☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
726 / 738
»»

deco16 ::

Evo za 70 jurjev sem preplačal flet :D

Po njihovih izračunih ;)

matic492 ::

Meni so pripisali ~100k profita od nakupov :))
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

kriptobog ::

Torej neuporabno :D Tudi uradna cenitev s strani cenilca je nizje vrednotenje kot po gursu :))

Mato989 ::

matic492 je izjavil:

No cena za moja stanovanja v Mariboru je dokaj blizu realne, mogoče malenkost prenizka, ampak ni recimo 2x premala.


Dejansko je ocena moje nepremičnine skoraj takšna kot sem plačal zanjo... je šla iz 38.000 EUR na 69.100 EUR... jaz sem pa leta 2019 dal zanjo 73.000
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kamiKaZaA ::

Sem pogledal tiste 3 nepremičnine (iste kot moja), katere so se prodale v zadnjem letu dni. Vse so se prodale za nižjo vrednost kot jo je sedaj izračunal GURS. Sam računam, da zagotovo dobim najmanj -10k kot je izračunal GURS, možno pa celo takšno ceno kot je sedaj po GURSU vredna. Tako da za moje stanovanje lahko rečem, da je dokaj realno izračunana vrednost oz. nekje slabih 10k več kot sam ocenjujem, da bi lahko prodal.

Mato989 ::

Pardon iz 38.400 je šlo na 61.100 ne 69.000 my bad
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

mejduš, pol si vredn skor... 100jurjev? Dej se mal v roke vzem no.

Torrent ::

kamiKaZaA je izjavil:

Yoda Master je izjavil:

Mislim da je to novo, tvoj link vrže na staro:
https://vrednotenje.gov.si/PI_JV/#/iska...

Hvala. Ta link pa bo pravi. Dokaj realno pokaže. To je res cena za katero bi lahko prodal. Je pa dosti višja (več kot +60%) od tistega mojega linka.


WTF. To pa je druga cifra. Na prvem linku je moje vredno 100k, na tvojem linku pa 160k. :O

matic492 ::

Ja ta drugi link so te nove cenitve.

Iz tega bojo dali davek na premoženje nov, tako da računajte 1% tega na leto :D
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Torrent ::

kamiKaZaA je izjavil:

@Torrent - enkrat si omenil, da bi si kupil nepremičnino bodisi pri mestnem parku ali na Lentu opcijsko Glavni trg? Sedaj imaš priložnosti, ker je slednja lokacija zelo blizu tvojih želja (par minut peš stran). Cena? Sitnica glede na samo lokacijo.

Rezidence Royal bo poleg tega obsegala še sedem nadzemnih etaž (P + 6N), kar bo zagotovilo sodobne in funkcionalne bivalne ter poslovne prostore v osrčju Maribora.

Projekt predvideva 50 stanovanjskih enot ter 150 parkirnih mest v podzemni garaži.

Ta podzemna garaža bo na voljo ne le za stanovalce objekta, temveč tudi za občane in goste, kar bo omogočilo širšo dostopnost ter olajšalo parkiranje v centru mesta.

https://novogradnje-maribor.si/rezidenc...





To sem videl. Kje si videl ceno? Meni ni najbolj všeč kako je natlačen blok v nek breg.

matic492 je izjavil:

Ja ta drugi link so te nove cenitve.

Iz tega bojo dali davek na premoženje nov, tako da računajte 1% tega na leto :D


Nič zato, bom pa ga oddal. Itak je to že zdaj plan.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

Pardon iz 38.400 je šlo na 61.100 ne 69.000 my bad


Si ziher prav gledal? Ker gledam pa kaze 101100

Yoda Master ::

V primeru hiše ne pozabite prišteti še vrednost parcele.
There is no emotion, there is peace. There is no ignorance, there is knowledge. There is no passion, there is serenity. There is no death, there is the Force.

Telbanc ::

matic492 je izjavil:

Meni so pripisali ~100k profita od nakupov :))


Ja no, še mal je to. Ob morju no sem pogledal, tam je res ubijalsko. Titov pajzl 2 sobno, skor 250.000. Sam če da na net, po tej ceni, bo šlo takoj. Sam nej še kdo kej reče čez Titoja. :))
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Baja ::

kamiKaZaA je izjavil:

Yoda Master je izjavil:

Mislim da je to novo, tvoj link vrže na staro:
https://vrednotenje.gov.si/PI_JV/#/iska...

