☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
677 / 792
»»

luli ::

Invictus je izjavil:

johnnyyy je izjavil:


1mio€ kapitala se sliši veliko, a ko poračunaš 3% (povprečnega) neto letnega donosa si zaslužil na leto 30k€, kar spet ni neka bogatija.

Ni, sam če ne vlagaš nič, je to to...

Brez dela pa nikjer ne gre...

A ni nekdo prej nalimal, da nepremičnine rastejo s 6.5% letno, če vzameš, da se da dobiti tudi najemnino, na leto okrog 5%, se sprašujem, če ste tisti, ki se imate za pametne to res. Da ne boste postali Jerneji potem, ko bo krpto strmoglavil.

eEdbM ::

Mato989 je izjavil:

kdaj so nazadnje Microsoft pa Amazon razslastili?

Tjah, glede na obstoječo lokalno politiko, prav nič ni od tega nemogočega, da ti znajo uničiti tvoje poslovne projekcije, pa še ljudje tudi na tem forumu jih bodo opravičevali in ti privoščljivo ploskali, podobno kot so za KBMR in kot šele bodo za normirance, če že prvega dela niso ujeli :D

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

No če imaš za 1 mil nepremičnin (zraven svoje) potem je pač veliko bolj smiselno prodat to (če res dobiš 1 mil od tega na TRR) in vložiš v dividend stock or ETF... in če dobiš povprečno 6% od tega živiš od obresti

Pač odvisno. Če si "mojster za vse" in da po slovensko "nekaj čaraš" se ti še vedno splača. Stvari sam urediš, najdeš kakšne rabljene in dobre stvari itd. saj je za najemnike vse dobro, pri pogodbi pa nekaj na roke nekaj na pogodbo.



Gre se predvsem za količino dela v enem in drugem primeru...

Če imam 1 mil v delnicah in ETFjih imam dela skoraj nič samo oddam napoved... če pa imaš 4 nepremičnine pa maš skoz neko pizdarijo za urejat... da ne omenjam če kdo ne plačuje pa obravnave pa izvršbe pa pizdarije...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

luli ::

eEdbM je izjavil:

Mato989 je izjavil:

kdaj so nazadnje Microsoft pa Amazon razslastili?

Tjah, glede na obstoječo lokalno politiko, prav nič ni od tega nemogočega, da ti znajo uničiti tvoje poslovne projekcije, pa še ljudje tudi na tem forumu jih bodo opravičevali in ti privoščljivo ploskali, podobno kot so za KBMR in kot šele bodo za normirance, če že prvega dela niso ujeli :D

Ma brezveze debatirat z nekom, ki nima treh čistih o ekonomiji. Da Microsooft je že bil tik pred delitvijo in ta v prihodnje ni izključena, Motorola, Fannie Mae, Freddie Mac, skoraj Apple,...

eEdbM ::

luli je izjavil:

Ma brezveze debatirat z nekom, ki nima treh čistih o ekonomiji. Da Microsooft je že bil tik pred delitvijo in ta v prihodnje ni izključena, Motorola, Fannie Mae, Freddie Mac, skoraj Apple,...

Jaz sem mislil čisto slovensko-socialno-revolucionarne-svobodne podvige :D

luli ::

eEdbM je izjavil:

luli je izjavil:

Ma brezveze debatirat z nekom, ki nima treh čistih o ekonomiji. Da Microsooft je že bil tik pred delitvijo in ta v prihodnje ni izključena, Motorola, Fannie Mae, Freddie Mac, skoraj Apple,...

Jaz sem mislil čisto slovensko-socialno-revolucionarne-svobodne podvige :D

Saj to je letelo na Mata.

Gregor P ::

Iz današnjih Financ:

Razkrivamo najnovejše podatke s trga nepremičnin v Ljubljani
Cene stanovanj, kot je razvidno iz podatkov, še naprej rastejo. Na drugi strani pa sliko nekoliko »kvari« upad števila sklenjenih poslov. Razlagi za to sta ponavadi dve – na eni strani ljudje iz nepremičninskih krogov trdijo, da število transakcij upada, ker preprosto ni dovolj (pametne) ponudbe. Na drugi strani je možna razlaga tudi, da se cene počasi bližajo stropu oziroma da na tej cenovni ravni stanovanja postajajo nedostopna širšemu krogu populacije. Da so stanovanja v Ljubljani precenjena že dlje časa, opozarja Banka Slovenije, se je pa, zanimivo, precenjenost lani zmanjšala – plače so namreč rasle hitreje od cen stanovanj.

