☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
712 / 739
»»

kriptobog ::

ZveeZ je izjavil:

Telbanc je izjavil:

Je blo že postavljeno tukaj, znotraj ringa je najmanj 30 kvadratnih kilometrov prostega zemlišča, Vse ni za pozidat z stanovanji, ampak placa je polna kapa. Znotraj ringa. Ne pisat neumnosti.

Ampak za to pozidat, bo treba zrihtat tudi infrastrukturo in nekdo bo to moral placat. Zato bi bilo smiselno dvignit davek od najemnin na vsaj 40%, ddv na 30%, nepremicninski davek na 3% vrednosti/leto, pa se kaksen prispevek uvest, ker stroski bodo visoki.
Hkrati pa znizat obdavcitev plac za 0.4%, da bo raja vesela.
Ker denar, ki ga trenutno prispevamo ni dovolj za ohranjanje trenutnega stanja, kaj sele za investicije.


Zakaj ne kar 100%. Dajmo podpreti reveže, da vsak pride do skoraj zastonj stanovanja.

ZveeZ ::

kriptobog je izjavil:


Zakaj ne kar 100%. Dajmo podpreti reveže, da vsak pride do skoraj zastonj stanovanja.

Bi se strinjal, ce nebi boomerji hoardali vsa stanovanja in tako onemogocali nakup mlajsim generacijam.

Torrent ::

kriptobog je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Telbanc je izjavil:

Je blo že postavljeno tukaj, znotraj ringa je najmanj 30 kvadratnih kilometrov prostega zemlišča, Vse ni za pozidat z stanovanji, ampak placa je polna kapa. Znotraj ringa. Ne pisat neumnosti.

Ampak za to pozidat, bo treba zrihtat tudi infrastrukturo in nekdo bo to moral placat. Zato bi bilo smiselno dvignit davek od najemnin na vsaj 40%, ddv na 30%, nepremicninski davek na 3% vrednosti/leto, pa se kaksen prispevek uvest, ker stroski bodo visoki.
Hkrati pa znizat obdavcitev plac za 0.4%, da bo raja vesela.
Ker denar, ki ga trenutno prispevamo ni dovolj za ohranjanje trenutnega stanja, kaj sele za investicije.


Zakaj ne kar 100%. Dajmo podpreti reveže, da vsak pride do skoraj zastonj stanovanja.


Eh, zakaj? A ni bolje podpreti tiste, ki ne vejo kam bi z denarjem in nesposobneže, ki dedujejo? Oprostimo vse davke na nepremičnine oz. dajmo še davčne olajšave, medtem pa še bolj omejimo gradnjo.

bm1973 ::

ZveeZ je izjavil:

kriptobog je izjavil:


Zakaj ne kar 100%. Dajmo podpreti reveže, da vsak pride do skoraj zastonj stanovanja.

Bi se strinjal, ce nebi boomerji hoardali vsa stanovanja in tako onemogocali nakup mlajsim generacijam.

No, kdo od mlajših generacij vzame puf na 30 let?

Pri 500 EUR obroka, je to cirka 150k pufa. Plus lastna udeležba (lastna, starši) pa je enosobno stanovanje v Ljubljani.

Zgodovina sprememb…

  • predlagalo izbris: Bellator ()

Torrent ::

bm1973 je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

kriptobog je izjavil:


Zakaj ne kar 100%. Dajmo podpreti reveže, da vsak pride do skoraj zastonj stanovanja.

Bi se strinjal, ce nebi boomerji hoardali vsa stanovanja in tako onemogocali nakup mlajsim generacijam.

No, kdo od mlajših generacij vzame puf na 30 let?

Pri 500 EUR obroka, je to cirka 150k pufa. Plus lastna udeležba (lastna, starši) pa je enosobno stanovanje v Ljubljani.


Pri 500EUR obroka na 30 let, je to cirka 90k pufa. Še 110k starši, pa je enosobno socialistično stanovanje, potrebno konkretne prenove, v LJ tvoje. Res si genij. Prav fajn je celo življenje garat za enega penziča, ki je stanovanje dobil za drobiž, pa zraven plačevat še za njegovo penzijo in dolgotrajno oskrbo. Aja, pa na LPP-ju iz spoštovanja odstopit sedež. To ne smemo pozabit.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

johnnyyy ::

ZveeZ je izjavil:

Bi se strinjal, ce nebi boomerji hoardali vsa stanovanja in tako onemogocali nakup mlajsim generacijam.

No saj boomerji ne bodo živeli večno in prej kot slej bodo "boomerske nepremičnine" prišle na trg. Sedaj pa je vse odvisno od milenijcev, koliko boomerskih navad so se nalezli :).

Torrent ::

johnnyyy je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Bi se strinjal, ce nebi boomerji hoardali vsa stanovanja in tako onemogocali nakup mlajsim generacijam.

No saj boomerji ne bodo živeli večno in prej kot slej bodo "boomerske nepremičnine" prišle na trg. Sedaj pa je vse odvisno od milenijcev, koliko boomerskih navad so se nalezli :).


Prepozno. To bo za te, ki se danes rodijo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

ginekk ::

johnnyyy je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Bi se strinjal, ce nebi boomerji hoardali vsa stanovanja in tako onemogocali nakup mlajsim generacijam.

