Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
zavajon ::
Malidelničar je izjavil:
Okej to je JJ, ampak zanimiva razlaga ozadja dogajanja takrat v času Jazbinška:
Janša: Stanovanja včeraj, danes, jutri ...
https://nova24tv.si/jansa-stanovanja-vc...
Navaja kar veliko podatkov, statistike, dejstev. In različne ideje, ki so takrat krožile glede teh zadev. Dobro branje.
No, termina nova24tv in dejstva ne gresta skupaj v isti stavek.
A če se osredotočimo na članek, imamo stanovanjski problem (v nasprotju s tem, kar stalno trdi Mato), za to pa je kriva levičarska retencijska elita.
Ko bo na oblast prišla desnica (dokler bo Janša živ, se to seveda ne bo zgodilo), bo poleg tega, da bo tešila svet, omogočila gradnjo povsod, tako da bodo mladi lahko kupili draga stanovanja kjerkoli.
Pa še subvencije romskim družinam bodo dajali. Ker bodo tudi znižali davke, se bo za te subvencije država zadolževala.
Mato989 ::
Stanovanjski problem bomo imeli ko bo folk živel v prikolicah
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
matobeli ::
Mato je zdej v fazi odkrivanja sebe kot boga.
Nepremičninski problem je poštimal, življenje je bojda ustvaril, ve točno kako bi lahko rešil svet, davkom se "izjemno uspešno" izogiba, socialo bo tud kaj pocuzal, bližnji dela v JS... I must be God.
Nepremičninski problem je poštimal, življenje je bojda ustvaril, ve točno kako bi lahko rešil svet, davkom se "izjemno uspešno" izogiba, socialo bo tud kaj pocuzal, bližnji dela v JS... I must be God.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: matobeli ()
musicfreak ::
https://365.rtvslo.si/arhiv/tarca/17507...
toliko o tem kako je v sloveniji sanjsko kakor fantazirajo mnogi tukaj
toliko o tem kako je v sloveniji sanjsko kakor fantazirajo mnogi tukaj
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: musicfreak ()
Telbanc ::
Dokler bo šlo vsak let sam keša u Ukrajino 100 milijon, plus orožje, nej pustijo dolenske rome in njihovo socialno pomoč kr pr miru. Nej kje drgje šparajo.
Plače kot so, pod minimalcem zlo ustrezajo kapitalu. Zato tud imamo "selitve narodov", da "cena dela ne zraste preveč in da smo konkurenčni". Una gospa ravnateljica se mi zdi v redu, da pa ni vedela no, kolk zasluži njena tajnica, ki dela z njo 8 ur no. Nooooooo. Gospe predlagam da čistilke outsourca, da se ne bo obremenjevala z kadrovskimi razgovori. Čudno, da ni povedala, kake plače imajo, bojo mele čistilke, " ki nočejo priti delat". In na koncu bi omenila mimogrede še svojo plačo.
Če tole pogledaš se vprašaš, ok kje pol folk nosi keš v ljubljano in v 70% kupuje flete brez kredita? Po 6500 evričev meter.
Plače kot so, pod minimalcem zlo ustrezajo kapitalu. Zato tud imamo "selitve narodov", da "cena dela ne zraste preveč in da smo konkurenčni". Una gospa ravnateljica se mi zdi v redu, da pa ni vedela no, kolk zasluži njena tajnica, ki dela z njo 8 ur no. Nooooooo. Gospe predlagam da čistilke outsourca, da se ne bo obremenjevala z kadrovskimi razgovori. Čudno, da ni povedala, kake plače imajo, bojo mele čistilke, " ki nočejo priti delat". In na koncu bi omenila mimogrede še svojo plačo.
Če tole pogledaš se vprašaš, ok kje pol folk nosi keš v ljubljano in v 70% kupuje flete brez kredita? Po 6500 evričev meter.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
EWER115 ::
Če tole pogledaš se vprašaš, ok kje pol folk nosi keš v ljubljano in v 70% kupuje flete brez kredita? Po 6500 evričev meter.
Je več kot dovolj ljudi z denarjem (pošteno in nepošteno zasluženim) za eno bogo Ljubljano in tistih 500 novogradenj, ki se proda na leto. Kakih 10-20% pa dodajo še tujci (rusi, ukrajinci in celo kak drug).
Skratka, niso vsi čistilke in tajnice in tudi nobemu NE pripada stanovanje v Ljubljani. Tudi v drugih zahodnih mestih čistilke ne živijo v centru Pariza. Ne rečem, da je taka družba OK, ampak tako pač je. Če bi bilo vse lahko dosegljivo in dano, se ne bi noben trudil. Država mora urediti javni prevoz, da si lahko vsak kupi stanovanje, kjer so mu pač zmožnosti in ima hkrati infrastrukturne možnosti, da še vedno dela v Ljubljani, če je tako najbolj optimalno za njega. Tako si lahko potem kupiš stanovanje za 1000e v Trbovljah in v 30min prideš v Ljubljano na delo. Kot rečeno, nobenemu ne pripada stanovanje v Ljubljani. "Kamot" pač stane.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: EWER115 ()
Malidelničar ::
Urejeni javni prevoz je najboljše zdravilo za stanovanjski trg, tu se strinjam.
