☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
729 / 738
»»

LeQuack ::

Očitno imajo Hrvaški politiki več jajc, da so vsaj začeli delati na temu.
Quack !

redtech ::

Nevem, če bo delovalo. Gradili bodo socialna stanovanja, tisti revnejši so že sedaj na neki podpori, sedaj bo država sebi naredila dodaten strošek.

Država, tj. APN, unaprijed će isplatiti vlasniku cijeli iznos najma za razdoblje u kojem je dogovoreno da će nekretnina biti pod kontrolom APN-a. Za primjer, ako socijalni najam bude 500 eura mjesečno, za pet godina najma Agencija će isplatiti vlasniku 30 tisuća eura unaprijed, u dvije rate.

To je za lastnika neugodna ponudba, ker se najemnina ne uskladi z inflacijo - dober trik države.

Po drugi strani pa priložnost, da bodo lastniki s tem dobili polog za drugo nepremičnino za oddajanje - bogati bodo še bolj bogati.

jabe ::

Ampak lastnik dobi denar takoj, vnaprej, ce prav razumem, po trenutni "vrednosti" in ga potem on lahko obraca te dve leti z inflacijo. Priblem bi bil, ce bi mi nakazovali fix 500€/mesec preko 2 let brez usklajevanja z inflacijo.

Tirej point je v tvojem zadnjem odstavku. Ima ves kapital takoj in ga lahko dalje obraca. Is s tem moznost, da celo preko inflacije. Kar je definitivno bolje kot nakazovanje 2 leti, usklajeno z inflacijo...

redtech ::

Denar dobi takoj, kar je recept za še višje cene, ker bo država poskbela za lividnost trga, vprašanje je, če se bodo ljudje za to odločili v trenutni klimi.

Tvoj problem je, kako boš kapital unovčil za sebe. Država se ne bo trudila, ker ji bo ta kredit pojedla inflacija, po 7 letih bo še vedno 500 + obresti, najemnina pa takrat 800 recimo.

eEdbM ::

Si bomo ogledali, marsikaj se ne izide tako slabo kot izgleda na začetku, niti v tej regiji.

redtech ::

Turistične kapacitete mirujejo pa je sedaj sezona za nakup. Agenti jamrajo, da ni povpraševanja, zanimanja iz DE, AT je 0. Cene so na vrhuncu, mogoče je pa to načrt države, da stimulira domače investitorje in prepreči stagnacijo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: redtech ()

trancer01 ::

Vsekakor je ta ponudba hrvaške vlade državljanom zelo ugodna za lastnike.

LeQuack ::

redtech je izjavil:

Turistične kapacitete mirujejo pa je sedaj sezona za nakup. Agenti jamrajo, da ni povpraševanja, zanimanja iz DE, AT je 0.


Še dobro da imajo Hrvati Slovence, ki zmeraj kupijo tudi po visokih cenah. Lahko celo da smo mi glavni povzročitelj nepremičninskega balona tudi na Hrvaškem.
Quack !

enemon ::

Tole je pa vsako leto 100k dražje. :D Začeli so s 115k za podobno hiško dve leti nazaj. :D

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Telbanc ::

No, tud v Ljubljani so šle cene gor v prvem polletju za 10%, stanovanja. :)
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

LeQuack ::

enemon je izjavil:

Tole je pa vsako leto 100k dražje. :D Začeli so s 115k za podobno hiško dve leti nazaj. :D

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Ni več oglasa, očitno se je prodalo po 3x ceni.
Quack !

enemon ::

LeQuack je izjavil:

enemon je izjavil:

Tole je pa vsako leto 100k dražje. :D Začeli so s 115k za podobno hiško dve leti nazaj. :D

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Ni več oglasa, očitno se je prodalo po 3x ceni.


To je noro, 50 let stara sicer obnovljena vrstna marleska iz delavskega naselja v Zalogu za več kot 300k.

