Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

kriptobog je 19. avg 2024 ob 21:34 izjavil:

Jih placujem vec od tebe.

To laž lahko še tisočkrat ponoviš, pa ne bo postala resnica.

Edini pravicn idavek je enaka stopnja za vse. Vse ostalo he kazen za uspeh oz. subvencija pri tistih, ki placujete nizjo stopnjo.

Če kaznovanje uspeha pomeni enega od najvišjih BDP per capita na svetu, potem je tako kaznovanje vsekakor smiselno in produktivno. Torej se strinjava, da moramo uvesti lestvico po vzoru Švice.

Pa se enkrat. Sem ze omenil, da me davki niti ne motijo, ce so transparentni. torej, da se vidi kam gre in koliko.

Davki grejo po definiciji v proračun, prispevki pa za določen namen.

Placujemo vedno vec davkov, storitve imamo pa vedno slabse. Moralo bi biti kontra kajne?

Lastniki premoženja plačujejo izjemno nizke davke, dobijo pa eno izmed najbolj varnih držav na svetu. To je možno samo, če jim varnost subvencionirajo drugi.

Ker pa je situacija ob vedno visjih davkih vedno slabsa, bo pa folk mutil kolikor se da, da placajo cim manj.

Zato pa je treba davčno breme prestaviti od dohodkov k premoženju oz. nepremičninam. Pri obdavčitvi nepremičnin je najtežje mutiti, ker se jih ne da skriti niti odnesti v tujino, pa tudi evidence lastništva obstajajo. Pri ostalih vrstah davkov se da mutiti precej bolj.

jernejl je 19. avg 2024 ob 22:13 izjavil:

.......Zato pa je treba davčno breme prestaviti od dohodkov k premoženju oz. nepremičninam. Pri obdavčitvi nepremičnin je najtežje mutiti, ker se jih ne da skriti niti odnesti v tujino, pa tudi evidence lastništva obstajajo. Pri ostalih vrstah davkov se da mutiti precej bolj.

In tko pobrani keš, bo šel pol u Ukrajino, namesto za gradnjo socialnih stanovanj...okol 100 milijončkov gre sam v kešu, za orožje sploh ne dajo ven, kolk gre ven... In ti boš srečen.

kriptobog je 19. avg 2024 ob 16:10 izjavil:

Utk je 19. avg 2024 ob 16:09 izjavil:

Lahko ga bi še več. Potem ko ne bo razlike, ga boš pa še malo več. Potem bojo ugotovili, da zdaj ga bi pa res lahko še malo več, če ga že tolk. Ker ne bo dovolj, ga boš pa pač še več.

Jaz sem za to da placami vsi enako. Torej vsi enak %. Ne pa neke nepravicne lestvice.

Če nočeš kopičenja nepremičnin, daš lahko neko progresivo. Ampak ne sme biti prehuda, ker to potem omeni, da noben ne bo investiral v gradnjo. Francoski sistem ni tako napačen...

Delno lahko prisiliš tudi investitorja, da davek od nepremičnin začne plačevati takoj, ko dobi gradbeno dovoljenje. Ali vsaj, ko konča gradnjo. Seveda bi morala potem tukaj biti varovalka, da stanovanj ne sme prodajati, dokler objekt nima uporabnega dovoljenja. Ker če bodo podjetja izločena iz plačila nepremičnin, bom sam preprosto ustanovil d.o.o, in prepisal nepremičnine nanj... Tako ali tako ga rabim zaradi posla...

Ko gledaš kake dokumentarce, v tujini tudi firme plačajo davek na nepremičnine, zato je investitorju interes te zadeve čim prej prodati, ker mu zmanjšuje dobiček...

ginekk je 19. avg 2024 ob 16:15 izjavil:

Saj tudi 22% DDV je totalen absurd (in dvignili smo ga za celih 10% kao začasno)

Davek bi bil lahko tudi 25%, če bi zraven ukinili kak drug davek, recimo dohodnino, ki je ostanek davčnega sistema po 2.svetovni vojni...

Francoski davek:


Za 1,3 mio nepremičnin plačajo 5000 evrov davka. Efektivno je to 0,38%.
Do 1,3 mio ne plačaš NIČ.

