☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
618 / 709
»»

zavajon ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Butelj, na eni Škofljicci imaš po 4k na kvadrat, kdo omenja luksuzne zadeve v LJ?

No, no... Ne mu zamerit, on pač misli, da je Ptuj cel svet in referenca. Edino morda London City se lahko primerja s Ptujem.

matobeli ::

Kakšni višji davki? Za SP? Za najemodajalce? Nič od tega v resnici 3/4 ljudi ne prizadane.

In kot je Utk pravilno ugotovil, če se pojavi 20k stanovanj na trgu bodo šle najemnine dol ne glede na višje plače in višje davke. 20k nepremičnin na trgu pa dobiš v tren oka z obdavčitvijo praznih.

Na koncu bo 3/4 ljudi na podobnem kot sedaj, tisti z veliko bodo na malo slabšem, tisti z malo na malo boljšem, driava bo pa pobrala svoj keš.

zavajon ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Mi je pa všeč, da je slovenska opica izvolila človeka, ki je napovedal višje davke in nižje plače. Upam, da še navijejo davke, trošarine, najemnine, komplet. Opico je treba tepst.

Očitno je opica dovolj inteligentna, da ne gre izvolit Janše. Za razliko od nekaterih bitij na nižji razvojni stopnji...

Utk ::

In kot je Utk pravilno ugotovil, če se pojavi 20k stanovanj na trgu bodo šle najemnine dol ne glede na višje plače in višje davke. 20k nepremičnin na trgu pa dobiš v tren oka z obdavčitvijo praznih.

Dol bi šle nekaj, ne pa za tolk kot si nekateri mislite. Ker pod neko ceno se pač ne splača oddajat in je bolje da je prazno.
300,000 evrov vredne stvari pač ne posojaš za 200 evrov na mesec in pika.

matobeli ::

Sej jo ne za 200. Jo za 500. 200 dobiš, pa 300 ti ni treba davka plačat.

Oziroma, če jo danes za 800, jo potem komot za 500.

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Sej jo ne za 200. Jo za 500. 200 dobiš, pa 300 ti ni treba davka plačat.

Oziroma, če jo danes za 800, jo potem komot za 500.


Daj pol ti kupi 300k vredno zadevo pa jo nam oddajaj za 200... pa si govori da si prislužil 500 ker nisi davka rabil plačat lol
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

Utk je izjavil:

In kot je Utk pravilno ugotovil, če se pojavi 20k stanovanj na trgu bodo šle najemnine dol ne glede na višje plače in višje davke. 20k nepremičnin na trgu pa dobiš v tren oka z obdavčitvijo praznih.

Dol bi šle nekaj, ne pa za tolk kot si nekateri mislite. Ker pod neko ceno se pač ne splača oddajat in je bolje da je prazno.
300,000 evrov vredne stvari pač ne posojaš za 200 evrov na mesec in pika.

Torej raje kot da bi dobil 200€ na mesec, dobiš 0?
Saj dandanes je res tako, a če bi začele padati cene, bi lastniki drugače razmišljali.
Danes je najemnina le majhen dodatek k dobičku, ki ga dosežeš ob prodaji zaradi rasti cen.

Mato989 je izjavil:

matobeli je izjavil:

Sej jo ne za 200. Jo za 500. 200 dobiš, pa 300 ti ni treba davka plačat.

Oziroma, če jo danes za 800, jo potem komot za 500.


Daj pol ti kupi 300k vredno zadevo pa jo nam oddajaj za 200... pa si govori da si prislužil 500 ker nisi davka rabil plačat lol

A nisi ti lastnik dveh nepremičnin? Zdaj bi pa še najemal!?
Pa tista cena 300.000 ni mišljena za Ptuj ;)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

Utk ::

Torej raje kot da bi dobil 200€ na mesec, dobiš 0?

Da. Mislim, če moraš to vprašanje sploh postavit, očitno nimaš pojma o ničemur. Če imaš 12 let, ti oprostim, drugače ne. Tam pri 12 letnikih se že pojavi tolk pameti, da ne posojaš vredne stvari, če nimaš nekega konkretnega profita od tega.

matobeli ::

Mato989 je izjavil:


Daj pol ti kupi 300k vredno zadevo...