LeQuack ::

No možnost je, da so umaknili oglas in bo naslednji za 400k.
Quack !

enemon ::

LeQuack je izjavil:

No možnost je, da so umaknili oglas in bo naslednji za 400k.


Ja, možno da bo šlo zdaj hitreje kot 100k na leto gor. :))

Malidelničar ::

Evo odprt članek:

Kako zaščita nepoštenih najemnikov odvrača lastnike od dolgoročnega oddajanja
Da bi aktivirali del praznih stanovanj v Ljubljani, bi morali najemodajalcem zagotoviti večjo zaščito pred nepoštenimi najemniki.
https://www.finance.si/kako-zascita-nep...
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Utk ::

Tu lahko jamraš nad državo ali pa sam najdeš kakšno rešitev.
Ki ni nujno čisto legalna.

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

Evo odprt članek:

Kako zaščita nepoštenih najemnikov odvrača lastnike od dolgoročnega oddajanja
Da bi aktivirali del praznih stanovanj v Ljubljani, bi morali najemodajalcem zagotoviti večjo zaščito pred nepoštenimi najemniki.
https://www.finance.si/kako-zascita-nep...

Sam bi rekel, da malce ribarimo v kalnem. Potrebno bi bilo najprej pridobiti podatke, kakšna stanovanja so prazna in profil lastnikov. Potem pa na tem delati neke zaključke.

Ker trenutno ima vsak v mislih neko skupino ljudi. En vidi penziče, ki imajo penzije, pa se je ne ljubi oddajat in imajo raje prazno, drugi vidi neke podjetnike, ki so kupili stanovanja na zalogo pa ne vedo kaj z njimi, tretji vidi delavce, ki imajo stanovanje viška in ne vedo kaj bi z njimi, nekdo vidi tiste s podedovanimi stanovanji, ki si ne upajo oddajat zaradi slabe zaščite/slabih izkušenj itd.

ZveeZ ::

Utk je izjavil:

Tu lahko jamraš nad državo ali pa sam najdeš kakšno rešitev.
Ki ni nujno čisto legalna.

Ko ti taka "ne cisto legalna" resitev spravi pol familije v grob, drugo polovico pa na urgenco, spoznas, da je dobro imeti tudi resitev na drzavnem nivoju.

Torrent ::

johnnyyy je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

Evo odprt članek:

Kako zaščita nepoštenih najemnikov odvrača lastnike od dolgoročnega oddajanja
Da bi aktivirali del praznih stanovanj v Ljubljani, bi morali najemodajalcem zagotoviti večjo zaščito pred nepoštenimi najemniki.
https://www.finance.si/kako-zascita-nep...

Sam bi rekel, da malce ribarimo v kalnem. Potrebno bi bilo najprej pridobiti podatke, kakšna stanovanja so prazna in profil lastnikov. Potem pa na tem delati neke zaključke.

Ker trenutno ima vsak v mislih neko skupino ljudi. En vidi penziče, ki imajo penzije, pa se je ne ljubi oddajat in imajo raje prazno, drugi vidi neke podjetnike, ki so kupili stanovanja na zalogo pa ne vedo kaj z njimi, tretji vidi delavce, ki imajo stanovanje viška in ne vedo kaj bi z njimi, nekdo vidi tiste s podedovanimi stanovanji, ki si ne upajo oddajat zaradi slabe zaščite/slabih izkušenj itd.


Sej lahko ribarimo v kalnem, če imamo trnek, ki bo vse te ribe polovil. Problem je, da so določene ribe med odločevalci o tem kako se bo ribarilo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Utk ::

ZveeZ je izjavil:

Utk je izjavil:

Tu lahko jamraš nad državo ali pa sam najdeš kakšno rešitev.
Ki ni nujno čisto legalna.

Ko ti taka "ne cisto legalna" resitev spravi pol familije v grob, drugo polovico pa na urgenco, spoznas, da je dobro imeti tudi resitev na drzavnem nivoju.