Poglejmo širši kontekst: makroekonomski podatki so za zdaj dobri, brezposelnost je rekordno nizka, plače pa razmeroma hitro rastejo in bodo po napovedih Banke Slovenije v prihodnjih dveh letih še rasle. Ob tem znova upadajo obrestne mere, kar pomeni, da se stanovanjska posojila cenijo, pričakovanja trgov gredo v smeri, da se bo ta proces še nadaljeval.

Na strani ponudbe je opaziti, da se število izdanih gradbenih dovoljenj za stanovanjske stavbe ne povečuje, ravno obratno, junija je v primerjavi z enakim obdobjem lani upadlo za približno deset odstotkov. V takšnem okolju ni pričakovati opaznejših pocenitev stanovanj, zelo verjetno pa zaradi že zdaj visokih cenovnih ravni prav tako ni pričakovati velikih rasti cen.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

eEdbM ::

luli je izjavil:

Saj to je letelo na Mata.

Še zdaj nisem prepričan, da je potegnil dovolj vzporednic in tangent, da razlastitev ni edini način, kako te namerava domača politika vsakič znova zjebati pri FIRE planih, pa še podporo ima pri večini prebivalstva.

Mato989 ::

luli je izjavil:

eEdbM je izjavil:

Mato989 je izjavil:

kdaj so nazadnje Microsoft pa Amazon razslastili?

Tjah, glede na obstoječo lokalno politiko, prav nič ni od tega nemogočega, da ti znajo uničiti tvoje poslovne projekcije, pa še ljudje tudi na tem forumu jih bodo opravičevali in ti privoščljivo ploskali, podobno kot so za KBMR in kot šele bodo za normirance, če že prvega dela niso ujeli :D

Ma brezveze debatirat z nekom, ki nima treh čistih o ekonomiji. Da Microsooft je že bil tik pred delitvijo in ta v prihodnje ni izključena, Motorola, Fannie Mae, Freddie Mac, skoraj Apple,...


Brezveze je sanjat da je manj dela z 4 nepremičninami kto 1 mil v delnicah... to je dejstvo.

Ne glede na to koliko dividend dobiš je na uro dela z 1 mil delnic večji dobiček kot z 4 nepremičninami.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

luli ::

Mato989 je izjavil:

luli je izjavil:

eEdbM je izjavil:

Mato989 je izjavil:

kdaj so nazadnje Microsoft pa Amazon razslastili?

Tjah, glede na obstoječo lokalno politiko, prav nič ni od tega nemogočega, da ti znajo uničiti tvoje poslovne projekcije, pa še ljudje tudi na tem forumu jih bodo opravičevali in ti privoščljivo ploskali, podobno kot so za KBMR in kot šele bodo za normirance, če že prvega dela niso ujeli :D

Ma brezveze debatirat z nekom, ki nima treh čistih o ekonomiji. Da Microsooft je že bil tik pred delitvijo in ta v prihodnje ni izključena, Motorola, Fannie Mae, Freddie Mac, skoraj Apple,...


Brezveze je sanjat da je manj dela z 4 nepremičninami kto 1 mil v delnicah... to je dejstvo.

Ne glede na to koliko dividend dobiš je na uro dela z 1 mil delnic večji dobiček kot z 4 nepremičninami.

Z ostalim se s tabo strinjam.

Invictus ::

eEdbM je izjavil:

luli je izjavil:

Saj to je letelo na Mata.

Še zdaj nisem prepričan, da je potegnil dovolj vzporednic in tangent, da razlastitev ni edini način, kako te namerava domača politika vsakič znova zjebati pri FIRE planih, pa še podporo ima pri večini prebivalstva.

Mato je poklicni dedič, prišel je do enega stanovanja, pa soli pamet...

Zaenkrat bolj s tujim po koprivah...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

eEdbM je izjavil:

luli je izjavil:

Saj to je letelo na Mata.

