Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Voda je par evrov na mesec to nima smisla prepisovat (itak če imaš upravnika je tam), ajde elektriko pa plin mogoče, ker se lahko kdo odloči bitcoin minat in te zajebe :D

Pač kot so napisali na koncu je vseeno, če bojo odklopili elektriko boš moral ti plačevat, če boš hotel da nazaj priklopijo, verjetno podobno za plin. Na tebi bo potem izterjava naprej.

Jaz oddajam študentom zato imam 1x mesečno najemnino za varščino, ker študentje nimajo toliko za založit, pa tudi sranja ne delajo. Do zdaj sem imel težave samo 1x z enim delavcem iz bosne, ki je prišel notri samo za 2 mesca, ker se mi je en izselil in sem imel 2 mesca fraj do začetka šolskega leta. Ta mi ni plačal nič, se je pa vsaj izselil brez teženja in ni delal sranja (hvala bogu, da je šel sam ven, če ne bi šel sam ven sploh ne vem kaj bi naredil, samo sranje). Za 200EUR ga jaz ne bom lovil, ker ni vredno stroškov. To je zdaj prvič odkar imam stanovanje, da je nekdo pač malo zastonj spal v sobi.

Če bi oddajal dolgoročno, bi zahteval vsaj 3x najemnine kot varščino in prva najemnina plačana preden dobijo ključe + pogodba za vsaj 3 leta in notarski zapis.

Razlastitev in prisilna prodaja, to je rešitev, Brusel je že v nizkem štart.

https://www.focus.de/immobilien/mieten/...

En komentar sem ujel na RTV

"Pa ne me narobe razumet. Moji predniki so bili vsi varčni, varčevali, si trgali od ust, kredit pa je veljal za štrik okoli vratu itd. Danes je skoraj celotna dediščina zajeta v eni družinski hiši. Od kolega starši so prišli iz bivše juge s kovčkom, s kreditom so si v jugi kupili vikendico in stanovanje ob morju, stanovanje kjer so živeli je bilo socialno, ki so ga z jazbinškom odkupili. Ena njihova generacija je ustvarila več kot naša v treh."

Tipičen primer slovenske finančne nepismenosti. Credit expansion system.

Lonsarg je 22. okt 2024 ob 12:38:34 izjavil:

Najlazje je da razen interneta vse poloznice najemodajalec placuje preko trajnikov, najemnik mu pa mesecno nakazuje pac najemnino+pavsalne stroske, pol pa se bodisi naredi poracun, ali pa tudi ne ce se pavsal dobro nastavi da je na priblizno ok.

Brez zafrkancij s tem kam poloznice hodijo itd.

Najboljše je da najemodajalec pride vsak mesec prinese zraven položnice in se na licu mesta plača... ne rabiš nič poračunov delat :)

kamiKaZaA je 22. okt 2024 ob 12:47:29 izjavil:

Najboljše je to, kar ima Avstrija. V najemnino so vključeni vsi stroški razen elektrike, TV in internet. Tako ni nobenih težav. Elektriko ti odklopijo, pa naj bo najemnik magari 5 let brez štroma, lastnik bo že poravnal tisti 2-3 položnice čez 5 let, da bodo nazaj priklopili štrom. Ampak naši so bolj papeški od Papeža in si ne bodo pogledali kako imajo to drugje urejeno in da bi olajšali zadevo za najemodajalce. Potem se pa čudijo, da je 15.000+ praznih nepremičnin v Sloveniji. Le zakaj?

Problem je da položnice niso skoz enake... Sploh za upravitelja pridejo neki stroški ki so unikatni, recimo mi smo meli 50 EUR lani 1 mesec dodatno ker je prišla komunala odmašit glavno cev z bloka... kako boš to zajel not?

Mato989 je 22. okt 2024 ob 12:44:22 izjavil:

Lonsarg je 22. okt 2024 ob 12:38:34 izjavil:

Najlazje je da razen interneta vse poloznice najemodajalec placuje preko trajnikov, najemnik mu pa mesecno nakazuje pac najemnino+pavsalne stroske, pol pa se bodisi naredi poracun, ali pa tudi ne ce se pavsal dobro nastavi da je na priblizno ok.

Brez zafrkancij s tem kam poloznice hodijo itd.