Zakaj pa bi moral kdorkoli kupit za 300k osnovnih življenskih potreb da jih bo oddajal naprej?

Kupiš zase in uporabljaš pa kar naenkrat nimaš težav z rastjo cene, davkom, najemniki... in hodiš v službo in delaš perspektivne reči.

miha98 ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Saj večina ne, so pa tudi take, in not folk živi... in ne daje vsako leto 2% za obnovo...

Seveda, če bi morali vsa naša bivališča pokazati medijem, kaj imamo, bi lahko "delovno akcijo" furali na dnevnem redu.

Tudi če daješ 2% za obnovo, kaj veliko ne boš rešil. Predstavljaj si da imaš hišo iz 1960 in ko se je gradila, se je gradila z opekami, brez vertikalnih vezi, brez neke izolaciji temeljne plošče, hidroizolacije itd. Kurjava na premog itd. Seveda se je v tem času marsikaj že posodobilo, a hitro prideš do situacije, kjer imaš razne prostore kot so kurilnica, ki jih danes ob TČ ne rabiš več. Imaš špajzo imaš klet, ki je vlažna in namenjena za krompir - kaj boš s tem. In vprašanje kako to hidro in toplotno izolirat? Velikokrat še na balkonih nimaš dovolj prostora, da bi jih lahko učinkovito izoliral itd.

Pa govorimo o hiši ki je stara le 60 let.


Ja krampir boš meja notri še dale napre a ne mato moj someščan...

Utk ::

matobeli je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Daj pol ti kupi 300k vredno zadevo...


Zakaj pa bi moral kdorkoli kupit za 300k osnovnih življenskih potreb da jih bo oddajal naprej?

Kupiš zase in uporabljaš pa kar naenkrat nimaš težav z rastjo cene, davkom, najemniki... in hodiš v službo in delaš perspektivne reči.

Sej to ti pravimo. Če je najemnina previsoka, pač kupi, v čem je problem.

Mato989 ::

Utk je izjavil:

matobeli je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Daj pol ti kupi 300k vredno zadevo...


Zakaj pa bi moral kdorkoli kupit za 300k osnovnih življenskih potreb da jih bo oddajal naprej?

Kupiš zase in uporabljaš pa kar naenkrat nimaš težav z rastjo cene, davkom, najemniki... in hodiš v službo in delaš perspektivne reči.

Sej to ti pravimo. Če je najemnina previsoka, pač kupi, v čem je problem.


Tako... samo matobeli to ne razume, on bi rad nižjo ceno in nižjo najemnino, ker kupit pa še skoz ne bi zmogel.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Utk je izjavil:

da ne posojaš vredne stvari, če nimaš nekega konkretnega profita od tega.


A se cegli znucajo al kaj? Za 200eur na 10let lahko oddaš povsem golo stanovanje pa naj se kar najemnik ukvarja s tem kakšno bo imel kopalnico in kuhinjo.

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Utk je izjavil:

da ne posojaš vredne stvari, če nimaš nekega konkretnega profita od tega.


A se cegli znucajo al kaj? Za 200eur na 10let lahko oddaš povsem golo stanovanje pa naj se kar najemnik ukvarja s tem kakšno bo imel kopalnico in kuhinjo.


Torej v 3. gradbeni fazi?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

matobeli je izjavil:

Utk je izjavil:

da ne posojaš vredne stvari, če nimaš nekega konkretnega profita od tega.


A se cegli znucajo al kaj? Za 200eur na 10let lahko oddaš povsem golo stanovanje pa naj se kar najemnik ukvarja s tem kakšno bo imel kopalnico in kuhinjo.

Kolk si jih že oddal v takem stanju, da to veš? Sploh pa na 10 let...24 jurjev, od tega ti država vzame vsaj 8, se pravi 16 jurjev, za stanovanje vredno 200 jurjev. Kater osel se bi šel to?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

zavajon ::

Utk je izjavil:

Torej raje kot da bi dobil 200€ na mesec, dobiš 0?