Še zdaj nisem prepričan, da je potegnil dovolj vzporednic in tangent, da razlastitev ni edini način, kako te namerava domača politika vsakič znova zjebati pri FIRE planih, pa še podporo ima pri večini prebivalstva.

Mato je poklicni dedič, prišel je do enega stanovanja, pa soli pamet...

Zaenkrat bolj s tujim po koprivah...


Sicer 2 nepremičnini ampak hej... zagotov vem da je z 2 nepremičninama več dela kot z 1 in 1 mil na TRR oz. v delnicah... enako seveda velja za 4...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

miha98 ::

Mato989 je izjavil:

Utk je izjavil:

Če imaš odplačanih 1 mio nepremičnin in hočeš vzet to kot posel, lahko od tega komot dobro živiš (veliko bolje kot s 30k letno), bi pa komot to vzel kot ful time job in se ne ukvarjal več z drugim kot s tem.


Ampak zakaj bi se... z 1 mil EUR dobim jaz letno v povprečju NAJMANJ 35k EUR dividend (pa sem to podcenil) PO DAVKIH...

10 let bi še delal in bi te dividende reinvestiral pol pa začel od dividend živet... ne rabiš več... poskrbiš da je pač blue chip delnice in imaš nekje 1,3 mil keša v delnicah.

eEdbM je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Nima veze kako stabilni so... z 1 mil EUR imaš možnost letno dobit 30k+ brez da mrdneš... zagotovo pa manj dela kot če imaš 4 nepremičnine...

Imaš delnice ki dajejo dividende že 20+ let... ene celo še več verjetno...

Eni tu smo že bolj stari, smo sami bili prepričani v večno rast kapitalskih trgov... So nas tudi že razlastili vmes :D


Nihče ne govori v večno rast, ja če kupiš NKBM delnice ipd potem je problem...

kdaj so nazadnje Microsoft pa Amazon razslastili?


Sami miljoneri na totem Ptuju. Od kje se jemljejo? Sej realno tako vemo kakšna je. Da na Ptuju ni niti enega miljonerja. Vsaj, ki bi imel 1 miljon fizično pri sebi v roki... vse na puf i na firme....

johnnyyy ::

luli je izjavil:

A ni nekdo prej nalimal, da nepremičnine rastejo s 6.5% letno, če vzameš, da se da dobiti tudi najemnino, na leto okrog 5%, se sprašujem, če ste tisti, ki se imate za pametne to res. Da ne boste postali Jerneji potem, ko bo krpto strmoglavil.

Koliko bodo dale nepremičnine/delnice/kripto itd. ti nihče ne bo znal povedati, saj raja na podlagi preteklosti projecira trende za prihodnost. Pri nas se rast nepremičnin kalkulira od dna, ki je bil 2015 - in tako bo vsak rekel, kako se nepremičnine splačajo, ker je bila rast med 2015-danes ogromna, zraven pa večina pozabi da je med 2008-2015 bil konkreten padec - ki je bil v kasnejših letih kompenziran.

Kaj se splača ni absolutna vrednost ampak relativna - primerjava. Torej se bo bolj splačalo investirati v nepremičnine ali kripto. V zlato ali delnice. Delnice ali nepremičnine. In ta razmerja te zanimajo za prihodnost ne preteklost.

Mato989 ::

Kaj se splača ni absolutna vrednost ampak relativna - primerjava. Torej se bo bolj splačalo investirati v nepremičnine ali kripto. V zlato ali delnice. Delnice ali nepremičnine. In ta razmerja te zanimajo za prihodnost ne preteklost.


TO je samo 1 vidik.... drugi vidik je količina dela ki jo porabiš ob imetju enega, drugega, tretjega...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

luli ::

Res je, zato je samo vlaganje loterija. Vedno je najbolje vlagati v sebe. Če se želiš ukvarjati z oddajo nepremičnin izvoli. Tudi sam oddajam 4 stanovaja in nobeno ni podedovano. Za to plačujem tudi davek, da lahko Jernej pametuje tukaj na forumu.

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

TO je samo 1 vidik.... drugi vidik je količina dela ki jo porabiš ob imetju enega, drugega, tretjega...

