☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
568 / 709
»»

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ja, ampak mi zdaj debatiramo o problemih postavitve BLOKA... dvomim da bi "mali" investitorji postavljali bloke kajne?

Filozofija je ista. Mali investitorji ne bi postavljali bloka, ampak bi postavili hišo, če bi bila parcela dovolj poceni in če bi se to bolj splačalo kot nakup stanovanja v bloku. Na ta način bi morali tudi večji investitorji prodajat stanovanja po nižji ceni, saj nihče ne bi kupil "če lahko kupi zemljišče in mu Rihter/Lunos itd postavi objekt na ključ za nižjo ceno".

Na koncu pač pridemo do tega, da so spremembe O(P)PNjev dolgotrajne in ta čas se plača tistemu ki čaka (veliki investitorji). Ko se stvari sprejmejo pa le ti zgradijo ali pa ti prodajo po 200€/m².


Saj ni problem cena parcele, cena parcele je lahko 1 mil evrov pa bajta 1mil potem še, če bo kupec plačal 2,5mil...

Vsi živite v neki percepciji da investitor investira če je dovolj poceni? Ne to sploh ne drži, investitor bo investiral tudi v zelo drago če bo lahko dražje prodal...

Tako da jokcanje da bi investitorji (mali) zgradili bajte če bi bila cena poceni je odveč, ti investitorji bi gradili tudi če bi bila cena 3x dokler bi dobili dovoljšen RVC...

Na koncu pač pridemo do tega, da so spremembe O(P)PNjev dolgotrajne in ta čas se plača tistemu ki čaka (veliki investitorji). Ko se stvari sprejmejo pa le ti zgradijo ali pa ti prodajo po 200€/m2
ž

In prav je tako... noben normalen NOČE da bi OPPN bil nepotreben in da bi gradili kjerkoli želimo karkoli želimo, kakorkoli želimo...

Primer imaš tam kjer se je gradilo in je bajte odnesla reka... no tega bi bilo še 100x več če bi ljudem dovolili da gradijo prosto po prešernu.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

kriptobog ::

matobeli je izjavil:

Utk je izjavil:

Tako je, če ne veš kolk nekaj realno stane, potem bodi tiho o tem kako je drago.

Tisti ki vemo koliko stane najemodajalca menjava pipe smo pa lahko glasni. Stane ga 0, ker je ravno toliko pripravljen upoštevati stroška pri najemnini če bi najemnik sam menjal (op.a.:strošek storitve menjave)

Oziroma, ker najemodajalec opravičuje visoke najemnine z visokimi stroški je tukaj jasno da najemodajalec skozi najemnino zaračuna najemojemalcu menjavo pipe po 100eur kar posledično pomeni da najemniki jokajo.

Jasno pa da je vse skupaj navaden BS. Najemodajalci zaračunajo maksimalno kar lahko ne glede na stroške, davke ali pozicijo venere. Da pa ne izpadejo kapitalistične pizde raje zamenjajo vsake tolko eno pipo in kupijo žakelj cementa da navidezno upravičijo visoko ceno.

Ker najemodajalcu je jasno da najemnik v resnici nima pojma da menjava pipe stane 0, ker tisti ki ve, načeloma ne živi v najemu.


Mi das kontakt vodovodarja, ki priskrbi pipo brezplacno in jo se brezplacno montira?

Lonsarg ::

Mato989 je izjavil:

In prav je tako... noben normalen NOČE da bi OPPN bil nepotreben in da bi gradili kjerkoli želimo karkoli želimo, kakorkoli želimo...

Primer imaš tam kjer se je gradilo in je bajte odnesla reka... no tega bi bilo še 100x več če bi ljudem dovolili da gradijo prosto po prešernu.
Kje in približno kaj se gradi, koliko lahko se podkleti itd. določa že OPN in občinski odloki, mi govorimo pa o OPPN, PO tem ko je OPN in namembnost in te fore že urejeno. Kar se poplavnega območja tiče so to večinoma stari grehi, ali pa so to grehi občine ki ni prav poplavna območja določila, skratka nima to veze z OPPN.

Poleg tega pa bi ravno vnaprej sprejeti OPPNju izboljšali situacijo glede tega kaj/kje se gradi in ne poslabšali. In kot rečeno za hiše se to načeloma že dela ker se ve da ne bo posamezni mali investitor se z tem zaj. Problem so zgolj bloki in večje soseske kjer se OPPN sprejema ad-hoc tik pred izgradnjo dogovorno med občino in investitorjem. In ta "dogovorno" je srž problema.