Če si bedak. Če pa si evolucijsko normalno razvit, imaš določene nagone do nekaterih ljudi, in to nagoni so nam pomagali preživet do danes. Leftardi temu rečejo "predsodki". Če jih upoštevaš, se boš zelo težko zapletel v probleme. Če si leftard in jih ne upoštevaš, se pa znajdeš v takih člankih.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

matobeli ::

In komu potem oddaš? Sosedu ki ima enako veliko hišo kot ti?

Ker v ljubljani ni ravno veliko pravih ciganov da bi jih že kar izločil. Da bi jih filtriral še po štajerskem naglasu... to pa pol nimaš nikomur za oddat več.

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

Evo odprt članek:

Kako zaščita nepoštenih najemnikov odvrača lastnike od dolgoročnega oddajanja
Da bi aktivirali del praznih stanovanj v Ljubljani, bi morali najemodajalcem zagotoviti večjo zaščito pred nepoštenimi najemniki.
https://www.finance.si/kako-zascita-nep...

Sam bi rekel, da malce ribarimo v kalnem. Potrebno bi bilo najprej pridobiti podatke, kakšna stanovanja so prazna in profil lastnikov. Potem pa na tem delati neke zaključke.

Ker trenutno ima vsak v mislih neko skupino ljudi. En vidi penziče, ki imajo penzije, pa se je ne ljubi oddajat in imajo raje prazno, drugi vidi neke podjetnike, ki so kupili stanovanja na zalogo pa ne vedo kaj z njimi, tretji vidi delavce, ki imajo stanovanje viška in ne vedo kaj bi z njimi, nekdo vidi tiste s podedovanimi stanovanji, ki si ne upajo oddajat zaradi slabe zaščite/slabih izkušenj itd.



Jaz pač lahko govorim za poznane, in večinoma so tu okrog taki ki ne oddajajo v najem ker imajo/imamo kako viška nepremičnino ampak se ne splača zato da ti potem nekdo ne plačuje in imaš probleme ali pa razfuka nepremičnino pol ga morš pa civilno tožit itd... ali pa ne gre ven pa spet deložacija pa stroški...

Pri "penzičih" ki jih omenjaš so imo bolj problematični penziči ki imajo nepremičnino sredi LJ vredno 300k+ sami pa nimajo za hrano... takim jaz ne bi nič dajal za hrano naj prodajo in gredo živet nekam v ceneje in bodo meli do konc lajfa hrano...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

LeQuack ::

V ZDA so že zdavnaj rešili problem s tem, in sicer vsak varčuje za svojo pokojnino, kar je tudi najbolj fer.
Quack !

Utk ::

matobeli je izjavil:

In komu potem oddaš? Sosedu ki ima enako veliko hišo kot ti?

Ker v ljubljani ni ravno veliko pravih ciganov da bi jih že kar izločil. Da bi jih filtriral še po štajerskem naglasu... to pa pol nimaš nikomur za oddat več.

Ne gre se za cigane, njih ni težko opazit.
Problem so mladi "pari" brez otrok (čeprav jih imajo nekateri najraje, ker itak ne bojo dolgo not, ampak lahko imaš pa problem z njimi), problem so ljudje srednjih let, ki zgledajo kot da imajo denar in nek kao "ugleden" poklic, zdravniki, odvetniki, in ki se obnašajo kot da so pojedli vso pamet na svetu - ti sicer lahko da res imajo denar, ampak ti ga ne boš dobu, pa seveda socialci da ne govorimo.
Najbolj ziher so mlajše družine iz bosne, srbije, ki so na delovni vizi. Ti si ne morejo privoščit pizdarij, če izgubijo službo grejo pa v parih dneh domov - tega pa res nočejo, če imajo otroke tu.
Če imaš manjše stanovanje, ki za družino res ni, potem daš not koga mlajšega, ni druge, pohištvo pustiš originalno ali iz bolhe iz 80ih, in če ne da vsaj 3 mesce s stroški varščine, ne podpišeš nobene pogodbe.

zavajon ::

johnnyyy je izjavil:

Sam bi rekel, da malce ribarimo v kalnem. Potrebno bi bilo najprej pridobiti podatke, kakšna stanovanja so prazna in profil lastnikov. Potem pa na tem delati neke zaključke.

