Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
Gregor P ::
Ker nehvaležnež
Tisti revež z noži ima resne duševne težave in potrebuje specialno obravnavo kot tudi pomoč in tako so k temu tudi pristopili; ali povedano drugače, prav je, da ga niso na smrt pretepli in strpali v marico in zaprli v samico ter odvrgli ključ proč.
Tisti revež z noži ima resne duševne težave in potrebuje specialno obravnavo kot tudi pomoč in tako so k temu tudi pristopili; ali povedano drugače, prav je, da ga niso na smrt pretepli in strpali v marico in zaprli v samico ter odvrgli ključ proč.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
Mato989 ::
Ker nehvaležnež
Tisti revež z noži ima resne duševne težave in potrebuje specialno obravnavo kot tudi pomoč in tako so k temu tudi pristopili; ali povedano drugače, prav je, da ga niso na smrt pretepli in strpali v marico in zaprli v samico ter odvrgli ključ proč.
Za proračun bi bilo bolje to kar praviš da je prav da niso storili... Verjetno je tudi bolje da je Slovenka bila od ilegalca posiljena in ima travme kot da bi ta ilegalec nekje umrl ampak hej, vse v imenu migracij.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Malidelničar ::
Folk še vedno trdi, da ima premalo denarja in da se v Sloveniji ob takih cenah NE da NIČ narediti, NE GLEDE NA TO kdaj začneš, in da preprosto NI ŠANS glede na razmerje PLAČA vs. CENA.
Mislim, da je tu največji konflikt, folk tako gleda na situacijo.
En komentar iz 24ur: "Kako preživeti z minimalcem? Simpl, 30 kil riža (62.7 eur), najemnina v LJ, kontejner 400 eur, ostane ti 250 eur za investicije..."
In takega folka ne boš prepričal, da ima kakršnokoli možnost karkoli narediti. Pa smo v gospodarskem bumu, ni (še) krize, polna zaposlenost, plače so šle gor, ampak preprosto SE NE DA.
Mislim, da je tu največji konflikt, folk tako gleda na situacijo.
En komentar iz 24ur: "Kako preživeti z minimalcem? Simpl, 30 kil riža (62.7 eur), najemnina v LJ, kontejner 400 eur, ostane ti 250 eur za investicije..."
In takega folka ne boš prepričal, da ima kakršnokoli možnost karkoli narediti. Pa smo v gospodarskem bumu, ni (še) krize, polna zaposlenost, plače so šle gor, ampak preprosto SE NE DA.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Mato989 ::
To je zato ker smo v času ko weak men delajo hard times, ker oni nič ne bi, ničemur se odpovedovali, živeli bi hedonistično in vse imeli, in potem jamranje kako je težko in kako se ne da...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
matic492 ::
Minimalc skupi z malco in prevozom je okoli jurja neto, ne pa 700EUR. ~857EUR izplačilo neto za minimalca + dodatki.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: matic492 ()
Malidelničar ::
Mato989: da se ne bova narobe razumela.
Mislim, da situacija JE TEŽKA v Sloveniji za prihraniti za polog (zaradi davčne obremenjenosti plač + življenjski stroški + inflacija), NI PA NEMOGOČA in ob ustreznem ŽIVLJENJSKEM PIVOTU ter REALNO POSTAVLJENIH CILJIH bi veliko mladih to lahko izvedlo.
Ampak je ogromno te negativnosti, ki se kar vleče in vleče še od 2010. Pejte malo brat kakšne stare forume, to je obup. Tako da na koncu folk ne izkoristi ne black swan priložnosti (ala crypto) in crashov na trgu (npr. 2008-2010) ter ugodnih cen (2011-2014).
Mislim, da situacija JE TEŽKA v Sloveniji za prihraniti za polog (zaradi davčne obremenjenosti plač + življenjski stroški + inflacija), NI PA NEMOGOČA in ob ustreznem ŽIVLJENJSKEM PIVOTU ter REALNO POSTAVLJENIH CILJIH bi veliko mladih to lahko izvedlo.
Ampak je ogromno te negativnosti, ki se kar vleče in vleče še od 2010. Pejte malo brat kakšne stare forume, to je obup. Tako da na koncu folk ne izkoristi ne black swan priložnosti (ala crypto) in crashov na trgu (npr. 2008-2010) ter ugodnih cen (2011-2014).
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Malidelničar ()
Mato989 ::
Malidelničar je izjavil:
Mato989: da se ne bova narobe razumela.
Mislim, da situacija JE TEŽKA v Sloveniji za prihraniti za polog (zaradi davčne obremenjenosti plač + življenjski stroški + inflacija), NI PA NEMOGOČA in ob ustreznem ŽIVLJENJSKEM PIVOTU ter REALNO POSTAVLJENIH CILJIH bi veliko mladih to lahko izvedlo.
