Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Zakaj potem država ne pusti goriva, elektrike, ogrevanja trgu in ponudbi in povpraševanju? Jaz sem zihr da bi bencin imel tudi pri 5 €/l dosti povpraševanja, enako elektrika, še po dosti dražji ceni. Torej zakaj se država vmešuje v trg?

Mato989 je 12. jun 2024 ob 19:06 izjavil:

Lonsarg je 12. jun 2024 ob 18:57 izjavil:

Seveda da je tako, ampak dejansko je povpraševanje precej statična zadeva, malo niha skozi zgodovino ko se populacija veča/manjša oziroma seli (centralizacija).

Ponudba po drugi strani pa lahko zaniha za faktor 100 v eno in drugi smer v odvisnosti od tega koliko omejuje gradnjo država.

To ne drži, ker če bi to kar pišeš držalo, potem ne bi imeli primerov ko ni povpraševanja za nepremičnine in potem prodajajo nepremičnine za 1EUR itd (Italija) eni celo plačajo da repopulirajo vasi

Enak princip velja za ljubljano (v teoriji in praksi)

Problem je da folk rine z glavo skozi zid

Ne razumem kaj ima nihanje povpraševanja o čemer sem govoril z kolapsi cen, o čemer govoriš ti. Povpraševanje lahko zaniha zgolj 10% za dol pa pride do kolapsa, če je pač tistih 10% kritična masa da zdaj eni ki nujno hočejo prodat ne morejo.

Še vedno drži to kar sem rekel, da na strani povpraševanja ni takih ogromnih sprememb skozi čas, pač prebivalsto za nekaj % gor/dol raste, v Trstu je dobesedno eksodus, pa je to še vedno skoraj gotovo pod 10% prebivalcev Trsta. Skratka ni povpraševanje tisto kjer lahko karkoli bistveno spremenimo situacijo, pač nekaj % gor/dol.

Na strani ponudbe pa lahko regulacija premika gore, če seveda hoče. In trenutno regulacija/država/občine konkretno zmanjšujejo ponudbo, torej ne niti nevtralna, ampak konkretno zmanjšuje.

Shegevara je 12. jun 2024 ob 18:42 izjavil:

Mato989 je 12. jun 2024 ob 07:06 izjavil:

dejansko je defakto tako da overall danes živimo bolje kot pred 50, 100 leti...

Ne pravim, da na splošno vse slabše, to si nekaj narobe prebral. Na splošno bi ocenil, da je bolje sedaj kot kadarkol prej. V nekaterih pogledih je seveda bolje, v drugih pogledih pa verjetno ne. To, da je rodnost premajhna in da je starejših vse več je en tak problem.

Če JUTRI; v Ljubljani ne bi želel živeti več NIHČE, koliko misliš da bi bile cene nepremičnin? razpolovljene ali še več v nekaj mesecih ali letu in pol... seveda bi nekaj gemblerjev to kupovalo ker bi upali na preobrat če ga ne bi bilo bi pušili keš še oni...

Povpraševanje ima 100% vpliv na ceno če ŽELI oz. če je 100%... Nima veze ali je nepremičnin 10.000 ali 100.000 če nihče noče tam živeti bodo cene padle, konec...

vpliv na ceno ima razmerje med povpraševanjem in ponudbo, ne pa samo povpraševanje ali samo ponudba. na povsem prostem trgu ponudba sledi povpraševanju in povpraševanje ponudbi. Brez umetnih vplivov nato ravnovesje bi ponudba recimo v Ljubljani sledila povpraševanju vse dokler bi bil dobiček do enega centa razlike večji kot drugod v Sloveniji. Na dolgi rok bi v idealnih razmerah bila cena m2 izenačena čisto povsod. To pa zato ker bi se ponuba lahko uskladila s povpraševanjem v takšno ravnovesje po katerem bi imel prodajalec enak dobiček od prodaje ne glede na to kje prodaja.

Dejstvo je , da če bi bili še vedno v SFRJ bi živeli boljše kot dan danes. Danes je en sam fuk . Nič ne kaže , da bo kaj kmalu bolje...

Dejstvo je , da je bilo za delavca bolje poskrbljeno kot danes. Torej za navadno rajo. Dalo se je normalno ali lažje preživet. In ne to kar je danes. Kamorkoli pridem samo revščina in beda te države... veliko ljudi vprašam tole pa povejo, da je bilo včasih bolje. Glede posla, služb itd...

