Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Saj ne pravim da jo ne sme, ampak, če imamo dovolj hotelov se bodo le redki dodatno ukvarjali s turizmom na način da oddajajo svoje kapacitete. Zato bodo raje oddali dolgoročno.

Turizem je večinoma sezonski. Kolikokrat pa greš pozimi za teden ali 2 na morje? Nikoli, vsi bi šli poleti julija in avgusta. Noben se ne spomne, da bi šel julija ali avgusta smučat, decembra pa. Kaj boš z vsem osebjem sredi poletja na nekem smučišču ali pa na morju sredi zime. Ni sezone ne rabiš delavcev. In če jih misliš dobro plačat zato da bodo gledali v luft, potem bodo morali v nekaj mesecih sezone zaslužiti za celo leto preživetja.

Ne. Čisto preprosto je. Politično se odločimo da sprostimo gradnjo na določenih področjih za stanovanja, turizem ali gospodarstvo. Zraven se pripravi finančni plan in realno uskladi da finance in velikost realno pijejo vodo. V enem letu se pripravijo načrti in se ve kaj in kje bo. V naslednjih letih se zgradi in pride na trg v takšni ali drugačni obliki. Vsi ki so že na trgu se lahko v tem času pripravijo na novo realnost, prav tako tisti ki na trg mislijo vstopit. Temu se reče strategija, ki jo narediš in se jo držiš.

MisterR je 22. dec 2023 ob 11:32 izjavil:

Bolj je letelo na to, da marsikdo misli da se stanovanja prodajajo kar vse povprek. Tudi nepremičninski agenti so naleteli na zid. Ne prodajo več nič. Sedaj ko bodo s 1.1. dvignili provizije na 6% pa bodo prodali še manj.

Kot vroče žemljice se prodajajo nepremičnine, ki jih primankuje. Te se bodo zmeraj prodajale. Ker drži tisto kar je rekel mislim da @Mato989, včasih smo si delili otroške sobe, obstajali so pogradi, sedaj pa je že skoraj obvezno da ima vsak otrok svojih 15m2.

LeQuack je 22. dec 2023 ob 14:02 izjavil:

Utk je 22. dec 2023 ob 11:18 izjavil:

Stanovanjske nepremičnine so bile v tretjem četrtletju letos za 0,7 odstotka dražje kot v drugem četrtletju in za 5,7 odstotka dražje kot v tretjem četrtletju lani.

https://www.zurnal24.si/slovenija/popra...

U kako pada...

Stanovanje v vili se oddaja za več kot štiri tisočake
Sicer pa se na straneh nepremičninskih agencij že oddaja stanovanje v vili Schellenburg. Lastnik že več kot mesec neuspešno išče najemnika. In cena? Za skupno površino 260 kvadratnih metrov veliko stanovanje, od tega je 120 kvadratnih metrov bivalne površine, pričakuje 4.200 evrov na mesec. Z bodočim najemnikom želi lastnik skleniti pogodbo o najemu za najmanj 36 mesecev, varščina pa je 11 tisoč evrov.

Ja, če je najem 4 jurje na mesec, tu verjamem, da cene lahko padejo za 10%. Pa naj bo 20. Pri nekem navadnem dvosobnem stanovanju pa rahlo dvomim v strašen padec.

Cene rabljenih so padle, sicer ne veliko, ampak važen je trend. To da so se nova podražila pa ni ravno statistično pomembno, ker se jih je samo 100 prodalo, od tega najbrž nekaj od teh Schellenburg in podobnih, ki višajo ceno. Zdaj je samo vprašanje kako naprej, da se trg oživi. Ena možnost je da prodajalci znižajo cene in se poveča prodaja. Druga možnost je da kupci postanejo manj revni in kupujejo po trenutnih cenah.

Nekje bi morali biti. Iz lastnih izkušenj lahko povem da so v LJ pogosto takšni in drugačni dogodki (ko niti ne veš da obstajajo) in ti zapolnijo vse hotelske kapacitete. Ko smo dobili obisk iz UK, smo preko privatnih vez iskali, da smo našli zasebne kapacitete za goste - ker je bilo vse polno. No čisto 100% ni bilo polno, saj bi lahko vzeli kak predsedniški apartma, pa tudi kakšen zakupljena soba je bila mogoče prosta. Podobno naj bi imala NG, saj če NG igralnice nekaj priredijo je do Sežane vse polno.