Ampak je ogromno te negativnosti, ki se kar vleče in vleče še od 2010. Pejte malo brat kakšne stare forume, to je obup. Tako da na koncu folk ne izkoristi ne black swan priložnosti (ala crypto) in crashov na trgu (npr. 2008-2010) ter ugodnih cen (2011-2014).
Seveda, in to ravno mene moti, ker namesto da bi se pogovarjali o dejstvu da je težko prihraniti 20% pologa, se pogovarjamo kako so nepremičnine predrage... ampak večini ki je težko prihranit 60k za 300k vredno nepremičnino v LJ bo skoraj ENAKO težko prihranit 50k za 250k vredno nepremičnino... Zato to NI rešitev
Vsi ti primeri ko si ne morejo kao privoščit nepremičnine si je ne bodo mogli prvbipščit niti če jutri vse nepremičnine flat rate padejo 20%... ker nimajo 30, 40, 50k na lagerju DANES...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Baja ::
situacija je po moje težka za tiste na minimalcih in/ali z otroki. pa tiste ki se nebi premaknili 5km od tam kjer zdaj živijo.
sam sem bil v najemu v MB (res je, da ugodnem), povprečna plača, pa se je v recimo desetletju nabralo na trr-ju par 10k, brez da bi kaj načrtno šparal/zategoval pas. ko sem moral iz najema sem mel opcijo 700e najema ali 700e kredita. valda da sem vzel kredit in spizdil v bajto v Prekmurje, ker ceglov po zlatarskih cenah ne bom plačeval. mi pa je tudi jasno da vsi tega ne morejo (sluzba, otroci, whatever).
tako da tudi ce se najdeta dva mlada na minimalcih, bi po mojem mogla spraviti skupaj za neko garsonjero/1s flet. ce res ne gre, se najde par kolegov, vzamejo 4s/bajto in zivijo skupaj, tako kot smo mi pri 2x letih v LJ. pa se nekaj letih naspara za polog, če je želja iti na svoje.
sam sem bil v najemu v MB (res je, da ugodnem), povprečna plača, pa se je v recimo desetletju nabralo na trr-ju par 10k, brez da bi kaj načrtno šparal/zategoval pas. ko sem moral iz najema sem mel opcijo 700e najema ali 700e kredita. valda da sem vzel kredit in spizdil v bajto v Prekmurje, ker ceglov po zlatarskih cenah ne bom plačeval. mi pa je tudi jasno da vsi tega ne morejo (sluzba, otroci, whatever).
tako da tudi ce se najdeta dva mlada na minimalcih, bi po mojem mogla spraviti skupaj za neko garsonjero/1s flet. ce res ne gre, se najde par kolegov, vzamejo 4s/bajto in zivijo skupaj, tako kot smo mi pri 2x letih v LJ. pa se nekaj letih naspara za polog, če je želja iti na svoje.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Baja ()
amacar ::
mm&r ::
Ali je kdo kaj prebiral poročilo Gurs-a o poslovnih nepremičninah? Ali je lahko zmanjšanje transakcij v področju industrijskih nepremičnin tudi indikator ohlajanja gospodarstva, so šle transakcije za 30-40% dol. Ohlajanje gospodarske aktivnosti pa ponavadi vemo kam vodi.
Poročilo gursa:
Vir: https://www.gov.si/novice/2024-03-06-ob...
Poročilo gursa:
Ocenjujemo, da se je v primerjavi z letom 2022 število prodaj pisarniških prostorov zmanjšalo za deset do 15 odstotkov, število prodaj trgovskih in storitvenih prostorov za pet do deset odstotkov, industrijskih prostorov pa za 30 do 40 odstotkov. Število na novo sklenjenih najemnih pogodb oziroma aneksov, zaradi podaljšanja najema ali spremembe najemnine, se je za pisarniške prostore zmanjšalo za deset do 15 odstotkov, za trgovske in storitvene prostore ter industrijske prostore pa za 20 do 25 odstotkov.
Vir: https://www.gov.si/novice/2024-03-06-ob...
johnnyyy ::
Minimalc skupi z malco in prevozom je okoli jurja neto, ne pa 700EUR. ~857EUR izplačilo neto za minimalca + dodatki.
Minimalna plača je že 902€.
Seveda in tudi povprečne plače so precej višje:
Povprečna mesečna bruto plača na zaposleno osebo v Sloveniji za november 2023 je znašala 2.427,10 EUR.
Povprečna mesečna neto plača na zaposleno osebo v Sloveniji za november 2023 je znašala 1.594,13 EUR.
LeQuack ::
Ali je kdo kaj prebiral poročilo Gurs-a o poslovnih nepremičninah? Ali je lahko zmanjšanje transakcij v področju industrijskih nepremičnin tudi indikator ohlajanja gospodarstva, so šle transakcije za 30-40% dol. Ohlajanje gospodarske aktivnosti pa ponavadi vemo kam vodi.
