Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Se pravi tvoja ideja je, da vsi postanejo uspešni in bogati in bodo potem lahko dali teh 300k za flet? Kaj misliš da bo s ceno, če bodo kar naenkrat vsi pri vrhu krivulje?

Ne naša ali pa moja in še od koga ideja je da če pač ne moreš dat 300k za flet pač greš živet (in nekaj časa za tem delat) tam kjer lahko daš za flet s svojo plačo... saj to je logično.

Sicer se pa običajno ta tvoja silna uspešnost preslika v max par stotakov višji brutu. Še vseeno premalo za karkoli kupit...

Pol že ni uspešno, jaz se nerad hvalim ker sem za FORUMAŠE revež ampak sem prišel od 2021 junija do danes iz 1.100 NETO (ali 1.300 na TRR) na 2.600 na TRR... pa bo zdaj kriptobog uletel da sem revež ampak hej, jaz varčujem, investiram itd...

Dejstvo je da mladim, pri katerih so že starši razmišljali o tem danes ni težko. Lahko si varnostnik v Sparu pa boš čist kul živel če si dobil v dar en tak 300k flet. Če pa tega ni, je pa vedno se bilo se težko borit in prebit.

Ampak vedno se je moral nekdo odrekat da ima potem naslednji mladi lažjo pot, pri nekaterih so to današnji mladi ker se pač starci niso nič pobrigali za prihodnost in to je tisto kar jaz trobim... mladi ki danes nimajo za flet naj krivijo prednike ker se za njih napram ostalim niso nič pobrigali.

Gre se za to da če maš stanovanjski problem rešen lažje šparaš in greš čez hude čase pa magar živiš v špajzu. Žal je tako.

Seveda in zato je pač treba se odrekat ali 2 generaciji nazaj ali pa danes... učinek je podoben samo akterji so drugi.

Manjši stroški, oziroma samo stroški. Torej ti več ostane za šparat, nimaš najemnine in kot si že ugotovil nimaš nekih nepredvidljivih zadev aka lastnik se odloči prodat, zvišat najemnino ker pač lahko, oddajat za turizem itd.

Imaš druge nepredvidljive zadeve, vprašaj kako je lepše onim ki jim je voda bajto odnesla napram onim ki so tam bili v najemu, oni so pač spokali in odšli...

deco16 je 8. jan 2024 ob 09:58 izjavil:

matic492 je 8. jan 2024 ob 09:37 izjavil:

Zakaj? Če imaš strošek najemnine je tudi to načeloma fiksno, saj ti ne bojo dvignali najemnine vsake 3 mesece.

Je pa res da si pač odvisen od drugih oziroma če tvoj najemodajalec kaj zajebe in mora prodati stanovanje ali pa se odloči te jebat v glavo, to ja.

Manjši stroški, oziroma samo stroški. Torej ti več ostane za šparat, nimaš najemnine in kot si že ugotovil nimaš nekih nepredvidljivih zadev aka lastnik se odloči prodat, zvišat najemnino ker pač lahko, oddajat za turizem itd.

Imaš pa zato nepredvidljive zadeve v smislu: streha toči, kondenzacija v zračniku in teče voda v kopalnica, zamašitev odtoka, crknjena plinska peč. Kar je hitro 5k out of pocket. V najemu zato poskrbi lastnik.

Pa splho se ne gre toliko za denar, jaz že pol leta čakam, da mi pridejo zrihtat kapljanje na stropu v kopalnici, ker noben niti ne ve točno kaj je narobe, pa je streha 5 let stara. Če si najemnik ti dol visi za to, razen tega da fizično kaplja, ti je vseeno, kako se bo rešilo.

