☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
567 / 709
»»

Invictus ::

Lonsarg je izjavil:


4 projekti sosesk z po 10k stanovanji v Ljubljani in takoj konkretno pade cena v LJ z okolico vred.

Kdo bo investiral in kdo delal?

A si ti mogoče Lukec?
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Utk ::

Najprej obljubit davke na nepremičnine, potem pa iskat nekoga, da bo zgradil 40,000 stanovanj. Vi res živite v nekem fantazijskem svetu.

zavajon ::

Kdo pa naj bi iskal koga, ki bo zgradil 40.000 stanovanj za prodajo in zakaj?

Lonsarg ::

Invictus je izjavil:

Lonsarg je izjavil:


4 projekti sosesk z po 10k stanovanji v Ljubljani in takoj konkretno pade cena v LJ z okolico vred.

Kdo bo investiral in kdo delal?

A si ti mogoče Lukec?
Če občina priskrbi vnaprej odobreno parcelo z gradnjo se bo privat investitorjev dobesedno trlo.

Če pa občina pričakuje da se bo investitor pogajal z občino za sprejetje OPPN in jih mazal z kuvertami pa se upajo take stvari iti zgolj tisti z veliko vezami -> trenutno stanje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Utk ::

zavajon je izjavil:

Kdo pa naj bi iskal koga, ki bo zgradil 40.000 stanovanj za prodajo in zakaj?

Sej, nihče. Ker v resnici nihče noče tega.

matobeli ::

A bejž no bejž? 40k fletov po "nabavni ceni" bi pomenilo da se cela generacija mladih preseli v ljubljano in pusti periferijo da crkne.

Utk ::

Ni res. Jaz ga ne bi vzel zase niti zastonj, kaj šele po nabavni ceni. Bi ga pa z veseljem prodal novemu suckerju...

matobeli ::

Ne, seveda ne ti. Tudi mene ne briga, ampak en Mato999 ki začenja razmišljat o tem ali kupi flet za 150k na ptuju, ali pa nov flet v bližini Lj...
Tudi na gorenjskem je cel kup ljudi ki živijo v najemu z relativno dobrimi plačami pa ne bi ravno dal 200k za socialističen flet z novo fasado in dvema spalnicama.

jernejl ::

Petrichor je izjavil:

jernejl je izjavil:

Tale sklep je zgolj plod tvoje bujne domišljije.

Seveda. Kako je pa drugače mogoče razumeti tvoje besede o tem, da bogati investirajo v nepremičnine namesto da bi usmerili sredstva v kaj bolj za družbo koristnega in produktivnega.
Kopičenje praznih nepremičnin je družbeno škodljivo. Oddajanje samo po sebi je OK, samo davke morajo začeti plačevati poštene, tako kot ostali državljani in tako kot to počno v drugih razvitih državah. Torej ustrezno visoka obdavčitev premoženja in tudi obdavčitev oddajanja, recimo po dohodninski lestvici ali preko firme ali kaj podobnega, ne pa po nekih posebno ugodnih davčnih stopnjah, namenjenih le njim. Ker dokler plačujejo smešno nizke davke, to v resnici pomeni, da jih ostali davkoplačevalci subvencionirajo. Kar pa je za družbo škodljivo, predvsem pa ni nobene potrebe, da bi morali reveži subvencionirati bogate.

Utk je izjavil:

Najprej obljubit davke na nepremičnine, potem pa iskat nekoga, da bo zgradil 40,000 stanovanj. Vi res živite v nekem fantazijskem svetu.
Ker bi se zaradi davka zemljišča pocenila, bi ljudje lažje prišli do zemljišč za gradnjo, in zaradi tega bi več ljudi gradilo. Aja ne, ne bi, ker je Utk tako rekel.
Kar se pa tiče blokov v Ljubljani... gradbeni sektor je itak polno zaseden, le da bi zaradi davka zgradili tisoč penthousov manj, pa zaradi tega tri tisoč stanovanj za mlade pare več. Zaradi nižjega povpraševanja bi bile cene nižje, ampak če bi dobičkonosnost investitorjem padla iz 100% na 50%, bi še zmeraj na polno gradili.
Sicer je pa tako veliko število (40.000) stanovanj v LJ zaenkrat nesmiselno graditi, dokler je cel kup praznih.