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

Mato989 je izjavil:

In prav je tako... noben normalen NOČE da bi OPPN bil nepotreben in da bi gradili kjerkoli želimo karkoli želimo, kakorkoli želimo...

Primer imaš tam kjer se je gradilo in je bajte odnesla reka... no tega bi bilo še 100x več če bi ljudem dovolili da gradijo prosto po prešernu.
Kje in približno kaj se gradi, koliko lahko se podkleti itd. določa že OPN in občinski odloki, mi govorimo pa o OPPN, PO tem ko je OPN in namembnost in te fore že urejeno. Kar se poplavnega območja tiče so to večinoma stari grehi, ali pa so to grehi občine ki ni prav poplavna območja določila, skratka nima to veze z OPPN.

Poleg tega pa bi ravno vnaprej sprejeti OPPNju izboljšali situacijo glede tega kaj/kje se gradi in ne poslabšali. In kot rečeno za hiše se to načeloma že dela ker se ve da ne bo posamezni mali investitor se z tem zaj. Problem so zgolj bloki in večje soseske kjer se OPPN sprejema ad-hoc tik pred izgradnjo dogovorno med občino in investitorjem. In ta "dogovorno" je srž problema.



Problem je zato ker imaš mafijsko povezavo med občinskimi veljaki in investitorji... v osnovi pa ni problem. Nihče noče dati OPPNja vnaprej za neko parcelo kjer je lastnik nek kmet da potem dobi jackpot in mu gre parcela iz 5 EUR na m2 na 200 EUR na m2... samo zato ker je vnaprej sprejet nek OPPN...

Če bi že šli po tvoji logiki bi prvo morala država razlastiti kmeta ali lastnika parcele sprejeti za to parcelo OPPN in potem sprejeti zavezujoče ponudbe za parcelo z zaveza in dokazanim financiranjem za blok ali bloke...

To bi se pa strinjal ja.

Samo vnaprejšnje sprejemanje OPPNja za parcele kjer je lastnik neka XY oseba ali podjetje je pa nesmiselno in ej potem bolj adhoc.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Saj ni problem cena parcele, cena parcele je lahko 1 mil evrov pa bajta 1mil potem še, če bo kupec plačal 2,5mil...

Vsi živite v neki percepciji da investitor investira če je dovolj poceni? Ne to sploh ne drži, investitor bo investiral tudi v zelo drago če bo lahko dražje prodal...

Tako da jokcanje da bi investitorji (mali) zgradili bajte če bi bila cena poceni je odveč, ti investitorji bi gradili tudi če bi bila cena 3x dokler bi dobili dovoljšen RVC...


Cena parcel je precejšen problem, saj so zaradi tega višje tudi cene nepremičnin.

Bolj kot je poceni zemljišče, večje možnosti ima investitor. Npr.: v LJ so zemljišča tako draga, da se za "radnički narod" ne gradi nič, saj se splača graditi samo luksuzna in draga stanovanja, saj drugače ni (dovolj) dobička.

Mato989 je izjavil:

In prav je tako... noben normalen NOČE da bi OPPN bil nepotreben in da bi gradili kjerkoli želimo karkoli želimo, kakorkoli želimo...

Primer imaš tam kjer se je gradilo in je bajte odnesla reka... no tega bi bilo še 100x več če bi ljudem dovolili da gradijo prosto po prešernu.

Problem so dvojna merila. Če boš ti hotel na svoji parceli zraven obstoječe hiše zgraditi dodatno hišo v kateri boš imel pisarno in še enega zaposlenega boš za to rabil kup papirjev, če je tam kmetijsko se lahko zgodi, da ne boš niti gradil. Če pride neko tuje podjetje (npr Magna), se bo prvovrstno kmetijsko zemljišče odkupilo od kmetov (po kmetijski ceni) spremenilo namembnost čez noč, spregledalo se bo, da je tam kakršno koli vodovarstveno območje in še država jim bo plačala da bodo tam postavili firmo kjer bodo zaposlili nekvalificiran kader za dobrega minimalca.

Kako bi bilo če tega ne bi bilo ne ve nihče. V Spodnji Savinjski dolini se je gradilo ob rekah zato, ker je obdelovalna zemlja sveta, priseljencem pa lahko drago prodaš zemljo ob Savinji, ki jo zaradi rečnega proda težko obdalaš - rabiš samo še "strokovnjake", da povedo, da ni poplavno.