Poročilo gursa:
Ocenjujemo, da se je v primerjavi z letom 2022 število prodaj pisarniških prostorov zmanjšalo za deset do 15 odstotkov, število prodaj trgovskih in storitvenih prostorov za pet do deset odstotkov, industrijskih prostorov pa za 30 do 40 odstotkov. Število na novo sklenjenih najemnih pogodb oziroma aneksov, zaradi podaljšanja najema ali spremembe najemnine, se je za pisarniške prostore zmanjšalo za deset do 15 odstotkov, za trgovske in storitvene prostore ter industrijske prostore pa za 20 do 25 odstotkov.
Vir: https://www.gov.si/novice/2024-03-06-ob...
Dokler imamo kripto ne rabimo gospodarstva.
Quack !
miha98 ::
Pobje brezveze se kregate z matotom mojim someščanom , ker sem mu že jaz hotel povedat svoje pa si ne da dopovedat ama ništa. Vidi se , da je iz malo tak zahojenih koncev okrog Ptuja doma... sdj jaz ga ne obsojam.. za pijačo tak čut noče...
Torrent ::
Kaj Mato, spet nabijaš? Kakšno vezo ima, če država poskrbi za zmeren padec cen nepremičnin. Sej je poskrbela tud za rast. Al misliš, da se je en dan narod zbudil in rekel: "Uf, te jugoslovanske luknje v prvotnem stanju so pa danes že starodobniki, tako da morejo bit vredne vsaj 4k na m2 v LJ, 3k v KR, 2k+ v MB..."? To je država uredila s svojo neaktivnostjo in nesposobnostjo na tem področju, z omejitvami na področju gradnje, z razsipavanjem helikopterskega denarja (Korona), z inflacijo (tu pač tud EU, ker mamo €)... Zakaj torej država ne bi smela poskrbet za zmeren padec in počistit za sabo? Vsi vemo, da se nikoli ne bo zgodilo -50%. Tako da ne nabijaj, da to lahko samo "naravno" pade, ker niti ni "naravno" narastlo.
Mato989 ::
Torrent, še zmeraj nisi ti niti nihče drug razložil kako bo če jutri padejo cene nepremičnin 20% lahko nekdo z 1.500 bruto in 0 prihranjenega kupi nepremičnino ki jo zdaj ne more
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
Torrent ::
Torrent, še zmeraj nisi ti niti nihče drug razložil kako bo če jutri padejo cene nepremičnin 20% lahko nekdo z 1.500 bruto in 0 prihranjenega kupi nepremičnino ki jo zdaj ne more
Ne. Bo pa bližje marsikdo drug. Istočasno bo pa to pomenilo, da so cene najema nižje, tako da bo ta z 1500 bruto lahko tu pa tam kupil kak Spar Premium izdelek, namesto S-budget. Karikiram. Sej smo že dognali, da si vsak ne more lastit nepremičnine in da je alternativa najem. To ne pomeni, da jih mora cena najema ogulit do gole kože in da si ne zaslužijo dostojnega življenja.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Kanban ::
Med cenami nepremičnin in najemninami ni ravno takšna korelacija kot si jo želiš. Če že lahko kaj sklepamo, je to, da bom lahko drugo nepremičnino kupil ceneje in jo oddajal za isto najemnino, kar pomeni višji ROI :)
Mato989 ::
Med cenami nepremičnin in najemninami ni ravno takšna korelacija kot si jo želiš. Če že lahko kaj sklepamo, je to, da bom lahko drugo nepremičnino kupil ceneje in jo oddajal za isto najemnino, kar pomeni višji ROI :)
Torrent bo to priladno ignoriral ali sklepal po svoje lol
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Torrent ::
Med cenami nepremičnin in najemninami ni ravno takšna korelacija kot si jo želiš. Če že lahko kaj sklepamo, je to, da bom lahko drugo nepremičnino kupil ceneje in jo oddajal za isto najemnino, kar pomeni višji ROI :)
Ne govorim o direktni korelaciji med ceno. Govorimo o različnih ukrepih, ki jih lahko sprejme država. Torej. Več gradnje za povprečne ljudi, manjši pritisk na najemna stanovanja. Davek na prazna stanovanja, več stanovanj na trgu. Itd.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Mato989 ::
Ampak ti si direkt rekel da če bodo cene nižje bo najemnina nižja zato si bo lahko oni z 1.500 bruto in 0 prihranjenega lažje najel in mu bo več ostalo...
No Kanban te je STATISTIČNO demantiral.
No Kanban te je STATISTIČNO demantiral.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Torrent ::
Ampak ti si direkt rekel da če bodo cene nižje bo najemnina nižja zato si bo lahko oni z 1.500 bruto in 0 prihranjenega lažje najel in mu bo več ostalo...
No Kanban te je STATISTIČNO demantiral.