Da. Mislim, če moraš to vprašanje sploh postavit, očitno nimaš pojma o ničemur. Če imaš 12 let, ti oprostim, drugače ne. Tam pri 12 letnikih se že pojavi tolk pameti, da ne posojaš vredne stvari, če nimaš nekega konkretnega profita od tega.

Ampak pri 13-h take ideje že izzvenijo ;)

matobeli ::

Mato989 je izjavil:


Tako... samo matobeli to ne razume, on bi rad nižjo ceno in nižjo najemnino, ker kupit pa še skoz ne bi zmogel.


Za razliko od tebe ne mislim samo na svojo rit.

Utk je izjavil:


Kolk si jih že oddal v takem stanju, da to veš?


Koliko si jih pa ti kupil po 300k?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

miha98 ::

Stopedeset in pol...

Utk ::

Koliko si jih pa ti kupil po 300k?

Da bi ga potem oddajal za 800, kaj šele 500, nobenga. Ker vem, da to ni nek posel. Lahko bi pa ti to naredu, če misliš, da je.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

matobeli ::

Ne zagovarjam kupovanja nepremičnin za oddajo. Kupiš toliko kot rabiš. To naj počne država za tiste ki si ga res ne morejo da v zameno ne serjejo po ulicah.

Investitorstvo se greš pa s kriptom in delnicami.

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Ne zagovarjam kupovanja nepremičnin za oddajo. Kupiš toliko kot rabiš. To naj počne država za tiste ki si ga res ne morejo da v zameno ne serjejo po ulicah.

Investitorstvo se greš pa s kriptom in delnicami.


Saj jih lahko podeduješ ti bi zagovarjal PRISILNO prodajo namesto iskanje boljše opcije... klasika... kot bi silil da folk proda vso hrano ki je danes v hladilniku ne bo pojedel.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

Nihče ne zagovarja prisilne prodaje. Nekateri zagovarjamo le to, da bi bilo treba narediti tako, da bi bilo prazno stanovanje najslabša opcija.

Utk ::

Sej to je že.

ZveeZ ::

Utk je izjavil:

Sej to je že.

Takoj po oddajanju shitty podnajemnikom.

Mato989 ::

zavajon je izjavil:

Nihče ne zagovarja prisilne prodaje. Nekateri zagovarjamo le to, da bi bilo treba narediti tako, da bi bilo prazno stanovanje najslabša opcija.


To se pa lahko uredi tudi preko tega da se zakone spremeni tako da se najemodajalec več ne počuti da je prazno stanovanje slabša opcija kot da ga najemnik razčefuka... ali da ne plača, ali da se ga ne deložira takoj ko ne plača itd...

Če imaš danes prazno nepremičnino te že vsaki mesec košta dobrega stotaka FIX... torej že delaš minus... Ampak če ti pa najemodajalec ne plačuje ali ga moraš na sodišču metat ven je pa to še veliko slabše...

Vaša rešitev je da naredimo da bo rpazno stanovanje tako drago namesto 100 recimo 400 EUR da bo folk raje vzel najemnika ki bo lahko z njim imel probleme ali pa prodal pod ceno (ker bodo vsi naenkrat to želeli storiti)

NAMESTO

Da bi zakone uredili tako da bi lastnik hotel oddati ker bi mirno spal ker bi vedel da če bo najemnik kaj zjebal bo prišlo 1,2,3 in bo deložiran v 7 dneh prisilno s ključavničarjem in policijo namesto z 1 letnim drkanje na sodišču...

NOBEN lastnik nima rad praznega stanovanja.... vsak bi raje zraven stanovanja ki mu morebiti raste vrednost še 400 ali 600 na mesec... samo nejkateri pa nočejo za to potem 1 leto se jajcat po sodiščih itd...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

Gotovo bi bilo treba kaj narediti tudi glede najemnih razmerij, med drugim tudi zato, da lastnik ne bi mogel vreči najemnika ven, kadar se mu zahoče, pa seveda tudi dolžnosti najemnikov bi bilo treba doreči.
Predvsem pa bi bilo treba narediti to, da bi ds praznim stanovanjem lastnik proizvajal veliko izgubo.
Ker na gibanje cen na trgu država ne more vplivati, ta pa ima zaradi velikega števila kmetavzarskih Slovencev v teh krajih intenco stalne rasti, bi se to dalo urediti le z davkom.

smetko ::

matobeli je izjavil:

Ne zagovarjam kupovanja nepremičnin za oddajo. Kupiš toliko kot rabiš. To naj počne država za tiste ki si ga res ne morejo da v zameno ne serjejo po ulicah.

