☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
516 / 831
»»

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Ista nepremičnina se je lani prodala za 132.000 EUR (identičen tloris) Torej bi mi manjkalo, pazi ti to...41.000 EUR Veš koliko mi je manjkalo leta 2019? 40.500 EUR
Fino. Mato je torej ugotovil, da če bi štiri leta varčeval, upoštevaje da se mu je vrednost kripto portfelja podvojila, in da so ga ves ta čas starši obdarovali z brezplačno najemnino, hrano in še čim, bi mu po teh štirih letih za nakup istega stanovanja manjkalo več, kot mu je manjkalo predtem (pa tudi obresti za kredit bi bile višje, ampak pustimo).
Jasno, delat izračune pod predpostavko, da ti nekdo drug (starši, bogati stric iz amerike, loterija, kazino, ...) kupi stanovanje, je preprosto. Če bi se moral Mato preživljati sam in ta čas plačevati najemnino in vse ostale življenjske stroške, bi seveda v tem času prihranil bistveno manj.

Mato989 ::

jernejl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ista nepremičnina se je lani prodala za 132.000 EUR (identičen tloris) Torej bi mi manjkalo, pazi ti to...41.000 EUR Veš koliko mi je manjkalo leta 2019? 40.500 EUR
Fino. Mato je torej ugotovil, da če bi štiri leta varčeval, upoštevaje da se mu je vrednost kripto portfelja podvojila, in da so ga ves ta čas starši obdarovali z brezplačno najemnino, hrano in še čim, bi mu po teh štirih letih za nakup istega stanovanja manjkalo več, kot mu je manjkalo predtem (pa tudi obresti za kredit bi bile višje, ampak pustimo).
Jasno, delat izračune pod predpostavko, da ti nekdo drug (starši, bogati stric iz amerike, loterija, kazino, ...) kupi stanovanje, je preprosto. Če bi se moral Mato preživljati sam in ta čas plačevati najemnino in vse ostale življenjske stroške, bi seveda v tem času prihranil bistveno manj.


Saj sem ti povedal, pač nimaš otrok, če jim ne moreš nič nudit za "head start" v lajfu... simpl. Če maš sam otroke, jih tudi sam supportiraj da bodo čimboljše šli skozi lajf, ni za to dolžna država in 2 mil botrov.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Jaz osebno menim da bi največ rešitev bilo to da se neproduktiven del družbe spoka ven iz centrov mest... in tu jaz vidim kot najboljšo opcijo za nepremičninski davek... enako socialce... socialna stanovanja naj bodo tam kjer nihče noče živeti, ne pa tam kjer vsi želijo živeti mi pa jih oddamo ljudem ki nimajo denarja in potem ne delajo RVCja v teh okolicah.


A to bi socialce s silo izselil, jih natrpal v vagone in peljal v MS z obljubo novih stanovanj? Bi jih tam čakala nova stanovanja al samo zastonj plin?


Ne jaz bi skozi davek na nepremičnine poskrbel da naj ljudje živijo v takem predelu mesta kot si lahko (glede na povpraševanje in posledično cene) privoščijo...

Kot sem že 10x omenil.

Davek se naj da na recimo 0,5% nepremičnine povprečje tiste občine če tam ni prodaj pa sosednjih (itd...)
Od minimalne do povprečne plače se naj razbremeni tako da bo nekdo na povprečni dobil 1,5k več letno nekdo na minimalcu pa 750 EUR več letno...

Enak davek naj plačajo vsi, s tem da penziči ne dobijo nič zraven, torej razbremeni se samo DELOVNO AKTIVNE, ostalim se pa jemlje nepremičninski davek... to je ravno point davka...

0,5% od 50k v vukojebini je 250EUR na leto... tako da to bodo zmogli če nimajo za 1,5k letno v LJ ali 3k...

Tako bi postale nepremičnine na obrobjih bolj privlačne itd...


Torej z davkom na nepremičnine bi prisilil socialce, da se preselijo iz socialnih stanovanj?

Zakaj bi od povprečne plače razbremenil 1,5k več letno? Sej 0,5% ene nepremičnine v večini primerov ne bo 1,5k.

Torrent ::

Torrent je izjavil:


Torej z davkom na nepremičnine bi prisilil socialce, da se preselijo iz socialnih stanovanj?

Zakaj bi od povprečne plače razbremenil 1,5k več letno? Sej 0,5% ene nepremičnine v večini primerov ne bo 1,5k.


Sej ne, da me moti razbremenitev plač, samo zanima me logika tega izračuna.

gansta ::

Čudno, da se na Ptuju da zgraditi kaj takšnega za solidno ceno: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

otago ::

gansta je izjavil:

Čudno, da se na Ptuju da zgraditi kaj takšnega za solidno ceno: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Se mi zdi, da je to v Grajeni. Precenjeno, glede na to, da moraš čez center Ptuja za AC. Za smer MB/Avstrija pa čez Vurberk/Duplek. Levi breg Drave je manj zaželen.

