☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
705 / 738
»»

Mato989 ::

Torrent je izjavil:

kamiKaZaA je izjavil:

zavajon je izjavil:

Evo dokaza, da spada Ljubljana ob bok največjim svetovnim metropolam.
Dunaj se lahko skrije :)

https://www.dropbox.com/scl/fi/3p8wxa7f...

Članek:
https://www.finance.si/cene-stanovanj-v...

To pa je posledica centralizacije. Ne moreš imeti 100.000+ državnih služb, kjer se še 100.000+ dnevno vozi iz vseh koncev Slovenije delati in hkrati pričakovati, da bodo cene nepremičnin normalne. Ob abnormalni centralizaciji so tudi cene nepremičnin abnormalne saj drugačne niti ne morejo biti. To so ja osnove ekonomije.


Kaj pa je potem razlog abnormalnih cen v MB? V NM? V KR? V KP?



Abnormalnih cen ni, so take kot jih trg oblikuje glede na danosti... kdaj boš to dojel...

Zakaj pa meniš da je cena v Haloza nizka... je kriva država ali povpraševanje?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Torrent je izjavil:

kamiKaZaA je izjavil:

zavajon je izjavil:

Evo dokaza, da spada Ljubljana ob bok največjim svetovnim metropolam.
Dunaj se lahko skrije :)

https://www.dropbox.com/scl/fi/3p8wxa7f...

Članek:
https://www.finance.si/cene-stanovanj-v...

To pa je posledica centralizacije. Ne moreš imeti 100.000+ državnih služb, kjer se še 100.000+ dnevno vozi iz vseh koncev Slovenije delati in hkrati pričakovati, da bodo cene nepremičnin normalne. Ob abnormalni centralizaciji so tudi cene nepremičnin abnormalne saj drugačne niti ne morejo biti. To so ja osnove ekonomije.


Kaj pa je potem razlog abnormalnih cen v MB? V NM? V KR? V KP?



Abnormalnih cen ni, so take kot jih trg oblikuje glede na danosti... kdaj boš to dojel...

Zakaj pa meniš da je cena v Haloza nizka... je kriva država ali povpraševanje?


Da. Kriva je država in občina, da je povpraševanje večje od ponudbe, tam kjer je. Kdaj boš ti to dojel? Očitno nikoli.

Mato989 ::

Da. Kriva je država in občina, da je povpraševanje večje od ponudbe, tam kjer je. Kdaj boš ti to dojel? Očitno nikoli.


Torej je tudi država kriva da je nekje povpraševanje manjše od ponudbe?

In ne, LJUDJE so KRIVI da je povpraševanje večje od ponudbe... naj nehajo povpraševat pa bo ok.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Da. Kriva je država in občina, da je povpraševanje večje od ponudbe, tam kjer je. Kdaj boš ti to dojel? Očitno nikoli.


Torej je tudi država kriva da je nekje povpraševanje manjše od ponudbe?


Enako velja, samo v tem primeru ni kriva, ampak je zaslužna. Kaj ti ni jasno?

Mato989 ::

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Da. Kriva je država in občina, da je povpraševanje večje od ponudbe, tam kjer je. Kdaj boš ti to dojel? Očitno nikoli.


Torej je tudi država kriva da je nekje povpraševanje manjše od ponudbe?


Enako velja, samo v tem primeru ni kriva, ampak je zaslužna. Kaj ti ni jasno?



Odvisno s katere smeri gledaš.,.. Če si lastnik je ravno kontra... če pa si iskalec in potencialni kupec pa je diametralno nasprotje... In glede na to da je lastnikov nekje 75% je jasno kaj je za večino bolje.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kamiKaZaA ::

Torrent je izjavil:

Kaj pa je potem razlog abnormalnih cen v MB? V NM? V KR? V KP?

Pri nas pa res niso cene abnormalne, ampak normalne in še bolj dostopne kot pred 10. leti glede na današnje plače, ker so plače šle fajn gor. Včasih so bile plače v LJ višje za 100% kot v MB in nepremičnine so bile od x2 do x3 dražje. Danes so plače v LJ višje 30%-50%, nepremičnine pa od x2 do x3 (torej isto kot pred 10. leti). Vidiš razliko? Pri nas so šle nepremičnine za x2, ampak tudi plače (končna izplačila) so se bolj zrastle (minimalna je šla gor za vsaj +80%, višje plače sicer manj - pišem za privat sektor) kot tiste v LJ (ker se je razlika zmanjšala).

Včasih je v MB bila 600-700€ delavska plača (končno izplačilo - neto + malica + potni; regres je bil pod 700€), danes je 1200-1300€ (končno izplačilo, regres je danes vsaj 1200€, v povprečju pa jih večina izplačuje okoli 2000€ neto). Če to preslikam na LJ bi morale delavske plače it gor za od +80% do +100°%. Pa so šle po koroni? No v MB so šle (+reges je tudi lepo šel gor), prav tako nepremičnine (rabljene) iz 900-1150€ na 2000-2200€ za m2, a hkrati si danes lažje privoščiš takšno ceno za nepremičnino, katere so čisto normalne glede na delavske plače (ker so višje in še je višji regres) in ponudbe/povpraševanja, ter novogradenj, katerih pa je vedno več.

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Da. Kriva je država in občina, da je povpraševanje večje od ponudbe, tam kjer je. Kdaj boš ti to dojel? Očitno nikoli.


Torej je tudi država kriva da je nekje povpraševanje manjše od ponudbe?


Enako velja, samo v tem primeru ni kriva, ampak je zaslužna. Kaj ti ni jasno?



