Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
c3p0 ::
Pat_MaGroin je izjavil:
"Lastim si 4 stanovanja v Fukovcih". Uspelo ti je :D.
Kolega ima v "Fukovcih" hišo in oddaja 3 apartmaje preko Airbnb. Skoraj stalno ima zasedeno.
Malidelničar ::
megakamela je izjavil:
Živimo v državi, ki jo tvori družba. In to družbo še kako briga, kaj njeni člani delajo v njej in kako s svojim delovanjem vplivajo na druge sodržavljane.
No dej povej kako nekdo, ki oddaja stanovanje, vpliva nate. Nate vplivajo konkretni dogodki, ropot, dretje, itd., ne pa samo oddajanje. A ni tako?
Eden izmed vplivov turističnega oddajanja so posledično podivjane cene stanovanj/najemnin - vpliv na stanovanjski trg.
Zakaj bi gradil stanovanja za lokalno prebivalstvo, če jih lahko gradiš za turiste, saj je to bolj dobičkonosno.
cene stanovanj so se zvišale v času covida...se pravi od leta 2019 naprej so začele cene hitro rasti....v tem obdobju turistov ni bilo, ker so bile vse meje zaprte...tako, da ni ravno turizem glavni razlog, da so se cene stanovanj dvignile.
Takrat so bili krediti ugodni, ljudje so imeli denar na računu in so kupovali nepremičnine...da so pač denar nekam parkirali...takrat ni nihče razmišljal o turizmu...kasneje se je potem to pokazalo kot dobra tržna niša.
kolega ima penzion že več kot 30 let....in tako dobro kot v zadnjem obdobju mu še ni šlo...nekaj let nazaj se ni pa noben spuščal v turiste in v stanovanja....ker ni bilo takega hypa kot je sedaj.
To glede dviga cen 100% drži. Midva z mojo sva takrat ujela čisto res zadnji vlak.
Sicer malce pospeška je bilo že 2018, potem 2019 je začetek zviševanja cen že prišel v glavne medije (spominjam se takrat že radijskih oddaj na Valu 202 na to temo, pa počasi sta RTV in 24ur kaj napisala na to temo), potem pa COVID 2020 in sredi leta nato cene na raketni pogon.
Po mojem se pri nepremičninah razmišlja premalo po contrarian principu.
V LJ in na dobrih lokacijah se je kupovalo takrat 2009-2012 ko je bil "konec sveta". Ko je folk pisal, da bo propadla Krka :)
Potem 2013-2017 je bilo obdobje slovenskega kriznega mačka in so bile cene še vedno depresirane, ko so mentalno eni še vedno govorili, da smo v "krizi". Takrat če si totalno frugal stisnil se je dalo marsikaj dobiti.
Recimo 2017-2019 si imel cela 3 leta časa za dober deal na "pozabljenem" Štajerskem; MB in Celje in štajerski konec sta takrat za insajderje in tiste ki so spremljali trg, kar kričala "kupi!"
Zdaj se trenutno kupuje dobre deale v "vukojebinah". Pa kakšen pameten wannabe kmet kupuje zemljo. Nasploh se zdaj išče dobre deale hiše z veliko veliko zemlje okoli. Ker je trenudno trend urbanega, vsi se ukvarjajo z Ljubljano.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
LukiYo ::
A res? Hočeš povedat, da naj se izselim iz kraja, kjer sem rojen, imam tukaj prijatelje, sorodnike, kjer imava z ženo službo, kjer otroci hodijo v vrtec/šolo, kjer imajo tudi oni svojo družbo in kjer imam starše, ki rabijo mojo tedensko pomoč? Zaradi klinčevih turistov, ki hočejo doživeti turizem "as a locals" v socialističnih blokih, ki jih je mimogrede zgradila država s pomočjo samoprispevkov in prostovoljnim delom naših dedkov. No, na tej točki preneham z debato.
Prenehaj kolikor hočeš, ampak če si ne moreš privoščit nepremičnine v mestu kjer delaš in bivaš, je nekaj narobe s tvojo plačo in niso krivi turisti, niti Dedek Mraz niti Al Kaida...
Če je overturizem in airbnb kriv za to, potem je nekaj narobe s tistim in ne njegovo plačo, zato pa te zadeve pametna mesta počasi omejujejo.
jernejl ::
Komunajzarji bi komunajzali. Blok ima hišni red, in ne vem kaj ima nek sosed v bloku s tem kdo in kolk časa živi v tvojem stanovanju.Če opravljaš turistično dejavnost, potem to ni več "kdo živi v tvojem stanovanju". Ker če je, potem lahko tudi jaz odprem nočni klub v stanovanju sredi bloka in rečem, da folk pač pride za kakšno uro živet tja noter, in ostalih sosedov to ne sme nič brigati. Če bo kdo sredi noči delal galamo, naj ga pač policija kaznuje, jaz kot lastnik s tem nimam nič!!!111ena
Kaj ima kurja farma s tem je pa logično samo v tvoji ne do konca naštelani glavi.Tvoji skisani možgani pač ne razumejo, da je oboje dejavnost, za katero rabiš poslovni prostor in se tega ne moreš iti v stanovanju.
