Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Pat_MaGroin je 12. jul 2023 ob 15:12 izjavil:

V enem flatu nam prenavljajo kopalnico in sem seveda vprašal mojstra, kako bi on ocenil cene novih in rabljenih.

In je rekel, če je v MB novogradnja 3k/m2, potem neobnovljeno stanovanje zanj ni vredno več kot 1k/m2, ker obnova pride v teh časih 1k/m2, na koncu imaš še vedno staro stanovanje, kar je vredno -30% glede na novega.

To je mnenje nekoga, ki gradi nove zadeva in obnavlja stare. Firma s 15 zaposlenimi in 20 let na trgu.

1k/m2 za obnovo je kr realna cifra.

No in ajde, če recmo v enem Kamniku ali pa Celju bi stari fleti na normalnem trgu dosegali med 1200-1700 na kvadrat.

Ker so pa razmere ustvarjene kot so, so cene x2.

Spravi se rihtat mansardo pri tastarih. Za 90,100m2 neto površine boš skupaj se za nov grust in streho za komplet novimi oknami in napeljavami zmetal med 80-100k.

20k za streho, 10 za okna in notranja vrata, 5k za talne obloge in tlake, 15k za vodovod gretje in strom v stuku, ostane pa se med 30-50 jurjev za opremo in kopalnico ter kuhinjo.

Streha je sicer skupna, fasada pa tudi, če bi šli na pol pa smo nekje na istem.

Torej smo na 1000 eur kvadrat in to z streho.

Pri sestri je svakov bratec napeljal strom,tast pa izdelal pohištvo,material sta plačala, menjali so se streho. Ostalo je bilo potrebno naredit in nista nič delala sama, tako da je prišlo 60k za 80 neto kvadratov.

Seveda, vsi lažejo xd.

Taki ste kt moj foter. V njegovem svetu novo hišo postaviš za 100k, parcele so 25 km iz lj se vedno po 30 eur/m2, in mansarda, ki jo je sam na 80 posto zgradil pa je kostala le za kazga jurja več kot, da bi postavil svojo hišo saj ni bilo potrebno kupit parcele xd

Seveda se ni priklopil na obstoječo peč,obstoječ vodovod in elektriko. Seveda, če delaš mansardo tudi plačaš polno gradbeno dovoljenje.

Tudi namesto plošče med 1 in 2 stukom je spodaj zemlja.

Sej v Trbovljah so nizke cene. Tja res nikogar ne vleče?

PrihajaNodi je 12. jul 2023 ob 14:20 izjavil:

Sparkxl je 12. jul 2023 ob 14:15 izjavil:

Ja res čudovito, folk pa še kar beži ven v hordah. Zakaj?

Romania has lost 1.1 million people in the last eleven years, with its population down to 19.05 million

https://www.reuters.com/world/europe/ro....

Ne skrbi ti za njih, bodo prišli nazaj tako kot Poljaki iz UK. Ampak važno je da v idealni Sloveniji nihče ne beži nikamor.

Tudi Poljaki, Čehi, Slovaki, prodajajo svoje premoženje in se selijo domov iz Nemčije...

Ko omenjate tiste rudarske konce, kako naj bi bili poceni, ali ni dokaj nevarno karkoli tam kupovati, ker se zemlja občasno seseda zaradi vseh rovov pod zemljo?

si vse sam delal? just asking, mene tud mal zanima prenova počas:)

aviator je 12. jul 2023 ob 19:08 izjavil:

Če res iščete price performance, so Trbovlje najcenejše napram zvezi,ki jo ponujajo z vlakom.
Osebno pa...Nvm vhod v mesto je sezigalnica z ene strani, z druge pa take ride da te glava boli. Cel čas neka megla in malo sonca.

Sezigalnica ne obratuje vec. Megle je manj kot v Ljubljani.

PrihajaNodi je 12. jul 2023 ob 21:35 izjavil:

Sej v Trbovljah so nizke cene. Tja res nikogar ne vleče?

Predvsem orlove sinove.

Gregor P je 13. jul 2023 ob 09:13 izjavil:

Ko omenjate tiste rudarske konce, kako naj bi bili poceni, ali ni dokaj nevarno karkoli tam kupovati, ker se zemlja občasno seseda zaradi vseh rovov pod zemljo?

Ne drzi.