Utk je 13. jun 2024 ob 05:42 izjavil:

Jugoslavije ni že 33 let. Se pravi praktično vsi, ki danes še delajo, v jugoslaviji niso nikoli delali. Če pa že so, kot začetniki leta 89 sigurno niso imeli neke bajne plače.
Niti niso imeli 700 evrov plače kot imajo zdaj penziona.
Tem je pa itak najtežje danes, hiša iz jugoslavije in 700 evrov pokojnine, tolk niso dobivali niti ko so bli v službi.

Kamorkoli pridem samo revščina in beda te države

Po čudnih krajih se potikaš. Jaz kamorkoli pridem so čist lepe vasi. Ponekod so ceste slabe, hiše pa nikjer.

Folk je reven... sej ne rabim spraševat zaposlenih. Upokojence vprašaš...

miha98 je 13. jun 2024 ob 06:00 izjavil:

Folk je reven... sej ne rabim spraševat zaposlenih. Upokojence vprašaš...

Politika se ne strinja s tem, nasprotno - menda živimo v zlatih časih nižje inflacije, visokih davkov, sproščenosti, zgodovinsko rekordne zaposlenosti ob uvažanju tuje delovne sile iz Azije, 75% lastništva nepremičnin, sploh pri starih... Ne spremljaš MSM?

Ne vem . Ko pogledam doma in svoje ljudi zadnji 2 leti sta zelo negativni... pa nismo ravno nižji sloj... vse je čudno. Nič se ne ve 1 leto vnaprej kako bo... včasih je bilo plansko gospodarstvo. Za 5 let vnaprej se je vedelo kako in kaj. Pač bila je nekakšna stabilnost.... Ni več nekega ravnovesja.
Wtf is MSM gort?

eEdbM je 13. jun 2024 ob 06:19 izjavil:

To je laž, kot pravim, spremljaj izjave in napotila politike skozi MSM (main stream media, recimo Rtv, Poptv, Delo, Dnevnik) - zdaj ti gre odlično, samo ße veš ne tega. Če pa ti vendarle gre slabo, je to zato, ker si iz Ptuja.

Ka misliš , da se v Mariboru cedita med in mleko? Pa je 2 največje mesto v Sloveniji... in od kkd pa ti veš , da je to laž?

Jaz sem ti povedal kakšna je realna slika na štajerskem.. ti pa trolaj kar želiš...

eEdbM je 13. jun 2024 ob 06:22 izjavil:

Ne razumeš, ali? Je to naravni talent ali samo trolanje? Preseli se, poslušaj aktualne politike, kako si drzneš ugovarjati ugotovitvam vlade, zdaj so zlati časi.

Zlati časi za koga? Za navadno rajo že ne... ne vem kaj imam jaz z desničarji in domobranci... domobranci izhajajo iz 2. Svjetskega rata... jaz pa sem iz 90tih let...
Ne hodim na volitve...

johnnyyy je 13. jun 2024 ob 06:33 izjavil:

Mato989 je 13. jun 2024 ob 06:14 izjavil:

Seveda ni ampak še enkrat... če NIHČE več noče živeti v LJ je ponudba NEPOMEMBNA (dokler je več kot 1 nepremičnina) ker je NIHČE ne bo kupil... to je bottom line, zato je povpraševanje alfa in omega ostalo pa pač dodatno...

Še enkrat, stvari niso statično binarne, ampak so dinamično analogne. Ne moreš pričakovati, da bo cena v LJ 0€/m², ker tam noče nihče živeti, na Kozjanskem pa 10k€/m², ker bi tam bili radi vsi. Ljudje, se bodo prilagodili - zakaj bi živel na Kozjanskem za 10k€/m² če sem lahko kupim v LJ za drobiž, pa je samo 1.5h stran?

Zato, ker je Kozjak v Kozjaku , Lj pa v Ljubljani

miha98 je 13. jun 2024 ob 06:33 izjavil:

Zlati časi za koga? Za navadno rajo že ne... Ne hodim na volitve...

Spremljaj vlado in msm, pa boš na tekočem s stanjem v državi, da boš vedel koga voliti, retard.

Sploh veš, kakšna je razlika med Slovenci in Avstrijci, retard? Mi imamo v kleti vino!

Bo kdo miha98-tu razložil, da je žal res retard? Niti fritzlovskega vica ne razume pa še ključna beseda je poudarjena.

Potem pa bi on ugovarjal ugotovitvam vlade in msm o zlati in sproščeni dobi z rekordno zaposlenostjo !!11enaena

Morda tudi to vpliva na cene nepremičnin?

