☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
491 / 831
»»

smetko ::

LeQuack je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Ne rabiš nobene omejitve provizij, naj neumen prodajalec plača. Rabiš zgolj omejitev da vse plača prodajalec oziroma da je dolžan v oglasu/pogajanju vedno govoriti o končni ceni, ki vključuje vse kar bo kupec plačal. Tudi tisto plačilo 2% davka ki ga obešajo na kupca, ok naj plača kupec nima veze, AMPAK ko se piše ceno na oglas in se pogaja o ceni bi moralo teh 2% biti vključenih! Moralo bi biti ilegalno da oglašujejo ceno brez da vključijo teh 2%.

Samo to rabiš, omejitve provizij ne rabiš. Dobra regulacija dela na transparentnosti ne na limitiranju cen.


Sej ta zakon obstaja, da ne smejo provizije zaračunati kupcu. Ampak so posredniki enostavno rekli da kupec sedaj plača DDV namesto tega, problem solved. Tako se v Sloveniji zelo enostavno izigra zakon. Mene čudi da se sploh še kdo drži zakonov.


In kateri zakon je to.
Kot vem je v zakonodaji samo, da ta davek bremeni prodajalca, če ni drugače navedeno v pogodbi.
@Lonsarg. Žal se svet ne vrti vedno tako, kot si ti želiš. Tudi spletni trgovci ne navajajo končne cene. V ZDA imaš celo v navadnih "štarcunah" objavljene zneske brez davka. Kako bi šele užival v tem okolju.
No comment

Dosan ::

smetko je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Ne rabiš nobene omejitve provizij, naj neumen prodajalec plača. Rabiš zgolj omejitev da vse plača prodajalec oziroma da je dolžan v oglasu/pogajanju vedno govoriti o končni ceni, ki vključuje vse kar bo kupec plačal. Tudi tisto plačilo 2% davka ki ga obešajo na kupca, ok naj plača kupec nima veze, AMPAK ko se piše ceno na oglas in se pogaja o ceni bi moralo teh 2% biti vključenih! Moralo bi biti ilegalno da oglašujejo ceno brez da vključijo teh 2%.

Samo to rabiš, omejitve provizij ne rabiš. Dobra regulacija dela na transparentnosti ne na limitiranju cen.


Sej ta zakon obstaja, da ne smejo provizije zaračunati kupcu. Ampak so posredniki enostavno rekli da kupec sedaj plača DDV namesto tega, problem solved. Tako se v Sloveniji zelo enostavno izigra zakon. Mene čudi da se sploh še kdo drži zakonov.


In kateri zakon je to.
Kot vem je v zakonodaji samo, da ta davek bremeni prodajalca, če ni drugače navedeno v pogodbi.
@Lonsarg. Žal se svet ne vrti vedno tako, kot si ti želiš. Tudi spletni trgovci ne navajajo končne cene. V ZDA imaš celo v navadnih "štarcunah" objavljene zneske brez davka. Kako bi šele užival v tem okolju.


Kaj ima ZDA z našimi zakoni?

Baja ::

jaz ko sem iskal bajto sem te oglase "kupec plača 2%" gladko ignoriral.

sploh mi ni jasno kaj jim dogaja?!? ne znajo dodati 2% k ceni? mislijo da bo kdo kupil ker je cena kao "nizja"? kar nekaj.

gansta ::

Baja je izjavil:

jaz ko sem iskal bajto sem te oglase "kupec plača 2%" gladko ignoriral.

sploh mi ni jasno kaj jim dogaja?!? ne znajo dodati 2% k ceni? mislijo da bo kdo kupil ker je cena kao "nizja"? kar nekaj.


Žalostno sedaj je to, da so takšni oglasi sedaj redkost (torej agencija in da ni tega stroška prevaljenega na kupca).

Steinkauz ::

Ta 2% davek je pomoje povečini posredniška provizija z drugim imenom.