Jasno je, da govorimo o ukrepih. Isti ukrepi, ki bodo poskrbeli za padec cen nepremičnin, bodo poskrbeli za padec cen najemnin. Kanban ni nič demantiral. Če nisi opazil, je to graf za EU, ne za Slo. Je pa res, da nisi ravno brihten.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Mato989 ::
Ampak ti si direkt rekel da če bodo cene nižje bo najemnina nižja zato si bo lahko oni z 1.500 bruto in 0 prihranjenega lažje najel in mu bo več ostalo...
No Kanban te je STATISTIČNO demantiral.
Jasno je, da govorimo o ukrepih. Kanban ni nič demantiral. Če nisi opazil, je to graf za EU, ne za Slo. Je pa res, da nisi ravno brihten.
Ne, jaz sem dal TOČNO eksaktno vprašanje, kako bo na boljšem jutri tisti z 1.500 bruto in 0 prihranjenega če padejo CENE NEPREMIČNIN za 20% flat rate (torej vsaka)
In ti si odgovoril, da ne bo, ker ne more kupit, bo pa na boljšem ker bo lahko si več privoščil ker ga cena najema ne bo ogulila (kar implicira da če bo cena nepremičnin za nakup padla za 20% da bo padla tudi cena najema...
Nato pa je Kanban s statistiko povedal da te korelacije ni.
Torej še 1x te vprašam, KAKO bo nekdo z 1.500 bruto in 0 prihranjenega na boljšem če jutri padejo cene nepremičnin za 20%...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Torrent ::
Ampak ti si direkt rekel da če bodo cene nižje bo najemnina nižja zato si bo lahko oni z 1.500 bruto in 0 prihranjenega lažje najel in mu bo več ostalo...
No Kanban te je STATISTIČNO demantiral.
Jasno je, da govorimo o ukrepih. Kanban ni nič demantiral. Če nisi opazil, je to graf za EU, ne za Slo. Je pa res, da nisi ravno brihten.
Ne, jaz sem dal TOČNO eksaktno vprašanje, kako bo na boljšem jutri tisti z 1.500 bruto in 0 prihranjenega če padejo CENE NEPREMIČNIN za 20% flat rate (torej vsaka)
In ti si odgovoril, da ne bo, ker ne more kupit, bo pa na boljšem ker bo lahko si več privoščil ker ga cena najema ne bo ogulila (kar implicira da če bo cena nepremičnin za nakup padla za 20% da bo padla tudi cena najema...
Nato pa je Kanban s statistiko povedal da te korelacije ni.
Torej še 1x te vprašam, KAKO bo nekdo z 1.500 bruto in 0 prihranjenega na boljšem če jutri padejo cene nepremičnin za 20%...
Še enkrat. Odgovor je isti. Kanban ni čisto nič povedal s to statistiko, ker je to za celotno EU. Si retardiran? Retorično vprašanje.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Mato989 ::
Kako ne če je to statistika na ravni cele EU... to je zagotovo merodajno...
Potem pa ti podaj boljšo statistiko ki podpira tvojo trditev...
Pa še nekaj pikrega
Potem pa ti podaj boljšo statistiko ki podpira tvojo trditev...
Med letom 2010 in tretjim četrtletjem 2023 so se cene stanovanj v EU zvišale za 48 odstotkov, najemnine pa za 22 odstotkov.
V tretjem četrtletju 2023 so se tako cene stanovanj kot tudi najemnin v EU v primerjavi z drugim četrtletjem 2023 zvišale za 0,8 odstotka, je objavil Eurostat.
V primerjavi s tretjim četrtletjem 2022 so se cene stanovanj v EU sicer znižale za en odstotek, medtem ko so se najemnine zvišale za tri odstotke.
Cene stanovanj in najemnin v EU so sledile primerljivi rasti med letom 2010 in drugim četrtletjem 2011. Po tem četrtletju so se cene stanovanj in najemnine gibale drugače. Medtem ko so najemnine v tem obdobju do drugega četrtletja 2023 vztrajno naraščale, so cene stanovanj precej nihale.
Pa še nekaj pikrega
Se pa sogovornik ne strinja najbolj z zaključkom, da je bila rast cen nepremičnin v Sloveniji v primerjavi s preostalimi državami EU od leta 2010 do danes podpovprečna. >>V naši državi imamo izjemen razkorak med ruralnim okoljem in mesti ter obalo. Celovški dvori so se leta 2016 prodajali po 1600 evrov na kvadratni meter, danes pa ta stanovanja dosegajo 5000 evrov na kvadratni meter, kar pomeni trikratnik. Povprečna cena nepremičnin je odvisna od tega, koliko ima država nepremičnin v mestu in koliko po mestih. Prepričan sem, da če bi delali povprečno ceno samo po glavnih mestih, bi bili rezultati drugačni.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
Torrent ::
Kako ne če je to statistika na ravni cele EU... to je zagotovo merodajno...
Potem pa ti podaj boljšo statistiko ki podpira tvojo trditev...
Zato, ker države nimajo enakih problemov in imajo različno urejene najemne trge.