Plus to bi tudi pomagalo k vzpostavitvi ostalih središč, MB, CE, NM. Da ne bo vse samo vožnja v LJ.
Plus to bi tudi pomagalo k vzpostavitvi ostalih središč, MB, CE, NM. Da ne bo vse samo vožnja v LJ.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Telbanc ::
Oživitev stanovanske gradnje, gradnja neprofitnih stanovanj in preselitev vsaj dela javnih služb izven Ljubljane. Bi malo umirilo situacijo. Središča brez javnih služb, a se zajebavate? Dokler bo vse v Ljubljani, bo pač tko ko je. Urejen prevoz je v redu, sam če nabiješ 65.000 služb v eno mesto- LJ, med drugim ni pravično do ostale države.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
matobeli ::
Za 2M ljudi bi mogli imet inštitucije po vsaj treh mestih?
Če že kaj bi jih mogli naparkirat nekam ob obvoznico. Če smo lahko pozidal vse z šoping centri lahko tudi upravno središče nardimo.
Recimo tam pri Bizoviku je nekih 60ha placa, vse znotraj ringa.
Če že kaj bi jih mogli naparkirat nekam ob obvoznico. Če smo lahko pozidal vse z šoping centri lahko tudi upravno središče nardimo.
Recimo tam pri Bizoviku je nekih 60ha placa, vse znotraj ringa.
musicfreak ::
Če tole pogledaš se vprašaš, ok kje pol folk nosi keš v ljubljano in v 70% kupuje flete brez kredita? Po 6500 evričev meter.
Je več kot dovolj ljudi z denarjem (pošteno in nepošteno zasluženim) za eno bogo Ljubljano in tistih 500 novogradenj, ki se proda na leto. Kakih 10-20% pa dodajo še tujci (rusi, ukrajinci in celo kak drug).
Skratka, niso vsi čistilke in tajnice in tudi nobemu NE pripada stanovanje v Ljubljani. Tudi v drugih zahodnih mestih čistilke ne živijo v centru Pariza. Ne rečem, da je taka družba OK, ampak tako pač je. Če bi bilo vse lahko dosegljivo in dano, se ne bi noben trudil. Država mora urediti javni prevoz, da si lahko vsak kupi stanovanje, kjer so mu pač zmožnosti in ima hkrati infrastrukturne možnosti, da še vedno dela v Ljubljani, če je tako najbolj optimalno za njega. Tako si lahko potem kupiš stanovanje za 1000e v Trbovljah in v 30min prideš v Ljubljano na delo. Kot rečeno, nobenemu ne pripada stanovanje v Ljubljani. "Kamot" pač stane.
Ja slovenci smo razvajeni. Ko reces nekomu, da bi se na siht vozil 1 uro ti rece a si bolan. V tujini je to cist normalno, pa se potnih ne dobis.
Resitev za tiste, ki b radi bili blizu Ljubljane je edino kaj takega v prihodnosti, najti nekaj v blizini in se vozit. Pav vsak ma svoje preference, kdor ma rad zivatnost mesta se naj ne pritozuje glede cen, ker taka je pac realnost in se huje bo, kdor pa ma rad mir, pa naj neha negativirat kako ne bi nikoli sel v mesto pa kako sranje je to.
LukiYo ::
https://www.reddit.com/r/Chiraqology/co...
V Chicagu v socialnih stanovanjih najemnina 100 eur, nekateri plačujejo tudi samo 14, odvisno od prihodkov. Mora jim ostat X na mesec, ostalo plača država. Davki:
Illinois has a flat income tax of 4.95%, which means everyone's income in Illinois is taxed at the same rate by the state. The Chicago sales tax rate is 10.25%
V Chicagu v socialnih stanovanjih najemnina 100 eur, nekateri plačujejo tudi samo 14, odvisno od prihodkov. Mora jim ostat X na mesec, ostalo plača država. Davki:
Illinois has a flat income tax of 4.95%, which means everyone's income in Illinois is taxed at the same rate by the state. The Chicago sales tax rate is 10.25%
Telbanc ::
Moram napisat, da če do konca leta, ne bo popravka navzdol. Da sem po dolgih letih udaril precej mimo z napovedmi. Torej počakajmo, do konca leta in da vidimo. Pričakoval sem popravek 20% navzdol. Najkasneje do konca leta, tam nekje... Ampak ga (še) ni.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
eEdbM ::
Moram napisat, da če do konca leta, ne bo popravka navzdol. Da sem po dolgih letih udaril precej mimo z napovedmi. Torej počakajmo, do konca leta in da vidimo. Pričakoval sem popravek 20% navzdol. Najkasneje do konca leta, tam nekje... Ampak ga (še) ni.