Komu je v interesu več megle na trgu nepremičnin?
Dogajanje na trgu nepremičnin - to še posebej velja za Ljubljano - temelji večinoma na zgodbah in zgodbicah, manj pa na jasnih in zanesljivih podatkih. Zdaj kaže, da bo teh še manj.
https://www.finance.si/komu-je-v-intere...

In še ful dober komentar enega forumaša tam:
"Ta ukrep zagotovo ni v korist večine navadnih poštenih državljanov , predvsem pa ne mladih družin, ki si poskušajo zagotoviti normalne pogoje za družino in je v njihovem interesu, da se podatki o padanju cen nepremičnih kateri cikel običajno traja 5 -7 let in na začetku katerega smo,transparentni in vsem dosegljivi. Je pa v koristi tistih, ki so si v preteklih letih nakopičili nepremičnine in nepremičninskih mešetarjev na škodo v začetku omenjenih."

Utk je 13. jun 2024 ob 06:46 izjavil:

Danes če sta 2 na minimalcu lahko čisto normalno preživi cela družina. Ne v centru Ljubljane z najemnino, ampak minimalca lahko dobiš kjerkoli.
Tist, ki ne more, ima še kak drug problem kot pomanjkanje denarja. Pomanjkanje pameti recimo.

Aja ? z minimalacem živiš dobro? Nebi rekel... torej 900 evrov za celi mesec? Kako češ živeti s tem?
500 daš za najem ali 400 ostane ti 500 za celi mesec...

Ljubljana je pobasala vse državne službe. Mislim, da jih je okoli 60.000

Pač če bi državne institucije preselili v MB, bi bila cena kvadrata še 6 jurjev? V Ljubljani? Že na RTV ju, je kr dost zaposlenih....več ko dva jurja.

In pol to nabijanje po forumu, zakaj si ljudje tako želijo biti v Ljubljani. Odgovor je čist enostaven. Ko maš polno malho, je pol lah vlečt celo državo za jajca. In met folk na forumu za bedake. Številne državne službe pač pomenijo razvoj in standard. Ok.

Mato989 je 13. jun 2024 ob 06:58 izjavil:

Eeeee, pa smo končno prišli do tega... torej suma sumarum v LJ ni predrago ker pač ljudje sprejmejo ta kompromis in se ne selijo dovolj množično ven ker benefiti odtehtajo slabosti (oz. ceno)

Se pravi je vse v najlepšem redu in "nevidna" roka trga deluje

Hvala za potrditev! Super si povzel vse kar jaz govorim ves čas, da kot kaže so ljudje pripravljeni plačevati toliko ker če ne bi, bi cene šle dol ker bi kupili drugje...

Koliko je LJ draga je precej odvisno od posameznika in njegove ekonomske moči. Tukaj se pogovarjamo, kot bi bila LJ izjemno draga, v MB bi pa stanovanja brezplačno delili. Ne, tudi če gledaš kakšne stare gradnje ali podrtije v konkretnih vukojebinah so daleč od 0€.

Nevidna roka trga vedno deluje in tudi če bi prišlo do potresa in bi se enakomerno porušile stavbe po Sloveniji, bi še vedno delovalo. Samo takrat bi pač bila cena v LJ 12k€/m² v Bistrici pa 5k€/m² za tisto, kar še stoji . Pač naši politiki so si nevidno roko trga predstavljali drugače.

Odvisno je tudi na kakšni skali gledaš. Če bi ljudje namesto v LJ kupili stanovanje v Bistrici, nisi rešil problema. V LJ bi bile cene nižje, v Bistrici pa višje, v povprečju pa bi v celotni Sloveniji ostale enake.

Utk je 13. jun 2024 ob 07:32 izjavil:

Odvisno je tudi na kakšni skali gledaš. Če bi ljudje namesto v LJ kupili stanovanje v Bistrici, nisi rešil problema. V LJ bi bile cene nižje, v Bistrici pa višje, v povprečju pa bi v celotni Sloveniji ostale enake.

Ne bi, ker Ljubljana je precej omejena, vse izven Ljubljane ima pa praktično neomejeno prostora, zato normalno, da so cene izven nižje.
Je pa res da je treba tudi izven Ljubljane zgradit stanovanja, če jih ni, tako da čist poceni pač ne morjo bit nikjer.

Prostor tukaj ne igra velike vloge, če govorimo o kratkem časovnem obdobju. Kaj ti pomagajo vsa Haloška gričevja, če imaš tam samo 1000 hiš in še 50 zazidljivih parcel. Iz tega ne moreš narediti čudežev. Potem pa smo spet pri naši birokraciji - koliko časa traja, da se nekaj sprejme in zgradi. Kar bi dolgoročno vplivalo.

johnnyyy je 13. jun 2024 ob 07:43 izjavil:

Utk je 13. jun 2024 ob 07:32 izjavil:

Odvisno je tudi na kakšni skali gledaš. Če bi ljudje namesto v LJ kupili stanovanje v Bistrici, nisi rešil problema. V LJ bi bile cene nižje, v Bistrici pa višje, v povprečju pa bi v celotni Sloveniji ostale enake.

