☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
633 / 711
»»

PersonaRuda ::

No ja, sem živel in delal v tistih časih in vem, da cene niso padle za več kot -10%. Zdaj če je to za tebe brutalni padec pa naj bo. Poglejmo malo članke za leto 2012, ko so bile cene na najnižji točki in primerjajmo s cenami iz leta 2007, ko so bile cene na samem vrhu:

29. marec 2013
Cene stanovanj so lani dosegle najnižjo vrednost po letu 2007

Manj povpraševanja po stanovanjih v Ljubljani

V Ljubljani je bil v preteklem letu promet s stanovanji v primerjavi z letom 2011 manjši za okoli pet odstotkov in približno toliko je bila nižja tudi povprečna cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja, ki je znašala 2.350 evrov/m2.


https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/cene...

Torej v največji krizi v Sloveniji doslej so cene v LJ padle v povprečju za -11% oz. to pomeni, da si dobil lahko tudi za -15% ceneje kot leta 2007. Ni pa bilo še padca za -30% niti za -50% in dvomim da doživimo tak padec za časa naših življenj...

Kot sem že napisal, korekcije bodo taj od -5% do največ -15% to pa je tudi vse od padcev, kateri se bodo hitro pobrali in naredili vsaj +50% glede na današnje cene (v roku 15+ let).

miha98 ::

Lol gledal sem cene za najem stanovanja pa pod 500 evrov mesečno praktično nimaš stanovanja za najem v Mariboru recimo... pa kaj so smešni s temi cenami dandanes... to moreš imet 2k plače , da sfuraš skozi mesec... kam to vodi...

Baja ::

v 20-30 letne kredite in višje cene nepremičnin :/

karafeka ::

miha98 je izjavil:

Lol gledal sem cene za najem stanovanja pa pod 500 evrov mesečno praktično nimaš stanovanja za najem v Mariboru recimo... pa kaj so smešni s temi cenami dandanes... to moreš imet 2k plače , da sfuraš skozi mesec... kam to vodi...


V fevdalizem?
Državi davke, eliti pa vse ostalo. Zadaj se pa nam smejijo.

thramos ::

PersonaRuda je izjavil:

No ja, sem živel in delal v tistih časih in vem, da cene niso padle za več kot -10%. Zdaj če je to za tebe brutalni padec pa naj bo. Poglejmo malo članke za leto 2012, ko so bile cene na najnižji točki in primerjajmo s cenami iz leta 2007, ko so bile cene na samem vrhu:


Sej nisi edini.

Na https://pxweb.stat.si/SiStatData/pxweb/... so vsi podatki.

Dno je bilo doseženo šele dobri dve leti kasneje, sredi 2014, ko so bile povprečne cene pod 70 % popvprečja vrha 2007.

Vse skupaj pa se je dogajalo počasi, tako padec kot rast - skratka od cca 2013 do 2016 so bile cene več kot 20 % nižje od vrha, kupovanje pa razmeroma preprosto (tudi moja osebna izkušnja).

Za primerjavo: četrtletne rasti zadnjih let niti niso tako visoke v primerjavi z 2006/2007, trenutno pa smo na cca 150 % v primerjavi z vrhom 2007. Povprečna bruto plača pa 180 %. Cena denarja je verjetno tudi primerljiva (trenutni Euribor je malo nižje).

borut_p ::

Najemniki se morate zavedat, da se stanovanje oddaja zato, da se nekaj zasluzi. Razen ce najemas od sklada.
In to pomeni, da se ti mora investicija obtnit v 15 do 20 let. Torej mesecna najemnina 0.5% vrednosti stanovanja. Pri 200.000 eur vrednem stanovanju je to 1.000 eur na mesec

Za 5000 eur dobis stanovanje 100k€ - torej razsutega ali pa garsonjero

tony1 ::

Kot družba bi morali ozavestiti, da je sprevrženo služiti ko svinja na eni od osnovnih človekovih potreb - imeti streho nad glavo.

Pa največji problem niso najemodajalci (ti so vsaj vstopili na trg stanovanj), problem so gradbinci, ki za manj kot 100% RVCja ne bodo delali in tisti, ki denar vlagajo v cegle, nato pa ti stojijo prazni leta in leta. Fizičarji zato, "ker bodo najemniki svetinjo od cegov posvinjali", firme pa zato, ker dobiček vlagajo v nakup polovice bloka (stanovanja pa pustijo prazna), ker se jim z jebanjem z najemniki dejansko ne da ukvarjati.