Izvoli. Bolj relevantna statistika za to debato, kot zgornja statistika.
https://www.google.com/url?sa=i&url=htt...
Utk ::
Danes je s prevozom, malico, regresi, itd, neto minimalec cca 1000 evrov. Dva zaposlena na minimalcu dobita vsaj 2000 neto. Za tretjino minimalca se dobi 100 jurjev kredita. 30% moraš v vsakem primeru imet našparanih ali vzet gotovinskega. Se pravi, da dva na minimalcu prideta lahko do stanovanja za 130 jurjev. Kjerkoli v Sloveniji razen v centru Ljubljane je to dovolj za neko dvosobno stanovanje, če ne pa vsaj enosobno. Če sta sama, je dovolj, če imata otroke, dobijo itak še doklade.
Pa kje vi mislite, da živite, da to ni dovolj? Si lahko dva na minimalcu v Nemčiji kupita 2 sobno stanovanje kjerkoli se spomneta? Dont think so...
Pa kje vi mislite, da živite, da to ni dovolj? Si lahko dva na minimalcu v Nemčiji kupita 2 sobno stanovanje kjerkoli se spomneta? Dont think so...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Mato989 ::
Kako ne če je to statistika na ravni cele EU... to je zagotovo merodajno...
Potem pa ti podaj boljšo statistiko ki podpira tvojo trditev...
Zato, ker države nimajo enakih problemov in imajo različno urejene najemne trge.
Izvoli. Bolj relevantna statistika za to debato, kot zgornja statistika.
https://www.google.com/url?sa=i&url=htt...
Še vedno nimaš dokaza da najemnina NEPOSEDNO korelira z vsakim nihanjem cen nepremičnin kvartalno...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Kanban ::
Še enkrat. Odgovor je isti. Kanban ni čisto nič povedal s to statistiko, ker je to za celotno EU. Si retardiran? Retorično vprašanje.
Indeks cen stanovanj in najemnin. Cca 25% padec v cenah, 5% padec v najemninah. Kot sem rekel, dobra priložnost za nakup in oddajanje.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Kanban ()
Torrent ::
Kako ne če je to statistika na ravni cele EU... to je zagotovo merodajno...
Potem pa ti podaj boljšo statistiko ki podpira tvojo trditev...
Zato, ker države nimajo enakih problemov in imajo različno urejene najemne trge.
Izvoli. Bolj relevantna statistika za to debato, kot zgornja statistika.
https://www.google.com/url?sa=i&url......
Še vedno nimaš dokaza da najemnina NEPOSEDNO korelira z vsakim nihanjem cen nepremičnin kvartalno...
Sej ti ga nimaš, da ne.
Mato989 ::
Saj jaz ne trdim tega, jaz trdim da si tip ne bo mogel kupit nepremičnine in me zanima V ČEM BO NA BOLJŠEM... torej pričakujem podkrepljeno trditev v čem bo na boljšem.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Torrent ::
Še enkrat. Odgovor je isti. Kanban ni čisto nič povedal s to statistiko, ker je to za celotno EU. Si retardiran? Retorično vprašanje.
Indeks cen stanovanj in najemnin. Cca 25% padec v cenah, 5% padec v najemninah. Kot sem rekel, dobra priložnost za nakup in oddajanje.
To je za hiše. Ampak zanimiva korelacija. Cene hiš 2020 šle iz indexa 135 na 173, najemnine pa od 2021 iz 120 na 160.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Torrent ::
Ne, ni samo za hiše.
Še tolko boljše. Čakamo na Matota, ki je pel hvalospeve statistiki o številu medvedov v kočevskem gozdu in pomenu te za slovenski nepremičninski trg.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Kanban ::
Ne vem veliko o medvedih, ampak smo se pa dokopali do grafa, ki tudi za Slovenijo prikazuje skoraj ničen padec najemnin pri kar konkretnem padcu cen.
Mato989 ::
Ne vem veliko o medvedih, ampak smo se pa dokopali do grafa, ki tudi za Slovenijo prikazuje skoraj ničen padec najemnin pri kar konkretnem padcu cen.
Ti je Kanban obrazložil bistvo, ne rabim jaz :)
Torej če padejo cene nepremičnin za 25% in najemnine za 5%, bo to onemu pri 1.500 bruto in 0 prihranjenega in 600 EUR najemnine pomagalo reči in piši 30 EUR na mesec ali 360 EUR na leto... no toliko se mu je podražial elektrika letos najmanj ali pa telefon + internet + odvoz smeti
Da o ogrevanju sploh ne začnem!
Victory!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
Torrent ::
Ne vem veliko o medvedih, ampak smo se pa dokopali do grafa, ki tudi za Slovenijo prikazuje skoraj ničen padec najemnin pri kar konkretnem padcu cen.