Kupi si svojih 2000 m2 na samem pa te ne bo nihče motil (znotraj teh 2000 m2).Kupi si svoj hotel in se tam igraj hotelirja.
Z matotom sva načelna. Čim nižji davki, čim manj birokracije in brigaj se zase.Seveda. Mato bi ljudem prepovedal gradit hiše. Vidva zagovarjata "brigaj se zase" samo tedaj, ko bi vidva počela kar vama pač ustreza, vsem ostalim bi pa še dihat prepovedala, če bi lahko.
Zakaj pa? kaka pa je razlika če razgraja študent iz Murske v LJ ali pa Hans iz Avstrije? jaz je ne vidim...Ti tudi ne vidiš razlike v tem, da študent razgraja sredi noči v stanovanju, kjer je najemnik, ali pa v stanovanju, kjer je nekdo odprl nočni klub in je študent njegova stranka.
Pri nas pa nesposobni reveži lobirajo (poleg biznisa).Tako je. Nesposobni reveži bi se šli hotelirje, čeprav nimajo denarja, da bi postavili ali kupili hotel. In bi pač radi neko komunajzarsko izjemo, da bi lahko hotelom kar v svojih stanovanjih nudili nelojalno konkurenco, pod neenakimi pogoji. Da bo mera polna, pa s prstom kažejo proti ZDA in pravijo, da se tam gredo komunizem. New York je očitno komunistična meka.
aviator ::
https://www.rtvslo.si/crna-kronika/na-p...
Zato človek ne bi živel na Ptuju. Nasploh nvm...Tisti konci. Slučajno sm po TV gledal se intervju z Pukisicem xd Za selitev na Štajersko je res treba bit specialen tip.
Zato človek ne bi živel na Ptuju. Nasploh nvm...Tisti konci. Slučajno sm po TV gledal se intervju z Pukisicem xd Za selitev na Štajersko je res treba bit specialen tip.
IgorCardanof ::
Upam, da to ni mato. Mato pls javi se.
Retail investor, Simp, Crypto analyst, Cardano hejtr
Ne odgovarjam na DM.
Ne odgovarjam na DM.
PersonaRuda ::
Jaz pa ne bi živel v Ljubljani, ker nikoli ne veš, kdaj se ti bo znašla motena oseba za hrbtom in te...
Nadzorne kamere so posnele spolno izživljanje nad kobilami.
https://www.24ur.com/novice/slovenija/m...
Odvetnik: spolni odnos z živalmi pri nas ni kaznivo dejanje
https://www.24ur.com/novice/crna-kronik...
Nadzorne kamere so posnele spolno izživljanje nad kobilami.
https://www.24ur.com/novice/slovenija/m...
Odvetnik: spolni odnos z živalmi pri nas ni kaznivo dejanje
https://www.24ur.com/novice/crna-kronik...
miha98 ::
https://www.rtvslo.si/crna-kronika/na-p...
Zato človek ne bi živel na Ptuju. Nasploh nvm...Tisti konci. Slučajno sm po TV gledal se intervju z Pukisicem xd Za selitev na Štajersko je res treba bit specialen tip.
Čefur izmed vseh novic , daš gor eno redko iz Ptuja... ko se pa po Lublani strelajo pa nikome ništa... e daj ne fukaj nas.... Mi ko smo iz majhnih krajev...
aviator ::
https://www.rtvslo.si/crna-kronika/na-p...
Zato človek ne bi živel na Ptuju. Nasploh nvm...Tisti konci. Slučajno sm po TV gledal se intervju z Pukisicem xd Za selitev na Štajersko je res treba bit specialen tip.
Čefur izmed vseh novic , daš gor eno redko iz Ptuja... ko se pa po Lublani strelajo pa nikome ništa... e daj ne fukaj nas.... Mi ko smo iz majhnih krajev...
Ah mogu sm xd. Pa jasno je da je v Lj kriminal. Ampak tole razstreljevanje z jeklenkami je pa druga skrajnost, nelepe slovenske psihe.
Ljudje recimo bluzijo v selitvi v Zasavje, Slovenske Gorice ipd. samomorilnost pa 100 letno na 100k. Kar pomeni blizu 10 odstokov ljudi živečih v občini premine zaradi samomora. Koliko je šele zraven travmatiziranih ljudi.
Ob slovenski folklori, kjer živi 5 generacij v isti bajti dolga leta, se vsa ta slaba energija nalaga.
Dodajmo se alkoholizem, Štajerske ikebane, nesreče pri delu ter ostali kriminal, ki ga ne zganjajo le mladi priseljenci z polnimi jajci.
Čefur pač nisem. V mestu ne živim, torej nisem prišlek iz vasi v mesto.
c3p0 ::
https://www.rtvslo.si/crna-kronika/na-p...
