Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
matobeli ::
Nobenega razen tebe zares ne zanima lastništvo enosobnega fleta.
Dunaj je poskrbel za standarni minimum (ki ni nizek), komur to zadošča super, pride za đabe skoz, ostali pa dobrodošli v kapitalizem.
Dunaj je poskrbel za standarni minimum (ki ni nizek), komur to zadošča super, pride za đabe skoz, ostali pa dobrodošli v kapitalizem.
Mato989 ::
Nobenega razen tebe zares ne zanima lastništvo enosobnega fleta.
Dunaj je poskrbel za standarni minimum (ki ni nizek), komur to zadošča super, pride za đabe skoz, ostali pa dobrodošli v kapitalizem.
govora je o 70m2 in 3 sobnem fletu in primerjavah Avstrija vs Slo...
Torej če je Avstrija zgled praviš bi morali za družine ki iščejo 3 sobni flet za kupit dvignit ceno za cca dobrih 20%?
Odgovori z da ali ne... če je ne pomeni da Avstrije ne more biti zgled.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Utk ::
Nobenega razen tebe zares ne zanima lastništvo enosobnega fleta.
Dunaj je poskrbel za standarni minimum (ki ni nizek), komur to zadošča super, pride za đabe skoz, ostali pa dobrodošli v kapitalizem.
Sej tako bi moralo bit tudi pri nas. Samo da pri nas so socialna stanovanja 3 range boljša od tistih, ki si jih raja (komajda še) lahko privošči. To je pa narobe.
Mato989 ::
Jaz bi vse socialne flete ukinil... oziroma ukinil bi to točkovanje kdo si ga zasluži... not dat izključno državljane RS za začetek. ostali se pa naj znajdejo... enako socialno in dodatke, samo državljanom RS:..
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
LeQuack ::
Na Dunaju oz. v Avstriji je še dražje prit do nepremičnine kot v SLO... 2022 podatki pravijo da v Avstriji za nakup nepremičnine 70m2 moraš dati 10,6 povprečnih letnih plač v SLO pa le 8,6...
Torej hočeš reči da so v SLO nepremičnine napram Avstriji še vedno prepoceni za dobrih 20%?
Ne vem kako ti to računaš, ampak če vzameš povprečno ceno v LJ 3900 € na m2, kot je bila nazadnje, mogoče je šla zdaj celo malo dol že. Ampak po tej ceni in da upoštevaš povprečno plačo v LJ cca 1500 €, potem rabiš za 70m2 stanovanje (273k €) dati 18 letnih plač. Torej precej slabše razmerje kot na Dunaju.
Quack !
PersonaRuda ::
BTW, Dunaj je prava smer, ne NY.
To se absolutno strinjam. Vem pa razlog zakaj se v Sloveniji ne bo nikoli kopiral primer Dunaja, čeprav se sam absolutno strinjam, da bi ga kopirali in bi to bilo nekaj najboljšega. Razlog je, da si preveč bogatašev lasti stanovanja, katera imajo prazna ali oddajajo za mastno ceno in imajo višji ROI kot bi bil, če bi to počeli v Avstriji in Ameriki. In kdorkoli pride z idejo, da bi kopirali model Dunaja, ga potem ti bogataši podkupijo (bodisi župana LJ ali politike), da tega ne stori. Isto je ko se omeni davek na vsa stanovanja. Bogataši podkupijo politike, da potem tega ne sprejmejo.
In imamo stanje kot ga imamo in nekdo, ki služi v LJ 2x Mercator minimalca si z odrekanjem lahko privošči garsonjero ali 1-sobno stanovanje do vrednosti 250.000€ (v 5 letih prišpara 50k, če daje 1x Mercator minimalno plačo na stran in potem 30 letni kredit, kjer da 1x minimalno Mercator plačo za obrok). Problem pa je, da se večini ni za odrekati (kupijo takoj drag avto, hodijo na drage dopuste, kupujejo draga oblačila, jejo v dragih restavracijah, pijejo kafe v dragih barih...) in čakajo na mesijo, da jim podari ali proda za "drobiž" stanovanje v Schellenburgu. Tega pa od nikoder.
Mato989 ::
Na Dunaju oz. v Avstriji je še dražje prit do nepremičnine kot v SLO... 2022 podatki pravijo da v Avstriji za nakup nepremičnine 70m2 moraš dati 10,6 povprečnih letnih plač v SLO pa le 8,6...