Eni in drugi so nato začeli upravljati še politiko na vseh nivojih, ki, koruptivna in brezjajčna kakor je, ne bo nič naredila, da bi se kaj spremenilo za običnega človeka.

borut_p ::

tony1 je izjavil:

Kot družba bi morali ozavestiti, da je sprevrženo služiti ko svinja na eni od osnovnih človekovih potreb - imeti streho nad glavo.

Pa največji problem niso najemodajalci (ti so vsaj vstopili na trg stanovanj), problem so gradbinci, ki za manj kot 100% RVCja ne bodo delali in tisti, ki denar vlagajo v cegle, nato pa ti stojijo prazni leta in leta. Fizičarji zato, "ker bodo najemniki svetinjo od cegov posvinjali", firme pa zato, ker dobiček vlagajo v nakup polovice bloka (stanovanja pa pustijo prazna), ker se jim z jebanjem z najemniki dejansko ne da ukvarjati.

Eni in drugi so nato začeli upravljati še politiko na vseh nivojih, ki, koruptivna in brezjajčna kakor je, ne bo nič naredila, da bi se kaj spremenilo za običnega človeka.


Ce bi vedel kako je strosek investicije sestavljen, nebi bil takole pisal

IgorCardanof ::

borut_p je izjavil:

Najemniki se morate zavedat, da se stanovanje oddaja zato, da se nekaj zasluzi. Razen ce najemas od sklada.
In to pomeni, da se ti mora investicija obtnit v 15 do 20 let. Torej mesecna najemnina 0.5% vrednosti stanovanja. Pri 200.000 eur vrednem stanovanju je to 1.000 eur na mesec

Za 5000 eur dobis stanovanje 100k€ - torej razsutega ali pa garsonjero


Ali najemnik potem dobi tvoje stanovanje v last oziroma gre vrednost nepremičnine na 0? Ali kakšna izprijena logika je za tem razmišljanjem? Vse kar ti najemnik da - stroški obnove je tvoj profit. Na koncu imaš še zmeraj stanovanje, ki je zelo verjetno dobilo na vrednosti.
Retail investor, Simp, Crypto analyst, Cardano hejtr
Ne odgovarjam na DM.

enemon ::

borut_p je izjavil:

Najemniki se morate zavedat, da se stanovanje oddaja zato, da se nekaj zasluzi. Razen ce najemas od sklada.
In to pomeni, da se ti mora investicija obtnit v 15 do 20 let. Torej mesecna najemnina 0.5% vrednosti stanovanja. Pri 200.000 eur vrednem stanovanju je to 1.000 eur na mesec

Za 5000 eur dobis stanovanje 100k€ - torej razsutega ali pa garsonjero


Lahko tebi govorit to z jahte v Zadru. :(

kriptobog ::

Le z UE Ljubljana in UE Murska Sobota so sporočili, da pri izdaji dovoljenj prihaja do zamud, a kot pravijo, razlog za to ni bila stavka. Do zastojev prihaja zaradi velikega števila vlog, zato se ne morejo držati 60-dnevnega roka za izdajo gradbenih dovoljenj, pravijo na UE Ljubljana.

Več na: https://www.zurnal24.si/pod-streho/grad... - www.zurnal24.si

Ocitno folk se vedno gradi na polno. Razen nekaj jamracev tu gor.

borut_p ::

kriptobog je izjavil:

Le z UE Ljubljana in UE Murska Sobota so sporočili, da pri izdaji dovoljenj prihaja do zamud, a kot pravijo, razlog za to ni bila stavka. Do zastojev prihaja zaradi velikega števila vlog, zato se ne morejo držati 60-dnevnega roka za izdajo gradbenih dovoljenj, pravijo na UE Ljubljana.

Več na: https://www.zurnal24.si/pod-streho/grad... - www.zurnal24.si

Ocitno folk se vedno gradi na polno. Razen nekaj jamracev tu gor.