Mato989 je izjavil:

Seveda, kaj torej naredit? Ukinite POVPRAŠEVANJE
Saj z davkom na (odvečne) nepremičnine bi naredili prav to: ukinili povpraševanje. Predvsem tisto nesmiselno, ki ne koristi ničemur. Za družbo precej enostavneje in bistveno bolj koristno kot pa v tujino naganjati mlade, izšolane in za delo sposobne ljudi, da slednji slučajno ne bi pri nas ustvarili kakšne dodane vrednosti.

Mato989 ::

Jernej govora je bilo da nehajte ppvprasevati tam kjer je predrsgo in cene bodo padle
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Jernej govora je bilo da nehajte ppvprasevati tam kjer je predrsgo in cene bodo padle

Seveda, sami lahko precej naredite da pride do umiritve na trgu nepremičnin. Če boste še naprej spali skupaj s starši v sobi ali celo v njihovi postelji dodatne nepremičnine ne rabite. Če se masovno organizirate in se pri tem podpirate ne rabimo ne davka ne zidarjev, pa še najemnine bodo nižje.

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Jernej govora je bilo da nehajte ppvprasevati tam kjer je predrsgo in cene bodo padle

Seveda, sami lahko precej naredite da pride do umiritve na trgu nepremičnin. Če boste še naprej spali skupaj s starši v sobi ali celo v njihovi postelji dodatne nepremičnine ne rabite. Če se masovno organizirate in se pri tem podpirate ne rabimo ne davka ne zidarjev, pa še najemnine bodo nižje.


Ali pa, greš pač živeti tja kjer je ceneje... in potem ne bo več toliko povpraševanja za LJ in okolico.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kriptobog ::

Lonsarg je izjavil:

Invictus je izjavil:

Lonsarg je izjavil:


4 projekti sosesk z po 10k stanovanji v Ljubljani in takoj konkretno pade cena v LJ z okolico vred.

Kdo bo investiral in kdo delal?

A si ti mogoče Lukec?
Če občina priskrbi vnaprej odobreno parcelo z gradnjo se bo privat investitorjev dobesedno trlo.

Če pa občina pričakuje da se bo investitor pogajal z občino za sprejetje OPPN in jih mazal z kuvertami pa se upajo take stvari iti zgolj tisti z veliko vezami -> trenutno stanje.


Tezava je, ker obcina ne bi dala niti centa. Niti za infrastrukturo. Pri nas smo se lastniki parcel skup vsedli in sli na obcino in je obcina rekla, da ni nobenega problema, samo da sami financiramo vse. In smo tako financirali izgradnjo infratrukture in tudi samo cesto, ki je seveda obcinska. Potem smo pa placali se konkretno komunalni prispevek. Cca 50k za infrastrukturo+komunalec/parcelo. Ampak jebiga, prej so bili to travniki in njive.

johnnyyy ::

kriptobog je izjavil:

Tezava je, ker obcina ne bi dala niti centa. Niti za infrastrukturo. Pri nas smo se lastniki parcel skup vsedli in sli na obcino in je obcina rekla, da ni nobenega problema, samo da sami financiramo vse. In smo tako financirali izgradnjo infratrukture in tudi samo cesto, ki je seveda obcinska. Potem smo pa placali se konkretno komunalni prispevek. Cca 50k za infrastrukturo+komunalec/parcelo. Ampak jebiga, prej so bili to travniki in njive.

Če si sam vlagal v infrastrukturo, potem imaš možnost, da to dokazuješ (z računi) in se ti pri pridobivanju GD odbije pri komunalnem prispevku.

kriptobog ::

johnnyyy je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Tezava je, ker obcina ne bi dala niti centa. Niti za infrastrukturo. Pri nas smo se lastniki parcel skup vsedli in sli na obcino in je obcina rekla, da ni nobenega problema, samo da sami financiramo vse. In smo tako financirali izgradnjo infratrukture in tudi samo cesto, ki je seveda obcinska. Potem smo pa placali se konkretno komunalni prispevek. Cca 50k za infrastrukturo+komunalec/parcelo. Ampak jebiga, prej so bili to travniki in njive.

Če si sam vlagal v infrastrukturo, potem imaš možnost, da to dokazuješ (z računi) in se ti pri pridobivanju GD odbije pri komunalnem prispevku.