Torej hočeš reči da so v SLO nepremičnine napram Avstriji še vedno prepoceni za dobrih 20%?
Ne vem kako ti to računaš, ampak če vzameš povprečno ceno v LJ 3900 € na m2, kot je bila nazadnje, mogoče je šla zdaj celo malo dol že. Ampak po tej ceni in da upoštevaš povprečno plačo v LJ cca 1500 €, potem rabiš za 70m2 stanovanje (273k €) dati 18 letnih plač. Torej precej slabše razmerje kot na Dunaju.
Govora je o država proti državi ne LJ proti Dunaju... Ljubljana ni cel Svet kot Dunaj ne (niti cela država)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
matobeli ::
PersonaRuda je izjavil:
Razlog je, da si preveč bogatašev lasti stanovanja, katera imajo prazna ali oddajajo za mastno ceno in imajo višji ROI kot bi bil, če bi to počeli v Avstriji in Ameriki.
Razlog je tudi da cca 30% ljudi kategorično zavrača karkoli kar diši po komunizmu in titeju.
Ko bodo ljudje, ki so zastonj dobili kar je grozni socializem ustvaril, pomrli, bomo lahko rekli da smo ven iz tranzicije in bo nastopil čas za malo retrospektive.
Govora je o država proti državi ne LJ proti Dunaju... Ljubljana ni cel Svet kot Dunaj ne (niti cela država)
Kako prikladno da se sedaj pogovarjamo o celi državi in ne samo Ljubljani.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: matobeli ()
Mato989 ::
Razlog je tudi da cca 30% ljudi kategorično zavrača karkoli kar diši po komunizmu in titeju.
Seveda in še premalo jih zavrača... glede na to da so v Komunizmu v povprečju živeli slabše kar dokazuje statistika lahko mirno zaključimo da je danes v krutem kapitalizmu za povprečnega veliko bolje kot leta 1960...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
matobeli ::
PersonaRuda je izjavil:
Vem pa razlog zakaj se v Sloveniji ne bo nikoli kopiral primer Dunaja, čeprav se sam absolutno strinjam, da bi ga kopirali in bi to bilo nekaj najboljšega.
Smo ga že in ja, je bilo bojda kar dobro, nekaj v stilu: "Ko dobiva otroka lahko zaprosiva za večje stanovanje! XOXO"
Na žalost so bili slovenci preveč lačni lastnine da bi se obdržalo po menjavi sistema.
Seveda in še premalo jih zavrača... glede na to da so v Komunizmu v povprečju živeli slabše kar dokazuje statistika lahko mirno zaključimo da je danes v krutem kapitalizmu za povprečnega veliko bolje kot leta 1960...
Res je, v jugi je imelo točno 0 ljudi smartphone. How bout that!
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: matobeli ()
Mato989 ::
Res je, v jugi je imelo točno 0 ljudi smartphone. How bout that!
Zakaj ne skenslaš vseh pridobitev nekomunizma? Če je komunizem bil tako dober, boš lahko mel isto neumno bajto če boš vse skenslal po 20 letih kot moji stari oz deda ko je gradil 10 let vsak dan po šihtu
Za začetek izklopi in odnesi stran PC in internet...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
nokken ::
Priznam da o Dunaju in njihovi stanovanjski politiki ne vem prav hudo veliko, ampak predvidevam da je vecina na istem. So pa kot ponavadi precej idealizirani pogledi, ko se vzame eno stvar iz konteksta in potem gleda zgolj to, brez da bi se upostevalo vse ostalo.
Ja za socialne primere je najemnina na Dunaju precej ugodna... ampak to velja za tiste, ki imajo precej podpovprecne place (povprecna placa na Dunaju je 54.000eur/letno, te ugodnosti pa veljajo za tiste, ki zasluzijo max 44.000eur/letno ce so samski oz. 66.000eur/letno ce sta dva clana druzine, kar realno pomeni na enega 33.000eur/letno). Vsi ostali z "zgolj" malo manj podpovprecnimi placami so pa na najemninah, ki so vsaj x2 od slovenskih. Tako da tudi na Dunaju ni tako zelo lepo, kot bi si kdo zelel.