No saj boomerji ne bodo živeli večno in prej kot slej bodo "boomerske nepremičnine" prišle na trg. Sedaj pa je vse odvisno od milenijcev, koliko boomerskih navad so se nalezli :).


Sej navečja fora, da ker je pri nas tako visok odstotek lastništva, ko boomer umre pridejo nepremičnine v roke direkt tem milenicem/zoomerjem, ki zdaj najbolj jamrajo.

Samo takrat se plošča obrne in postanejo zoomerji še bolj nečloveško sebični od slehernega boomerja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: ginekk ()

Telbanc ::

ginekk je izjavil:



Samo takrat se plošča obrne in postanejo zoomerji še bolj nečloveško sebični od slehernega boomerja.


Itak, zna se, teli bi zaj uvedli davke napremičnine, da glava peče, pol pa bi bli u prvih vrstah, in demonstrirali proti davkom, ko bi postali lastniki z dedovanjem, ja taki so najhujši.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

LeQuack ::

Saj se učijo od prejšnjih generacij, zato pa imamo še vedno korupcijo oz. vedno več korupcije.
Quack !

ZveeZ ::

Torrent je izjavil:


Pri 500EUR obroka na 30 let, je to cirka 90k pufa. Še 110k starši, pa je enosobno socialistično stanovanje, potrebno konkretne prenove, v LJ tvoje. Res si genij. Prav fajn je celo življenje garat za enega penziča, ki je stanovanje dobil za drobiž, pa zraven plačevat še za njegovo penzijo in dolgotrajno oskrbo. Aja, pa na LPP-ju iz spoštovanja odstopit sedež. To ne smemo pozabit.


Za 500€ obroka, se da dobit nepremicnino v LJ? Kje? Kupim takoj dve :)

Ze nekaj casa spremljam nepremicninski trg in (izven LJ) opazam, da se cene nepodrtij zacnejo pri cca 200k. To je slucajno lih malo nad mejo kreditne sposobnosti para na minimalcu.
Tako da nehajte gledat absolutnih stevilk (€/m2), ker niso pravi pokazatelj. Mi smo tudi dali skozi eno recesijo in se nato pobrali.
Ne morete pricakovati ceno iz leta 2015, s placo iz 2024.
Najboljsi so mi pa tisti, ki bemtijo nad stroski najema, kateri se danes skoraj bolj izplaca kot nakup.
Ljudje jocejo, ko zeli najemodajalec nekaj cez 1k€/mesec za 90m2 trisobno stanovanje v vrednosti cca 400k. To, da se taka investicija povrne sele cez 45-50 let jih seveda ne zanima :)

Torrent ::

ginekk je izjavil:

johnnyyy je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Bi se strinjal, ce nebi boomerji hoardali vsa stanovanja in tako onemogocali nakup mlajsim generacijam.

No saj boomerji ne bodo živeli večno in prej kot slej bodo "boomerske nepremičnine" prišle na trg. Sedaj pa je vse odvisno od milenijcev, koliko boomerskih navad so se nalezli :).


Sej navečja fora, da ker je pri nas tako visok odstotek lastništva, ko boomer umre pridejo nepremičnine v roke direkt tem milenicem/zoomerjem, ki zdaj najbolj jamrajo.

Samo takrat se plošča obrne in postanejo zoomerji še bolj nečloveško sebični od slehernega boomerja.


A to maš kako kristalno kuglo, ki ti je to povedala?

zavajon ::

ZveeZ je izjavil:

Ze nekaj casa spremljam nepremicninski trg in (izven LJ) opazam, da se cene nepodrtij zacnejo pri cca 200k. To je slucajno lih malo nad mejo kreditne sposobnosti para na minimalcu.

In koliko bo ta par na minimalcu plačeval anuiteto ter koliko bo ta znašala?

Torrent ::

ZveeZ je izjavil:


Ljudje jocejo, ko zeli najemodajalec nekaj cez 1kEUR/mesec za 90m2 trisobno stanovanje v vrednosti cca 400k. To, da se taka investicija povrne sele cez 45-50 let jih seveda ne zanima :)


Zakaj točno bi naj to zanimalo najemnike? Če je najemodajalec idiot, je to njegov problem. Če se mu ne splača, lahko proda. Očitno je še nek drug razlog, da je ne. Aja, država skrbi, da konstantno raste tud vrednost nepremičnine.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

ginekk ::

Torrent je izjavil:

ginekk je izjavil:

johnnyyy je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Bi se strinjal, ce nebi boomerji hoardali vsa stanovanja in tako onemogocali nakup mlajsim generacijam.

No saj boomerji ne bodo živeli večno in prej kot slej bodo "boomerske nepremičnine" prišle na trg. Sedaj pa je vse odvisno od milenijcev, koliko boomerskih navad so se nalezli :).


Sej navečja fora, da ker je pri nas tako visok odstotek lastništva, ko boomer umre pridejo nepremičnine v roke direkt tem milenicem/zoomerjem, ki zdaj najbolj jamrajo.

Samo takrat se plošča obrne in postanejo zoomerji še bolj nečloveško sebični od slehernega boomerja.


A to maš kako kristalno kuglo, ki ti je to povedala?


zakaj bi rabil kuglo? Ve se za visok odstotek domačega lastništva. In tudi tukajšnji zoomerji/milenijci so potomci teh lastnikov, niso migranti.

