Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

damirj79 je 14. jun 2024 ob 13:39 izjavil:

Ti razumeš samo digitalno, 0 in 1. Ni potrebno in niti ne bodo se vse trgovke preselile v MS in še posebej ne zato, da bodo prodajale v MS. Kdo pa potem v LJ prodajal? Preselile se bodo npr v Horjul ali ne vem, ne poznam krajev okoli Ljubljane, ki se smatrajo kot zabačene, pomagaj mi kateri so to, hkrati pa so še znosno blizu trgovine, kjer bo ta prodajalka delala. Pač ne more OFR živet v luksuznih stanovanjih v centru (vele)mesta.

Razumem jaz tud kaj več kot 0 in 1. Naj ti pomagam. Kraji okoli LJ, ki se smatrajo za zabačene so kraji okoli MB, KR, CE, NM,... Noben ne govori o tem, da bi trgovke morale živet v centru mesta z pogledom na grad.

Utk je 14. jun 2024 ob 13:43 izjavil:

Torrent je 14. jun 2024 ob 13:40 izjavil:

Utk je 14. jun 2024 ob 13:27 izjavil:

Ti ne razumeš, da ni rešitev v tem, da se preselijo _VSE_ trgovke. Dovolj je, da se jih toliko, da bo Spar začel razmišljat kaj naredit. Jim dvignit plače, uvest več avtomatskih blagajn, še bolj plačevat prevoz iz drugih krajev, morda celo kupit 20 stanovanj in naselit trgovke not.
Za kaj takega se ne rabijo preselit VSE. Nekaj jih pa mora stegnit srednji prst. Če ne, jim je očitno kul.

Še večjo moč za kaj takega imajo pa programerji.

Očitno tud ti ne razumeš več kot 1 stavek. Sem napisal kaj se zgodi, če bodo Spar in ostali prisiljen dvigovat plače zarad stanja na nepremičninskem trgu. Vse plače bojo šle gor in cene tud. To, da pa trgovke ne bi bile potrebne, pa samo doda k obstoječemu problemu in ne odvzame. Problem se rešuje tam, kjer je nastal, zagotovo pa ne s takimi otroškimi idejami kot jih sproducirate razni forumski diletanti.

Če bojo večje plače, bojo šle cene gor, in bo tudi več investitorjev, tisti posli, ki tega ne bojo prenesli, se bojo pa preselili ven iz Ljubljane.

Če niso rešitev višje plače, potem pomeni da so rešitev nižje plače. Cene bi šle potem sigurno dol, vprašanje pa če ne tudi lajf na splošno.

Zato pa se to ne rešuje s plačami trgovk ampak z ustreznimi ukrepi, ki usmerjeno vplivajo na nepremičninski trg.

Mato989 je 14. jun 2024 ob 13:48 izjavil:

kriptobog je 14. jun 2024 ob 13:46 izjavil:

Mato989 je 14. jun 2024 ob 13:41 izjavil:

LukiYo je 14. jun 2024 ob 13:23 izjavil:

Mato989 je 14. jun 2024 ob 13:17 izjavil:

LukiYo je 14. jun 2024 ob 12:56 izjavil:

Kdo bo pa teb plačo dal, če se bo nehal trošit pa investirat?

Kdo pa pravi da se mora nehat trošit na 0... deflacija v osnovi spodbuja trošenje samo za nujne stvari (ali vsaj relativno nujne)

In o tem je govora...

Jao, zreducirat gospodarstvo samo na nujne stvari in namesto tega šparanje za zidake je zate pameten plan?

Ne vem, bomo se morali prvo odločit ali nam je za ohranitev narave in Sveta ali za gospodarsko rast...

Dokler bomo pa shizofreno vpili da rešujemo planet hkrati pa forcali ljudi skozi inflacijo v zapravljanje in onesnaževanje pa bo pač tako kot zdaj... nič ne bo uspelo ker z ritjo podiramo to kar z rokami gradimo...

Zakaj vozis avto, ce si tako proti onasnezevanju? Potem govoris, da ne bi smeli imeti otrok, ker nas je prevec in ni dobro za planet in evo ga matota, naredis otroka.

Saj ga ne vozim... letno jaz z avtom naredim cca 1,5k km... to je en dopust + nekajkrat v MB na leto... jaz delam od doma in vsepovsod grem skoraj peš ali s koelsom.