LeQuack ::

Steinkauz je izjavil:

Ta 2% davek je pomoje povečini posredniška provizija z drugim imenom.


Seveda je, saj to sem jaz rekel. Samo na drug način so zapakirali.

smetko je izjavil:


In kateri zakon je to.
Kot vem je v zakonodaji samo, da ta davek bremeni prodajalca, če ni drugače navedeno v pogodbi.


Določilo 1. odstavka 5. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju opredeljuje, da sme najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje znašati v primeru nakupa ali prodaje za isto nepremičnino največ 4 % od pogodbene cene, ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 EUR. V primeru drugih pravnih poslov višino plačila za posredovanje stranki uredita s pogodbo. Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami.

PS: To dopolnilo je bilo sprejeto nekaj let nazaj, takrat so kupci mislili da živijo v pravni državi in da ne bo več provizij za njih. Ampak so se motili.
Quack !

enemon ::

Še ena nepremičnina s poplavljenega območja. Ali ni to ta vas, ki jo bodo preselili?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: enemon ()

Gregor P ::

Po kateri logiki ima ta hiša sploh gradbeno dovoljenje? Ok zgrajena pred 1967, ampak papirjev zih nima urejenih.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gregor P ()

Lonsarg ::

smetko je izjavil:

@Lonsarg. Žal se svet ne vrti vedno tako, kot si ti želiš. Tudi spletni trgovci ne navajajo končne cene. V ZDA imaš celo v navadnih "štarcunah" objavljene zneske brez davka. Kako bi šele užival v tem okolju.
Dejansko v EU, sploh v Sloveniji za 99.9% stvari lepo velja da se objavlja končne cene, tudi če naročiš iz Nemškega amazona ali kaj podobnega.

Plačnik 2% davka na promet je po zakonu prodajalec, skratka to da to plača kupec je nič drugega kot skriti del kupnine in bi kot tak mogel v oglaševano ceno (no še bolj prav bi bilo da bi bilo ilegalno da ta davek sploh plača kupec, glede na to da je plačnik davka uradno prodajalec).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

gansta ::

Lonsarg je izjavil:

smetko je izjavil:

@Lonsarg. Žal se svet ne vrti vedno tako, kot si ti želiš. Tudi spletni trgovci ne navajajo končne cene. V ZDA imaš celo v navadnih "štarcunah" objavljene zneske brez davka. Kako bi šele užival v tem okolju.
Dejansko v EU, sploh v Sloveniji za 99.9% stvari lepo velja da se objavlja končne cene, tudi če naročiš iz Nemškega amazona ali kaj podobnega.

Plačnik 2% davka na promet je po zakonu prodajalec, skratka to da to plača kupec je nič drugega kot skriti del kupnine in bi kot tak mogel v oglaševano ceno (no še bolj prav bi bilo da bi bilo ilegalno da ta davek sploh plača kupec, glede na to da je plačnik davka uradno prodajalec).


Prijaviš posrednika ?

Baja ::

saj se sami prijavijo

https://www.nepremicnine.net/nepremicni...

Kanban ::

Predno postanete preveč navdušeni nad prijavljanjem - davek lahko plača tudi kupec.

Plačnik davka na promet nepremičnin je praviloma prodajalec. Lahko pa je tudi kupec nepremičnine, če se prodajalec in kupec tako dogovorita v kupoprodajni pogodbi.


https://www.fu.gov.si/zivljenjski_dogod...

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

smetko je izjavil:

@Lonsarg. Žal se svet ne vrti vedno tako, kot si ti želiš. Tudi spletni trgovci ne navajajo končne cene. V ZDA imaš celo v navadnih "štarcunah" objavljene zneske brez davka. Kako bi šele užival v tem okolju.
Dejansko v EU, sploh v Sloveniji za 99.9% stvari lepo velja da se objavlja končne cene, tudi če naročiš iz Nemškega amazona ali kaj podobnega.