Ah, enostavno bi bilo treba lastnike stanovanj "spodbuditi", da jih ne držijo prazna. Najverjetneje "milom" to ne bi šlo.
Vsekakor bi se to dalo lažje in ceneje storiti, kot pridobiti vse podatke o praznih stanovanjih ter profile lastnikov le-teh.

LeQuack ::

Lahko pa država omeji ceno najemnin/stanovanj. Saj smo le v komunizmu, tako da to je stvar enega odloka.
Quack !

zavajon ::

Lahko bi, a morda bi tak odlok na kakšnem sodišču padel. Obstajajo bolj zanesljivi načini za dosego tega cilja.

matobeli ::

LeQuack je izjavil:

Lahko pa država omeji ceno najemnin/stanovanj.

Tako kot v US?

LeQuack ::

Ne vem, a imajo?
Quack !

matobeli ::

Seveda, saj so ja zgledna kapitalistična država.
https://www.sf.gov/learn-about-san-fran...

Mato989 ::

zavajon je izjavil:

johnnyyy je izjavil:

Sam bi rekel, da malce ribarimo v kalnem. Potrebno bi bilo najprej pridobiti podatke, kakšna stanovanja so prazna in profil lastnikov. Potem pa na tem delati neke zaključke.

Ah, enostavno bi bilo treba lastnike stanovanj "spodbuditi", da jih ne držijo prazna. Najverjetneje "milom" to ne bi šlo.
Vsekakor bi se to dalo lažje in ceneje storiti, kot pridobiti vse podatke o praznih stanovanjih ter profile lastnikov le-teh.



Seveda, spodbudil bi jih najbolj tako da jim garantiraš da država prevzame stroške če najemniki delajo pizdarije ali pa da država da hiter in kvaliteten odgovor in rešitev (sodno pot) ki sek onča v par dnevih in da izvršbe na TRRje in deložira ljudi na njihove stroške

Temu se reče korenček, vi bi pa klasično komunistično s palico... namesto da bi se potrudili naredit oddajanje privlačno, se trudite narediti ne oddajanje tako slabo (davek) da bi oddajanje ZGLEDALO privlačno (čeprav bi v resnici šlo samo za 2 slabi zadevi po zaslugi državnih zakonov in poraznem delu sodišč)

LeQuack je izjavil:

V ZDA so že zdavnaj rešili problem s tem, in sicer vsak varčuje za svojo pokojnino, kar je tudi najbolj fer.


Seveda, samo ko jaz to predlagam se me pošlje v USA...

Ko se predlaga davek na nepremičnine, bi lahko enako poslali v tujino te jamrače ki hočejo davek na nepremičnine, češ naj grejo tja kjer ga imajo?

matobeli je izjavil:

Seveda, saj so ja zgledna kapitalistična država.
https://www.sf.gov/learn-about-san-fran...



Ne pozabi tudi da v USA ne rabiš iskat nadomestnega prostora ampak lahko evictaš recimo to kar si poslal

Eviction protection means that a landlord must have "just cause" to evict their tenants.