Kje bi mi postavli mejo? Pri 200 jurjih? Ker če jo pri 500, že ne bo več praktično nihče nič plačal. Tudi v Franciji je preklemano malo takih, ki kaj plačujejo.

Seveda jih ni... težave so samo z prevelikimi lokacijskimi in nepremičninskimi željami ljudi napram njihovem privarčevanem stanju in plači

Telbanc je 20. avg 2024 ob 04:35 izjavil:

jernejl je 19. avg 2024 ob 22:13 izjavil:

.......Zato pa je treba davčno breme prestaviti od dohodkov k premoženju oz. nepremičninam. Pri obdavčitvi nepremičnin je najtežje mutiti, ker se jih ne da skriti niti odnesti v tujino, pa tudi evidence lastništva obstajajo. Pri ostalih vrstah davkov se da mutiti precej bolj.

In tko pobrani keš, bo šel pol u Ukrajino, namesto za gradnjo socialnih stanovanj...okol 100 milijončkov gre sam v kešu, za orožje sploh ne dajo ven, kolk gre ven... In ti boš srečen.

Bolje, da se varuje premoženje slovencev tako, da se agresorja ustavi, dokler meče bombe 500+ km stran od slovenske meje, kot pa da bi se ga spomnili začeti ustavljati tedaj, ko bi on začel rušiti slovenske domove.
Od socialnih stanovanj imajo koristi socialci, od uničevanja agresorja v Ukrajini pa vsi Slovenci.

jernejl je 20. avg 2024 ob 14:17 izjavil:

.......
Od socialnih stanovanj imajo koristi socialci.........

Ok, ugibam, da nisi revež brez nepremičnine, ki zato navija za velike davke, ki da bojo prinesli varnost (). Ampak si morda velik patriot, ki ima od 5 do 10 nepremični, in potrebuje razbremenitev plače, da bo lahko plačal velik zlo progesivni davek, ki si ga tako želi. ()

kriptobog je 20. avg 2024 ob 21:36 izjavil:

Pa na kaki drogi si ti? Od unicevanja agresorja v Ukrajini nimamo nobene koristi. Imamo samo sranje, ker se vtikamo v Ukrajino.

Iz katere psihiatrične ustanove se pa ti oglašaš? Od uničevanja agresorja imamo izjemne koristi, največje pa najbogatejši, ki imajo pri nas največ premoženja, čeprav plačujejo najmanj davkov.
Sranje imamo samo zato, ker se je agresor odločil, da nam poskusi onemogočiti poslovanje z Ukrajino in nam s tem podražil življenje in k nam (v Evropo) poslal milijone beguncev, ki jih moramo nekako preživljati in jim nuditi streho nad glavo. Zato je pa pomembno, da agresorju čimbolj polomimo zobe, da bo uničil čim manj Ukrajine. In da bo to signal ostalim agresorjem, ki bi nam prav tako želeli zagreniti življenje.

jernejl je 20. avg 2024 ob 23:58 izjavil:

kriptobog je 20. avg 2024 ob 21:36 izjavil:

Pa na kaki drogi si ti? Od unicevanja agresorja v Ukrajini nimamo nobene koristi. Imamo samo sranje, ker se vtikamo v Ukrajino.

Iz katere psihiatrične ustanove se pa ti oglašaš? Od uničevanja agresorja imamo izjemne koristi, največje pa najbogatejši, ki imajo pri nas največ premoženja, čeprav plačujejo najmanj davkov.
Sranje imamo samo zato, ker se je agresor odločil, da nam poskusi onemogočiti poslovanje z Ukrajino in nam s tem podražil življenje in k nam (v Evropo) poslal milijone beguncev, ki jih moramo nekako preživljati in jim nuditi streho nad glavo. Zato je pa pomembno, da agresorju čimbolj polomimo zobe, da bo uničil čim manj Ukrajine. In da bo to signal ostalim agresorjem, ki bi nam prav tako želeli zagreniti življenje.

Očitno ne na dovolj močni da bi bluzil take nesmisle. Kakšne koristi točno imamo? Nikakršne. Vprašaj se zakaj je onemogočil poslovanje z Ukrajino? Kdo je uvedel sankcije proti Rusiji? Lahko bi se briugali zase in bi uživali v poceni plinu še naprej, ne bi rabili pošiljati orožja, niti sprejemati beguncev. Že tako ne vem zakaj imamo begunce? Slovenija ni prva varna država ko prečkaš mejo iz Ukrajine. Tako da življenje smo si zagrenili sami, ker se vtikamo v Ukrajino. Pa ni ne v EU ne v Nato. To bi morali preprosto pustiti pri miru.