Ja za socialne primere je najemnina na Dunaju precej ugodna... ampak to velja za tiste, ki imajo precej podpovprecne place (povprecna placa na Dunaju je 54.000eur/letno, te ugodnosti pa veljajo za tiste, ki zasluzijo max 44.000eur/letno ce so samski oz. 66.000eur/letno ce sta dva clana druzine, kar realno pomeni na enega 33.000eur/letno). Vsi ostali z "zgolj" malo manj podpovprecnimi placami so pa na najemninah, ki so vsaj x2 od slovenskih. Tako da tudi na Dunaju ni tako zelo lepo, kot bi si kdo zelel.
PersonaRuda ::
Priznam da o Dunaju in njihovi stanovanjski politiki ne vem prav hudo veliko, ampak predvidevam da je vecina na istem. So pa kot ponavadi precej idealizirani pogledi, ko se vzame eno stvar iz konteksta in potem gleda zgolj to, brez da bi se upostevalo vse ostalo.
Ja za socialne primere je najemnina na Dunaju precej ugodna... ampak to velja za tiste, ki imajo precej podpovprecne place (povprecna placa na Dunaju je 54.000eur/letno, te ugodnosti pa veljajo za tiste, ki zasluzijo max 44.000eur/letno ce so samski oz. 66.000eur/letno ce sta dva clana druzine, kar realno pomeni na enega 33.000eur/letno). Vsi ostali z "zgolj" malo manj podpovprecnimi placami so pa na najemninah, ki so vsaj x2 od slovenskih. Tako da tudi na Dunaju ni tako zelo lepo, kot bi si kdo zelel.
Poznam ljudi, ki delajo in živijo na Dunaju (pari ali družine) in so zaprosili za socialna stanovanja, ter da je cena najema teh stanovanj, katere oddaja država občutno nižja od tistih tržnih. In to je dobra stran države, da izgradi stanovanja in jih oddaja "pod ceno", da potem ljudje lažje shajajo. Je pa to spet neke vrste subvencija s strani vseh davkoplačevalcev s katerim denarjem se potem to zgradi in potem še povrhu kasira manj kot bi lahko. To pa je slabost tega.
Je pa drugače na Dunaju še težje kupiti kako nepremičnino na primerljivi lokaciji kot v LJ, ker cene so pa tu še bolj navite kot v LJ. Dobro, tudi plače so višje, je pa tako kot v LJ delavska klasa tepena razen, če se dva skup najdeta in potem je lažje kupiti kot je tudi lažje samski osebi kupiti, če služi 2x minimalec Hoferja.
Mato989 ::
Torej na celem Svetu najdemo 1 glavno MESTO (niti ne državo) kjer je bolje kot v SLO(in enako varno)... vse drugod je skoraj slabše za podpovprečneže :D
Medtem ko sanjači pravijo kako fajn je bilo v komunizmu na PCju in internetu ali telefonih ki ga je ustvari kapitalizem...
Medtem ko sanjači pravijo kako fajn je bilo v komunizmu na PCju in internetu ali telefonih ki ga je ustvari kapitalizem...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
Malidelničar ::
PersonaRuda je izjavil:
BTW, Dunaj je prava smer, ne NY.
To se absolutno strinjam. Vem pa razlog zakaj se v Sloveniji ne bo nikoli kopiral primer Dunaja, čeprav se sam absolutno strinjam, da bi ga kopirali in bi to bilo nekaj najboljšega. Razlog je, da si preveč bogatašev lasti stanovanja, katera imajo prazna ali oddajajo za mastno ceno in imajo višji ROI kot bi bil, če bi to počeli v Avstriji in Ameriki. In kdorkoli pride z idejo, da bi kopirali model Dunaja, ga potem ti bogataši podkupijo (bodisi župana LJ ali politike), da tega ne stori. Isto je ko se omeni davek na vsa stanovanja. Bogataši podkupijo politike, da potem tega ne sprejmejo.
In imamo stanje kot ga imamo in nekdo, ki služi v LJ 2x Mercator minimalca si z odrekanjem lahko privošči garsonjero ali 1-sobno stanovanje do vrednosti 250.000EUR (v 5 letih prišpara 50k, če daje 1x Mercator minimalno plačo na stran in potem 30 letni kredit, kjer da 1x minimalno Mercator plačo za obrok). Problem pa je, da se večini ni za odrekati (kupijo takoj drag avto, hodijo na drage dopuste, kupujejo draga oblačila, jejo v dragih restavracijah, pijejo kafe v dragih barih...) in čakajo na mesijo, da jim podari ali proda za "drobiž" stanovanje v Schellenburgu. Tega pa od nikoder.