Kako pa se obnašajo pa lahko vidiš v raznih nepremičninskih grupah.

ZveeZ ::

Torrent je izjavil:

ZveeZ je izjavil:


Ljudje jocejo, ko zeli najemodajalec nekaj cez 1kEUR/mesec za 90m2 trisobno stanovanje v vrednosti cca 400k. To, da se taka investicija povrne sele cez 45-50 let jih seveda ne zanima :)


Zakaj točno bi naj to zanimalo najemnike? Če je najemodajalec idiot, je to njegov problem. Če se mu ne splača, lahko proda. Očitno je še nek drug razlog, da je ne. Aja, država skrbi, da konstantno raste tud vrednost nepremičnine.

Pravim samo, da bi lahko najemniki stopili na realna tla. Ce neka nepremicnina stane 2k€ anuitete, ne morejo pricakovati najemnine za 600€ :)

codeMonkey ::

Torrent je izjavil:


Pri 500EUR obroka na 30 let, je to cirka 90k pufa. Še 110k starši, pa je enosobno socialistično stanovanje, potrebno konkretne prenove, v LJ tvoje. Res si genij. Prav fajn je celo življenje garat za enega penziča, ki je stanovanje dobil za drobiž, pa zraven plačevat še za njegovo penzijo in dolgotrajno oskrbo. Aja, pa na LPP-ju iz spoštovanja odstopit sedež. To ne smemo pozabit.


Kurc gleda take socialiste. Pa se imam sam za enega.

Zgodovina sprememb…

zavajon ::

ZveeZ je izjavil:

Pravim samo, da bi lahko najemniki stopili na realna tla. Ce neka nepremicnina stane 2k€ anuitete, ne morejo pricakovati najemnine za 600€ :)

Kaj pa če bi kupci nepremičnin stopili na realna tla? Če nekdo ne zmore plačati več kot 600€ najemnine, zakaj potem ti kupujejo stanovanja po 7k/m2?

bm1973 ::

Torrent je izjavil:


Pri 500EUR obroka na 30 let, je to cirka 90k pufa. Še 110k starši, pa je enosobno socialistično stanovanje, potrebno konkretne prenove, v LJ tvoje. Res si genij. Prav fajn je celo življenje garat za enega penziča, ki je stanovanje dobil za drobiž, pa zraven plačevat še za njegovo penzijo in dolgotrajno oskrbo. Aja, pa na LPP-ju iz spoštovanja odstopit sedež. To ne smemo pozabit.

Lahko pa celo življenje plačuješ najemnino v višini obroka...

Zgodovina sprememb…

  • predlagalo izbris: Bellator ()

codeMonkey ::

zavajon je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Pravim samo, da bi lahko najemniki stopili na realna tla. Ce neka nepremicnina stane 2k€ anuitete, ne morejo pricakovati najemnine za 600€ :)

Kaj pa če bi kupci nepremičnin stopili na realna tla? Če nekdo ne zmore plačati več kot 600€ najemnine, zakaj potem ti kupujejo stanovanja po 7k/m2?


Zakaj pa ne? Ce bo padec vrednosti in ce bodo prisiljeni prodati, bodo sami tolkli izgubo.

ginekk ::

Torrent je izjavil:

Prav fajn je celo življenje garat za enega penziča, ki je stanovanje dobil za drobiž, pa zraven plačevat še za njegovo penzijo in dolgotrajno oskrbo. Aja, pa na LPP-ju iz spoštovanja odstopit sedež. To ne smemo pozabit.


Lol, če si zoomer/milenijc, evo ti direktne primere sebičnosti iz tvojih ust.

bm1973 ::

ginekk je izjavil:

Torrent je izjavil:

Prav fajn je celo življenje garat za enega penziča, ki je stanovanje dobil za drobiž, pa zraven plačevat še za njegovo penzijo in dolgotrajno oskrbo. Aja, pa na LPP-ju iz spoštovanja odstopit sedež. To ne smemo pozabit.


Lol, če si zoomer/milenijc, evo ti direktne primere sebičnosti iz tvojih ust.

Ne ve, da bo tudi on 1x penzič. In so to mentaliteto, brez lastnega stanovanja...

Zgodovina sprememb…

  • predlagalo izbris: Bellator ()

Torrent ::

bm1973 je izjavil:

Torrent je izjavil:


Pri 500EUR obroka na 30 let, je to cirka 90k pufa. Še 110k starši, pa je enosobno socialistično stanovanje, potrebno konkretne prenove, v LJ tvoje. Res si genij. Prav fajn je celo življenje garat za enega penziča, ki je stanovanje dobil za drobiž, pa zraven plačevat še za njegovo penzijo in dolgotrajno oskrbo. Aja, pa na LPP-ju iz spoštovanja odstopit sedež. To ne smemo pozabit.

Lahko pa celo življenje plačuješ najemnino v višini obroka...


Ne lahko, moreš. Pa ne v višini obroka, ampak več oz. vsaj v višini dejanskega obroka, kjer ni fiktivnih staršev, ki ti bodo primaknili 100k+.

ginekk je izjavil:

Torrent je izjavil:

Prav fajn je celo življenje garat za enega penziča, ki je stanovanje dobil za drobiž, pa zraven plačevat še za njegovo penzijo in dolgotrajno oskrbo. Aja, pa na LPP-ju iz spoštovanja odstopit sedež. To ne smemo pozabit.