Plačnik 2% davka na promet je po zakonu prodajalec, skratka to da to plača kupec je nič drugega kot skriti del kupnine in bi kot tak mogel v oglaševano ceno (no še bolj prav bi bilo da bi bilo ilegalno da ta davek sploh plača kupec, glede na to da je plačnik davka uradno prodajalec).


Ne nabijaj, plačnik davka je po DOGOVORU!!!! V tem primeru nepremičnin in prometa z njimi.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

feryz ::

Če bi jaz prodajal, bi v oglas napisal, da kupec ne plača popolnoma nič.
Čeprav bi v resnici plačal popolnoma vse.

LeQuack ::

Zakaj pa ne prodajaš? A nočeš zaslužiti?
Quack !

miha98 ::

nepremičnine se ne prodajo v Sloveniji....

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

jernejl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Praznih stanovanj v Lj je 11k, če bi jih več zgradili bi jih bilo pa še več. Torej ni fora v tem da se jih več zgradi, ker je sicer dobro, ampak da se porazdelijo med tiste ki jih rabijo. Če jih folk hoče hoardat kot investitijo, je na državi da jim reče no go.

Tisti ki jih rabijo jih naj kupijo zakaj porazdelit saj pa nismo komunisti
Tisti ki jih želijo imeti v posesti naj kupijo varovanje zakaj porazdelit saj pa nismo komunisti



Saj si ga kupujejo od varnostnih pogodb do kamer alarmov to nic drzava ne casti
Policija je itak nekoristna
Ravno nasprotno. Slovenija je ena izmed najbolj varnih držav na svetu. Pa ne zaradi tega, ker bi lastniki tako veliko iz žepa plačevali za zasebno varovanje, ampak kljub temu, da tega ne počno. Še par stotakov letno ne bodo dali za ustrezno zavarovanje, kaj šele, da bi si privoščili fizično 24/7 varovanje, ki košta nekaj velikostnih razredov več.
Vse to jim časti država, račune za to pa plačujejo med drugim mladi inženirji brez premoženja, ki plačujejo visoke davke od plač.
Ti pač očitno še nikdar nisi bil nikjer po svetu, da bi videl, kako varnost ni kar samoumevna in kako morajo tam, kjer država slabo deluje, premožni veliko investirati v lastno varnost. In ker ti to varnost že vse življenje plačujejo drugi, tega ne znaš ceniti in se ti to zdi kar samoumevno in zastonj.

Mato989 je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Dejansko v EU, sploh v Sloveniji za 99.9% stvari lepo velja da se objavlja končne cene, tudi če naročiš iz Nemškega amazona ali kaj podobnega.

Plačnik 2% davka na promet je po zakonu prodajalec, skratka to da to plača kupec je nič drugega kot skriti del kupnine in bi kot tak mogel v oglaševano ceno (no še bolj prav bi bilo da bi bilo ilegalno da ta davek sploh plača kupec, glede na to da je plačnik davka uradno prodajalec).

Ne nabijaj, plačnik davka je po DOGOVORU!!!! V tem primeru nepremičnin in prometa z njimi.

Ne glede na to, kdo je plačnik davka, bi morale cene praviloma vsebovati davke in dajatve.
Pravilnik in evropska direktiva o objavi cen namreč to pravilo postavljata zato, da trg ne bi postal nepregleden in bi eni cene označevali tako, drugi drugače, temveč da so cene čimlažje primerljive. Predstavljaj si, da prideš v neko random štacuno in v cene objavljene na policah ni vključen DDV, ampak ti slednjega dodatno obračunajo na blagajni.
Saj ni problem, če rečejo, da naj davek plača kupec; problem je, če ta znesek ni vračunan v oglaševani ceni.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Kanban ::

Pravilnik določa način označevanja prodajnih cen in cen za enoto izdelkov, ki jih podjetja ponujajo potrošnikom.

urli ::

