Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Te lon zabave je konec.

Novogradnjo hišo s vsaj 150 m2? Težko! Zelo težko v državah, katere omenjaš.

Delniški trgi dosegajo maksimume, v resnici pa vse temelji na vrednosti par precenjenih podjetij, ki nimajo ali imajo malo dodane vrednosti. V ZDA in določenih državah zahoda se množično odpušča - tudi zato, da se lahko prikazuje višje dobičke. Američani so zadolženi na prebivalca (da o državnem dolgu sploh ne bi) že toliko, da hrano kupujejo po modelu "buy now pay later". Na Zahodu se počasi širi panika na področju poslovnih nepremičnin. Itd. Itd. Vse to kaže na neverjetno zdravje ameriške ekonomije.

Na Vzhodu (Kitajska) se nepremičninski trg sesuva sam v sebe. Partija se muči, da prikazujejo fiktivno rast BDP.

Potencialna vojna žarišča povsod.

Up only in to v nedogled. itak.

Old Spice je 10. feb 2024 ob 11:38 izjavil:

Kar mnogi pozabljate so pritiski po višjih plačah. In tej so prisotni v vseh sferah. Minimalna plača se vsako leto dviguje. Praktično vsak s katerim sem v zadnjem času govoril je dobil (ali pa še bo) povišico vsaj 10-15%. Skupaj z drsenjem OM navzdol ni ravno kombinacija za drastične padce. Mogoče na periferiji, v Ljubljani znotraj ringa pa zelo težko. Prej minimalna korekcija.

inflacija do korone je od leta 2008 bila 35% uradna (torej neuradna še veliko več). potem so nam vsekali inflacijo 20-30% (uradno, neuradna višja).

Vse to povišice so joke.

sej z inflacijo so se nepremičnine pocenile to je res (stric tle pravi celo, da nepremičnine z rastjo ne pokrijejo inflacije: . ampak prihajamo do točke, ko potrošnik noče več kupovat stvari (v ZDA). skratka ni več lufta za dvig cen. kar pomeni, da tudi plač ne bodo dvigoval... firme so zapufane. ... itd.

Seveda v SLO tega ni. Pri nas je vse ok. Up only.

Ali so cene nepremičnin padle ali ne, ne vem. Po eni strani mi niti ne bi bilo treba spremljati nepremičninskega trga, ker sem svoj stanovanjski problem rešil. Pa vseeno občasno prečekiram nepremičninske portale. Opažam, da v mestih v moji regiji ni več kvalitetnih nepremičnin - na voljo so novogradnje, ki so za mladino (v večini) finančno nedosegljive, ali pa se prodajajo zelo stare nepremičnine daleč stran od centra mesta. Zelo malo pa je nepremičnin na lokacijah, kjer imaš na oddaljenosti 10 minut vso najnujnejšo infrastrukturo. Kar hočem reči: Nič ne pomaga padec cen, če na trgu nepremičnin ni nič kvalitetnega.

sci3nc3 je 10. feb 2024 ob 19:40 izjavil:

Ali so cene nepremičnin padle ali ne, ne vem. Po eni strani mi niti ne bi bilo treba spremljati nepremičninskega trga, ker sem svoj stanovanjski problem rešil. Pa vseeno občasno prečekiram nepremičninske portale. Opažam, da v mestih v moji regiji ni več kvalitetnih nepremičnin - na voljo so novogradnje, ki so za mladino (v večini) finančno nedosegljive, ali pa se prodajajo zelo stare nepremičnine daleč stran od centra mesta. Zelo malo pa je nepremičnin na lokacijah, kjer imaš na oddaljenosti 10 minut vso najnujnejšo infrastrukturo. Kar hočem reči: Nič ne pomaga padec cen, če na trgu nepremičnin ni nič kvalitetnega.

Pri naspa že ne bo padlo, mi smo elita tako kot naše cene (kao); se pa že na veliko dogaja po EU (https://www.reuters.com/markets/europe/...

Malce spremljam nepremicnine.net in opazam, da smo v stadiju ko 'groblje' v odmaknjenih delih in vukojebinah že dobivajo cene 100k, socialistične hiše pa med 250k-350k, to mi deluje kot že en vrhunec balona.