Odvisno s katere smeri gledaš.,.. Če si lastnik je ravno kontra... če pa si iskalec in potencialni kupec pa je diametralno nasprotje... In glede na to da je lastnikov nekje 75% je jasno kaj je za večino bolje.


Za večino je bolje, če država omogoča čim boljše možnosti vsem. Itak ne more bit važno kaj en zagaman Ljubljančan hoče, še manj pa Ptujčan. Prihodnost države niso ti paraziti. Od teh 75% lastnikov jih ima ogromno otroke, ki imajo sedaj problem, ali pa ga bodo imeli v prihodnosti. Itak pa je večini teh vseeno za davek, ker imajo samo 1 nepremičnino. Narobe si predstavljaš podporo teh 75% lastnikov tvojim nebulozam.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

kamiKaZaA ::

bm1973 je izjavil:

kamiKaZaA je izjavil:

zavajon je izjavil:

Evo dokaza, da spada Ljubljana ob bok največjim svetovnim metropolam.
Dunaj se lahko skrije :)

https://www.dropbox.com/scl/fi/3p8wxa7f...

Članek:
https://www.finance.si/cene-stanovanj-v...

To pa je posledica centralizacije. Ne moreš imeti 100.000+ državnih služb, kjer se še 100.000+ dnevno vozi iz vseh koncev Slovenije delati in hkrati pričakovati, da bodo cene nepremičnin normalne. Ob abnormalni centralizaciji so tudi cene nepremičnin abnormalne saj drugačne niti ne morejo biti. To so ja osnove ekonomije.

Centralizacija ni problem. Problem je preveč javnih služb oz. fikusov...

Ja od kod pa je toliko javnih služb v LJ, če ne ravno zaradi centralizacije? Če bi te službe bile porazdeljene po celi Sloveniji (nekaj v KP, nekaj v NM, nekaj v CE, MB, MS, GO, SG, Lendava, Ljutomer, Jesenice...), se v LJ ne bi vozilo dnevno 100.000+ vozil in hkrati smradilo in zabasalo vse ceste in bi posledično tudi cene nepremičnin bile konkretno nižje.

CiClon ::

Sej to je paradoks cele debate.

Slovenčki imajo daleč največji delež svojega premoženja v vrednosti svoje lastniške nepremičnine. Delniški trg, kakšne druge oblike investiranja - to je v Sloveniji vse bogo. In zdaj naj bi država delala na tem, da veliki večini slovenčkov zmanjša premoženje za ene 20%. Pa kje si že to videl? Lol

In da je še boljše - tisti mlajši, ki so nelastniki bodo podedovali te iste nepremičnine. In ti jokajo da se zniža vrednost premoženja, ki ga bodo čez cca 10, 15 let masovno podedovali ob umiranju velikih boomerskih generacij. Kdo je tu nor?

Torrent ::

kamiKaZaA je izjavil:

Torrent je izjavil:

Kaj pa je potem razlog abnormalnih cen v MB? V NM? V KR? V KP?

Pri nas pa res niso cene abnormalne, ampak normalne in še bolj dostopne kot pred 10. leti glede na današnje plače, ker so plače šle fajn gor. Včasih so bile plače v LJ višje za 100% kot v MB in nepremičnine so bile od x2 do x3 dražje. Danes so plače v LJ višje 30%-50%, nepremičnine pa od x2 do x3 (torej isto kot pred 10. leti). Vidiš razliko? Pri nas so šle nepremičnine za x2, ampak tudi plače (končna izplačila) so se bolj zrastle (minimalna je šla gor za vsaj +80%, višje plače sicer manj - pišem za privat sektor) kot tiste v LJ (ker se je razlika zmanjšala).

Včasih je v MB bila 600-700€ delavska plača (končno izplačilo - neto + malica + potni; regres je bil pod 700€), danes je 1200-1300€ (končno izplačilo, regres je danes vsaj 1200€, v povprečju pa jih večina izplačuje okoli 2000€ neto). Če to preslikam na LJ bi morale delavske plače it gor za od +80% do +100°%. Pa so šle po koroni? No v MB so šle (+reges je tudi lepo šel gor), prav tako nepremičnine (rabljene) iz 900-1150€ na 2000-2200€ za m2, a hkrati si danes lažje privoščiš takšno ceno za nepremičnino, katere so čisto normalne glede na delavske plače (ker so višje in še je višji regres) in ponudbe/povpraševanja, ter novogradenj, katerih pa je vedno več.


To je sicer res, ampak v MB je še vedno problem pomanjkanje ponudbe. Se pa lahko na podlagi tega strinjamo, da je LJ bolana, prav tako KP, KR,...

CiClon je izjavil:

Sej to je paradoks cele debate.

Slovenčki imajo daleč največji delež svojega premoženja v vrednosti svoje lastniške nepremičnine. Delniški trg, kakšne druge oblike investiranja - to je v Sloveniji vse bogo. In zdaj naj bi država delala na tem, da veliki večini slovenčkov zmanjša premoženje za ene 20%. Pa kje si že to videl? Lol

In da je še boljše - tisti mlajši, ki so nelastniki bodo podedovali te iste nepremičnine. In ti jokajo da se zniža vrednost premoženja, ki ga bodo čez cca 10, 15 let masovno podedovali ob umiranju velikih boomerskih generacij. Kdo je tu nor?


Si očitno preveč omejen, da bi razumel, da je nekje potrebno živet teh 15 let. Ko pa bo prišlo do odprodaje in če bo nepremičnin preveč, bo cena tako ali tako padla.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Mato989 ::

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Da. Kriva je država in občina, da je povpraševanje večje od ponudbe, tam kjer je. Kdaj boš ti to dojel? Očitno nikoli.