PersonaRuda ::

otago je izjavil:

gansta je izjavil:

Čudno, da se na Ptuju da zgraditi kaj takšnega za solidno ceno: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Se mi zdi, da je to v Grajeni. Precenjeno, glede na to, da moraš čez center Ptuja za AC. Za smer MB/Avstrija pa čez Vurberk/Duplek. Levi breg Drave je manj zaželen.

In na koncu pridemo, da je ugodna cena ravno zaradi lokacije, katera pa ni tako zanimiva so pa dokaj poceni parcele in poceni prispevki (birokracija pri sami gradnji). To je tisto, kar sem omenjal zgoraj zakaj so v LJ tako drage nepremičnine in zakaj so cene v MB za plovico nižje. Je pa stanovanje še za polovico nižjo ceno v Radljah ob Dravi oz. za 1/4 cene v LJ. Cena nepremičnine je odvisna od treh ključnih stvareh: lokacija, lokacija in lokacija.

gansta ::

PersonaRuda je izjavil:

otago je izjavil:

gansta je izjavil:

Čudno, da se na Ptuju da zgraditi kaj takšnega za solidno ceno: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Se mi zdi, da je to v Grajeni. Precenjeno, glede na to, da moraš čez center Ptuja za AC. Za smer MB/Avstrija pa čez Vurberk/Duplek. Levi breg Drave je manj zaželen.

In na koncu pridemo, da je ugodna cena ravno zaradi lokacije, katera pa ni tako zanimiva so pa dokaj poceni parcele in poceni prispevki (birokracija pri sami gradnji). To je tisto, kar sem omenjal zgoraj zakaj so v LJ tako drage nepremičnine in zakaj so cene v MB za plovico nižje. Je pa stanovanje še za polovico nižjo ceno v Radljah ob Dravi oz. za 1/4 cene v LJ. Cena nepremičnine je odvisna od treh ključnih stvareh: lokacija, lokacija in lokacija.


Ja, samo v LJ vsi mislijo da je ta "lokacija" od Zaloga pa do Šiške pa od Sibirije pa do Črnuč, pa potem še 25 km vse naokoli :D

Mato989 ::

Zakaj bi od povprečne plače razbremenil 1,5k več letno? Sej 0,5% ene nepremičnine v večini primerov ne bo 1,5k.


Sej ne, da me moti razbremenitev plač, samo zanima me logika tega izračuna.


Zato ker bistvo obdavčitve premoženja mora biti VIŠJA razbremenitev dela predvsem srednjega sloja...

Recimo nek par kjer imata 1 nepremičnino v LJ + 1 vikend nekje v vukojebini, in je nepremičnina v LJ vredna 300k, vikend pa 50k bi pač plačala 1750 EUR davka... recimo da ima ona povprečno plačo on pa minimalca bi dobila letno pri plači več 1500EUR+750EUR... torej 2.250 EUR...

Na tak način bi najbolj profitirali ljudje ki so se pripravljeni seliti v "vukojebine" in od tam delati... saj bi imeli nižje davke in bi jim več denarja ostalo za potrošnjo.

Kar se pa tiče penzičev pa če ne bi mogli tega plačevati, OK, nihče jih ne bi deložiral ampak če otroci ne bi to za njih plačevali bi pač šle nepremičnine po smrti na dražbo z izklicno ceno 1.000 EUR in tako bi se prenehalo kopičenje premoženja ali pa naj sinovi in hčerke (oz dediči) poskrbijo da bodo starši lahko tam živeli kjer živijo ali pa izgubijo dediščino.

Pametnejši upokojenci bi se pa na stara leta preselili v cenejše dele države (ne nujno v totalne vukojebine) kjer bi vseeno imeli dokaj blizu ZD ipd...

Skratka vidim same pluse... Je pa res pogoj da ta davek plačuješ za VSAKO nepremičnino, ne glede na prijavljene, kolikro si jih lastiš in ne glede na toali je to Cerkev, ali proizvodnja hala, ali trgovski center itd... ker ravno od vseh teh pride denar za razbremenitev plač.

otago je izjavil:

gansta je izjavil:

Čudno, da se na Ptuju da zgraditi kaj takšnega za solidno ceno: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Se mi zdi, da je to v Grajeni. Precenjeno, glede na to, da moraš čez center Ptuja za AC. Za smer MB/Avstrija pa čez Vurberk/Duplek. Levi breg Drave je manj zaželen.


Ne ni tole na Grajeni, sicer se nisi zmotil veliko, tole je v Orešju, ki je dejansko dokaj blizu ampak ja... nihče noče tam živet ne... no saj par je prodanih, ampak če bi naredili most na severu pri Zlatoličju bi bilo tole super, tako pa meh...