Seveda. In pri tem drugem vidiku je potrebno gledati iz lastne perspektive. Torej če si v nekem ITju, ti je lažje in boš več zaslužil če boš delal v ITju in imel denar v delnicah, kot pa da si umisliš 5 turističnih apartmajev in potem igraš čistilko/receptorko/hišnika in še kaj.

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

TO je samo 1 vidik.... drugi vidik je količina dela ki jo porabiš ob imetju enega, drugega, tretjega...

Seveda. In pri tem drugem vidiku je potrebno gledati iz lastne perspektive. Torej če si v nekem ITju, ti je lažje in boš več zaslužil če boš delal v ITju in imel denar v delnicah, kot pa da si umisliš 5 turističnih apartmajev in potem igraš čistilko/receptorko/hišnika in še kaj.



Ni tolko veze kje delaš, pri taki količini denarja (1 mil) je v vsakem primeru bolj efektivno imeti denar v delnicah in še nekaj malega fušati ali imeti sp in je to to... če že
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

luli ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

TO je samo 1 vidik.... drugi vidik je količina dela ki jo porabiš ob imetju enega, drugega, tretjega...

Seveda. In pri tem drugem vidiku je potrebno gledati iz lastne perspektive. Torej če si v nekem ITju, ti je lažje in boš več zaslužil če boš delal v ITju in imel denar v delnicah, kot pa da si umisliš 5 turističnih apartmajev in potem igraš čistilko/receptorko/hišnika in še kaj.

Tako kot pri vlaganju je dobro tudi v življenju imeti diversity. Če nekdo misli, da lahko pri letih blizu abrahama 12 ur na dan koka ravno tako ni preveč pameten.

Utk ::

Ampak zakaj bi se... z 1 mil EUR dobim jaz letno v povprečju NAJMANJ 35k EUR dividend (pa sem to podcenil) PO DAVKIH...

10 let bi še delal in bi te dividende reinvestiral pol pa začel od dividend živet... ne rabiš več... poskrbiš da je pač blue chip delnice in imaš nekje 1,3 mil keša v delnicah.

Če se bi začel ukvarjat samo s tistimi nepremičninami za 1 mio, ne bi rabil še 10 let delat, ampak bi se takoj ukvarjal samo s tem. In bi dobil ven letno več kot 35 jurjev dividend, pa tudi vrednost bi rastla tolk kot v povprečju delnice (pustimo to, da si ti zdaj strašno pameten, in da boš izbral ravno tiste delnice, ki bojo rastle 3x hitreje kot trg).
Če se ne bi hotel ukvarjat z nepremičninami, pa komot prodaš vse skupaj ja, in še 10 let hodiš v službo.
To ukvarjanje s tistimi nepremičninami sicer je tudi delo in vse to, ampak definitivno ne 8 ur dnevno, 5 dni na teden. To so že take cifre, da si za kje kaj lahko privoščiš mojstra (ma kaj mojstra, fizikalca, ki dela težke stvari zate). Pač ne boš sam štemal betonskih tlakov in jih nosil s 3. štuka. Boš pa sam zamenjal kakšno pipo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mato989 ::

Če se bi začel ukvarjat samo s tistimi nepremičninami za 1 mio, ne bi rabil še 10 let delat,


Seveda, samo je tisto bolj tečno kot to kar delam...

In bi dobil ven letno več kot 35 jurjev dividend


Verjetno, ampak bi tudi delal več kot bi delal če bi imel 1 mil v ETF/delnicah z dividendah.

To ukvarjanje s tistimi nepremičninami sicer je tudi delo in vse to, ampak definitivno ne 8 ur dnevno, 5 dni na teden. To so že take cifre, da si za kje kaj lahko privoščiš mojstra (ma kaj mojstra, fizikalca, ki dela težke stvari zate). Pač ne boš sam štemal betonskih tlakov in jih nosil s 3. štuka. Boš pa sam zamenjal kakšno pipo.


Kot pravim gre se samo za to da če imaš 1 mil v delnicah/ETF imaš dela letno točno 1 uro da oddaš papirje na FURS... in da potem nakažeš Davek...