To je zanimiva teza.
Morda bi jo lahko dopolnil (če vzamemo kot center fokusa Ljubljano):
Nekdo, ki služi v LJ 2x Mercator minimalca (v LJ oz. Osrednji Sloveniji) si z odrekanjem lahko privošči:
1) garsonjero ali 1-sobno stanovanje do vrednosti 250.000EUR na obrobju Ljubljane
2) 2-sobno stanovanje do vrednosti 250.000EUR v zračni liniji 70 km od Ljubljane z dobro povezavo javnega prometa oz. avtoceste (Litija, Zagorje, Sevnica, Idrija, Ribnica, Pivka, Kočevje)
3) hišo z relativno veliko zemlje do vrednosti 250.000EUR z več vožnje do avtoceste (Ljubno ob Savinji, Stari trg pri Ložu, Ilirska Bistrica, Laško, Žiri)
4) hišo z veliko zemlje oz. posestjo do vrednosti 250.000EUR v bolj oddaljenih regijah, ki pa gravitirajo tudi na ostala središča CE, NM, MB, (Črnomelj, Semič, Osilnica, Jelšane, Izlake, Podkraj, Sevnica, Šmarje pri Jelšah)
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Malidelničar ()
nokken ::
@Matobeli taksne stvari me ne zanimajo prav pretirano ce priznam. Ravno zadnjic sem bral en podoben clanek o drzavi o kateri vem precej vec kot povprecen clovek. In v tistem "novinarskem" skrpucalu so bile nebuloze kot so 3 letna porodniska, neomejeno placevanje nadomestila za brezposelnost s strani drzave, max 20h/teden pouka v solah in na univerzah itd. In nic od tega niti priblizno ne drzi. No zato, taksnim "clankom" ne verjamem prav pretirano in zato raje najdem realne cifre, pa ceprav mi mogoce manjka bolj "siroka slika". Ampak dokler se ne mislim preseliti na Dunaj (niti v Ljubljano), me zares ne zanima dovolj.
@Kamikazzaa ja saj sem napisal... ce imas max 80% povprecne place (poracunaj si kaksna revscina je to pri nas za primerjavo), potem si upravicen do taksnega najema. Ce imas vec, placas najemnino, ki je vsaj x2 ce ne x3 slovenske.
@Kamikazzaa ja saj sem napisal... ce imas max 80% povprecne place (poracunaj si kaksna revscina je to pri nas za primerjavo), potem si upravicen do taksnega najema. Ce imas vec, placas najemnino, ki je vsaj x2 ce ne x3 slovenske.
matobeli ::
Medtem ko sanjači pravijo kako fajn je bilo v komunizmu na PCju in internetu ali telefonih ki ga je ustvari kapitalizem...
Že prvič je izjava izpadla skrajno bebavo.
@Matobeli taksne stvari me ne zanimajo prav pretirano ce priznam.
Ni greh če ne komentiraš stvari ki te ne zanimajo ali nimaš znanja o njih. To je vrlina.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: matobeli ()
nokken ::
PersonaRuda ::
Malidelničar je izjavil:
To je zanimiva teza.
Morda bi jo lahko dopolnil (če vzamemo kot center fokusa Ljubljano):
Nekdo, ki služi v LJ 2x Mercator minimalca (v LJ oz. Osrednji Sloveniji) si z odrekanjem lahko privošči:
1) garsonjero ali 1-sobno stanovanje do vrednosti 250.000EUR na obrobju Ljubljane
2) 2-sobno stanovanje do vrednosti 250.000EUR v zračni liniji 70 km od Ljubljane z dobro povezavo javnega prometa oz. avtoceste (Litija, Zagorje, Sevnica, Idrija, Ribnica, Pivka, Kočevje)
3) hišo z relativno veliko zemlje do vrednosti 250.000EUR z več vožnje do avtoceste (Ljubno ob Savinji, Stari trg pri Ložu, Ilirska Bistrica, Laško, Žiri)
4) hišo z veliko zemlje oz. posestjo do vrednosti 250.000EUR v bolj oddaljenih regijah, ki pa gravitirajo tudi na ostala središča CE, NM, MB, (Črnomelj, Semič, Osilnica, Jelšane, Izlake, Podkraj, Sevnica, Šmarje pri Jelšah)
Recimo v MB novogradnjo dobiš na dokaj dobri (zaželjeni) loakciji:
3-sobno stanovanje za 180.000€ + 16.000€ parkirno mesto:
https://novogradnje-maribor.si/novi-vrt...