Hvala. Ta link pa bo pravi. Dokaj realno pokaže. To je res cena za katero bi lahko prodal. Je pa dosti višja (več kot +60%) od tistega mojega linka.


moja je tudi dobrih 60% več kot prej. sicer me je prišla še enih 20% več od nove cenitve ampak gurs pač ne šteje notranje opreme zraven.

zanimivo je domačija pridobila samo 25%, pa je enih 20 let novejša.

Torrent ::

immortan je izjavil:

obrestne mere dol, cene za 20% gor :(


Ta bo pa težka. :))

zavajon ::

kriptobog je izjavil:

Torej neuporabno :D Tudi uradna cenitev s strani cenilca je nizje vrednotenje kot po gursu :))

Ne vem. Vsaj uradne cenitve za javne dražbe so pogosto nerazumne.

Primer, 42 m2 stanovanje v 65 let starem bloku v predmestju Kopra v 4. nadstropju brez lifta se na dražbi prodaja z izklicno ceno 175.500EUR.
https://www.zzzs.si/fileadmin/user_uplo...

Na GURSu je vrednost tega stanovanja 78.800 EUR.
https://eprostor.gov.si/EV_JAVNI/#/delS...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

Telbanc ::

Mato989 je izjavil:

Pardon iz 38.400 je šlo na 61.100 ne 69.000 my bad


Vikend u Cirkulanama ?
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

urli ::

Yoda Master je izjavil:

kamiKaZaA je izjavil:

Telbanc je izjavil:

Ste pogledali nove posplošene vrednosti nepremičnin, cene so dobesedno nore. :))

Preveril. Če dam tako ceno gor kot je ocenjena prodam v 1 uri. Če dam +20% višjo ceno prodam v roku 3 dneh. Jaz sem zadovoljen, da je nižja cena od zadnjih 3 prodaj v zadnjem letu dni.

urli je izjavil:

Kje pa lahko to preverim?

Ko si noter samo vpiši željeni naslov in že imaš vse podatke, od neto, klet, balkon, obneove, leto izgradnje...

Link:
https://eprostor.gov.si/EV_JAVNI/



Mislim da je to novo, tvoj link vrže na staro:
https://vrednotenje.gov.si/PI_JV/#/iska...


Moji dve stanovanji sta obe ocenjeni premalo, a ker ju tako ne mislim prodati, mi je to kul :D za ta denar, ki so ju ovrednotili, se prodata iz danes na jutri in to takoj. ce bi bilo kaksno taksno na voljo in po tej ceni, ga seveda kupim takoj tudi sam :D

Mi je pa jasno zakaj so tako ovrednoteni. Ko pogledas kupo-prodajne posle za okoliska stanovanja, te srat prtisne kaksne cene to folk pise v pogodbe, da bi ja placali cim manj davka :))

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: urli ()

Torrent ::

urli je izjavil:

Yoda Master je izjavil:

kamiKaZaA je izjavil:

Telbanc je izjavil:

Ste pogledali nove posplošene vrednosti nepremičnin, cene so dobesedno nore. :))

Preveril. Če dam tako ceno gor kot je ocenjena prodam v 1 uri. Če dam +20% višjo ceno prodam v roku 3 dneh. Jaz sem zadovoljen, da je nižja cena od zadnjih 3 prodaj v zadnjem letu dni.

urli je izjavil:

Kje pa lahko to preverim?

Ko si noter samo vpiši željeni naslov in že imaš vse podatke, od neto, klet, balkon, obneove, leto izgradnje...

Link:
https://eprostor.gov.si/EV_JAVNI/



Mislim da je to novo, tvoj link vrže na staro:
https://vrednotenje.gov.si/PI_JV/#/iska...


Moji dve stanovanji sta obe ocenjeni premalo, a ker ju tako ne mislim prodati, mi je to kul :D za ta denar, ki so ju ovrednotili, se prodata iz danes na jutri in to takoj. ce bi bilo kaksno taksno na voljo in po tej ceni, ga seveda kupim takoj tudi sam :D


Mislim, da si ti malo narobe razumel zakaj se uporablja ta cenitev oz. za kaj se bo verjetno še uporabljala.

urli ::

Za izracun nadomestila za uporabo stavbnega zemljisca? Se za kaj?

deco16 ::

Cenilec je dal 55% večjo vrednost kot to vrednotenje :D

zavajon ::

urli je izjavil:

Za izracun nadomestila za uporabo stavbnega zemljisca? Se za kaj?