Mato989 ::

Cena parcel je precejšen problem, saj so zaradi tega višje tudi cene nepremičnin.


Bolj kot je poceni zemljišče, večje možnosti ima investitor. Npr.: v LJ so zemljišča tako draga, da se za "radnički narod" ne gradi nič, saj se splača graditi samo luksuzna in draga stanovanja, saj drugače ni (dovolj) dobička.


No saj to ti pravim, investitorja boli kurac CENA PARCELE, njega zanima RVC po prodaji... Še enkrat če je cena parcele 10k in stane gradnja bajte 200k, in je torej skupaj 210k strošek investitorja in ne more prodat za več kot 200k (hipotetično) potem ti nič ne pomaga cena parcele da je nizka itd.

Če je cena parcele 200k in bajta 300k in nekdo kupi to za 600k v katerem primeru je investitor na boljšem? V primeru ko je parcela 10k ali ko je 200k?

Bottom line je: INVESTITORJA ZANIMA RVC... RV C pa ni nujno oz. sploh ni NEPOSREDNO odvisen od cene parcele... RVC je odvisen od razmerja kaj kupec je pripravljen plačat in koliko nekaj stane da se naredi.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kriptobog ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Saj ni problem cena parcele, cena parcele je lahko 1 mil evrov pa bajta 1mil potem še, če bo kupec plačal 2,5mil...

Vsi živite v neki percepciji da investitor investira če je dovolj poceni? Ne to sploh ne drži, investitor bo investiral tudi v zelo drago če bo lahko dražje prodal...

Tako da jokcanje da bi investitorji (mali) zgradili bajte če bi bila cena poceni je odveč, ti investitorji bi gradili tudi če bi bila cena 3x dokler bi dobili dovoljšen RVC...


Cena parcel je precejšen problem, saj so zaradi tega višje tudi cene nepremičnin.

Bolj kot je poceni zemljišče, večje možnosti ima investitor. Npr.: v LJ so zemljišča tako draga, da se za "radnički narod" ne gradi nič, saj se splača graditi samo luksuzna in draga stanovanja, saj drugače ni (dovolj) dobička.

Mato989 je izjavil:

In prav je tako... noben normalen NOČE da bi OPPN bil nepotreben in da bi gradili kjerkoli želimo karkoli želimo, kakorkoli želimo...

Primer imaš tam kjer se je gradilo in je bajte odnesla reka... no tega bi bilo še 100x več če bi ljudem dovolili da gradijo prosto po prešernu.

Problem so dvojna merila. Če boš ti hotel na svoji parceli zraven obstoječe hiše zgraditi dodatno hišo v kateri boš imel pisarno in še enega zaposlenega boš za to rabil kup papirjev, če je tam kmetijsko se lahko zgodi, da ne boš niti gradil. Če pride neko tuje podjetje (npr Magna), se bo prvovrstno kmetijsko zemljišče odkupilo od kmetov (po kmetijski ceni) spremenilo namembnost čez noč, spregledalo se bo, da je tam kakršno koli vodovarstveno območje in še država jim bo plačala da bodo tam postavili firmo kjer bodo zaposlili nekvalificiran kader za dobrega minimalca.

Kako bi bilo če tega ne bi bilo ne ve nihče. V Spodnji Savinjski dolini se je gradilo ob rekah zato, ker je obdelovalna zemlja sveta, priseljencem pa lahko drago prodaš zemljo ob Savinji, ki jo zaradi rečnega proda težko obdalaš - rabiš samo še "strokovnjake", da povedo, da ni poplavno.


Je mal razlike en zaposleni vs. fabrika. Ce pride fabrika v obcino jim je v interesu iti nasproti, ker se bo odprlo kar nekaj delovnih mest.

Mato989 ::

Problem so dvojna merila. Če boš ti hotel na svoji parceli zraven obstoječe hiše zgraditi dodatno hišo v kateri boš imel pisarno in še enega zaposlenega boš za to rabil kup papirjev, če je tam kmetijsko se lahko zgodi, da ne boš niti gradil. Če pride neko tuje podjetje (npr Magna), se bo prvovrstno kmetijsko zemljišče odkupilo od kmetov (po kmetijski ceni) spremenilo namembnost čez noč, spregledalo se bo, da je tam kakršno koli vodovarstveno območje in še država jim bo plačala da bodo tam postavili firmo kjer bodo zaposlili nekvalificiran kader za dobrega minimalca.