Haha ... ms se ne izdaja prakticno nic, v lj cakas pol leta - ne vem od kje so te pravljice spet privlekli ven. Ali pa so kader prekvalificirali ... nekaj casa nazaj ce se ne motim je bila v ms samo ena referentka za izdajo gd. Sla na bolovanje in evo ti 'guzve'

enemon je izjavil:

borut_p je izjavil:

Najemniki se morate zavedat, da se stanovanje oddaja zato, da se nekaj zasluzi. Razen ce najemas od sklada.
In to pomeni, da se ti mora investicija obtnit v 15 do 20 let. Torej mesecna najemnina 0.5% vrednosti stanovanja. Pri 200.000 eur vrednem stanovanju je to 1.000 eur na mesec

Za 500 eur dobis stanovanje 100k€ - torej razsutega ali pa garsonjero


Lahko tebi govorit to z jahte v Zadru. :(


Doma z nogami v lavorju pa res :):) dopust je se dalec

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: borut_p ()

PersonaRuda ::

borut_p je izjavil:

enemon je izjavil:


Lahko tebi govorit to z jahte v Zadru. :(


Doma z nogami v lavorju pa res :):) dopust je se dalec

Zamenjal te je z BorutO. On je kripto milijonar in sedaj uživa na svoji jahti v hrvaški Rivieri. ;)

Telbanc ::

feryz je izjavil:

Zakaj bi pa prodajal stanovanje v veliki krizi, pod ceno?
Povej en dober razlog.



Če si takrat prodal pod ceno, si še dobro prišel skozi. Govoril sem z žensko takrat, ki ni mela za račune in so ji stan vzeli. Eno ste zadnjo krizo prespali zgleda. Ali pa ste meli polno rit vsega.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

borut_p ::

PersonaRuda je izjavil:

borut_p je izjavil:

enemon je izjavil:


Lahko tebi govorit to z jahte v Zadru. :(


Doma z nogami v lavorju pa res :):) dopust je se dalec

Zamenjal te je z BorutO. On je kripto milijonar in sedaj uživa na svoji jahti v hrvaški Rivieri. ;)


Mozno ja ... najbolj je nasvete poslusat od kriptimiljonarja. Isto kot bi ti en ki je na lotu zadel pametoval kako uspet v poslu :):)

tony1 ::

borut_p je izjavil:

tony1 je izjavil:

Kot družba bi morali ozavestiti, da je sprevrženo služiti ko svinja na eni od osnovnih človekovih potreb - imeti streho nad glavo.

Pa največji problem niso najemodajalci (ti so vsaj vstopili na trg stanovanj), problem so gradbinci, ki za manj kot 100% RVCja ne bodo delali in tisti, ki denar vlagajo v cegle, nato pa ti stojijo prazni leta in leta. Fizičarji zato, "ker bodo najemniki svetinjo od cegov posvinjali", firme pa zato, ker dobiček vlagajo v nakup polovice bloka (stanovanja pa pustijo prazna), ker se jim z jebanjem z najemniki dejansko ne da ukvarjati.

Eni in drugi so nato začeli upravljati še politiko na vseh nivojih, ki, koruptivna in brezjajčna kakor je, ne bo nič naredila, da bi se kaj spremenilo za običnega človeka.


Ce bi vedel kako je strosek investicije sestavljen, nebi bil takole pisal


Zmeni se z unimi babami na Financah, ki so to oceno RVCja objavile.

Lej, vsak biznis je po svoje nateg. Ampak misliti, da so gradbinci neke sorte raketni znanstveniki, ker imajo denar in znajo dobro zaračunati, je pa za crknit smešno :)). V tem poslu je tako veliko denarja, da se ga lotevajo abervezniki iz vseh vetrov. Kuharji in natakarji. (Off-topic, samo še v IT poslu je huje... 8-))

Pa saj potrošniki pa totalne budale tudi nismo. Koliko stane pozidava m2 v Lj in koliko v Mb?
Hja, seveda, šerif v Lj tudi pobere svoje. Ampak, kaj, naj si mislimo, da je beton, in š. zidar čez Trojansko mejo pa zastonj? Daj, no.

Da se razumemo: na področju stan. nepremičnin vlada tak teksas, da ceno določa samo en faktor: nevidna roka trga. Cene so navite ker so lahko. In postavljene so tako visoko, kolikor se zdi, da to trg še lahko prenese. Tako visoko, da se še vedno vse proda.