Ja, samo v LJ vsi mislijo da je ta "lokacija" od Zaloga pa do Šiške pa od Sibirije pa do Črnuč, pa potem še 25 km vse naokoli :D


To je pač ker se razlije v bližnje občine in okoliše tale pljusk cen zaradi lokacije...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Torrent ::

Se mi je zdelo, da more bit neka izkrivljena logika, ki bo ustrezala tebi in problema sploh ne rešuje. Kaj pa je narobe s tem, da plačaš davek na vsako nepremičnino in za znesek davka nepremičnine v kateri živiš dobiš olajšavo? Enako če oddajaš, se upošteva davek kot olajšava za mesece, ko je stanovanje oddano.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Mato989 ::

Torrent je izjavil:

Se mi je zdelo, da more bit neka izkrivljena logika, ki bo ustrezala tebi in problema sploh ne rešuje. Kaj pa je narobe s tem, da plačaš davek na vsako nepremičnino in za znesek davka nepremičnine v kateri živiš dobiš olajšavo? Enako če oddajaš, se upošteva davek kot olajšava za mesece, ko je stanovanje oddaja.


Narobe ni nič, razen to da je OECD dejal da imamo premalo obdavčeno PREMOŽENJE in preveč DELO... in če hočemo delo razbremeniti BOLJ kot obdavčimo premoženje in da se ne bomo pogovarjali o par 10 EUR moramo narediti tako kot sem napisal.

Poglej imamo 2 grupi ljudi:

1. Delovno aktivni zaposleni

2. delovno neaktivni (vzdrževani člani)

Zdaj pa pomislimo kdo vse je v skupini delovno neaktivnih? Če tako na oko gremo po velikosti teh grupacij pridemo do sledečih odgovorov:

1. Upokojenci
2. Otroci
3. Invalidi, brezposelni
4. grdi kapitalisti ki dajejo v najem 5+ nepremičnin in od tega baje lagodno živijo
5. še kdo

No in če zdaj logično sklepava, vidiva da v skupini od katerih imajo premoženje in bomo jemali da damo prvi skupini več kot ima zdaj so največja skupina ki si lasti UPOKOJENCI... in če njih z tvojo logiko izvzamemo potem bomo obdavčili spet za nekaj milijonov zadev... UPOKOJENCI SO NAJVEČJA SKUPINA lastnikov NEPREMIČNIN...

Sploh pa tvoja logika spet ustvarja birokraciji, napovedi itd... moj predlog ne potrebuje NOBENE dodatne delovne sile ne na FURS ne nikjer, še več, moj predlog dovoljuje odpuščanje kadra ki zdaj skrbi za izdajo odločb in se to avtomatizira...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Telbanc ::

Problem je, da tisti ki bi kaj obdavčil "po Matovi logiki", je politično mrtev za več stoletij. Poleg tega bi pele vile in sekire v Ljubljani.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Se mi je zdelo, da more bit neka izkrivljena logika, ki bo ustrezala tebi in problema sploh ne rešuje. Kaj pa je narobe s tem, da plačaš davek na vsako nepremičnino in za znesek davka nepremičnine v kateri živiš dobiš olajšavo? Enako če oddajaš, se upošteva davek kot olajšava za mesece, ko je stanovanje oddaja.


Narobe ni nič, razen to da je OECD dejal da imamo premalo obdavčeno PREMOŽENJE in preveč DELO... in če hočemo delo razbremeniti BOLJ kot obdavčimo premoženje in da se ne bomo pogovarjali o par 10 EUR moramo narediti tako kot sem napisal.

Poglej imamo 2 grupi ljudi:

1. Delovno aktivni zaposleni

2. delovno neaktivni (vzdrževani člani)

Zdaj pa pomislimo kdo vse je v skupini delovno neaktivnih? Če tako na oko gremo po velikosti teh grupacij pridemo do sledečih odgovorov:

1. Upokojenci
2. Otroci
3. Invalidi, brezposelni
4. grdi kapitalisti ki dajejo v najem 5+ nepremičnin in od tega baje lagodno živijo
5. še kdo

No in če zdaj logično sklepava, vidiva da v skupini od katerih imajo premoženje in bomo jemali da damo prvi skupini več kot ima zdaj so največja skupina ki si lasti UPOKOJENCI... in če njih z tvojo logiko izvzamemo potem bomo obdavčili spet za nekaj milijonov zadev... UPOKOJENCI SO NAJVEČJA SKUPINA lastnikov NEPREMIČNIN...

Sploh pa tvoja logika spet ustvarja birokraciji, napovedi itd... moj predlog ne potrebuje NOBENE dodatne delovne sile ne na FURS ne nikjer, še več, moj predlog dovoljuje odpuščanje kadra ki zdaj skrbi za izdajo odločb in se to avtomatizira...


Ja upokojenec pa res ne rabi plačevat tega davka, on je že svoje odplačal. Bojo pač plačali otroci, ko podedujejo, če ne bodo not živeli ali pa oddajali. Cilj ni nacionalizirat premoženje upokojencev, cilj je spravit čim več nepremičnin na trg, ker jih je dovolj. Rešitev je dovolj mehka in spravi neoremičnine na trg in obdavči luksuz.

S tem ne bo nič več dela za FURS. To program vse sam izračuna.