Seveda, ampak ti si en sam... Magna pa je v teoriji 1.000 ljudi... to je enaka logika kot komu bi dal boljši rabat, nekomu ki kupi 1 artikel ali nekomu ki jih kupi 1.000?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

kriptobog je izjavil:

Je mal razlike en zaposleni vs. fabrika. Ce pride fabrika v obcino jim je v interesu iti nasproti, ker se bo odprlo kar nekaj delovnih mest.

Saj nisem rekel, da bi si na 1ha zgradil bajto in bi enega zaposlil. Ampak da imaš ti kot posameznik velikokrat težave pri stvareh ki ti pomenijo eksistenco, čeprav na neko okolje ne boš pretirano vplival. Na drugi strani se za obljubo da bo nekaj 1000 zaposlenih BP pozida vse.

Mato989 je izjavil:

No saj to ti pravim, investitorja boli kurac CENA PARCELE, njega zanima RVC po prodaji... Še enkrat če je cena parcele 10k in stane gradnja bajte 200k, in je torej skupaj 210k strošek investitorja in ne more prodat za več kot 200k (hipotetično) potem ti nič ne pomaga cena parcele da je nizka itd.

Če je cena parcele 200k in bajta 300k in nekdo kupi to za 600k v katerem primeru je investitor na boljšem? V primeru ko je parcela 10k ali ko je 200k?

Bottom line je: INVESTITORJA ZANIMA RVC... RV C pa ni nujno oz. sploh ni NEPOSREDNO odvisen od cene parcele... RVC je odvisen od razmerja kaj kupec je pripravljen plačat in koliko nekaj stane da se naredi.

No če je parcela 100k€ in zidava 200k€ ga ni junaka, ki bi ti prodal bajto z zemljiščem za 300k€ :D, za ta denar raje večina investitorjev leži na kavču. Tako da na koncu nekih padcev ne moremo pričakovat če je base tako visok. To je nekako tako kot bi sprjeli zakon, da je minimalna plača 5k€ ti pa pričakuješ, da ti bo snažilka za 20€ spucala stanovanje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: johnnyyy ()

denabiker ::

Pravi kolegica, da je šla gledat novo stanovanje 3S (cca. 80m2), pazi v Šmarju pri Jelšah, bi jo prišlo skupaj z parkingom skoraj 200k. Kdor ne pozna Šmarja, to je eno selo, ko se moraš precej gužvat v konicah, da sploh prideš do AC ali pa do Celja.

Zgodovina sprememb…

LeQuack ::

denabiker je izjavil:

Pravi kolegica, da je šla gledat novo stanovanje 3S (cca. 80m2), pazi v Šmarju pri Jelšah, bi jo prišlo skupaj z parkingom skoraj 200k. Kdor ne pozna Šmarja, to je eno selo, ko se moraš precej gužvat v konicah, da sploh prideš do AC ali pa do Celja.


Predvidevam da je bila gužva na ogledu in da je morala povišati ceno da so jo sploh pustili na ogled?
Quack !

Torrent ::

denabiker je izjavil:

Pravi kolegica, da je šla gledat novo stanovanje 3S (cca. 80m2), pazi v Šmarju pri Jelšah, bi jo prišlo skupaj z parkingom skoraj 200k. Kdor ne pozna Šmarja, to je eno selo, ko se moraš precej gužvat v konicah, da sploh prideš do AC ali pa do Celja.


Zakaj pa je šla gledat? :)

matobeli ::

kriptobog je izjavil:


Mi das kontakt vodovodarja, ki priskrbi pipo brezplacno in jo se brezplacno montira?


Utk dela to brezplačno. Oziroma toliko je zanj to delo vredno. Ampak ta ljubezen je zgolj enostranska. Tebi jo pride zamenjat za 100€ + potni stroški + dodatek za nadstandardne pipe. Mogoče celo še davek na koncu obračuna ker se ne poznata ravno osebno.

Utk ::

Seveda nisem jaz nikjer napisal, da delam to, ali pa karkoli drugega, brezplačno. Samo nekateri mislijo, da bi moral. Pa ne samo da bi moral sam to delat, še davek bi moral sam sebi zaračunat.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Malidelničar ::

denabiker je izjavil:

Pravi kolegica, da je šla gledat novo stanovanje 3S (cca. 80m2), pazi v Šmarju pri Jelšah, bi jo prišlo skupaj z parkingom skoraj 200k. Kdor ne pozna Šmarja, to je eno selo, ko se moraš precej gužvat v konicah, da sploh prideš do AC ali pa do Celja.