Investitorstvo se greš pa s kriptom in delnicami.

Imaš pa zelo dobro mnenje o naših politikih, hkrati pa pozabljaš da so za današnje stanje odgovorni ravno oni.
Ali misliš da ti bo Lukec zgradil 10000 stanovanj in ti jih potalal za drobiž?
Mogoče bo Janezek pregnal migrante in bodo zato prazna stanivanja?
Stanovanja so tržno blago. Razlika je samo ali jih plačamo z denarjem, ali pa z dušo ("ritolizništvom").

Zelo enostavno je, s strani države, na kratki rok prisiliti investitorje v prisilno prodajo oziroma celo z zaplembo stanovanj, vendar ima to na daljši rok pogubne posledice.
Ali si se kdaj vprašal, zakaj pri nas skoraj da ni večjih podjetji, katera bi se ukvarjala z oddajanjem stanovanj?
@zavajon: Ravno zato, ker najemnika ne more spraviti iz stanovanja, pri nas ni dolgoročnih najemnih pogodb.
No comment

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: smetko ()

matobeli ::

smetko je izjavil:


Ali misliš da ti bo Lukec zgradil 10000 stanovanj in ti jih potalal za drobiž?


Meni? A eni res ne razumete da ne rabiš bit seljačina iz vzhoda države da razumeš da je dražje za državo če ima neizobražene revne ljudi ki so nagnjeni k kriminalu in utajevanju davka kot pa če vsakemu šenka en flet.

Torej, meni ne. Zelo verjetno pa sosedom od matota, pa upejmo da preden ga zaštihajo.

Mato989 ::

Gotovo bi bilo treba kaj narediti tudi glede najemnih razmerij, med drugim tudi zato, da lastnik ne bi mogel vreči najemnika ven, kadar se mu zahoče,


Saj ga ne more... še če mu ne plačuje je postopek nekaj mesečni in delaš v tem času izgubo.

Predvsem pa bi bilo treba narediti to, da bi ds praznim stanovanjem lastnik proizvajal veliko izgubo.


Saj jo proizvaja, tam nekje ranga 1 povprečnega regresa in več na leto...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

feryz ::

Mato989 je izjavil:

Saj jih lahko podeduješ ti bi zagovarjal PRISILNO prodajo namesto iskanje boljše opcije... klasika... kot bi silil da folk proda vso hrano ki je danes v hladilniku ne bo pojedel.
Mi smo po tastu verbali dve puške in dve pištoli.
In zdaj moram PRISILNO v tečaj ali jih PRISILNO prodati.
Boljše opcije ni. Torej tečaj. Nikoli ne veš, kdaj bo to prav prišlo.

smetko ::

matobeli je izjavil:

smetko je izjavil:


Ali misliš da ti bo Lukec zgradil 10000 stanovanj in ti jih potalal za drobiž?


Meni? A eni res ne razumete da ne rabiš bit seljačina iz vzhoda države da razumeš da je dražje za državo če ima neizobražene revne ljudi ki so nagnjeni k kriminalu in utajevanju davka kot pa če vsakemu šenka en flet.

Torej, meni ne. Zelo verjetno pa sosedom od matota, pa upejmo da preden ga zaštihajo.

Vsak ima pravico do svojega mnenja.
Ali misliš, da če žališ druge, da si s tem boljši od njih, oziroma samo prikažeš stanje svoje omike?
No comment

Mato989 ::

feryz je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Saj jih lahko podeduješ ti bi zagovarjal PRISILNO prodajo namesto iskanje boljše opcije... klasika... kot bi silil da folk proda vso hrano ki je danes v hladilniku ne bo pojedel.
Mi smo po tastu verbali dve puške in dve pištoli.
In zdaj moram PRISILNO v tečaj ali jih PRISILNO prodati.
Boljše opcije ni. Torej tečaj. Nikoli ne veš, kdaj bo to prav prišlo.