Zato človek ne bi živel na Ptuju. Nasploh nvm...Tisti konci. Slučajno sm po TV gledal se intervju z Pukisicem xd Za selitev na Štajersko je res treba bit specialen tip.
"Pukišič" je iz Destrnika, posebnež tudi za tiste kraje. V vaših krajih je boljše natiravanje mekanih po ulicah in zbijanje pešcev, po tej mentaliteti.
johnnyyy ::
https://www.rtvslo.si/crna-kronika/na-p...
Zato človek ne bi živel na Ptuju. Nasploh nvm...Tisti konci. Slučajno sm po TV gledal se intervju z Pukisicem xd Za selitev na Štajersko je res treba bit specialen tip.
Moj foter, je vedno pravil, da mora imeti vsak kraj/vas svojega vaškega posebneža. Moj odgovor na to je bil samo, da pri nas nimamo enega ampak kar precej takšnih posebnežev.
zavajon ::
Čefur izmed vseh novic , daš gor eno redko iz Ptuja... ko se pa po Lublani strelajo pa nikome ništa... e daj ne fukaj nas.... Mi ko smo iz majhnih krajev...
No, moraš priznati, da je v črni kroniki manj novic iz Ljubljane kot s Ptuja.
damn, zgleda da je Mato preplačo svoj flet.
On ne, morda tisti, ki mu ga je plačal ;)
A je to dobro za cene nepremični na Ptuju?
Ni dobro. Članki v črni kroniki nikoli ne povzročijo rasti cen nepremičnin.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: zavajon ()
PersonaRuda ::
Čefur izmed vseh novic , daš gor eno redko iz Ptuja... ko se pa po Lublani strelajo pa nikome ništa... e daj ne fukaj nas.... Mi ko smo iz majhnih krajev...
No, moraš priznati, da je v črni kroniki manj novic iz Ljubljane kot s Ptuja.
V Ljubljani voznik zapeljal v rdečo luč in do smrti zbil dva pešca
https://www.rtvslo.si/crna-kronika/v-lj...
Peška umrla pod kombijem
https://old.delo.si/novice/kronika/pesk...
Tovorni kombi na parkirišču zbil pešca
https://www.24ur.com/novice/crna-kronik...
Ljubljana: Z avtom treščil v dva pešca in pobegnil
https://www.zurnal24.si/slovenija/ljubl...
Sredi Ljubljane jo je povozil kombi
https://skandal24.si/crno/sredi-ljublja...
MisterR ::
Čefur izmed vseh novic , daš gor eno redko iz Ptuja... ko se pa po Lublani strelajo pa nikome ništa... e daj ne fukaj nas.... Mi ko smo iz majhnih krajev...
No, moraš priznati, da je v črni kroniki manj novic iz Ljubljane kot s Ptuja.
/st.citat]
Mogoče sedaj ko je SOS vzela vajeti v svojo roko in vsem ženskam brezplačno delijo solzivce in jih skini spremljajo iz lokala do lokala.
FireSnake ::
160 000 stanovanj je praznih:
https://nepremicnine.siol.net/novice/v-...
No, ne praznih.
Ampak: ko golobja hunta v to vtakne svoj nos se začnejo težave. In to ne samo administrativne.
https://nepremicnine.siol.net/novice/v-...
No, ne praznih.
Ampak: ko golobja hunta v to vtakne svoj nos se začnejo težave. In to ne samo administrativne.
Poglej in se nasmej: vicmaher.si
zavajon ::
PersonaRuda je izjavil:
Čefur izmed vseh novic , daš gor eno redko iz Ptuja... ko se pa po Lublani strelajo pa nikome ništa... e daj ne fukaj nas.... Mi ko smo iz majhnih krajev...
No, moraš priznati, da je v črni kroniki manj novic iz Ljubljane kot s Ptuja.
V Ljubljani voznik zapeljal v rdečo luč in do smrti zbil dva pešca
https://www.rtvslo.si/crna-kronika/v-lj...
Peška umrla pod kombijem
https://old.delo.si/novice/kronika/pesk...
Tovorni kombi na parkirišču zbil pešca
https://www.24ur.com/novice/crna-kronik...
Ljubljana: Z avtom treščil v dva pešca in pobegnil
https://www.zurnal24.si/slovenija/ljubl...
Sredi Ljubljane jo je povozil kombi
https://skandal24.si/crno/sredi-ljublja...
To so nesreče, ne pa kazniva dejanja, ki so na Ptuju mnogo bolj pogosta kot v Ljubljani.
skini so že prej ženske spremljali iz lokala do lokala.
Morda, ampak so jim zato plačali
Sicer pa v življenju nisem videl dosti skinov v družbi žensk.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: zavajon ()
enemon ::
Malidelničar je izjavil:
Recimo 2017-2019 si imel cela 3 leta časa za dober deal na "pozabljenem" Štajerskem; MB in Celje in štajerski konec sta takrat za insajderje in tiste ki so spremljali trg, kar kričala "kupi!"