Seveda, če bi vsak par imel enega otroka čez 50 let ne bi bilo več problema... kdo pravi dam oramo imeti 0 ? Si si to izmislil?

Zato pa se to ne rešuje s plačami trgovk ampak z ustreznimi ukrepi, ki usmerjeno vplivajo na nepremičninski trg.

Seveda, torej vsi moramo reševat problem parih?

Ne govori da ga ne vozis, ce ga vozis. Ti si pravil. Isto kot si pravil, da ne bos imel otrok. Pa se marsikaj. Ampak bv.Pac ni najbolje za tvojo kredibilnost.

Zato pa se to ne rešuje s plačami trgovk ampak z ustreznimi ukrepi, ki usmerjeno vplivajo na nepremičninski trg.

Kateri so ti ukrepi? Kdaj bojo? Ti ukrepi še obljubljeni niso, kaj šele da bi bli blizu temu, da bi bli izpeljani.

In btw, to da vržeš dodatnih 100 mio letno v gradnjo stanovanj, kaj misliš da to naredi s ceno gradnje stanovanj? Se zniža ali zviša?

Utk je 14. jun 2024 ob 13:51 izjavil:

Zato pa se to ne rešuje s plačami trgovk ampak z ustreznimi ukrepi, ki usmerjeno vplivajo na nepremičninski trg.

Kateri so ti ukrepi? Kdaj bojo? Ti ukrepi še obljubljeni niso, kaj šele da bi bli blizu temu, da bi bli izpeljani.

Ne vem. Jaz trdim, da je treba nekaj ukrenit ASAP, ne pa kdaj bo kdo kaj naredil. Omejitev AirBnb že gre vsja približno v pravo smer. Tud napovedana reforma nepremičninskega davka proti koncu leta bo mogoče šla v pravo smer. Pogrešam pa tud jaz kak pritisk na občine in olajšanje gradnje z ukrepi in zakonodajo na področju države.

Mato989 je 14. jun 2024 ob 13:53 izjavil:

Torrent je 14. jun 2024 ob 13:51 izjavil:

Mato989 je 14. jun 2024 ob 13:48 izjavil:

Zato pa se to ne rešuje s plačami trgovk ampak z ustreznimi ukrepi, ki usmerjeno vplivajo na nepremičninski trg.

Seveda, torej vsi moramo reševat problem parih?

Kaj to pomeni parih? Kolk je to? Samo 4 trgovke imajo ta problem? Drugač pa ja, vsi moremo reševat tud probleme neke manjšine. Normalni ljudje to razumejo.

Kaj pomeni parih? Pomeni da večina daje denar za manjšino, dovolj je tega...

Večina ljudi je za socialno državo. Torej ni prav, da je večina za to, da daje denar za manjšino, ker se neka druga manjšina nad tem prekormerno pritožuje?

damirj79 je 14. jun 2024 ob 13:56 izjavil:

Torrent je 14. jun 2024 ob 13:46 izjavil:

Utk je 14. jun 2024 ob 13:43 izjavil:

Torrent je 14. jun 2024 ob 13:40 izjavil:

Utk je 14. jun 2024 ob 13:27 izjavil:

Ti ne razumeš, da ni rešitev v tem, da se preselijo _VSE_ trgovke. Dovolj je, da se jih toliko, da bo Spar začel razmišljat kaj naredit. Jim dvignit plače, uvest več avtomatskih blagajn, še bolj plačevat prevoz iz drugih krajev, morda celo kupit 20 stanovanj in naselit trgovke not.
Za kaj takega se ne rabijo preselit VSE. Nekaj jih pa mora stegnit srednji prst. Če ne, jim je očitno kul.

Še večjo moč za kaj takega imajo pa programerji.

Očitno tud ti ne razumeš več kot 1 stavek. Sem napisal kaj se zgodi, če bodo Spar in ostali prisiljen dvigovat plače zarad stanja na nepremičninskem trgu. Vse plače bojo šle gor in cene tud. To, da pa trgovke ne bi bile potrebne, pa samo doda k obstoječemu problemu in ne odvzame. Problem se rešuje tam, kjer je nastal, zagotovo pa ne s takimi otroškimi idejami kot jih sproducirate razni forumski diletanti.