Edini razlog da bi se raje ukvarjal z 4 nepremičninami kot z 1 mil delnic in ETF je v tem če tako strašansko uživaš v tem delu
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Utk ::

Z 1 mio v ETF nimaš jajc kvitat službo. Dolgoletni povprečni donos je že v redu, ampak ne veš kakšno bo naslednje leto ali pa 3. Za 100 jurjev lahko pade, 30 jurjev boš potrošil, pa si na 850. In nikjer ne piše, da bo potem šlo pa v nebo.
Z dovolj nepremičninami marsikdo kvita.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mato989 ::

Z 1 mio v ETF nimaš jajc kvitat službo. Dolgoletni povprečni donos je že v redu, ampak ne veš kakšno bo naslednje leto ali pa 3.


z 1 mil v delnicah imam po 10 letih jajca quitnit šiht... 10 let pa še pustim da opravi svoje obrestno obrestni račun...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Ja, samo boš še 10 let delal za nekoga drugega, namesto, da bi obračal svoj denar in služil več, delal ko bi hotel, itd.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Pat_MaGroin ::

https://www.finance.si/20-konkretnih-pr...

Ima kdo dostop? Da vidimo, kje so obresti :).

Mato989 ::

Utk je izjavil:

Ja, samo boš še 10 let delal za nekoga drugega, namesto, da bi obračal svoj denar in služil več, delal ko bi hotel, itd.


To je glih tisti diversity ki zagotavlja varnost... 8-) Lepo 10 let se še nabira v delnicah, medtem bom tudi 43+ kar pomeni da sem kr preko polovice svoje life expectancy... potem pa ohranim svoj s.p. plačujem prispevke da bi imel penzijo pri 65tih za naslednji possible diversity
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

V tem času pa boš še kakšno nepremičnino podedoval ;)

karafeka ::

Ravno berem na https://www.zurnal24.si/magazin/vip/raz... kako dobiva ena Melanija v Ljubljani do 50.000€ od najemnin njenih nepremičnin letno. Ljudje se sploh ne zavedajo, koliko je še takih Melanij, ki jih sploh ni v Sloveniji, imajo pa v lasti boga in vse po naših mestih in nabijajo najemnine in cene.

Mato989 ::

zavajon je izjavil:

V tem času pa boš še kakšno nepremičnino podedoval ;)


1 še bo ja >:D
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Utk je izjavil:

To ukvarjanje s tistimi nepremičninami sicer je tudi delo in vse to, ampak definitivno ne 8 ur dnevno, 5 dni na teden. To so že take cifre, da si za kje kaj lahko privoščiš mojstra (ma kaj mojstra, fizikalca, ki dela težke stvari zate). Pač ne boš sam štemal betonskih tlakov in jih nosil s 3. štuka. Boš pa sam zamenjal kakšno pipo.

Odvisno. Recimo mi oddajamo turistično/dolgoročno na obali - pozimi študentom poleti turistom. Tržna vednost apartmja je cca 150k in letnega donosa je cca 10k€ (po davkih). A dela s hendlanjem turistov je precej. Rezervacije, odpovedi, takšne in drugačne težave poberejo precej živcev. In vsake toliko časa kaj crkne in moram popraviti.

Iz našega vidika bi bilo čisto vseeno ali ga oddajamo ali pa imamo ta denar v drugh investicijah in delamo druge stvari.

Invictus ::

Živi starši, mrtev kapital...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

johnnyyy je izjavil:

Utk je izjavil:

To ukvarjanje s tistimi nepremičninami sicer je tudi delo in vse to, ampak definitivno ne 8 ur dnevno, 5 dni na teden. To so že take cifre, da si za kje kaj lahko privoščiš mojstra (ma kaj mojstra, fizikalca, ki dela težke stvari zate). Pač ne boš sam štemal betonskih tlakov in jih nosil s 3. štuka. Boš pa sam zamenjal kakšno pipo.

Odvisno. Recimo mi oddajamo turistično/dolgoročno na obali - pozimi študentom poleti turistom. Tržna vednost apartmja je cca 150k in letnega donosa je cca 10kEUR (po davkih). A dela s hendlanjem turistov je precej. Rezervacije, odpovedi, takšne in drugačne težave poberejo precej živcev. In vsake toliko časa kaj crkne in moram popraviti.

Iz našega vidika bi bilo čisto vseeno ali ga oddajamo ali pa imamo ta denar v drugh investicijah in delamo druge stvari.