Boš moral malce specificirati kaj pomenijo tvoji procenti. Iz izkušenj iz obale (oddajamo turistično) ti lahko povem, da pozimi sploh ne oddajamo - ker ni zanimanja. Aprila lahko oddaš samo vikende (če je lepo vreme brez burje). Za prvomajske praznike ni problema, če je lepo vreme. Potem je do junija zatišje, v sredini junija pa se začne in traja do sredine septembra. Na vrhuncu - julija in avgusta bi oddal 5 apartmajev, če bi jih imel. Potem spet samo vikendi (z lepim vremenom) do novembra, ko ni praktično nič več. Celoletna zasedenost od turizma je v povprečju precej slaba.

Koliko pa imaš izkušenj s kelnarjenjem in na sploh v gostinstvu?

Slovenski privat kapital je en velik smeh, saj ga ni dovolj. Tujci pa v nestabilno državo ne bodo na veliko vlagali.

In spet je tukaj država in EU. Da so poleti namestitve najbolj polne je krivo šolstvo in poletne počitnice. Če bi se to razporedilo na celotno leto nekih špic ne bi imeli.

Da nekemu italjanu poveš kaj imate in kaj priporočaš je dobro, da imaš izkušnje in znaš italjansko. Zame, da mi daš en pir ne rabiš izkušenj, niti te ni potrebno da si tam, saj avtomatska blagajna bolj kvalitetno opravi delo (če ob strani pustimo to da je tudi cenejša).

Noup. Začetek septembra je konkreten upad, tudi če je vreme lepo. In tudi sredi junija ni gužve tudi če je toplo in sončno.

Definiraj dovolj dober ROI. Ker naš trg pa spet ni toliko biljanten, da bi se ti investicija povrnila v času ene vlade.

Kamp v Ankaranu?! Kampi so največji "cheap shit" in na Slovenski obali je Ankaran največji "cheap shit". Ne pričakovat da te bo tam nekdo plačal 4k€/mesec.

Matejjjjj je 22. dec 2023 ob 14:05 izjavil:

MisterR je 22. dec 2023 ob 11:32 izjavil:

Bolj je letelo na to, da marsikdo misli da se stanovanja prodajajo kar vse povprek. Tudi nepremičninski agenti so naleteli na zid. Ne prodajo več nič. Sedaj ko bodo s 1.1. dvignili provizije na 6% pa bodo prodali še manj.

Kot vroče žemljice se prodajajo nepremičnine, ki jih primankuje. Te se bodo zmeraj prodajale. Ker drži tisto kar je rekel mislim da @Mato989, včasih smo si delili otroške sobe, obstajali so pogradi, sedaj pa je že skoraj obvezno da ima vsak otrok svojih 15m2.

Bluziš. 2012-2013 smo prodajali 2 sobno stanovanje v BS3 na Puhovi v Lj. kupca niti enega v 3 mesecih. na koncu ga je kupil bančnik za pol manj kot se vrednotijo danes. teta je pol leta prodajala, precej neuspesno, stanovanje v Bežigradu. na koncu spustila ceno za tretjino, en ogled na mesec… fantje, ko nepremičninski trg in trg storitev nasedeta, nasedeta za dolgo časa….

LeQuack je 22. dec 2023 ob 14:02 izjavil:

Utk je 22. dec 2023 ob 11:18 izjavil:

Stanovanjske nepremičnine so bile v tretjem četrtletju letos za 0,7 odstotka dražje kot v drugem četrtletju in za 5,7 odstotka dražje kot v tretjem četrtletju lani.

https://www.zurnal24.si/slovenija/popra...

U kako pada...

Stanovanje v vili se oddaja za več kot štiri tisočake
Sicer pa se na straneh nepremičninskih agencij že oddaja stanovanje v vili Schellenburg. Lastnik že več kot mesec neuspešno išče najemnika. In cena? Za skupno površino 260 kvadratnih metrov veliko stanovanje, od tega je 120 kvadratnih metrov bivalne površine, pričakuje 4.200 evrov na mesec. Z bodočim najemnikom želi lastnik skleniti pogodbo o najemu za najmanj 36 mesecev, varščina pa je 11 tisoč evrov.

Ja, če je najem 4 jurje na mesec, tu verjamem, da cene lahko padejo za 10%. Pa naj bo 20. Pri nekem navadnem dvosobnem stanovanju pa rahlo dvomim v strašen padec.