A se ne NUZS računa samo po površini? Vsaj smiselno bi bilo tako, kajti gre za nadomestilo za uporabo "zemljišča".

Utk ::

urli je izjavil:

Za izracun nadomestila za uporabo stavbnega zemljisca? Se za kaj?

Ne, za NUSZ se ne uporablja ta cenitev.

Torrent ::

urli je izjavil:

Za izracun nadomestila za uporabo stavbnega zemljisca? Se za kaj?


Ne za NUSZ, ampak za davek na premoženje.

kamiKaZaA ::

Torrent je izjavil:

Kje si videl ceno?

Nisem. Sem prebral njihov opis in mi je jasno (ugibam), da bo to najdražji m2 v MB. Že sama parcela, kjer je stala hiša, katera je bila pod spomeniškim varstvom in se je čakalo več kot 20 let, da se je sama zrušila, ker jo porušiti niso smeli in vso to čakanje se na koncu v kalkulira v ceno in da bo gradnja v breg, da bo manj stanovanju, ker bo 150 parkingov...

Torrent ::

urli je izjavil:


Mi je pa jasno zakaj so tako ovrednoteni. Ko pogledas kupo-prodajne posle za okoliska stanovanja, te srat prtisne kaksne cene to folk pise v pogodbe, da bi ja placali cim manj davka :))


To si tud malo narobe predstavljaš. Tega ni toliko kot ti misliš. Mogoče ti samo precenjuješ svojo nepremičnino. Bo definitivno bolj blizu realni ceni podatek na ETN, kot pa v oglasih. Dost davka (na dobiček) plačaš samo, če ne živiš v nepremičnini 3 leta. Torej je v večini primerov to 0. Za tista 2% davka na promet, pa se noben ne bo s tem ukvarjal in delal preglavice nekomu, ki rabi kredit za nakup. Kakemu mešetarju, bo pa to še bolj šlo v zelje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

redtech ::

Ta obračun vrednosti bo sedaj osnova za izračun davka? Timing bi bil pravi ;((

LeQuack ::

Ne bo davka nikoli, nobena vlada nima jajc za kaj takega. Ampak posledično vodi v propad, samo to so težave za naslednje vlade.
Quack !

redtech ::

Grčija

2013
Greek coalition leaders reach compromise on property tax as troika returns

New tax applies to all types of real estate. It is calculated individually for each specific property, and depends on many parameters - the type of the property, size, location, type of use, age of the building, etc.

Nekako v tej smeri, samo pogoji morajo biti pravi.

Torrent ::

LeQuack je izjavil:

Ne bo davka nikoli, nobena vlada nima jajc za kaj takega. Ampak posledično vodi v propad, samo to so težave za naslednje vlade.


Nikoli ne reci nikoli.

redtech ::

Sej samo, kot začasna rešitev krize ;((

LeQuack ::

Jankovič ne bo pustil, veš kolk nepremičnin ima ta dinastija. Razen če naredijo izjemo v zakonu za župane in funkcionarje.
Quack !

tikitoki ::

codeMonkey je izjavil:

Za to poskrbi sistem prepuscen sam sebi in korupcija. Zagotovo pa niso problem tisti, ki kupujejo in/ali imajo.


Seveda, tisti, ki imajo veliko, sigurno ne poskrbijo, da jim se kaj kapne.

Mato989 je izjavil:

To, da se tle opleta s kreditom na 30 let, in trditi da so mlajše generacije krive, ker se nočejo prikleniti na tisto revščino od socialističnih enosobnih ceglov, je prava SRAMOTA.


Nihče tega ne opleta razen specialci... bistveno je da so pač nekatere lokacije bistveno bolj zaželjene kot druge in za take lokacije je treba pač plačat tudi več (beri kredit 30 let) če tega ne želiš je to personalna odločitev in pač kupiš tam kjer lahko.

