Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Lonsarg je 13. sep 2024 ob 12:59 izjavil:

Najemnine so bolj problematicne da, in sicer iz vidika razmerja proti nakupu. Z najemnino das za 2-3 stanovanja ce si celo zivljenje, torej cirka 60 let, v najemu.

In to je problem, zato ne bit v najemu dolgorocno ampak maks nekaj let, dokler si pac se gradis kariero in se ni "koncne" place za vzet kredit. Raje cimprej kupit malo stanovanje na kredit in cez 5-10 let prodat in iti v kak vecjega kot pa najem.

Ampak to velja le, če si Slovenec. Ker če nisi, najemnina ni problematična iz vidika razmerja proti nakupu, ker pač stanovanja ne nameravaš kupiti. Je problematična le iz vidika razmerja proti plači, ki jo prejemaš-

Tud dražbe so se že pojačale, kaj šele bo. Morem it na kako, da vidim, če je še naval.

Torrent je 13. sep 2024 ob 16:50 izjavil:

Prodaja že upadla za cca. 30%. Bomo videli kaj bo, ko bo folk dojel, da je kriza.

Kje že?

gansta je 13. sep 2024 ob 17:48 izjavil:

Torrent je 13. sep 2024 ob 16:50 izjavil:

Prodaja že upadla za cca. 30%. Bomo videli kaj bo, ko bo folk dojel, da je kriza.

Kje že?

V Nigeriji. Sej se o tem pogovarjamo al ne? 🤦‍♂️

Kar se tiče Slovenija pa podatek za Q1 2024:
Skupno je bilo prodanih 2.057 stanovanjskih nepremičnin oz. za približno petino manj kot v četrtletju prej.

Padec se je nadaljeval in se še nadaljuje.

gansta je 13. sep 2024 ob 18:05 izjavil:

To se dogaja že eno leto pa cene absolutno niso padle niti malo...

A sem jaz napisal kaj drugega? Res je. Cene še niso padle. Glede na to, da novega davka ne bo, je samo še vprašanje krize. Misliš, da je ne bo?

Aja, bomo pa po pošti dobili naslednji mesec novo vrednotenje nepremičnin. Tako da bo treba vseeno več plačat. Žal ne bo "targetirano" na prazna stanovanja npr., ampak bomo vsi povprek plačali več. Država bo dnar pobrala za JS.

Torrent je 13. sep 2024 ob 18:06 izjavil:

gansta je 13. sep 2024 ob 18:05 izjavil:

To se dogaja že eno leto pa cene absolutno niso padle niti malo...

A sem jaz napisal kaj drugega? Res je. Cene še niso padle. Glede na to, da novega davka ne bo, je samo še vprašanje krize. Misliš, da je ne bo?

Aja, bomo pa po pošti dobili naslednji mesec novo vrednotenje nepremičnin. Tako da bo treba vseeno več plačat. Žal ne bo "targetirano" na prazna stanovanja npr., ampak bomo vsi povprek plačali več. Država bo dnar pobrala za JS.

Ne bo je....je že prepozno.

Torrent je 13. sep 2024 ob 18:19 izjavil:

Ok, ql. Prepozno je za krizo. Daj še Nemcem sporoči, da ne rabimo poslušat tega paničarjenja.

Boš videl da se bo vse rešilo brez večjih pretresov, še vedno se je.

Za Nemčijo je šla zadnja kriza tko mal mim, pr nas pa ne. Ker so pač fino zaprlii podružnice in gotova maša, glavna firma pol največkrat obstane. Slovenija je ornk najebala. Seveda ne JS. Avtki ne grejo, električni ne sploh ne. Tko da če Nemčija crkne na kitajskem trgu, pol smo spet tam. Tam po zadnjih inf. kupujejo precej več domačih proizvajalcev, ki pa tud krepavajo. Gre za neko krizo očiščenja.

Kriza se pol začne prelivat, dokler ne pride do nepremičnin.

Ni konkretno recesije dokler ne pride do odpuščanj. Prvo mora vsekat znaki recesije, potem se pokaže kruta realnost s padcem prodaje, nato sledijo odpuščanja. Šele za tem sledi padec nepremičnin. Sploh pri nas je to dodatno zakasnjeno, ko je to sveta krava in je zadnja opcija prodaja stanovanja.
Komu je danes hudo? Dela je kot češ. Denar ni nemogoče dobit, torej noben ne rabi iz nuje prodajat.

A te bo bolelo, če slučajno začnejo cene padat, ti pa si ravno letos kupil stanovanje? Al zakaj si se vrnil sem pametovat?

