniki ki nič nimajo, bodo gasilci prvo leteli tja in PRAV je tako seveda... kar pa ne pomeni da ne pogasijo obeh če lahko seveda.

Mato989 je 25. okt 2024 ob 15:09:02 izjavil:

če lahko seveda.

Ker pa seveda nimamo samo dveh gasilcev v sloveniji in treh policajev, ampak imamo te servise v vsakem mestu, gasilce pa v vsaki vasi ki ima več kot 3 bajte je seveda zelo malo možnosti da bi ravno za tadrugo bajto zmanjkal, kar vnpraksi pomeni da se vedno gasi obe.

Ah, in ker država ni rešila vsega premoženja je pač dala keš.

Ker ve da si lastniki ne bi mogli niti najemnine plačat ker so v resnici "house poor".

Mladim pa prst, ker ve država da so sposobni.

jernejl je 25. okt 2024 ob 15:46:00 izjavil:

Mato989 je 25. okt 2024 ob 15:19:19 izjavil:

Ne drži, ko so bile poplave se je primarno reševalo življenja ljudi šele sekundarno pa premoženje (če sploh) tako da govoriti da ni scenarijev kjer imajo ljudje prednost pred premoženjem je milo rečeno zavajanje...

Pomembno se je zavedati, da država daje milijarde za varnost državljanov IN PREMOŽENJA. Višina davkov od premoženja (v primerjavi z ostalimi davki) pa je praktično v velikosti zaokrožitvene napake.
Na policiji se denimo precej več ukvarjajo s premoženjskimi zadevami kot z varovanjem življenj.

Drži samo pozabljaš da 99% tega premoženja s katerim se policija ukvarja ne bi bilo zajeto v tvojem ali Golobovem predlogu davka NA PREMOŽENJE... Ker primarno se policija večino časa ukvarja z krajo mobitelov, gotovine, zlata, koles, skuterjev, avtov ipd... zagotovo pa se večinoma ne ukvarja z krajo NEPREMIČNIN...



Ti bi pa rad obdavčil torej nepremičnine zato da nekdo ki ima 2 nepremičnini plačuje davek na premoženje da se policija ukvarja ker je enemu najemniku ki ima 3 kolesa in plačuje 0 tega davka, bilo ukradeno kolo?

Nice spin!

jernejl je 25. okt 2024 ob 15:52:41 izjavil:

Mato989 je 25. okt 2024 ob 15:48:18 izjavil:

Drži samo pozabljaš da 99% tega premoženja s katerim se policija ukvarja ne bi bilo zajeto v tvojem ali Golobovem predlogu davka NA PREMOŽENJE... Ker primarno se policija večino časa ukvarja z krajo mobitelov, gotovine, zlata, koles, skuterjev, avtov ipd... zagotovo pa se večinoma ne ukvarja z krajo NEPREMIČNIN...

Nepremičnine se ne kradejo ravno zaradi obstoja policije, vojske, zemljiške knjige, sodstva in podobno. Če ne bi bilo teh servisov, ki jih ti ne bi plačeval, bi tebe ena horda obritoglavcev že zdavnaj vrgla ven iz "tvojega" stanovanja.

Tudi tebe kot najemnika verjetno.

jernejl je 25. okt 2024 ob 15:54:27 izjavil:

Ne, ker bi jim plačeval najemnino. No, sej tebe tudi ne bi vrgli ven, če bi jim plačeval najemnino.

Seveda. Ker zelijo ukrasti moje stanovanje, ki ga oddajam tebi, te ne bi vrgli ven, ker placujes najemnino? Pjdi nazaj v peskovnik

kriptobog je 25. okt 2024 ob 15:56:15 izjavil:

jernejl je 25. okt 2024 ob 15:54:27 izjavil:

Ne, ker bi jim plačeval najemnino. No, sej tebe tudi ne bi vrgli ven, če bi jim plačeval najemnino.

Seveda. Ker zelijo ukrasti moje stanovanje, ki ga oddajam tebi, te ne bi vrgli ven, ker placujes najemnino?

Tako je, če me ti ne vržeš ven, ker ti plačujem najemnino, me oni tudi ne bi. Bi pa tebi odrezali roke, če bi prišel fehtat za najemnino, ki pripada njim.

Pjdi nazaj v peskovnik

Če rabiš družbo, poišči kakšnega otroka.

Mato989 je 25. okt 2024 ob 15:58:24 izjavil:

Nima veze, bistvo je da bi ti obdavčil premoženje ki se ne krade da se rešuje premoženje ki se krade... to je neposredno kontradiktorno in lep spin logike v brezno.

Kontradiktorno je, da bi obdavčeval varovanje premoženja, ki se ne varuje dobro, zato, da ne bi rabil obdavčevati premoženja, ki se absolutno dobro varuje in kraj praktično ni.

Kontradiktorno je, da bi obdavčeval varovanje premoženja, ki se ne varuje dobro, zato, da ne bi rabil obdavčevati premoženja, ki se absolutno dobro varuje in kraj praktično ni.

To da se nekaj ne krade ne pomeni da se varuje dobro ampak da je premalo vredno da bi se ukradlo ker je NEPREMIČNO predvsem... tako kot tudi TEŠ 6 in tudi lignita v Rudniku ne ukradejo, to pa zato ker ga ni enostavno odnest... ne zato ker je policija učinkovita...

Kot bi rekel da se Teriglav vrhunsko varuje ker ga noben lopov ne odnese v tujino lol