Mhm, good luck with that. Da sami financiramo infratrukturo, je bil pogoj, da se sploh spremeni namembnost zemljisc in uredi oppn...

johnnyyy ::

kriptobog je izjavil:

Mhm, good luck with that. Da sami financiramo infratrukturo, je bil pogoj, da se sploh spremeni namembnost zemljisc in uredi oppn...

OK, dobro, potem ni takšne panike, saj ste precej profitirali s spremembo namembnosti.

zavajon ::

Mato989 je izjavil:

Jernej govora je bilo da nehajte ppvprasevati tam kjer je predrsgo in cene bodo padle

Saj na Ptuju nihče ne povprašuje, pa so cene kljub temu visoke.

Utk ::

Says who? Naredi računico za nek blok na Ptuju pa potem povej če so res.

Mato989 ::

zavajon je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Jernej govora je bilo da nehajte ppvprasevati tam kjer je predrsgo in cene bodo padle

Saj na Ptuju nihče ne povprašuje, pa so cene kljub temu visoke.


Potem že nekdo povprašuje, tebi se zdijo visoke dejansko je pa tolko vredno kot trg povprašuje...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Vi ste kot moji najemniki...v življenju niso še vreče cementa kupili niti pipe zamenjali, pa vseeno vejo kako je to vse poceni, enostavno, zastonj, oni pa drago plačujejo.

matobeli ::

A pol se lahko pritožujemo samo tisti ki smo v zadnjem letu kupili vrečo gradbenega materjala in opravili vsaj minimalna inštalacijska dela?

In ali bi najemniku ki sam pipo menja znižal najemnino za 20%?

I guess not. Vrnil bi mu keš za pipo, ne pa tudi 100EUR za delo ki bi jih vzel vodovodar.

Pa še to za pipo iz ekonomik razreda in ne take za 20EUR več.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

Utk ::

Tako je, če ne veš kolk nekaj realno stane, potem bodi tiho o tem kako je drago. Sicer tu zmeraj privlečete neka stanovanja po 6 jurjev na meter, ampak 95% ni takih. In tam ne plačaš materiala in ne vem česa, ampak točno to kar dobiš, stanovanje za 6 jurjev na meter.

In ali bi najemniku ki sam pipo menja znižal najemnino za 20%?

I guess not. Vrnil bi mu keš za pipo, ne pa tudi 100EUR za delo ki bi jih vzel vodovodar.

Jaz bi mu zamenjal, če bi rekel, da jo raje sam, jo pa naj. Zakaj bi mu potem to plačeval.

Pa še to za pipo iz ekonomik razreda in ne take za 20EUR več.

Če on noče dat 20 evrov več za najem, zakaj bi jaz dal 20 evrov več za njegovo pipo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Lonsarg ::

kriptobog je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Invictus je izjavil:

Lonsarg je izjavil:


4 projekti sosesk z po 10k stanovanji v Ljubljani in takoj konkretno pade cena v LJ z okolico vred.

Kdo bo investiral in kdo delal?

A si ti mogoče Lukec?
Če občina priskrbi vnaprej odobreno parcelo z gradnjo se bo privat investitorjev dobesedno trlo.

Če pa občina pričakuje da se bo investitor pogajal z občino za sprejetje OPPN in jih mazal z kuvertami pa se upajo take stvari iti zgolj tisti z veliko vezami -> trenutno stanje.


Tezava je, ker obcina ne bi dala niti centa. Niti za infrastrukturo. Pri nas smo se lastniki parcel skup vsedli in sli na obcino in je obcina rekla, da ni nobenega problema, samo da sami financiramo vse. In smo tako financirali izgradnjo infratrukture in tudi samo cesto, ki je seveda obcinska. Potem smo pa placali se konkretno komunalni prispevek. Cca 50k za infrastrukturo+komunalec/parcelo. Ampak jebiga, prej so bili to travniki in njive.
Ma ni to tak problem, bo to že investitor pokriv.

Problem je nesprejeti OPPN vnaprej in s tem visoko tveganje za investitorja ki mora kupiti parcelo in nato upati da bo OPPN šel skozi da bo sploh lahko gradil. Namenoma seveda ker je namen da kupujejo samo taki z vezami ki vedo da bo OPPN tudi šel skozi, z kuvertami če ne drugače.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Utk ::

. Cca 50k za infrastrukturo+komunalec/parcelo.

Ja, pa še hišo zgradit, in potem pride nek matobeli in reče, da je to vse skup vredno 250 jurjev. Max.