Najboljše je da najemodajalec pride vsak mesec prinese zraven položnice in se na licu mesta plača... ne rabiš nič poračunov delat :)

Ne to ni najlazje, najlazje pomeni da tudi vec let ne rabis sploh k najemniku dokler nakazila prihajajo.

Pri najemnini 500EUR+ je cisto vseeno ce na pavsalu za stroske popusis 10-20EUR mesecno, niti poracuna ne rabis delat. Se zmenis lepo X za najemnino in Y za stroske vse kot eno nakazilo lepo v pogodbi.

Lonsarg je 22. okt 2024 ob 12:38:34 izjavil:

Najlazje je da razen interneta vse poloznice najemodajalec placuje preko trajnikov, najemnik mu pa mesecno nakazuje pac najemnino+pavsalne stroske, pol pa se bodisi naredi poracun, ali pa tudi ne ce se pavsal dobro nastavi da je na priblizno ok.

Brez zafrkancij s tem kam poloznice hodijo itd.

Se strinjam, to je najboljše, zato ker vsaj točno veš, kaj je bilo plačano in točno veš, če najemnik neha plačevati. Tako lahko vsaj začneš postopek izselitve če ne plačuje ali najemnine ali stroškov... Če pa položnice hodijo na njegovo ime (ali pa tvoje vendar na naslov najemnega stanovanja) pa niti ne veš, kaj se res dogaja; potem pa nekega dne sledi šok, ko pogruntaš, da že dve leti ni plačeval položnic. To je pravo sranje.

"Bistveno več najemodajalcev ne plačuje davka že dve leti"

Do explain, pls.

" kot pa najemnikov položnice. "

Osebno poznam:
-človeka, ki je pač plačeval najemnino kot se mu je zdelo, malo ja in malo ne; pa ni bil vzrok revščina
-človeka, ki najemnino plačuje, stroške, pa, ker so pisani nanj, malo ja in malo ne (večinoma ne, vsake pol leta položnice odnese na CSD, kjer jih plačajo namesto njega), ker drugače ne bi imel za dopust. Najemodajalec o vpletenosti CSD ne ve ničesar.

Nekoč sem tudi sam pozabil plačati najemnino... Najemodajalec je bil tega že tako navajen, da me niti klical ni. Čez en mesec sem plačal dvojno, in napisal mail, da je šlo za pomoto... Ful je bil presenečen, da sem sploh kaj plačal, še posebej za nazaj...

Skratka, ljudje so vseh sort, in počnejo najrazličnejše stvari, še posebej, ko bi morali vestno jemati gnar iz svojega tošla...

tony1 je 22. okt 2024 ob 14:49:27 izjavil:

"Bistveno več najemodajalcev ne plačuje davka že dve leti"

Do explain, pls.

Evo za manj pismene: Pri oddaji nepremičnine je potrebno plačevat "Davek od dohodka od oddajanja premoženja v najem". Drugi del se nanaša na dejstvo da skoraj ni možno ne-plačevat položnic dve leti skupaj in še vedno uporabljati storitve. V takih primerih govorimo res o skrajnih_skrajnih pogojih.

Medtem ko je oddajanja na črno za nekaj razredov več.

Mato989 je 22. okt 2024 ob 14:54:02 izjavil:

Če daš davek na 0% ne bo več noben pozabil plačat

Tudi če daš najemnino 0EUR ni potrebno plačevat davka

tony1 je 22. okt 2024 ob 14:53:27 izjavil:

Skratka, ljudje so vseh sort,

Eni lažejo in zavajajo, drugi pa ne.

tony1 je 22. okt 2024 ob 15:13:07 izjavil:

Takšna komunikacija je nekulturna. Ni za med ljudi.

Takšna je mediteranska kultura. Maš srečo da sem med bolj germaniziranimi balkanci drugače bi ti že rodbino in psa.

Zakaj? Ko naja bodo pobrisali je jasno zakaj, ker znajo brat. Za razliko od, samo še enega balkanca, ki bi raje utajeval davke.

Ja, moji se nerojeni vnuki bodo mogoce tam kupovali.

Kater ponudnik stroma se dandanes vzame?

