Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Ljubljana je drugače prav fajn mesto, če ignoriramo grd vreme in visoke cene nepremičnin

...in Ljubljančane.

amacar je 3. jul 2023 ob 20:40 izjavil:

Jaz z veseljem plačam +50%, da ne rabim italijanov ali pa jodlarjev poslušat. Kakšne špance bi pa že preživel.

Pa še malo ontopic. Prvič, da so padle cene "nadstandardnih" novogradenj pod pohorjem. Čeprav dobro leto nazaj, je bilo tole še 240k.

Kdo hudiča bi kupoval bajto na pohorju. Noro

Utk je 4. jul 2023 ob 12:11 izjavil:

Ljubljana je drugače prav fajn mesto, če ignoriramo grd vreme in visoke cene nepremičnin

...in Ljubljančane.

...brez tramvaja, brez podzemne, drage parkirne, brez eventov ker to moti spalno naselje...

velikBrokoli je 4. jul 2023 ob 13:33 izjavil:

Zakaj ne, pa a ni ravno Pohorje lepši del Maribora?

Samo zakaj? Cela Slovenija je (kar se narave tiče) lepa. Pol vzameš rajš avtokombi pa greš še mal okol

Zgleda, da si kakšen IT-jevec lahko zgradi tudi stanovanje nad miljončkom, sky is the limit :)

Merlak razkriva, kako gradijo njegovo luksuzno stanovanje

Oh, ne, cene nepremičnin bodo strmoglavile, prihaja huda gospodarska kriza... by Nova24tv ... brezposelnost? Najnižja v zadnjih 33ih letih Sanja svinja kukuruz (glede nepremičnin) pa to...

LeQuack je 5. jul 2023 ob 23:24 izjavil:

Zakaj so se pa v Nemčiji pocenile? A je Slovenija boljša od Nemčije?

Še link za podatke iz DE:
Preise für Wohnimmobilien im 1. Quartal 2023: -6,8 % zum Vorjahresquartal
Slovenija je drugačna. Mi smo tako majhni, da nas krize ne najdejo... leta 2008 so nam tako zagotavljali in tako je tudi bilo.
Pri nas se brezposelnost v prihodnosti lahko samo še zmanjšuje, povečati se več ne more. In tudi cene nepremičnin pri nas zmeraj samo rastejo, saj nikdar v zgodovini še niso padle. Gospodarski cikli pri nas ne obstajajo, to je samo v ameriki. In nemčiji.
/s

LeQuack je 5. jul 2023 ob 23:24 izjavil:

Zakaj so se pa v Nemčiji pocenile? A je Slovenija boljša od Nemčije?

Tudi pri nas je cena novozgrajenih stanovanj padla v 1. četrtletju 2023 in to za dobrih 12%, prav ste prebrali 12% padec!!! Zato smo precej boljši od Nemčije kjer imajo padec na letni bazi le 7%.

Men je fascinantno nekaj. Ko trdimo, da bodo cene padle, se trudite na vsak način dokazat, kako gredo cene gor, za 100k, za 200k, v nebo. Ko pa potem trdimo, da je danes drug svet kar se tiče prit do svoje nepremičnine zaradi vseh rasti cen v primerjavi z boomerji ali pa pred 5 leti, se pa trudite na vse načine dokazovat, da to ne drži, ker se dejansko sploh ni tolk podražil vse skup. Mal shizofreno.

OneYellow je 6. jul 2023 ob 07:34 izjavil:

Men je fascinantno nekaj. Ko trdimo, da bodo cene padle, se trudite na vsak način dokazat, kako gredo cene gor, za 100k, za 200k, v nebo. Ko pa potem trdimo, da je danes drug svet kar se tiče prit do svoje nepremičnine zaradi vseh rasti cen v primerjavi z boomerji ali pa pred 5 leti, se pa trudite na vse načine dokazovat, da to ne drži, ker se dejansko sploh ni tolk podražil vse skup. Mal shizofreno.

Zato ker ne dojameš da to ni nujno neposredno povezano.