Imam občutek, da veliko ljudi želi sedaj za svojo precenjeno nepremičnino iztržiti čim več, da lahko babici (ki sama živi v tej nepremičnini) lahko z izkupičkom sfinancirajo dom za ostarele.

Kar spremljam je najslabše v Osrednjeslovenski regiji, na Gorenjskem, na Obali in na Severnem Primorskem. Ker spremljam nepremicnine.net enih 7 let (še iz časov, ko sva z mojo iskala nepremicnino v času COVID-a) ocenjujem, da se je dostopnost najbolj zmanjšala na Severnem Primorskem.

Kakšni ugodni (za današnji čas!) deali so pa v Podravju, suha Krajina, Bela Krajina.

Kaj bi vi v tej situaciji svetovali mladim starim 30 let? Ker zadeve realno vseeno so dizaster totalen.

Bo vsaj korekcija? NA Redditu špekulirajo, da bo velik padec na podeželju oz. boš za cene pod 200k v tem desetletju dobil samo še stare bajte. Vaše mnenje?

Malidelničar je 11. feb 2024 ob 19:11 izjavil:

Malce spremljam nepremicnine.net in opazam, da smo v stadiju ko 'groblje' v odmaknjenih delih in vukojebinah že dobivajo cene 100k, socialistične hiše pa med 250k-350k, to mi deluje kot že en vrhunec balona.

Imam občutek, da veliko ljudi želi sedaj za svojo precenjeno nepremičnino iztržiti čim več, da lahko babici (ki sama živi v tej nepremičnini) lahko z izkupičkom sfinancirajo dom za ostarele.

Kar spremljam je najslabše v Osrednjeslovenski regiji, na Gorenjskem, na Obali in na Severnem Primorskem. Ker spremljam nepremicnine.net enih 7 let (še iz časov, ko sva z mojo iskala nepremicnino v času COVID-a) ocenjujem, da se je dostopnost najbolj zmanjšala na Severnem Primorskem.

Kakšni ugodni (za današnji čas!) deali so pa v Podravju, suha Krajina, Bela Krajina.

Kaj bi vi v tej situaciji svetovali mladim starim 30 let? Ker zadeve realno vseeno so dizaster totalen.

Bo vsaj korekcija? NA Redditu špekulirajo, da bo velik padec na podeželju oz. boš za cene pod 200k v tem desetletju dobil samo še stare bajte. Vaše mnenje?

Včasih, še nekih pet let nazaj si dobil stare kmetije na Goričkem, v Halozah s precej zemlje za tam od 20 do 50k, zdaj pa sem tudi jaz šokiran, ko vidim cene med 150 in 250k. Ne vem pa sicer, kakšno je povpraševanje ob takšnih cenah, ene bajte se valjajo že kar nekaj časa po oglasih.

Lonsarg je 11. feb 2024 ob 19:37 izjavil:

Malidelničar je 11. feb 2024 ob 19:11 izjavil:

Kaj bi vi v tej situaciji svetovali mladim starim 30 let? Ker zadeve realno vseeno so dizaster totalen.

Bo vsaj korekcija? NA Redditu špekulirajo, da bo velik padec na podeželju oz. boš za cene pod 200k v tem desetletju dobil samo še stare bajte. Vaše mnenje?

Za večjo korekcijo bi se moralo 50k stanovanj zgraditi in ne kaže da bi se.

Če nimaš nič podedovanega in nimaš visoko nadpovprečne plače se bo treba sprijazniti da boš dal 40-60% celotnega življenskega prihodka da prideš do nepremičnine.

To je pa res najslabši nasvet ever. Kot bi sužnju rekel da se mora sprijaznit da bo suženj celo življenje. Ne. So placi kjer je neprimerno boljše razmerje med plačo in cenami nepremičnin, in to že v Evropi. Sploh ni kaj za razmišljat če si mlad.

enemon je 11. feb 2024 ob 20:05 izjavil:

A lahko našteješ nekaj teh lokacij v Evropi?