Telbanc ::

Cilj je pobrat nepremičnine penzičem, ki majo 600-700 evrov penzijona, pod kriko "poštenih davkov", ki jih ne bodo mogli plačat.... Pač podla nacionalizacija. Luksuz ni nepremičnina v kateri živiš. Pa kva vam je ?
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

LeQuack ::

Cilj je da tistih praznih 11k stanovanj v Lj (+še drugje) pridejo na trg, na silo če je treba.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

Telbanc ::

LeQuack je izjavil:

Cilj je da tistih praznih 11k stanovanj v Lj (+še drugje) pridejo na trg, na silo če je treba.


Torej obdavčiš investicijska stanovanja. Ki so prazna. Seveda ne v nekih neumnih zneskih. Ki jih beremo tlele. Da se zgraditi tud dost bolj poceni, torej se je treba problema lotit tam kjer nastaja.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

PersonaRuda ::

Telbanc je izjavil:

Da se zgraditi tud dost bolj poceni, torej se je treba problema lotit tam kjer nastaja.

Seveda se da in podpiram da bi bilo tako. Prva stvar je, da občina da poceni zemljišče. Ampak to ni v njenem interesu. Se spominte šerifa iz LJ, kateri ni želel spremeniti kmetijskega zemljišča v zazidljivo in je na koncu lastnik obupal in prodal šerifu to kmetijsko zemljišče za 500.000€. Kaj je potem naredil šerif? Spremenil zemljišče v zazidljivo in ga prodal za 10.000.000€.

In potem se čudite, da so nepremičnine najdražje v LJ. Kdo mislite, da je plačal teh 10.000.000€ za zemljišče? Vsako stanovanje posebej oz. se je kupnina razdelila med vsa stanovanja. In to bo tako dokler ne bo občina prodajala po smešnih cenah zemljišča... to pa ne bo nikoli.

In zato so cene takšne kot so v LJ. In tudi MB in tudi v drugih večjih mestih, kjer je cena stanovanja odvisna od tega koliko investitor odšteje za zazidljivo in komunlano opremeljeno (birokracija samo) zemljiče.

LeQuack ::

To je skor tako kot v tgovini s pohištvo. Prečrtana cena 275k in nova cena 195k.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Teli so pa znižal iz 999k na samo 979k. Navali narode:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

Mato989 ::

Ja upokojenec pa res ne rabi plačevat tega davka, on je že svoje odplačal.


Čakaj zdaj malo. jernej pravi, da to kar si NEKOČ plačal ni dovolj za današnjo varovanje in požarno varnost in urejanje okolja, tako da z njim se zmeni...

Bojo pač plačali otroci, ko podedujejo, če ne bodo not živeli ali pa oddajali.


Saj moj predlog to že zajema... samo da ti impliciraš da bi plačali ob dedovanju ali po tem, jaz pa bi sistem pospešil...

Cilj ni nacionalizirat premoženje upokojencev


Saj ga ne bomo, vsi delovni bodo dobili več kot bodo plačevali, tisti ki pa ne delajo, pa bodo plačali več kot plačujejo... win-win...
Cilj je pobrat nepremičnine penzičem, ki majo 600-700 evrov penzijona, pod kriko "poštenih davkov", ki jih ne bodo mogli plačat.... Pač podla nacionalizacija. Luksuz ni nepremičnina v kateri živiš. Pa kva vam je ?


Seveda ne, še vedno pa je nepremičnina v kateri živiš PREMOŽENJE... in najlažje je obdavčit VSO premoženje enako, in potem spremenit obdavčitev plač da dobijo DELOVNI SLOJ več denarja...


Dajte zdaj za sekundo pogledat, kdo točno pa nastrada če obdavčimo VSAKO nepremičnino 0,5% vrednosti in dobijo delavci več 1,5k plače oz. srednji sloj, oni na minimalcih pa 750EUR več letno?

Gremo skozi nekaj scenarijev

Scenarij 1: 2 s povprečno plačo v LJ v nepremičnini vredni 500k, bosta dobila 3k več in plačala 2,5k davka... torej +

Scenarij 2: 2 z minimalcem na Ptuju v nepremičnini vredni 150k (kar je efektivno 3.-4 sobno stanovanje) bosta dobila 1,5k več skupaj in plačala 750 davka

Se pravi skoraj noben kjer sta 2 ZAPOSLENA ne bo na slabšem... torej s tem nakažemo da želimo nazaj promovirat zveze ker tako je bilo večino lajfa človeštva...

Kaj pa penziči boste rekli? Ok

Scenarij 1: Penzijonist sam živi s 600 EUR penzije v bajti vredni 300k... Ja on bo imel pa davka 1,5k letno... to bo pa problem ja... OK ampak ali ima dediče? Ok naj dediči zanj plačujejo ali pa se odpovejo dedovanju... Pa boste rekli ok, kaj pa če sta dediča 2 ki imata stanovanje za 150k in sta na minimalcu? Jah, pa naj razmislijo ali se splača 2 nepremičnini vzdrževat za 3 odrasle + morebitne otroke ali ni bolje da se preselijo... ali pa se odpovejo dediščini saj deložirali ga ne bodo po tem se pa nepremičnina da na trg to kar jernej in vsi tu hočete... torej ZMAGA... noben ne ostane brez.