Če gre cena nepremičnine iz 200k na 400k tvoja plača pa iz 1.000 EUR na 2.000 EUR je dosegljivo enako... glede na indeks tvoja plača vs cena/m2 ampak to še zmeraj pomeni da grejo cene gor.

Krivda da se cene dvigujejo je RAZVREDNOTENJE denarja... če bi imeli deflacijo 2% zadnjih 20 let ti garantiram da bi cene šle dol ali pa stagnirale.

LeQuack je 5. jul 2023 ob 23:24 izjavil:

Zakaj so se pa v Nemčiji pocenile? A je Slovenija boljša od Nemčije?

Dražje nepremičnine in več lastnega vložka. Že tretjina nabavne cene...

Plače pa niso toliko večje kot pri nas...

Invictus je 6. jul 2023 ob 09:19 izjavil:

LeQuack je 5. jul 2023 ob 23:24 izjavil:

Zakaj so se pa v Nemčiji pocenile? A je Slovenija boljša od Nemčije?

Dražje nepremičnine in več lastnega vložka. Že tretjina nabavne cene...

Plače pa niso toliko večje kot pri nas...

Ja, če si normiranc res ne. Lidlova prodajalka pa ima konkretno manj

Ampak pri novogradnjah je priročen izgovor v tem, kako so šle gor cene materialov in gradbincev.

PersonaRuda je 6. jul 2023 ob 07:24 izjavil:

amacar je 3. jul 2023 ob 20:40 izjavil:

Jaz z veseljem plačam +50%, da ne rabim italijanov ali pa jodlarjev poslušat. Kakšne špance bi pa že preživel.

Pa še malo ontopic. Prvič, da so padle cene "nadstandardnih" novogradenj pod pohorjem. Čeprav dobro leto nazaj, je bilo tole še 240k.

Spremljam te cene v Radvanju od vsega začetka, tudi na obhode (sprehod) grem včasih skozi to relacijo. Cene so prej bile do 4. gradbene faze in je lepo pisalo cca. 279.000€ (+DDV) + finalizacija to, plus ono je vse skupaj zneslo nekje 18.000-28.000€ spet še plus DDV. Sedaj, ko je pa vse zgrajeno na ključ in več ne moreš izbirati parketa, toplotne, ploščic v kopalnici..., pa je cena od 379.000€ z vključenim DDV (odvisno od velikosti parcele, večjo parcelo vzameš, višja bo cena).
Še link: https://radvanje.com/

Recimo samostojna hiša je pred 1,5 letom stala v tem naselju preračuano s finalizacijo in DDV (sem takrat preračunal in prištel vse) je bila. 460.000€ z DDV. Danes je ista hiša v tem naselju, katerega omenjaš 578.000€. Cene so šle gor in nikjer ne vidim padca.
Še link cene: https://radvanje.com/cenik/

SLabo spremljaš, prej je bila cena 380k za delni ključ brez finalizacije, sedaj je 350k v enaki fazi ali pa 380k dejansko na ključ.
Enako je za te hiše tipa A, prej so bile 578k brez finalizacije, sedaj so za enako ceno na ključ. Torej so v praksi spustili cene za cca 20-30k.

Tudi tako ne. Se zdaj že v redni službi da dobiti pri nas tako plačo kot v Nemčiji.

Torej trdis da imajo, medicinske sestre, lidlove prodajalke, frizerji iste place kot so slovenske?

Hiša A je bila včasih 578k brez finalizacije, sedaj je pa 578k s finalizacijo. Torej so spustili ceno.

PrihajaNodi je 6. jul 2023 ob 10:25 izjavil:

Tudi tako ne. Se zdaj že v redni službi da dobiti pri nas tako plačo kot v Nemčiji.

Torej trdis da imajo, medicinske sestre, lidlove prodajalke, frizerji iste place kot so slovenske?

Glede na visoke stroške življenja v Nemčiji, predvsem najemnine ter visok delež najemniških stanovanj, bi rekel, da so na koncu celo slabše plačane.

Ni vse nakazilo na račun...