Torej je tudi država kriva da je nekje povpraševanje manjše od ponudbe?


Enako velja, samo v tem primeru ni kriva, ampak je zaslužna. Kaj ti ni jasno?



Odvisno s katere smeri gledaš.,.. Če si lastnik je ravno kontra... če pa si iskalec in potencialni kupec pa je diametralno nasprotje... In glede na to da je lastnikov nekje 75% je jasno kaj je za večino bolje.


Za večino je bolje, če država omogoča čim boljše možnosti vsem. Itak ne more bit važno kaj en zagaman Ljubljančan hoče, še manj pa Ptujčan. Prihodnost države niso ti paraziti. Od teh 75% lastnikov jih ima ogromno otroke, ki imajo sedaj problem, ali pa ga bodo imeli v prihodnosti. Itak pa je večini teh vseeno za davek, ker imajo samo 1 nepremičnino. Narobe si predstavljaš podporo teh 75% lastnikov tvojim nebulozam.


Za večino je bolje če imajo čim več denarja in čim več vrednosti... ti lahko bluziš karkoli želiš ampak to je dejstvo.

Ne ti ne bodo imeli problema... povej mi nekoga ki ima problem in si lasti nepremičnino v LJ vredno 500k, pa ti bom pokazal butla...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kamiKaZaA ::

CiClon je izjavil:

Sej to je paradoks cele debate.

Slovenčki imajo daleč največji delež svojega premoženja v vrednosti svoje lastniške nepremičnine. Delniški trg, kakšne druge oblike investiranja - to je v Sloveniji vse bogo. In zdaj naj bi država delala na tem, da veliki večini slovenčkov zmanjša premoženje za ene 20%. Pa kje si že to videl? Lol

In da je še boljše - tisti mlajši, ki so nelastniki bodo podedovali te iste nepremičnine. In ti jokajo da se zniža vrednost premoženja, ki ga bodo čez cca 10, 15 let masovno podedovali ob umiranju velikih boomerskih generacij. Kdo je tu nor?

Torrent in ostala company s temi njihovimi idejami, da bomo z novimi davki znižali cene nepremičnin. Eni pa si še želijo brutalno recesijo. Pač norci. Na koncu pa bodo nepremičnine čez 15-20 let vredne duplo več kot danes (ker bo inflacija naredila svoje in bodo tudi plače šle malo gor), zmes pa bo mogoče korekcija za -5% ali morda -10%, a spet ne bodo kupili, ker bodo čakali korekcijo -20% oz. še bolje -30% katere pa ne bo. In čez 15 let, ko bodo zmetali vsaj za pol stanovanja v najemnine spet tukaj gor jamrali kako so nepremičnine predrage.

Še eno stvar nihče ne računa. Danes stane nepremičnina za 700€/obroka mesečno, najemnina iste nepremičnine je 600€/mesečno. A čez 10 let bo obrok še vedno 700€/mesečno, najemnina pa bo že 1000€/mesečno, plača pa bo tudi šla gor za vsaj +20%, če že ne za +30%. In ravno zaradi tega se danes splača kupiti nepremičnino, ker boš na dolgi rok profitiral (imel boš isti obrok in višjo plačo), pri najemnini pa bo najemnina z leti rastla in bo čez 15-20 let duplo višja kot danes, ko bo nekdo, ki je danes vzel kredit to tudi odplačal in bo plačeval le stroške stanovanja (bivanja).

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Da. Kriva je država in občina, da je povpraševanje večje od ponudbe, tam kjer je. Kdaj boš ti to dojel? Očitno nikoli.


Torej je tudi država kriva da je nekje povpraševanje manjše od ponudbe?


Enako velja, samo v tem primeru ni kriva, ampak je zaslužna. Kaj ti ni jasno?



Odvisno s katere smeri gledaš.,.. Če si lastnik je ravno kontra... če pa si iskalec in potencialni kupec pa je diametralno nasprotje... In glede na to da je lastnikov nekje 75% je jasno kaj je za večino bolje.


Za večino je bolje, če država omogoča čim boljše možnosti vsem. Itak ne more bit važno kaj en zagaman Ljubljančan hoče, še manj pa Ptujčan. Prihodnost države niso ti paraziti. Od teh 75% lastnikov jih ima ogromno otroke, ki imajo sedaj problem, ali pa ga bodo imeli v prihodnosti. Itak pa je večini teh vseeno za davek, ker imajo samo 1 nepremičnino. Narobe si predstavljaš podporo teh 75% lastnikov tvojim nebulozam.


Za večino je bolje če imajo čim več denarja in čim več vrednosti... ti lahko bluziš karkoli želiš ampak to je dejstvo.

Ne ti ne bodo imeli problema... povej mi nekoga ki ima problem in si lasti nepremičnino v LJ vredno 500k, pa ti bom pokazal butla...


Narobe. Za večino je boljše, da država funkcionira in prosperira. Tud tistim, ki se tega ne zavedajo in si ne znajo predstavljat kaj to pomeni za prihodnost.

Mato989 ::

Narobe. Za večino je boljše, da država funkcionira in prosperira. Tud tistim, ki se tega ne zavedajo in si ne znajo predstavljat kaj to pomeni za prihodnost.


Saj prosperiramo če imamo višjo vrednost ne NIŽJO... če bi to kar ti pišeš držalo bi se vsaka država trudila da je vrednost nepremičnin vedno nižja in vrednost povprečnega državljana nižja... pa se ne!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

kamiKaZaA je izjavil:

CiClon je izjavil:

Sej to je paradoks cele debate.