Če je vreden 150k, bi za 1 mio imel 6 takih apartmajev. 60k na leto praviš. To je že dovolj za en full time job. Ki vseeno ne bi bil ravno 8 ur na dan čez celo leto.
Ta čas bi apartmajem vrednost rastla glih tolk kot delnicam, lahko bi dal kakega pod hipoteko in kupil še kakšnega itd.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

zavajon ::

karafeka je izjavil:

Ravno berem na https://www.zurnal24.si/magazin/vip/raz... kako dobiva ena Melanija v Ljubljani do 50.000EUR od najemnin njenih nepremičnin letno. Ljudje se sploh ne zavedajo, koliko je še takih Melanij, ki jih sploh ni v Sloveniji, imajo pa v lasti boga in vse po naših mestih in nabijajo najemnine in cene.

No, ta Melanija ni ravno bogatašinja. 50.000 letno pomeni 4.000 mesečno, pa odštej še davek in stroške vzdrževanja. Tisti bolj znani Melaniji gre gotovo mnogo bolje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

Invictus ::

Utk je izjavil:


Če je vreden 150k, bi za 1 mio imel 6 takih apartmajev. 60k na leto praviš. To je že dovolj za en full time job. Ki vseeno ne bi bil ravno 8 ur na dan čez celo leto.
Ta čas bi apartmajem vrednost rastla glih tolk kot delnicam, lahko bi dal kakega pod hipoteko in kupil še kakšnega itd.

Ja, odvisno koliko denarja od najemov bi rad poinvestiral in koliko zapravil. In če dobiš v bližini za investiranje...

Da se marsikaj.

In banke dajo raje kredit, kjer je zavarovanje nepremičnina kot delnice...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Če daš obstoječ apartma pod hipoteko, da kupiš še enega (ki gre tudi pod hipoteko), je lasten vložek 0 evrov. Na 20 let se pa mora povrnit, če ne, je res škoda da se lotevaš. Se pravi te nič ne stane, razen nekaj kreditne sposobnosti.

Če dela s 150k vrednim apartmajem 10k čistega na leto, na 20 let to pokrije kredit še za enga. Je pa več dela, korist od tega bojo imeli pa šele tvoji otroci...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

karafeka ::

zavajon je izjavil:

karafeka je izjavil:

Ravno berem na https://www.zurnal24.si/magazin/vip/raz... kako dobiva ena Melanija v Ljubljani do 50.000EUR od najemnin njenih nepremičnin letno. Ljudje se sploh ne zavedajo, koliko je še takih Melanij, ki jih sploh ni v Sloveniji, imajo pa v lasti boga in vse po naših mestih in nabijajo najemnine in cene.

No, ta Melanija ni ravno bogatašinja. 50.000 letno pomeni 4.000 mesečno, pa odštej še davek in stroške vzdrževanja. Tisti bolj znani Melaniji gre gotovo mnogo bolje.

Pss, ne je zdaj po zobeh vlačit. Po prec zvišala najemnine, ko bo to brala. No, saj verjetno jih, vsako leto. Kot vsi ostali.

nejc_nejc ::

Utk je izjavil:

Če daš obstoječ apartma pod hipoteko, da kupiš še enega (ki gre tudi pod hipoteko), je lasten vložek 0 evrov. Na 20 let se pa mora povrnit, če ne, je res škoda da se lotevaš. Se pravi te nič ne stane, razen nekaj kreditne sposobnosti.

Če dela s 150k vrednim apartmajem 10k čistega na leto, na 20 let to pokrije kredit še za enga. Je pa več dela, korist od tega bojo imeli pa šele tvoji otroci...


Da, SAMO, v naši kokoški ne veš kaj bo čez 2 (dve) leti kaj šele čez 20.:))

Utk ::

To je izgovor luzerjev, da bi karkoli naredili.

Za vsako stvar lahko rečeš, da ne veš kaj bo čez 2 meseca, kaj šele čez 2 leti. Potem se ne bi nihče ničesar lotil.

Mato989 ::

Ja Utk ampak še enkrat... z nepremičninami in oddajanjem je 10000x več dela kot z držanjem delnic in oddajanjem napovedi za davek na dividende...