Ne, ne, če ne bo tako, kot si napovedal, ne hodi več nazaj na forum.
Telbanc ::
Nimam nobenega problema s tem. Po novem letu pol verjetno zbogom. 
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
redtech ::
Verjetno bo sedaj stagnacija pri 4000 - 6000 na kvadrat...
Potem
Draghi predlaga največje naložbe v Evropi po drugi svetovni vojni
V središču Draghijevega poročila je zahteva po obsežnih zasebnih in javnih naložbah, kakršnih v Evropi ni bilo od 60. in 70. let prejšnjega stoletja.
Naložbe bi znesle do pet odstotkov evropskega bruto domačega proizvoda, veliko več od 1-2 odstotkov, ki jih je zahteval Marshallov načrt za obnovo Evrope po 2. svetovni vojni.
Zavzel se je za skupno zadolževanje za financiranje skupnih evropskih projektov. Pri tem je spomnil na sklad za gospodarsko okrevanje po pandemiji covida-19, za katero sredstva Evropska komisija pridobiva z zadolževanjem na finančnih trgih v imenu Unije.
https://www.rtvslo.si/evropska-unija/dr...
..., ko se bo ta denar prevalil skozi sistem, lahko ponazorim stanje v naravi:
zlato $5000+/oz, kvadrat 10.000 EUR
naslednji cikel, zlato $20000, kvadrat 30.000 EUR
Potem
Draghi predlaga največje naložbe v Evropi po drugi svetovni vojni
V središču Draghijevega poročila je zahteva po obsežnih zasebnih in javnih naložbah, kakršnih v Evropi ni bilo od 60. in 70. let prejšnjega stoletja.
Naložbe bi znesle do pet odstotkov evropskega bruto domačega proizvoda, veliko več od 1-2 odstotkov, ki jih je zahteval Marshallov načrt za obnovo Evrope po 2. svetovni vojni.
Zavzel se je za skupno zadolževanje za financiranje skupnih evropskih projektov. Pri tem je spomnil na sklad za gospodarsko okrevanje po pandemiji covida-19, za katero sredstva Evropska komisija pridobiva z zadolževanjem na finančnih trgih v imenu Unije.
https://www.rtvslo.si/evropska-unija/dr...
..., ko se bo ta denar prevalil skozi sistem, lahko ponazorim stanje v naravi:
zlato $5000+/oz, kvadrat 10.000 EUR
naslednji cikel, zlato $20000, kvadrat 30.000 EUR
matic492 ::
Moram napisat, da če do konca leta, ne bo popravka navzdol. Da sem po dolgih letih udaril precej mimo z napovedmi. Torej počakajmo, do konca leta in da vidimo. Pričakoval sem popravek 20% navzdol. Najkasneje do konca leta, tam nekje... Ampak ga (še) ni.
20% popravek na nepremičninskem trgu?? Koliko si star, 15?
Tak popravek bi pomenil ekonomsko krizo, da bi se ti in jaz sekirala za ceno kruha in paštete, ne pa kvadrat stanovanja v LJ.
Verjetno bo sedaj stagnacija pri 4000 - 6000 na kvadrat...
Potem
Draghi predlaga največje naložbe v Evropi po drugi svetovni vojni
V središču Draghijevega poročila je zahteva po obsežnih zasebnih in javnih naložbah, kakršnih v Evropi ni bilo od 60. in 70. let prejšnjega stoletja.
Naložbe bi znesle do pet odstotkov evropskega bruto domačega proizvoda, veliko več od 1-2 odstotkov, ki jih je zahteval Marshallov načrt za obnovo Evrope po 2. svetovni vojni.
Zavzel se je za skupno zadolževanje za financiranje skupnih evropskih projektov. Pri tem je spomnil na sklad za gospodarsko okrevanje po pandemiji covida-19, za katero sredstva Evropska komisija pridobiva z zadolževanjem na finančnih trgih v imenu Unije.
https://www.rtvslo.si/evropska-unija/dr...
..., ko se bo ta denar prevalil skozi sistem, lahko ponazorim stanje v naravi:
zlato $5000+/oz, kvadrat 10.000 EUR
naslednji cikel, zlato $20000, kvadrat 30.000 EUR
In eni so še kar pametni, kako bo vse padlo, in šparajo denar in čakajo... fantje in punce, denar printajo iz nič izbite si že ven iz glave enkrat, da bo kadarkoli konec printanja in da bojo stvari na dolgi rok ceneje.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: matic492 ()
redtech ::
Kakšen je vaš komentar za Soseska Zlato Polje (KRANJ)?
3500/kvadrat, približno 500€ na kvadrat več v primerjavi s starimi stanovanji - dobro razmerje.