Telbanc je 21. avg 2024 ob 04:54 izjavil:

Pomembno je, da se pove, da to ni naša vojna. Če je tvoja, pa izvoli tja. Ja no, smo polomili zobe tud Iraku........

ja jernejček ima neke čudne ideje. O rezanju glav, da ti ukradejo hišo, o naši vojni v Ukrajini itd.

Če hočete mir, potem delajte za minimalca in omogočite CN, RU in USA kapitalistom, da postavijo pri nas podjetja. Gospodarji svoje hlapce vedno dobro zaščitijo, dokler imajo veliko od njih.

Boš ti to delal v prostem času na remote.

Tukaj se bo kmal jokcal, da ni kupcev za tojk drage nepremičnine.

Telbanc je 21. avg 2024 ob 16:06 izjavil:

Tukaj se bo kmal jokcal, da ni kupcev za tojk drage nepremičnine.

Sej jih že zdaj zmanjkuje. Število poslov je manjše kot v času korona lockdownov, s tem da govorimo o Q2. Lahko predvidevamo, da bo Q3 (poletje) novo rekordno dno. Nepremičninski agenti pa mirijo in kvasijo neumnosti, da bo naval, ker se pričakuje znižanje OM za 0,25 ali 0,5 točke do konca leta. Škoda samo, da mamo vlado brez jajc, ker bi en fajn davek v tandemu z gospodarsko krizo hitro prizemljil mešetarje.

Torrent je 21. avg 2024 ob 21:04 izjavil:

gansta je 21. avg 2024 ob 20:49 izjavil:

Je kdo zadnje case vzemal ali pozna znance koliko so najnizje dobili obrestno mero za fiksno nad 100kEUR-> 3.5% ali se manj in kaksni pogoji?

Na kolk let?

Rekorder v primerih Financ:
Mesec: julij
Cena stanovanja: 200k
Višina posojila: 120k
Ročnost: 10 let
OM: 3,15
Banka: NKBM

Ne ve pa se, če je vzel še kak drug produkt banke, da si je znižal OM.

10-15-20let odvisno od pogojev; Kateri clanek si pa to gledal?

gansta je 21. avg 2024 ob 21:23 izjavil:

Torrent je 21. avg 2024 ob 21:04 izjavil:

gansta je 21. avg 2024 ob 20:49 izjavil:

Je kdo zadnje case vzemal ali pozna znance koliko so najnizje dobili obrestno mero za fiksno nad 100kEUR-> 3.5% ali se manj in kaksni pogoji?

Na kolk let?

Rekorder v primerih Financ:
Mesec: julij
Cena stanovanja: 200k
Višina posojila: 120k
Ročnost: 10 let
OM: 3,15
Banka: NKBM

Ne ve pa se, če je vzel še kak drug produkt banke, da si je znižal OM.

10-15-20let odvisno od pogojev; Kateri clanek si pa to gledal?

https://www.finance.si/20-konkretnih-pr...

feryz je 22. avg 2024 ob 11:55 izjavil:

Kaj pa limaš te bližnjice? Misliš, da raja plačuje Finance?

Vprašal je kateri članek sem gledal in sem v prejšnjem postu napisal, da članek od Financ. Nekaterim pač firma plačuje dostop, če so na primernem položaju.


Lahko bi samo lepo prosil, brez neumnih komentarjev.

https://imgur.com/a/RzmPTTD

Raja ne zapravlja za neumnosti.

A ni tako da ima vsak slovenc vsaj 3 stanovanja, samo par revežov pa nikakor ne?

Utk je 22. avg 2024 ob 12:55 izjavil:

A ni tako da ima vsak slovenc vsaj 3 stanovanja, samo par revežov pa nikakor ne?

Prvič to slišim.

A ni "kleni Slovenec" in "butelj" sinonim?

Ko sem kupoval bajto, je bila razlika med Kranjem in Ljubljano takrat manj kot 20%. Sem pač dal par procentov več in kupil v Ljubljani...