Lol, če si zoomer/milenijc, evo ti direktne primere sebičnosti iz tvojih ust.


Si napačno razumel zapis kdo je sebičen.

bm1973 je izjavil:

ginekk je izjavil:

Torrent je izjavil:

Prav fajn je celo življenje garat za enega penziča, ki je stanovanje dobil za drobiž, pa zraven plačevat še za njegovo penzijo in dolgotrajno oskrbo. Aja, pa na LPP-ju iz spoštovanja odstopit sedež. To ne smemo pozabit.


Lol, če si zoomer/milenijc, evo ti direktne primere sebičnosti iz tvojih ust.

Ne ve, da bo tudi on 1x penzič. In so to mentaliteto, brez lastnega stanovanja...


Zelo težko bom brez lastnega stanovanja, bom pa vesel, če doživim penzijo. Ta bi morala bit vrhunska glede na vplačano.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

zavajon ::

codeMonkey je izjavil:

Zakaj pa ne? Ce bo padec vrednosti in ce bodo prisiljeni prodati, bodo sami tolkli izgubo.

Saj ne bo padca vrednosti. Gotovo pa bo prišlo do točke, ko večina najemnikov ne bo zmogla plačevati zahtevane najemnine.
In takrat bodo morali najemodajalci znižati najemnine, če bodo želeli oddajati.

Sicer pa jim oddajati sploh ni treba, kajti prihodek od najemnin je le ekstra dobiček.
Donos kapitala se namreč ustvarja z rastjo vrednosti, ki pa bo šla gor ne glede na dogajanja na najemniškem trgu.

Torrent ::

zavajon je izjavil:


Donos kapitala se namreč ustvarja z rastjo vrednosti, ki pa bo šla gor ne glede na dogajanja na najemniškem trgu.


Seveda, saj zato skrbi država in občina.

ZveeZ ::

Torrent je izjavil:

zavajon je izjavil:


Donos kapitala se namreč ustvarja z rastjo vrednosti, ki pa bo šla gor ne glede na dogajanja na najemniškem trgu.


Seveda, saj zato skrbi država in občina.

EU!

codeMonkey ::

Za to poskrbi sistem prepuscen sam sebi in korupcija. Zagotovo pa niso problem tisti, ki kupujejo in/ali imajo.

Zgodovina sprememb…

zavajon ::

Torrent je izjavil:

zavajon je izjavil:


Donos kapitala se namreč ustvarja z rastjo vrednosti, ki pa bo šla gor ne glede na dogajanja na najemniškem trgu.


Seveda, saj zato skrbi država in občina.

No, država in občina tu le "drži štango", za rast pa skrbi kmetavzarska mentaliteta Slovencev.

tony1 ::

"V resnici je šlo za legalizirano krajo državnega premoženja v korist ene generacije. Ne samo, da si je ta generacija prisvojila cel kup stanovanj, še velik delež državnih firm so si sprivatizirali preko certifikatov."

Ja, drži. Štih (ki ga sicer ne maram) je postavil zanimivo hipotezo (ni nujno, da drži, osvetli pa zadevo še iz enega kota): da gre za vpliv politike Thatcherjeve: družba ne obstaja, privatna lastnina in nevidna roka trga bosta rešila vse težave, ki nas sploh lahko pestijo: torej, da smo zato poceni (!) razprodali državno lastnino...

bm1973 je izjavil:

Jazbinšek se je dobesedno znebil stanovanjskega fonda s tem, da je odprodal takratnim "posestnikom", ki so postali lastniki.

Razlogi so bili večkrat zapisani, tudi tukaj...

Zakaj se je 30, 40, 50 let nazaj toliko gradilo? Preprosto zato, ker nič ni bilo... Ljubljana se je nehala pri današnji obvoznici, pa še znotraj nje ni bilo ničesar. Cel kup placa.

Danes ga pač ni...


Ne. Placa je samo znotraj ringa še veliko. Zapelji se kdaj po Lj, po možnosti s kolesom, pa boš videl. Nato zavij še malo ven iz obvoznice - ravnega zemljišča toliko, da dol padeš.

bm1973 je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

kriptobog je izjavil:


Zakaj ne kar 100%. Dajmo podpreti reveže, da vsak pride do skoraj zastonj stanovanja.

Bi se strinjal, ce nebi boomerji hoardali vsa stanovanja in tako onemogocali nakup mlajsim generacijam.

No, kdo od mlajših generacij vzame puf na 30 let?

Pri 500 EUR obroka, je to cirka 150k pufa. Plus lastna udeležba (lastna, starši) pa je enosobno stanovanje v Ljubljani.


To, da se tle opleta s kreditom na 30 let, in trditi da so mlajše generacije krive, ker se nočejo prikleniti na tisto revščino od socialističnih enosobnih ceglov, je prava SRAMOTA.

Moj stric, letnik '56 (a je to sploš še boomer?), je leta '89 postavil montažno bajto, ki jo je odplačal s kreditom v 10ih letih, z učiteljsko plačo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: tony1 ()

Mato989 ::

To, da se tle opleta s kreditom na 30 let, in trditi da so mlajše generacije krive, ker se nočejo prikleniti na tisto revščino od socialističnih enosobnih ceglov, je prava SRAMOTA.