Se pravi so porastle cene tudi krepko izven LJ. To je znak TOTALNEGA PEAK BALONA.
Letos jeseni lahko pričakujemo crash.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Mato989 ::

Malidelničar je izjavil:

denabiker je izjavil:

Pravi kolegica, da je šla gledat novo stanovanje 3S (cca. 80m2), pazi v Šmarju pri Jelšah, bi jo prišlo skupaj z parkingom skoraj 200k. Kdor ne pozna Šmarja, to je eno selo, ko se moraš precej gužvat v konicah, da sploh prideš do AC ali pa do Celja.

Se pravi so porastle cene tudi krepko izven LJ. To je znak TOTALNEGA PEAK BALONA.
Letos jeseni lahko pričakujemo crash.



Ampak to je 200k... za parkplac zraven... za 80m2... nič posebnega... ja lepše bi bilo če bi bilo pod 160k, ampak fuck it.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Baja ::

Malidelničar je izjavil:

denabiker je izjavil:

Pravi kolegica, da je šla gledat novo stanovanje 3S (cca. 80m2), pazi v Šmarju pri Jelšah, bi jo prišlo skupaj z parkingom skoraj 200k. Kdor ne pozna Šmarja, to je eno selo, ko se moraš precej gužvat v konicah, da sploh prideš do AC ali pa do Celja.

Se pravi so porastle cene tudi krepko izven LJ. To je znak TOTALNEGA PEAK BALONA.
Letos jeseni lahko pričakujemo crash.


spremljam malo bajte v prekmurju/podravju. Se mi zdi da si še lani dobil kaj spodobnega tam do 150k, danes zgleda da je vse 200k+.

kriptobog ::

Malidelničar je izjavil:

denabiker je izjavil:

Pravi kolegica, da je šla gledat novo stanovanje 3S (cca. 80m2), pazi v Šmarju pri Jelšah, bi jo prišlo skupaj z parkingom skoraj 200k. Kdor ne pozna Šmarja, to je eno selo, ko se moraš precej gužvat v konicah, da sploh prideš do AC ali pa do Celja.

Se pravi so porastle cene tudi krepko izven LJ. To je znak TOTALNEGA PEAK BALONA.
Letos jeseni lahko pričakujemo crash.


Pri nas ne bo crasha. Mogoce mickena korekcija. Ker skoraj nimas ljudi, ki morajo prodati. Tisti ki prodaja za nemom, prodam ce kdo da toliko, ne bo nizal cene. Tisti ki mora prodati pa itak proda v momentu, ker je dovolj povprasevanja.

matobeli ::

Crash pri nas je isto sekundo ko potrdijo davek na prazne nepremičnine.

Ki pa bo... nekoč.

Mato989 ::

Baja je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

denabiker je izjavil:

Pravi kolegica, da je šla gledat novo stanovanje 3S (cca. 80m2), pazi v Šmarju pri Jelšah, bi jo prišlo skupaj z parkingom skoraj 200k. Kdor ne pozna Šmarja, to je eno selo, ko se moraš precej gužvat v konicah, da sploh prideš do AC ali pa do Celja.

Se pravi so porastle cene tudi krepko izven LJ. To je znak TOTALNEGA PEAK BALONA.
Letos jeseni lahko pričakujemo crash.


spremljam malo bajte v prekmurju/podravju. Se mi zdi da si še lani dobil kaj spodobnega tam do 150k, danes zgleda da je vse 200k+.



Še lani je bila plača like 2k dobro, letos je to 2,5k...

Enako velja za nepremičnine.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kriptobog ::

matobeli je izjavil:

Crash pri nas je isto sekundo ko potrdijo davek na prazne nepremičnine.

Ki pa bo... nekoč.


Nekoc ja. :))

urli ::

Slo-tech "genijalci" še kar sanjajo o drastičnem padcu cen nepremičnin. Se v 10ih letih res že niste naveličali trajbati eno in isto sranje in sanjati tja v tri dni? Ja, pa pacienti bi obdavčili najem po 50%, pa zarubili prazne nepremičnine pa ne vem kaj še vse. Te vaše zblojene shizofrene rešitve in za najem in za nakup so sam adijo pamet. Sam še čakamo, kdaj boste zahtevali nacionalizacijo 2.0. Res ste težki pacienti potrebni psihiatrične obravnave, ker vas je razsodnost in stik z realnostjo že zdavnaj zapustil.