3500/kvadrat, približno 500€ na kvadrat več v primerjavi s starimi stanovanji - dobro razmerje.
matobeli ::
Sama soseka bo pomoje kar kul, dost uredu lokacija, sam da ne gledaš ravno na glavno cesto. Ampak še zmer... 300k+ za flet z dvema spalnicama. Jebiga, vsaj lahko zbiraš.
So pa realne cene starih stanovanj po cca 2k-2.5k+obnova. Ampak moraš kar spremljat, ker tisto kar je na netu je krš ima krš mikrolokacijo ali pa veliko predrago.
So pa realne cene starih stanovanj po cca 2k-2.5k+obnova. Ampak moraš kar spremljat, ker tisto kar je na netu je krš ima krš mikrolokacijo ali pa veliko predrago.
ginekk ::
Draghi predlaga največje naložbe v Evropi po drugi svetovni vojni
V središču Draghijevega poročila je zahteva po obsežnih zasebnih in javnih naložbah, kakršnih v Evropi ni bilo od 60. in 70. let prejšnjega stoletja.
Naložbe bi znesle do pet odstotkov evropskega bruto domačega proizvoda, veliko več od 1-2 odstotkov, ki jih je zahteval Marshallov načrt za obnovo Evrope po 2. svetovni vojni.
Zavzel se je za skupno zadolževanje za financiranje skupnih evropskih projektov. Pri tem je spomnil na sklad za gospodarsko okrevanje po pandemiji covida-19, za katero sredstva Evropska komisija pridobiva z zadolževanjem na finančnih trgih v imenu Unije.
Nekak plansko gospodarstvo, če prav razumem. Sej ni treba olepševat, tega smo tako vajeni, kot potrebni. Inflacije se pa spet privajamo, to zdaj še nič ni bilo. Dokler ima folk centa keša na banki, je očitno dovolj zaupanja v valuto, da ni nobene resne inflacije.
borut_p ::
Sama soseka bo pomoje kar kul, dost uredu lokacija, sam da ne gledaš ravno na glavno cesto. Ampak še zmer... 300k+ za flet z dvema spalnicama. Jebiga, vsaj lahko zbiraš.
So pa realne cene starih stanovanj po cca 2k-2.5k+obnova. Ampak moraš kar spremljat, ker tisto kar je na netu je krš ima krš mikrolokacijo ali pa veliko predrago.
Jep, si kar zadel. Rabljenega v kr ne mores prodat za vec kot 2.500 eur/m2
matobeli ::
Lahko, sam more bit na dobri mikrolokaciji in propisno urihtan, z dobrim tlorisom v vzdrževani stavbi.
Dobit takega... eee, problematično.
Dobit takega... eee, problematično.
Malidelničar ::
matic492: okej, tega ne štekam, zakaj bi 20% popravek na nepremičninskem trgu pomenil ekonomsko krizo????????????
Recimo na SLO primeru, manjši trg, trenutno smo na nekem plafonu, firme pa dobro stojijo in vseeno se je zdaj val naložb v nepremičnine umiril (tja je že vse šlo kar je za imelo it).
Še za ZDA to ne velja - zdaj se cene popravljajo malo tam, VB recimo ima krizo že itak brez padca nepremičnin (ki ga še čaka), v Nemčiji tudi korelacija ni bila tako močna (nepremičnine niso povezane s težavami VW-ja) itd.
Recimo na SLO primeru, manjši trg, trenutno smo na nekem plafonu, firme pa dobro stojijo in vseeno se je zdaj val naložb v nepremičnine umiril (tja je že vse šlo kar je za imelo it).
Še za ZDA to ne velja - zdaj se cene popravljajo malo tam, VB recimo ima krizo že itak brez padca nepremičnin (ki ga še čaka), v Nemčiji tudi korelacija ni bila tako močna (nepremičnine niso povezane s težavami VW-ja) itd.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
kzzzz ::
Zato, ker je v Sloveniji za nepremičnine še vedno VELIKO več povpraševanja kot je ponudbe. Nepremičnina rabi bit povprečna, da je prodana takoj. Če bi prišlo do padca 20%, to pomeni, da je po vsej verjetnosti nekaj v gospodarstvu/družbi šlo zelo narobe, da je vse to povpraševanje kar naenkrat izginilo.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: kzzzz ()
Tiger ::
Kakšen je vaš komentar za Soseska Zlato Polje (KRANJ)?
3500/kvadrat, približno 500€ na kvadrat več v primerjavi s starimi stanovanji - dobro razmerje.
Temu Kranjčani pravimo manipulacija s tržno ceno, namreč v naselju bo zgrajeno 226 stanovanj, od tega samo 20 dvosobnih, kar je manj kot 10% celote. Vsa ostala stanovanja so torej večja (3-, 4- in 5-sobna). Pa lokacija med njivami ni najboljša, skozi naselje se bodo množično vozili traktorji in "gnojili" njive.
black ice ::
tony1 ::
Kakšen je vaš komentar za Soseska Zlato Polje (KRANJ)?