Jaz vidim pa konkretno rast cen najemnin ob konkretni rasti cen stanovanj. Ti gledaš čas krize, kjer je bila situacija konkretno drugačna kot danes. Torej, da ti razložim bolj enostavno. Če bo udarila konkretna kriza, je povsem mogoče, da bo rezultat tak kot takrat. Če pa bo država z ustreznimi ukrepi posegla na trg, pa lahko gledamo drugačno sliko gibanja cen. Tako kot je država v največji meri poskrbela, da je danes tako stanje kot je.
Ne vem veliko o medvedih, ampak smo se pa dokopali do grafa, ki tudi za Slovenijo prikazuje skoraj ničen padec najemnin pri kar konkretnem padcu cen.
Ti je Kanban obrazložil bistvo, ne rabim jaz :)
Torej če padejo cene nepremičnin za 25% in najemnine za 5%, bo to onemu pri 1.500 bruto in 0 prihranjenega in 600 EUR najemnine pomagalo reči in piši 30 EUR na mesec ali 360 EUR na leto... no toliko se mu je podražial elektrika letos najmanj ali pa telefon + internet + odvoz smeti
Da o ogrevanju sploh ne začnem!
Victory!
"Victory". Kot 10 letni otrok, samo še dodatno butast. Drži se ti svoje "Mercator prodajalke in stanovanja v centru LJ". Za drugo nisi sposoben. Zato pa programiranje "ni bilo za tebe".
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Malidelničar ::
Janez Šušteršič: Zakaj nima smisla uvajati premoženjskega davka
https://siol.net/mnenja/kolumne/janez-s...
Na koncu v bistvu pridemo do realnih zaključkov:
1. Država lahko posega na trg preko obstoječih orodij kot sta Stanovanjski sklad in Sklad MOL. Plus: politično, praktično je preprosto izvedljivo, nakaže se dodatna proračunska sredstva in učinkovito politično pelje zadevo in so rezultati vidni Minus: v Sloveniji zagusti predvsem pri časovnici, zato bodo konkretni rezultati šele cca po letu 2033
2. Wannabe nižji srednji razred je izpadel iz bitke za elitne nepremičnine, tu so se karte razdelile. Če ne boš imel konkretnega izobrazbeno (IT, inženir, pharma, mediina) - kariernega (normiranec, dober job + dodaten keš preko S.P) zaledja ti najboljša urbano-metro območja odpadejo. To je realnost tudi v tujini.
3. Ne centralnoplanske ampak tržne rešitve imajo lahko pozitiven učinek na reševanje stanovanjske problematike še posebej v naslednjem desetletju, dokler program izgradnje najemnih stanovanj preko Sklada ne zalaufa še na polno: znižamo davek na oddajanje stanovanj ter uredimo pravno varstvo lastnikov in tako krepko povečamo poudbo - najemnine padejo
4. Vsi mladi, ki so/ste starejši (!!!!) od 25 let benefitov strateškega pristopa k stanovanjski politiki ne boste deležni, zato morate razmisliti o alternativi, ki pa je 'vukojebina'. Minus: stanovanja v urbanem okolju ne boste imeli. Plus: lahko za male pare dobite hišo z ogromno zemlje (in prihranite na stroških hrane, pa tudi ogrevanja, energije)
Glavno vprašanje za mlade je torej:
1. Kako se lahko mlad par z dvema plačama realno pozicionira, da naredi ustrezen polog za opcijo 4?
2. Koliko časa lahko mladi fantazirajo, preden sprejmejo realnost oz. katero leto je point-of-no-return (pri 35ih?)
https://siol.net/mnenja/kolumne/janez-s...
Na koncu v bistvu pridemo do realnih zaključkov:
1. Država lahko posega na trg preko obstoječih orodij kot sta Stanovanjski sklad in Sklad MOL. Plus: politično, praktično je preprosto izvedljivo, nakaže se dodatna proračunska sredstva in učinkovito politično pelje zadevo in so rezultati vidni Minus: v Sloveniji zagusti predvsem pri časovnici, zato bodo konkretni rezultati šele cca po letu 2033
2. Wannabe nižji srednji razred je izpadel iz bitke za elitne nepremičnine, tu so se karte razdelile. Če ne boš imel konkretnega izobrazbeno (IT, inženir, pharma, mediina) - kariernega (normiranec, dober job + dodaten keš preko S.P) zaledja ti najboljša urbano-metro območja odpadejo. To je realnost tudi v tujini.