Če bojo večje plače, bojo šle cene gor, in bo tudi več investitorjev, tisti posli, ki tega ne bojo prenesli, se bojo pa preselili ven iz Ljubljane.

Če niso rešitev višje plače, potem pomeni da so rešitev nižje plače. Cene bi šle potem sigurno dol, vprašanje pa če ne tudi lajf na splošno.

Zato pa se to ne rešuje s plačami trgovk ampak z ustreznimi ukrepi, ki usmerjeno vplivajo na nepremičninski trg.

Jajce - Kokoš debata? Ča trdimo, da imamo prenizke plače napram Nemčiji, potem moramo plače zvišat. To bo sigurno pomenilo, da bodo storitve in izdelki dražji. Kaj je sedaj narobe s tem? Ali nočeš višje plače? Dajmo potem raje nižje plače imet, potem bodo tudi storitve in izdelki cenejši. Ampak to še vedno ne bo rešilo stanovanjskega problema, niti ga ni dolžna reševati država. Stanovanj je veliko praznih, pa v njih nihče ne živi. So tudi takšna, ki niso zelo draga, pa vseeno nihče noče živet v njih. Kaj je narobe z njimi, razen tega, da pač niso v centru Ljubljane?

Torrent je 14. jun 2024 ob 13:44 izjavil:

damirj79 je 14. jun 2024 ob 13:39 izjavil:

Ti razumeš samo digitalno, 0 in 1. Ni potrebno in niti ne bodo se vse trgovke preselile v MS in še posebej ne zato, da bodo prodajale v MS. Kdo pa potem v LJ prodajal? Preselile se bodo npr v Horjul ali ne vem, ne poznam krajev okoli Ljubljane, ki se smatrajo kot zabačene, pomagaj mi kateri so to, hkrati pa so še znosno blizu trgovine, kjer bo ta prodajalka delala. Pač ne more OFR živet v luksuznih stanovanjih v centru (vele)mesta.

Razumem jaz tud kaj več kot 0 in 1. Naj ti pomagam. Kraji okoli LJ, ki se smatrajo za zabačene so kraji okoli MB, KR, CE, NM,... Noben ne govori o tem, da bi trgovke morale živet v centru mesta z pogledom na grad.

MB, KR, NG, KP, NM ipd pač niso glih zabačena sela :) razen za kvakarje, to pa mogoče drži. Trgovke pač res ne bodo živele v centru s pogledom na LJ grad, jasno kot beli dan, še bolj verjetno bo, da ne bo imela sploh pogleda nikamor.

Spet nisi čistno nič razumel. Mi je vedno bolj jasno, zakaj se ti zdi Matotovo pisanje smiselno. ;)

Utk je 14. jun 2024 ob 14:08 izjavil:

https://nova24tv.si/financni-minister-j...

Mi bomo plačevali davke na našo premoženjsko revščino, oni bojo pa plačevali svetovalne storitve na Belize, da ne bi slučajno prikazali kakšnega dobička na firmi, ki ves promet dela s svetovanji ministrstvom, po domače, krade. Pošteno? Le kako bi lahko bilo bolj...

Zakaj bi bilo to pošteno? Sicer je treba članke na NoraTV vzet z malo rezerve. Problem je, da to delajo vsi, tako levi kot desni politiki. Kr organiziraj proteste. Imaš mojo popolno podporo. Problem je, da bo protest moral bit usmerjen tud proti svojim, kar pa svečkarjem ni preveč po godu.

Utk je 14. jun 2024 ob 14:17 izjavil:

Normalno, da delajo vsi. Edina razlika je pri katerih boš ti imel večji neto. Vse drugo so nianse.

Jaz bi rad imel večji neto, višjo obdavčitev premoženja (predvsem nepremičnin) in učinkovite javne storitve (predvsem zdravstvo). To je vse.

Utk je 14. jun 2024 ob 14:17 izjavil:

Normalno, da delajo vsi. Edina razlika je pri katerih boš ti imel večji neto. Vse drugo so nianse.

Če bi mene postavili za direktorja sklada, bi jim gradil teh 2000 stanovanj letno brez enga dodatnega evra iz proračuna.
Najlažje je rečt "vrgli bomo 100 mio letno not". To zna vsak. Zapravljat denar. Naredit kaj brez ekstra denarja, to je pa treba znat.