3500/kvadrat, približno 500€ na kvadrat več v primerjavi s starimi stanovanji - dobro razmerje.
Gledal sem oglase z idejnimi fotkami že leto, dve nazaj... Upam, da se spominjam prav: v oči so mi padla glupa okna (deljena na tri dele) in mislim, da tudi lože, ki so kvadratne kocke, umeščene znotraj površine stanovanja - jemljejo kvadraturo, hladijo prostor in, če ni izolacija poštimana 110% (in itak ni), boš videl še kaj plesni. So pa modne, to pa
Konec je sicer v redu, tudi AC je blizu, ampak lokacija je za dnevno vožnjo v Lj še bolj od rok kot ta Lj bližji del Kranja... Na koncu nisem niti gledal naprej, cene pa tudi niso bile nič posebno zanimivega...
Kakšen je vaš komentar za Soseska Zlato Polje (KRANJ)?
3500/kvadrat, približno 500€ na kvadrat več v primerjavi s starimi stanovanji - dobro razmerje.
Temu Kranjčani pravimo manipulacija s tržno ceno, namreč v naselju bo zgrajeno 226 stanovanj, od tega samo 20 dvosobnih, kar je manj kot 10% celote. Vsa ostala stanovanja so torej večja (3-, 4- in 5-sobna). Pa lokacija med njivami ni najboljša, skozi naselje se bodo množično vozili traktorji in "gnojili" njive.
Dobro polovico leta ne bo niti enega traktorja, če je kaj bolje...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: tony1 ()
bm1973 ::
Zlato polje je super lokacija za dnevno vožnjo do Ljubljane, saj je do avtoceste 2 km. Rabiš max nekje 5 minut, tudi v gužvi.
Zraven je pa 15 minut peš železniška, če se ti ljubi in ti ustreza...
Če rabiš dnevno migracijo v Ljubljano,boljše lokacije v Kranju ne boš našel...
Zraven je pa 15 minut peš železniška, če se ti ljubi in ti ustreza...
Če rabiš dnevno migracijo v Ljubljano,boljše lokacije v Kranju ne boš našel...
redtech ::
Že dolgo nazaj sem omenil, da so švabi zaključili s HR.
Od 52:00 naprej, 2023 je že bila kriza v AT, DE in so na Hrvaškem manj prodali. Dober je tudi komentar o velikem deležu nakupu z gotovino, da bodo ljudje razumeli statistiko: gotovina pride od stanovanja, ki si ga prodal in nato kupil novega - izvor je v večini kredit pri kupcu tvojega stanovanja.
Veliko je bilo člankov, vse na gotovino...
https://m.youtube.com/watch?v=svTv4kIye...
Sedaj malo spremljam novogradnje pri nas in HR, @Tiger je že omenil, da se dela po večini večja kvadratura z zneski proti 400k. V praksi si to lahko privošči nekdo, ki je prodal staro stanovanje za 200k, sedaj vzame še 150-200k kredita.
Na HR novi projekti podobno, kot pri nas, delajo se večje enote in po katolgu najdem, da enote s 40 kvadratov so prodani cca 150k, ostalo prazno. Projekti so verjetno nastajali pred leti z mislijo o DE, AT kupcih. Tudi v novicah poročajo o ogromni inflaciji ponudbe apartmajev, veliko je novogradenj, kaj se bo zgodilo sedaj z vsemi temi dražjimi enotami bo pokazal čas.
Po vsej verjetnosti se bodo pojavile dobre priložnosti, da boš dobil večjo kvadraturo po pametni ceni.
Od 52:00 naprej, 2023 je že bila kriza v AT, DE in so na Hrvaškem manj prodali. Dober je tudi komentar o velikem deležu nakupu z gotovino, da bodo ljudje razumeli statistiko: gotovina pride od stanovanja, ki si ga prodal in nato kupil novega - izvor je v večini kredit pri kupcu tvojega stanovanja.
Veliko je bilo člankov, vse na gotovino...
https://m.youtube.com/watch?v=svTv4kIye...
Sedaj malo spremljam novogradnje pri nas in HR, @Tiger je že omenil, da se dela po večini večja kvadratura z zneski proti 400k. V praksi si to lahko privošči nekdo, ki je prodal staro stanovanje za 200k, sedaj vzame še 150-200k kredita.
Na HR novi projekti podobno, kot pri nas, delajo se večje enote in po katolgu najdem, da enote s 40 kvadratov so prodani cca 150k, ostalo prazno. Projekti so verjetno nastajali pred leti z mislijo o DE, AT kupcih. Tudi v novicah poročajo o ogromni inflaciji ponudbe apartmajev, veliko je novogradenj, kaj se bo zgodilo sedaj z vsemi temi dražjimi enotami bo pokazal čas.