Moj deda je bil bolj pameten je imel pištolo z metki iz 2. svetovne skrito na vikendu pa jo je pol neumna babica po njegovi smrti odnesla na policijo... JAO JAO
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

matobeli je izjavil:

Ne zagovarjam kupovanja nepremičnin za oddajo. Kupiš toliko kot rabiš. To naj počne država za tiste ki si ga res ne morejo da v zameno ne serjejo po ulicah.

Investitorstvo se greš pa s kriptom in delnicami.

To imajo v afriki. Investiraš in delaš za golo preživetje, pa pride suša pa ti nekaj otrok umre, pa narediš 3 nove... To, da imamo nekaj stanovanj viška večinoma ni slabo. Smo imeli požar na Krasu, če imaš nekaj sob/stanovanj viška ti bodo lahko gasilci prespali tam. Ko so poplave poplavile ogromno hiš, lahko ljudem takoj urediš dom, če imaš kakšno stanovanje/sobo viška. UKR/RU kriza, prišlo je precej beguncev - spet jih lahko sprejmeš.

In ceneje je za državo, da se s tem ukvarjajo posamezniki v "prostem času", kot da imaš ne vem koliko vzdrževalcev na državni plači. Zraven pa še kup birokratov ki ti bodo v popoldanskem času delali nadure z ogledi.

Za narod bi bilo res najbolje, da pri takšni količini boomerskih penzizičev dodamo še par 10k kripto penzičev. :D

feryz ::

Mato989 je izjavil:

Moj deda je bil bolj pameten je imel pištolo z metki iz 2. svetovne skrito na vikendu pa jo je pol neumna babica po njegovi smrti odnesla na policijo... JAO JAO
Poštenjaki, ni kaj.
Sicer pa bo še po fotru kmalu enaka orožarna. Torej moram v to čimprej zagristi.
Potem bom pa svojo jedinico ustanovil. Za obrambo nepremičnin, po katerih se ljudem cedijo sline. Eni bi jih kar drugim jemali. Ja pa ja de.

zavajon ::

Mato989 je izjavil:

Moj deda je bil bolj pameten je imel pištolo z metki iz 2. svetovne skrito na vikendu pa jo je pol neumna babica po njegovi smrti odnesla na policijo... JAO JAO

Očitno je bil dedek bolj neumen od babice.

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Vedno pa najdejo extremne primere, Svica, London City :).
A ni tako da naši pravijo da hočemo bit druga Švica?
Eh, tam imajo komunizem. Komunisti tam prebivalcem nacionalizirajo premoženje. Imajo visok davek na premoženje. Pa ne samo to, davek je progresiven. Pa ne samo to, na davek vpliva tudi premoženje v tujini. Saj zaradi visokih davkov pa je dodana vrednost tam na nivoju Burkine Faso, bogati so premoženje že davno prenesli v tujino, folk pa žre listje in travo. Človek bi se res težko odločil, kje na svetu je komunizem najbolj razvit: v Švici ali ZDA.

Utk je izjavil:

In kot je Utk pravilno ugotovil, če se pojavi 20k stanovanj na trgu bodo šle najemnine dol ne glede na višje plače in višje davke. 20k nepremičnin na trgu pa dobiš v tren oka z obdavčitvijo praznih.
Dol bi šle nekaj, ne pa za tolk kot si nekateri mislite. Ker pod neko ceno se pač ne splača oddajat in je bolje da je prazno.
300,000 evrov vredne stvari pač ne posojaš za 200 evrov na mesec in pika.
Eh, to govorijo samo tisti, ki nimajo pojma. Za pridelat in skladiščit nafto imaš tudi stroške, pa so jo nekateri nekaj časa prodajali celo po negativni ceni. Če je to za lastnika najboljša od vseh slabih alternativ, je lahko cena tudi negativna in pika.
Če se lahko ceno "skladiščenja" prazne nepremičnine dovolj dvigne, se lahko doseže skorajda poljubno nizko ceno.