ULTIMATIVNO je cela težava rešena v 2 stavkih:

Imaš dvoje na voljo:

1. Kupiš tam kjer LAHKO
2. Pridobiš premoženje in prihodke da kupiš tam kjer ŽELIŠ

Problem je da razvajenci menijo da bi morali imeti PRAVICO kupit tam kjer ŽELIJO ker oni ne bi živeli tam kjer LAHKO kupijo ali pa ne bi se odrekali in se izboljšali do te meje da bi pridobili premoženje in prihodke da bi kupili tam kjer ŽELIJO

In to je srž vsega problema...


eljenih lokacij si niti s 40 letnim kreditom ne morejo privosciti, tak, da ne vem o cem ti bluzis.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: tikitoki ()

mr_chai ::

Ok, sem malo pogledal vrednosti nepremicnin na https://vrednotenje.gov.si/ .

Pa me je srat prjel takoj, ker gre spet za nepravično vrednotenje, ker se vpoštevajo podatki iz GURSA, ne glede na to ali je bila stavba vpisana v kataster preko registerska vpisa (ocena kvadrature) ali vpisa po ZKN (meritev dejanskega stanja).

In tako je sedaj moja hiša ocenjena za 30k več kot sosednje hiše, čeprav imajo sosednje realno 100m2 več od moje in so mlajše za 5-7 let in so realno na trgu dražje. Če bo kdaj ta ocena podlaga za izračun bodočega davka na nepremičnine, se bo zaradi tega ustvarila huda krivica, ker bodo nekateri morali plačevati za manjše hiše par 100 eur/leto več, kot tisti, ki živijo v večjih hišah.

Če se že gremo neko uravnilovko, potem naj vsem obvezno uvedejo obvezne meritve dejanske neto tlorisne kvadrature!!

A se mi splača pritožiti, kaj sploh lahko uveljavljam v pritožbi ?

Lonsarg ::

Sem malo preveril zadeve in stanovanja so zelo zelo blizu realnim cenam, tudi starejša. Hiše pa marsikje precej odstopajo od dejanske tržne vrednosti, ne zaradi napačne ocene EUR/m2 (glede tega imajo očitno dobro realno formulo), ampak zaradi napačnih podatkov o m2.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

jernejl ::

Utk je izjavil:

Najboljša obramba proti temu je dobro gospodarstvo, kjer si hitro najdeš drugo službo. Tudi če malo manj plačano kot prej. Za dobro gospodarstvo rabiš pa nižje davke, ne višjih.
Če bi uvedli nepremičninski davek in za toliko razbremenili obdavčitev dela, bi suma sumarum gospodarstvo s tem razbremenili (ker bi del teh davkov plačale fizične osebe), BDP bi se zaradi tega povečal.
Sicer pa itak za firme - razen za tiste, ki se ukvarjajo z oddajanjem v najem - ni neke hude potrebe po kopičenju stanovanj in zazidljivih zemljišč. Za dobro gospodarstvo je bolje, če firme višek denarja investirajo v svoj core business, ne pa da ga hranijo v zidovih, s katerimi ne počno nič.

Mato989 ::

jernejl je izjavil:

Utk je izjavil:

Najboljša obramba proti temu je dobro gospodarstvo, kjer si hitro najdeš drugo službo. Tudi če malo manj plačano kot prej. Za dobro gospodarstvo rabiš pa nižje davke, ne višjih.
Če bi uvedli nepremičninski davek in za toliko razbremenili obdavčitev dela, bi suma sumarum gospodarstvo s tem razbremenili (ker bi del teh davkov plačale fizične osebe), BDP bi se zaradi tega povečal.
Sicer pa itak za firme - razen za tiste, ki se ukvarjajo z oddajanjem v najem - ni neke hude potrebe po kopičenju stanovanj in zazidljivih zemljišč. Za dobro gospodarstvo je bolje, če firme višek denarja investirajo v svoj core business, ne pa da ga hranijo v zidovih, s katerimi ne počno nič.


Ampak to se ne bo zgodilo... pobral se bo nepremičninski davek dajalo se bo v penzije, socialo ali kradlo, delavci bodo pa enako obdavčeni naprej. oz V zahvalo tej vladi še bolj ker začne veljat davek na dolgotrajno ksrbo, ker nikoli ne bo dovolj.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

bm1973 ::

Kdorkoli navija za nove davke, in misli da bodo karkoli rešili, je navaden idiot.

Tega ni in ne bo.

Davkov je samo vedno več.