V naši "vukojebini" so šle cene v zadnjih mesecih konkretno gor. Sicer sem pričakoval, da bodo, navkljub slo-tech jamralcem, šle gor, ampak da bodo šle toliko, pa spet ne. Primer. cca. 2 meseca nazaj se je garsonjera prodajala za cca. 108.000€, zdaj so cene kar trem nabili na cca. 130.000€, večje stanovanje v starem bloku (pod 1965) se je par mesecev nazaj prodajalo za 160.000€ - že tako bizarno visoka cena za starudinjo, zdaj so jo ruknili kar na 190.000€... evo vam, slo-tech nepremičninski vedeževalci, cene so spet močno padle... navzgor. Glede na to, da obrestne mere za stanovanjske kredite padajo, nekih množičnih odpušanj ni na vidiku - še več, plače večini rastejo! & v vačini slovenskih krajev je stanovanjska gradnja praktično neobstoječa, je jasno v katero smer bodo šle cene. No, jasno je vsem, le določenim slo-tech genijalcem ni.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: urli ()

LeQuack ::

Še dobro da imamo ljudje statistiko, kjer kaže na upad cen (rabljenih nepremičnin), tako da ne rabimo vlečt zaključkov iz par prodanih nepremičnin neke vasi.
PS: So se pa zvišale cene novih, ampak jih je bilo samo za vzorec prodanih.

"Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin so bile medtem na četrtletni ravni nižje za 0,2 odstotka. Pred tem so se nazadnje znižale v zadnjem četrtletju 2019, prav tako za 0,2 odstotka, so navedli statistiki. Rabljena stanovanja so bila cenejša za 0,3 odstotka, medtem ko so bile rabljene družinske hiše za 0,1 odstotka dražje.


Več: https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...

Drugače pa ima itak vsak na voljo ETN, kjer lahko v svojem okolišu preveri za koliko se je kaj prodalo. Ni vrag da se na kakšni mikrolokaciji ne prodaja tudi dražje.
https://eprostor.gov.si/ETN-JV/
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

LeQuack ::

Sicer pa tisti ki navijate za visoke cene, zakaj ne date oglas in prodate, da unovčite dobičke? Kaj vas ustavlja? To je tako kot bi imel bitcoine ko so bili na 100k in ne bi hotel prodati.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

ktm1001 ::

Ker mislijo, da bo šlo v neskončnost.

Pa, če bi sedaj imel 150-200k, kam bi jih lahko vtaknil?? Na banki izgubljaš z inflacijo, delnice so napihnjene, crypto je verjetno napihnjen....

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: ktm1001 ()

Invictus ::

LeQuack je izjavil:

Sicer pa tisti ki navijate za visoke cene, zakaj ne date oglas in prodate, da unovčite dobičke? Kaj vas ustavlja? To je tako kot bi imel bitcoine ko so bili na 100k in ne bi hotel prodati.

Večina v teh svojih nepremičninah živi.

Določeni jih imajo za redni mesečni dohodek.

Tega pač ne prodajaš, gre skoraj za družinsko srebrnino...

Saj cene rastejo, tako pri prodaji kot najemu, zakaj bi prodajal.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

LeQuack ::

Ker je ta rast samo teoretična, če ne prodaš in unovčiš dobička. Jaz lahko rečem da cena mojemu staremu PC-ju samo raste, dokler ne bom skušal prodat bom imel prav, v teoriji. Lahko rečete da po statistiki ne raste, ampak tudi zgor sem vam dal statistiko da v zadnjih dveh četrtletju padajo rabljene nepremičnine, pa vas to ne gane.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

Mato989 ::

LeQuack je izjavil:

Sicer pa tisti ki navijate za visoke cene, zakaj ne date oglas in prodate, da unovčite dobičke? Kaj vas ustavlja? To je tako kot bi imel bitcoine ko so bili na 100k in ne bi hotel prodati.