Utk je izjavil:

Torej raje kot da bi dobil 200€ na mesec, dobiš 0?
Da. Mislim, če moraš to vprašanje sploh postavit, očitno nimaš pojma o ničemur. Če imaš 12 let, ti oprostim, drugače ne. Tam pri 12 letnikih se že pojavi tolk pameti, da ne posojaš vredne stvari, če nimaš nekega konkretnega profita od tega.
V resnici se lahko doseže marsikaj. Če recimo oddajaš in zaslužiš 200, če ne oddajaš pa plačaš 1000, je to 1200 razlike. V takem scenariju bi bil marsikdo motiviran za oddajo tudi po 200, čeprav danes nima motivacije oddajati za 500.

Telbanc ::

Verjetno bo sprejeta zakonodaja, " ki ustrezno nagradila" lastnišvo vsake nepremičnine v kateri se ne živi. V kateri ne živi lastnik , še bolje. Tko da ne bo švercanja z sorodstvom in podobno. Zaj ko so soočenja a se pogovarjajo sam o palestincih, al tud o gradnji stanovanj?
Verjetno so bolj pomembne teme, (Vojna u Ukrajini, kolk bomo poslal tja še metkov.)...kot neizpolnjene obljube?
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

Utk ::

V resnici se lahko doseže marsikaj. Če recimo oddajaš in zaslužiš 200, če ne oddajaš pa plačaš 1000, je to 1200 razlike. V takem scenariju bi bil marsikdo motiviran za oddajo tudi po 200, čeprav danes nima motivacije oddajati za 500.

Itak itak. Po takem scenariju tudi svinje letijo in ti izpadeš pameten, v realnosti se pa to ne bo zgodilo, pa tudi slabo bi bilo, če se bi.
Ker potem se že bo oddajalo, komu in po kako ceni je pa druga stvar. Ali bo pa tudi to nek komunajzer predpisal?

Eh, to govorijo samo tisti, ki nimajo pojma. Za pridelat in skladiščit nafto imaš tudi stroške, pa so jo nekateri nekaj časa prodajali celo po negativni ceni. Če je to za lastnika najboljša od vseh slabih alternativ, je lahko cena tudi negativna in pika.
Če se lahko ceno "skladiščenja" prazne nepremičnine dovolj dvigne, se lahko doseže skorajda poljubno nizko ceno.

Ja, ampak če to traja več kot zelo kratek čas, bo vsak raje podrl skladišča kot pa delal zgubo. Potem bomo pa vsi na profitu, a ne da, ko nafte enostavno ne bo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

jernejl ::

Utk je izjavil:

V resnici se lahko doseže marsikaj. Če recimo oddajaš in zaslužiš 200, če ne oddajaš pa plačaš 1000, je to 1200 razlike. V takem scenariju bi bil marsikdo motiviran za oddajo tudi po 200, čeprav danes nima motivacije oddajati za 500.

Itak itak. Po takem scenariju tudi svinje letijo in ti izpadeš pameten, v realnosti se pa to ne bo zgodilo, pa tudi slabo bi bilo, če se bi. Ker potem se že bo oddajalo, komu in po kako ceni je pa druga stvar. Ali bo pa tudi to nek komunajzer predpisal?
Komunajzarji ne rabite ničesar predpisovati, samo po kapitalistično naj se obdavči darilo, če bo nekdo najemal pod tržno ceno.

Eh, to govorijo samo tisti, ki nimajo pojma. Za pridelat in skladiščit nafto imaš tudi stroške, pa so jo nekateri nekaj časa prodajali celo po negativni ceni. Če je to za lastnika najboljša od vseh slabih alternativ, je lahko cena tudi negativna in pika.
Če se lahko ceno "skladiščenja" prazne nepremičnine dovolj dvigne, se lahko doseže skorajda poljubno nizko ceno.