Kako?

Utk je 14. jun 2024 ob 14:21 izjavil:

2 od tega boš prej dobil od desnih kot levih, 3. stvar je pa nepotrebna. Kaj imaš od višje obdavčitve?

Mogoče bom res prej to dobil od desnih. Kolk je prej od nikoli?

Utk je 14. jun 2024 ob 14:23 izjavil:

Kako?

Marsikako.

Nikakor torej. Se mi je zdelo.

Malidelničar je 14. jun 2024 ob 13:20 izjavil:

Z upoštevanjem tvojih argumentov (ki so zelo dobri btw.), kdaj lahko pričakujemo obrat trenda na nepremičninskem trgu?

To je ena izmed mojih špekulacij, za katero nimam dovolj informacij, da bi jo potrdil ali ovrgel. Načeloma je pri večjih objektih v LJ tako, da traja pridobivanje GD min 2 leti (če ni težav). Če so težave lahko gre v xy-let. Gradnja traja min 3 leta.

Tako, da bi sam rekel, da imamo vsaj 5 let zamika. Torej kar se načrtuje danes bo 2029 na trgu. Glede na to, da je nek vrh krize v letu 2021/2022, lahko pričakujemo, da bmo dobili nek peak novogradenj 2027.

To ni stvar, v katero bi jaz koga silil, to je njihova odločitev. Bi pa to naredil jaz na njihovem mestu. No, sej tudi sem, samo da nisem bil trgovec, in si bi lahko takrat kupil stanovanje v Ljubljani. Pa sem vseeno reku ne hvala...

damirj79 je 14. jun 2024 ob 14:57 izjavil:

Torrent je 14. jun 2024 ob 13:58 izjavil:

Spet nisi čistno nič razumel. Mi je vedno bolj jasno, zakaj se ti zdi Matotovo pisanje smiselno. ;)

Ampak to še vedno ne pomeni, da si ti razumel, kaj sem jaz napisal. Po napisanem sodeč namreč izgleda da nisi.

To je težko razumet, ker živiš v nekem svojem namišljenem svetu, kjer razmerja ne obstajajo in niti nimaš pojma, da je okolica LJ danes Trebnje, vsaj po cenah sodeč. V bistvu vodiš neko paralelno debato, ki nima nobene povezave z mojim komentarjem, čeprav naj bi odgovarjal meni.

damirj79 je 14. jun 2024 ob 13:56 izjavil:

To bo sigurno pomenilo, da bodo storitve in izdelki dražji. Kaj je sedaj narobe s tem? Ali nočeš višje plače? Dajmo potem raje nižje plače imet, potem bodo tudi storitve in izdelki cenejši. Ampak to še vedno ne bo rešilo stanovanjskega problema, niti ga ni dolžna reševati država.

Če hočemo zvišati plače jih moramo na podlagi večanja produktivnosti. Pač na koncu je neka delavka v Hoferju, precej bolj produktivna, kot tista v Mercatorju. Ker tista v Hoferju pripelje paleto izdelkov in jo pusti tam, v Mercatorju pa zlagajo vse to na police. In kolikor mi je znano je tudi plača v Hoferju višja kot v Mercatorju.

Velik del JS bi lahko nadomestili z bolj ohlapno zakonodajo in s tehnologijo. Ironično mi je ko sem za vsak očetovki dopust čakal 1 mesec na odločbo, kot da bi bil edini - to bi morala biti avtomatika. In sredi korone, sva šla na UE, da sva podala izjavo, da sem oče otroka (da sem pridobil pravice ko so s tem povezane) in potem smo tam izpolnjevali tisti obrazec. In nazadnje, ko se je čakalo pred UE LJ, sem gledal prispevek, kjer je ena mlada rdečelaska rekla, da tam čaka 2h, prišla pa si je uredit "začasno bivališče" (zakaj to ne ureja elektronsko in zakaj to sploh rabimo?). In kličem nekega inšpektorja in sem rabil 2dni in več kot 1h, pogovora in prevezav, da sem prišel do informacije, da je odsoten. In podobno z drugimi iz JS, kličeš, te prevezujejo da dobiš neke telefonske številke, na katere se nihče ne oglasi, potem pa dobiš odgovor da si je "za petek in ponedeljek pisala bolniško", pa naj pokličem v torek.