3. Ne centralnoplanske ampak tržne rešitve imajo lahko pozitiven učinek na reševanje stanovanjske problematike še posebej v naslednjem desetletju, dokler program izgradnje najemnih stanovanj preko Sklada ne zalaufa še na polno: znižamo davek na oddajanje stanovanj ter uredimo pravno varstvo lastnikov in tako krepko povečamo poudbo - najemnine padejo
4. Vsi mladi, ki so/ste starejši (!!!!) od 25 let benefitov strateškega pristopa k stanovanjski politiki ne boste deležni, zato morate razmisliti o alternativi, ki pa je 'vukojebina'. Minus: stanovanja v urbanem okolju ne boste imeli. Plus: lahko za male pare dobite hišo z ogromno zemlje (in prihranite na stroških hrane, pa tudi ogrevanja, energije)
Glavno vprašanje za mlade je torej:
1. Kako se lahko mlad par z dvema plačama realno pozicionira, da naredi ustrezen polog za opcijo 4?
2. Koliko časa lahko mladi fantazirajo, preden sprejmejo realnost oz. katero leto je point-of-no-return (pri 35ih?)
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
zavajon ::
Seveda... vidimo kako policiaj ščiti pred posiljevalci po LJ tunelčkih in ilegalcih... ne sanjat da je naša represivni organ pomagal pri čemerkoli... tisti v Jugi je res, tale danes pa še enega z nožem v roki ne zmore efektivno brez dramei n novice onesposodit mimogrede.
Ja, vidimo, da dobro ščitijo, kajti ni bilo nobenega posilstva po LJ tunelčkih. Kar za slovensko podeželje ne moremo trditi.
m0LN4r ::
Uff ja damn, kam so sle cene adijo. Na nepremicnine.net so hise v Prekmurju tam od ca. leta 2010 naprej okol 250.000€ oz. ce bo slo tako naprej 300.000€ pa niso nic kaj posebnega. Obicna kmecka arhitektura.
Na tej tocki me res zanima, who the fak si to v Prekmurju kupi in se pol fijaka v LJ na siht, ker prekmurc si tega ne more privoscit.
Predvidevam, da to potem kupujejo kaksni Avstrijci ali folk, kje oba delata v Avstriji verjetno.
Na tej tocki me res zanima, who the fak si to v Prekmurju kupi in se pol fijaka v LJ na siht, ker prekmurc si tega ne more privoscit.
Predvidevam, da to potem kupujejo kaksni Avstrijci ali folk, kje oba delata v Avstriji verjetno.
https://ref.trade.re/38mvdvxm
Trade Republic 38MVDVXM
Trade Republic 38MVDVXM
LeQuack ::
Malidelničar je izjavil:
Glavno vprašanje za mlade je torej:
1. Kako se lahko mlad par z dvema plačama realno pozicionira, da naredi ustrezen polog za opcijo 4?
2. Koliko časa lahko mladi fantazirajo, preden sprejmejo realnost oz. katero leto je point-of-no-return (pri 35ih?)
Zakaj predvidevaš da morajo biti mladi ujetniki suženjskega sistema v Sloveniji, če pa lahko gredo ven in živijo precej bolje.
Quack !
m0LN4r ::
Malidelnicar bi jih spokal v vukojebine, sam da potem z rabljenimi dizli furajo po tisoce kilometrov na mesec (krat dva if two) pa zanj ni problem.
https://ref.trade.re/38mvdvxm
Trade Republic 38MVDVXM
Trade Republic 38MVDVXM
Kanban ::
Ne vem veliko o medvedih, ampak smo se pa dokopali do grafa, ki tudi za Slovenijo prikazuje skoraj ničen padec najemnin pri kar konkretnem padcu cen.
Jaz vidim pa konkretno rast cen najemnin ob konkretni rasti cen stanovanj. Ti gledaš čas krize, kjer je bila situacija konkretno drugačna kot danes. Torej, da ti razložim bolj enostavno. Če bo udarila konkretna kriza, je povsem mogoče, da bo rezultat tak kot takrat. Če pa bo država z ustreznimi ukrepi posegla na trg, pa lahko gledamo drugačno sliko gibanja cen. Tako kot je država v največji meri poskrbela, da je danes tako stanje kot je.
Pričakovano smo iz "z nižjimi cenami bodo tudi nižje najemnine" prišli na 3x ponovljen "to je graf za Evropo, ne za Slovenijo" in na koncu "irelevantno, ker takrat je blo X Y in Z, sedaj pa bo (kao) B".
kriptobog ::
Malidelničar je izjavil:
Glavno vprašanje za mlade je torej:
1. Kako se lahko mlad par z dvema plačama realno pozicionira, da naredi ustrezen polog za opcijo 4?
2. Koliko časa lahko mladi fantazirajo, preden sprejmejo realnost oz. katero leto je point-of-no-return (pri 35ih?)
Zakaj predvidevaš da morajo biti mladi ujetniki suženjskega sistema v Sloveniji, če pa lahko gredo ven in živijo precej bolje.
Tisti, ki tu ni sposoben dobiti neke lepe place, jo bo v tujini se tezje. Glede na slovensko bo ze dobil boljso, ampak kaksne so pa cene nepremicnin tam?
Malidelničar ::
Malidelnicar bi jih spokal v vukojebine, sam da potem z rabljenimi dizli furajo po tisoce kilometrov na mesec (krat dva if two) pa zanj ni problem.