Ja, ampak če to traja več kot zelo kratek čas, bo vsak raje podrl skladišča kot pa delal zgubo. Potem bomo pa vsi na profitu, a ne da, ko nafte enostavno ne bo.
Računica je zelo enostavna. Če je ceneje prodati kot podirati, se ne splača podirati. Če te rušenje nepremičnine košta 20.000€, prodaš jo lahko pa za -10.000€, se jo bolj splača prodati po negativni ceni.
Če se hočemo izogniti rušenju, je pač treba davek oziroma pogoje zasnovati tako, da cene ne bodo padle pod to mejo. Mislim, da to ne bi smelo biti pretežko.

johnnyyy ::

jernejl je izjavil:

Eh, to govorijo samo tisti, ki nimajo pojma. Za pridelat in skladiščit nafto imaš tudi stroške, pa so jo nekateri nekaj časa prodajali celo po negativni ceni. Če je to za lastnika najboljša od vseh slabih alternativ, je lahko cena tudi negativna in pika.
Če se lahko ceno "skladiščenja" prazne nepremičnine dovolj dvigne, se lahko doseže skorajda poljubno nizko ceno.

Od teh velikih anomalij na trgu imajo največ profita špekulanti. In vsaka prekomerna in preveč zdumpana cena, bo prej kot slej prišla na svoj normalen nivo. Če smo imeli 2020 negativne cene nafte, smo 2022 imeli izjemno visoke cene. Če so bile 2014 novogradnje cenejše od starogradenj zaradi propada gradbincev imamo danes rekordne cene.

Tudi komunizem je bil nek naš socialni eksperiment, ki se ni najbolje izšel. Sistem naravno ni obstojen in ko se je podrl, premoženje ki se je nabralo v pol stoletja ni bilo enakomerno porazdeljeno in ne kateri so dobil precej več kot drugi.

Mato989 ::

Eh, to govorijo samo tisti, ki nimajo pojma. Za pridelat in skladiščit nafto imaš tudi stroške, pa so jo nekateri nekaj časa prodajali celo po negativni ceni. Če je to za lastnika najboljša od vseh slabih alternativ, je lahko cena tudi negativna in pika.
Če se lahko ceno "skladiščenja" prazne nepremičnine dovolj dvigne, se lahko doseže skorajda poljubno nizko ceno.


In koliko nafte si kupil kot navadni človek po negativni ceni? No enako bo s stanovanji
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

Eh, to govorijo samo tisti, ki nimajo pojma. Za pridelat in skladiščit nafto imaš tudi stroške, pa so jo nekateri nekaj časa prodajali celo po negativni ceni. Če je to za lastnika najboljša od vseh slabih alternativ, je lahko cena tudi negativna in pika.
Če se lahko ceno "skladiščenja" prazne nepremičnine dovolj dvigne, se lahko doseže skorajda poljubno nizko ceno.


In koliko nafte si kupil kot navadni človek po negativni ceni? No enako bo s stanovanji


Na papirju precej. :D

Utk ::

Računica je zelo enostavna. Če je ceneje prodati kot podirati, se ne splača podirati. Če te rušenje nepremičnine košta 20.000EUR, prodaš jo lahko pa za -10.000EUR, se jo bolj splača prodati po negativni ceni.
Če se hočemo izogniti rušenju, je pač treba davek oziroma pogoje zasnovati tako, da cene ne bodo padle pod to mejo. Mislim, da to ne bi smelo biti pretežko.

Cene so najbolj optimalno postavljene ko jih ne postavljajo idioti tvojega kova.
Zadnjič je bil intervju, v bistvu sta dva nepremičninarja enako rekla, v Ljubljani je strošek gradnje 4 jurje na meter. Če ti postaviš neke pogoje, da se za več kot 3 jurje metra ne da prodat, pač ne bo nihče pri zdravi pameti gradil. In tudi če bo gradil stanovanjski sklad, bo naredil še dodatni minus kot ga bo že itak.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

johnnyyy ::

kriptobog je izjavil:

Na papirju precej. :D

Ja, ampak to si ti :D. Znal si izkoristiti inflacijo 2022, nizke OM malce prej, vojna v UKR ti je lepo valute zanihala in si bil v plusu itd.

Saj jaz imam tudi par kolegov, ki so te in podobne stvari bolje ali slabše izkoristili. A na drugi strani imaš ljudi ki od tega niso dobili nič, nekateri so varčevali pa so zaradi monetarne politike printanja denarja precej izgubili.