Pa je to samo par primerov. Na globalnem Slovenskem nivoju bi se tega našlo ogromno in na koncu nekdo mora plačati vso to neproduktivnost.

Zame je pa zabačeno tudi bližnja okolica LJ, primer sem ti dal. Ta primer je bolj zabačen, kot MB npr, ali pa NG ali KP. Dejstvo pač.

Kar se tiče urejanje stanovanjskega problema pa je tudi stvar debate in nima mato989 tako zelo narobe, kot ti misliš da imaš prav, ker nimaš. Če si sam ne moreš pomagati do stanovanja, ti tudi noben drugi ne bo. Če pa že, potem pa naj bo za vse enako, zato če država pomaga nekomu, ki sicer ima dobro službo ipd, in takih jih je tudi tu dovolj. In zdaj če z dobro plačano službo imaš stanovanjski problem, potem ni država kriva, pač pa ta posameznik.

johnnyyy je 14. jun 2024 ob 18:13 izjavil:

damirj79 je 14. jun 2024 ob 13:56 izjavil:

To bo sigurno pomenilo, da bodo storitve in izdelki dražji. Kaj je sedaj narobe s tem? Ali nočeš višje plače? Dajmo potem raje nižje plače imet, potem bodo tudi storitve in izdelki cenejši. Ampak to še vedno ne bo rešilo stanovanjskega problema, niti ga ni dolžna reševati država.

Če hočemo zvišati plače jih moramo na podlagi večanja produktivnosti. Pač na koncu je neka delavka v Hoferju, precej bolj produktivna, kot tista v Mercatorju. Ker tista v Hoferju pripelje paleto izdelkov in jo pusti tam, v Mercatorju pa zlagajo vse to na police. In kolikor mi je znano je tudi plača v Hoferju višja kot v Mercatorju.

Velik del JS bi lahko nadomestili z bolj ohlapno zakonodajo in s tehnologijo. Ironično mi je ko sem za vsak očetovki dopust čakal 1 mesec na odločbo, kot da bi bil edini - to bi morala biti avtomatika. In sredi korone, sva šla na UE, da sva podala izjavo, da sem oče otroka (da sem pridobil pravice ko so s tem povezane) in potem smo tam izpolnjevali tisti obrazec. In nazadnje, ko se je čakalo pred UE LJ, sem gledal prispevek, kjer je ena mlada rdečelaska rekla, da tam čaka 2h, prišla pa si je uredit "začasno bivališče" (zakaj to ne ureja elektronsko in zakaj to sploh rabimo?). In kličem nekega inšpektorja in sem rabil 2dni in več kot 1h, pogovora in prevezav, da sem prišel do informacije, da je odsoten. In podobno z drugimi iz JS, kličeš, te prevezujejo da dobiš neke telefonske številke, na katere se nihče ne oglasi, potem pa dobiš odgovor da si je "za petek in ponedeljek pisala bolniško", pa naj pokličem v torek.

Pa je to samo par primerov. Na globalnem Slovenskem nivoju bi se tega našlo ogromno in na koncu nekdo mora plačati vso to neproduktivnost.

Saj se da vse kar si naštel, urediti preko e_Uprave...

Če si prelen, da bi si uredil certifikat, ni to problem države...

Invictus je 17. jun 2024 ob 09:11 izjavil:

Saj se da vse kar si naštel, urediti preko e_Uprave...

Če si prelen, da bi si uredil certifikat, ni to problem države...

Noup. Očetovstva ne boš podpisoval prek e-uprave in volil tudi ne boš preko tega, in veliko stvari, ki so v domeni CSD ne bo šlo prek e-uprave. Ampak to je iz mojega vidika - kot klienta. Na drugi strani imamo konkreten del JS, ki jim je avtomatika tuja. To pač zavira našo produktivnost.