Zato ker dovolj visoke cene nepremicnin so penzija na tajskem ali kje na jugu balkana ali bolgariji

Ce mi zdaj nekdo da 500k za flet na ptuju pa se 400k za vikend prodam in grem zivet v bolgarijo
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

enemon ::

Tudi hiše v vukojebinah se očitno kar dražijo, tole v Halozah je bilo leta 2022 prodano za 25k, danes se prodaja naprej za 83k:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Mato989 je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Sicer pa tisti ki navijate za visoke cene, zakaj ne date oglas in prodate, da unovčite dobičke? Kaj vas ustavlja? To je tako kot bi imel bitcoine ko so bili na 100k in ne bi hotel prodati.



Zato ker dovolj visoke cene nepremicnin so penzija na tajskem ali kje na jugu balkana ali bolgariji

Ce mi zdaj nekdo da 500k za flet na ptuju pa se 400k za vikend prodam in grem zivet v bolgarijo


Z 900k lahko komot živiš tudi v Sloveniji.

ktm1001 je izjavil:

Ker mislijo, da bo šlo v neskončnost.

Pa, če bi sedaj imel 150-200k, kam bi jih lahko vtaknil?? Na banki izgubljaš z inflacijo, delnice so napihnjene, crypto je verjetno napihnjen....


Delnice so večino časa ATH, da so napihnjene, govorijo že 10 let, pa poglej, koliko je šlo gor od takrat. Seveda pa je treba razpršiti med čim več delnic.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: enemon ()

zavajon ::

Mato989 je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Sicer pa tisti ki navijate za visoke cene, zakaj ne date oglas in prodate, da unovčite dobičke? Kaj vas ustavlja? To je tako kot bi imel bitcoine ko so bili na 100k in ne bi hotel prodati.



Zato ker dovolj visoke cene nepremicnin so penzija na tajskem ali kje na jugu balkana ali bolgariji

Ce mi zdaj nekdo da 500k za flet na ptuju pa se 400k za vikend prodam in grem zivet v bolgarijo

Ko boš ti šel v penzijo, bodo na Tajskem nepremičnine dražje kot na Ptuju :))

Mato989 ::

LeQuack je izjavil:

Ker je ta rast samo teoretična, če ne prodaš in unovčiš dobička. Jaz lahko rečem da cena mojemu staremu PC-ju samo raste, dokler ne bom skušal prodat bom imel prav, v teoriji. Lahko rečete da po statistiki ne raste, ampak tudi zgor sem vam dal statistiko da v zadnjih dveh četrtletju padajo rabljene nepremičnine, pa vas to ne gane.



Je kr vec kot teoreticna tebi banka na tvojo ceno pcja ne bo dala vec kesa na podlagi ocenjene vrednosti nepremicnine pa

LeQuack je izjavil:

Ker je ta rast samo teoretična, če ne prodaš in unovčiš dobička. Jaz lahko rečem da cena mojemu staremu PC-ju samo raste, dokler ne bom skušal prodat bom imel prav, v teoriji. Lahko rečete da po statistiki ne raste, ampak tudi zgor sem vam dal statistiko da v zadnjih dveh četrtletju padajo rabljene nepremičnine, pa vas to ne gane.



Sploh pa ce dpbis dediscino in prodajas zzakaj bi so zelel nizjih cen kako je to bolje ali enako kot visje razlozi
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

jernejl ::

Kanban je izjavil:

Pravilnik določa način označevanja prodajnih cen in cen za enoto izdelkov, ki jih podjetja ponujajo potrošnikom.

Saj domislica o tem, da mora kupec ob nakupu poleg oglaševane cene plačevati še dodatne dajatve, se pojavlja predvsem pri oglasih, kjer nepremičnine ponujajo agencije. Agencije pa so - kdo bi si mislil - podjetja.

Kanban ::

Agencija v 99% primerih ni podjetje, ki prodaja nepremičnino, ampak zgolj posrednik.