Torej kakšen je trg nepremičnin v zadnjem mesecu. Kdo prodaja ali kupuje?

nomad je 13. jul 2023 ob 10:19 izjavil:

detroit je 13. jul 2023 ob 10:02 izjavil:

si vse sam delal? just asking, mene tud mal zanima prenova počas:)

Ne, to je cena z delom vred. Imel sem dve ponudbi, ki sta bili po ceni skoraj identični.

hvala!

Jst bi sicer raje dvignil stop ker sm podstreho pa že tko je vse nizko :[ po moje dvig strehe tud košta svoj cekin

nomad je 13. jul 2023 ob 11:03 izjavil:

Vsem, ki ste mlajši in kupujete, delim en nasvet moje žlahtnice, ki je v življenju imela veliko opravka z nepremičninami na najboljših lokacijah v prestolnici. Pred leti mi je rekla:
"Dobre nepremičnine so naprodaj zelo redko. Ko najdeš kar iščeš, kupi." Tudi sam lahko pritrdim. Mogoče 1-2x letno najdeš kaj res dobrega, in to gre hitro (v roku max 1 meseca). V času recesije je takšnih naprodaj MANJ, v času konjunkture (tudi npr. zdaj) pa je takšnih naprodaj več.

Pa še en, ki je moj:
"Ko kupiš nepremičnino, se zavedaj da: (1) bo to najverjetneje tvoj največji nakup v življenju, in (2) boš ti tisti, ki bo dal za to nepremičnino več kot kdorkoli. Torej ti boš 'cepec', ki bo plačal največ."

Je pa nakup zelo osebna odločitev, stvar mnogih faktorjev in okoliščin, kjer nikoli ni preprostega odgovora kaj je najbolje. Hkrati pa človek vedno nosi v mislih mnogo nasprotujočih si argumentov in občutkov in del odraslosti je, da v takšnih ambivalentnih razmerah sprejemaš odločitve in potem nosiš posledice. Ne interpretirajte si torej mojih zgornjih misli kot nekaj dogmatičnega v + ali - nakupu proti najemu.

Ma kakšen en mesec, lepo te prosim. Sem iz "vukojebine" pa gredo dobre zadeve jebeno še isti dan oz. največ v dnevu, dveh pa je oglas že odstranjen. Pa to ne par let, mesecev nazaj... tako stanje je še DANES. Pa lahko nekateri slo-techovci še tako sanjajo, kako se bliža kriza, kako bodo cene padle in bla bla bla.

Prosim za kontakt mojstra, ki naredi za 350/m2. Hvala.

urli je 13. jul 2023 ob 11:14 izjavil:

Ma kakšen en mesec, lepo te prosim. Sem iz "vukojebine" pa gredo dobre zadeve jebeno še isti dan oz. največ v dnevu, dveh pa je oglas že odstranjen. Pa to ne par let, mesecev nazaj... tako stanje je še DANES. Pa lahko nekateri slo-techovci še tako sanjajo, kako se bliža kriza, kako bodo cene padle in bla bla bla.

Ni ravno tako.

Tole tukaj:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

So na tem forumu pred parimi mesici nepremičninski "strokovnjaki" toliko hvali; da končno ena nepremičnina za normalno ceno; da se bo prodala v par urah;...

Malidelničar je 13. jul 2023 ob 11:21 izjavil:

urli: Torej smo na vrhu balona?

Je pa tako, da, če bi mladi znali več z rokami, potem bi lahko uredili in obnovili marsikatero "staro" in "neprimerno" nepremičnino. Samograditeljstvo hiš je bila takrat v preteklosti ironično v bistvu zelo libertarna in finančno ter časovno učinkovita opcija rešitve nepremičninskega problema za državo, ki kapacitet za masovno postavljanje blokov nikoli ni imela. In tudi danes, če se okrepi Stanovanjski skladi in se po mestih zgradi več blokov, nepremičnin, to težave ne reši, ker bo premalo, prepočasi.

ZveeZ, PIC: ja cene mojstrov so šle noro gor. Delno zato ker se je material podražil, delno pa to, da ni več tržnega mehanizma ljudi, ki bi znali sami, in zato mojstri lahko drago zaračunajo svoje storitve.