Ne bi, ker Ljubljana je precej omejena, vse izven Ljubljane ima pa praktično neomejeno prostora, zato normalno, da so cene izven nižje.
Je pa res da je treba tudi izven Ljubljane zgradit stanovanja, če jih ni, tako da čist poceni pač ne morjo bit nikjer.

Prostor tukaj ne igra velike vloge, če govorimo o kratkem časovnem obdobju. Kaj ti pomagajo vsa Haloška gričevja, če imaš tam samo 1000 hiš in še 50 zazidljivih parcel. Iz tega ne moreš narediti čudežev. Potem pa smo spet pri naši birokraciji - koliko časa traja, da se nekaj sprejme in zgradi. Kar bi dolgoročno vplivalo.

Ja, ni samo "prostor" kot tak. V Ljubljani si omejen na tistih 50 km2, in znotraj tega iščeš. Če rečeš, da greš izven in se boš vozil v Ljubljano, si razširiš področje na 4000 km2.
Če se odločiš, da se itak ne boš niti vozil v Ljubljano, imaš na voljo vseh 20,000 km2. S tem se ti možnosti, da najdeš nek dober deal, povečujejo.

Mato989 je 13. jun 2024 ob 07:43 izjavil:

Seveda je, ampak zdaj je glavno vprašanje ali je to, da si trgovka v Mercatorju v Šiški ne more kupiti 3 sobne nepremičnine v Šiški (ali nekje v LJ) s svojo plačo 900 NETO, da bi imela še 1-2 otroka, res problem cele države ali ne?

Problem nastane, ker trgovka ni samo ena, ampak jih je več in več kot jih je, večjo politično moč imajo. Tudi Mesec ne obljublja stanovanja zato, ker nima kaj bolj pametnega za počet. Ne on obljublja in si na ta način kupujejo glasove.

Mato989 je 13. jun 2024 ob 07:43 izjavil:

Ampak zakaj takšna sila reševanja problema za vsakega? Vsak posameznik mora sam rešit problem ki ga ima... ker kot si pravilno povedal ima vsak posameznik različno ekonomsko/kupno moč...

Določeni problemi presegajo tvojo moč, zato je dobro da se jih rešuje sistemsko. Ne moreš na eni strani zagovarjati državo, ki regulira zemljišča, potem pa ker primernih zemljišč ni pa naj bo problem posameznika. To je nekako tako, kot bi prepovedal vrtičkanje in ob lakoti od ljudi pričakoval, naj se znajdejo sami.

Mato989 je 13. jun 2024 ob 07:43 izjavil:

Ampak zakaj bi dodatno gradil če še zgrajeno ni popolnoma zasedeno niti optimalno...

Zato, da se nepremičninski standard poveča. Danes se gremo neke energetske sanacije in saniramo stare hiše in veliko od teh ni niti protipotresno grajenih, niti prostori ne ustrezajo današnjim standardom, velikokrat še meje in dostopi niso najbolj urejeni. In dobro je, da se zgradi nove s katerimi se bo nadomestilo le-te. In lažje je zgraditi novo, se preseliti staro podreti ali počakati da se podre sama, kot, da najprej podreš, potem pa čaraš kje boš živel medtem, ko se gradi nova.

Utk je 13. jun 2024 ob 07:45 izjavil:

Ja, ni samo "prostor" kot tak. V Ljubljani si omejen na tistih 50 km2, in znotraj tega iščeš. Če rečeš, da greš izven in se boš vozil v Ljubljano, si razširiš področje na 4000 km2.
Če se odločiš, da se itak ne boš niti vozil v Ljubljano, imaš na voljo vseh 20,000 km2. S tem se ti možnosti, da najdeš nek dober deal, povečujejo.

Mah mislim, da je kar povsod isti drek. Če si iz LJ se še vedno lahko voziš v Kranj, Domžale itd. Če si iz Haloz, se boš moral v vsakem primeru vozit, vprašanje je samo koliko časa boš presedel v avtu. In tudi če greš v Šempeter je velika verjetnost, da se boš na koncu vozil v Celje.

miha98 je 13. jun 2024 ob 08:07 izjavil:

Invictus je 13. jun 2024 ob 07:46 izjavil:

Vi še kar sanjate, da več stanovanj pomeni nižje cene...