3-sobno stanovanje za 211.000€ + 16.000€ parkirno mesto:
https://novogradnje-maribor.si/novi-vrt...
Vse to pa je pred 2 leti stalo manj kot 130.000€ in parkirišče za 8.000€.
zavajon ::
Na Dunaju oz. v Avstriji je še dražje prit do nepremičnine kot v SLO... 2022 podatki pravijo da v Avstriji za nakup nepremičnine 70m2 moraš dati 10,6 povprečnih letnih plač v SLO pa le 8,6...
Torej hočeš reči da so v SLO nepremičnine napram Avstriji še vedno prepoceni za dobrih 20%?
Kaj torej zdaj ti primerjaš, Dunaj s SLO, AUT s SLO ali kaj tretjega?
Ko bi vsaj primerjal Dunaj z Ljubljano ali AUT s SLO.
V bistvu bi moral primerjati Ljubljano z Gradcem in Ptuj z Volšperkom.
V Sloveniji nimaš kraja, s katerim bi lahko primerjal Dunaj.
Mato989 ::
Na Dunaju oz. v Avstriji je še dražje prit do nepremičnine kot v SLO... 2022 podatki pravijo da v Avstriji za nakup nepremičnine 70m2 moraš dati 10,6 povprečnih letnih plač v SLO pa le 8,6...
Torej hočeš reči da so v SLO nepremičnine napram Avstriji še vedno prepoceni za dobrih 20%?
Kaj torej zdaj ti primerjaš, Dunaj s SLO, AUT s SLO ali kaj tretjega?
Ko bi vsaj primerjal Dunaj z Ljubljano ali AUT s SLO.
V bistvu bi moral primerjati Ljubljano z Gradcem in Ptuj z Volšperkom.
V Sloveniji nimaš kraja, s katerim bi lahko primerjal Dunaj.
Podatki so za AUT vs SLO in podatki so taki da v Avstriji potrebuješ v letu 2022 10,6 letnih povprečnih plač za nakup 70m2 v SLO pa 8,6 letnih povprečnih plač za nakup 70m2...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
zavajon ::
Tudi če to drži (v kar malo dvomim), ni ravno relevantna primerjava, kajti v Avstriji ti ni treba kupit stanovanja, ampak ga lahko najameš.
Mato989 ::
Tudi če to drži (v kar malo dvomim), ni ravno relevantna primerjava, kajti v Avstriji ti ni treba kupit stanovanja, ampak ga lahko najameš.
Saj v SLoveniji velja enako... kdo te točno sili da kupiš stanovanje jih je polno za najem...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
zavajon ::
Torej stane povprečno 70m2 stanovanje v SLO 147.988€. Malo morgen...
Jih je, ampak najem ni reguliran, zato so cene visoke, najemniki in najemodajalci pa nezadovoljni.
Tudi če to drži (v kar malo dvomim), ni ravno relevantna primerjava, kajti v Avstriji ti ni treba kupit stanovanja, ampak ga lahko najameš.
Saj v SLoveniji velja enako... kdo te točno sili da kupiš stanovanje jih je polno za najem...
Jih je, ampak najem ni reguliran, zato so cene visoke, najemniki in najemodajalci pa nezadovoljni.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: zavajon ()
PersonaRuda ::
Malidelničar je izjavil:
[
To je zanimiva teza.