MojsterX ::

Točno tako, novi davki ne rešijo ničesar, samo denar se potem še dodatno pokrade. Ljudstvo je pa vsak dan bolj obubožano. Res lepa komunistična vlada.

bm1973 ::

MojsterX je izjavil:

Točno tako, novi davki ne rešijo ničesar, samo denar se potem še dodatno pokrade. Ljudstvo je pa vsak dan bolj obubožano. Res lepa komunistična vlada.

Komunizem tukaj nima nobene veze, prej kapitalizem vlade...

Mal bolano je, da danes folk še vedno omenja komuniste, čeprav takega sistema praktično nikjer na svetu ni.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: bm1973 ()

megakamela ::

Ja, potem je USA tudi komunistična, kjer vsi plačujejo davek na nepremičnine. cmon. Dokler ni v planu nacionalizacija vseh nepremičnih... pa še to je prej socializem kot komunizem.

hendriks ::

bm1973 je izjavil:


Mal bolano je, da danes folk še vedno omenja komuniste, čeprav takega sistema praktično nikjer na svetu ni.


Daj preberi program Levice.. Invictus.. Kot bi bral komunistični pamflet. In to imamo v vladi. Poglej kako hočejo narediti državno zdravstvo še bolj državno. Kaj še sledi? Odvzem privatne lastnine?

matobeli ::

Samo tistim brez knjižce.

Ne rabiš skrbet.

tony1 ::

"Poglej kako hočejo narediti državno zdravstvo še bolj državno."

Trick question: ali v družbi poznamo poklic, ki ima prepoved opravljanja dela prek s.p.ja?

Da, ne?

bm1973 ::

hendriks je izjavil:

bm1973 je izjavil:


Mal bolano je, da danes folk še vedno omenja komuniste, čeprav takega sistema praktično nikjer na svetu ni.


Daj preberi program Levice.. Invictus.. Kot bi bral komunistični pamflet. In to imamo v vladi. Poglej kako hočejo narediti državno zdravstvo še bolj državno. Kaj še sledi? Odvzem privatne lastnine?

A so pol Nemci tudi komunisti, kjer je večina zdravstva državnega?

johnnyyy ::

tony1 je izjavil:

"Poglej kako hočejo narediti državno zdravstvo še bolj državno."

Trick question: ali v družbi poznamo poklic, ki ima prepoved opravljanja dela prek s.p.ja?

Da, ne?

Da, poznamo.

Električnih inštalacij ne sme delati vsak, tako da nekdo ki ni iz elektro stroke lahko odpre s.p, vendar te dejavnosti ne sme opravljati. Še več, ti lahko imaš šolo (elektrotehnik energetik, zraven še elektro fax iz energetike), izkušnje (ki si jih dobil pri delodajalcu) si usposobljen, pa tega ne smeš opravljati. Pogoj da to opravljaš je tudi da si včlanjen v obrtno zbornico.

juroz ::

tele cenitve so smešne, ko prideš do gorenjske so cene 30-50% prenizke

LeQuack ::

juroz je izjavil:

tele cenitve so smešne, ko prideš do gorenjske so cene 30-50% prenizke


Oziroma so realne cene previsoke za kar ponujajo.
Quack !

KG-348 ::

Samski smo ga najebal danes..Našparano 70k in prenizka plača za kredit. Se strinjam z matom, kdor je samski in če imajo večstanovanjsko hišo naj špara doma čim dlje

zavajon ::

redtech je izjavil:

Grčija

2013
Greek coalition leaders reach compromise on property tax as troika returns

New tax applies to all types of real estate. It is calculated individually for each specific property, and depends on many parameters - the type of the property, size, location, type of use, age of the building, etc.

Nekako v tej smeri, samo pogoji morajo biti pravi.

Prvi pogoj je, da pride trojka. Janša jo je sicer že klical, a neuspešno.

Lonsarg je izjavil:

Sem malo preveril zadeve in stanovanja so zelo zelo blizu realnim cenam, tudi starejša. Hiše pa marsikje precej odstopajo od dejanske tržne vrednosti, ne zaradi napačne ocene EUR/m2 (glede tega imajo očitno dobro realno formulo), ampak zaradi napačnih podatkov o m2.

Kako in kje si preveril zadeve?
Kajti včeraj sem dal link za stanovanje, katerega cenitev uradnega cenilca je 100% višja od cenitve GURS.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()
««
726 / 738
»»