Kakšen strošek investicije, nigga pliz.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: tony1 ()

Lonsarg ::

Ja v kolikor je ponudbe manj kot povpraševanje ceno določa kupna moč. Če pa je ponudbe več pa ceno določa profitna marža (kako nizko si še upa investitor).

Ker se umetno omejuje ponudbo imamo žal prvo opcijo, po drugi opciji bi bile cene kar precej nižje.

Malidelničar ::

Lonsarg je izjavil:

Ja v kolikor je ponudbe manj kot povpraševanje ceno določa kupna moč. Če pa je ponudbe več pa ceno določa profitna marža (kako nizko si še upa investitor).

Ker se umetno omejuje ponudbo imamo žal prvo opcijo, po drugi opciji bi bile cene kar precej nižje.


Hja ponudbo pa se lahko poveča edinole z večjo gradnjo Stanovanjskega sklada ali pa s sprostitvijo zazidljivih zmeljišč.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

feryz ::

tony1 je izjavil:

Zmeni se z unimi babami na Financah, ki so to oceno RVCja objavile.
Malo mešaš vse skupaj.
Gradbinci zaslužijo malo ali nič. Za vsak blok je razpis, kjer se koljejo z najnižjo ceno, prekratkimi roki in kasnejšimi garancijami in reklamacijami.
Resnično služi le investitor. Ta pa, v kolikor mu uspe, res dvigne ceno za 100 procentov. Ampak za take hece rabiš ogromno denarja ali ogromno vez na banki.
Če pogledaš trenutne zidave boš videl, da je za vsak blok ustanovljena nova firma. In dobiti par milijonov ali celo par deset milijonov na novo firmo ni hec, niti ne more vsak tega storiti.

enemon ::

PersonaRuda je izjavil:

borut_p je izjavil:

enemon je izjavil:


Lahko tebi govorit to z jahte v Zadru. :(


Doma z nogami v lavorju pa res :):) dopust je se dalec

Zamenjal te je z BorutO. On je kripto milijonar in sedaj uživa na svoji jahti v hrvaški Rivieri. ;)


Ne ne, je kar borut_p obogatel s shibo. 8-)

borut_p ::

mnogi pozabljajo, da je tudi za razvoj projekta potrebno kar nekaj časa - vloženega truda investitorja, od ideje do realizacije. Investitor pride do €€ šele ko je pokrita banka financerka, ko je večina enot prodanih.
res je ljubljana in mogoče še primorska anomalija, vendar tudi tukaj zadeve niso zastojn.

projekt se razvija okvirno 3 leta ... kaj ta čas ni nič vreden? prav tako traja gradnja normalne investicije leto, leto in pol ... še pol leta da se večino proda.
investitor financira projekt s svojim časom 5 let. pri projektu, ki je ranga 10mio€ ... mislite da za njimi stoji samo 1 človek?
koliko je torej ta čas vreden?
če investicija po 5 letih ne prinese 30% rvc ... ali se takim investitorjem izplača vnos časa in kapitala v letni donos manj kot 6%?

verjamem, da imajo ljudje, ki gledajo samo končni rezultat veliko za povedat - če je tako enostavno, ajde, kje ste.

PersonaRuda ::

enemon je izjavil:

PersonaRuda je izjavil:

borut_p je izjavil:

enemon je izjavil:


Lahko tebi govorit to z jahte v Zadru. :(


Doma z nogami v lavorju pa res :):) dopust je se dalec

Zamenjal te je z BorutO. On je kripto milijonar in sedaj uživa na svoji jahti v hrvaški Rivieri. ;)


Ne ne, je kar borut_p obogatel s shibo. 8-)

Če kaj imam jaz faaking dober spomin. BorutO je obogatel s shibo in ne borut_p. Kovanec je v 2 mesecih naredil x900, BorutO ga je kupil med prvimi in pri x900 še ni imel namena prodati. Kovanec je kasneje naredil nekaj tisočkratnikov. Zakaj je kovanec naredil vse to? Ker je Elon Musk twitnil: I bought a Shiba Inu. In folk je navalil na ta kovanec na 5000. mestu takrat. Kasneje pa se je izkazalo, da je Musk dejansko kupil pesa Shiba Inu in ne kovancev. No ostalo je zgodovina, kovanec je naredil nekaj trisočkratnikov v parih meseceih. BorutO pa v penzijo. Čestitke!