Kaj pa je miljonsko premoženje dandanes, saj nobena hiša ni več pod 500k. Torej če imaš dve hiše namesto ene imaš že "miljonsko premoženje". To sploh ni višji sloj.

Saj ne rečem model mal muti, ampak vseeno enega reveža z dvemi hišami pa res ni za izpostavljat v medijih, imamo veliko večje ribe...

Ker za to ne skrbi država, ljudje pač ne oddajajo ali pa oddajajo na črno, so pa tudi drugačni... Pri nas je en tip, ki ima par stanovanj in vzame not vsakega, ki ga nihče drug noče. Za malo višjo ceno seveda. Je pa tak, da mu še nihče ni ostal dolžen. Nihče nima takih jajc. Temu se reče "svobodni trg".

johnnyyy je 22. okt 2024 ob 10:59:04 izjavil:

kamiKaZaA je 22. okt 2024 ob 10:08:05 izjavil:

Hvala za odgovore. Torej ni težav s prepisi, razen če noče najemnik podpisati prepisa (v tem primeru se mu zahvališ in iščeš drugega najemnika). Se mi pa spet zdi svinjsko, če ne plačuje upravnika, da se kasneje ta strošek porazdeli med ostale v bloku. Ta dolg bi moral ostati na njemu. Vidim pa, da vsaj za elektriko ni težav. Izklop in ponoven vklop, ko so obveznosti poravnane in da se tega ne terja od lastnika oz. v najslabšem primeru plača 2-3 položnice (to se že požere oz. odbije potem od 2 plačanih varščin v naprej), če najemnik živi par let brez elektrike (kar je pa skoraj nemogoče).

Saj večinoma ni težav, tam pa tam pa so izjeme. Tako pač je, človeku ne moreš odvzeti ledvice, če nima nič na TRR in je brez premoženja oz. ga skriva.

Sicer ne vem kako točno je s temi dolgovi, ker mislim, da ne zastarajo tako da ko pride do dediščine se takrat spomnijo, do takrat pa nekdo to "kreditira".

Največji problem si po navadi naredijo najemodajalci, saj se obujejo v prevelike škornje. Pač oddajanje je biznis in biznis pač ni za vsakega. Moraš poznati osnove prava, pa kup zakonov, postopke itd.

Mato989 je 22. okt 2024 ob 10:14:43 izjavil:

Vidiš spet en problem ja... ker se NI DALO izterjat krijejo sosedje... kako je lahko to fer in smiselno???? Zakon je treba uredit tako da se DA izterjat... pa magari bo zastojn čistil ob nadzoru upravnika ŽNJ let... prisilno pripeljan od policija...

Tako kot gre v kapitalizmu firma v bankrot in delničarji ostanejo na suhem. Saj večinoma se da izterjati vendar, človeku pač ne moreš vzeti ledvice če nič nima. Pa po navadi so to takšni kalibri, ki mu ne daš lopate v roke, ker bo naredil več škode kot koristi

Mato989 je 22. okt 2024 ob 10:14:43 izjavil:

Ja in pol ti odklopijo on gre ven, ni plačal zadnjih ŽNJ računov naredil škode več kot je varščina od kod črpat? Spet morš kot lastnik zalagat denar in civilna tožba...

Elektro pač ne jebe 5 postov da je drug najemnik oni izklopijo na mestu in vklopijo na mestu, boli njih K (kar je spet narobe) kdo je plačnik...

Kot sem že prej povedal, to so "edge casi" in če te za to skrbi, lahko to tudi zavaruješ (pri zavarovalnici). Tako, da rešitve so, vprašanje je bolj ali jih znamo najti.

MojsterX je 22. okt 2024 ob 10:32:11 izjavil:

Če je uporabnik ranljiva skupnost, jo elektro ne sme odklopiti, ne glede na kaj. Samo izterjavo se potem da na lastnikov račun. Tudi z vodo je tako. Danes to izkoriščajo slabi najemniki, ki gredo v najemn in tam takoj od prvega dne ne plačujejo nič.

https://www.metropolitan.si/novice/slov...

Pri nas elektro ni nič spraševal, prišli so zjutraj odklopili in to je to.