Lahko uporabiš numbeo ali pa milijon drugih strani za primerjavo, jaz ti bom dal samo en primer. Bruselj vs Ljubljana:
https://www.numbeo.com/cost-of-living/c...

V Bruslju je eno izmed boljših razmerij med plačo in ceno stanovanj, v Lj eno izmed najslabših. Vmes imaš pa še veliko drugih.

Haha vi ste res v pravljicah, zadolžen ni nobeden, penzion raste vi pa mislite da bodo 30% padci
Padci bodo ko se bodo začele prave pizdarje z zdravstvom in bo treba penzioniste začet stiskat ker druge ne bo. Tega pa še kar en kup let ne bo. Najprej se bo scuzalo vse druge, ne pozabit penzionisti so najštevilčnejše volilno telo.
No sem bil sicer že parkrat v zmoti (posebno ko sem trdil da Putko ne bo šel v UKR), samo da bodo pa ljudje polni denarja spuščali cene nepremičnin se mora zgodit ena ornk pizdarja. Tudi če se ena nepremičnina danes več ne proda bodo cene ostale takšne kot so...

Velki ima dober point. Kupcev sicer res ne bo veliko, ampak dokler tudi prodajalcev ne bo, lahko cene ostanejo visoke in trg se znajde v pat poziciji.
Tistih par nepremičnin ki se morajo prodat se bo pa razgreblo za nekaj nižjo ceno.

johnnyyy: sem kupil (na srečo) ravno sredi drugega dela korone :)

Sem pa šokiran nad cenami - ker sem toliko let nazaj spremljal Nepremicnine.net so še vedno gor ISTE ponudbe kot sva jih z mojo videla pred leti. Niso se prodale, samo cena je bistveno ohoho višje. Zato recimo opažava, da Severna Primorska so cene gor, pa ogromno starih ponudb izpred let. Na Primorskem se je v enem momentu (pol leta do leto) ob koroni v šusu prodalo cel kup nepremičnin - špekuliram, da so Ljubljančani tam našli ugodne deal-e za tisti čas - in je bilo kar nekaj stvari na trgu, ker so prodajalci kar poizkusili srečo in so vsi dali hiše/flete na trg, zdaj jih pa ni več.

Kar se tiče kmetij, kmečkih hiš - tudi Suha Krajina, Podravje so še vedno ene iste gor, ki se jih spominjam. Ampak spet - s ceno x2.

Se pa spominjam, kako ste nekateri svetovali že toliko časa nazaj, da mogoče kakšna kmetija (zato sem se tudi jaz takrat navdušil nad tem pred leti in sem tudi gledal), pa je folk rekel, ne ne bom stran od "civilizacije", zdaj pa še tile grunti niso več dostopni.

Malidelničar je 12. feb 2024 ob 07:42 izjavil:

johnnyyy: sem kupil (na srečo) ravno sredi drugega dela korone :)

Sem pa šokiran nad cenami - ker sem toliko let nazaj spremljal Nepremicnine.net so še vedno gor ISTE ponudbe kot sva jih z mojo videla pred leti. Niso se prodale, samo cena je bistveno ohoho višje. Zato recimo opažava, da Severna Primorska so cene gor, pa ogromno starih ponudb izpred let. Na Primorskem se je v enem momentu (pol leta do leto) ob koroni v šusu prodalo cel kup nepremičnin - špekuliram, da so Ljubljančani tam našli ugodne deal-e za tisti čas - in je bilo kar nekaj stvari na trgu, ker so prodajalci kar poizkusili srečo in so vsi dali hiše/flete na trg, zdaj jih pa ni več.

Kar se tiče kmetij, kmečkih hiš - tudi Suha Krajina, Podravje so še vedno ene iste gor, ki se jih spominjam. Ampak spet - s ceno x2.

Se pa spominjam, kako ste nekateri svetovali že toliko časa nazaj, da mogoče kakšna kmetija (zato sem se tudi jaz takrat navdušil nad tem pred leti in sem tudi gledal), pa je folk rekel, ne ne bom stran od "civilizacije", zdaj pa še tile grunti niso več dostopni.

Čestitke za nakup!