BorutO je izjavil:

Ampak držal bom do 0,00x, potem pa po vsej verjetnosti vse prodal ... Kdaj bo pa prišlo do 0,00x pa mi je vseeno, magari čez 5 let, tako dolgo bom jih notri držal.


IL_DIAVOLO je izjavil:

Bedak, vzami ven.


BorutO je izjavil:

Zato pa nikoli nič ne zaslužiš, ker takoj ven dvigneš. :)


PersonaRuda je izjavil:

endelin je izjavil:

Shiba že 6mlrd capa.

Nodi: shiba zveni kot zclassic iz 2018. X100 material, no shiba bolj x10000;((

Dobro ga šiba

Pa kaj si ti ja nor. cena:

8. marec - $0,00000002

8. maj - $0,00001800

Torej v 2 mesecih x900. To je penzija coin, kdor ga je pravi čas ujel. Je pa res, da se jaz v takšna kupovanja ne spuščam, kjer ni kovanca na TOP borzi z ziher izplačilom. In tudi v bodoče se bom tega držal, ker me je strah, da bi ostal brez vsega. Hkrati pa čestitke vsem, ki vam uspe na takšen način narediti x100 ali več s parimi tisočaki. To je čista zmaga v kriptu. Čestitke.

borut_p ::

kdorkoli že je ... kapo dol, ampak jaz ziher ne :) je še kar nekaj desetletij do penzije

PersonaRuda ::

Saj pravim, da ne ti, ampak BorutO. Da sedaj malo obudimo spomine kako je ShibaInu naredila več kot 4000x v dobra pol leta.

8. marec vrednost - $0,00000002

13. marec Musk twitne: I`m getting a Shiba Inu



Ljudem se zmeša in začenjo kupovati te kovance

8. maj Shiba Inu že naredi x900 (slaba 2 meseca pozneje) - $0,00001800

ATH doseže 28. oktobra 2021 - $0.00008845 kar znese preračunano v 7 mesecih od twita x4420. En Tweet od Muska in kovanec naredi v pol leta več kot x4000.

Kasneje se izkaže, da je Musk kupil psa in ne kovancev:





BorutO pa v penzijo in sedaj nekje križari v Jadranu. Čestitke!

Zgodovina sprememb…

tony1 ::

feryz je izjavil:

tony1 je izjavil:

Zmeni se z unimi babami na Financah, ki so to oceno RVCja objavile.
Malo mešaš vse skupaj.
Gradbinci zaslužijo malo ali nič. Za vsak blok je razpis, kjer se koljejo z najnižjo ceno, prekratkimi roki in kasnejšimi garancijami in reklamacijami.
Resnično služi le investitor. Ta pa, v kolikor mu uspe, res dvigne ceno za 100 procentov. Ampak za take hece rabiš ogromno denarja ali ogromno vez na banki.


Res je, pizdim čez investitorje.

feryz je izjavil:

Če pogledaš trenutne zidave boš videl, da je za vsak blok ustanovljena nova firma. In dobiti par milijonov ali celo par deset milijonov na novo firmo ni hec, niti ne more vsak tega storiti.


Ni moj problem, očitno pa kar gre. :)) Nove firme se dela seveda zato, da se staro lahko fukne v stečaj. Kot je šel nazadnje v stečaj gradbinec (investitor ne, ta nam bo vladal še po smrti, s svojo uber sposobno žlahto), ki je delal C0.