Sploh pa, cena nepremičnine je precej jasno označena, dodatna plačila pa so pogodbeni dogovor med kupcem in prodajalcem. Če želita se lahko dogovorita tudi za to, da kupec plača vse stroške praznenja nepremičnine, pravne in notarske storitev itd. Vse to je zelo natančno popisano na kupoprodajni pogodbi, kjer je končna cena celotnega posla precej jasno razvidna.

Ni čudno, da so nepremičnine nedosegljive, če pa je že razumevanje tega tako velik problem, da se nakup nepremičnin primerja kar z izdelki na trgovinskih policah. Samo da se lahko glede nečesa jamra.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

johnnyyy ::

jernejl je izjavil:

Ravno nasprotno. Slovenija je ena izmed najbolj varnih držav na svetu. Pa ne zaradi tega, ker bi lastniki tako veliko iz žepa plačevali za zasebno varovanje, ampak kljub temu, da tega ne počno. Še par stotakov letno ne bodo dali za ustrezno zavarovanje, kaj šele, da bi si privoščili fizično 24/7 varovanje, ki košta nekaj velikostnih razredov več.
Vse to jim časti država, račune za to pa plačujejo med drugim mladi inženirji brez premoženja, ki plačujejo visoke davke od plač.
Ti pač očitno še nikdar nisi bil nikjer po svetu, da bi videl, kako varnost ni kar samoumevna in kako morajo tam, kjer država slabo deluje, premožni veliko investirati v lastno varnost. In ker ti to varnost že vse življenje plačujejo drugi, tega ne znaš ceniti in se ti to zdi kar samoumevno in zastonj.

Seveda, ker premožni raje investirajo v lastno varnost kot bi se selili v bolj razvite države. Realnost je takšna, da je večina neurejenih držav neurejenih zaradi neenakomerno razporejenega bogastva, kjer peščica (bogatejši) na račun naravnih virov kuje dobičke ostali pa hirajo.

Pri nas teh težav ni, ker imamo majhen trg in nimamo veliko naravnega bogastva. Če bi pri nas prišlo do neke krize, verjemi, da bogati spiz*** iz države ASAP, skupaj z uporabnimi inženirji.

jernejl ::

Kanban je izjavil:

Agencija v 99% primerih ni podjetje, ki prodaja nepremičnino, ampak zgolj posrednik.
Včeraj pišeš o tem, kar morajo napraviti ponudniki, danes pa blodiš o prodajalcih in posrednikih. A ne razumeš, kaj si zapisal včeraj?
Če nepremičnino z oglasom ponuja agencija, potem zanjo veljajo določeni zakoni.

Ni čudno, da so nepremičnine nedosegljive, če pa je že razumevanje tega tako velik problem, da se nakup nepremičnin primerja kar z izdelki na trgovinskih policah.
Ali zakon velja zgolj za izdelke, ki so zloženi na trgovski polici in zapakirani v kartonsko škatlo, in zakaj ne?
Ni čudno, da je trg tako nepregleden, če si nekateri kar po svoje razlagajo zakone, in namerno oglašujejo z zavajajočimi cenami ter namerno delajo trg kaotičen.

Kanban ::

Nepremičnino ponuja prodajalec, agencija pri tem posreduje. Da 2% DPN plača kupec je tudi precej jasno omenjeno v oglasu, torej težko očitaš zavajanje in skrite stroške. Koliko točno bo ta DPN tudi ni vedno enostavno izračunati in je odvisno tudi od podrobnosti pogodbenega dogovora (in FURSa).

Lahko pa seveda greš na sodišče. Pa ne pozabi sporočiti kako se ti bodo smejali. Ali pa pač preskoči takšne oglase.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

LeQuack ::

Kanban ima očitno profit od trenutnega stanja. Zakaj bi kupec plačal storitev katero ni naročil?
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

gansta ::

Ima kdo zadnje info. glede Schellenburg-a, bo šel res v stečaj ?

Kanban ::

LeQuack je izjavil:

Kanban ima očitno profit od trenutnega stanja. Zakaj bi kupec plačal storitev katero ni naročil?