Mato989 ::

Problem je nesprejeti OPPN vnaprej in s tem visoko tveganje za investitorja ki mora kupiti parcelo in nato upati da bo OPPN šel skozi da bo sploh lahko gradil. Namenoma seveda ker je namen da kupujejo samo taki z vezami ki vedo da bo OPPN tudi šel skozi, z kuvertami če ne drugače.


Zakaj bi kupil parcelo preden je sprejet OPPN? To morš bit ekstra gambler ali butl.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kriptobog ::

Lonsarg je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Invictus je izjavil:

Lonsarg je izjavil:


4 projekti sosesk z po 10k stanovanji v Ljubljani in takoj konkretno pade cena v LJ z okolico vred.

Kdo bo investiral in kdo delal?

A si ti mogoče Lukec?
Če občina priskrbi vnaprej odobreno parcelo z gradnjo se bo privat investitorjev dobesedno trlo.

Če pa občina pričakuje da se bo investitor pogajal z občino za sprejetje OPPN in jih mazal z kuvertami pa se upajo take stvari iti zgolj tisti z veliko vezami -> trenutno stanje.


Tezava je, ker obcina ne bi dala niti centa. Niti za infrastrukturo. Pri nas smo se lastniki parcel skup vsedli in sli na obcino in je obcina rekla, da ni nobenega problema, samo da sami financiramo vse. In smo tako financirali izgradnjo infratrukture in tudi samo cesto, ki je seveda obcinska. Potem smo pa placali se konkretno komunalni prispevek. Cca 50k za infrastrukturo+komunalec/parcelo. Ampak jebiga, prej so bili to travniki in njive.
Ma ni to tak problem, bo to že investitor pokriv.

Problem je nesprejeti OPPN vnaprej in s tem visoko tveganje za investitorja ki mora kupiti parcelo in nato upati da bo OPPN šel skozi da bo sploh lahko gradil. Namenoma seveda ker je namen da kupujejo samo taki z vezami ki vedo da bo OPPN tudi šel skozi, z kuvertami če ne drugače.


Ja pa saj kupis zazidljivo parcelo s sprejetim oppn. Najbolje da kupis travnik in jamras, da ne mores graditi

Lonsarg ::

Nekaj je kupovanje za hise (tam seveda kupis kjer je ze sprejet OPPN), nekaj popolnoma drugega pa kupovanje za bloke in ali soseske vec his. Tam v vecini primerih NI sprejetih OPPN vnaprej, ampak pricakuje obcina od investitorja da OPPN sam predlaga da ga bo pozegnala.

In tu tici en glavnim razlogov da so investicije v bloke omejena na tiste z vezami in so posledicno zaradi te mafijske ureditve stanovanja cenovno skoraj kot hise, ko govorimo o 4 sobnih, ceprav bi morala biti precej cenejsa.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

Nekaj je kupovanje za hise (tam seveda kupis kjer je ze sprejet OPPN), nekaj popolnoma drugega pa kupovanje za bloke, tam v vecini primerih NI sprejetih OPPN vnaprej, ampak pricakuje obcina od investitorja da OPPN sam predlaga da ga bo pozegnala.

In tu tici en glavnim razlogov da so investicije v bloke omejena na tiste z vezami in so posledicno zaradi te mafijske ureditve stanovanja cenovno skoraj kot hise, ko govorimo o 4 sobnih, ceprav bi morala biti precej cenejsa.


Eh... pač se investitor zmeni z lastnikom parcele naj da predlog not in kupi ko je potrjeno.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Lonsarg ::

Lej nekaj je teorija in kako bi moralo biti nekaj pa praksa.

V praksi lastnik parcele nima vez in/ali denarja to uredit. Skratka v praksi bloke gradijo taki z vezami da potem OPPN cez spravijo.

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Nekaj je kupovanje za hise (tam seveda kupis kjer je ze sprejet OPPN), nekaj popolnoma drugega pa kupovanje za bloke, tam v vecini primerih NI sprejetih OPPN vnaprej, ampak pricakuje obcina od investitorja da OPPN sam predlaga da ga bo pozegnala.

In tu tici en glavnim razlogov da so investicije v bloke omejena na tiste z vezami in so posledicno zaradi te mafijske ureditve stanovanja cenovno skoraj kot hise, ko govorimo o 4 sobnih, ceprav bi morala biti precej cenejsa.