Ma ni samo to, da ne bi znali. Koliko časa imaš po službi? Če želiš narediti v uglednem času moraš biti frej. Ajde, nekaj imaš plačanega dopusta, ampak verjetno premalo, da vse am obnaviš ali pa gradiš. Neplačan se ti ne splača, ker je pote vseeno, če si na šihtu in plačaš majstra, kot pa da si na neplačanem dopustu pa delaš sam.
Včasih je bil še manjši problem, ker je bila večina na šihtu do 14:00, pa še to so že ob 13:30 čakali pred uro za štemplanje.

urli je 13. jul 2023 ob 11:14 izjavil:

nomad je 13. jul 2023 ob 11:03 izjavil:

Vsem, ki ste mlajši in kupujete, delim en nasvet moje žlahtnice, ki je v življenju imela veliko opravka z nepremičninami na najboljših lokacijah v prestolnici. Pred leti mi je rekla:
"Dobre nepremičnine so naprodaj zelo redko. Ko najdeš kar iščeš, kupi." Tudi sam lahko pritrdim. Mogoče 1-2x letno najdeš kaj res dobrega, in to gre hitro (v roku max 1 meseca). V času recesije je takšnih naprodaj MANJ, v času konjunkture (tudi npr. zdaj) pa je takšnih naprodaj več.

Pa še en, ki je moj:
"Ko kupiš nepremičnino, se zavedaj da: (1) bo to najverjetneje tvoj največji nakup v življenju, in (2) boš ti tisti, ki bo dal za to nepremičnino več kot kdorkoli. Torej ti boš 'cepec', ki bo plačal največ."

Je pa nakup zelo osebna odločitev, stvar mnogih faktorjev in okoliščin, kjer nikoli ni preprostega odgovora kaj je najbolje. Hkrati pa človek vedno nosi v mislih mnogo nasprotujočih si argumentov in občutkov in del odraslosti je, da v takšnih ambivalentnih razmerah sprejemaš odločitve in potem nosiš posledice. Ne interpretirajte si torej mojih zgornjih misli kot nekaj dogmatičnega v + ali - nakupu proti najemu.

Ma kakšen en mesec, lepo te prosim. Sem iz "vukojebine" pa gredo dobre zadeve jebeno še isti dan oz. največ v dnevu, dveh pa je oglas že odstranjen. Pa to ne par let, mesecev nazaj... tako stanje je še DANES. Pa lahko nekateri slo-techovci še tako sanjajo, kako se bliža kriza, kako bodo cene padle in bla bla bla.

Ni težava da slo-tehovci sanjajo, kako se bliža kriza. Težava je v sloveniji da smo tako počasni, da zamudimo tudi krizo in vse prihaja počasneje

Pa si svojo postavi na novo.

Folk bi z 10,000 urami dela kupil stvar v kateri je 20,000 ur dela. Pač ne gre. Niste spet tako dobri v tem kar že delate.

V ceni nepremičnine je vsaj 50% špekulantaskega/proviznega, torej zneska ki NE konča na materijalu/delu. To je zaslužek investitorja, prodajalca pracele, davek,..

V oglasu spodaj piše:"vsa dokumentacija urejena".

urli je 13. jul 2023 ob 11:14 izjavil:

Ma kakšen en mesec, lepo te prosim. Sem iz "vukojebine" pa gredo dobre zadeve jebeno še isti dan oz. največ v dnevu, dveh pa je oglas že odstranjen. Pa to ne par let, mesecev nazaj... tako stanje je še DANES. Pa lahko nekateri slo-techovci še tako sanjajo, kako se bliža kriza, kako bodo cene padle in bla bla bla.

Dobre zadeve isti dan?!

Lansko leto cca julija/avgusta sem se peljal mimo in videl oglas za cca 190k€ so prodajali. No prodano je bilo v cca 6 mesecih, podatki:


En primer iz prakse, koliko rabi hiša na podeželju da se z realno ceno proda. Sem pred dnevi govoril z znancem in je za podbno ceno in letnik kupil bajto cca 15-20km iz Celja - med ETN je še ni.

bciciban_ je 13. jul 2023 ob 11:45 izjavil:

Včasih se je delalo od 6ih do 14ih, s tem da so ljudje 10 do 2h že odhajali domov. S tem si imel popodne res veliko časa za še kaj naredit. Sedaj pa 8-16 ali pa 9-17 delovnik.

Pa še to, da jih je včasih bistveno več delalo v lokalnem okolju, danes pa se vozijo po 1 uro stran.

No pa med sihtom obrnit mrvo, pa z sluzbenim kamion po material...ja potem la ko glih delas na pivo, ob 2 pa cez luknjo v ograjo stempljat.