Nihče tega ne opleta razen specialci... bistveno je da so pač nekatere lokacije bistveno bolj zaželjene kot druge in za take lokacije je treba pač plačat tudi več (beri kredit 30 let) če tega ne želiš je to personalna odločitev in pač kupiš tam kjer lahko.

ULTIMATIVNO je cela težava rešena v 2 stavkih:

Imaš dvoje na voljo:

1. Kupiš tam kjer LAHKO
2. Pridobiš premoženje in prihodke da kupiš tam kjer ŽELIŠ

Problem je da razvajenci menijo da bi morali imeti PRAVICO kupit tam kjer ŽELIJO ker oni ne bi živeli tam kjer LAHKO kupijo ali pa ne bi se odrekali in se izboljšali do te meje da bi pridobili premoženje in prihodke da bi kupili tam kjer ŽELIJO

In to je srž vsega problema...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

ZveeZ ::

Tudi ta "kredit na 30 let" je eno samo zavajanje.
Kdo danes vzame kredit na 30 let? Nihce, ker je anuiteta na 20 let skoraj enaka.

energetik ::

tony1 je izjavil:


To, da se tle opleta s kreditom na 30 let, in trditi da so mlajše generacije krive, ker se nočejo prikleniti na tisto revščino od socialističnih enosobnih ceglov, je prava SRAMOTA.

Moj stric, letnik '56 (a je to sploš še boomer?), je leta '89 postavil montažno bajto, ki jo je odplačal s kreditom v 10ih letih, z učiteljsko plačo.

Za vse to je kriva fiat ponzi shema. In to, da se plače usklajujejo kvečjemu na uradni CPI, ne pa na dejansko inflacijo money supplyja.
Ja, večina dela za vedno manjše realne plače, če imaš srečo, se ti vsaj realna plača ne manjša ob vseh napredovanjih.
To je srž vsega problema.
vires in numeris

link_up ::

pizda tamladi no, jokcajte svojim fotrom in matkam, da vam niso nabavli stanovanj. Ne folku morit, ker si lahko privosci nepremicnino. Pa penzije, pa penzici...jazbinsek buuhuu..get the f over it...

Ker koga briga, da so si tastari trgali od ust, da zdaj snezinkice kokodakate o tem kako je ni fer. Fer ni, da pri vseh moceh in v najboljsih letih lazite naokoli in vam dol visi. Ampak penzija je pa problem....

na tak nacin ne boste nikoli nicesar imeli.
In and Out

Mato989 ::

energetik je izjavil:

tony1 je izjavil:


To, da se tle opleta s kreditom na 30 let, in trditi da so mlajše generacije krive, ker se nočejo prikleniti na tisto revščino od socialističnih enosobnih ceglov, je prava SRAMOTA.

Moj stric, letnik '56 (a je to sploš še boomer?), je leta '89 postavil montažno bajto, ki jo je odplačal s kreditom v 10ih letih, z učiteljsko plačo.

Za vse to je kriva fiat ponzi shema. In to, da se plače usklajujejo kvečjemu na uradni CPI, ne pa na dejansko inflacijo money supplyja.
Ja, večina dela za vedno manjše realne plače, če imaš srečo, se ti vsaj realna plača ne manjša ob vseh napredovanjih.
To je srž vsega problema.



Če bi se vsaka stvar uskladila z realno inflacijo FIATa potem bi ta bila neučinkovita za to kar se izvaja in bi bilo enako kot če je ne bi bilo xD
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

link_up ::

tony1 je izjavil:

"V resnici je šlo za legalizirano krajo državnega premoženja v korist ene generacije. Ne samo, da si je ta generacija prisvojila cel kup stanovanj, še velik delež državnih firm so si sprivatizirali preko certifikatov."

Ja, drži. Štih (ki ga sicer ne maram) je postavil zanimivo hipotezo (ni nujno, da drži, osvetli pa zadevo še iz enega kota): da gre za vpliv politike Thatcherjeve: družba ne obstaja, privatna lastnina in nevidna roka trga bosta rešila vse težave, ki nas sploh lahko pestijo: torej, da smo zato poceni (!) razprodali državno lastnino...

bm1973 je izjavil:

Jazbinšek se je dobesedno znebil stanovanjskega fonda s tem, da je odprodal takratnim "posestnikom", ki so postali lastniki.

Razlogi so bili večkrat zapisani, tudi tukaj...

Zakaj se je 30, 40, 50 let nazaj toliko gradilo? Preprosto zato, ker nič ni bilo... Ljubljana se je nehala pri današnji obvoznici, pa še znotraj nje ni bilo ničesar. Cel kup placa.

Danes ga pač ni...


Ne. Placa je samo znotraj ringa še veliko. Zapelji se kdaj po Lj, po možnosti s kolesom, pa boš videl. Nato zavij še malo ven iz obvoznice - ravnega zemljišča toliko, da dol padeš.

bm1973 je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

kriptobog je izjavil:


Zakaj ne kar 100%. Dajmo podpreti reveže, da vsak pride do skoraj zastonj stanovanja.

Bi se strinjal, ce nebi boomerji hoardali vsa stanovanja in tako onemogocali nakup mlajsim generacijam.

No, kdo od mlajših generacij vzame puf na 30 let?

Pri 500 EUR obroka, je to cirka 150k pufa. Plus lastna udeležba (lastna, starši) pa je enosobno stanovanje v Ljubljani.