Eh... pač se investitor zmeni z lastnikom parcele naj da predlog not in kupi ko je potrjeno.


In cez 15 let, ko je urejeno, da kupi po ceni, ki je bila dogovorjena pred 15 leti ane :))

To je verjetno problem, ce je sploh v interesu obcine, da se gradi blok. Pri nas so takli projekti sli kar hitro skozi. Hitreje, kot pa nas oppn.

Lonsarg ::

Ko enkrat "pravi" investitor kupi gre potem OPPN hitro cez ja ;)

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

Lej nekaj je teorija in kako bi moralo biti nekaj pa praksa.

V praksi lastnik parcele nima vez in/ali denarja to uredit. Skratka v praksi bloke gradijo taki z vezami da potem OPPN cez spravijo.


Potem če nima vez in denarja pač naj proda parcelo dovolj poceni da bo investitor hotel it to skozi :)

Saj to je osnovna logika... problem je drugje, problem je v tem ker bi lastnik ki NIMA denarja da spravi preko OPPN rad ceno parcele kot da je gor OPPN da kupi investitor ki se pol mora jebat še z OPPN... Tu je težava.

Parcela ki nima OPPNja bi se pač morala prodat po ceni travnika... tudi če je zraven blokovskega naselja. Potem te težave ne bi bilo... ni pa to kriva občina ampak če že, lastnik in investitor ki se ne zna spogajat.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Lonsarg ::

Ni kriva obcina ker nalasc ustvarja mafijsko oviro, ki kar klice po kuvertah?

Ok...

kriptobog ::

Lonsarg je izjavil:

Ni kriva obcina ker nalasc ustvarja mafijsko oviro, ki kar klice po kuvertah?

Ok...


Imas dokaze za to? Pri nas ni nihce zahteval kuvert na obcini.

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

Ni kriva obcina ker nalasc ustvarja mafijsko oviro, ki kar klice po kuvertah?

Ok...


Kolikor jaz razumem kako OPPN deluje je tako da vsake X let (mislim da 5) se sprejema OPPN načrt... ta načrt mora POTRDITI nato še nekdo na ministrstvu.. torej ni nekaj kar občina sama odloča.

Ja občina morda res odloča kaj bo šlo v načrt ampak spomnim se da recimo ima večino občin neke omejitve... recimo lahko imajo toliko in toliko (ne vem ali %) zazidljivi parcel kjer ni še nič zgrajeno... več pa ne ker bo zavrnjeno takoj.

Torej glavni problem so ZAZIDLJIVA zemljišča ki imajo veljaven OPPN in se tam nič ne zida...

zato jaz vedno rečem da bi moral OPPN veljati 5 let... če se v 5 letih nič ne zgradi propade in je spet nezazidljivo brez možnosti zazidljivega naslednjih 20 let...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Parcela ki nima OPPNja bi se pač morala prodat po ceni travnika... tudi če je zraven blokovskega naselja. Potem te težave ne bi bilo... ni pa to kriva občina ampak če že, lastnik in investitor ki se ne zna spogajat.

Lahko je sprejet samo OPN ni pa OPPNja. In pri velikih investitorjih ni težav - kupijo kmetijsko, brez OPN, brez OPPN - to je investicija, ki čaka. Če ne bodo spravili papirje skozi letos, bodo pa naslednje leto, ali pa čez 10 let. Enkrat se bo ta investicija realizirala in bodo imeli dobiček in tudi če se ne bo realiziralo neke hude izgube ne bodo imeli.

Hudič je če greš ti kot posameznik v takšno investicijo - takrat ti je pomemben čas. Saj ti parcela ne pomaga kaj veliko, če boš lahko gradil šele čez 10 let. Zaradi birokracije in neurejenih zadev tako neki mali investitorji čedalje bolj odpadajo pri teh projektih. Veliki investitorji pa zaradi moči kujejo dobičke.

Torej če boš kupil kmetjijsko zemljišče boš plačal 15€/m², če infrastrukture ni blizu/OPPN pa še ni narejen a je zazidljivo bo cena 5x toliko, če kupiš zemljišče z GD in vsemi priključki (torej vsi papirji so pridobljeni) pa bo cena 10-20x večja.