Po vsej verjetnosti se bodo pojavile dobre priložnosti, da boš dobil večjo kvadraturo po pametni ceni.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: redtech ()
EWER115 ::
Moram napisat, da če do konca leta, ne bo popravka navzdol. Da sem po dolgih letih udaril precej mimo z napovedmi. Torej počakajmo, do konca leta in da vidimo. Pričakoval sem popravek 20% navzdol. Najkasneje do konca leta, tam nekje... Ampak ga (še) ni.
20% popravek na nepremičninskem trgu?? Koliko si star, 15?
Tak popravek bi pomenil ekonomsko krizo, da bi se ti in jaz sekirala za ceno kruha in paštete, ne pa kvadrat stanovanja v LJ.
Verjetno bo sedaj stagnacija pri 4000 - 6000 na kvadrat...
Potem
Draghi predlaga največje naložbe v Evropi po drugi svetovni vojni
V središču Draghijevega poročila je zahteva po obsežnih zasebnih in javnih naložbah, kakršnih v Evropi ni bilo od 60. in 70. let prejšnjega stoletja.
Naložbe bi znesle do pet odstotkov evropskega bruto domačega proizvoda, veliko več od 1-2 odstotkov, ki jih je zahteval Marshallov načrt za obnovo Evrope po 2. svetovni vojni.
Zavzel se je za skupno zadolževanje za financiranje skupnih evropskih projektov. Pri tem je spomnil na sklad za gospodarsko okrevanje po pandemiji covida-19, za katero sredstva Evropska komisija pridobiva z zadolževanjem na finančnih trgih v imenu Unije.
https://www.rtvslo.si/evropska-unija/dr...
..., ko se bo ta denar prevalil skozi sistem, lahko ponazorim stanje v naravi:
zlato $5000+/oz, kvadrat 10.000 EUR
naslednji cikel, zlato $20000, kvadrat 30.000 EUR
In eni so še kar pametni, kako bo vse padlo, in šparajo denar in čakajo... fantje in punce, denar printajo iz nič izbite si že ven iz glave enkrat, da bo kadarkoli konec printanja in da bojo stvari na dolgi rok ceneje.
Se absolutno strinjam. Na tem forumu res obstajajo večni optimisti.
Do konca leta bo vse samo dražje. Krediti se cenijo in letos je bilo zaradi padanja obrestnih mer izdanih 15% več stanovanjskih posojil. Dogaja se klasični, vendar v manjšem obsegu "po-koronski" efekt, kjer ljudje niso mogli trošit. Podobno, sedaj določen del populacije ni vzemal kredite dobro leto, ker si jih ni mogel privoščiti. Sedaj si jih vse večji delež spet lahko - posledično še večje povpraševanje, na še manj stanovanj.
Cene stanovanj 2008+ so padale, ker je bilo preveč ponudbe. Glede na planirane projekte, v naslednih 5 letih zagotovo ne bo preveč ponudbe, kvečjemo vsako leto manj.
Vir: https://live.finance.si/nizje-obrestne-...
zavajon ::
Ah, saj je EWER115 zabaven. Očitno je našel poklic, ki mu leži, nepremičninski agent.
Pred 10 leti se je ukvarjal z računalništvom, takrat se je glede tega oglašal na tem forumu.
Nato je utihnil in se prebudil 10 let kasneje kot strokovnjak za nepremičnine.
Je pa našel zelo hvaležen poklic, vsaj za napovedi. Kajti ni treba biti Nostradamus, da napoveduješ rast cen nepremičnin v Sloveniji.
Pred 10 leti se je ukvarjal z računalništvom, takrat se je glede tega oglašal na tem forumu.
Nato je utihnil in se prebudil 10 let kasneje kot strokovnjak za nepremičnine.
Je pa našel zelo hvaležen poklic, vsaj za napovedi. Kajti ni treba biti Nostradamus, da napoveduješ rast cen nepremičnin v Sloveniji.
EWER115 ::
Ah, saj je EWER115 zabaven. Očitno je našel poklic, ki mu leži, nepremičninski agent.
Pred 10 leti se je ukvarjal z računalništvom, takrat se je glede tega oglašal na tem forumu.
Nato je utihnil in se prebudil 10 let kasneje kot strokovnjak za nepremičnine.
Je pa našel zelo hvaležen poklic, vsaj za napovedi. Kajti ni treba biti Nostradamus, da napoveduješ rast cen nepremičnin v Sloveniji.