To, da se tle opleta s kreditom na 30 let, in trditi da so mlajše generacije krive, ker se nočejo prikleniti na tisto revščino od socialističnih enosobnih ceglov, je prava SRAMOTA.

Moj stric, letnik '56 (a je to sploš še boomer?), je leta '89 postavil montažno bajto, ki jo je odplačal s kreditom v 10ih letih, z učiteljsko plačo.


kaj hoces povedat? Da se da ali, da se ne da?
In and Out

tony1 ::

"pizda tamladi no, jokcajte svojim fotrom in matkam, da vam niso nabavli stanovanj. Ne folku morit, ker si lahko privosci nepremicnino. Pa penzije, pa penzici...jazbinsek buuhuu..get the f over it..."

V temelju ne razumeš problema. Včasih so bili družbena elita komunistični povampirjeni prašičiTM, ki jih je bilo sram, ko so leta '70 na TVju pokazali otroke iz Kozjanskega, ki so bosi tekali okrog podrtih bajt. Dejansko jih je bilo SRAM, noreli so od ogorčenosti...

S poceni razprodajo družbenega premoženja (vsega, ne samo z jazbinškom) IN neobdavčenjem tega premožeanja tako kot to delajo vse normalne države po svetu pa smo dobili NOVO DRUŽBENO ELITO, ki si je svoj položaj pridobila Z LEGALIZIRANO KRAJO. In sedaj drži v pesti odločevalce na vseh ravneh, da ti ohranjajo ukraden status quo. In nečesa kot je sram zaradi kraje sploh ne poznate in ne zmorete sproducirati.

Če VAM hočemo vzeti samo 1%o NAKRADENEGA pa začnete hliniti infarkt in opletate, da jokcamo. Kdo zdaj jokca?

" kaj hoces povedat? Da se da ali, da se ne da?"

Šta brbljaš? Danes se z 10 leti plače učitelja začetnika ne da narediti niti kleti v tlorisu cele bajte, ki je bila takrat nekaj normalnega tudi za tako low-cost gradnjo kot je montažna! To hočem povedati...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: tony1 ()

energetik ::

Mato989 je izjavil:

energetik je izjavil:

tony1 je izjavil:


To, da se tle opleta s kreditom na 30 let, in trditi da so mlajše generacije krive, ker se nočejo prikleniti na tisto revščino od socialističnih enosobnih ceglov, je prava SRAMOTA.

Moj stric, letnik '56 (a je to sploš še boomer?), je leta '89 postavil montažno bajto, ki jo je odplačal s kreditom v 10ih letih, z učiteljsko plačo.

Za vse to je kriva fiat ponzi shema. In to, da se plače usklajujejo kvečjemu na uradni CPI, ne pa na dejansko inflacijo money supplyja.
Ja, večina dela za vedno manjše realne plače, če imaš srečo, se ti vsaj realna plača ne manjša ob vseh napredovanjih.
To je srž vsega problema.



Če bi se vsaka stvar uskladila z realno inflacijo FIATa potem bi ta bila neučinkovita za to kar se izvaja in bi bilo enako kot če je ne bi bilo xD
Imaš verjetno prav. Zato pa če le moreš, gledaš da boš za 1h svojega dela vedno dobil vsaj enako blaga in storitev, čeprav bi jih moral zaradi tehnološkega napredka dobiti enako ali več. OK, nepremičnine znotraj mesta so malce posebna zgodba, ker tam tudi realna, ne samo nominalna cena raste zaradi velikega povpraševanja.
vires in numeris

tony1 ::

" Če bi se vsaka stvar uskladila z realno inflacijo FIATa potem bi ta bila neučinkovita za to kar se izvaja in bi bilo enako kot če je ne bi bilo xD"

Res je. Ogromno je plač, ki so tudi po 10 let iste. Usklajevanje z inflacijo je hud luksuz.

Ampak tudi meritev inflacije po SURSu je zlagana, ker smo jo spremenili v EU nomenklaturo pred sprejemom evra (šli smo iz meritev drobnoprodajnih cen na meritev indeksa cen življ. potrbščin), in je seveda zlagano nižja. (V bistvu smo imeli v jugi preveliko iflacijo tudi zato, ker smo jo prepošteno merili...) In se tudi s tem usklajevanjem plač te ves čas nižajo.

ZveeZ je izjavil:

Tudi ta "kredit na 30 let" je eno samo zavajanje.
Kdo danes vzame kredit na 30 let? Nihce, ker je anuiteta na 20 let skoraj enaka.


Good point. Zakaj tega otrok ne naučijo v šoli?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: tony1 ()

energetik ::

Saj pravim, če hočeš vedeti, ali dobivaš ustrezno plačo, je najboljša metrika da izračunaš, koliko ur moraš delati za določeno dobrino. Če moraš še za isti kruh delati več ur kot 10 ali 20 let nazaj, veš da je nekaj močno narobe.
vires in numeris

tony1 ::

Bravo, kapo dol.

energetik ::

tony1 je izjavil:

Ampak tudi meritev inflacije po SURSu je zlagana, ker smo jo spremenili v EU nomenklaturo pred sprejemom evra (šli smo iz meritev drobnoprodajnih cen na meritev indeksa cen življ. potrbščin), in je seveda zlagano nižja.
Res je, najbolj zanimivo pa je, da najbolj realen prikaz dejanske inflacije povsem transparentno kaže sama ECB:
M2

Ampak da zakapiraš, se moraš poglobit v zadevo in kaj prebrat, pa še potem se zdi komplicirano do amena. Saj ciljajo na to, da 90% folka ne bo zakapiralo, pa še ekonomisti, ki kapirajo, tulijo v isti rog, kako je to edini način.
vires in numeris

Zgodovina sprememb…

link_up ::

tony1 je izjavil:

"pizda tamladi no, jokcajte svojim fotrom in matkam, da vam niso nabavli stanovanj. Ne folku morit, ker si lahko privosci nepremicnino. Pa penzije, pa penzici...jazbinsek buuhuu..get the f over it..."