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Parcela ki nima OPPNja bi se pač morala prodat po ceni travnika... tudi če je zraven blokovskega naselja. Potem te težave ne bi bilo... ni pa to kriva občina ampak če že, lastnik in investitor ki se ne zna spogajat.

Lahko je sprejet samo OPN ni pa OPPNja. In pri velikih investitorjih ni težav - kupijo kmetijsko, brez OPN, brez OPPN - to je investicija, ki čaka. Če ne bodo spravili papirje skozi letos, bodo pa naslednje leto, ali pa čez 10 let. Enkrat se bo ta investicija realizirala in bodo imeli dobiček in tudi če se ne bo realiziralo neke hude izgube ne bodo imeli.

Hudič je če greš ti kot posameznik v takšno investicijo - takrat ti je pomemben čas. Saj ti parcela ne pomaga kaj veliko, če boš lahko gradil šele čez 10 let. Zaradi birokracije in neurejenih zadev tako neki mali investitorji čedalje bolj odpadajo pri teh projektih. Veliki investitorji pa zaradi moči kujejo dobičke.

Torej če boš kupil kmetjijsko zemljišče boš plačal 15€/m², če infrastrukture ni blizu/OPPN pa še ni narejen a je zazidljivo bo cena 5x toliko, če kupiš zemljišče z GD in vsemi priključki (torej vsi papirji so pridobljeni) pa bo cena 10-20x večja.



Ja, ampak mi zdaj debatiramo o problemih postavitve BLOKA... dvomim da bi "mali" investitorji postavljali bloke kajne?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Malidelničar ::

Mato989, johnnyyy: v bistvu smo nekaj pozabili pri debati o OPPN-jih in vplivu na supply/demand fletov. Pred krizo 2008 so v največjem gradbenem boomu 2004-2007 številni mali investitorji gradili in postavljali bloke ;) Sicer je na koncu supply presegal demand po letu 2008, tudi številni privatni gradbeniki so v krizi bankrotirali, ampak takrat niso gradili samo veliki gradbinci (ala Vegrad, ki je bil globoko v temu).
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Mato989 ::

Malidelničar je izjavil:

Mato989, johnnyyy: v bistvu smo nekaj pozabili pri debati o OPPN-jih in vplivu na supply/demand fletov. Pred krizo 2008 so v največjem gradbenem boomu 2004-2007 številni mali investitorji gradili in postavljali bloke ;) Sicer je na koncu supply presegal demand po letu 2008, tudi številni privatni gradbeniki so v krizi bankrotirali, ampak takrat niso gradili samo veliki gradbinci (ala Vegrad, ki je bil globoko v temu).


Ja ampak praviloma neka fizična oseba in en sam ne bo šel postavljat bloka... ajde mogoče večstanovanjsko hišo s 4 stanovanji... ampak saj to ni bistveno.

Problem je to da OPPN ne propade če karkoli.

Dejansko bi sicer jaz itak občinam VZEL OPN in OPPN overall država bi pa morala vsake 5 let določit v vsaki MO parcelo kjer se naj zgradijo 2-3 bloki in investitor lahko kupi in gradi... dal bi zahteve koliko stanovanj, kakšno naj bo najmanjše stanovanje in koliko garsonjer, 1 sobnih itd...

Pol pa gremo... v vaseh pa nobenih gradbenih, naj folk se spravi v mersta kjer bo gostota višja in več biznisa laufalo.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Lonsarg ::

Edina rešitev so vnaprej sprejeti OPPN za bloke in tudi za nova blokovska naselja (ker jih rabimo). Jaz bi šel še korak dlje in zaračunal lastnikom parcel kjer so že sprejeti OPPN za bloke visoko nadomestilo stavbnega zemljiška. Zdaj kako točno izvest da se prisili občine da to vnaprej sprejmejo pa ne vem, morda res mora pod državo (ampak spet, če bodo pa državni mutili nisi naredil nič).

In ja kot je že nekdo prej povedal, na parcelah kjer so predvideni bloki je praksa da je vnaprej sprejet OPN, investitor pa se mora spogajati in skupaj z občino dizajnirati OPPN. In ja, to je zelo hub birokratski blocker.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

Edina rešitev so vnaprej sprejeti OPPN za bloke in tudi za nova blokovska naselja (ker jih rabimo). Jaz bi šel še korak dlje in zaračunal lastnikom parcel kjer so že sprejeti OPPN za bloke visoko nadomestilo stavbnega zemljiška. Zdaj kako točno izvest da se prisili občine da to vnaprej sprejmejo pa ne vem, morda res mora pod državo (ampak spet, če bodo pa državni mutili nisi naredil nič).