Sam toliko ne spremljam, da bi si zapomnil točno kaj se je prodalo in kaj ne, poznam pa precej primerov kjer se je prodajalo na način "če kdo toliko plača prodam, drugače pa ne".

Severna Primorska je bila ob koroni precej podcenjena, še posebej zemljišča. Takrat sem gledal konc med Mirnom - Dornbergom, pa so bile zazidljive parcele po 30-35€/m², Gorenjska jih je sekala s +150€/m². Recimo ko so se prodajale parcele v Planini nad Ajdovščino (kakšen mesec dni nazaj) so bile vse cene nad 80€/m²(z DDV) rekord pa tudi čez 110€/m² z DDV. Sem ravno včeraj malce gledal kakšne so cene in sem ugotovil, da sosed prodaja za 400k, 100 let staro hišo s 1000m² zemlje.

johnnyyy je 12. feb 2024 ob 08:26 izjavil:

Malidelničar je 12. feb 2024 ob 07:42 izjavil:

johnnyyy: sem kupil (na srečo) ravno sredi drugega dela korone :)

Sem pa šokiran nad cenami - ker sem toliko let nazaj spremljal Nepremicnine.net so še vedno gor ISTE ponudbe kot sva jih z mojo videla pred leti. Niso se prodale, samo cena je bistveno ohoho višje. Zato recimo opažava, da Severna Primorska so cene gor, pa ogromno starih ponudb izpred let. Na Primorskem se je v enem momentu (pol leta do leto) ob koroni v šusu prodalo cel kup nepremičnin - špekuliram, da so Ljubljančani tam našli ugodne deal-e za tisti čas - in je bilo kar nekaj stvari na trgu, ker so prodajalci kar poizkusili srečo in so vsi dali hiše/flete na trg, zdaj jih pa ni več.

Kar se tiče kmetij, kmečkih hiš - tudi Suha Krajina, Podravje so še vedno ene iste gor, ki se jih spominjam. Ampak spet - s ceno x2.

Se pa spominjam, kako ste nekateri svetovali že toliko časa nazaj, da mogoče kakšna kmetija (zato sem se tudi jaz takrat navdušil nad tem pred leti in sem tudi gledal), pa je folk rekel, ne ne bom stran od "civilizacije", zdaj pa še tile grunti niso več dostopni.

Čestitke za nakup!

Sam toliko ne spremljam, da bi si zapomnil točno kaj se je prodalo in kaj ne, poznam pa precej primerov kjer se je prodajalo na način "če kdo toliko plača prodam, drugače pa ne".

Severna Primorska je bila ob koroni precej podcenjena, še posebej zemljišča. Takrat sem gledal konc med Mirnom - Dornbergom, pa so bile zazidljive parcele po 30-35EUR/m², Gorenjska jih je sekala s +150EUR/m². Recimo ko so se prodajale parcele v Planini nad Ajdovščino (kakšen mesec dni nazaj) so bile vse cene nad 80EUR/m²(z DDV) rekord pa tudi čez 110EUR/m² z DDV. Sem ravno včeraj malce gledal kakšne so cene in sem ugotovil, da sosed prodaja za 400k, 100 let staro hišo s 1000m² zemlje.

Hvala :) Ja na koncu je bilo OGROMNO OGROMNO OGROMNO sreče. Edino kar me je rešilo je to, da sva z mojo dejansko prej ene 3-4 leta gledala nepremičnine (zato ker sva bila prej po najemih, itak) in videla cenovno gibanje trga, kaj je na trgu, kako gredo cene. Ni zastonj nasvet mladim, da že več let prej ko kupite glejte tržišče, ker ne morete na vrat na nos stopiti na trg. In ko se je opcija pojavila sva na hitro lahko pravilno ocenila, da gre za veliko priložnost in ni tu nič za čakat. Zato, ker je bila opcija boljša, kot sva sama planirala ker sva dejansko gledala ene druge konce. Nekdo, ki pa trga ni gledal bi pa lahko še čakal, taktiziral, kje bo dobil boljše itd.

Zanima me, kaj je tvoja razlaga, ZAKAJ je bila Severna Primorska v korono vstopila podcenjena?