Kupec plača točno tisto za kar se dogovori s prodajalcem. Ne vem o kakšni storitvi govoriš, saj je tema o plačilu davka.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

LeQuack ::

No saj smo v takih časih, da prodajalec itak mora dati vsaj višino provizije popusta če hoče prodati. Tako da konec koncev je mogoče tako še lažje dobiti popust, samo rečeš prodajalcu ti plačaj davek in posrednika.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

mm&r ::

gansta je izjavil:

Ima kdo zadnje info. glede Schellenburg-a, bo šel res v stečaj ?


Bae, da so se uspeli dogovoriti in bodo reprogramirali ostanek neporavnanega kredita:

https://si.bloombergadria.com/ostalo/ne...

So pa začasno prenehali trgovati z TVL2 na borzi, tako, da čisto nedolžno ni:

https://seonet.ljse.si/?doc_id=89386

Sicer ni verjetno je bolj za hec kot za res :) ampak bi bila zanimiva situacija, da bi morali ostanek stanovanj prodati, npr, da prodajo občini, ki potem stanovanja na razpisu razdeli med socialce, torej Dončič in ostali kupci bi dobili fajn sosede.

LeQuack ::

Jankovič ne bo nikoli dovolil tega, najbrž ima tudi sam & prijatelji ducat stanovanj tam notri. Bo država kupila za potrebe diplomatov, to je še najverjetnejši scenarij.
Quack !

jernejl ::

Kanban je izjavil:

Nepremičnino ponuja prodajalec, agencija pri tem posreduje.
Lastnik pooblasti agencijo, da nepremičnino ponuja kupcem. Zato je v oglasu navedena agencija (ne lastnik) in potencialni kupec mora za ogled/nakup kontaktirati agencijo. Nikakor ne moremo reči, da nepremičnino ponuja lastnik, če se mora kupec za nakup dogovarjati z agencijo.
In ko se kupec z agencijo dogovarja za ogled, nakup, ceno in podobno, gre za razmerje med fizično osebo in podjetjem.
In ne boš verjel, agencija je podjetje in ker podjetje nepremičnino ponuja kupcem, bi tudi moralo navesti končno ceno z vključenimi davki in dajatvami.

Da 2% DPN plača kupec je tudi precej jasno omenjeno v oglasu, torej težko očitaš zavajanje in skrite stroške.
Ne drži. Davek bi moral biti zajet v ceni.
Gre za načrtno uvajanje kaosa na trg z namenom narediti trg čimbolj nepregleden, kar je ravno nasprotno od namena zakona, ki naj bi to urejal.

Kanban ::

Keyboard warriorji seveda veste bolje od vseh - FURSa, ki to izrecno dovoljuje in tržnega inšpektorata, ki te "očitne kršitve zakona" ne vidi. Ali to, ali pa nimaš pojma in te ta "kaos" moti zgolj zato, da lahko nad nečem jamraš in imaš "krivca", zaradi katerega si ljudje nepremičnine ne morejo kupiti.

Zakon o varstvu potrošnikov pred nepoštenimi poslovnimi praksami določa, da se pri vabilu k nakupu med bistvene informacije šteje tudi informacija o ceni, vključno z davki, ali če je zaradi narave izdelka ceno nemogoče razumno izračunati vnaprej, način izračunavanja cene.

Zakaj je točen DPN nemogoče natančno izračunati vnaprej je bilo že razloženo. Da zadostuje način izračune cene pa pravi tudi zakon, ki je relevanten za to.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

Mato989 ::

LeQuack je izjavil:

Kanban ima očitno profit od trenutnega stanja. Zakaj bi kupec plačal storitev katero ni naročil?