Malidelničar je 8. jan 2024 ob 09:52 izjavil:

Old Spice: ne moja ideja je, da realno ocenijo situacijo, torej kako se kot mlad aoseba soočiti z nepremičninsko problematiko v SLO. In če govorimo o mladih, ki se še lahko rešijo (stari med 20-30 let, čim bolj mlajši tem bolje, tisti nad 35 so f****d) je to sledeče:

1. Naučiti se vsaj osnove finančne pismenosti, budgetiranja in vodenja os financ
2. Realno pogledati, kjer si lahko znotraj specifične SLO situacije kot mlad človek zagotoviš največji možen finančni cashflow (poklicna, tehnične šole, po gimnaziji STEM smeri, pharma ali medicina)
3 (opcijsko). Če je možno priučiti se vsaj dela obrtniških del in si s tem razširiti playing field iz samo stanovanj tudi na trg hiš ter kmetij
4. Realno pogledati gibanje cen, tekoče spremljati trg in oceniti največje osebne zmožnosti za nakup - realno sanjarjenje o stanovanju na območju MOL ali celo Osrednje Slovenije odpade
5. Podpirati (po svoji najboljši moči) takšne politične poteze, ki ne gredo kontra tvojim osebnim nepremičninskim planom in se izogibati tistih, ki ti škodujejo (napovedi "nacionalizacij" in "prerazdeljevanju" nepremičninskega fonda, višje obdavčevanje, omejevanje gradnje, eko in "zeleni prehod" silnice)

Ampak če se bo ta mlada oseba naučila vsaj osnovne finančne pismenosti, bo stanovanjska problematika zanjo odpadla sama od sebe, kajti znala bo kapital vlagati kam drugam kot v cegle.

Old Spice je 8. jan 2024 ob 10:23 izjavil:

Ja samo sem na s.p. in je 3,3k na s.p. = 2,6k neto nekje... oz moj "preostanek"

OK. Samo kot sp nimaš dopusta in bolnišk. Tega je pa običajno 2 meseca vsako leto. Se pravi realen dohodek, če to želiš je bližje 2000-2100 povprečno mesečno :) Še vseeno ni slabo, ni pa nek poseben znesek.

Plus v davčnem prekršku je, ampak to je malenkost :).

Old Spice je 8. jan 2024 ob 10:23 izjavil:

Ja samo sem na s.p. in je 3,3k na s.p. = 2,6k neto nekje... oz moj "preostanek"

OK. Samo kot sp nimaš dopusta in bolnišk. Tega je pa običajno 2 meseca vsako leto. Se pravi realen dohodek, če to želiš je bližje 2000-2100 povprečno mesečno :) Še vseeno ni slabo, ni pa nek poseben znesek.

Sej razumem računico ja, se strinjam 2 mesca na leto. Samo jaz sem od prve zaposlitve do danes bil vsega skupaj manj kot 14 dni na bolniški (od tega 1 teden zato, ker sem šel na lasersko korekcijo dioptrije). Tako da pač vzamem svojo statistiki v račun pri sebi.

Ja, off topic objava :)

feryz je 8. jan 2024 ob 10:50 izjavil:

V kateri državi pa mlad človek, direkt iz šole, kupi nepremičnino? Odkar je gadafi škripnil.
Da vem, kam mulce poslati.

Nikjer... morda v Somaliji :D

Je pač tako vsak v SLO ki ima:

1. prihranjeno 25k+
2. Pogodbo za NDČ
3. Plačo vsaj zelo blizu povprečne

Pa si lahko nekje v SLO kupi nekaj kjer lahko živi...

johnnyyy je 8. jan 2024 ob 11:00 izjavil:

Old Spice je 8. jan 2024 ob 09:23 izjavil:

Se pravi tvoja ideja je, da vsi postanejo uspešni in bogati in bodo potem lahko dali teh 300k za flet? Kaj misliš da bo s ceno, če bodo kar naenkrat vsi pri vrhu krivulje?

Saj ni potrebno biti bogataš in uspešen. To da so avtomobili/telefoni/računalniki danes dostopni slehrniku je krivda v masivni proizvodnji. In dokler ne bomo imeli "normalnih" stanovanj toliko, da jih bo "viška", bo problem. S tem če jih naredimo viška bomo prišli na isti nivo kot pri avtih/telefonih/hrani itd. Koliko imaš avtomobilov? Najbrž jih nimaš 5 na lagerju za vsak slučaj, saj če ga rabiš ga pač kupiš - takšnega ali drugačnega. Seveda obstajajo tudi avtomobili ki so redki in ga težko kupiš in so posledično dragi, a večina ljudi se lahko zadovolji z alternativo.