Morda bi jo lahko dopolnil (če vzamemo kot center fokusa Ljubljano):
Nekdo, ki služi v LJ 2x Mercator minimalca (v LJ oz. Osrednji Sloveniji) si z odrekanjem lahko privošči:
1) garsonjero ali 1-sobno stanovanje do vrednosti 250.000EUR na obrobju Ljubljane
Zakaj pišeš na obrobju, če dobiš v centru novogradnjo za 250.000€
Izvoli:
1-sobno: VODMAT, REZIDENCA, 47.38 m2. Cena: 249.000€
Bližina pomembnih objektov:
· Klinični center Ljubljana 900 m
· Zdravstveni dom Ljubljana-Moste Polje 450 m
· Lekarna Moste 650 m
· Vrtec Vodmat 700 m
· Osnovna Šola Vodmat 450 m
· Osnovna šola Vide Pregarc 600 m
· Gimnazija Moste 550 m
· Tržnica Moste 850 m
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
In nikjer se ne piše, da moreš dobiti novo stanovanje, ampak rabljeno. Pa poglejmo kaj se dobi v LJ-center:
garsonjera za 200.000€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
1-sobno za 145.000€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
2,5-sobno za 222.000€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
3-sobno za 220.000€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
4-sobno za 215.000€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Kot vidimo je kar dosti ponudbe v LJ-center za ceno 250.000€. In prosim ne več pisati, da za 250.000€ lahko kupiš kaj samo na obrobju LJ. Dobiš novogradnjo v centru za 250.000€ (garsonjero).
Mato989 ::
Torej stane povprečno 70m2 stanovanje v SLO 147.988€. Malo morgen...
Kot kaže ja vsaj za 2022... ne pozabi to je povprečje v SLOVENIJI ne v LJ... Recimo na Ptuju dobiš dobrih 70m2 za 100k in par jurčkov...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
zavajon ::
Torej stane povprečno 70m2 stanovanje v SLO 147.988EUR. Malo morgen...
Kot kaže ja vsaj za 2022... ne pozabi to je povprečje v SLOVENIJI ne v LJ... Recimo na Ptuju dobiš dobrih 70m2 za 100k in par jurčkov...
Pusti ti Ptuj, prej si pisal o povprečnih cenah.
Torej najdi podatek, da je povprečna cena 70m2 velikega stanovanja v Sloveniji 147.988EUR.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: zavajon ()
matic492 ::
PersonaRuda je izjavil:
1-sobno za 145.000€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Sej ne da je narobe, samo kdo in kako prideš na idejo, da bi v kopalnico dal takšno zeleno barvo lol.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000
Mato989 ::
Srednja cena rabljenega stanovanja v Sloveniji je v povprečju sicer v letu 2022 znašala 2400 evrov na kvadratni meter. To je 16,5 odstotka več kot leta 2021.
In glede na to da nikjer ne piše ali je 70m2 uporabne ali je v to štet balkon ali ne, lahko mirno rečeva da je 15k zaokrožitvena napaka torej okrog 150k-153k za 70m2... ker eni pač dajejo v te kvadrate klet pa balkon eni ne itd...
Pa tudi če vzameva ta podatek za točno dejstvo je to 168k... kar je še vedno manj kot 10,6 v Avstriji povprečnih letnih plač za nakup 70m2
Medtem so hiše bile še cenejše v povprečju v SLO
Tudi cene stanovanjskih hiš so v 2022 dosegle novo rekordno vrednost. Srednja cena hiše s pripadajočim zemljiščem je znašala 132 tisoč evrov.
Kje the fuck je točno problem? bajta pride 150k, flet povprečno 170k... pa je še vedno preveč? Seveda ker bi vsi živeli 5 min od šihta v LJ ja tam je pa drago.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
zavajon ::
Ve se, kako se šteje prodajna površina stanovanja, tako da ne mi zdaj z balkoni in kletmi...
Povprečna neto plača v Sloveniji je 1.434,45 €, torej po tvoje 1.434,45 x 12 x 8,6 = 148.035,24.
Sicer pa se na Ptuju prodaja 70m2 stanovanje za 167k. Pa Ptuj je ekstremna vukojebina, ne pa povprečje.
Očitno ta tvoja številka 8,6 povprečnih letnih plač ne drži.
Povprečna neto plača v Sloveniji je 1.434,45 €, torej po tvoje 1.434,45 x 12 x 8,6 = 148.035,24.
Sicer pa se na Ptuju prodaja 70m2 stanovanje za 167k. Pa Ptuj je ekstremna vukojebina, ne pa povprečje.
Očitno ta tvoja številka 8,6 povprečnih letnih plač ne drži.
Mato989 ::
Ve se, kako se šteje prodajna površina stanovanja, tako da ne mi zdaj z balkoni in kletmi...
Povprečna neto plača v Sloveniji je 1.434,45 EUR, torej po tvoje 1.434,45 x 12 x 8,6 = 148.035,24.