LOL
Brez skrbi nisem nepremičninski agent. Samo smešne so mi logike ljudi na tem forumu. Poglejte v podatke in operirajte s podatki. Dejstva so nekaj, želje pa nekaj drugega. Kot je nekdo omenil že zgoraj. Če bomo doživeli 20%+ padec cen, zagotovo noben ne bo noben razmišlal (razen redkih izjem, ki znajo izkoristiti situacijo) o nakupu nepremičnin. Takrat bo kruh bolj pomemben. Bodimo realni. Kdor kupuje stanovanje ve, da ga trenutno v LJ kupuje za leto 2027, pa še tisto so boljše enote prodane. Slabše pa se valjajo in še vedno nekako najdejo lastnike. In vi pričakujete padec - kako, če ni ponudbe in se fizično niti ne more narediti, če je prodano za 2 leti vnaprej. Gradi pa se ne 5000 stanovanj, ampak v celi LJ morda 500 in še ta so večinsko vnaprej prodana.
Ta bo padec bi moralo priti do prevelike ponudbe. V Sloveniji po padcu velikih gradbincev nimamo več velikih projektov. Gradijo se manjši, večinoma do max okoli 100 enot projekti. Res ni ene osnove, da bi v naslednjih 5 letih prišlo do preveč ponudbe.
Kdor je v IT na tem forumu in si leta 2024 ne more privoščiti nepremičnine - mi lahko zamerite, ampak ste pač nesposobni.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: EWER115 ()
Lonsarg ::
Saj so ze padle 20% korelirano z inflacijo, pa se krediti so spet ugodni (menda se ze 3.1% fiksno na 20 let dobi). Ne vem kaj bi se eni radi :)
Jbg za stanovanje se pac da 20%-40% celotnega zivljenskega prihodka ce ne podedujes, tak pac je.
Pol si pa preracunite kolk moras dat na mesec ce bos 20-40% zivljenskega prihodka dal v nepremicnino. Pri 20% zivljenskega prihodka pac moras dat cirka 40% place ko vzemas 20 letni kredit pa se prej sparat 5 let za lastni delez. Pri 40% zivljenskga prihodka(za tiste z manjso placo) moras pa ze 30 letni kredit z obremenitvijo 60% place racunat plus se sparanje prej, tak pac je. To sem % sem tko zelo na oko vrgel sam za filing.
Jbg ce imate slabe prihodke in nic podedovanega se sprijaznete z 60% obremenitvijo place na zacetku in bo z leti padalo ko bo inflacija in rast place.
Jbg za stanovanje se pac da 20%-40% celotnega zivljenskega prihodka ce ne podedujes, tak pac je.
Pol si pa preracunite kolk moras dat na mesec ce bos 20-40% zivljenskega prihodka dal v nepremicnino. Pri 20% zivljenskega prihodka pac moras dat cirka 40% place ko vzemas 20 letni kredit pa se prej sparat 5 let za lastni delez. Pri 40% zivljenskga prihodka(za tiste z manjso placo) moras pa ze 30 letni kredit z obremenitvijo 60% place racunat plus se sparanje prej, tak pac je. To sem % sem tko zelo na oko vrgel sam za filing.
Jbg ce imate slabe prihodke in nic podedovanega se sprijaznete z 60% obremenitvijo place na zacetku in bo z leti padalo ko bo inflacija in rast place.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
EWER115 ::
Tako je. Slovenci pač preveč radi šparajo in se hkrati ne zavedajo, da jim inflacija požira denar. Dejansko je v teh časih ceneje vzeti več kredita z manj pologa, kot šparati za večji polog in te vmes inflacija spravi na začetno točko. 15% več kreditov letos je ravno zaradi tega. 15% več pametnih ljudi je doseglo to, da si svojim pologom (običajno 20%) in zmanjšano obrestno mero, privošči dovolj kredita za željeno nepremičnino. Z nižanjem obrestnih mer (do sredine prihodnjega leta so napovedi* da bo euribor na 2.5%) bo takih ljudi, ob hkratnem dviganju plač, še več. Nepremičnine pa ne rastejo tako hitro, kot bo spet nekoliko narastlo povpraševanje.
No na tem forumu bodo eni še kar čakali na 1.7% obresti in stanovanja pa polovični ceni.
No na tem forumu bodo eni še kar čakali na 1.7% obresti in stanovanja pa polovični ceni.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: EWER115 ()
LeQuack ::
Zakaj tako navijata za višje cene? A res mislita da je to dolgoročno dobro za državo, ki že tako propada? Berem recimo na Reddit o Erasmus študentih, ki pridejo na izmenjavo in nimajo kje živet ker je vse predrago. Res mislita da je to super?
https://www.reddit.com/r/Slovenia/comme...
https://www.reddit.com/r/Slovenia/comme...
Quack !
bm1973 ::
Naj tisti v Erasmusu zagonijo manj denarja za svoje pijanke in orgije ter več denarja namenijo študentom, pa ga bo dovolj...
Magic1 ::
Ali niso celo ene študntske domove zaprli, ker ni bilo dovolj študentov? Kako zdaj ne morejo študentje sobice dobiti? Ali ni dovolj dobro?