LeQuack ::

Se pravi predvidevam da novi bloki nimajo garancije, ker gredo te firme v stečaj preden lahko kaj uveljavljaš.
Quack !

tony1 ::

borut_p je izjavil:

mnogi pozabljajo, da je tudi za razvoj projekta potrebno kar nekaj časa - vloženega truda investitorja, od ideje do realizacije. Investitor pride do EUREUR šele ko je pokrita banka financerka, ko je večina enot prodanih.
res je ljubljana in mogoče še primorska anomalija, vendar tudi tukaj zadeve niso zastojn.

projekt se razvija okvirno 3 leta ... kaj ta čas ni nič vreden? prav tako traja gradnja normalne investicije leto, leto in pol ... še pol leta da se večino proda.
investitor financira projekt s svojim časom 5 let. pri projektu, ki je ranga 10mioEUR ... mislite da za njimi stoji samo 1 človek?
koliko je torej ta čas vreden?
če investicija po 5 letih ne prinese 30% rvc ... ali se takim investitorjem izplača vnos časa in kapitala v letni donos manj kot 6%?

verjamem, da imajo ljudje, ki gledajo samo končni rezultat veliko za povedat - če je tako enostavno, ajde, kje ste.


Kdor je budala, in živi prepošteno, in misli ves sposojen denar enkrat tudi vrniti z obrestmi, ne more drugače kot z obnovo (z lastnimi rokami) socialističnega stanovanja v vukojebini, nato pa ga oddaja Ukrajincem. Roko dam v ogenj, da se je tak tudi solidno nagaral. In tak bo najprej odplačal prejšnjega preden bo šel investirati v naslednjega.

Preostali vlagamo presežna sredstva v ETFje, kjer je 10% letnega donosa na kapital soliden posel. Zidarski posel je preumazan (figurativno in le delno tudi... dobesedno).

Ni problem v tem, da se nekaj zasluži, ampak 100% in več naj MAFIJA služi na nečem, kar ni osnovna komponenta človekovega bivanja.

LeQuack je izjavil:

Se pravi predvidevam da novi bloki nimajo garancije, ker gredo te firme v stečaj preden lahko kaj uveljavljaš.


Pa se kdo sekira?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: tony1 ()

borut_p ::

ne vem od kje pobiraš podatke, ampak noben investitor ne služi 100%, še manj pa gradbinec.

če imaš pa primer, pa le na mizo z njim. tega investitorja bi res rad spoznal.

vsi bloki imajo garanacijo ZVKSES, za katerimi stoji banka ali zavarovalnica. tako da ...
zakaj ima vsak blok svojo firmo ... je pa razlog tudi drugje.

če pa kupec kupi novo stanovanje brez garancije, si je pa sam kriv oz je do tega stanovanja prišel po čudnih poteh - mimo notarja. naj se žali samemu sebi.

tony1 ::

" verjamem, da imajo ljudje, ki gledajo samo končni rezultat veliko za povedat - če je tako enostavno, ajde, kje ste. "

Seveda se šališ. Če bi kdo hotel zares kaj prepoceni zidati in prodajati, ti zazidajo noge v beton.

Prvi direktor SSRS je fasal kazensko ovadbo s katero se je 10 let fukal po sodiščih (na koncu je bil oproščen). Menda je fasal eno ali dve tudi zdajšnji.

borut_p ::

tony1 je izjavil:

" verjamem, da imajo ljudje, ki gledajo samo končni rezultat veliko za povedat - če je tako enostavno, ajde, kje ste. "

Seveda se šališ. Če bi kdo hotel zares kaj prepoceni zidati in prodajati, ti zazidajo noge v beton.

Prvi direktor SSRS je fasal kazensko ovadbo s katero se je 10 let fukal po sodiščih (na koncu je bil oproščen). Menda je fasal eno ali dve tudi zdajšnji.


daj zbudi se ven iz sanj

tony1 ::

borut_p je izjavil:

ne vem od kje pobiraš podatke, ampak noben investitor ne služi 100%, še manj pa gradbinec.

če imaš pa primer, pa le na mizo z njim. tega investitorja bi res rad spoznal.


Mislim, da so novinarke financ do številke 100% RVCja prišle z enostavno matematiko, nato so pa še neformalno vprašale nekaj investitorjev, ki so to potrdili.

Spoznaj se raje s kakšnim kupcem, teh je precej več :D

borut_p je izjavil:

tony1 je izjavil:

" verjamem, da imajo ljudje, ki gledajo samo končni rezultat veliko za povedat - če je tako enostavno, ajde, kje ste. "

Seveda se šališ. Če bi kdo hotel zares kaj prepoceni zidati in prodajati, ti zazidajo noge v beton.