Lahko ti povem za primer nekaj najemnikov iz pekla:
- ob vselitvi se ni naredil popis materiala in slikovno slikalo prostore/opremo. Ob izselitvi je pobral vse kar se je dalo in je bilo vredno, saj potem lastnik ni imel slikovnega dokaza da je bila oprema notri (med to štejem tudi kozarce, vilce, nože itd).

- zaradi neplačevanje je lastnik najemniku odklopil elektriko. Najemnik je poklical policijo in tožil lastnika zarad motenja posesti (neupravičen poseg v posest). V 24 urah je moral elektro nazaj priklopiti elektriko po klicu na elektro. Lastnik je izgubil tožbo.

- Najemnik je nehal plačevat in lastnik ga je skušal vreči ven s tem, da je zamenjal ključavnice. Najemnik je klical policijo in pokazal pogodbo. Na koncu je lastnik dobil še kazen zaradi oddaje na črno, najemniku pa je moral dati novo uradno pogodbo.

Zavedati se je treba da čim oddamo stanovanje najemniku s tem izgubimo pravico do stanovanja in celo dostop (samo 2x vnaprej napovedan vstop v stanovanje ali renovacije/izboljšave s predhodnim dogovorom) dokler traja najem ali še dlje. Taki so zakoni. Država ti tukaj nič ne pomaga ob kršitvah, ostajajo ti le zasebne tožbe in veliki sodni stroški zaradi počasnega sodstva.

matobeli je 23. okt 2024 ob 08:18:59 izjavil:

Sej veš, lahko imaš torto ali pa jo poješ.

Isto bi lahko tudi rekli za jamrače ki pravijo da so cene previsoke .... ali naj delajo bolj produktivno in za boljšo plačo ali pa naj ne jamrajo

MojsterX je 23. okt 2024 ob 07:32:06 izjavil:

johnnyyy je 22. okt 2024 ob 10:59:04 izjavil:

kamiKaZaA je 22. okt 2024 ob 10:08:05 izjavil:

Hvala za odgovore. Torej ni težav s prepisi, razen če noče najemnik podpisati prepisa (v tem primeru se mu zahvališ in iščeš drugega najemnika). Se mi pa spet zdi svinjsko, če ne plačuje upravnika, da se kasneje ta strošek porazdeli med ostale v bloku. Ta dolg bi moral ostati na njemu. Vidim pa, da vsaj za elektriko ni težav. Izklop in ponoven vklop, ko so obveznosti poravnane in da se tega ne terja od lastnika oz. v najslabšem primeru plača 2-3 položnice (to se že požere oz. odbije potem od 2 plačanih varščin v naprej), če najemnik živi par let brez elektrike (kar je pa skoraj nemogoče).

Saj večinoma ni težav, tam pa tam pa so izjeme. Tako pač je, človeku ne moreš odvzeti ledvice, če nima nič na TRR in je brez premoženja oz. ga skriva.

Sicer ne vem kako točno je s temi dolgovi, ker mislim, da ne zastarajo tako da ko pride do dediščine se takrat spomnijo, do takrat pa nekdo to "kreditira".

Največji problem si po navadi naredijo najemodajalci, saj se obujejo v prevelike škornje. Pač oddajanje je biznis in biznis pač ni za vsakega. Moraš poznati osnove prava, pa kup zakonov, postopke itd.

Mato989 je 22. okt 2024 ob 10:14:43 izjavil:

Vidiš spet en problem ja... ker se NI DALO izterjat krijejo sosedje... kako je lahko to fer in smiselno???? Zakon je treba uredit tako da se DA izterjat... pa magari bo zastojn čistil ob nadzoru upravnika ŽNJ let... prisilno pripeljan od policija...

Tako kot gre v kapitalizmu firma v bankrot in delničarji ostanejo na suhem. Saj večinoma se da izterjati vendar, človeku pač ne moreš vzeti ledvice če nič nima. Pa po navadi so to takšni kalibri, ki mu ne daš lopate v roke, ker bo naredil več škode kot koristi

Mato989 je 22. okt 2024 ob 10:14:43 izjavil:

Ja in pol ti odklopijo on gre ven, ni plačal zadnjih ŽNJ računov naredil škode več kot je varščina od kod črpat? Spet morš kot lastnik zalagat denar in civilna tožba...