Examples of "just cause"

The tenant fails to pay rent or is often late with payment
The tenant breaks the terms of their rental agreement or uses the rental unit for an illegal reason
The tenant interferes with others' comfort, safety, or enjoyment of the building
The landlord plans to move into the unit or move an immediate family member in
The landlord plans to convert the unit into a condo and sell it
The landlord plans to perform work to improve the unit that will make the unit unlivable during construction (your tenant must be allowed to reoccupy the unit immediately after the work is completed)
The landlord plans to remove all rental units in a building from the rental market under the state Ellis Act
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

matobeli ::

Ne pozabi na to da drugače sploh ne smeš izbacit podnajemnikov in da ne smeš zviševat cene (razen z inflacijo) in da nimajo vsi po 45 ožjih družinskih članov, ter da se za ožjega družinskega člana štejejo lahko tudi samo starši, partner in nepolnoletni otroci. Ne pozabi da stanovanja kot ga pojmujemo mi ne boš predelal v condo... ker to je že condo.

Sploh pa se nič ne zgodi iz danes na jutri. https://www.nbcbayarea.com/investigatio...
tl,dr: 1y4m pa še ni bilo konec. Lahko raziščeš kako se je zaključilo. V bajti kjer je najemnina komaj pokrila obratovalne stroške...

matobeli ::

Tenants who fight the Ellis eviction win surprisingly often. Tenants who don't win often drag out the eviction for well over a year and get into a position where they can settle on their terms.

https://sftu.org/ellis/

Tudi američani niso tako zelo zabiti, oziroma, so dali lekcijo o nebrzdanem kapitalizmu že skoz.

matobeli ::

Pa še ena zgodbica:


agrees to roll the rent back to 550$

the total over payment of rent for the past three years is 27.928$

digitalcek ::

LeQuack je izjavil:

redtech je izjavil:

Turistične kapacitete mirujejo pa je sedaj sezona za nakup. Agenti jamrajo, da ni povpraševanja, zanimanja iz DE, AT je 0.


Še dobro da imajo Hrvati Slovence, ki zmeraj kupijo tudi po visokih cenah. Lahko celo da smo mi glavni povzročitelj nepremičninskega balona tudi na Hrvaškem.


Se mi zdi, da smo.

Konkreten primer iz Lošinja: turistično naselje, 450 hišk.
Prodajali sta se dve praktično enaki hiški, ena poleg druge, vsaka cca. 50 kvadratov.
Prva prodana Ljubljančanu (sem z njim osebno kontaktiral) za 250.000. Čez manj kot mesec prodana še druga, tudi Ljubljančanu, za 300.000.

Tistim, ki imajo, je dati 50.000 ali 100.000 evrov več - drobiž.
Takle mamo.

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Ne pozabi na to da drugače sploh ne smeš izbacit podnajemnikov in da ne smeš zviševat cene (razen z inflacijo) in da nimajo vsi po 45 ožjih družinskih članov, ter da se za ožjega družinskega člana štejejo lahko tudi samo starši, partner in nepolnoletni otroci. Ne pozabi da stanovanja kot ga pojmujemo mi ne boš predelal v condo... ker to je že condo.

Sploh pa se nič ne zgodi iz danes na jutri. https://www.nbcbayarea.com/investigatio...
tl,dr: 1y4m pa še ni bilo konec. Lahko raziščeš kako se je zaključilo. V bajti kjer je najemnina komaj pokrila obratovalne stroške...



Pozabiš pa prikladno da Američani LAHKO zahtevajo preteklost, plačilke, in vse žive dokaze da si dober najemnik, nekaj proti čemur se kr borite vsi tukaj prisotni komunisteki... bog ne daj da bi najemodajalec zahteval zadnje 3 ali 6 plačilnih in dobre besede od PREJŠNJEGA najemodajalca... ker to bi bilo že kršenje zasebnosti za vas... no v USA je to normalno in še marsikaj drugega.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Kolikor se spomnim to stalno omenjaš nisem pa še zasledil da bi kdo od ostalih imel karkoli proti...

Itak po teh cenah ne moreš oddati nikomur z dobro kreditno sposobnostjo, tko da je priročen izgovor da "se ne sme vedeti".