LeQuack ::

Saj so padle, če upoštevaš inflacijo. In pa cene poslovnih prostorov so zadnje četrletje tudi padle. Če bi imel ta isti denar naložen v delnicah, ETF-jih itd. bi bil precej na boljšem.

Cene poslovnih nepremičnin so se v zadnjem lanskem četrtletju v primerjavi s četrtletjem prej znižale, in sicer za 4,2 odstotka, s čimer se je končalo triletno obdobje nenehne rasti cen. Pocenile so se tako pisarne kot tudi lokali. Na letni ravni pa je bila rast cen poslovnih nepremičnin nizka, je danes objavil državni statistični urad.
https://www.metropolitan.si/novice/tril...
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

Mato989 ::

Seveda, z upoštevanjem inflacije padajo cene nepremičnin že skor 1 leto... sanjači pač še vedno sanjajo da bo ne vem 75m2 3 sobno stanovanje padlo iz 250k na 120k... ampak to se ne bo zgodilo.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

Folk pozablja, da z inflacijo padajo tudi plače...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

Folk pozablja, da z inflacijo padajo tudi plače...


No, lahko da ja, in koliko je tebi z leti padla plača zaradi inflacije? Ali imaš danes več kot 10 let nazaj?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

Se gibljem tam nekje pri višini tarif.

Je pa isti denar danes precej manj vreden.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

https://www.24ur.com/novice/slovenija/s...

Tu je kar nekaj zanimivih stvari, za tiste, ki znajo kaj razmišljat in izračunat. Recimo gradnja stanovanja sklad stane 200 jurjev, tako da ne vem zakaj se čudite tistemu stanovanju v Šmarjah. Dvomim da je velika razlika v strošku med Ljubljano in vukojebino. V Ljubljani je parcela dražja, lahko pa zmeraj narediš kak štuk več kar drugje več ne gre.
Pa še dost tega je tu za razmislit...

Torrent ::

Utk je izjavil:

https://www.24ur.com/novice/slovenija/s...

Tu je kar nekaj zanimivih stvari, za tiste, ki znajo kaj razmišljat in izračunat. Recimo gradnja stanovanja sklad stane 200 jurjev, tako da ne vem zakaj se čudite tistemu stanovanju v Šmarjah. Dvomim da je velika razlika v strošku med Ljubljano in vukojebino. V Ljubljani je parcela dražja, lahko pa zmeraj narediš kak štuk več kar drugje več ne gre.
Pa še dost tega je tu za razmislit...


Kje je ta podatek, da je gradnja stanovanja 200k? Jaz ga v tem članku ne najdem.

Piše pa drugje tako:
Ob tem dodaja, da sklad v Ljubljani praktično ne more kupiti skoraj, saj ni ponudbe po dopustnih cenah. "Leta 2015, ko smo začeli graditi stanovanja na Brdu, končani so bili 2021, je bila gradbena cena kvadratnega metra okoli 900 evrov, danes neprofitnih stanovanj ne moremo zgraditi pod 1.700 evrov za kvadratni meter," je v intervju januarja orisal Remec.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

zavajon ::

matobeli je izjavil:

Crash pri nas je isto sekundo ko potrdijo davek na prazne nepremičnine.

Ki pa bo... nekoč.

... ob svetem Nikoli...

matobeli ::

Prej kot bo, manj bo bolelo, oziroma bolj bo bolelo tiste ki jih mora in ne njihove potomce.

Lahko pa raje prej počakamo da se oklesti normirance, dvigne prispevke za zdravstvo, penzije, potem se do konca uniči zdravstvo, dvigne dobo za upokojitev... kaj se zgodi ko se preveč dvignejo stroški dela pa vemo, posledično se dvigne tudi strošek policije in zniža kvaliteta življenja.

To je kar dober recept za zjebat in pokrast kar se od '91 dalje še ni. In to sam zaradi opranih penzičev ki mislijo da je premoženje sveta krava.

toro69 ::

Torrent je izjavil:

Utk je izjavil:

https://www.24ur.com/novice/slovenija/s...

Tu je kar nekaj zanimivih stvari, za tiste, ki znajo kaj razmišljat in izračunat. Recimo gradnja stanovanja sklad stane 200 jurjev, tako da ne vem zakaj se čudite tistemu stanovanju v Šmarjah. Dvomim da je velika razlika v strošku med Ljubljano in vukojebino. V Ljubljani je parcela dražja, lahko pa zmeraj narediš kak štuk več kar drugje več ne gre.
Pa še dost tega je tu za razmislit...