Boste rekli kaj pa če ima ta dedič otroka 2 ki sta v najemu? Jah, pa naj pomislijo pa se predčasno preselijo nazaj k njemu in onadva plačujeta, saj bo njuno to... se sprostita 2 nepremičnini za najem, cene padejo, win-win!

Boste rekli kaj pa če je penziča sam? No, potem pa ni panike, ne rabi plačevat, po smrti gre nepremičnina pač na dražbo... kupi nekdo drug in je...


Torej kje točno je problem? Samo pospešimo zadevo pa še najbolj fer je ker razbremenimo plače!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

cesnja ::

> Trenutni lastnik bi stanovanje koristil kot najemnik, dokler si ne uredi nadomestne nepremičnine (nekje dve leti)!
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

LeQuack ::

cesnja je izjavil:

> Trenutni lastnik bi stanovanje koristil kot najemnik, dokler si ne uredi nadomestne nepremičnine (nekje dve leti)!
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


A mu lahko povišaš najemnino haha, ali si jo sam določi.

Ali pa tale, kako bi naj to delovalo?
"Skupni nakup stanovanja. Stanovanje bi bilo investitorjevo, z mojo dosmrtno pravico bivanja v stanovanju."
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

Utk ::

S tem ni nič narobe. Penzič bi rad zapravil svoj denar. Zato ga da nekaj ceneje. Veliko jih pa kupuje stanovanja ne da jih bi potrebovali. Win-win.

feryz ::

Ni napisal koliko je star in priložil zdravstvenega kartona.
Mogoče je pa dober nakup.

LeQuack ::

Piše da investitor da samo 1/3, kar mi ni čisto jasno, a ni vseeno če ta oseba da še tretjino zraven pa ima svoje stanovanje.
Quack !

feryz ::

Če prav razumem, daš 50 čukov in počakaš, da se stegne.

Luknja v Mostah ne more biti 450 jurjev vredna.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: feryz ()

matobeli ::

Idealna opcija za nekoga ki je precej prepričan da ne bo imel potomcev.

Baja ::

hja, lahko pa daš 50 čukov pa je mulo star 18 :P

LeQuack ::

Jaz predvsem opažam v oglasih take, ki hočejo prodati, in take, ki nočejo. Tisti ki hočejo dajo povprečno cena preteklih prodaj in mogoče nekaj rezerve. Tisti ki nočejo pa dajo 50-100% več ceno. A se res splača prodajati če že veš da ne boš prodal? A te agencije nič ne računajo dokler ne prodajo?
Quack !

Mato989 ::

LeQuack je izjavil:

Jaz predvsem opažam v oglasih take, ki hočejo prodati, in take, ki nočejo. Tisti ki hočejo dajo povprečno cena preteklih prodaj in mogoče nekaj rezerve. Tisti ki nočejo pa dajo 50-100% več ceno. A se res splača prodajati če že veš da ne boš prodal? A te agencije nič ne računajo dokler ne prodajo?


Pa saj a ne velja to za skoraj vse oglase na Svetu?

Kaj misliš da samo pri nepremičninah najdeš oglas kjer nekdo prodaja in mu je vseeno če bo prodal oz. da na voljo za neko ceno in če ne proda jebiga no biggie? Tudi jaz že X časa na bolhi prodajam nek izdelek za ceno 100 EUR, ker vem da je top ohranjen in zbirateljski primerek, mi piše na bolhi folk pa pravi, ja veste, dam vam 45-50 EUR ker ostali majo tudi tako ceno oz majo večinoma 40-45 EUR, pa jaz rečem ne hvala, jaz hočem 100 ali pa ga obdržim ker vsi ostali ki so na voljo so fejst obrabljeni...

Ne razumem zakaj bi bilo kaj drugače pri nepremičnini...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Telbanc ::

Ja, najprej bi bilo potrebno povečat davke na vikende, kjer noben ne živi, tukej edino bi lah fejst pritisnili folk, k to je res luksuz, potem pa progresivno vsako nepremičnino razen prve. Za osnovno nepremičnino bi lah mal dvignili. Ene 20% glede na zdajšnji davek. To bi folk še progutao. Kot zanimivost....na to, da smo na hrvaškem lani kupili največ nepremičnin.

https://www.finance.si/koliko-visji-dav...

Povprečen slovenček bo pač razmišljal v smeri, če lah plačam na hrvaškem več ko enkrat več, bom tud tle u Slovenija 1x več. Za vikend. Edit: Mamo folk ki se preserava s kešem, tlele bi pa eni z višanjem davkov metali penziće na cesto.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

kriptobog ::

Telbanc je izjavil:

Ja, najprej bi bilo potrebno povečat davke na vikende, kjer noben ne živi, tukej edino bi lah fejst pritisnili folk, k to je res luksuz, potem pa progresivno vsako nepremičnino razen prve. Za osnovno nepremičnino bi lah mal dvignili. Ene 20% glede na zdajšnji davek. To bi folk še progutao. Kot zanimivost....na to, da smo na hrvaškem lani kupili največ nepremičnin.

https://www.finance.si/koliko-visji-dav...