Slovenčki imajo daleč največji delež svojega premoženja v vrednosti svoje lastniške nepremičnine. Delniški trg, kakšne druge oblike investiranja - to je v Sloveniji vse bogo. In zdaj naj bi država delala na tem, da veliki večini slovenčkov zmanjša premoženje za ene 20%. Pa kje si že to videl? Lol

In da je še boljše - tisti mlajši, ki so nelastniki bodo podedovali te iste nepremičnine. In ti jokajo da se zniža vrednost premoženja, ki ga bodo čez cca 10, 15 let masovno podedovali ob umiranju velikih boomerskih generacij. Kdo je tu nor?

Torrent in ostala company s temi njihovimi idejami, da bomo z novimi davki znižali cene nepremičnin. Eni pa si še želijo brutalno recesijo. Pač norci. Na koncu pa bodo nepremičnine čez 15-20 let vredne duplo več kot danes (ker bo inflacija naredila svoje in bodo tudi plače šle malo gor), zmes pa bo mogoče korekcija za -5% ali morda -10%, a spet ne bodo kupili, ker bodo čakali korekcijo -20% oz. še bolje -30% katere pa ne bo. In čez 15 let, ko bodo zmetali vsaj za pol stanovanja v najemnine spet tukaj gor jamrali kako so nepremičnine predrage.

Še eno stvar nihče ne računa. Danes stane nepremičnina za 700EUR/obroka mesečno, najemnina iste nepremičnine je 600EUR/mesečno. A čez 10 let bo obrok še vedno 700EUR/mesečno, najemnina pa bo že 1000EUR/mesečno, plača pa bo tudi šla gor za vsaj +20%, če že ne za +30%. In ravno zaradi tega se danes splača kupiti nepremičnino, ker boš na dolgi rok profitiral (imel boš isti obrok in višjo plačo), pri najemnini pa bo najemnina z leti rastla in bo čez 15-20 let duplo višja kot danes, ko bo nekdo, ki je danes vzel kredit to tudi odplačal in bo plačeval le stroške stanovanja (bivanja).


Kaj so to za eni neumni izračuni? To za LJ nima nobenega smisla. Še za MB ne.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Lonsarg ::

Ti izravuni so cisto dober priblizek, ok iaz ko sem racunal sicer ni bilo samo 100€ razlike med najemnino in kreditnim obrokom, ampak 300€.

Ampak fakt se vednonostane, glede na najem bos par let placeval vec, dolgorocno panprecej precej manj ker obrok ne raste najemnina pa ja.

Pat_MaGroin ::

Vec kot das pologa, blizje si obroku najemnine :).

Mato989 ::

dolgorocno panprecej precej manj ker obrok ne raste najemnina pa ja.


To nujno ne drži... vprašaj one s spremenljivo OM napram 3 leta nazaj...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kamiKaZaA ::

Mato989 je izjavil:

dolgorocno panprecej precej manj ker obrok ne raste najemnina pa ja.


To nujno ne drži... vprašaj one s spremenljivo OM napram 3 leta nazaj...

Joj, joj, joj. Tu pa res moreš čisto vse napisati. Pisal sem za kredit s fiksno obrestno mero, ker le tam boš na začetku plačeval 700€/mesečno in tudi po 10. letih (logično, da je potem v igri fiksna obrestna mera).

Meni je to bilo samoumevno in da mi ni potrebno pisati, da sem naredil izračun za fiksno obrestno mero, a kot kaže moreš res čisto vse dopisati.

@Torrent - ta izračun drži kot pribito. Če si 10-let nazaj kupil 2,5-sobno stanovanje v MB je bil obrok 440€/mesečno (20 let - fiksna), najemnina pa 350€/mesečno. Danes imaš še vedno 440€/mesečno, najemnina pa je že 600€+/mesečno. S tem, da je danes plača višja vsaj za +30% več kot 10-let nazaj. Pišem na splošno in ne na mojem primeru. So pa podatki, plače, cene nepremičnin, cene najemnin dokaj točni.

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Narobe. Za večino je boljše, da država funkcionira in prosperira. Tud tistim, ki se tega ne zavedajo in si ne znajo predstavljat kaj to pomeni za prihodnost.


Saj prosperiramo če imamo višjo vrednost ne NIŽJO... če bi to kar ti pišeš držalo bi se vsaka država trudila da je vrednost nepremičnin vedno nižja in vrednost povprečnega državljana nižja... pa se ne!


Prosperirajo samo določeni in med njimi nisi ti. Ne rabi bit cena nepremičnin vedno nižja, ampak dosegljiva.

Mato989 ::

kamiKaZaA je izjavil:

Mato989 je izjavil:

dolgorocno panprecej precej manj ker obrok ne raste najemnina pa ja.


To nujno ne drži... vprašaj one s spremenljivo OM napram 3 leta nazaj...

Joj, joj, joj. Tu pa res moreš čisto vse napisati. Pisal sem za kredit s fiksno obrestno mero, ker le tam boš na začetku plačeval 700€/mesečno in tudi po 10. letih (logično, da je potem v igri fiksna obrestna mera).

Meni je to bilo samoumevno in da mi ni potrebno pisati, da sem naredil izračun za fiksno obrestno mero, a kot kaže moreš res čisto vse dopisati.