Zelo slaba primerjava z avti in telefoni. Zakaj? Ker, če avtom ne bi fiksno padala cena 20 let zapored in prav tako telefonom, računalnikom 20 let zapored bi ljudje kupovali (investirali prihranke) v avte, telefone in računalnike. Tako pa investirajo v stanovanje (na zalogo) in ko ga prodajo čez 5 ali 10 let je isto vredno oz. največ -15% manj vredno lahko pa tudi +50% ali +100% več vredno. Smo imeli kdaj takšne primere v preteklosti z avti ali telefoni ali računalniki po 5 ali 10 letih?

In če bi imeli stanovanja na zalogo bi res bila nižja cena, ampak samo tako dolgo dokler jih ne bi pokupili vsi ti, ki imajo denar in ga varno parkirajo v nepremičnino, ker zgodovinski gledano še nismo imeli ciklusa kjer bi cena nepremičnine padla za -50%. Pri delnicah se je to že zgodilo. Avti, telefoni in računalniki pa z lahko izgubijo po parih letih -50% vrednosti.

To je neko tvoje domnevanje, da je stanovanje cilj dela 40ih let. Streha nad glavo je osnovna človekova potreba, kot voda ali svoboda. Tisti ki si lasti ali oddaja stanovanja bo rekel seveda da ni, in da je smisel življenja kupiti stanovanje.

PersonaRuda je 8. jan 2024 ob 11:09 izjavil:

Zelo slaba primerjava z avti in telefoni. Zakaj? Ker, če avtom ne bi fiksno padala cena 20 let zapored in prav tako telefonom, računalnikom 20 let zapored bi ljudje kupovali (investirali prihranke) v avte, telefone in računalnike. Tako pa investirajo v stanovanje (na zalogo) in ko ga prodajo čez 5 ali 10 let je isto vredno oz. največ -15% manj vredno lahko pa tudi +50% ali +100% več vredno. Smo imeli kdaj takšne primere v preteklosti z avti ali telefoni ali računalniki po 5 ali 10 letih?

In če bi imeli stanovanja na zalogo bi res bila nižja cena, ampak samo tako dolgo dokler jih ne bi pokupili vsi ti, ki imajo denar in ga varno parkirajo v nepremičnino, ker zgodovinski gledano še nismo imeli ciklusa kjer bi cena nepremičnine padla za -50%. Pri delnicah se je to že zgodilo. Avti, telefoni in računalniki pa z lahko izgubijo po parih letih -50% vrednosti.

Avtom cena realno pada zaradi tehnološkega napredka in zaradi tega ker na trg prihajajo novi. Vsako leto ko pride na trg novi model se starim cena konkretno zniža. Če bi omejili proizvodnjo avtomobilov ali pa bi le ta zastala bi se njihova cena povečala - ne samo novim, ampak tudi starim - kar smo doživeli ob prekinitvi dobavnih verih ob/po koroni. Tudi telefoni/računalni/avti so dobre lahko investicije - recimo Apple 1 se na dražbah prodaja za +100k$, pa kakšen Ferrari F40 tudi ni cenejši kot je bil nekoč.

No ne vem kje si bil zadnjih 100 let. Našo vas so v 1. SV zbombandirali tako, da niti en objekt ni ostal cel (Soška fronta). Nepremičnine v Dresdnu 1946 tudi niso bile vredne toliko kot 1943. Pa ko so po vojni dobili oblast komunisti, se je zemlja med žlahto/sosedi šenkala, ker drugače bi jo vzeli.

johnnyyy je 8. jan 2024 ob 11:49 izjavil:

Tudi telefoni/računalni/avti so dobre lahko investicije - recimo Apple 1 se na dražbah prodaja za +100k$, pa kakšen Ferrari F40 tudi ni cenejši kot je bil nekoč.