Samo zakaj bi spet kasirali... preprosto če dobi parcela OPPN in v 5 letih ni nekaj zaključeno OPPN propade in postane nezazidljivo rušenje na stroške lastnika (torej mora imeti hišno številko in uporabno dovoljenje)

To je dovolj ni treba spet nekih davkov.

Ko se to zgodi ne more dobit OPPNja spet 20 let za kazen.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Utk je izjavil:

Tako je, če ne veš kolk nekaj realno stane, potem bodi tiho o tem kako je drago.

Tisti ki vemo koliko stane najemodajalca menjava pipe smo pa lahko glasni. Stane ga 0, ker je ravno toliko pripravljen upoštevati stroška pri najemnini če bi najemnik sam menjal (op.a.:strošek storitve menjave)

Oziroma, ker najemodajalec opravičuje visoke najemnine z visokimi stroški je tukaj jasno da najemodajalec skozi najemnino zaračuna najemojemalcu menjavo pipe po 100eur kar posledično pomeni da najemniki jokajo.

Jasno pa da je vse skupaj navaden BS. Najemodajalci zaračunajo maksimalno kar lahko ne glede na stroške, davke ali pozicijo venere. Da pa ne izpadejo kapitalistične pizde raje zamenjajo vsake tolko eno pipo in kupijo žakelj cementa da navidezno upravičijo visoko ceno.

Ker najemodajalcu je jasno da najemnik v resnici nima pojma da menjava pipe stane 0, ker tisti ki ve, načeloma ne živi v najemu.

Lonsarg ::

Mato989 je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Edina rešitev so vnaprej sprejeti OPPN za bloke in tudi za nova blokovska naselja (ker jih rabimo). Jaz bi šel še korak dlje in zaračunal lastnikom parcel kjer so že sprejeti OPPN za bloke visoko nadomestilo stavbnega zemljiška. Zdaj kako točno izvest da se prisili občine da to vnaprej sprejmejo pa ne vem, morda res mora pod državo (ampak spet, če bodo pa državni mutili nisi naredil nič).


Samo zakaj bi spet kasirali... preprosto če dobi parcela OPPN in v 5 letih ni nekaj zaključeno OPPN propade in postane nezazidljivo rušenje na stroške lastnika (torej mora imeti hišno številko in uporabno dovoljenje)

To je dovolj ni treba spet nekih davkov.

Ko se to zgodi ne more dobit OPPNja spet 20 let za kazen.
Tut lahko, važno da je push v to da če se nekje predvidi blok, da se tam v doglednem času tudi gradi. Mesto je treba celostno dizajnirat, ne more bit to muha trenutnega lastnika zemljišča.

Utk ::

matobeli je izjavil:


Ker najemodajalcu je jasno da najemnik v resnici nima pojma da menjava pipe stane 0, ker tisti ki ve, načeloma ne živi v najemu.

Potem jo pa pridi ti naslednjič zamenjat za 0. Stane tolk kot ti nekdo zaračuna. Če bi pošiljal tam vodovodarje, bi oni plačali kvečjemu več. Jaz si bom svoje delo pač zaračunal, tako ali drugače, če ga nekdo noče plačat, ga ne rabi, živimo v demokraciji.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

matobeli ::

Res je, demokracija, kar pomeni da ni nič spornega če vam najemnik razgrize parket ko oddide iz stanovanja.

Utk ::

Naj ga, sej ga bo plačal. Jaz pa novega položil za pol tistega kar bo on plačal.

Petrichor ::

jernejl je izjavil:

…samo davke morajo začeti plačevati poštene, tako kot ostali državljani in tako kot to počno v drugih razvitih državah. Torej ustrezno visoka obdavčitev premoženja in tudi obdavčitev oddajanja, recimo po dohodninski lestvici…


Lastniki nepremicnin placajo enake dajatve na premozenje ne glede na to, se nepremicnina oddaja ali ne. Revni so lahko celo na boljsem, saj npr. prejemniki socialne pomoci lahko zaprosio za oprostitev nusz. Ravnotako se lastnikom z manj kot 160m2 stanovanjskih povrsin davek od premozenja ne odmeri.