Magic
EWER115 ::
Zakaj tako navijata za višje cene? A res mislita da je to dolgoročno dobro za državo, ki že tako propada? Berem recimo na Reddit o Erasmus študentih, ki pridejo na izmenjavo in nimajo kje živet ker je vse predrago. Res mislita da je to super?
https://www.reddit.com/r/Slovenia/comme...
Cene realno niso dosti višje, ko so bile 10 let nazaj in noben ne navija za višje cene, a če bi cene stagnirale, bi to pomenilo, da stagnira tvoja plača. Rast plač in manjšanje cen nepremičnin ni ravno normalna, ker nima ekonomske logike. A vseeno, plače zadnje 2 leti prehitevajo rast cen nepremičnin. Tudi glede na včerajšnje podatke UMAR-ja bo rast plač v naslednjih 2-3 letih višja od inflacije. Skratka, nepremičnine se realno cenijo, sploh če temu dodaš še cenejše kredite. Ljudje pa gledajo samo absolutne cene. 3000e/m2 v LJ je bilo super, ampak danes so plače v LJ za 30-40% višje, realno, se stanovanja res niso podražila.
Seveda je to povprečje. Določenim branžam - obrtniki, IT, itd. so plače rastle še dosti hitreje. Načeloma so rastle vsem, tudi minimalna plača se je konkretno povišala. Enim bolj, enim manj.
vir: https://www.umar.gov.si/fileadmin/user_...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: EWER115 ()
zavajon ::
zavajon ::
Cene realno niso dosti višje, ko so bile 10 let nazaj in noben ne navija za višje cene, a če bi cene stagnirale, bi to pomenilo, da stagnira tvoja plača.
Zakaj pa bi morale biti cene nepremičnin odvisne od rasti plač? Rast plač je odvisna od rasti dodane vrednosti, nepremičnine pa nimajo s tem nič. Saj niti cene drugih izdelkov se ne dvigajo skupaj z rastjo plač. to velja le za storitve.
Seveda je to vprašanje retorično. Pri nas morajo obvezno cene nepremičnin slediti rasti plač, kajti Slovenec vloži vsak pridelani cent v cegle in nikamor drugam.
Če bi rast cen nepremičnin zaostajala za rastjo plač, bi morali graditi nove nepremičnine (poleg obstoječih brez da bi te rušili), kar pa bi lahko v bodočnosti privedlo do popolne pozidanosti površine države.
bm1973 ::
Kdor je v IT na tem forumu in si leta 2024 ne more privoščiti nepremičnine - mi lahko zamerite, ampak ste pač nesposobni.
Pozabil si še na možnost, da je nekdo v IT na tem forumu, pa ni Slovenec, torej si ne želi lastiti nepremičnine.
Takega pa pač cena nepremičin niti ne zanima, halooooooo...
Lonsarg ::
Najemnine so bolj problematicne da, in sicer iz vidika razmerja proti nakupu. Z najemnino das za 2-3 stanovanja ce si celo zivljenje, torej cirka 60 let, v najemu.
In to je problem, zato ne bit v najemu dolgorocno ampak maks nekaj let, dokler si pac se gradis kariero in se ni "koncne" place za vzet kredit. Raje cimprej kupit malo stanovanje na kredit in cez 5-10 let prodat in iti v kak vecjega kot pa najem.
In to je problem, zato ne bit v najemu dolgorocno ampak maks nekaj let, dokler si pac se gradis kariero in se ni "koncne" place za vzet kredit. Raje cimprej kupit malo stanovanje na kredit in cez 5-10 let prodat in iti v kak vecjega kot pa najem.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
tikitoki ::
Verjetno bo sedaj stagnacija pri 4000 - 6000 na kvadrat...
Potem
Draghi predlaga največje naložbe v Evropi po drugi svetovni vojni
V središču Draghijevega poročila je zahteva po obsežnih zasebnih in javnih naložbah, kakršnih v Evropi ni bilo od 60. in 70. let prejšnjega stoletja.
Naložbe bi znesle do pet odstotkov evropskega bruto domačega proizvoda, veliko več od 1-2 odstotkov, ki jih je zahteval Marshallov načrt za obnovo Evrope po 2. svetovni vojni.
Zavzel se je za skupno zadolževanje za financiranje skupnih evropskih projektov. Pri tem je spomnil na sklad za gospodarsko okrevanje po pandemiji covida-19, za katero sredstva Evropska komisija pridobiva z zadolževanjem na finančnih trgih v imenu Unije.
https://www.rtvslo.si/evropska-unija/dr...
..., ko se bo ta denar prevalil skozi sistem, lahko ponazorim stanje v naravi:
zlato $5000+/oz, kvadrat 10.000 EUR
naslednji cikel, zlato $20000, kvadrat 30.000 EUR
Pozabil si ta najbolj pomemben del. Večina kvadrature bo v rokah peščice.