Kje je ta podatek, da je gradnja stanovanja 200k? Jaz ga v tem članku ne najdem.

Piše pa drugje tako:
Ob tem dodaja, da sklad v Ljubljani praktično ne more kupiti skoraj, saj ni ponudbe po dopustnih cenah. "Leta 2015, ko smo začeli graditi stanovanja na Brdu, končani so bili 2021, je bila gradbena cena kvadratnega metra okoli 900 evrov, danes neprofitnih stanovanj ne moremo zgraditi pod 1.700 evrov za kvadratni meter," je v intervju januarja orisal Remec.


Glede na to da vem kako funkcionirajo, nimajo niti razloga, da bi bil m2 kaj cenejši, itak se vse proda. Zakaj bi se jeb... z iskanjem cenejših rešitev :)

Utk ::

Načrtujejo še dodatnih 1784 stanovanj, za kar bi predvidoma potrebovali 350 milijonov evrov.


Tu to piše. Pustite vi neko "gradbeno ceno". Važen je končni znesek pod črto. To je cena, ki jo plača investitor, ne gre vse gradbincu.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Torrent ::

Utk je izjavil:

Načrtujejo še dodatnih 1784 stanovanj, za kar bi predvidoma potrebovali 350 milijonov evrov.


Tu to piše. Pustite vi neko "gradbeno ceno". Važen je končni znesek pod črto. To je cena, ki jo plača investitor, ne gre vse gradbincu.


To je kr nekaj. Tud, če rečemo, da je 60m2 povprečje za stanovanje, je to 3,3k na m2. Ni šans, da je tolk m2 gradnje s vsemi spremljevalnimi stroški (pa verjetno je še parcela zastonj). Po tej logiki v MB delajo minus, ko prodajajo novogradnje. To so pravljice za naivne.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Utk ::

Lej, dejmo skladu 350 mio pa bomo videli kolk stanovanj bomo videli. Najbrž še tolk ne.

Torrent ::

Utk je izjavil:

Lej, dejmo skladu 350 mio pa bomo videli kolk stanovanj bomo videli. Najbrž še tolk ne.


Dajmo. Očitno druge rešitve ni. Tako bo vsaj nekaj.

Utk ::

Haha, no vidiš, živimo v tako zmešanih časih pod tako zmešano vlado da še najbolj sarkastične "rešitve" nekdo zagrabi kot suho zlato...

LeQuack ::

350 milijonov bo šlo samo za povišice sodnikov in zdravnikov, in od tega ne bo država imela nič.
Quack !

matic492 ::

Zato rabimo pa nov davek na nepremičnine, da bo 500 miljonv namesto 350 miljonov šlo za povišice sodnikov in zdravnikov.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Utk ::

LeQuack je izjavil:

350 milijonov bo šlo samo za povišice sodnikov in zdravnikov, in od tega ne bo država imela nič.

Ja, samo enkrat bo zmanjkalo teh stotin milijonov...

LeQuack ::

Utk je izjavil:

LeQuack je izjavil:

350 milijonov bo šlo samo za povišice sodnikov in zdravnikov, in od tega ne bo država imela nič.

Ja, samo enkrat bo zmanjkalo teh stotin milijonov...


Bodo pa stavkali.
Quack !

trancer01 ::

Pa naj.

Zgodovina sprememb…

Torrent ::

Utk je izjavil:

Haha, no vidiš, živimo v tako zmešanih časih pod tako zmešano vlado da še najbolj sarkastične "rešitve" nekdo zagrabi kot suho zlato...


Kaj je sarkastičnega v tem, da se zarad pomanjkanja nepremičnin, gradijo nepremičnine? Ne paše vam davek, ne paše vam gradnja, ne paše vam "sproščanje" gradbenih zemljišč... Jasno je, da si želite, da država še naprej skrbi za pomanjkanje nepremičnin. Prejšnje zmešane vlade so delale točno to, pa so bili še bolj zmešani časi. Sej tud pri tej vladi ne zgleda mnogo bolje, ampak se vsaj nekaj premika, čeprav občutno premalo in prepočasi.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Utk ::

Zmešano je da vržemo 350 mio za 1800 stanovanj. Če je nemogoče zgradit stanovanje za tretjino tega denarja, naj država najprej reši ta problem, ker to pa dejansko je njena naloga. Ustvarjat pogoje. Bomo takoj prišparali 200 mio. Ali pa dobili 3x več stanovanj.