Stanovanja v MB so imela v obdobju 2018 - 2023 podoben donos kot S&P500, +100%, zanimivo.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: enemon ()
FireSnake ::
Malidelničar je izjavil:
Recimo 2017-2019 si imel cela 3 leta časa za dober deal na "pozabljenem" Štajerskem; MB in Celje in štajerski konec sta takrat za insajderje in tiste ki so spremljali trg, kar kričala "kupi!"
Stanovanja v MB so imela v obdobju 2018 - 2023 podoben donos kot S&P500, +100%, zanimivo.
Mi smo ravno v tem času pograbili novogradnjo (ne v MB ampak blizu).
Donos: 127%, ko odštejemo vložek. 127% čistega.
Bolje, kot vsak kripto! Loterijo lahko neham igrat (ker dvakrta ne zadaneš)
Poglej in se nasmej: vicmaher.si
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: FireSnake ()
enemon ::
Malidelničar je izjavil:
Recimo 2017-2019 si imel cela 3 leta časa za dober deal na "pozabljenem" Štajerskem; MB in Celje in štajerski konec sta takrat za insajderje in tiste ki so spremljali trg, kar kričala "kupi!"
Stanovanja v MB so imela v obdobju 2018 - 2023 podoben donos kot S&P500, +100%, zanimivo.
Mi smo ravno v tem času pograbili novogradnjo (ne v MB ampak blizu).
Donos: 127%, ko odštejemo vložek. 127% čistega.
Bolje, kot vsak kripto! Loterijo lahko neham igrat (ker dvakrta ne zadaneš)
Kako pa veš točen donos, ste šli v prodajo?
FireSnake ::
Dejansko je še več. Ista zadeva (2 leti starejša) se je prodala za denar iz katerega sem potegnil izračun.
Šlo je pa v parih dneh po oddaji oglasa.
Tako, da jaz lahko rečem 135+ ko keks!
Šlo je pa v parih dneh po oddaji oglasa.
Tako, da jaz lahko rečem 135+ ko keks!
Poglej in se nasmej: vicmaher.si
PersonaRuda ::
Bolje, kot vsak kripto! Loterijo lahko neham igrat (ker dvakrta ne zadaneš)
No, no, ne tak hitro obupat (vreči puško v koruzo). Tudi to se da
(NE)SREČKO
Dvakrat zadel sedmico, zdaj je socialni problem
Alojz Klaneček iz Starš ima srečo pri lotu, v ljubezni očitno ne.
Zunajzakonska partnerica zahteva tretjino hiše.
"Februarja 2003 sem prvič zadel na lotu, in sicer 33 milijonov tolarjev. Kupil sem si hišo, avto in poplačal kredit za prejšnji avto."
Po res neverjetnem verjetnostnem računu je leta 2007 ponovno zadel na lotu. Tokrat je bila njegova sedmica vredna 574.000 evrov.
https://old.slovenskenovice.si/novice/s...
alekskac ::
Mi smo ravno v tem času pograbili novogradnjo (ne v MB ampak blizu).
Donos: 127%, ko odštejemo vložek. 127% čistega.
Bolje, kot vsak kripto! Loterijo lahko neham igrat (ker dvakrta ne zadaneš)
BTC iz 18 K (najslabša januarska nakupna cena 2018?) na preko 60 K (dvakrat ta cena, če si prvič falil, 2021). Vsaj 4X če si bil malo potrpežljiv, dve leti prej kot omenjena perioda ...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: alekskac ()
enemon ::
Mi smo ravno v tem času pograbili novogradnjo (ne v MB ampak blizu).
Donos: 127%, ko odštejemo vložek. 127% čistega.
Bolje, kot vsak kripto! Loterijo lahko neham igrat (ker dvakrta ne zadaneš)
BTC iz 18 K (najslabša januarska nakupna cena 2018?) na preko 60 K (dvakrat ta cena, če si prvič falil, 2021). Vsaj 4X če si bil malo potrpežljiv, dve leti prej kot omenjena perioda ...
Samo tukaj je vprašanje, v kaj si upaš vreči več denarja ... Večina verjetno vseeno v nepremičnino.
FireSnake ::
Drži!
V kripto tisto, kar si pripravljen izgubiti.
Raje:
- imam 100% v lasti nepremičnino
- od kripto potegnem samo nekje dobrih 20 000 (ali pa še to ne)
Kot:
- v najemu
- na koncu brez vsega, ker sem špekuliral
Računica je zelo preprosta!
V kripto tisto, kar si pripravljen izgubiti.
Raje:
- imam 100% v lasti nepremičnino
- od kripto potegnem samo nekje dobrih 20 000 (ali pa še to ne)
Kot:
- v najemu
- na koncu brez vsega, ker sem špekuliral
Računica je zelo preprosta!
Poglej in se nasmej: vicmaher.si
LeQuack ::
160 000 stanovanj je praznih:
https://nepremicnine.siol.net/novice/v-...
No, ne praznih.
Ampak: ko golobja hunta v to vtakne svoj nos se začnejo težave. In to ne samo administrativne.