Malidelničar je 22. avg 2024 ob 14:45 izjavil:

Ni čudno, da raja gaga ...
Koliko časa se lahko ponudbena stran upira padcu oz. korekciji, lahko pričakujemo trmasto vztrajanje na teh nivojih vse do januarja naslednje leto?
Meni je zanimivo, ker okolica LJ še vedno drži ceno in se kot pijanc plota drži Ljubljanskega balončka. Se mi zdi, da verjetno pri teh cenah se je povpraševanje že zdavnaj prelilo iz obbmočja znotraj obvoznice v okolico (Brezovica, Ig, Trzin, itd.). In očitno imamo premajhno razliko znotraj ringa vs. okolica LJ.
Kdo ima paper hands po vašem, developerji/gradbinci ali kupci?

Zakaj pa se ne bi upirali nižanju cen? Jaz bi se tudi. Saj jih držanje ne stane nič. OK, nekaj jih stane vzdrževanje, a to so že prinesli noter v enem letu samo z rastjo vrednosti.
Mislim, da bi na spremembo cen vplivali lahko le kupci, če bi nehali toliko plačevati. Ampak kot je nekdo tu dejal "Kupi za toliko, kolikor stane, ker bo le še dražje". In še prav je imel.

Zakaj naj bi se 2008 zmotil? Menda ja niso bila takrat stanovanja dražja glede na plače? Pa treba je vedeti, da je bila 2008 špica balona. Bolj relevantno bi bilo gledati 2006 ali 2010. Saj morda se bodo cene za kako leto ali dve znižale, a se ne bo skoraj nič prodalo. Tako se je zgodilo tudi v začetku prejšnjega desetletja. A ker so Slovenci džankiji na nepremičnine, lahko krizirajo nekaj časa, a na koncu planejo po ceglih. Dilerji pa si medtem pripravijo kokice in vklopijo TV.

Evo, v Financah je članek z naslovom "Kdor čaka, dočaka. Razen, če čakate na poceni nepremičnine v Ljubljani."

Zadnji stavek pa:
Za tiste, ki trenutno rešujejo svoje stanovanjsko vprašanje, pa je čakanje na nizke cene ljubljanskih nepremičnin praktično igra na srečo, ki lahko traja v nedogled. Nekolikšna umiritev cen nepremičnin je precej verjetna, je pa nerealistično pričakovanje, da bomo imeli še kdaj takšne cene nepremičnin, kot smo jih imeli pred desetimi leti.

zavajon je 22. avg 2024 ob 16:14 izjavil:

Zakaj naj bi se 2008 zmotil? Menda ja niso bila takrat stanovanja dražja glede na plače? Pa treba je vedeti, da je bila 2008 špica balona. Bolj relevantno bi bilo gledati 2006 ali 2010. Saj morda se bodo cene za kako leto ali dve znižale, a se ne bo skoraj nič prodalo. Tako se je zgodilo tudi v začetku prejšnjega desetletja. A ker so Slovenci džankiji na nepremičnine, lahko krizirajo nekaj časa, a na koncu planejo po ceglih. Dilerji pa si medtem pripravijo kokice in vklopijo TV.

Evo, v Financah je članek z naslovom "Kdor čaka, dočaka. Razen, če čakate na poceni nepremičnine v Ljubljani."

Zadnji stavek pa:
Za tiste, ki trenutno rešujejo svoje stanovanjsko vprašanje, pa je čakanje na nizke cene ljubljanskih nepremičnin praktično igra na srečo, ki lahko traja v nedogled. Nekolikšna umiritev cen nepremičnin je precej verjetna, je pa nerealistično pričakovanje, da bomo imeli še kdaj takšne cene nepremičnin, kot smo jih imeli pred desetimi leti.

Ne vem po kateri logiki bi kdorkoli normalen pricakov ceno kvadrata kot leta 2014 ali kaj podobnega

Sem prebral zdaj ta članek. V bistvu nihče ni rekel, da želi cene izpred 10 let, ampak je nek namišljen "mladenič" kao vprašal tega "novinarja", če bodo kdaj še normalne cene. Seveda je pisun to hitro interpretiral kot cene izpred 10 let, ker s tako neumno predispozicijo se najbolj zaščiti pred prihodnostjo. Je pa to bolj trač članek, kot kako resno novinarstvo.