Sicer pa se na Ptuju prodaja 70m2 stanovanje za 167k. Pa Ptuj je ekstremna vukojebina, ne pa povprečje.
Očitno ta tvoja številka 8,6 povprečnih letnih plač ne drži.
Ne moja to je bila raziskava veliko večje hiše, link sem prilepil gori...
Komot lahko rečemo da so se enako zmotli v Avstriji kaj pa pol? Bistveno ni ali rabiš 8,6 ali 9,4 povprečne letne plače ampak je bistveno predvsem to ali v Avstriji rabiš VEČ povprečnih letnih plač kot v SLO za nakup podobne nepremičnine.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
Mato989 ::
Evo sem si zdaj vzel čas in malo pogooglal
Povprečna cena m2 v Avstriji je cca 4.600 EUR
Povprečna neto plača v Avstriji je 2.300 EUR
70m2 x 4600 EUR = 322.000 / 2.300 = 140 / 12 = 11,66 let
Povprečna cena m2 v Slo = 2400 EUR
Povprečna neto plača v SLO za leto po SURS = 1.318 EUR
70m2 x 2.400 EUR = 168.000 / 1.318 = 127,45 / 12 = 10,62
S tem da moramo upoštevati da v Avstrijski neto plači je notri že malica in potni v SLO pa samo NETO... če to popravimo je izračun še bolj prid v SLO če uporabimo 120-160 EUR NETO malice...
Povprečna cena m2 v Avstriji je cca 4.600 EUR
Povprečna neto plača v Avstriji je 2.300 EUR
70m2 x 4600 EUR = 322.000 / 2.300 = 140 / 12 = 11,66 let
Povprečna cena m2 v Slo = 2400 EUR
Povprečna neto plača v SLO za leto po SURS = 1.318 EUR
70m2 x 2.400 EUR = 168.000 / 1.318 = 127,45 / 12 = 10,62
S tem da moramo upoštevati da v Avstrijski neto plači je notri že malica in potni v SLO pa samo NETO... če to popravimo je izračun še bolj prid v SLO če uporabimo 120-160 EUR NETO malice...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
zavajon ::
Ne najdem tvojega linka, a sumim, da je ta "veliko večja hiša", ki je izvedla raziskavo, kakšna slovenska nepremičninska agencija, ki ji je v interesu prikazati, da v Sloveniji nepremičnine niso tako zelo drage.
Pozabil si podati linke, kjer si našel te številke. Se zgodi ;)
Evo sem si zdaj vzel čas in malo pogooglal
Povprečna cena m2 v Avstriji je cca 4.600 EUR
Povprečna neto plača v Avstriji je 2.300 EUR
70m2 x 4600 EUR = 322.000 / 2.300 = 140 / 12 = 11,66 let
Povprečna cena m2 v Slo = 2400 EUR
Povprečna neto plača v SLO za leto po SURS = 1.318 EUR
70m2 x 2.400 EUR = 168.000 / 1.318 = 127,45 / 12 = 10,62
S tem da moramo upoštevati da v Avstrijski neto plači je notri že malica in potni v SLO pa samo NETO... če to popravimo je izračun še bolj prid v SLO če uporabimo 120-160 EUR NETO malice...
Pozabil si podati linke, kjer si našel te številke. Se zgodi ;)
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: zavajon ()
Mato989 ::
Ne najdem tvojega linka, a sumim, da je ta "veliko večja hiša", ki je izvedla raziskavo, kakšna slovenska nepremičninska agencija, ki ji je v interesu prikazati, da v Sloveniji nepremičnine niso tako zelo drage.
Tuja firma je to izvedla... kakorkoli sem ti zgoraj celo pogooglal podatke... linkov ne bom objavljal, ker lahko najdeš vse to na prvih par hitih v googlu če greš iskat podatke.
Lahko pa ti kar takoj povem da je povprečna neto plača v SLO za leto dni (to je tisto kar daje povprečno kreditno sposobnost btw)
https://www.stat.si/statweb/Field/Index...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
zavajon ::
Prvi googlov zadetek na "austria average net salary" mi pove, da je ta 2,996 EUR.
Očitno imam jaz drugačen google kot ti ;)
Očitno imam jaz drugačen google kot ti ;)
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: zavajon ()
Mato989 ::
Prvi googlov zadetek na "austria average net salary" mi pove, da je ta 2,996 EUR.