Prvi direktor SSRS je fasal kazensko ovadbo s katero se je 10 let fukal po sodiščih (na koncu je bil oproščen). Menda je fasal eno ali dve tudi zdajšnji.


daj zbudi se ven iz sanj


Kaj od napisanega ne drži? Da je Oven na koncu drugega mandata (javno je povedal, da še enkrat ne bo kandidiral za pozicijo) fasal Tarčo in nato ovadbo, ker je SSRS pred 20imi leti zidal stanovanja v centru Lj za 1250 EUR/m2? In ne samo to, SSRS je zrihtal tudi varčevanje pri Slo bankah pod ugodnimi obr. merami, ki so bile le nekaj malega nižje od stanovanjskih kreditov, ki si jih kot varčevalec dobil pri istih bankah?

Trenutni direktor se mi je pa z izjavo "da ni normalno, da bo kar vsak državljan živel v Lj" zameril. Ne zaradi prezira do raje pač pa zaradi neumnosti in nepoznavanja problematike, ki bi jo moral poznati; zato se mi podatka o tem ne da iskati.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: tony1 ()

borut_p ::

Torej pobiras novice iz 20let nazaj?

Marsikeri investitor sploh ne ve kaj vse pomeni 'strosek gradnje'.

Ne verjemi vse kar preberes v medijih, cilj je predvsem razdor in cim vec napacnih informacij.

Podatek ... zidati za 1.250 eur/m2 popolnoma nic ne pomeni

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: borut_p ()

tony1 ::

Se strinjam, moram biti bolj ekzakten: SSRS je stanovanja, ki jih je zgradil sam, pred 22imi leti prodajal po ceni 1250 EUR / m2.

borut_p je izjavil:

Torej pobiras novice iz 20let nazaj?


Sorry, če država od takrat naprej na tem področju ni naredila nič pametnega. Ker noče / ne sme.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: tony1 ()

borut_p ::

Marsikaj se je v 22 letih spremenilo ... tudi standardi gradnje ... in standardi ssrs. Lahko gres primerjat objekte 22let nazaj in zdaj.
Seveda se je podrazila tudi gradnja, storitve in se marsikaj. Zemlje zmanjkuje etc.
Primerjaj ceno takrat in kaj se prodaja zdaj od sklada v obrobnih krajih.

LeQuack ::

A ni tko da se kvaliteta samo slabša iz leta v leto? Zakaj bi se boljšala, če je s tem manj profita?
Quack !

borut_p ::

LeQuack je izjavil:

A ni tko da se kvaliteta samo slabša iz leta v leto? Zakaj bi se boljšala, če je s tem manj profita?


Jah sej zato pa raste prodajna cena ane.

Recimo zdaj se spreminja standard statike za potres ... ze tako ogromno zeleza dajemo v bajte, zdaj ga bomo se kar nekaj % več.
Standard izolacije je višji - poglej v katerem razredu gradi sklad
Zahteve zelenega narocanja forsira obnovljive vire v gradnjo etc

LeQuack ::

To je Slovenija, ne Švica. Najameš nekaj delavcev iz tam južno, jih ne plačaš, in imaš narejeno stavbo, če je po standardnih noben ne ve.
Quack !

borut_p ::

No no. Slovenija je bolj papeska od papeza ... tako da ne sodi prehitro.

Utk ::

LeQuack je izjavil:

To je Slovenija, ne Švica. Najameš nekaj delavcev iz tam južno, jih ne plačaš, in imaš narejeno stavbo, če je po standardnih noben ne ve.

Itak itak, in potem ta ista stanovanja oddaš tem delavcem, ki jih nisi plačal, za 800 evrov na mesec. Če že fantaziramo.

LeQuack ::

Utk je izjavil:

LeQuack je izjavil:

To je Slovenija, ne Švica. Najameš nekaj delavcev iz tam južno, jih ne plačaš, in imaš narejeno stavbo, če je po standardnih noben ne ve.

Itak itak, in potem ta ista stanovanja oddaš tem delavcem, ki jih nisi plačal, za 800 evrov na mesec. Če že fantaziramo.


In potem daš firmo v stečaj, da ti ne more kdo garancije uveljavljati ali tožiti itd.
Quack !

borut_p ::

LeQuack je izjavil:

Utk je izjavil:

LeQuack je izjavil:

To je Slovenija, ne Švica. Najameš nekaj delavcev iz tam južno, jih ne plačaš, in imaš narejeno stavbo, če je po standardnih noben ne ve.