Povprečen slovenček bo pač razmišljal v smeri, če lah plačam na hrvaškem več ko enkrat več, bom tud tle u Slovenija 1x več. Za vikend.


S placo, ki je itak prevec obdavcena, privarcujes in postavis vikendm za katerega kupis material, ki je spet obdavcen in zdaj bi dodal na to se en davek? Najbolje, da sprejmemo zakonodajo, da so place za vse v drzavi enake. Kao da bo fer.

Telbanc ::

Pač v vikend, apartma, lah greš živet in si rešen višjega davka. A ni to EKO. Hišo pač daš v najem. Sej vsi vpijete, da je treba dat prazne nepremičnine na trg. Začne se pri praznih, apartmajih, vikendih... ki služijo za luksuz, kjer noben ne prebiva.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

Telbanc ::

Letos slovenci sigurno ne bojo več na prvem mestu, po kupljenih nepremičninah na hrvaškem. :D
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

PersonaRuda ::

kriptobog je izjavil:

Telbanc je izjavil:

Ja, najprej bi bilo potrebno povečat davke na vikende, kjer noben ne živi, tukej edino bi lah fejst pritisnili folk, k to je res luksuz, potem pa progresivno vsako nepremičnino razen prve. Za osnovno nepremičnino bi lah mal dvignili. Ene 20% glede na zdajšnji davek. To bi folk še progutao. Kot zanimivost....na to, da smo na hrvaškem lani kupili največ nepremičnin.

https://www.finance.si/koliko-visji-dav...

Povprečen slovenček bo pač razmišljal v smeri, če lah plačam na hrvaškem več ko enkrat več, bom tud tle u Slovenija 1x več. Za vikend.


S placo, ki je itak prevec obdavcena, privarcujes in postavis vikendm za katerega kupis material, ki je spet obdavcen in zdaj bi dodal na to se en davek? Najbolje, da sprejmemo zakonodajo, da so place za vse v drzavi enake. Kao da bo fer.

Da nadaljujem in da bo fer bi moral tisti, ki več služi tudi v trgovini več plačati za iste dobrine kot ostali, ki služijo manj.

In se pridružujem, da pri tako velikih obdavčitvah plač, tako visokem davku na dobiček, dohodnini, visokem DDV sploh ne smemo pomisliti, da bi še nepremičnine obdavčili. In država bi z lahkoto furala vse skupaj z nizkimi davki, prispevki, trošarinami, če se ne bi vse povprek zaposlovalo zaslužne iz političnih strank v JS na delovna mesta, katera so sama sebi namen in se nič ne dela.

To je raka rana in preden se uvede kakšen novi davek, bi bilo potrebno odpustiti vsaj 100.000 ljudi v JS, pa bi država normalno funkcionirala ob preostalih 150.000+ zaposlenih. Ampak odpustiti tiste, ki nič ne delajo ali zelo malo delajo, ne pa tiste, ki garajo v JS za minimalca ali pa še manj. Ja tudi takšne imamo v JS, garače, ki so še povrhu slabo plačani.

Relebus4 ::

Nepremičninska posrednica opozarja na trik, ki ga pri prodaji uporabljajo lastniki
https://www.slovenskenovice.si/novice/s...

Telbanc ::

Z obdavčenjem se pač prepreči situacijo, kot je u Nemčji, kjer je pol penzičev na plečih države, ki jim plačuje najemnino.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

matic492 ::

Relebus4 je izjavil:

Nepremičninska posrednica opozarja na trik, ki ga pri prodaji uporabljajo lastniki
https://www.slovenskenovice.si/novice/s...



Ja ampak tole na žalost ne pomeni da boš dobil ti -50% stanovanje ampak mogoče 10% ceneje, 20-30 če je slaba lokacija in slabo stanovanje.

Itak pa jaz sem vedno manj ponudil, saj valda ne prideš tja in rečeš kupim. Prvemu sem ponudil 10 jurjev manj, potem mi je dal 5 manj, pri drugem stanovanju sem tudi začel z 14 jurji manj, prišla sva pa skupaj na 4 jurje manj
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Mato989 ::

Telbanc je izjavil:

Z obdavčenjem se pač prepreči situacijo, kot je u Nemčji, kjer je pol penzičev na plečih države, ki jim plačuje najemnino.


Mene bolj zanima kako si ti penziči v celem lajfu niso bili sposobni (ali želeli) pomislit na starost in kupit neke mini nepremičnine nekje vsaj v vukojebini.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

kriptobog je izjavil:

Najbolje, da sprejmemo zakonodajo, da so place za vse v drzavi enake. Kao da bo fer.


Ker imajo v sloveniji direktorji in zdravniki tako hudo odgovornost da vsi povrsti definitivno upravičijo 100x višji prihodek od najslabše plačanih.