Kul, če jih bodo pa še 30k zgradili jih bo pa 190k praznih.
Quack !
zavajon ::
No, resnici na ljubo tista, ki jih zgradi golobja hunta, ne ostanejo prazna. Res pa jih je bolj malo.
Malidelničar ::
FireSnake: lahko kot praktičen primer podaš malce ozadja kako si prišel na idejo za nepremičnino v MB - opazovanje trga preko gibanja cen na oglasih, poizvedovanje na terenu, inside job ( ;)) ? Koliko let prej si aktivno spremljal trg?
Si imel občutek, da si takrat deloval zelo proti trendu (varianta scanje proti vetru) ali si pograbil idejo od kakšnega frenda, ki je prav tako iskal na Štajerskem oz. se ti je zdelo, da vas je takrat bilo kar nekaj iskalcev na tistih koncih?
Si imel občutek, da si takrat deloval zelo proti trendu (varianta scanje proti vetru) ali si pograbil idejo od kakšnega frenda, ki je prav tako iskal na Štajerskem oz. se ti je zdelo, da vas je takrat bilo kar nekaj iskalcev na tistih koncih?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Malidelničar ()
Universe ::
ko je v kropi (maš ravno 2 uri sonca na leto) garsonjera po 4k€/m2 veš da je folk ausglajzal...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
res pa je da ima v kuhinji nov odtok in pipo, to je vsaj dodatno 1k€/m2..... :)
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
res pa je da ima v kuhinji nov odtok in pipo, to je vsaj dodatno 1k€/m2..... :)
redtech ::
Kaj nam povejo podatki iz Hrvaške:
Stranci stali na kočnicu
Pritom je osobito naglašen pad potražnje stranih kupaca. Lani su stranci kupili 3183 stambene nekretnine, što je 25,7 posto manje nego 2022.
Kupci so večinoma, Nemci, Slovenci, Slovaki. Začelo se je že lansko zimo, en nemški agent je živel tam in je moral nazaj v DE, ker se je promet ustavil.
Za luksuz ni več "poceni" denarja.
Stranci stali na kočnicu
Pritom je osobito naglašen pad potražnje stranih kupaca. Lani su stranci kupili 3183 stambene nekretnine, što je 25,7 posto manje nego 2022.
Kupci so večinoma, Nemci, Slovenci, Slovaki. Začelo se je že lansko zimo, en nemški agent je živel tam in je moral nazaj v DE, ker se je promet ustavil.
Za luksuz ni več "poceni" denarja.
FireSnake ::
160 000 stanovanj je praznih:
https://nepremicnine.siol.net/novice/v-...
No, ne praznih.
Ampak: ko golobja hunta v to vtakne svoj nos se začnejo težave. In to ne samo administrativne.
Kul, če jih bodo pa še 30k zgradili jih bo pa 190k praznih.
Drži, ker si jih bodo raztalali.
Ker, če si levak ti pripada (kulturnik in podobno).
Drži?
Poglej in se nasmej: vicmaher.si
redtech ::
US
Perfectly Stupid Timing
Morningstar reports One of the Biggest U.S. Lenders is Offering 0%-Down-Payment Mortgages for First-Time Home Buyers.
Prej so imeli ponudbe tudi 1% in so razmišljali... , če folk nima 1% za polog imajo verjetno 0% :D
Perfectly Stupid Timing
Morningstar reports One of the Biggest U.S. Lenders is Offering 0%-Down-Payment Mortgages for First-Time Home Buyers.
Prej so imeli ponudbe tudi 1% in so razmišljali... , če folk nima 1% za polog imajo verjetno 0% :D
Zgodovina sprememb…
- predlagalo izbris: FireSnake ()
FireSnake ::
Malidelničar je izjavil:
FireSnake: lahko kot praktičen primer podaš malce ozadja kako si prišel na idejo za nepremičnino v MB - opazovanje trga preko gibanja cen na oglasih, poizvedovanje na terenu, inside job ( ;)) ? Koliko let prej si aktivno spremljal trg?
Si imel občutek, da si takrat deloval zelo proti trendu (varianta scanje proti vetru) ali si pograbil idejo od kakšnega frenda, ki je prav tako iskal na Štajerskem oz. se ti je zdelo, da vas je takrat bilo kar nekaj iskalcev na tistih koncih?
Zelo dobro vprašanje!
Res zelo dobro.
Bom razložil:
- lokacija: relativno blizu doma služba (oba)
- prej sem bil v najemu (hiša+ vrt)
- v najemu za smešno ceno (hiša)
- imel slab avto (veliko mi je prišparal)
- delal ogromno na izobraževanju
- delal v IT (mel srečo)
- šparal
- ko se je dovolj nabralo sem si nekaj še izposodil
- kupil
Ob vsem pa imel neverjetno srečo, da sem čas zadel v nulo. Tu ni bilo kalkulacij: finančno in strokovno sem videl, da imam zaledje za to potezo.
Sem ti odgovoril?