Spet neprimerna primerjava z današnjimi računalniki in avti, ker je tako Apple 1 kot F40 bil svinjsko drag in je to neprimerno metati v isti koš z današnjimi novimi računalniki za 1.000€-2.000€ kot tudi novimi avti za 10.000€-20.000€. In vse to si danes lahko privošči 90% ljudi v Sloveniji (če se odpove potem drugim dobrinam kot je dopust ali večerjam v restavracijah), medtem ko si je Apple 1 lahko privoščilo max. 10% ljudi in F40 manj kot 1% ljudi. In če si že omenil F40 kot naložbo za prihodnost iz preteklosti je to isto kot da danes rečeš trgovki, da si naj kupi novega Chirona za 3+ milijone, ker avtu ne bo padala bistveno cena in bo čez 40 let bil 2-3x več vreden kot je danes.

Koliko trgovk si danes lahko privošči Chirona? Koliko proizvodnih delavcev si je lahko privoščilo v 90s Ferrari F40? In koliko trgovk in proizvodnih delavcev si lahko danes privošči najcenejši novi avto? In ravno zaradi tega so tvoje primerjave še kako neprimerne in jih ne moreš enačiti (primerjati) z nepremičninami.

PersonaRuda je 8. jan 2024 ob 12:14 izjavil:

Spet neprimerna primerjava z današnjimi računalniki in avti, ker je tako Apple 1 kot F40 bil svinjsko drag in je to neprimerno metati v isti koš z današnjimi novimi računalniki za 1.000€-2.000€ kot tudi novimi avti za 10.000€-20.000€. In vse to si danes lahko privošči 90% ljudi v Sloveniji (če se odpove potem drugim dobrinam kot je dopust ali večerjam v restavracijah), medtem ko si je Apple 1 lahko privoščilo max. 10% ljudi in F40 manj kot 1% ljudi. In če si že omenil F40 kot naložbo za prihodnost iz preteklosti je to isto kot da danes rečeš trgovki, da si naj kupi novega Chirona za 3+ milijone, ker avtu ne bo padala bistveno cena in bo čez 40 let bil 2-3x več vreden kot je danes.

Koliko trgovk si danes lahko privošči Chirona? Koliko proizvodnih delavcev si je lahko privoščilo v 90s Ferrari F40? In koliko trgovk in proizvodnih delavcev si lahko danes privošči najcenejši novi avto? In ravno zaradi tega so tvoje primerjave še kako neprimerne in jih ne moreš enačiti (primerjati) z nepremičninami.

Vsak delavec si lahko privošči rabljenega cliota, celo več njih. Ne more pa si vsak delavec privoščit starega enosobnega stanovanja. Pa je bivališče precej bolj pomembno kot avto. To da si nekdo ne more prifoščiti Ferraija ali stanovanja v Izoli na Sončni ulici je najbrž jasno.

Vedno bodo stvari, ki bodo namenjene le najbogatejšim - Ferrariji, nepremičnine na dobrih lokacijah itd. Ampak večino ostalega štrota, bi pa moralo biti na nivoju, da si lahko slehrnik privošči na način da mu ni potrebno prodati ledvice . Podobno kot pri drugih stvareh.

Tako da lahko naredimo s stanovanji enako kot s Chironom. Delamo le eksluzivna in omejena stanovanja ker tako bodo definitivno čez 20 let dražja. No v bistvu to že počnemo.

Mato989 je 8. jan 2024 ob 07:22 izjavil:

Malidelničar je 8. jan 2024 ob 07:08 izjavil:

Be0nc: se strinjam, da je edini način, da se omeji rast nepremičnin poplava z novo ponudbo.
Je pa tu psihološko vprašanje: kaj lahko naredimo, da bi Slovenci zaupali tudi drugim oblikam vlaganja? Poleg nepremičninam zaupamo samo še "varnemu" kriptu, delnicam, obveznicam, skladom, ETF-om očitno ne.