Cene rabljenih so padle, sicer ne veliko, ampak važen je trend. To da so se nova podražila pa ni ravno statistično pomembno, ker se jih je samo 100 prodalo, od tega najbrž nekaj od teh Schellenburg in podobnih, ki višajo ceno. Zdaj je samo vprašanje kako naprej, da se trg oživi. Ena možnost je da prodajalci znižajo cene in se poveča prodaja. Druga možnost je da kupci postanejo manj revni in kupujejo po trenutnih cenah.

Schelenburg je v težavah, najemajo kredit z 12% obrestno mero!! A si vi predstavljate, da gredo pod vodo, takrat gredo tudi že prodana stanovanja lahko v stečajno maso…

Kaj vas lahko skrbi še najbolj, celotnen poslovni model Lj je en ogromen balon. airBNB, nepremičnine, kripto.. ko to začne puščat se zna zgoditi tragedija. Lj nima gospodarstva, le storitve. največji zaspolivalec pa wolt. Razvoj in standard v Lj je obratnosorazmeren OM. ko je bila ta 6% po prejšnji krizi si videl kolk je Lj v resnici vredna...

Skoraj petina ljubljanskih tržnih stanovanj, zgrajenih po letu 2015, je naložbenih, lastniki novih stanovanj v središču mesta pa prebivajo le v vsakem petem. Tri četrtine stanovanj v mestnem središču je kupljenih brez hipotekarnega posojila, je poročal Oštro.

LeQuack je 24. dec 2023 ob 19:42 izjavil:

Torej ti ljudje bi brez problema plačevali 1% davka na leto, ker imajo veliko denarja. To je še vedno majhen davek, v USA imajo tudi večje, npr. 2 ali več % letno. Ne razumem zakaj jim država noče vzeti tega denarja?

hendriks je 27. dec 2023 ob 11:15 izjavil:

LeQuack je 24. dec 2023 ob 19:42 izjavil:

Torej ti ljudje bi brez problema plačevali 1% davka na leto, ker imajo veliko denarja. To je še vedno majhen davek, v USA imajo tudi večje, npr. 2 ali več % letno. Ne razumem zakaj jim država noče vzeti tega denarja?

Zato ker so davek (DDV) že plačali z nakupom nepremičnine.

LeQuack je 27. dec 2023 ob 18:14 izjavil:

Smo pa socialisti, kar je zelo podobno.

jernejl je 28. dec 2023 ob 01:47 izjavil:

Mato989 je 27. dec 2023 ob 17:22 izjavil:

LeQuack je 27. dec 2023 ob 15:47 izjavil:

Praznih stanovanj v Lj je 11k, če bi jih več zgradili bi jih bilo pa še več. Torej ni fora v tem da se jih več zgradi, ker je sicer dobro, ampak da se porazdelijo med tiste ki jih rabijo. Če jih folk hoče hoardat kot investitijo, je na državi da jim reče no go.

Tisti ki jih rabijo jih naj kupijo zakaj porazdelit saj pa nismo komunisti

Tisti ki jih želijo imeti v posesti naj kupijo varovanje zakaj porazdelit saj pa nismo komunisti

LeQuack je 28. dec 2023 ob 12:10 izjavil:

gansta je 28. dec 2023 ob 12:08 izjavil:

Ima kdo kakšno aplikacijo, ki bi nepremičnine na nepremicnine.net pokazala na mapi, glede na podane lokacije?

Večina nima napisane točne lokacije, to je prodajna taktika posrednikov, da ne mogel brez njih najti stanovanje.

Lonsarg je 28. dec 2023 ob 20:39 izjavil:

Ne rabiš nobene omejitve provizij, naj neumen prodajalec plača. Rabiš zgolj omejitev da vse plača prodajalec oziroma da je dolžan v oglasu/pogajanju vedno govoriti o končni ceni, ki vključuje vse kar bo kupec plačal. Tudi tisto plačilo 2% davka ki ga obešajo na kupca, ok naj plača kupec nima veze, AMPAK ko se piše ceno na oglas in se pogaja o ceni bi moralo teh 2% biti vključenih! Moralo bi biti ilegalno da oglašujejo ceno brez da vključijo teh 2%.

Samo to rabiš, omejitve provizij ne rabiš. Dobra regulacija dela na transparentnosti ne na limitiranju cen.