Pa saj famoznega leta 2008 je padel index cen cirka 25% če se prav spomnim nekega grafa, pa še to v roku več let ne naenkrat. Niso ti premiki tako drastični kot si eni prestavljajo. In pade seveda index cen, ki je koreliran z inflacijo, ni to absolutni padec cen.

In tudi sedaj je podobna situacija, index pada ža dlje, zaradi inflacije se pa to pozna kot stagnacija na absolutni ceni.

Magic1 je 13. sep 2024 ob 22:55 izjavil:

Ni konkretno recesije dokler ne pride do odpuščanj. Prvo mora vsekat znaki recesije, potem se pokaže kruta realnost s padcem prodaje, nato sledijo odpuščanja. Šele za tem sledi padec nepremičnin. Sploh pri nas je to dodatno zakasnjeno, ko je to sveta krava in je zadnja opcija prodaja stanovanja.
Komu je danes hudo? Dela je kot češ. Denar ni nemogoče dobit, torej noben ne rabi iz nuje prodajat.

Katerega dela, s katerim imaš komaj za najem sobe?

V Ljubljani kupujejo v glavnem javnosektoraši. In pri teh krize ne bo.
Še več, pripravljajo se na večje povišice plač. Kriza za njih ne obstaja. Dokler ne pocrka komplet gospodarstvo. Pa še potem se da jemati nove pufe. Videno pred kratkim.

LeQuack je 13. sep 2024 ob 11:44 izjavil:

Zakaj tako navijata za višje cene?

Lahko trikrat ugibaš…
Pohlep. Seveda imajo vsi ti v lasti kako nepremičnino.

johnnyyy je 14. sep 2024 ob 10:38 izjavil:

karafeka je 14. sep 2024 ob 08:57 izjavil:

Pohlep. Seveda imajo vsi ti v lasti kako nepremičnino.

Če nepremičnine ne misliš kupit ali prodat, je njena računovodska/tržna, vrednost brezpredmetna. Večina navijaštva pa je takšna, kot če v bližnji gostilni gledaš fuzbal in navijaš za neko ekipo - na koncu ni važno ali tvoja ekipa/mnenje zmaga ali izgubi, saj boš na istem in vsaka kelnarca bo imela od tekme več kot ti.

NEUMNOST... če si včeraj vzel kredit za 80% vrednosti 160k kredita in 40k pologa... ali misliš da boš vesel če bo "jutri" nepremičnina 100k, zato ker meniš ti da je brezpredmetno ker ne boš prodal in ne več kupil?

Torrent je 13. sep 2024 ob 18:00 izjavil:

gansta je 13. sep 2024 ob 17:48 izjavil:

Torrent je 13. sep 2024 ob 16:50 izjavil:

Prodaja že upadla za cca. 30%. Bomo videli kaj bo, ko bo folk dojel, da je kriza.

Kje že?

V Nigeriji. Sej se o tem pogovarjamo al ne? 🤦‍♂️

Kar se tiče Slovenija pa podatek za Q1 2024:
Skupno je bilo prodanih 2.057 stanovanjskih nepremičnin oz. za približno petino manj kot v četrtletju prej.

Padec se je nadaljeval in se še nadaljuje.

Prodaja ni padla, ker narod ne bi kupoval, ampak ker narod nima kaj kupit. Če bi kupoval, bi to vedel, ker ne kupuješ, pa pojma nimaš :)
V lanskem letu je na trg prišlo kaj nekaj večjih projektov novogradenj, vsaj v LJ, ki so nekoliko izkrivili statistiko. Letos na trg ni prišel še praktično noben projekt. Moraš tudi vedeti, da so "realizirane" prodaje lani bile podpisane leta 2021/2022, deloma 2023, saj je velika večina stanovanj prodanih vnaprej, vendar se predaja zabeleži šele ob dejanski prodaji. Kakršenkoli padec prodaje bomo zasledili *lahko* po letu 2027. Novogradnje v LJ za 25/26 so vsaj 50% razprodane. Kdor kupuje to ve.

Stagnacijo cen se pričakuje na raznih vaseh, kjer so gradili bloke in poskušali ujeti boom. V LJ, obali itd., kjer je povpraševanje nekajkratnik ponudbe, pa samo sanjaj.

Aja. Model, pojdi probat kupit stanovanje v LJ - novogradnjo, ne staro sranje in ne pametuj tukaj. Kupil boš lahko tistega, ki je še na papirju za konec 2026/27 in še ti so prodane vsaj 50%, praktično vse dobre enote rezervirane/prodane. To velja tudi za tiste projekte ki niti nimajo še sprejetih splošnih pogojev prodaje in se rezervirajo neformalno. Zadnje mesece sem sam obdelal praktično vse novogradnje v LJ. Kjer vidiš beton, pa je prodano vse razen enot, ki jih noben, ki ne bo delal airbnb, noče (pritličja, totalno senčne lege, itd).