@Torrent - ta izračun drži kot pribito. Če si 10-let nazaj kupil 2,5-sobno stanovanje v MB je bil obrok 440€/mesečno (20 let - fiksna), najemnina pa 350€/mesečno. Danes imaš še vedno 440€/mesečno, najemnina pa je že 600€+/mesečno. S tem, da je danes plača višja vsaj za +30% več kot 10-let nazaj. Pišem na splošno in ne na mojem primeru. So pa podatki, plače, cene nepremičnin, cene najemnin dokaj točni.



Se pravi hočeš rečt si vzel nek "hindsight" za nazaj in nek specifičen pogoj da si dobil želen rezultat...

Torej nekako v stilu kupiš BTC ali Amazon ali Google na nek določen dan in imaš tak donos?

Jasno to drži, samo to nikoli ne drži za vse, in nikoli ne drži vedno za naprej...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

kamiKaZaA je izjavil:

Mato989 je izjavil:

dolgorocno panprecej precej manj ker obrok ne raste najemnina pa ja.


To nujno ne drži... vprašaj one s spremenljivo OM napram 3 leta nazaj...

Joj, joj, joj. Tu pa res moreš čisto vse napisati. Pisal sem za kredit s fiksno obrestno mero, ker le tam boš na začetku plačeval 700EUR/mesečno in tudi po 10. letih (logično, da je potem v igri fiksna obrestna mera).

Meni je to bilo samoumevno in da mi ni potrebno pisati, da sem naredil izračun za fiksno obrestno mero, a kot kaže moreš res čisto vse dopisati.

@Torrent - ta izračun drži kot pribito. Če si 10-let nazaj kupil 2,5-sobno stanovanje v MB je bil obrok 440EUR/mesečno (20 let - fiksna), najemnina pa 350EUR/mesečno. Danes imaš še vedno 440EUR/mesečno, najemnina pa je že 600EUR+/mesečno. S tem, da je danes plača višja vsaj za +30% več kot 10-let nazaj. Pišem na splošno in ne na mojem primeru. So pa podatki, plače, cene nepremičnin, cene najemnin dokaj točni.


Jaz sem napisal, da niti približno ne drži za LJ. Recimo, da vzamemo za primer socialistično 3s stanovanje za 300k. 60k itak rabiš kot polog, torej manjka 240k. To je na 20 let 1416EUR na mesec. Danes najemnina za tako stanovanje menda ni 1400EUR na mesec.

MB 3s socialistično 170k, polog 34k, kredit 136k. Na 20 let 800EUR na mesec. Za MB pa recimo da približno drži.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Mato989 ::

Jaz sem napisal, da niti približno ne drži za LJ. Recimo, da vzamemo za primer socialistično 3s stanovanje za 300k. 60k itak rabiš kot polog, torej manjka 240k. To je na 20 let 1416€ na mesec. Danes najemnina za tako stanovanje menda ni 1400€ na mesec.


Samo ti in jaz in Kamikaze ne vemo koliko bo najemnina čez 10 let... zato ne moremo rečt da čez 10 let to ne bo držalo da bo obrok NIŽJI od najemnine
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kamiKaZaA ::

Torrent je izjavil:

MB 3s socialistično 170k, polog 34k, kredit 136k. Na 20 let 800EUR na mesec. Za MB pa recimo da približno drži.

10 let nazaj je bilo 3s stanovanje v MB 65-75k. Danes pa je najemnina tega od 600€ do 800€. Zdaj si pa izračunaj, če se je splačalo nekomu pred 10. leti kupiti 3s stanovanje v MB ali je bilo bolje, da je do danes živel v najemu?

Torrent ::

kamiKaZaA je izjavil:

Torrent je izjavil:

MB 3s socialistično 170k, polog 34k, kredit 136k. Na 20 let 800EUR na mesec. Za MB pa recimo da približno drži.

10 let nazaj je bilo 3s stanovanje v MB 65-75k. Danes pa je najemnina tega od 600EUR do 800EUR. Zdaj si pa izračunaj, če se je splačalo nekomu pred 10. leti kupiti 3s stanovanje v MB ali je bilo bolje, da je do danes živel v najemu?


Itak se je splačalo kupit. Tud bitcoine se je splačalo kupit. Ampak ponavadi ne izbiraš kdaj se boš rodil, kdaj diplomiral in se zaposlil, našparal za polog in bil kreditno sposoben. Tisti, ki mu je ta čas nakupa padel v 2008, mu izračun čez 10 let za 10 let nazaj po moje ni najbolj prijal. Razumem pa kaj hočeš povedat. To kaj vsi konstantno ponavljajo. Kupiš ko rabiš in lahko.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

tony1 ::

kriptobog je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Res ti bi poslal na Iskro? Tu si ga pa pihnil mimo... v Iskro ne bi šel delat pa če je zadnja firma na SVETU ki zaposluje izključno zaradi izjav debilnega direktorja Šešoka.


Saj te niti ne bi vzeli.


Vzamejo seveda vsakega, ki pride čez vrata in je dovolj obupan, da vzame tistega jurja in pol bruto. Potem tam zdrži kakšno leto, nato pa le odpre oči in gre drugam.

Zato pa iščejo ko butlji.

Mislim, lej tega butlja:
"(...) pretiranemu delu od doma niso naklonjeni, saj ta povzroča depresijo in slabo počutje. Pravico do odklopa krivi za to, da ljudje več časa preživijo na telefonih ali na kavču, kar jih na dolgi rok še bolj izčrpa in spravlja v depresijo."

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: tony1 ()

kamiKaZaA ::

Torrent je izjavil:

kamiKaZaA je izjavil:

Torrent je izjavil:

MB 3s socialistično 170k, polog 34k, kredit 136k. Na 20 let 800EUR na mesec. Za MB pa recimo da približno drži.