Sploh pa jo imajo tisti ki na javnih razpisih dobijo dobre posle za vzdrževanje aplikacij.

Relebus4 ::

matic492 je izjavil:

Relebus4 je izjavil:

Nepremičninska posrednica opozarja na trik, ki ga pri prodaji uporabljajo lastniki
https://www.slovenskenovice.si/novice/s...



Ja ampak tole na žalost ne pomeni da boš dobil ti -50% stanovanje ampak mogoče 10% ceneje, 20-30 če je slaba lokacija in slabo stanovanje.

Itak pa jaz sem vedno manj ponudil, saj valda ne prideš tja in rečeš kupim. Prvemu sem ponudil 10 jurjev manj, potem mi je dal 5 manj, pri drugem stanovanju sem tudi začel z 14 jurji manj, prišla sva pa skupaj na 4 jurje manj


Poanta je da marsikateri lastnik prodaja nepremičnino za 2x večjo ceno od tržne in takih se pač ne kupi, pika.

matic492 ::

Ja saj to ni nič novega, to vsi vemo.. Jaz spremljam ene par nepremičnin v MB na nep.net, ki se prodajajo že par let oziroma so zginle šele po 2-3 letih dol iz oglasov.

Tole recimo sem že leta 2020 gledal, niso niti centa znižali ali zvišali:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Mato989 ::

Relebus4 je izjavil:

matic492 je izjavil:

Relebus4 je izjavil:

Nepremičninska posrednica opozarja na trik, ki ga pri prodaji uporabljajo lastniki
https://www.slovenskenovice.si/novice/s...



Ja ampak tole na žalost ne pomeni da boš dobil ti -50% stanovanje ampak mogoče 10% ceneje, 20-30 če je slaba lokacija in slabo stanovanje.

Itak pa jaz sem vedno manj ponudil, saj valda ne prideš tja in rečeš kupim. Prvemu sem ponudil 10 jurjev manj, potem mi je dal 5 manj, pri drugem stanovanju sem tudi začel z 14 jurji manj, prišla sva pa skupaj na 4 jurje manj


Poanta je da marsikateri lastnik prodaja nepremičnino za 2x večjo ceno od tržne in takih se pač ne kupi, pika.


Seveda, saj nihče ne sili da kupiš, tako kot njega ne sme nihče silit da proda za manj... oboje je PROSTOVOLJNO!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Relebus4 ::

matic492 je izjavil:

Ja saj to ni nič novega, to vsi vemo.. Jaz spremljam ene par nepremičnin v MB na nep.net, ki se prodajajo že par let oziroma so zginle šele po 2-3 letih dol iz oglasov.

Tole recimo sem že leta 2020 gledal, niso niti centa znižali ali zvišali:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Vsi zgleda ne, glede na to kako pogosto se dogaja takšno "probavanje" s strani lastnikov se jih sigurno kar nekaj tudi zajebe in preplača nepremičnino..Treba je bit previden.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Relebus4 ()

kriptobog ::

PersonaRuda je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Telbanc je izjavil:

Ja, najprej bi bilo potrebno povečat davke na vikende, kjer noben ne živi, tukej edino bi lah fejst pritisnili folk, k to je res luksuz, potem pa progresivno vsako nepremičnino razen prve. Za osnovno nepremičnino bi lah mal dvignili. Ene 20% glede na zdajšnji davek. To bi folk še progutao. Kot zanimivost....na to, da smo na hrvaškem lani kupili največ nepremičnin.

https://www.finance.si/koliko-visji-dav...

Povprečen slovenček bo pač razmišljal v smeri, če lah plačam na hrvaškem več ko enkrat več, bom tud tle u Slovenija 1x več. Za vikend.


S placo, ki je itak prevec obdavcena, privarcujes in postavis vikendm za katerega kupis material, ki je spet obdavcen in zdaj bi dodal na to se en davek? Najbolje, da sprejmemo zakonodajo, da so place za vse v drzavi enake. Kao da bo fer.

Da nadaljujem in da bo fer bi moral tisti, ki več služi tudi v trgovini več plačati za iste dobrine kot ostali, ki služijo manj.

In se pridružujem, da pri tako velikih obdavčitvah plač, tako visokem davku na dobiček, dohodnini, visokem DDV sploh ne smemo pomisliti, da bi še nepremičnine obdavčili. In država bi z lahkoto furala vse skupaj z nizkimi davki, prispevki, trošarinami, če se ne bi vse povprek zaposlovalo zaslužne iz političnih strank v JS na delovna mesta, katera so sama sebi namen in se nič ne dela.

To je raka rana in preden se uvede kakšen novi davek, bi bilo potrebno odpustiti vsaj 100.000 ljudi v JS, pa bi država normalno funkcionirala ob preostalih 150.000+ zaposlenih. Ampak odpustiti tiste, ki nič ne delajo ali zelo malo delajo, ne pa tiste, ki garajo v JS za minimalca ali pa še manj. Ja tudi takšne imamo v JS, garače, ki so še povrhu slabo plačani.