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Seveda, spodbudil bi jih najbolj tako da jim garantiraš da država prevzame stroške če najemniki delajo pizdarije ali pa da država da hiter in kvaliteten odgovor in rešitev (sodno pot) ki sek onča v par dnevih in da izvršbe na TRRje in deložira ljudi na njihove stroške

Kolikor sem bil po najemih, bi lahko rekel, da če bi bil baraba bi v 80% primerih lahko živel v stanovanjih brezplačno. Pri nas je (vsaj kakšno desetlejte nazaj) bila precejšnja ciganija kar se najemov tiče. Pogodbe z nezakonitimi členi, da se najemodajalec drži dogovora, pa je bil večinoma že čudež. Da bi podpisal izvršljivo notarsko overjeno pogodbo - pozabi. Da bi se elektro in ostale stvari pisale nate - pozabi.

zavajon je izjavil:

Ah, enostavno bi bilo treba lastnike stanovanj "spodbuditi", da jih ne držijo prazna. Najverjetneje "milom" to ne bi šlo.
Vsekakor bi se to dalo lažje in ceneje storiti, kot pridobiti vse podatke o praznih stanovanjih ter profile lastnikov le-teh.

Ni potrebno dobiti profile vseh lastnikov, ampak, da se statistično to ovrednoti. Ker težko boš nekoga spodbudil, če ne veš kaj imaš. Pač za nekega penziča ki mu papirji niso ravno blizu in mu je sestava najemne pogodbe težja kot programiranje, boš moral spodbujati na drugačen način, kot neko pravno osebo, ki je kupila stanovanje na keš.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: johnnyyy ()

Mato989 ::

Dejansko sta osnovna problema 2 ki zavirata dajanje stanovanj v najem:

1. To da po preteku pogodbe nimaš hitrega vzvoda da najemnika ki se ne izseli vržeš ven... (ranga nekaj dni do max 10 dni)

2. To da ob morebitnem uničevanju ali neplačilu nimaš hitrega načina izterjave ampak ostane samo civilna tožba ki traja... in še ko jo dobiš če je oseba na sociali ji nič ne morejo vzet

Vse to pač dela predsodke in dela trg siv... ker če nekdo nima pogodbe ti pač nič ne more ali zelo težko...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

urli ::

Mato989 je izjavil:

Dejansko sta osnovna problema 2 ki zavirata dajanje stanovanj v najem:

1. To da po preteku pogodbe nimaš hitrega vzvoda da najemnika ki se ne izseli vržeš ven... (ranga nekaj dni do max 10 dni)

2. To da ob morebitnem uničevanju ali neplačilu nimaš hitrega načina izterjave ampak ostane samo civilna tožba ki traja... in še ko jo dobiš če je oseba na sociali ji nič ne morejo vzet

Vse to pač dela predsodke in dela trg siv... ker če nekdo nima pogodbe ti pač nič ne more ali zelo težko...


Kako misliš ti nič ne more? Razsuje ti stanovanje, ti ne plačuje, s kakšnimi kriminalnimi kolegi te pa še nabunka, če si preveč glasen… in kaj mu boš ti, ki še najemne pogodbe nimaš?

Telbanc ::

LeQuack je izjavil:

Očitno imajo Hrvaški politiki več jajc, da so vsaj začeli delati na temu.



To nima nič opravka z jajčki, ampak gre za golo preživetje hrvatov, ker si ne morejo več privoščit niti najema, kaj šele stanovanja. Poleg tega majo demografsko kugo. No, sicer v Zagrebu in celotna obala tolče svinjsko, ostali pač kislo zile.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Dejansko sta osnovna problema 2 ki zavirata dajanje stanovanj v najem:

1. To da po preteku pogodbe nimaš hitrega vzvoda da najemnika ki se ne izseli vržeš ven... (ranga nekaj dni do max 10 dni)

2. To da ob morebitnem uničevanju ali neplačilu nimaš hitrega načina izterjave ampak ostane samo civilna tožba ki traja... in še ko jo dobiš če je oseba na sociali ji nič ne morejo vzet

Vse to pač dela predsodke in dela trg siv... ker če nekdo nima pogodbe ti pač nič ne more ali zelo težko...