Elektro pač ne jebe 5 postov da je drug najemnik oni izklopijo na mestu in vklopijo na mestu, boli njih K (kar je spet narobe) kdo je plačnik...

Kot sem že prej povedal, to so "edge casi" in če te za to skrbi, lahko to tudi zavaruješ (pri zavarovalnici). Tako, da rešitve so, vprašanje je bolj ali jih znamo najti.

MojsterX je 22. okt 2024 ob 10:32:11 izjavil:

Če je uporabnik ranljiva skupnost, jo elektro ne sme odklopiti, ne glede na kaj. Samo izterjavo se potem da na lastnikov račun. Tudi z vodo je tako. Danes to izkoriščajo slabi najemniki, ki gredo v najemn in tam takoj od prvega dne ne plačujejo nič.

https://www.metropolitan.si/novice/slov...

Pri nas elektro ni nič spraševal, prišli so zjutraj odklopili in to je to.

Lahko ti povem za primer nekaj najemnikov iz pekla:
- ob vselitvi se ni naredil popis materiala in slikovno slikalo prostore/opremo. Ob izselitvi je pobral vse kar se je dalo in je bilo vredno, saj potem lastnik ni imel slikovnega dokaza da je bila oprema notri (med to štejem tudi kozarce, vilce, nože itd).

- zaradi neplačevanje je lastnik najemniku odklopil elektriko. Najemnik je poklical policijo in tožil lastnika zarad motenja posesti (neupravičen poseg v posest). V 24 urah je moral elektro nazaj priklopiti elektriko po klicu na elektro. Lastnik je izgubil tožbo.

- Najemnik je nehal plačevat in lastnik ga je skušal vreči ven s tem, da je zamenjal ključavnice. Najemnik je klical policijo in pokazal pogodbo. Na koncu je lastnik dobil še kazen zaradi oddaje na črno, najemniku pa je moral dati novo uradno pogodbo.

Zavedati se je treba da čim oddamo stanovanje najemniku s tem izgubimo pravico do stanovanja in celo dostop (samo 2x vnaprej napovedan vstop v stanovanje ali renovacije/izboljšave s predhodnim dogovorom) dokler traja najem ali še dlje. Taki so zakoni. Država ti tukaj nič ne pomaga ob kršitvah, ostajajo ti le zasebne tožbe in veliki sodni stroški zaradi počasnega sodstva.

To se da rešiti tako, da najemniku oddaš samo sobo (čeprav celotno stanovanje) in sebe vpišeš kot sostanovalca in mu zagreniš življenje, če začne z podobnimi štalami, kot je v opisu. Če se s tem v pogodbi ne strinja, mu ne oddaš stanovanja.

Gambino je 23. okt 2024 ob 08:50:34 izjavil:

Če se s tem v pogodbi ne strinja, mu ne oddaš stanovanja.

Dokler ne pozabi "zapret plina" preden vrne ključe.

Itak, zato imate pa probleme z neplačniki in ljudmi ki vam vilice kradejo in od mamice države pričakujete da bo reševala vaše težave za tistih par € kar prijavite na pogodbi.

Utk je 23. okt 2024 ob 09:11:00 izjavil:

Raje bi imel cigane not.

Kolikor je na forumu znano imaš res neke socialce notri.

MojsterX je 23. okt 2024 ob 07:32:06 izjavil:

Lahko ti povem za primer nekaj najemnikov iz pekla:
- ob vselitvi se ni naredil popis materiala in slikovno slikalo prostore/opremo. Ob izselitvi je pobral vse kar se je dalo in je bilo vredno, saj potem lastnik ni imel slikovnega dokaza da je bila oprema notri (med to štejem tudi kozarce, vilce, nože itd).

- zaradi neplačevanje je lastnik najemniku odklopil elektriko. Najemnik je poklical policijo in tožil lastnika zarad motenja posesti (neupravičen poseg v posest). V 24 urah je moral elektro nazaj priklopiti elektriko po klicu na elektro. Lastnik je izgubil tožbo.

- Najemnik je nehal plačevat in lastnik ga je skušal vreči ven s tem, da je zamenjal ključavnice. Najemnik je klical policijo in pokazal pogodbo. Na koncu je lastnik dobil še kazen zaradi oddaje na črno, najemniku pa je moral dati novo uradno pogodbo.