Vsak normalen investitor bo prodal po maksimalni ceni, ki jo prebavi trg.

Država pa ni sposobna naredi stanovanj, saj državne gradbene firme ala SCT ali primorje ni več.

Kaj pa zasebniki?

Zasebnik ima denar za eno bajto, ne pa za sosesko 30.000 stanovanj.

Kdaj jih bo pa prodal...?!?!?!

Problem nastane, ker trgovka ni samo ena, ampak jih je več in več kot jih je, večjo politično moč imajo. Tudi Mesec ne obljublja stanovanja zato, ker nima kaj bolj pametnega za počet. Ne on obljublja in si na ta način kupujejo glasove.

Mesečnik to obljublja zato ker zapohanček ki nikoli ni delal vidi v tem priložnost za glasove... ne zato ker je to resničen PROBLEM večine državljanov RS...

Določeni problemi presegajo tvojo moč, zato je dobro da se jih rešuje sistemsko. Ne moreš na eni strani zagovarjati državo, ki regulira zemljišča, potem pa ker primernih zemljišč ni pa naj bo problem posameznika. To je nekako tako, kot bi prepovedal vrtičkanje in ob lakoti od ljudi pričakoval, naj se znajdejo sami.

Noben problem ki jih v tej temi opisujemo ne presegajo moč posameznika... običajno ima posameznik take probleme v 99% zaradi njegovih prejšnjih odločitev in rinjenja v neko smer...

Zato, da se nepremičninski standard poveča. Danes se gremo neke energetske sanacije in saniramo stare hiše in veliko od teh ni niti protipotresno grajenih, niti prostori ne ustrezajo današnjim standardom, velikokrat še meje in dostopi niso najbolj urejeni. In dobro je, da se zgradi nove s katerimi se bo nadomestilo le-te. In lažje je zgraditi novo, se preseliti staro podreti ali počakati da se podre sama, kot, da najprej podreš, potem pa čaraš kje boš živel medtem, ko se gradi nova.

Torej hočeš reči da je bolje uničit dvakrat toliko zemlje kot rešiti drugače? Zeleno ni kaj


V osnovi jaz zagovarjam tudi nepremičninski davek samo kot zmeraj bi se radi šli z nepremičninskim davkom hkrati tudi socialne politike to pa je nesprejemljivo... in tega ne zagovarjam... zato imamo CSD itd..


Če poenostavimo zavoljo debate primer na trgovko iz Mercatorja... če si pač trgovka v Mercatorju z 900 NETO ne more kupiti v LJ nepremičnine naj da odpoved in gre delat v Mercator v Mursko ali v Kočevje... tam bo veliko lažje najemala in kupila kot v LJ... Ko bo dovolj ljudi tako naredilo bo podjetje primoralo povišati plače... Nekateri pa menite da bi mi morali subvencionirati nizke plače v prestolnici z socialnimi stanovanji kar je absurd... pa tako proti ste subvencijam delodajalcem, tu pa ravno to delamo in podpirate.

Utk je 13. jun 2024 ob 08:17 izjavil:

Če bi bil Janković pravi levičar, to kar farba suckerje da je, bi določil prostor za novo sosesko, urbanisti bi naredili svoje, zgradili ulice, vse kar je treba, potem pa dal razpis za privat investitorje za posamezne bloke, ki bi imeli za edini strošek sam strošek gradnje, in določil max ceno po kateri bi lahko prodajali. Iz prodanih stanovanj se bi za nazaj poplačala občina za svoje (realne) stroške.
Ampak konkretne bloke, stolpnice. Nobenih fensi vila blokov in ne vem česa.

Samo da ni nobenga razloga, da bi to naredil. Samo veliko dela in nobenga profita za njegov žep, niti za žepe njegovih prijatlov. Njim bi še škodo naredil.

V Ljubljani za konkretno sosesko ni več placa. Niti ni potrebe...

Zakaj pa to ne naredi Arsenovič v Mariboru?

Nobeden ne bo investiral v izgubo...

Jaz bi veliko raje živel v MS kot v Ljubljani. Še posebej če bi imel 900 evrov plače.

Utk je 13. jun 2024 ob 08:28 izjavil:

Jaz bi veliko raje živel v MS kot v Ljubljani. Še posebej če bi imel 900 evrov plače.

Kaj čakaš?

Dovoljenje mame?

Prodaš kar imaš v LJ in si kupiš n nepremičnin v MS...

Pa postaneš nepremičninski magnatar