1. no tako hitro res ne gre ampak, pri izvršljivih notarsko overjenih pogodbah ga lahko roku meseca ali 2 že odseliš.

2. ob uničevanju ti res preostane samo tožba, vendar pri neplačilu imaš več možnosti. Ena je, da najemnik plačuje položnice, druga je, da imaš izvršljivo pogodbo, kjer nepravilnosti ni potrebno razčistiti pred sodiščem in so stvari hitrejše.

Predsodke in siv trg delajo največ nepreverjene novice, neki "edge casi" itd. Na koncu smo še vedno balkanci, kjer se bo veliko ljudi oz. najemodajalcev zaradi nekih nerazumljivih dejanj, odločilo za najslabšo situacijo. Kot imaš pri financah, ko se depozit ne splača, bitcoin je vabljiv, onecoin je pa tisto pravo.

matobeli ::

1. Tega nimaš niti v zibelki kapitalizma
2. Imamo, reče se "varščina ali ara"

Kar rabimo je seveda delujoč JS ki ne bo rabil 1 leto za dve plombi pa naj bo to na zobu ali stanovanju.
Ampak menda da se od drugih dejavnosti plača več davka, kar pomeni da imajo prednost.

kamiKaZaA ::

Da se vključim malo v to debato z najemniki. Nimam stanovanja za oddajanje, ampak mogoče se čez 5-10 let spustim v to (vzamem dodatno nepremičnino na hipotekarni kredit). Mogoče.

1.) Kaj vse lahko prepišeš na najemnika od položnic? Torej ena položnica je elektrika, ena plin in ena od upravnika (voda, smeti, komunala...).

2.) Če prav razumem imaš najemnika, kateri na plačuje elektriko, če tega ne poravnaš sam se ti usedejo na tvoj račun in sledi blokada TRR ter terjatev za neplačano elektriko? To drži ali ne drži?

3.) Je velika težava izvesti prepis vseh obratovalnih stroškov (elektrika, voda, komunala, smeti...) na najemnika in kaj to pomeni za najemodajalca (so lahko morebiti kakšne težave, če so položnice prepisane na najemnika)?

johnnyyy ::

kamiKaZaA je izjavil:

Da se vključim malo v to debato z najemniki. Nimam stanovanja za oddajanje, ampak mogoče se čez 5-10 let spustim v to (vzamem dodatno nepremičnino na hipotekarni kredit). Mogoče.

1.) Kaj vse lahko prepišeš na najemnika od položnic? Torej ena položnica je elektrika, ena plin in ena od upravnika (voda, smeti, komunala...).

2.) Če prav razumem imaš najemnika, kateri na plačuje elektriko, če tega ne poravnaš sam se ti usedejo na tvoj račun in sledi blokada TRR ter terjatev za neplačano elektriko? To drži ali ne drži?

3.) Je velika težava izvesti prepis vseh obratovalnih stroškov (elektrika, voda, komunala, smeti...) na najemnika in kaj to pomeni za najemodajalca (so lahko morebiti kakšne težave, če so položnice prepisane na najemnika)?

1) Prepišeš lahko vse. Bolj je potem težava z izterjavo. Recimo pri nas v bloku imamo nekaj najemnikov, proti katerim imamo spor, ker niso plačevali upravnika - tako je enkrat prišlo breme na vse etažne lastnike, ker se ni dalo iztožit. Elektro se temu ogne tako, da te odklopijo, potem pa moraš plačati za ponoven priklop, kjer je pogoj da vse položnice poravnaš za nazaj - torej se lahko prenese na lastnika.