Itak itak, in potem ta ista stanovanja oddaš tem delavcem, ki jih nisi plačal, za 800 evrov na mesec. Če že fantaziramo.


In potem daš firmo v stečaj, da ti ne more kdo garancije uveljavljati ali tožiti itd.


Sej pravim ... ne zivi 20let nazaj

LeQuack ::

Zakaj bi gradbeniki/investitorji postali bolj pošteni v 20ih letih?
Quack !

borut_p ::

Zato ker jih k tem sili zakonodaja gradnje, zakonodaja prodaje, banke, notarji, kupci.
Ce se kupec z novogradnjo zdaj nategne, potem je res nekaj posebnega

karafeka ::

In potem ves vesel kupiš nadstandardno novogradnjo in imaš že prvo leto vlago not. Ja, standardi res pomagajo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: karafeka ()

Lonsarg ::

Kupec mora biti sam zuren in ustrezne ukrepe sproziti ce kaka napaka ni odpravljena. Obstajajo bancne garancije iz katerih se te napake pokrije tudi v primeru stecaja podjetja, je pa treba najet odvetnike in take zadeve ce pride do teh zapletov.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

borut_p ::

karafeka je izjavil:

In potem ves vesel kupiš nadstandardno novogradnjo in imaš že prvo leto vlago not. Ja, standardi res pomagajo.


Pravilno upravljaj s stanovanjem in vlage ne bo.
Ce pa gre za skrito napako, je za to garancija ki si jo dobil

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: borut_p ()

Telbanc ::

borut_p je izjavil:

Marsikaj se je v 22 letih spremenilo ... tudi standardi gradnje ... in standardi ssrs. Lahko gres primerjat objekte 22let nazaj in zdaj.
Seveda se je podrazila tudi gradnja, storitve in se marsikaj. Zemlje zmanjkuje etc.
Primerjaj ceno takrat in kaj se prodaja zdaj od sklada v obrobnih krajih.


Zemlje seveda ne zmankuje, tud v LJ ringu ne, je okol 30 kvadratnih km zazidljivega.

Kolk se je prodajal v Lj pred 20 leti se zaj tlele zdaj. Po mal več ko jurja.

https://nival-group.com/vecstanovanjski...

Pač nekdo pobira mastno smetano. Gradnja se ni podražila za 4x. Lepo razvidno.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

borut_p ::

Malo si preberi kaj tocno dobis za ta denar v tem linku.

Lj sem napisal da lahko izlocimo iz debate, ker ne sledi potrebam na trgu ampak so kupci investicijske narave.

Drugace pa ta link bolj zagovarja mojo teorijo kot kar koli drugega - niti investitor niti gradbinec ne sluzita bistvenih €€. Gradbena firma je lahko noro vesela, ce je direktnega rvc 15% - manj stroski rezije in firme ... prides na koncu pod 10% ebidte.

Nival je tukaj ce razumem in gradbinec in investitor, tako da je odrezal en del %.
Ker drugace tukaj nebi noben gradil - kdo bi kupil tukaj po kak €€ vec na m2

Keramika za 10€/m2. Skupna tč na kalorimeter. Ce se okolica posede 5cm, je to cisto ok.

ginekk ::

Telbanc je izjavil:


Ljubljana zna met tud velik padec v morebitni krizi. Med zadnjo krizo je znanec kupil fllet dvosoben za Bežigradom za 80.000 evrov.


Mogoče res, ampak večina ljudi tud pozablja (in ima zaradi tega izkrivljena pričakovanja), da procenti delujejo drugače v drugo smer.

Kar je prej zrastlo za 100%, mora past samo za 50% da je na istem.
Kar je prej zrastlo za 50%, mora past samo za 33% da je na istem.

Tako da morebiten 30% padec je že kar ogromen, če pa se še malo pojača inflacija - na kar vse kaže, kajti zmanjšali so obrestno mero zopet - pa bo "padec" pomenil zgolj "manjšo kot je inflacija" rast.

tony1 ::

Ta point je zanimiv.
««
633 / 711
»»