P.S. ko je nastopila korona in printanje USD, jenov in evrov sem pa že opozarjal (lepil grafe). Vseskozi govoril, da bo nora inflacija. Ko so podražitve prišle pa govoril o predjedi. Ampak so se mi smejali.
Zdaj se smejem jaz.
Poglej in se nasmej: vicmaher.si
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: FireSnake ()
FireSnake ::
Kaj nam povejo podatki iz Hrvaške:
Stranci stali na kočnicu
Pritom je osobito naglašen pad potražnje stranih kupaca. Lani su stranci kupili 3183 stambene nekretnine, što je 25,7 posto manje nego 2022.
Kupci so večinoma, Nemci, Slovenci, Slovaki. Začelo se je že lansko zimo, en nemški agent je živel tam in je moral nazaj v DE, ker se je promet ustavil.
Za luksuz ni več "poceni" denarja.
Od kje si ta amaterizem kopiral?
Da ne rečem: laž.
Hrvati ne rečejo "lani", kot mi, ampak: prošle godine.
Jezus Kristus in vaš poskus znanja južnjaškega jezika! Dve leti greste na hrvatijo in menite, da znate njihov jezik.
V realnosti pa delate bedake iz sebe in iz vseh ostalih Slovencev.
Poglej in se nasmej: vicmaher.si
FireSnake ::
Pri onih, ko so 500m od meje ja.
Na podlagi 35 letnih izkušenj z njimi govorim tekoče.
Hudiča, še več izkušenj je: HRT sem gledal od mladih nog!
Lani: prvič slišim.
Povej kaj več. Kdaj so se spreobrnili in, da jaz ne vem?
Na podlagi 35 letnih izkušenj z njimi govorim tekoče.
Hudiča, še več izkušenj je: HRT sem gledal od mladih nog!
Lani: prvič slišim.
Povej kaj več. Kdaj so se spreobrnili in, da jaz ne vem?
Poglej in se nasmej: vicmaher.si
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: FireSnake ()
Kanban ::
Čestitam, da govoriš tekoče. Čudno, da cel kup dnevnih časopisov (tako rumenih, kot malo manj rumenih) redno uporablja tudi "lani". Verjetno imajo pisce in lektorje, ki živijo 500m od meje. HRT pa res ne gledam, imajo pa očitno tudi oni pisce in lektorje, ki Hrvaško vidijo samo poleti na Krku.
Sedaj pa še povej, kaj ima ta tvoj nerazgledan debilizem veze s tem, da tujci na Hrvaškem kupujejo krepko manj, kot so.
Sedaj pa še povej, kaj ima ta tvoj nerazgledan debilizem veze s tem, da tujci na Hrvaškem kupujejo krepko manj, kot so.
Pat_MaGroin ::
Kanban ::
Slovar sem namenoma izpustil, ker tam je lahko marsikaj, ampak on ve da "lani" Hrvati ne uporabljajo :)
mm&r ::
Sem tudi sam živel v prepričaju, da HR uporabljajo besedo lani, saj sorodniki iz ZG to uporabljajo.
Ali se potem v Školski rječnik motijo, ker vidim, da obstaja definicija ?
Ali se potem v Školski rječnik motijo, ker vidim, da obstaja definicija ?
Pat_MaGroin ::
Slovar sem namenoma izpustil, ker tam je lahko marsikaj, ampak on ve da "lani" Hrvati ne uporabljajo :)
Najbolj fascinantno je pa to, da v temi z nepremicninami nekdo nalepi statistiko prodaje na HR, model pa komentira uporabo besede "lani" :). Ces, to so lazi!
Tip je AI glede na bralno razumevanje :).
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Pat_MaGroin ()
miha98 ::
https://www.rtvslo.si/crna-kronika/na-p...
Zato človek ne bi živel na Ptuju. Nasploh nvm...Tisti konci. Slučajno sm po TV gledal se intervju z Pukisicem xd Za selitev na Štajersko je res treba bit specialen tip.
Čefur izmed vseh novic , daš gor eno redko iz Ptuja... ko se pa po Lublani strelajo pa nikome ništa... e daj ne fukaj nas.... Mi ko smo iz majhnih krajev...
Ah mogu sm xd. Pa jasno je da je v Lj kriminal. Ampak tole razstreljevanje z jeklenkami je pa druga skrajnost, nelepe slovenske psihe.
Ljudje recimo bluzijo v selitvi v Zasavje, Slovenske Gorice ipd. samomorilnost pa 100 letno na 100k. Kar pomeni blizu 10 odstokov ljudi živečih v občini premine zaradi samomora. Koliko je šele zraven travmatiziranih ljudi.
Ob slovenski folklori, kjer živi 5 generacij v isti bajti dolga leta, se vsa ta slaba energija nalaga.
Dodajmo se alkoholizem, Štajerske ikebane, nesreče pri delu ter ostali kriminal, ki ga ne zganjajo le mladi priseljenci z polnimi jajci.
Čefur pač nisem. V mestu ne živim, torej nisem prišlek iz vasi v mesto.