Kar se tice dohodninske lestvice. Ce nekdo oddaja samo en flet za recimo 500€ in ni samo/zaposlen, potem bi bil v prvem razredu (letna osnova do 8.755€) in bi plačal 16% dohodnine, kar je manj kot sedanji davek od oddajanja 25%.

500x12=6.000€/letno

Dohodnina:
6.000€ - 5.000€ (splosna olajsava) = 1.000€
16% od 1000€ = 160€

Davek od oddajanja v najem:
6.000 - 600€ (normirani stroski 10%) = 5.400€
25% od 5.400€ = 1.350€

Poleg splosne obstajajo pri dohodnini tudi druge vrste davcnih olajsav, ki znizujejo osnovo, vzdrzevani druzinski clani, invalidnost, dolocena starost itd. Ce je prejetih najemnin manj kot za 5.000€, je dohodnina 0.

V kolikor neka oseba oddaja deset nepremicnin ali njeni dohodki izvirajo tako iz zaposlitve kot iz oddajanja, potem bodo stevilke seveda drugacne.

Ce primerjamo neko random vsoto v visini npr. 40.000€ kot letni prejemek zaposlenega in ta istih 40.000€ kot letni dohodek iz najemnin fizicne osebe. Zaposleni bo ob upostevanju splosne olajsave placal 8.872€ dohodnine. Nejemodajalec bo ob upostevanju normiranih stroskov placal 9.000€ davka. Torej je najemodajalec ze sedaj obdavcen vec. Ce zaposleni poleg splosne uveljavlja tudi druge olajsave, bo razlika se vecja.

Sicer pa vse te primerjave in mesanje oddajanja in zaposlitve je kar nekaj milo receno. Na eni strani rdece, na drugi je vroce. Zaposleni in njegov delodajalec placajo poleg davkov tudi mesecne prispevke, ampak ima zaposleni tudi dolocene pravice iz njih, je zavarovan zdravstveno, pokojninsko in invalidsko, za brezposelnost, starsevko varstvo in dolgotrajno oskrbo. Vsega tega najemodajalec fizicna oseba, ki ni zaposlena, nima, ne tece mu delovna doba, od placanega nusza nima nic, nima delodajalca, ki bi mu delno kril strosek zavarovanja nepremicnine, ce zboli in zacasno ne more oddajati, nihce ne bo kril izgubljenega dohodka, morebitne spore z najemnikom tudi resuje samostojno in z lastnimi sredstvi kakor ve in zna.

In ni sedaj vprasanje v tem, imeti s.p. ali firmo ali ne imeti, najemodajalci na dolgi rok se sedaj sami o tem odlocajo, ni zakona, ki bi jim to prepovedoval. Gre bolj za zacudenje, o katerih posebno ugodnih davcnih stopnjah, smesnih davkih in svercanju najemodajalcev na racun drugih davkoplacevalcev sploh govoris.

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Ja, ampak mi zdaj debatiramo o problemih postavitve BLOKA... dvomim da bi "mali" investitorji postavljali bloke kajne?

Filozofija je ista. Mali investitorji ne bi postavljali bloka, ampak bi postavili hišo, če bi bila parcela dovolj poceni in če bi se to bolj splačalo kot nakup stanovanja v bloku. Na ta način bi morali tudi večji investitorji prodajat stanovanja po nižji ceni, saj nihče ne bi kupil "če lahko kupi zemljišče in mu Rihter/Lunos itd postavi objekt na ključ za nižjo ceno".

Na koncu pač pridemo do tega, da so spremembe O(P)PNjev dolgotrajne in ta čas se plača tistemu ki čaka (veliki investitorji). Ko se stvari sprejmejo pa le ti zgradijo ali pa ti prodajo po 200€/m².

matobeli ::

Utk je izjavil:

Naj ga, sej ga bo plačal. Jaz pa novega položil za pol tistega kar bo on plačal.


No sej, kle je problem. Računaš mu ga vsakih 5let, menjaš pa nikol. In pol se čudiš da jamrajo ko jim pa prodajaš take bučke.

Boljš da poslušaš jamranje, kot pa da bi njihovi otroci upodabljali stare kmečke običaje, recimo koline.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

Utk ::

Ti to veš, a ne. Če bi računal in menjal parket na 5 let, potem bolje da takoj zažgem vse skupaj, bi bilo več koristi oz. manj škode.
««
567 / 709
»»