To je tako kot bi rekel zakaj kupec placa storitev prevoza kamiona s hrano v trgovino ce tega ni narocil je pa znotraj cene

Ce bi kdaj kaj mislili bi vedeli da zmeraj to kupec placa

Zdaj ali damo 200k ceno in 2 postov placa kupec ali pa damo 204k ceno je razlika kje razen za snezinkice?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Gregor P ::

Meni se zdi v EU povsem normalno, da je izpisana cena z vsemi stroški in davki.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Kanban ::

No, pa ni. Ne pri nas, ne v marsikateri drugi državi. V nemčiji so celo uvedli, da si kupec in prodajalec razdelita fee agencije. Nekaj let za tem, ko smo mi to ukinili. In ta fee (ponavadi) ni vključen v oglaševani ceni, je pa seveda specificiran v kupoprodajni pogodbi. Prav tako se lahko kupec in prodajalec dogovorita glede njihovega DPNja, ki prav tako ni vključen v oglaševano ceno. Na Hrvaškem prav tako. V Italiji tudi. Drugih držav ne poznam podrobno, ampak vse kaže, da cel kup držav "krši" te vaše "EU zakone".

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

thramos ::

Mato989 je izjavil:

Zdaj ali damo 200k ceno in 2 postov placa kupec ali pa damo 204k ceno je razlika kje razen za snezinkice?


Zakaj potem prodajalci ne dajo 204k? Aja, snežinkice.

IgorCardanof ::

A agencije še niso pogruntale klasičnega trika, kjer izdelek malo podražiš in oglašuješ "FREE SHIPPING"? Očitno je tu še ogromno prostora za optimizacijo.
Retail investor, Simp, Crypto analyst, Cardano hejtr
Ne odgovarjam na DM.

Karen ::

Kanban: na Hr je zavezanec kupec, davek je 3%. Prodajalec je samo posredno lahko plačnik če da kupcu tak popust, odločba porezne uprave je pa na kupca napisana.
Pri nas je obratno,notar ti sprocesira pogodbo šele ko je zig od fursa gor, zavezanec je prodajalec,pa 2% je ce bo ddvja.

Mato989 ::

thramos je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Zdaj ali damo 200k ceno in 2 postov placa kupec ali pa damo 204k ceno je razlika kje razen za snezinkice?


Zakaj potem prodajalci ne dajo 204k? Aja, snežinkice.



Ker, pac ne ce dajo je ok ce ne dajo pa tudi ni nic narobe zakonsko gledano
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Lonsarg ::

Sploh ni glavni point tle kako izgleda iz stalisca kupca. Point je da agencija nategne prodajalca na nacin "daj placaj meni 4% provizije, saj 2% dobis nazaj ker bo kupec moral davek placat".

Skratka gre za to da agencije uporabijo teh 2% za trik da lazje drazjo provizijo prodajo.

Saj glavni problem so glupi prodajalci da to sprejmejo, kljub temu da obstaja cenejsa konkurenca! Ampak na koncu nastradata tako prodajalec kot kupec zarad visjih provizij. Ker pac v koncni fazi provizija agencije vpliva na oboje, visjo prodajno ceno in hkrati manjsi zasluzek prodajalca.

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

Sploh ni glavni point tle kako izgleda iz stalisca kupca. Point je da agencija nategne prodajalca na nacin "daj placaj meni 4% provizije, saj 2% dobis nazaj ker bo kupec moral davek placat".

Skratka gre za to da agencije uporabijo teh 2% za trik da lazje drazjo provizijo prodajo.

Saj glavni problem so glupi prodajalci da to sprejmejo, kljub temu da obstaja cenejsa konkurenca! Ampak na koncu nastradata tako prodajalec kot kupec zarad visjih provizij. Ker pac v koncni fazi provizija agencije vpliva na oboje, visjo prodajno ceno in hkrati manjsi zasluzek prodajalca.



Ampak saj to je prosta odlocitev prodajalca in prosta odlocitev kuoca ce sprejme

Recimo ko sem jaz prodajal stanovanje v markovcih v kopru na bregu od firme ene sem se shendlal da je bila neka cena in se je kupec zavezal placat 2 procenta ko oride odlocba in to ni nic zakonsko sporno
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
««
491 / 831
»»