Vsa klogika ukvarjanja z nepremičninami leži na tem da ti je to nekaj kar te veseli se jebat s strankami pa pucanjem pa popravljanjem pa iskanjem izvajalcev...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

Frend mi je rekel, da sta njegova znanca kupila na Hrvaškem bajto, predelala v apartmaje, mislim da 6, zagonila cirka 700k.

Sam z oddajo naj bi dobila 100k letno. Kar se bo povrnilo v 10 letih. Nekje...

Seveda pa živita tam... Če se tako odločiš, funkcionira...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Jaz menim da je med Slovenci neka fama o tem kako super je imeti X nepremičnin... resnica je drugačna in samo tisti zelo zdolgočaseni ki nimajo kaj bolj pametnega za delat raje držijo ŽNJ nepremičnin...

Drugo je seveda če imaš D.o.o. in zaposlene 4 ljudi in 40 nepremičnin ki jih hendlajo to je nekaj drugega...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Mato989 je izjavil:

Ja Utk ampak še enkrat... z nepremičninami in oddajanjem je 10000x več dela kot z držanjem delnic in oddajanjem napovedi za davek na dividende...

Vsa klogika ukvarjanja z nepremičninami leži na tem da ti je to nekaj kar te veseli se jebat s strankami pa pucanjem pa popravljanjem pa iskanjem izvajalcev...

Jaz ti pravim, da pri neki vrednosti ti to prinese tolk več od delnic, da ti ni treba več v službo hodit.
To da boš ti napraskal delnic iz neke navadne službe tolk, da boš kvital in se upokojil pri 45ih, to upam da smo vsi že dali čez pri tam...28ih?
In tudi če podeduješ 1 mio v kešu, kupiš delnice, ok, in kaj zdaj, boš pustil službo? Če si bedak, boš...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Invictus ::

Mato989 je izjavil:

Jaz menim da je med Slovenci neka fama o tem kako super je imeti X nepremičnin... resnica je drugačna in samo tisti zelo zdolgočaseni ki nimajo kaj bolj pametnega za delat raje držijo ŽNJ nepremičnin...

Drugo je seveda če imaš D.o.o. in zaposlene 4 ljudi in 40 nepremičnin ki jih hendlajo to je nekaj drugega...

Stvar life styla...

Nepremičnine niso občutljive na 99% padce kot delnice.

In ja, so dobra naložba...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Utk je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ja Utk ampak še enkrat... z nepremičninami in oddajanjem je 10000x več dela kot z držanjem delnic in oddajanjem napovedi za davek na dividende...

Vsa klogika ukvarjanja z nepremičninami leži na tem da ti je to nekaj kar te veseli se jebat s strankami pa pucanjem pa popravljanjem pa iskanjem izvajalcev...

Jaz ti pravim, da pri neki vrednosti ti to prinese tolk več od delnic, da ti ni treba več v službo hodit.
To da boš ti napraskal delnic iz neke navadne službe tolk, da boš kvital in se upokojil pri 45ih, to upam da smo vsi že dali čez pri tam...28ih?
In tudi če podeduješ 1 mio v kešu, kupiš delnice, ok, in kaj zdaj, boš pustil službo? Če si bedak, boš...



Važno je koliko ti prinese na uro vloženega dela...

Če z delnicami delaš 1 uro na leto in dobiš 30k na leto, z nepremičninami pa dobiš 65k na leto in delaš 1.000 ur kje imaš višjo urno postavko...

In tudi če podeduješ 1 mio v kešu, kupiš delnice, ok, in kaj zdaj, boš pustil službo? Če si bedak, boš...


Seveda ne boš, vsaj ne pred 45/50tim... boš pa lepo brez stresa prevelikega živel in to je to... nabirale se bodo divdende itd... z nepremičnino je skoz kako sranje... z delnicami sicer lahko pride stečaj čeprav pri ETFjih je to malo verjetno da bi šlo -99% ampak ok teoretično ja.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Utk ::

Če z delnicami delaš 1 uro na leto in dobiš 30k na leto, z nepremičninami pa dobiš 65k na leto in delaš 1.000 ur kje imaš višjo urno postavko...