Sam sem imel na mizi ponudbo za 90k letne plače plus služben avto plus vse elektronske pritikline, pa sem se odločil, da pač ne. Življenje v Nemčiji je pač predrago, pa bi mi premalo ostalo. Oz. manj kot v Sloveniji.

PersonaRuda je 6. jul 2023 ob 10:31 izjavil:

amacar je 6. jul 2023 ob 10:29 izjavil:

Hiša A je bila včasih 578k brez finalizacije, sedaj je pa 578k s finalizacijo. Torej so spustili ceno.

Ne drži. Ta hiše je stala brez finalizacije manj kot 440.000EUR.

Ma nemoj, govorim glede na zadnjo spremembo. Itak, da so bile 1.5 leta nazaj po 440k, ampak očitno so sedaj dosegli vrh in so začeli spuščati. Za enako ceno ti dodajo finalizacijo, ki je cca 25-30k.

prej (iz arhiva: http://web.archive.org/web/202306020406... )


sedaj

Invictus je 6. jul 2023 ob 10:33 izjavil:

PrihajaNodi je 6. jul 2023 ob 10:25 izjavil:

Tudi tako ne. Se zdaj že v redni službi da dobiti pri nas tako plačo kot v Nemčiji.

Torej trdis da imajo, medicinske sestre, lidlove prodajalke, frizerji iste place kot so slovenske?

Glede na visoke stroške življenja v Nemčiji, predvsem najemnine ter visok delež najemniških stanovanj, bi rekel, da so na koncu celo slabše plačane.

Ni vse nakazilo na račun...

Sam sem imel na mizi ponudbo za 90k letne plače plus služben avto plus vse elektronske pritikline, pa sem se odločil, da pač ne. Življenje v Nemčiji je pač predrago, pa bi mi premalo ostalo. Oz. manj kot v Sloveniji.

Midva ne piševa zate, ker si specifičen kader! Mislim daj poglej, okolica Ljubljana (Domžale) 1 sobni flat 600 - 750 eur (da ni luknja) plus stroški 200 pa sva na 950. Plača prodajalke, frizerke je pa koliko?
Pa prosim brez tistih for, dobi naj si partnerja, zamenja službo in ostalih neumnosti. Vprašanje je ali samska oseba s povprečno službo lahko tako živi?

Gregor P je 6. jul 2023 ob 10:37 izjavil:

Zdaj sicer na sliki zgleda lepo zeleno; že v nekaj letih pa bo nabrž naokoli vse pozidano, po možnosti s kakšnimi bloki.

Že od vsega začetka je znano, da bo 6 vila blokov v tej soseski.



Od zadaj vrstne hiše (TIP C) spredaj vila blok in pred tem blokom so dve vrste z hišami TIP A (od 578k) in LUX hiše s ceno 1M+.

PersonaRuda je 6. jul 2023 ob 10:39 izjavil:

...
OK. Tega pa nisem vedel. Potem se ti pa opravičujem. Sedaj prvič vidim, da so oglaševali za od 578.000EUR za delni ključ. Nisem posvečal toliko poznosti temu. Imaš prav za TIP A hišo. Še vedno pa nimaš prav za TIP B hišo (vrstno).

Tudi tip C so spustili (včasih je bilo 380k-400k, sedaj je 350k-380k), še en arhiviran link do hiše c: http://web.archive.org/web/202306020511...

Gregor P je 6. jul 2023 ob 10:47 izjavil:

Vidiš, sem avtomatično vedel, ne da bi sploh pogledal Skratka predrago.

Se strinjam. Absolutno predrago. In z razlogom je takšna cena, ker stoji na elitni lokaciji pod Pohorjem (najboljši luft in idealno za športanje, sprehajanje), kjer so v MB najdražje nepremičnine in množici nedostopne. To je za tiste z globljimi žepi. Če bi kripto ratal bi tu živel (ne bi me motili ti bloki okoli), zdaj pač sem na drugi lokaciji v stanovanju (primerno mojemu standardu).

PersonaRuda je 6. jul 2023 ob 10:58 izjavil:

Gregor P je 6. jul 2023 ob 10:47 izjavil:

Vidiš, sem avtomatično vedel, ne da bi sploh pogledal Skratka predrago.