10 let nazaj je bilo 3s stanovanje v MB 65-75k. Danes pa je najemnina tega od 600€ do 800€. Zdaj si pa izračunaj, če se je splačalo nekomu pred 10. leti kupiti 3s stanovanje v MB ali je bilo bolje, da je do danes živel v najemu?


Itak se je splačalo kupit. Tud bitcoine se je splačalo kupit. Ampak ponavadi ne izbiraš kdaj se boš rodil, kdaj diplomiral in se zaposlil, našparal za polog in bil kreditno sposoben.

Poanta je, da je tudi leta 2014 bilo drago in nedosegljivo, če nisi zategnil pasa. Si pa po 10. letih odplačal pol kredita, zmes se ti je plača dvignila in je danes dosti lažje kot je nekoč bilo čez 10 let pa več ne bo obroka kredita in bo še več denarja ostalo na računu. Pri najemnini pa tega ni. Boš tudi po 25 letih plačeval in še več boš plačeval, ker najemnine rastejo s cenami stanovanj. Torej si duplo profitiral kot če bi od takrat živel v najemu in čakal -30% padec do danes. In isto bomo pisali leta 2034, da je leta 2024 bilo težko kupiti stanovanje leta pa tečejo.

Kupiti se vedno splača, ker z najemom samo mečeš denar skozi okno pri kreditu pa enkrat odplačaš in potem več ni tega stroška (obroka kredita ali najemnin).

LeQuack ::

Ljubljanski župan Janković meni, da so dobički vlagateljev pri gradnji stanovanj preveliki
Neimenovani nepremičninski posrednik ocenjuje, da je donos vlagateljev 30-odstoten ali več
V zadnjem letu cenejši gradbeni material, vse večja konkurenca pri gradbincih

https://si.bloombergadria.com/ostalo/ne...
Quack !

zavajon ::

kamiKaZaA je izjavil:

zavajon je izjavil:

Evo dokaza, da spada Ljubljana ob bok največjim svetovnim metropolam.
Dunaj se lahko skrije :)

https://www.dropbox.com/scl/fi/3p8wxa7f...

Članek:
https://www.finance.si/cene-stanovanj-v...

To pa je posledica centralizacije. Ne moreš imeti 100.000+ državnih služb, kjer se še 100.000+ dnevno vozi iz vseh koncev Slovenije delati in hkrati pričakovati, da bodo cene nepremičnin normalne. Ob abnormalni centralizaciji so tudi cene nepremičnin abnormalne saj drugačne niti ne morejo biti. To so ja osnove ekonomije.

V čem pa je npr. Avstrija manj centralizirana?
Sicer pa jaz tega ne vidim kot problem, ampak kot razlog za zadovoljstvo, da je glavno mesto Slovenije nekje pri vrhu.

LeQuack je izjavil:

Ljubljanski župan Janković meni, da so dobički vlagateljev pri gradnji stanovanj preveliki
Neimenovani nepremičninski posrednik ocenjuje, da je donos vlagateljev 30-odstoten ali več
V zadnjem letu cenejši gradbeni material, vse večja konkurenca pri gradbincih

https://si.bloombergadria.com/ostalo/ne...

Cena stanovanj ni odvisna od stroškov gradnje, ampak od količine akumuliranega kapitala in hitrosti gradnje novih nadstandardnih stanovanj.
Kaj tu ni jasno?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

tony1 ::

" V čem pa je npr. Avstrija manj centralizirana?"

Ker ima zvezne dežele?

Torrent ::

kamiKaZaA je izjavil:

Torrent je izjavil:

kamiKaZaA je izjavil:

Torrent je izjavil:

MB 3s socialistično 170k, polog 34k, kredit 136k. Na 20 let 800EUR na mesec. Za MB pa recimo da približno drži.

10 let nazaj je bilo 3s stanovanje v MB 65-75k. Danes pa je najemnina tega od 600€ do 800€. Zdaj si pa izračunaj, če se je splačalo nekomu pred 10. leti kupiti 3s stanovanje v MB ali je bilo bolje, da je do danes živel v najemu?


Itak se je splačalo kupit. Tud bitcoine se je splačalo kupit. Ampak ponavadi ne izbiraš kdaj se boš rodil, kdaj diplomiral in se zaposlil, našparal za polog in bil kreditno sposoben.

Poanta je, da je tudi leta 2014 bilo drago in nedosegljivo, če nisi zategnil pasa. Si pa po 10. letih odplačal pol kredita, zmes se ti je plača dvignila in je danes dosti lažje kot je nekoč bilo čez 10 let pa več ne bo obroka kredita in bo še več denarja ostalo na računu. Pri najemnini pa tega ni. Boš tudi po 25 letih plačeval in še več boš plačeval, ker najemnine rastejo s cenami stanovanj. Torej si duplo profitiral kot če bi od takrat živel v najemu in čakal -30% padec do danes. In isto bomo pisali leta 2034, da je leta 2024 bilo težko kupiti stanovanje leta pa tečejo.

Kupiti se vedno splača, ker z najemom samo mečeš denar skozi okno pri kreditu pa enkrat odplačaš in potem več ni tega stroška (obroka kredita ali najemnin).


Glej, take norije kot je zadnja leta, ni bilo nikoli. Zato je težko to primerjat. Tud pomanjkanje je zdaj dost večji problem.

kamiKaZaA ::

Torrent je izjavil:

Glej, take norije kot je zadnja leta, ni bilo nikoli. Zato je težko to primerjat.