1. Edini način je da tisti ki hoče kupit začne služit več...

Ne drži. Tisti že služijo več, ampak so jim lastniki navili cene za toliko in še za več.

2. Glede psihološkega vprašanja... Največ tu lahko naredi vlada... Prvič bi lahko skenslala davek 25% na dividende

Neumnost. Po taki neumni logiki bi državo financirale čistilke z davki od plač; oni ki bi živeli od nedela, pa bi samo uživali v tem, kar jim čistilke častijo.

Mato989 je 8. jan 2024 ob 08:40 izjavil:

Utk je 8. jan 2024 ob 08:38 izjavil:

Mato bi posegal v prosti trg, in to z državnim denarjem. Očitno je res vsaj 1/3 komunista v vsakem Slovencu...

Jaz bi olajšal lajf državljanom, nekaj kar država ne počne trenutno... če bi imel vsak državljan takoj davčno in kodo za nakup delnic brez provizije in brez stroškov in brez davkov na dividende bi morda več folka se odločilo dati denar v to kot v nepremičnino.

Resnica je taka, da lahko odpreš račun pri posredniku, ki je zastonj, kupiš accumulating ETF za par desetink % provizije oz. spreada med nakupno in prodajno ceno, ga prodaš čez 15 let in plačaš nič davka. Trgovanje z nepremičninami je že danes precej bolj komplicirano in dražje, zato tistih par eur dodatnega profita, kolikor bi nekdo ustvaril, če bi čistilke od plače bogatim častile še to, ne bi prav nič pomagale pri nepremičninah. Tudi davek na oddajanje se je v preteklosti že precej znižal, pa nikjer ni bilo zaslediti, da bi se zaradi tega dogajale kake blazne spremembe.

Ampak vedno se je moral nekdo odrekat da ima potem naslednji mladi lažjo pot, pri nekaterih so to današnji mladi ker se pač starci niso nič pobrigali za prihodnost in to je tisto kar jaz trobim... mladi ki danes nimajo za flet naj krivijo prednike ker se za njih napram ostalim niso nič pobrigali.

Neumnost. Za to, da mladi danes težko pridejo do nepremičnine, je izključno krivda države, ker - namesto da bi za to nekaj naredila, jim meče polena pod noge in jim aktivno onemogoča gradnjo. Sistem, ki bazira na privilegiranju tistih, katerih predniki so se odrekali, namesto tistih, ki so sposobni, je obsojen na propad. Sposobni bodo šli drugam oziroma jih bo vedno manj, poklicni dediči pa bodo prej ali slej morali ugotoviti, da samo od pasivnih dohodkov in pradedovih prihrankov ne more živeti cela država, ker nekdo v državi pa vseeno mora delati in ustvarjati, da se kolesje vrti naprej.

Pa saj to sploh ni bil point, point je da če nekdo hoče z 1.400 bruto kupit nepremičnino je ne more in prav je tako, mroa dvignit prihodke in mu naj to bo motivacija...

Prihodke dviguje in zmeraj več naredi že zadnjih nekaj desetletij, pa si nepremičnine zaradi tega ne more nič lažje kupiti - prej nasprotno. Zdaj, ko naredi in zasluži več, si jo kupi še težje.

V "razvitih" državah katere tako radi omenjajo tukaj po forumu je veliko več folka v najemih ker si ne morejo lastit neprtemičnine v SLO pa se primerjamo z njimi hočemo pa ravno kontra, da vsak lahko kupi nepremičnino.

Ravno nasprotno. V NYC je razmerje med plačo in ceno nepremičnine recimo znatno ugodnejše kot v LJ.
Pri nas pa si v resnici marsikdo od teh, ki si nepremičnino lasti, tega v resnici ne bi mogel privoščiti, če mu tega ne bi subvencionirali drugi, npr. mladi inženirji, ki od nadpovprečnih plač plačujejo prevelike davke in jim potem samim zaradi tega ostane premalo, da bi prišli med subvencionirane privilegirance.

matic492 je 8. jan 2024 ob 12:03 izjavil:

LeQuack je 8. jan 2024 ob 11:37 izjavil:

To je neko tvoje domnevanje, da je stanovanje cilj dela 40ih let. Streha nad glavo je osnovna človekova potreba, kot voda ali svoboda. Tisti ki si lasti ali oddaja stanovanja bo rekel seveda da ni, in da je smisel življenja kupiti stanovanje.