Se strinjam. Absolutno predrago. In z razlogom je takšna cena, ker stoji na elitni lokaciji pod Pohorjem (najboljši luft in idealno za športanje, sprehajanje), kjer so v MB najdražje nepremičnine in množici nedostopne. To je za tiste z globljimi žepi. Če bi kripto ratal bi tu živel (ne bi me motili ti bloki okoli), zdaj pač sem na drugi lokaciji v stanovanju (primerno mojemu standardu).

A nisi meu ti sky coin? Se holdas? Ma ne kupim te bajte tud za 100 k ne. Kamnik, Domzale so se ok, ce ze. Pa se olimpijski bazen v kranju je bliz.

PrihajaNodi je 6. jul 2023 ob 10:39 izjavil:

Midva ne piševa zate, ker si specifičen kader! Mislim daj poglej, okolica Ljubljana (Domžale) 1 sobni flat 600 - 750 eur (da ni luknja) plus stroški 200 pa sva na 950. Plača prodajalke, frizerke je pa koliko?
Pa prosim brez tistih for, dobi naj si partnerja, zamenja službo in ostalih neumnosti. Vprašanje je ali samska oseba s povprečno službo lahko tako živi?

Mene za ostale ne zanima, naj se vsak znajde po svoje...

Sam opisujerm zadeve iz lastne perspektive...

Lahko da se motim, ampak mislim da ni nihče tu napovedoval rast, rast in rast, in ko bojo euribor na 5%, še dodatno rast cen za 10%.
Smo pa rekli, da na dolgi rok, cena bolj raste kot pa pade (stanovanje pač ni avto).

Na dolgi rok gre vse gor. Zmes so pa vedno bile korekcije za od -10% do -20%. Čez 10 let se bodo eni spet čohali po glavi zakaj niso leta 2023 po 4% obrestni meri kupili nepremičnino, katera je bila takrat dosti cenejša.

Z drugimi besedami, moja napoved, da bo stanovanje v MB danes vredno 100.000€ cena padla na do 90.000€ v naslednjih 4. letih. Stanovanje vredno 200.000€ pa bo padlo na 170k do 180k (moja napoved). To isto stanovanje (danes 100k in padec na 90k) pa bo leta 2033 vredno med 150k do 180k. Tisto 200k in padec na 170k, pa bo vredno med 300k in 350k. In leta 2033 se bodo spet eni čohali po glavi, ko bo minimalna plača 1700€ zakaj niso leta 2023 vzeli kredit za 100k in bi danes leta 2033 dosti lažje odplačevali te obroke, ker se je zmes dvignila plača in so hkrati prišparali, ker niso nekomu drugemu plačevali najemnino in so odplačevali kredit, katerega se da vedno reprogramirati za strošek cca. 1000€ ko so obresti ugodnejše...

Nauk zgodbe: za investicijo se ne splača vedno kupovati nepremičnine (čakaš padec). Za lastno nepremičnino pa se vedno splača. Tudi ko so fiksne obresti 4%. Pomembno je samo, da so časi takšni ko se talajo krediti. Pred 20. leti je delavski razred dosti težje prišel do kredita kot pa danes, ko ti gledajo vse prilive (neto + malica + potni + regres + božičnica) in če nisi kreditno sposoben pri minimalni plači si je potrebno samo najti podjetje, katero izplačuje soliden regres in solidno božičnico in pokažeš sredinca sedanjemu delodajalcu, ter greš v nakup nepremičnine.

Za polog (10%-20%) se vzame hitri gotovinski kredit na 7 let ali sedaj imaš celo opcijo 10 let, ostalo pa vzameš hipotekarni kredit s fiksno na 20 let in si zmagal. Sicer prvih 5 let malo gagaš in se prebijaš iz meseca skozi mesec, kasneje pa že lažje odplačuješ, ker ti v tem času tudi plača za nekaj zraste in lažje odplačuješ kredit s fiksno. Če si pa vzameš kredit s spremenljivo obrestno mero, pa te ugodnosti nimaš, ker ti obrok raste hitreje od plače in si 20 let zapečaten na gaganju.