Dobro, tu se pa morem strinjati s teboj.

Mato989 ::

tony1 je izjavil:

" V čem pa je npr. Avstrija manj centralizirana?"

Ker ima zvezne dežele?



V tem da tudi v drugih mestih uspeva podjetništvo, turizem ipd...v SLO podjetništvo vsepovsod zapira razen na obali, Bledu in Ljubljani seveda... drugje se pa večinsko životari brez kreativnega računovodstva, izvzemši par svetlih izjem... kar je ok, problem je da imamo izven LJ populacijo preveč razpršeno, ker so razbite vasi, mini mesteca ipd...

Jaz že davno pravim mi rabimo več decetralizirane centralizacije, torej spodbujanje preseljevanja ljudi v ostale MESTNE OBČINE izven LJ... in ven z neumnih mini vasi
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matic492 ::

Torrent je izjavil:

Glej, take norije kot je zadnja leta, ni bilo nikoli. Zato je težko to primerjat. Tud pomanjkanje je zdaj dost večji problem.


In kaj ti kaže na to da bo kadarkoli boljše? Da bomo ukinli centralne banke? Da bojo nehali printat denar?

Po kaki logiki pridete do zaključka, da bo te "norije" kadarkoli konec. Edini način, da se karkoli spremeni, je tako, da spremenimo celoten socio-ekonomski sistem, praktično cele Evropske unije.

Ne razumem ljudi, ki stavite na to, če upaš, da se bo zgodilo kaj tako statistično nemogočega, zakaj ne greš raje loterijo igrat?

Šanse, da bo Maljevac, Golob ali Janša z novim davkom, ali na kak drug način, ("tebi") rešil t.i. nepremičninsko krizo, so približno enake temu, da bo meni božiček letos prinesu Porscheja.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Torrent ::

matic492 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Glej, take norije kot je zadnja leta, ni bilo nikoli. Zato je težko to primerjat. Tud pomanjkanje je zdaj dost večji problem.


In kaj ti kaže na to da bo kadarkoli boljše? Da bomo ukinli centralne banke? Da bojo nehali printat denar?

Po kaki logiki pridete do zaključka, da bo te "norije" kadarkoli konec. Edini način, da se karkoli spremeni, je tako, da spremenimo celoten socio-ekonomski sistem, praktično cele Evropske unije.

Ne razumem ljudi, ki stavite na to, če upaš, da se bo zgodilo kaj tako statistično nemogočega, zakaj ne greš raje loterijo igrat?

Šanse, da bo Maljevac, Golob ali Janša z novim davkom, ali na kak drug način, ("tebi") rešil t.i. nepremičninsko krizo, so približno enake temu, da bo meni božiček letos prinesu Porscheja.


Vidim v drugih državah, da je to možno, brez da se ukine centralne banke in se neha printat denar.

Po čist kmečki logiki vemo, da bo te "norije" enkrat konec.

matic492 ::

Torrent je izjavil:

Vidim v drugih državah, da je to možno, brez da se ukine centralne banke in se neha printat denar.

Po čist kmečki logiki vemo, da bo te "norije" enkrat konec.



Kje je to rešeno? In kako bo tega konec?
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Torrent ::

matic492 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Vidim v drugih državah, da je to možno, brez da se ukine centralne banke in se neha printat denar.

Po čist kmečki logiki vemo, da bo te "norije" enkrat konec.



Kje je to rešeno? In kako bo tega konec?


Ne da se mi vedno isto naštevat. Preberi za nazaj v katerih državah/mestih to ni tak problem, pa boš videl.

Da so zaslužki stanovanj tistih, ki gradijo v Ljubljani, izjemno veliki, je poudaril tudi ljubljanski župan Zoran Janković. "To pokaže enostaven izračun. V povprečju gradnja kvadratnega metra stanovanja stane tja od 1.800 do 2.000 evrov, komunalna ureditev okoli 100, inženiring 100 pa financiranje 100 in zemljišče 100 evrov, kar skupaj znese okoli 2.300 evrov za kvadratni meter. Stanovanja pa se prodajajo od 4.500 evrov dalje. Investitorji tako še vedno zaslužijo ogromno. Še vedno trdim, da je na tem področju še vedno veliko rezerv."


Zanimivo. Zadnjič me je pa nekdo prepričeval, da so stroški gradnje dost višji.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Utk ::

Saj so.
Če ne verjameš, vprašaj to firmo, ki se 10-20 let, odvisno kaj vse šteješ pod isto firmo, matra, čeprav ima vse papirje:
https://www.zurnal24.si/slovenija/tu-bi...

Kakšen je kaj njihov donos na to kolk so že zapravli?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Torrent ::

Utk je izjavil:

Saj so.
Če ne verjameš, vprašaj to firmo, ki se 10-20 let, odvisno kaj vse šteješ pod isto firmo, matra, čeprav ima vse papirje:
https://www.zurnal24.si/slovenija/tu-bi...

Kakšen je kaj njihov donos na to kolk so že zapravli?