Streha nad glavo ne pomeni lastna nepremičnina, ampak tudi učinkovit oziroma urejen najemniški trg.

Tudi višina najemnine je na dolgi rok korelirana s ceno nepremičnine, plačevanje najemnine do smrti bo v podobnem velikostnem razredu kot nakup, lahko še dražje. Tako da so precej čudne blodnje nekaterih, da je nakup za one, ki si lahko privoščijo več, za druge pa najem, ki pa ni v resnici nič cenejši.

LeQuack je 8. jan 2024 ob 11:37 izjavil:

To je neko tvoje domnevanje, da je stanovanje cilj dela 40ih let. Streha nad glavo je osnovna človekova potreba, kot voda ali svoboda. Tisti ki si lasti ali oddaja stanovanja bo rekel seveda da ni, in da je smisel življenja kupiti stanovanje.

Seveda je streha nad glavo OSNOVNA ČLOVEKOVA POTREBA amapk ni pa streha nad glavo v LJ ali 20km od LJ osnovna človekova potreba

To je tisto kar se vsi tu ne zavedate.

jernejl je 8. jan 2024 ob 15:03 izjavil:

Ravno nasprotno. V NYC je razmerje med plačo in ceno nepremičnine recimo znatno ugodnejše kot v LJ.

Imaš kakšne podatke za to?

Kaj nekaj opletate z minimalnimi plačami tu. Človek je reku da "V NYC je razmerje med plačo in ceno nepremičnine recimo znatno ugodnejše kot v LJ. "
In to je res. Pač mi smo revna država z dragimi nepremičninami.

Evo maš številke, pa jih lahko primerjaš, plača je tam več kot 4x naše, stanovanja cene pa samo okoli 3x naših cen. Pa je to praktično center Amerike in zahodnega sveta.
https://www.numbeo.com/cost-of-living/c...

LeQuack je 8. jan 2024 ob 19:50 izjavil:

Bullshit!

Koliko delavcev zasluži 6700$ neto mesečno oz. 80.400$ neto letno (kot to prikazuje tvoja tabela za neto povprečje)? To je ja preko 120k bruto letno. In povprečje je bullshit, ker peščica, ki služi milijone in masa katera služi v rangu 30k-50k bruto letno je potem povprečje 120k bruto letno.

LeQuack je 8. jan 2024 ob 19:50 izjavil:

Kaj nekaj opletate z minimalnimi plačami tu. Človek je reku da "V NYC je razmerje med plačo in ceno nepremičnine recimo znatno ugodnejše kot v LJ. "

Eno stvar pa si kot kaže izpustil?

Fiksna obrestna mera na 20-let je v tvoji tabeli za:
LJ - 3,30%
NY - 6,60%

Se ti zavedaš koliko več preplača en v NY za stanovnaje napram enemu v LJ? Posledično si ga dosti težje privošči, ker je mesečni obrok dosti višji ob isti ceni, če so obresti 6,60% napram 3,30%.

LeQuack je 8. jan 2024 ob 20:07 izjavil:

Še dobro da niso New Yorčani odkrili Ljubljano, sicer bi bil talk naval sem zaradi tega ugodnega razmerja ane? Pismo, še migranti nočejo ostati tukaj pa jim plačamo. Kako je to možno, pa tako dobre plače imamo, pa poceni nepremičnine?

Saj "so"... zato pa delamo preko SPjev za firme iz ZDA

Čistilka v Marriot hotelu se pa bolj težko vozi vsak dan na šiht do Times Squara iz Ljubljane.

LeQuack je 8. jan 2024 ob 20:07 izjavil:

Lej nisem si jaz zmislil statistiko. Pač moraš enkrat sprejeti, da so plače v razvitem svetu visoke, sploh pa v NYC. Kaj si res mislil da so tam reveži kot iz ameriških filmov iz 80ih?