Če pogledamo realno kaj če dvignemo davek za 100 mio in jih damo skladu...nikjer ne piše da bomo dobili eno stanovanje več zarad tega. Samo tista, ki bi itak bla, bojo malo dražja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

miha98 ::

Smešno mi je tu, da pravite da naj država zagotovi stanovanja za mlade. A veste kako so mladi v bivši skupni državi prišli do stanovanj in hiš? a se komu sanja? Ne z državnimi miljoni in poroštvi temveč z udarniškim delom , delovne brigade , delovne sobote ob betonskih ploščah itd... Dandanes tega skoraj ni več razen par posameznikov... Že John F. Kennedy je v Ameriki rekel, ni bistvo kar država naredi za Vas ampak kar vi storite za državo... Keri bi rad hišo ali stanovanje si naj sam postavi tole....

Če bi bilo še vedno tako kot je bilo nekoč v Jugoslaviji bi drugi tir gradili mladi iz vse Slovenije in ne turki pa ne vem kdo vse še...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: miha98 ()

matobeli ::

Sam res, pri 25 so imeli že 15let delovne dobe in so prišparal za parcelo, nadzornika in komunalca da so lahko potem v naslednjih 10letih banto počas zidal ob sobotah.

Da bi ti šele videl udarniško gradnjo blokov, pfiu, to je bilo za videt, na gradbišču so bile cele rodbine v soboto, pa potica pa rakija...

To so mogli bit časi, ko si z 1000 urami nizkokvalificirane delovne sile postavil bajto in zraven še šiht fural da si kupil materjal.

No sej bo držal, 20plač se sliš kar prava cena.

Torrent ::

miha98 je izjavil:

Smešno mi je tu, da pravite da naj država zagotovi stanovanja za mlade. A veste kako so mladi v bivši skupni državi prišli do stanovanj in hiš? a se komu sanja? Ne z državnimi miljoni in poroštvi temveč z udarniškim delom , delovne brigade , delovne sobote ob betonskih ploščah itd... Dandanes tega skoraj ni več razen par posameznikov... Že John F. Kennedy je v Ameriki rekel, ni bistvo kar država naredi za Vas ampak kar vi storite za državo... Keri bi rad hišo ali stanovanje si naj sam postavi tole....

Če bi bilo še vedno tako kot je bilo nekoč v Jugoslaviji bi drugi tir gradili mladi iz vse Slovenije in ne turki pa ne vem kdo vse še...


Ne kvasi neumnosti.

denabiker ::

Gradnja stanovanj je ful biznis, imaš primere, kot čisto xy smeri podjetnik se vrže v nepremičnine in potem se hvali, da še objekt ni zgrajen, pa že ima skoraj vse rezerviran po noro visoki ceni. ALi pa zadnjič slišim, da firma Elektro Jezernik, katera je zazidala bloke v Dobrni in je bilo vse takoj prodano in še kar ima plan zidat, ker je ful velik dobiček. Drugače pa delajo elektroinstalacije, no to sem zadnjič slišal v gostilni.

Malidelničar ::

denabiker je izjavil:

Gradnja stanovanj je ful biznis, imaš primere, kot čisto xy smeri podjetnik se vrže v nepremičnine in potem se hvali, da še objekt ni zgrajen, pa že ima skoraj vse rezerviran po noro visoki ceni. ALi pa zadnjič slišim, da firma Elektro Jezernik, katera je zazidala bloke v Dobrni in je bilo vse takoj prodano in še kar ima plan zidat, ker je ful velik dobiček. Drugače pa delajo elektroinstalacije, no to sem zadnjič slišal v gostilni.


No recimo, zdaj pa znalci razložite:

ZAKAJ so 2000-2007 številni privatniki (kot danes npr. firma Elektro Jezernik, ali pa namenski S.P-ji) res masovno gradili mini blokce, dvojčke in to ne samo v LJ ampak razpršeno po državi?

Je prišlo po 2008 do davčnih sprememb sprememb, sprememb v OPPN-jih, da se to več ne da?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

miha98 ::

Pomoje je prišla gospodarska kriza in je sfalilo denarja... Najočitnejši razlog? Zakaj so to neumnosti Torent? Tako je bilo nekdaj, nekoč... Ob sobotah mešalec pol pa roštilj...
««
568 / 709
»»