To, da nekdo placa za isto stvar ali storitev vec, ni fer. Fer je, da za stvar in in storitve vsi placamo enako. Ampak mi smo drzava socialkarjev in je treba vse, ki so nekaj naredili v zivljenju, kaznovati z visjimi davki.

matic492 ::

Relebus4 je izjavil:

Vsi zgleda ne, glede na to kako pogosto se dogaja takšno "probavanje" s strani lastnikov se jih sigurno kar nekaj tudi zajebe in preplača nepremičnino..


Lol, pa kolk si ti star? Valda daš na oglas vedno višjo ceno, še posebej če gre za nepremičnino in se ti ne mudi prodat. Sploh pa ne vem kaj hočeš povedat, moje stanovanje je vredno 100-120k, jaz ga lahko jutri dam na interent za 1 miljon, in če se najde norc, ki plača miljon, nama ne more noben tega preprečit? Ne vem kaj hočeš povedat :)

Imaš tule recimo aktualne pordajne cene, ne pa oglaševane:
https://www.sparkasse.si/sl/prebivalstv...

A ko ti pa Big Bang proda USB-C kabel za 20EUR, ki ga dobiš drugače za 2EUR na internetu in je to 1000% markup je pa ok? Če se nekdo strinja s prodajno ceno in si ne zna pogledat ali pozanimat o dejanskih cenah, je to pač to, ni noben zajeb ali nateg.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Relebus4 ::

matic492 je izjavil:

Relebus4 je izjavil:

Vsi zgleda ne, glede na to kako pogosto se dogaja takšno "probavanje" s strani lastnikov se jih sigurno kar nekaj tudi zajebe in preplača nepremičnino..


Lol, pa kolk si ti star? Valda daš na oglas vedno višjo ceno, še posebej če gre za nepremičnino in se ti ne mudi prodat. Sploh pa ne vem kaj hočeš povedat, moje stanovanje je vredno 100-120k, jaz ga lahko jutri dam na interent za 1 miljon, in če se najde norc, ki plača miljon, nama ne more noben tega preprečit? Ne vem kaj hočeš povedat :)

Imaš tule recimo aktualne pordajne cene, ne pa oglaševane:
https://www.sparkasse.si/sl/prebivalstv...


Nič lol, lol na tvoje gobezdanje, sem lepo povedal. Kar pravim (in kar isto pravi ta nepremičninska posrednica) je samo to da je ko kupuješ nepremičnino treba bit ZELO previden in 1000x preverit koliko je taka stvar vredna preden se kupi, samo to. Tvoje odiralske izkoriščevalske mahinacije pa ne zanimajo nikogar.

ne zna pogledat ali pozanimat o dejanskih cenah, je to pač to, ni noben zajeb ali nateg.

Seveda je zajeb in nateg, navadno izkoriščanje in nategovanje dementnih upokojencev, kar dviga cene nepremičnin, fuj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Relebus4 ()

matic492 ::

Temu se reče realnost, zakaj bi začel z nizko ceno, razen če nujno rabiš denar. Tisti, ki dajo 2x previsoko ceno pač ne rabijo prodat in jim dol visi.

Sicer kolikor jaz poznam pogodbe, je vedno še neka gotovina zraven ali pa "30 jurjev za pohištvo", tako da tele prodajne cene tudi niso 100% realne. Ker imamo slovenci itak davčno utajo v krvi, utajamo še tista 2%.

Relebus4 je izjavil:


Seveda je zajeb in nateg, navadno izkoriščanje in nategovanje dementnih upokojencev, kar dviga cene nepremičnin, fuj.


Lol, ja, ker upokojenci so zlo kreditno sposobni.

Ravno upokojenci največ "nategujejo", ker imajo v lasti največ nepremičnin.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Mato989 ::

samo to da je ko kupuješ nepremičnino treba bit ZELO previden in 1000x preverit koliko je taka stvar vredna preden se kupi,


Ni važno toliko koliko je VREDNA, ampak koliko je TEBI vredna...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

deco16 ::

Sej zato sem na ponudbah spustil za 30k oz 35k, bomo videli če bo šlo čez :)

matobeli ::

kriptobog je izjavil:


To, da nekdo placa za isto stvar ali storitev vec, ni fer. Fer je, da za stvar in in storitve vsi placamo enako. Ampak mi smo drzava socialkarjev in je treba vse, ki so nekaj naredili v zivljenju, kaznovati z visjimi davki.


Recimo poinvestirali nekaj kovancev gor in dol, uvozili nekaj neuporabnih testov ali pa postavli nek glup sistem ki so ga boomerjem, ki nimajo pojma o čem se gre, zaračunali premium. Ali pa morda dobil en šiht plačan pri državi drug šiht pa privat...

Da ne bo slučajno pomote da se govori o podjetnikih ki imajo zaposlene, izdelujejo zadeve in nasploh dvigujejo standard v sloveniji.
««
516 / 831
»»