2) Pri elektru gre oz. je šlo tako, da so ti odklopili varovalke. Za ponovni priklop si moral plačati, poleg tega si moral poravnati obveznosti. Odklopili so sorazmerno hitro, po nekaj mesecih. (to je bilo 15 let nazaj - pa govorim o realnih izkuzšnjah)

3) Odvisno, koliko je tega. Načeloma ni tako težko, saj po navadi upravnik "pokrije" veliko tega - voda, skupna elektrika, odvoz smeti, kanalščina - to gre večinoma prek upravnika.

kamiKaZaA ::

Hvala za odgovore. Torej ni težav s prepisi, razen če noče najemnik podpisati prepisa (v tem primeru se mu zahvališ in iščeš drugega najemnika). Se mi pa spet zdi svinjsko, če ne plačuje upravnika, da se kasneje ta strošek porazdeli med ostale v bloku. Ta dolg bi moral ostati na njemu. Vidim pa, da vsaj za elektriko ni težav. Izklop in ponoven vklop, ko so obveznosti poravnane in da se tega ne terja od lastnika oz. v najslabšem primeru plača 2-3 položnice (to se že požere oz. odbije potem od 2 plačanih varščin v naprej), če najemnik živi par let brez elektrike (kar je pa skoraj nemogoče).

Mato989 ::

1. Tega nimaš niti v zibelki kapitalizma


Ja in? Ker nimajo v "zibelki kapitalizma" potem mi ne smemo imet?

2. Imamo, reče se "varščina ali ara"


Seveda, ampak v večini primerov varščina ali ara ne pokrijeta stroškov najhujših primerov, ne more pa ti zato folk dat 18 najemnin are

1) Prepišeš lahko vse. Bolj je potem težava z izterjavo. Recimo pri nas v bloku imamo nekaj najemnikov, proti katerim imamo spor, ker niso plačevali upravnika - tako je enkrat prišlo breme na vse etažne lastnike, ker se ni dalo iztožit. Elektro se temu ogne tako, da te odklopijo, potem pa moraš plačati za ponoven priklop, kjer je pogoj da vse položnice poravnaš za nazaj - torej se lahko prenese na lastnika.


Vidiš spet en problem ja... ker se NI DALO izterjat krijejo sosedje... kako je lahko to fer in smiselno???? Zakon je treba uredit tako da se DA izterjat... pa magari bo zastojn čistil ob nadzoru upravnika ŽNJ let... prisilno pripeljan od policija...

2) Pri elektru gre oz. je šlo tako, da so ti odklopili varovalke. Za ponovni priklop si moral plačati, poleg tega si moral poravnati obveznosti. Odklopili so sorazmerno hitro, po nekaj mesecih. (to je bilo 15 let nazaj - pa govorim o realnih izkuzšnjah)


Ja in pol ti odklopijo on gre ven, ni plačal zadnjih ŽNJ računov naredil škode več kot je varščina od kod črpat? Spet morš kot lastnik zalagat denar in civilna tožba...

Elektro pač ne jebe 5 postov da je drug najemnik oni izklopijo na mestu in vklopijo na mestu, boli njih K (kar je spet narobe) kdo je plačnik...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matic492 ::

To da se vse prepiše na najemnika ni res... v zakonu jasno piše kaj lahko in kaj ne. Stroški vzdrževanja se ne smejo prepisat na najemnika, pa kolikor vem tudi upravnika oz. rezervni sklad mora lastnik plaečvat... najemnik plačuje samo dejanske stroške, voda, elektrika itd.

Najboljše je da sploh ne prepisuješ na najemnika, ker na koncu boš v vsakem primeru ti najebal. Boljše da imaš plačano vse, pač daš dovolj visoko varščino. Sam si naj plačuje samo internet, če sploh to.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Mato989 ::

rezervni sklad je posebej položnica pri nas, druga položnica pa so VSI stroški tekoči
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Gambino ::

LeQuack je izjavil:

V ZDA so že zdavnaj rešili problem s tem, in sicer vsak varčuje za svojo pokojnino, kar je tudi najbolj fer.


Kar seveda ne drži in je čista laž!
LINK

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gambino ()
««
729 / 738
»»