Če v tistih 1000 urah zaslužiš več kot 30k plus 2000 ur na šihtu, potem se bolj splača ukvarjat z nepremičninami.
In tudi od delnic ne moreš živet na način, da jih boš vsako leto nekaj prodal, ker to gre lahko potem hitro navzdol. Živet moraš od dividend. Ki so pa 2-3 procente, če še tolk, če greš na neko ziher varianto.

ginekk ::

Mato989 je izjavil:



Če z delnicami delaš 1 uro na leto in dobiš 30k na leto, z nepremičninami pa dobiš 65k na leto in delaš 1.000 ur kje imaš višjo urno postavko...


Ja, to so veliki ČEji.

Ti si izgleda tako pameten in verjameš v pravljice, da kupiš delnice in potem kar lepo raste in vse kar moraš narest je pobrat denar in oddat letno napoved davkariji.

Če bi to bilo tako simpl, bi bli vsi bogati.

Mato989 ::

Utk je izjavil:

Če z delnicami delaš 1 uro na leto in dobiš 30k na leto, z nepremičninami pa dobiš 65k na leto in delaš 1.000 ur kje imaš višjo urno postavko...

Če v tistih 1000 urah zaslužiš več kot 30k plus 2000 ur na šihtu, potem se bolj splača ukvarjat z nepremičninami.
In tudi od delnic ne moreš živet na način, da jih boš vsako leto nekaj prodal, ker to gre lahko potem hitro navzdol. Živet moraš od dividend. Ki so pa 2-3 procente, če še tolk, če greš na neko ziher varianto.



Seveda, sicer recimo dividende so komot več kot 2% ampak ja... bistvo je da raje delam v ITju od doma še potem na spju nekaj 100 ur letno dap okrijem prispevke in zaslužim za luksuz kot pa se ukvarjam z 4 nepremičninami (ali 5timi) kjer nekaj crkuje, ljudje nekaj hočejo, moram podajat izterjave, se uvkarjat z neplačniki itd... veliko manj stresno je v ITju od doma še nekaj potestirat za 1.500 na mesec v obliki 25/h v takem primeru

ginekk je izjavil:

Mato989 je izjavil:



Če z delnicami delaš 1 uro na leto in dobiš 30k na leto, z nepremičninami pa dobiš 65k na leto in delaš 1.000 ur kje imaš višjo urno postavko...


Ja, to so veliki ČEji.

Ti si izgleda tako pameten in verjameš v pravljice, da kupiš delnice in potem kar lepo raste in vse kar moraš narest je pobrat denar in oddat letno napoved davkariji.

Če bi to bilo tako simpl, bi bli vsi bogati.


Aha, Utk pa ne verjame pravljicam da z 4 nepremičninami v SLO (ne nujno vse v LJ) delaš letno kr 100% uptime zasedenosti in duplo enih 65k letno? čistega in delaš kako urco na dan? Kot da ti ne more najemnik prefukat stanovanja (tako kot stečaj firme) itd...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Utk ::

Dobro, ti si pač len in ti je vse za kar se moraš ustat s kavča ali stola težko. Drugim ni.

Aha, Utk pa ne verjame pravljicam da z 4 nepremičninami v SLO (ne nujno vse v LJ) delaš letno kr 100% uptime zasedenosti in duplo enih 65k letno? čistega

Če se bi šel posel z 1 mio vrednimi nepremičninami sigurno nobena od teh ne bi bila niti blizu Ljubljane.

in delaš kako urco na dan

Ja, ampak ne vsak dan.

matic492 ::

O čem zdaj vi sploh, kakih 1000 ur dela letno? Če imaš v nepremičnini dolgoročne najemnika nimaš z njimi čisto nobenega dela, razen če se kaj pokvari... jaz več mesecev zapored sploh ne vidim stanovanja, najemnino mi nakažejo, vsak mesec izdam račun, tja grem samo če rabijo kaj.

Nazadnje jim je neka varovalka crknila, sem se pripeljal, poklical elektro maribor in kasneje plačal račun tistih 30EUR, to je pa tut to.

Je pa pametno, da imaš vse nepremičnine v bližini kjer živiš ja, če bi se moral vsakič 1 uro vozit do nepremičnine bi bilo drugače...
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Utk ::

Normalno, sej v svojem stanovanju tudi nimaš vsak drugi dan nekoga, ki bi ti 4 ure nekaj popravljal.
««
677 / 792
»»