V temelju ne razumeš problema. Včasih so bili družbena elita komunistični povampirjeni prašičiTM, ki jih je bilo sram, ko so leta '70 na TVju pokazali otroke iz Kozjanskega, ki so bosi tekali okrog podrtih bajt. Dejansko jih je bilo SRAM, noreli so od ogorčenosti...

S poceni razprodajo družbenega premoženja (vsega, ne samo z jazbinškom) IN neobdavčenjem tega premožeanja tako kot to delajo vse normalne države po svetu pa smo dobili NOVO DRUŽBENO ELITO, ki si je svoj položaj pridobila Z LEGALIZIRANO KRAJO. In sedaj drži v pesti odločevalce na vseh ravneh, da ti ohranjajo ukraden status quo. In nečesa kot je sram zaradi kraje sploh ne poznate in ne zmorete sproducirati.

Če VAM hočemo vzeti samo 1%o NAKRADENEGA pa začnete hliniti infarkt in opletate, da jokcamo. Kdo zdaj jokca?

" kaj hoces povedat? Da se da ali, da se ne da?"

Šta brbljaš? Danes se z 10 leti plače učitelja začetnika ne da narediti niti kleti v tlorisu cele bajte, ki je bila takrat nekaj normalnega tudi za tako low-cost gradnjo kot je montažna! To hočem povedati...


toncek, na kreditih, ki jih je svet dajal YU...danes si pa v resnicnem svetu. Privadi se cim prej in ne isci konstantno nekega zunanjega sovraznika. Imas moznost se popoldanskega sp in gasa...
In and Out

LeQuack ::

Medtem pa na Hrvaškem očitno delajo kar bi mi mogli, pa nočemo. Kar se nam bo še vrnilo v negativnem smislu.

"Vse delamo z enim zelo enostavnim ciljem. Cilj te reforme je, da se vsakemu zaposlenemu na Hrvaškem poveča neto plača. Zmanjšujemo obremenitev dela oz. plač in del tega bremena prenašamo na obdavčitev nepremičnin. Mislimo, da je to pravično in upravičeno," je še izpostavil.
https://www.24ur.com/novice/tujina/nepr...
Quack !

ginekk ::

energetik je izjavil:

Saj pravim, če hočeš vedeti, ali dobivaš ustrezno plačo, je najboljša metrika da izračunaš, koliko ur moraš delati za določeno dobrino. Če moraš še za isti kruh delati več ur kot 10 ali 20 let nazaj, veš da je nekaj močno narobe.


Fora je da je kvadrat v korelaciji s povprečno neto plačo v Sloveniji trenutno cenejši kot 20-30 let nazaj. Sem dal konkretne in transparentne izračune v točno tole temo v zadnjem letu enkrat, pa še vedno kar nekaj forumašev ni hotelo verjet.

Mato989 ::

To se lahko v temi ponavlja non stop...

ULTIMATIVNO je cela težava rešena v 2 stavkih:

Imaš dvoje na voljo:

1. Kupiš tam kjer LAHKO
2. Pridobiš premoženje in prihodke da kupiš tam kjer ŽELIŠ

Problem je da razvajenci menijo da bi morali imeti PRAVICO kupit tam kjer ŽELIJO ker oni ne bi živeli tam kjer LAHKO kupijo ali pa ne bi se odrekali in se izboljšali do te meje da bi pridobili premoženje in prihodke da bi kupili tam kjer ŽELIJO

LeQuack je izjavil:

Medtem pa na Hrvaškem očitno delajo kar bi mi mogli, pa nočemo. Kar se nam bo še vrnilo v negativnem smislu.

"Vse delamo z enim zelo enostavnim ciljem. Cilj te reforme je, da se vsakemu zaposlenemu na Hrvaškem poveča neto plača. Zmanjšujemo obremenitev dela oz. plač in del tega bremena prenašamo na obdavčitev nepremičnin. Mislimo, da je to pravično in upravičeno," je še izpostavil.
https://www.24ur.com/novice/tujina/nepr...


Seveda, samo problem je v tem da namesto da bi bila obdavčitev ENOSTAVNA je spet zakomplicirana z nekimi debilnimi olajšavami... treba če se že to gremo, je naredit flat rate obdavčitev na povprečno prodajno vrednost kvadrata in vse obdavčit enako... pol pa se naj seli kot misli da ima keš in stanje
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

tony1 ::

link_up je izjavil:

tony1 je izjavil:

"pizda tamladi no, jokcajte svojim fotrom in matkam, da vam niso nabavli stanovanj. Ne folku morit, ker si lahko privosci nepremicnino. Pa penzije, pa penzici...jazbinsek buuhuu..get the f over it..."