Torej - če ne kupuješ stanovanja in nimaš POJMA o stanju na trgu, prosim zadrži apokalipse zase. Naj forum odseva realno stanje, žal ni lepo, a takšno je. Noben ne ve kako bo po 2027, a do 2027 lahko samo sanjate drastične spremembe, ker je do takrat vse pobrano.

Če boš na forumu tumpal svoje dogme, ne bo nič ceneje in drugače. Pojdi v realni svet in kupi kaj. Žal ali na srečo je v Sloveniji ljudi, ki si lahko kadarkoli privošči 300-400k investirate v nepremičnino (kakor neumno že to je), ogromno. Dejansko pa je teh kupcev praktično za vzorec, kdor je zadnje mesece hodil okoli nepremičninskih agentov za novo gradnje je iz prve roke lahko zvedel, da morda predstavljajo 5%. Večina jih kupuje za lastne potrebe in to povpraševanje daleč presega ponudbo v LJ.

Za Bežigradom so:

- Bežigrajski trojček: prodano ~95%
- Židanov kvart: prodano ~70% (ostala prilitčja, senčne in terase - najdražja in najbolj neuporabna)
- Rezidenca Bežigrad: prodano 90% - ostalo samo nekaj oskrbovanih stanovanj
- Bežigrajska petka: nimam informacij, predrago za moj žep
- Stolpnica pri bežigrajski petki - zlatarna celje: prodano 100%
- Parmova pri đamiji: Prodano/rezervirano 50%, pride šele 2027
...

Predenj odpreš nepremičnine.net in vidiš en kup stanovanj, si poglej, da jih je od vsakega projekta na voljo max 5, bilo jih je 100+

Če ne kupuješ in nimaš pojma, res bodi raje tiho. Očitno že imaš nepremičnino in ne vem kaj se buniš. Stanje je tako kot je.

Telbanc je 14. sep 2024 ob 17:08 izjavil:

https://www.prvahisa.si/sl/jurckovo-nas...

Stanovanja so, sam veliki 4 sobni kolizeji ne grejo več, ker enostavno ljudje ne zmorejo.

In tudi ta projekt je kot vidiš 50%+ prodan, pa so komaj začeli zidat. Lokacija obupna, projekt obupek - vsake oči imajo svoje malarja.

Ko boste začeli kupovati boste hitro pogruntali kaj je haklc preostalih enot. Vsaka ima kakšno pomanjkljivost. Ljudje res noro preberejo, še predenj pride do raznih portalov. Poznati moraš pač nepremičninske agente, ki prevzamejo projekte.

Moj občutek je, da če je kje pričakovati stagnacijo, mogoče celo kak minimalen upad, je ravno na takih periferijah. V sami LJ, pa kdor kupuje ve, da niti 1% cene ne zbiješ. Tudi če se zanimaš za enote, ki se dlje časa ne prodajo, ker niso idealne. Prodajalci vedo, da v LJ vse proda, če ne prej, pa ko kupec lahko v stanovanje stopi. Prodajajo itak tekom cele gradnje in še kako leto prej.

Za rezidenco Vodmat ti lahko iz prve roke povem, da je prodano 95% enot. Ostalo je samo še nekaj najdražjih. Lokacija obupna, kdor je tam že hodil. Ljudje vseeno pokupili. To je projekt 150 stanovanj in so prodali vse.
Teh velikih stanovanje v tem projektu je pa na prste 1 roke.

Ha ha ha.
280 jurjev je garsonjera.
Pri 400 jurjih se začnejo nova stanovanja. Da je kaj od njega.

A nisi napisal da so vse prodali?

Ja znam , sam piseš nesmiselno, brez da bi analiziral prodajne cene. Pač goniš svojo mantro, ko da boojoooooooo u "Ljubljani fleti ćez pol leta po 10.000 meter". Medtem delavci u Wokswagnu kurijo gume okol fabrike, namesto da bi sestavljali une "luxsuzne škatle", glede na to da je 100.000 delavnih mest v Sloveniji povezanih z avtoindustrijo, z tem Wolkswagnom..., bodo verjetno cene fletov v Ljubljani zaradi tega še poskočile.

feryz je 14. sep 2024 ob 17:18 izjavil:

Ha ha ha.
280 jurjev je garsonjera.
Pri 400 jurjih se začnejo nova stanovanja. Da je kaj od njega.

Poglej kolk so prodali stanovanj većje kvadrature. Na Vrhniki.