Kaj bom njih spraševal? To je sicer sramota kaj se gre občina, ampak bom jih vprašal, ko bojo končali. Dvomim, da bo gradnja kaj dražja, zato ker vsake toliko nekdo pošlje kak dopis na občino, medtem ko vrednost zemlje narašča vsak mesec.

kamiKaZaA ::

Torrent je izjavil:


zemljišče 100 evrov


Ta mi je malo bosa. En hiter na pamet izračun: recimo da ima blok 7-nadstropij (P+6) in 80 stanovanj (torej cca. 11 stanovanj na nadstropje) v povprečju 62m2. Hiter izračun pove, da je to 5000m2 stanovanjske površine in se to proda v LJ recimo za 5k/m2, kar znese 25M oz. pri 6k/m2 = 30M. Je res možno, da bi parcela za teh 80 stanovanj (5000 m2 stanovanjske površine) stala je 500k € (5000m2 x 100€)? Jaz sem mnenja, da taka parcela, kjer postaviš ti 80 stanovanj (recimo, da potrebuješ parcelo velikosti 30x100m oz. 3000m2 parcele) stane vsaj nekje 2-3M oz. 400-500€/m2 če postaviš na takšni parceli hipotetično 5000m2 stanovanjskih površin.

Tako, da če se je Zoki že tu zlagal, kako naj vemo, da se ne laže za vsako navedeno postavko?

Utk ::

Torrent je izjavil:

Utk je izjavil:

Saj so.
Če ne verjameš, vprašaj to firmo, ki se 10-20 let, odvisno kaj vse šteješ pod isto firmo, matra, čeprav ima vse papirje:
https://www.zurnal24.si/slovenija/tu-bi...

Kakšen je kaj njihov donos na to kolk so že zapravli?


Kaj bom njih spraševal? To je sicer sramota kaj se gre občina, ampak bom jih vprašal, ko bojo končali. Dvomim, da bo gradnja kaj dražja, zato ker vsake toliko nekdo pošlje kak dopis na občino, medtem ko vrednost zemlje narašča vsak mesec.

Tudi v to "poceni" zemljišče in papirje so vložili najbrž par mio.
Ki jih bi ta čas lahko obrnili kje drugje. Denar ni zastonj.

Mato989 ::

Ja tista izjava da je zemljiše 100 evričev je velika laž...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kamiKaZaA ::

Mato989 je izjavil:

Ja tista izjava da je zemljiše 100 evričev je velika laž...

In to postavi na laž čisto vse, ker potem več ne stane gradnja 2300€, ampak je bližje 3300€, ker se laže tudi pri razni birokraciji, da se ne pogovarjamo o podkupninah pod mizo, da se sploh dobi posel pri Mr. 10% (to spet nabije ceno za +450€/m2 katero je prikladno izpustil pri svojih izračunih za 2300€/m2). 9,5% je DDV. In če se nekaj prodaja za 4500€/m2 dobi investitor ven 4100€/m2.

Če je gradnja 3300€/m2 in prodajna cena 4100€/m2 je razlika čisto soliden dobiček (ni oderuški, glede, da traja sama gradnja zaradi birokracije 5-10 let). Če pa bi kdo delal za manj, pa naj. Naj si odpre firmo in dela le za 100€/m2 dodane marže na končne stroške.

Malidelničar ::

matic492 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Vidim v drugih državah, da je to možno, brez da se ukine centralne banke in se neha printat denar.

Po čist kmečki logiki vemo, da bo te "norije" enkrat konec.



Kje je to rešeno? In kako bo tega konec?


Primer: Japonska. Vzrok: demografski zlom. 8-)
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Mato989 ::

Seveda... zato pa pravim, da ne rabimo nič nardit pa bo čez 15-25 let veliko bolje, cene nepremičnin bodo padle izven LJ sploh...

Pametnjakoviči bodo uvedli davek na nepremičnine nekej čez 14 let, in pol bodo pa 1-11 let za tem cene padale in se bodo politiki tolkli po prsih kako je davek to rešil ne demografija v vaseh in ruralnih predelih xD
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

zavajon ::

Malidelničar je izjavil:

Primer: Japonska. Vzrok: demografski zlom. 8-)

Ne vem, če je na Japonskem demografski zlom krivec. Tudi zakaj bi bil? stari živijo dlje, torej ne prepuščajo stanovanjskega prostora naslednikom, kar bi moralo voditi k višanju cen nepremičnin.
Mislim, da je poglavitni krivec 30-letna deflacija, ki bi si jo Mato želel pri nas.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

Mato989 ::

zavajon je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

Primer: Japonska. Vzrok: demografski zlom. 8-)

Ne vem, če je na Japonskem demografski zlom krivec. Tudi zakaj bi bil? stari živijo dlje, torej ne prepuščajo stanovanjskega prostora naslednikom, kar bi moralo voditi k višanju cen nepremičnin.
Mislim, da je poglavitni krivec 30-letna deflacija, ki bi si jo Mato želel pri nas.


Nah krivec je tudi deflacija, ampak primarno pa nataliteta...

Torej če hočeš nižje cene nepremičnin uvedimo deflacijo... pa bo... bo denar več vreden kot pa menjava denarja za druge stvari... to rešuje planet!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

Ah, Mato, Mato matasti ...:))

matobeli ::

Teb matomatika še pri tistih 100€ za zemljišče poklekne...

"Dejmo najprej probat kako zgleda če se ti sesuje piramida" "Bomo pol razmišljal k bo prepozn, duuuuuh" "Mogoče bo pa keeeewl!!111"

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Teb matomatika še pri tistih 100€ za zemljišče poklekne...

"Dejmo najprej probat kako zgleda če se ti sesuje piramida" "Bomo pol razmišljal k bo prepozn, duuuuuh" "Mogoče bo pa keeeewl!!111"


Piramida je že sesuta zdaj jo krpamo z nekimi ilegalci tega bo konec, potem sledi upad povpraševanja po nepremičninah, tam čez ene 15 let... ko bo umrla velika večina (90%+) tistih rojenih pred letom 1955 se bo začel upad...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
««
705 / 738
»»