Moja teza je, da se bo morebiten novi stanovanjski fond preko Stanovanjskega sklada poznal šele čez 10 let. To je zaradi dejavnikov korupcije, omejevanja gradnje itd. Navsezadnje se mora najprej obrniti zeleni-eko trend da se malce sprostijo birokratsko-davčne ovire za kaj takega.
Zato bo za veliko trenutnih mladih vse skupaj prepozno, preden se premakne.
Obenem pa zaradi napačne študijsko-zaposlovalne politike velik del mladih ne more konkurirati za nepremičninsko srebrnino v mestih in v Osrednjeslovenski regiji.
Jaz sem zato "vukojebine" predlagal kot racionalno in realno rešitev za številne mlade. Ker v nasprotnem primeru samo izgubljajo leta. Samo to.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Torrent ::
Ne vem veliko o medvedih, ampak smo se pa dokopali do grafa, ki tudi za Slovenijo prikazuje skoraj ničen padec najemnin pri kar konkretnem padcu cen.
Jaz vidim pa konkretno rast cen najemnin ob konkretni rasti cen stanovanj. Ti gledaš čas krize, kjer je bila situacija konkretno drugačna kot danes. Torej, da ti razložim bolj enostavno. Če bo udarila konkretna kriza, je povsem mogoče, da bo rezultat tak kot takrat. Če pa bo država z ustreznimi ukrepi posegla na trg, pa lahko gledamo drugačno sliko gibanja cen. Tako kot je država v največji meri poskrbela, da je danes tako stanje kot je.
Pričakovano smo iz "z nižjimi cenami bodo tudi nižje najemnine" prišli na 3x ponovljen "to je graf za Evropo, ne za Slovenijo" in na koncu "irelevantno, ker takrat je blo X Y in Z, sedaj pa bo (kao) B".
To si ti prišel na to. Podatki za Slovenijo lepo kažejo, da je v zadnjih letih ob poskoku prodajnih cen šla gor tud najemnina. To, da ne znaš interpretirat podatkov, pa ni moj problem. Je pa res pričakovano.
Kanban ::
Aja, nisem vedel, da je govora o tem da gredo cene najema gor, če se prodajne cene nepremičnin dvignjene. Za sveto sem bil prepričan, da govorite o tem, da bodo najemnine cenejše, če padejo cene nepremičnin.
Najem pade, približno za kilo mesa in kos sira na mesec, ne pa toliko, kot si si ti želel.
Torrent, še zmeraj nisi ti niti nihče drug razložil kako bo če jutri padejo cene nepremičnin 20% lahko nekdo z 1.500 bruto in 0 prihranjenega kupi nepremičnino ki jo zdaj ne more
Istočasno bo pa to pomenilo, da so cene najema nižje
Najem pade, približno za kilo mesa in kos sira na mesec, ne pa toliko, kot si si ti želel.
LeQuack ::
Tisti, ki tu ni sposoben dobiti neke lepe place, jo bo v tujini se tezje. Glede na slovensko bo ze dobil boljso, ampak kaksne so pa cene nepremicnin tam?
Imaš veliko držav/mest kjer je razmerje boljše, npr. vzemi Bruselj za primer. Pa imaš potem place kjer niti ne rabiš kupit ker imajo bolj ugoden sistem najemanja, npr. Dunaj. In še je več možnosti, ki so vse boljše.
Quack !
Zgodovina sprememb…
- spremenil: LeQuack ()
Kanban ::
Saj sem rekel - dokler je bil podatek za Evropo je bil kontra argument "to je graf za Evropo", sedaj, ko je podatek za Slovenijo praktično enak je pa vaš argument "zato ker X Y in Z" :)
Dejstvo pa je, da je Torrent najprej trdil, da s padcem cen nepremičnin pridejo tudi nižje najemnine. Kar nikakor ni avtomatično res.
Dejstvo pa je, da je Torrent najprej trdil, da s padcem cen nepremičnin pridejo tudi nižje najemnine. Kar nikakor ni avtomatično res.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Kanban ()
Torrent ::
Aja, nisem vedel, da je govora o tem da gredo cene najema gor, če se prodajne cene nepremičnin dvignjene. Za sveto sem bil prepričan, da govorite o tem, da bodo najemnine cenejše, če padejo cene nepremičnin.
Torrent, še zmeraj nisi ti niti nihče drug razložil kako bo če jutri padejo cene nepremičnin 20% lahko nekdo z 1.500 bruto in 0 prihranjenega kupi nepremičnino ki jo zdaj ne more
Istočasno bo pa to pomenilo, da so cene najema nižje
Najem pade, približno za kilo mesa in kos sira na mesec, ne pa toliko, kot si si ti želel.
Točno o tem govorimo, da bodo najemnine cenejše, če padejo cene nepremičnin, kot posledica ukrepov. Ne kot posledica gospodarske krize. Očitno je za nekatere potrebno ob vsakem stavku definirat o čem sploh teče debata.