Mi štajerci za razliko od vas Lubljančanov delamo ko črnci. Samo kaj ko so take plače kot pač so ... v Ljubljani so malo boljše plače a tudi ne tako, da bi se fejst poznalo.... Delamo veliko a ne ostane veliko trenutno... Če nas štajercev nebi bilo sploh nebi bilo ničesar narejenega po Z Sloveniji haha... Mi štajerci praktično držimo gor vsaj pol Slovenije, če ne še več... Tako da prosim , da nam prihraniš te stereotipe tvoje...
Čefur izmed vseh novic , daš gor eno redko iz Ptuja... ko se pa po Lublani strelajo pa nikome ništa... e daj ne fukaj nas.... Mi ko smo iz majhnih krajev...
No, moraš priznati, da je v črni kroniki manj novic iz Ljubljane kot s Ptuja.
damn, zgleda da je Mato preplačo svoj flet.
On ne, morda tisti, ki mu ga je plačal ;)
A je to dobro za cene nepremični na Ptuju?
Ni dobro. Članki v črni kroniki nikoli ne povzročijo rasti cen nepremičnin.
Dokaži...
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: miha98 ()
miha98 ::
Malidelničar je izjavil:
FireSnake: lahko kot praktičen primer podaš malce ozadja kako si prišel na idejo za nepremičnino v MB - opazovanje trga preko gibanja cen na oglasih, poizvedovanje na terenu, inside job ( ;)) ? Koliko let prej si aktivno spremljal trg?
Si imel občutek, da si takrat deloval zelo proti trendu (varianta scanje proti vetru) ali si pograbil idejo od kakšnega frenda, ki je prav tako iskal na Štajerskem oz. se ti je zdelo, da vas je takrat bilo kar nekaj iskalcev na tistih koncih?
Zelo dobro vprašanje!
Res zelo dobro.
Bom razložil:
- lokacija: relativno blizu doma služba (oba)
- prej sem bil v najemu (hiša+ vrt)
- v najemu za smešno ceno (hiša)
- imel slab avto (veliko mi je prišparal)
- delal ogromno na izobraževanju
- delal v IT (mel srečo)
- šparal
- ko se je dovolj nabralo sem si nekaj še izposodil
- kupil
Ob vsem pa imel neverjetno srečo, da sem čas zadel v nulo. Tu ni bilo kalkulacij: finančno in strokovno sem videl, da imam zaledje za to potezo.
Sem ti odgovoril?
P.S. ko je nastopila korona in printanje USD, jenov in evrov sem pa že opozarjal (lepil grafe). Vseskozi govoril, da bo nora inflacija. Ko so podražitve prišle pa govoril o predjedi. Ampak so se mi smejali.
Zdaj se smejem jaz.
Ajde pokaži nam kako se smeješ ti nama... Daj link...
A to da se nepremičnine na Hrvaškem pocenijo je slabo?
Nič se ne ceni koliko vidim za obalo... Tak kako leto že spremljam cene na Pagu - Novalja pa samo rastejo ... Pred letom je bila cena za stan tam najjeftiniji od oka 120 k zdej pod 150 ni nič več... Kako naj zberem takšno vsoto ? hmm ??
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: miha98 ()
redtech ::
Trg nepremičnin ni bitcoin, vse gre zelo počasi.
@Miha98 pravilno cene so visoke, primer v zalivu Soline imaš novogradnjo 9 stanovanj na vrhu vasi po 300k za 60 kvadratov (recimo najcenejši del Krka).
Lansko leto je bilo -25% manj prometa, letos so pogoji še slabši in pričakujem upad.
Ker Slovenci predstavljamo velik del kupcev, nam to pove, da so cene dosegle nivo, katerega si ne morejo več privoščiti.
Vsaka slabša gospodarska napoved od trenutne pomeni, stagnacijo (dokler ima investitor denar) ali cene dol.
Nemci so se umaknili prvi, ker niso tako navezani na Hrvaško, Slovenec je plačal vse do zadnjega, čustvena navezanost.
Ljudje so plačevali 50-70k za mobilno hišico v kampu, kjer je letno 4-6k pavšala, zanimivo bo gledat, kako vzdržno bo to.
@Miha98 pravilno cene so visoke, primer v zalivu Soline imaš novogradnjo 9 stanovanj na vrhu vasi po 300k za 60 kvadratov (recimo najcenejši del Krka).
Lansko leto je bilo -25% manj prometa, letos so pogoji še slabši in pričakujem upad.
Ker Slovenci predstavljamo velik del kupcev, nam to pove, da so cene dosegle nivo, katerega si ne morejo več privoščiti.
Vsaka slabša gospodarska napoved od trenutne pomeni, stagnacijo (dokler ima investitor denar) ali cene dol.
Nemci so se umaknili prvi, ker niso tako navezani na Hrvaško, Slovenec je plačal vse do zadnjega, čustvena navezanost.
Ljudje so plačevali 50-70k za mobilno hišico v kampu, kjer je letno 4-6k pavšala, zanimivo bo gledat, kako vzdržno bo to.