Najprej: Nočem napisat da je najboljše na svetu v Sloveniji ali Ljubljani. Samo ne moreš pa kar napisat da je v NY (ali kje drugje) "boljše" kot pri nas.

Imam izseljence v ZDA (od očeta sestrična in družina), tamali je končal pravni faks (O tem koliko ima student loansov ne bi), njegova prva plača je 11k$, od tega da $5000 za neko garsonjerico v NYC (ne vem kje točno).

No, to ti lepo pokaže, da so pri nas prepoceni najemnine, relativno gledano na prodajne cene.

Razlog zato je pa samo dedovanje oz. visoka stopnja owner occupied nepremičnin.

Po teh malo zastarelih podatkih je v NY potrebnih 10.5 (bruto) letnih dohodkov gospodinjstva za neko srednje stanovanje. V LJ pa je bila mediana rabljenega stanovanja v prvem polletju 2023 malo manj kot 200k (glede na poročilo gursa), bruto plača pa cca 1800 na osebo. Torej 9.2 letne bruto plače. Glede na to, da je v gospodinjstvu v povprečju več kot ena oseba, ki služi denar, je številka še nižja. Če upoštevamo še hiše se cifra sicer dvigne na 10.2, kar je še vseeno precej pod NYC. Če upoštevaš še penzionerje je pa porazno :)

@LeQuack

Aja pa še eno stvar ni upoštevala tvoja tabela. V NY kupec plača vse. Provizijo agenciji (6% znaša v povprečju), obresti so 6 %, davek na nakup, davek na obresti, katere pobere NYC (tudi to imajo)... več v tem videu, kjer lepo vse razčleni kakšne stroške imaš ob nakupu nepremičnine v NY (tega nisi niti ti ni jernejl upošteval):

closing costs:
- nYC transfer tax
- luxury tax za nepremičnine, katere presežejo 1 milijon usd
- obresti na posojilo 6%
- mortage recording tax (tax on loan amount) - davek na obresti na posojilo je 1,9%

commision:
- kupec plača 6% provizije agenciji

In ko vse skupaj sešteješ vse te provizije, obresti, davke na obresti, davek na nakup NYC je to daleč, da si v NY lažje privoščiš kot v LJ. Izvolite sedaj ta video, kjer je vse to opisano in naslednjič si prosim upoštevajte vse stroške, katere moreš plačati v NY preden pišete in primerjate z LJ :

LeQuack je 8. jan 2024 ob 20:07 izjavil:

Lej nisem si jaz zmislil statistiko. Pač moraš enkrat sprejeti, da so plače v razvitem svetu visoke, sploh pa v NYC. Kaj si res mislil da so tam reveži kot iz ameriških filmov iz 80ih?

So reveži in to še kaki. Sploh tisti (večina njih dela za minimalno plačo), ki so na minimalni plači:

Minimalna urna postavka v NYC je 15$/h bruto. Kaj si lahko nekdo, ki to služi privošči v NY? To so za tebe bogataši in to je za tebe dobra plača? Pa za to plačo oz. do +50% višjo plačo dela večina ljudi v NYC in vsi ti slabo živijo, ker letna bruto plača od 30k do 45k je za NY slaba plača.

.

matic492 je 8. jan 2024 ob 20:24 izjavil:

Ja, to je podobno drugod. Resno se dolgoročno zanimam za nakup winter housa oz. stanovanja v Španiji (pol leta bi tam živel), in ko greš gledat koliko več tam plačaš te kar glava peče.

Naša 2% in tista 2% kar dobi agent ter 500EUR za notarja je dobesedno drobiž proti njihovim cifram.

In potem se eni jočejo, ko piše v nepremičninskem oglasu, da kupec plača 2%.

V NYC pa kupec plača 6% provizije agenciji, 2% davek na promet, vzameš kredit, kjer so obresti 6% in potem še plačaš NYC 1,9% davka na vpis hipoteke.