V temelju ne razumeš problema. Včasih so bili družbena elita komunistični povampirjeni prašičiTM, ki jih je bilo sram, ko so leta '70 na TVju pokazali otroke iz Kozjanskega, ki so bosi tekali okrog podrtih bajt. Dejansko jih je bilo SRAM, noreli so od ogorčenosti...

S poceni razprodajo družbenega premoženja (vsega, ne samo z jazbinškom) IN neobdavčenjem tega premožeanja tako kot to delajo vse normalne države po svetu pa smo dobili NOVO DRUŽBENO ELITO, ki si je svoj položaj pridobila Z LEGALIZIRANO KRAJO. In sedaj drži v pesti odločevalce na vseh ravneh, da ti ohranjajo ukraden status quo. In nečesa kot je sram zaradi kraje sploh ne poznate in ne zmorete sproducirati.

Če VAM hočemo vzeti samo 1%o NAKRADENEGA pa začnete hliniti infarkt in opletate, da jokcamo. Kdo zdaj jokca?

" kaj hoces povedat? Da se da ali, da se ne da?"

Šta brbljaš? Danes se z 10 leti plače učitelja začetnika ne da narediti niti kleti v tlorisu cele bajte, ki je bila takrat nekaj normalnega tudi za tako low-cost gradnjo kot je montažna! To hočem povedati...


toncek, na kreditih, ki jih je svet dajal YU...danes si pa v resnicnem svetu. Privadi se cim prej in ne isci konstantno nekega zunanjega sovraznika. Imas moznost se popoldanskega sp in gasa...


Streljaš mimo. In ne skrbi zame, zase bom že poskrbel.

Stanovanjski krediti leta '89 so bili že revalorizirajoči, in inflacija ni nič pomagala kreditojemalcu. Konkretno je šlo za kredit SKB banke, ki je bil tako slab zanj (detajlov se ne spomnim, ampak mislim, da se je ful dolgo odplačevalo samo obresti, te so pa seveda nominalno rastle, glavnice pa predolgo sploh ne), da je DRŽAVA čez nekaj let sprejela zakon, da se takšnih kreditvo NE SME VEČ DAJATI in pripravila shemo za reševanje teh ljudi, kjer si lahko od države prejel nov kredit (z bolj človeškimi pogoji) in država ti je starega v enem obroku lopovski banki poplačala.

Model te možnosti ni izkoristil, ker je bil finančno neveden. Ampak, kljub temu, je bil realno znesek nakupa bajte dovolj nizek, da je lahko bajto odplačal v 10 letih. Danes se pa tega ne da.

Utk ::

Pa je imela tista bajta talno gretje, v kopalnici ploščice, ki so stale 30 litrov bencina na meter, vsaka soba ofrajhana, pokitana, pobeljena, avtomatska kurilnica, ki dela 24/7, dokončano izolativno fasado, ograje po balkonih, itd, itd, kar je takrat že vse obstajalo, si je pa to bolj malo ljudi privoščilo? (ok, lahko da je imel peč na olje, kar je blizu temu, ampak potem jo je najbrž čez 10 let če ne prej menjal, ali pa plačeval veliko vsako zimo).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

tony1 ::

ginekk je izjavil:

energetik je izjavil:

Saj pravim, če hočeš vedeti, ali dobivaš ustrezno plačo, je najboljša metrika da izračunaš, koliko ur moraš delati za določeno dobrino. Če moraš še za isti kruh delati več ur kot 10 ali 20 let nazaj, veš da je nekaj močno narobe.


Fora je da je kvadrat v korelaciji s povprečno neto plačo v Sloveniji trenutno cenejši kot 20-30 let nazaj. Sem dal konkretne in transparentne izračune v točno tole temo v zadnjem letu enkrat, pa še vedno kar nekaj forumašev ni hotelo verjet.


Daj še enkrat link. Leta 2002 je SSRS ljudem, ki so 1. reševali stanovanjski problem prodajal stanovanja v Lj (skoraj v centru, absolutno pa znotraj današnjega ringa) po 1250 EUR na kvadrat. Kakšna je bila takrat povprečna plača, lahko rečemo da 625 EUR?

Obenem so ti zhrihtali tudi zelo ugoden kredit, ki je bil le nekaj desetink % dražji od obrestne mere, ki si jo dobil s 5 ali 10 letnim varčevanjem v NSVS.

In pri tem država ni delala minusa in ni ničesar subvencionirala, to so bile stroškovne cene.

zavajon ::

ZveeZ je izjavil:

Tudi ta "kredit na 30 let" je eno samo zavajanje.
Kdo danes vzame kredit na 30 let? Nihce, ker je anuiteta na 20 let skoraj enaka.

Imaš kakšen izračun, ki bi to pokazal?
Sicer kmečka logika pravi, da bi morala biti anuiteta za 30-letni kredit več kot 1/3 višja od 20-letnega.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

Utk ::

To ve vsak, ki je kdaj jemal kredit.
Na 30 let vzamejo samo reveži, ki nimajo kreditne sposobnosti in so v to pač prisiljeni. Drugače bi tudi oni vzeli 20, ker razlika v obroku je res minimalna.
Če imaš na 30 let 500 evrov obroka, bi imel na 20 cca 600.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()
««
712 / 739
»»