Mi je pa zelo zanimivo to razmišljanje in reševanje težav, ko nekatere 100x peljejo žejne skozi vodo in jih bodo še 101x.

c3p0 ::

zavajon je izjavil:

Gotovo bi bilo treba kaj narediti tudi glede najemnih razmerij, med drugim tudi zato, da lastnik ne bi mogel vreči najemnika ven, kadar se mu zahoče, pa seveda tudi dolžnosti najemnikov bi bilo treba doreči.


Predvsem dolžnosti, ker že zdaj jih je zelo težko vreči ven. Lahko pa mesece, leta gledaš, kako ti socialec uničuje stanovanje. Tožit se pa ga ne splača, ker denarja ne boš videl nikoli.

feryz je izjavil:

Mi smo po tastu verbali dve puške in dve pištoli.
In zdaj moram PRISILNO v tečaj ali jih PRISILNO prodati.
Boljše opcije ni. Torej tečaj. Nikoli ne veš, kdaj bo to prav prišlo.


Za držanje orožja doma, brez municije, je dovolj teoretični del, ne vem če sploh rabiš pisni izpit. Pa seveda omaro za orožje. Če misliš vse skupaj v miru prodat (drugače imaš rok), je tako dovolj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: c3p0 ()

johnnyyy ::

feryz je izjavil:

Mi smo po tastu verbali dve puške in dve pištoli.
In zdaj moram PRISILNO v tečaj ali jih PRISILNO prodati.
Boljše opcije ni. Torej tečaj. Nikoli ne veš, kdaj bo to prav prišlo.

Ah, amaterji. Če bi jih imel na črno, pa ne bi bilo potrebno ne eno ne drugo. Pa še nabor bi lahko imel večji - od snajperjev do avtomatov. Če bi prišlo do neke situacije, ko bi bilo potrebno orožje uporabljati, ne bo nihče vprašal ali je legalno ali ne.

Telbanc ::

Utk je izjavil:


............Zadnjič je bil intervju, v bistvu sta dva nepremičninarja enako rekla, v Ljubljani je strošek gradnje 4 jurje na meter...............


https://nival-group.com/vecstanovanjski...

Tukaj vidimo da sama gradnja (materijal in delo) sploh ni tako draga. Nova stanovanja pod 2 jurja meter. Sama gradnja z albančki ki dobijo 800 evrov na mesec ne more biti draga. Dragi pa je pleh, jahte, zlate palice in še kaj drugega.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

feryz ::

To je le delno res.
Gradnja je poceni, opankar ni.
Je nažgal v vesolje vse cene, ki jih je lahko.
Upam da ne misli kdo, da je cegu dražji v Ljubljani kot v Prekmurju.

Invictus ::

feryz je izjavil:


Upam da ne misli kdo, da je cegu dražji v Ljubljani kot v Prekmurju.

Cene materiala so v Ljubljani lahko dražje, ko gre za male količine.

Na veliko je vseeno kje kupiš.

Baje je v Avstriji še ceneje. Nisem preverjal, samo par mojstrov, ki so delali pri meni, mi je reklo.

Par folka zidalo hišo, šlo v Celovec z listo materiala, dobilo ponudbo, zdaj jim pa pripeljejo po en tovornjak robe, ko rabijo in naročijo... Očitno se splača...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Telbanc je izjavil:

Utk je izjavil:


............Zadnjič je bil intervju, v bistvu sta dva nepremičninarja enako rekla, v Ljubljani je strošek gradnje 4 jurje na meter...............


https://nival-group.com/vecstanovanjski...

Tukaj vidimo da sama gradnja (materijal in delo) sploh ni tako draga. Nova stanovanja pod 2 jurja meter. Sama gradnja z albančki ki dobijo 800 evrov na mesec ne more biti draga. Dragi pa je pleh, jahte, zlate palice in še kaj drugega.

"Material in delo" pač ni ves strošek gradnje. Je treba še kupit parcelo, zrihtat papirje,potegnit priključke, dovoze, ta čas je pa treba plačevat obresti na vse to in odvetnike, ki se ukvarjajo z zahtevami sosedov. Cigu nikoli ni bil drag.
««
618 / 709
»»