Ker klasika je da recimo itak že tam po letu 2015 so začele naraščati cene klasično v zaželjenih Osrednji Sloveniji in na Obali. Cheap je bil pa velik del Podravja, veliko kmetij v Vzhodni Sloveniji. V bistvu je fascinantno, da je Severna Primorska toliko časa ostala pod radarjem. Celo Vipavska dolina ki je zaradi avtoceste najbolj samoumevna izbira! Morda je ta ignoranca zaradi logike mladih, da se 'ne bodo vozili' in je Primorski konec izpadel preveč oddaljen?? Ali pa "pomanjkanje" služb v gospodarstvu - čeprav danes ironično se Ajdovščina blazno širi, cel kup novih firm nastaja, start-upi itd.

Severna Primorska je slepo črevo, zato tam ni preveč drago.

Kje so službe, šole, ostale zadeve?!?!?!

Vse to niža ceno...

Telbanc je 11. feb 2024 ob 22:24 izjavil:

Bo padec, bo. Ker enostavno ne bo kupcev.

V normalnem svetu bi ta logika veljala, pri nas pa gotovo ne.
Pa kaj, če ni kupcev!? Bo pa prodajalec čakal leto dve, deset,... Saj ga nič ne stane.

johnnyyy je 12. feb 2024 ob 09:16 izjavil:

Zakaj je Severna Primorska toliko izostala nimam pojma. Mogoče zaradi bližine IT, kjer so bile nepremičnine cenejše (zaradi odseljevanja v druga IT mesta)?!

Pa res misliš, da se iz Furlanije ljudje množično selijo v druga mesta? Sam tega nisem slišal.
V IT so nepremičnine cenejše enostavno zato, ker tam ni Slovencev. Kakor v Avstriji, Nemčiji, ...

LeQuack je 12. feb 2024 ob 09:47 izjavil:

Tudi Hrvaška je postala draga zaradi Slovencev.

Nemci so tam pokupili bistveno več kot Slovenci...

A se ti sploh sanja, kako je tam? Razpad totalni.
Ne skrbi, pride tudi sem.
Ampak vseeno ne boste stanovanj kupovali za drobiž. Bodo ljudje počakali s prodajo na boljše čase. Se nikomur ne mudi. Vsaj v večini ne.

LeQuack je 11. feb 2024 ob 20:08 izjavil:

enemon je 11. feb 2024 ob 20:05 izjavil:

A lahko našteješ nekaj teh lokacij v Evropi?

Lahko uporabiš numbeo ali pa milijon drugih strani za primerjavo, jaz ti bom dal samo en primer. Bruselj vs Ljubljana:
https://www.numbeo.com/cost-of-living/c...

V Bruslju je eno izmed boljših razmerij med plačo in ceno stanovanj, v Lj eno izmed najslabših. Vmes imaš pa še veliko drugih.

Se strinjam. Bruselj ima Molenbeek, kjer te lahko vsak dan nekdo oropa ali posili in so zato poceni nepremičnine. Počasi pa bo tudi v LJ tako samo dovolj ilegalnih prišlekov je potrebno naseliti in bodo tudi v LJ cene nepremičnin padle, ker več nihče ne bo želel živeti v LJ. Isto se sedaj Bruslju dogaja...

feryz je 12. feb 2024 ob 09:56 izjavil:

A se ti sploh sanja, kako je tam? Razpad totalni.
Ne skrbi, pride tudi sem.
Ampak vseeno ne boste stanovanj kupovali za drobiž. Bodo ljudje počakali s prodajo na boljše čase. Se nikomur ne mudi. Vsaj v večini ne.

Ne rabimo nepremičnin za drobiž. Naj bojo novogradnje -20% pa bomo evforični. Al pa vsaj -10% pa bo ok.

Torrent je 12. feb 2024 ob 10:22 izjavil:

Naj bojo novogradnje -20% pa bomo evforični.

Če bodo novogradnje dostopne na vsaj približno normalnih lokacijah po -20% bodo stare bajte na podeželju padle v črno luknjo.

Če pa država kakorkoli migne s prstom v prid nižanju cen bo pa sploh polom.