Moje mnenje ni mnenje pač pa realnost. Sej v članku piše, že več kot 10 let se v nič ne vlaga. Je pa fino da se javni sektor futra.

Me pa zanima do kdaj si boš ti in tebi podobnim zatiskal oči?

krho je 14. jul 2023 ob 05:58 izjavil:

Včeraj sem bil v okolici Kranja na ogledu ene hiše, letnik 199x. Hiša je brez fasade in ima slabih 200m^2 zemlje. Prodajalci jo cenijo na 260k€. Za zamenjati so vsa okna, fasada je za narediti in okoli vseh strešnih oken so na lesu vidne sledi zamakanja. Ker nas je po ogledu zajela še nevihta, smo lahko opazovali še kako nad vhodom nekje kokretno teče noter. Se pravi streha pišča še vsaj nekje drugje. Glede na to, da je za izolacijo uporabljena "Ursa" Je to nekje najbrž še fino namočeno. Se pravi ne da bi se dotaknil notranjosti je to takoj cca 50k€ stroškov (Če pa je pod streho še hujše, pa še kakšnih 10k€ več). Aja pa na enem delu kleti je bilo tudi zamaka. Ker je nepremičninski agent pregnan, je oglede dal na 30min. Tako, da smo se srečale 3 stranke.
Ko so tisti pred nami odhajali smo smo slišali, da so se pogovarjali o ceni 270k€. folk je še vedno poln denarja ali pa je nor. Mi smo jo črtali iz seznama. Ker bo folk tule ceno višal.

Dobro da si naletel na takšno situacijo, ko je bil dež, da se je še bolj videlo kje so problemi. Načeloma pa je pri vsakem nakupu nepremičnine določen riziko.

Precej mi je zanimiv Slovenski trg nepremičnin, če ga primerjam s tujino, na način kaj se tukaj prodaja. Pri nas lahko kupiš vse, od podrtije do stare opreme do ... v tujini, takšnih stvari načeloma ni ali pa so precejšnja redkost in tako se prodajajo večinoma le obnovljena stanovanja. Tako, da včasih imam občutek, da je visoka cena naših rabljenih nepremičnin povezana tudi z našim znanjem obnov. Ker, če nihče ne bi nič znal, potem sigurno ne kupiš stare bajte/stanovanja, saj se ti niti ne sanja koliko pride obnova.

260k + 10k (rušenje in odvoz), za cca 300m2 parcelo v okolici KR?
Torej skoraj jurja na kvadrat?
Se enkrat, v okolici KR?
Fuuuuuck:))

Mora pa biti res kvalitetno grajena, da je letnik 199x in jo ze zamaka na vec koncih.
Moja je letnik 190x, streha 198x, pa sem pri obnovi moral le pritrditi par stresnikov (cca 30), da jih ne bi burja kdaj premaknila:)

johnnyyy je 14. jul 2023 ob 06:24 izjavil:

Precej mi je zanimiv Slovenski trg nepremičnin, če ga primerjam s tujino, na način kaj se tukaj prodaja. Pri nas lahko kupiš vse, od podrtije do stare opreme do ... v tujini, takšnih stvari načeloma ni ali pa so precejšnja redkost in tako se prodajajo večinoma le obnovljena stanovanja. Tako, da včasih imam občutek, da je visoka cena naših rabljenih nepremičnin povezana tudi z našim znanjem obnov. Ker, če nihče ne bi nič znal, potem sigurno ne kupiš stare bajte/stanovanja, saj se ti niti ne sanja koliko pride obnova.

... v tujini ko najameš nepremičninskega agenta, ta dejansko tudi dela zate in sam prej preveri vse te lokacije, da ti sploh ne greš gledat teh podrtij.

Nazadnje sem na Dunaju še za najem stanovanja najel agenta, ki mi je zrihtral super povsem obnovljeno stanovanje sredi starega centra, 250 metrov stran od Stephansplatza, za takrat 750,- evrov mesečno s stroški vred. Kaj takšnega v Ljubljani v centru takrat ni bilo mogoče dobiti. Ampak to je Dunaj, že v sosednji stavbi - z zgodovinsko vrednostjo - pa so lahko luksuzna stanovanja za plemiče z nekajkrat višjimi najemninami; tako da je za vsakega nekaj.

Recimo, jaz imam tole označeno kot "test" (vse pod 200k, razen Logatec) in OK lokacije), pa kljub temu zadeve kampirajo že mesece gor:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Ni glih, da se moraš tepst za ogled ali nakup.