Zavedati se je treba da čim oddamo stanovanje najemniku s tem izgubimo pravico do stanovanja in celo dostop (samo 2x vnaprej napovedan vstop v stanovanje ali renovacije/izboljšave s predhodnim dogovorom) dokler traja najem ali še dlje. Taki so zakoni. Država ti tukaj nič ne pomaga ob kršitvah, ostajajo ti le zasebne tožbe in veliki sodni stroški zaradi počasnega sodstva.

Naš kazenski sistem temelji na tem, da so ljudje pridni in delavni. Če naredijo napake jih lahko kaznuješ, odvzameš denar, premoženje itd. Kaj pa če človek nima nič ali če ima izjemno malo?! Kaj boš z njim?! Vzet mu denarja ne moreš ker ga nima, šus v glavo pa ni moralen. Tako, pri nobenem biznisu in tudi oddajanju nimaš situacije, kjer do težav ne bi moglo priti.

Seveda so zadaj zakoni, a potrebno se je zavedati, da večina akterjev precej slabo pozna pravno plat. In potem se delajo napake. In tudi če se zakoni spremenijo, sam ne verjamem da bo kaj bolje. Pa to ni samo pri nepremičninah. Recimo jaz se pripravljam na odškodninsko tožbo proti UE oz. državo, ker njihova napaka "ni bila napaka", ampak namerno kršenje zakona kar so bili tudi opozorjeni.

Ma saj sploh ni težave... Država naj samo STROGO varuje minimalne okvirje ki naj varujejo obe stvari:

1. Naj poskrbi da močno kaznuje če ni sklenjene pogodbe (če ima dokaz najemojemalec)
2. Naj poskrbi in hitro deložira če se pogodba o najemu konča

3. Naj poskrbi in hitro in brez milosti izterja če je nekaj uničeno ko se gre iz najema
4. Naj poskrbi in hitro in brez milosti izterja če nekaj od osnov ne štima ko je oseba v najemu (ogrevanje, pihanje iz oken ipd...)

To je vse...

Vse ostalo bo poskrbel trg

Mato989 je 23. okt 2024 ob 11:39:15 izjavil:

Ma saj sploh ni težave... Država naj samo STROGO varuje minimalne okvirje ki naj varujejo obe stvari:

1. Naj poskrbi da močno kaznuje če ni sklenjene pogodbe (če ima dokaz najemojemalec)
2. Naj poskrbi in hitro deložira če se pogodba o najemu konča

3. Naj poskrbi in hitro in brez milosti izterja če je nekaj uničeno ko se gre iz najema
4. Naj poskrbi in hitro in brez milosti izterja če nekaj od osnov ne štima ko je oseba v najemu (ogrevanje, pihanje iz oken ipd...)

To je vse...

Vse ostalo bo poskrbel trg

Kar lahko naredi država je samo da naredi pravne okvirje, potem pa je vse na akterjih. In problem nastane ker smo akterji različni prav tako naše pravno znanje in kjer ni tožnika, ni dolžnika. In večina primerov, ki jih poznam, kjer so imeli najemodajalci problem ni bila krivda le najemnikov ampak tudi njih. Nekdo uide brez plačanih najemnin in stroškov, pa mu ni mogel nič ker nista imela pogodbe. Poškodovana 50 let stara oprema, kjer nihče nima slik oz. dokazov, kako je bilo na začetku. Rumene stene stanovanja, ki je bilo beljeno pred 20 leti, pa nobene slike kako je bilo ob prevzemu. Bruci v stanovanju, prvič od staršev in sami plačujejo stroške, brez kakršnega koli nadzora, če je bilo kar koli plačano.

mm&r je 22. okt 2024 ob 17:00:53 izjavil:

Danes je Boscarol ponovno malo predstavil kako gre z Galaksijo.
Pet let najprej, da se prostorski plani spremenijo, potem gradbeno dovoljenje...

https://www.rtvslo.si/lokalne-novice/iv...

Bil je še po TV pozno zvečer. Soseska dobro izgleda, večino bodo naredili z lastnimi sredstvi, to je glavni razlog za "nizko ceno". Če bi izdal obveznico, bi kupil 1 stanovanje. Je pa omenil tudi, da je 1000 stanovanj težko prodati.