Očitno imam jaz drugačen google kot ti ;)
Meni statistics Austria da drugačno cifro + govora je o 2022...
https://www.statistik.at/en/statistics/...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
johnnyyy ::
Prvi googlov zadetek na "austria average net salary" mi pove, da je ta 2,996 EUR.
Očitno imam jaz drugačen google kot ti ;)
Eno povprečje je "aritmetična sredina", drugo je "mediana" :).
zavajon ::
Prvi googlov zadetek na "austria average net salary" mi pove, da je ta 2,996 EUR.
Očitno imam jaz drugačen google kot ti ;)
Eno povprečje je "aritmetična sredina", drugo je "mediana" :).
Vem, a tukaj je govora o povprečjih, ne medianah.
Mato989 ::
Prvi googlov zadetek na "austria average net salary" mi pove, da je ta 2,996 EUR.
Očitno imam jaz drugačen google kot ti ;)
Eno povprečje je "aritmetična sredina", drugo je "mediana" :).
Vem, a tukaj je govora o povprečjih, ne medianah.
Maš prav kot kaže sem jaz spregledal... kakorkoli kot kaže je z mediano še bolj v ŠKODO v Avstriji, z povprečjem pa manj... Kaj nam to pove? Da si spodnjih 50% v SLO lažje privošči nepremičnino kot v Avstriji... Razlog da je pri povprečju obratno je to da ima Avstrija več "better paying" jobs ki dvigujejo povprečje... ker smo mi pač davčno predragi.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Kanban ::
Torej ce operiramo z medianami, kar je po svoje precej boljsa primerjava, so stevilke taksne:
AT: 4426eur/m2, 2330eur/mesec neto
SI: 2400eur/m2, cca 1220eur/mesec neto
AT: 4426eur/m2, 2330eur/mesec neto
SI: 2400eur/m2, cca 1220eur/mesec neto
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Kanban ()
Utk ::
Ah, kakšen kripto...ena ministrca sune 6 mio prek računalnikov, druga prek stavbe, tretja prek svetovalnih pogodb...tudi tako se kupuje stanovanja.
Mato989 ::
Torej ce operiramo z medianami, kar je po svoje precej boljsa primerjava, so stevilke taksne:
AT: 4426eur/m2, 2330eur/mesec neto
SI: 2400eur/m2, 1318eur/mesec neto
Pa je to na SURS potem dejansko mediana? Ker tam ne piše?
Ker ta članek pravi da je mediana 2022 1.229 EUR...
https://www.stat.si/StatWeb/News/Index/...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
matobeli ::
Piše da je povprečna plača. Rabimo podatek o mediani za 2022 ter podatek kaj je vse notri dejansko upoštevano, ker surs daje ven zgleda samo povprečno.
Malidelničar ::
kamiKaZaA - hvala za dopolnitev.
Ja sem po občutku zaokrožil navzdol glede lokacije, ker sem mislil, če napišem center oz. glavni deli LJ za 250.000€ se bo usulo nazaj, da nimam nobenega občutka za ogromne, nedostopne ljubljanske cene :) Je prišlo že v podzavest vseh nas, da je ena luknja v LJ 300.000€ :)
Je pa to zanimiv vidik, ki si ga izpostavil.
Ja sem po občutku zaokrožil navzdol glede lokacije, ker sem mislil, če napišem center oz. glavni deli LJ za 250.000€ se bo usulo nazaj, da nimam nobenega občutka za ogromne, nedostopne ljubljanske cene :) Je prišlo že v podzavest vseh nas, da je ena luknja v LJ 300.000€ :)
Je pa to zanimiv vidik, ki si ga izpostavil.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Mato989 ::
Največji problem primerjave je v tem KER dvomim da SLO mediana zajema malico v tem NETU medtem ko Avstrijska zagotovo.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
matic492 ::
Pa še regres...
Pač slovenska davčna politika okoli plač je nekaj, kar so naredili 30 let nazaj, zdaj si pa noben ne upa nič spreminjat in samo dodajajo neke dodatke brez obdavčitve, zato da dobijo kak glas več na volitvah.
Pač slovenska davčna politika okoli plač je nekaj, kar so naredili 30 let nazaj, zdaj si pa noben ne upa nič spreminjat in samo dodajajo neke dodatke brez obdavčitve, zato da dobijo kak glas več na volitvah.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000