Likalnik ::
Malidelničar je izjavil:
megakamela je izjavil:
Živimo v državi, ki jo tvori družba. In to družbo še kako briga, kaj njeni člani delajo v njej in kako s svojim delovanjem vplivajo na druge sodržavljane.
No dej povej kako nekdo, ki oddaja stanovanje, vpliva nate. Nate vplivajo konkretni dogodki, ropot, dretje, itd., ne pa samo oddajanje. A ni tako?
Eden izmed vplivov turističnega oddajanja so posledično podivjane cene stanovanj/najemnin - vpliv na stanovanjski trg.
Zakaj bi gradil stanovanja za lokalno prebivalstvo, če jih lahko gradiš za turiste, saj je to bolj dobičkonosno.
cene stanovanj so se zvišale v času covida...se pravi od leta 2019 naprej so začele cene hitro rasti....v tem obdobju turistov ni bilo, ker so bile vse meje zaprte...tako, da ni ravno turizem glavni razlog, da so se cene stanovanj dvignile.
Takrat so bili krediti ugodni, ljudje so imeli denar na računu in so kupovali nepremičnine...da so pač denar nekam parkirali...takrat ni nihče razmišljal o turizmu...kasneje se je potem to pokazalo kot dobra tržna niša.
kolega ima penzion že več kot 30 let....in tako dobro kot v zadnjem obdobju mu še ni šlo...nekaj let nazaj se ni pa noben spuščal v turiste in v stanovanja....ker ni bilo takega hypa kot je sedaj.
To glede dviga cen 100% drži. Midva z mojo sva takrat ujela čisto res zadnji vlak.
Sicer malce pospeška je bilo že 2018, potem 2019 je začetek zviševanja cen že prišel v glavne medije (spominjam se takrat že radijskih oddaj na Valu 202 na to temo, pa počasi sta RTV in 24ur kaj napisala na to temo), potem pa COVID 2020 in sredi leta nato cene na raketni pogon.
Po mojem se pri nepremičninah razmišlja premalo po contrarian principu.
V LJ in na dobrih lokacijah se je kupovalo takrat 2009-2012 ko je bil "konec sveta". Ko je folk pisal, da bo propadla Krka :)
Potem 2013-2017 je bilo obdobje slovenskega kriznega mačka in so bile cene še vedno depresirane, ko so mentalno eni še vedno govorili, da smo v "krizi". Takrat če si totalno frugal stisnil se je dalo marsikaj dobiti.
Recimo 2017-2019 si imel cela 3 leta časa za dober deal na "pozabljenem" Štajerskem; MB in Celje in štajerski konec sta takrat za insajderje in tiste ki so spremljali trg, kar kričala "kupi!"
Zdaj se trenutno kupuje dobre deale v "vukojebinah". Pa kakšen pameten wannabe kmet kupuje zemljo. Nasploh se zdaj išče dobre deale hiše z veliko veliko zemlje okoli. Ker je trenudno trend urbanega, vsi se ukvarjajo z Ljubljano.
jaz sem kupil stanovanje 2019 za 140kEUR....leta 2022 sem imel kupca za 205kEUR....sedaj si pa lahko sam preračunaš kdaj so šle cene stanovanj gor....seveda ga nisem prodal...so ga pa ostali v našem bloku....v tem času se je cca 40% lastnikov zamenjalo....v tem obdobju je bil velik boom kupovati stanovanja in cene so hitro rastle.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Likalnik ()
Utk ::
Kaj ti pomaga, da imaš zdaj 2x več vredno stanovanje, tudi če ga dejansko prodaš? S takim denarjem nimaš kaj dost drugega za naredit kot kupit drugo stanovanje ali hišo, kar boš pa glih tolk dražje plačal kot si več dobil za stanovanje.
No, pa tudi če kupiš delnice, jih boš plačal cca tolk več kot jih bi par let nazaj.
No, pa tudi če kupiš delnice, jih boš plačal cca tolk več kot jih bi par let nazaj.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Likalnik ::
sicer pa...v Ljubljani je 129.000 stanovanj...na AirBNB jih je manj kot 2%...sedaj mi pa povejte kako ta 2 % vplivata na trg oziroma cene? s tem se ne bo nobene stanovanjska problematika rešila
se zavedam tega...zato ga tudi nisem prodal...ker nimam vizije kaj potem z 200k€ početi...razen, da mi jih inflacija žre
Kaj ti pomaga, da imaš zdaj 2x več vredno stanovanje, tudi če ga dejansko prodaš? S takim denarjem nimaš kaj dost drugega za naredit kot kupit drugo stanovanje ali hišo, kar boš pa glih tolk dražje plačal kot si več dobil za stanovanje.
No, pa tudi če kupiš delnice, jih boš plačal cca tolk več kot jih bi par let nazaj.
se zavedam tega...zato ga tudi nisem prodal...ker nimam vizije kaj potem z 200k€ početi...razen, da mi jih inflacija žre
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Likalnik ()