Na koncu pač imamo situacijo nekega Matoja, ki je rodil v familijo s kovinsko žlico (kup dediščine), potem se je prek izobrazbe in foha dobro pozicioniral (dobra služba), višek denarja še vlaga v kripto in delnice, zraven mu ni težava vzeti kredit itd. In nekdo, ki se je rodil v familijo z leseno žlico, šel je študirati upravo, vlagal ne bi nič, kredit je štrik itd pa mu naj konkurira. Ja pač ne more .

johnnyyy je 17. jun 2024 ob 11:29 izjavil:

Invictus je 17. jun 2024 ob 09:11 izjavil:

Saj se da vse kar si naštel, urediti preko e_Uprave...

Če si prelen, da bi si uredil certifikat, ni to problem države...

Noup. Očetovstva ne boš podpisoval prek e-uprave in volil tudi ne boš preko tega, in veliko stvari, ki so v domeni CSD ne bo šlo prek e-uprave. Ampak to je iz mojega vidika - kot klienta. Na drugi strani imamo konkreten del JS, ki jim je avtomatika tuja. To pač zavira našo produktivnost.

Na koncu pač imamo situacijo nekega Matoja, ki je rodil v familijo s kovinsko žlico (kup dediščine), potem se je prek izobrazbe in foha dobro pozicioniral (dobra služba), višek denarja še vlaga v kripto in delnice, zraven mu ni težava vzeti kredit itd. In nekdo, ki se je rodil v familijo z leseno žlico, šel je študirati upravo, vlagal ne bi nič, kredit je štrik itd pa mu naj konkurira. Ja pač ne more .

Se strinjam, da eni pač lahko res se niso rodili s tapravo žlico. Stanovanje kupiš, ko ga rabiš, lahko sicer malo načrtuješ, ampak če misliš gledat na čas najboljšega nakupa, se nakup ne bo nikoli zgodil. In potem beremo te zgodbice tukaj, kako je država kriva.

Jaz bi na njegovem mestu zažgal celo kuverto in nikoli priznal, da karkoli vem o tem.

Če karkoli omeni, ga bo normalno vprašala kako ve, če bo povedal, ga bo zvlekla na sodišče, ker tiste fotografije ziher niso zakonito posnete, moral bo pričat, potem bojo pa res vsi naokoli zvedeli, žena bo začela napletat zgodbice v glavi, še kdo ga bo prebutal, ker ga je zajebal, itd. Komu je tega treba?

Invictus je 17. jun 2024 ob 11:33 izjavil:

Če folk nima jajc da si vzame kredit, naj pač najema.

Ima pač izbiro.

Imam sam par kolegov, ki niso kupili stanovanja, ko bi b.p. dobili poceni kredit, danes jamrajo, da so krediti dragi (pa niso, halo pod 4%), ampak cene so šle pa gor in spet čakajo...
Od teh so eni pri ta starih in pizdijo kako so neuporabni, ali zdaj celo bolni, drugi pa plačujejo najemnino, ki bi jo pretvorili v obrok kredita.
Danes bi bila nepremičnina vredna 50% več, pa ni sprememb...

Nepremičnino kupiš, ko jo rabiš in ne ko so poceni...

Kako pač folk pride do denarja, je pa stvar posameznika... Najboljše je biti Albanec da lahko prineseš kar kufer denarja.

Točno tako, in 90% tega ne dojame.

https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/grad...

zgleda bodo cene šle še gor. če boš še koga sploh našel za gradnjo. verjetno bo čez 5-10 let spet dovoljena samogradnja, tako ali drugače :P

Mato989 je 17. jun 2024 ob 19:00 izjavil:

Samo nekaj pa ne razumem... vsi pravijo da na UE nič ne delajo, zdaj stavkajo pa je problem, torej nekaj vendarle delajo

Če je po pravilih potrebnih N žigov in kolekov in en pač manjka, pomeni samo to, da so procesi slabo definirani.

Mato989 je 17. jun 2024 ob 19:08 izjavil:

Seveda samo ne govorim o tem, govorim o očitkih da NIČ ne dela UE... kot kaže zdaj ko dejansko "nič ne dela" ker stavka je pa problem pa hočejo da delajo

Itak bi morali nehat izdajat dovoljenja za tujce in za gradbena dovoljenja dokelr se ne porihta vse stara gradnja poruši itd...

Nič je metafora, delo je stvar semantike in odvisnosti od konteksta, recimo - lahko dela škodo, s tem, ko s fizičnimi posegi upočasnjuje že zastarele procese, ki bi že davno lahko bili digitalizirani.