Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Po ocenah Banke Slovenije ta ukrep ne bo občutno povečal povpraševanja po kreditih, saj je kreditojemalcev z zelo nizkimi dohodki razmeroma malo.

Verjetno bo to vplivalo na trenutne cene garsonjer, kam višje pa verjetno komitenti z nižjimi dohodki težko posežejo.

Hha, kar gledam oglase se isti oglasi svaljkajo ze zadnjih nekaj mesecev tako hise kot stanovanja ?

Dobre zadeve in pa zadeve po dobri ceni.

urli je 2. jul 2023 ob 11:24 izjavil:

Od včeraj kreditno sposobnih še več Slovencev.

https://n1info.si/gospodarstvo/od-danes...

Haha seveda sedaj ko so šle obresti gor pa je gospodo odločilo da so pa sedaj tudi revčki upravičeni do še bolj norega hlapčevanja. Prej pa seveda niso bili ker pa bi plačevali manj. Tma u glavi, banana republika. Zadnji naj ugasne luč.

Malo sumim, da gre za nepremičniniski balonček. Stanovanja kupujejo ljudje za naložbo. Zato čisto vse kar je nekaj normalnega izgine takoj.

Potem bo pa tako kot je situla, se bo prodajalo 10 let, potem bo pa spet neka inflacija ali kaj, bodo pa vse nepremičnine pokupili v enem letu.

Ni več skoraj zastonj posojil. Če maš miljon lahko na ta denar dobiš kar lepo posojilo. Valda ne zapraviš svojega denarja ampak si ga poceni izposodiš za investicio.

A zaradi tega so trosobni fleti v 70 let starih bloki "vredni" 200k

In zaradi tega je polno teh stanovanj praznih, sploh pa je zaradi tega polno starih bajt ki propadajo. Zato ker se "prodajajo".

Ne zaradi tega ker je penzičem čisto preveč lagodno živet in nimajo popolnoma novene potrebe da bi taka stanovanja ali bajte prodajali.

Lahko je bit uspešen če ti ni treba dat za streho nad glavo 200k.

Tako kot sem napisal v drugi temi. Če daš milenijcu flet po "jazbinšku" vas bo steral tja kamor pašete.

Se pravi bi morale cene pasti letos za najmanj 30 procentov, ker za tolk so se podražala posojila in raja itak kupuje kolk kreditna sposobnost dovoli, niti ni več interesantno za tiste, ki imajo vsako leto kakšen mio viška.

Bomo videli. Jaz mislim, da ne bomo tega videli, ampak bomo videli.

Utk je 2. jul 2023 ob 23:22 izjavil:

Balon lahko napihujejo samo tisti s kešom, s posojili zdaj že bolj težko. Kaj se je spremenilo za tiste s kešom? Smo v kaki večji krizi, da ne bojo več imeli mio viška, ki so ga imeli lani? Je prišlo na trg ogromno novih stanovanj? So se delnice pocenile in bojo šli v njih? Se je kakšna obdavčitev na kaj spremenila? Zakaj točno nekdo z mio viška zdaj ne bi kupil par stanovanj? Dobro, lahko ne verjame, da bo cena zrastla še za ne vem kolk, ampak to samo pomeni, da je pripravljen zdaj dat 4 jurje za meter namesto 4500. Pa še to morda ne, ker nekam mora dat. So delnice zdaj neka strašno ziher varianta naenkrat? Kaj se je bistvenega spremenilo, pri nas?

Ne. Fiat izgublja vrednost, cisto enostavno. Delnice (samo ne slovenske), kripto, nepremicnine in zlato so zdaj in.
In ko kes izgublja vrednost pomeni samo da ga na nek nacin kradejo prebivalstvu ker vsak dan dobis manj.
Ce imam 280 jurjev kesa ga zabijem v cegle. Ce imam 380 jurjev kesa zabijem 280 v cegle 100 pa v kripto. Simpl.

zakaj točno bi kupil danes, ko je za nakup precej manj smiselnih razlogov kot je bilo leto ali dve nazaj?

Ker je danes nek privatnik spet zaslužil nov mio, ki ga lani še ni. In vsak resni privatnik se je 2008 tako opekel, da nikoli več ne bo dajal resnega denarja v delnice. S stanovanji se še nihče ni opekel (tako zelo).

Pat_MaGroin je 3. jul 2023 ob 08:05 izjavil:

Novogradnje bodo šle vedno v promet.

Stara roba bo pa šla na cene, ki si jih lahko privošči folk na kredit.

Kar pomeni da (resnega) padca (se) ne bo. Recesijo so hotl sprozt pa nikakor ne morjo brezposelnost spravt na 6.2%.

jernejl je 3. jul 2023 ob 14:49 izjavil:

PrihajaNodi je 3. jul 2023 ob 07:44 izjavil:

zakaj točno bi kupil danes, ko je za nakup precej manj smiselnih razlogov kot je bilo leto ali dve nazaj?

Profiti iz kripta in delnic se mogoce prelivajo v cegle

Ja, profiti iz trgov, ki so v zadnjih dveh letih doživeli korekcijo, se prelivajo v nepremičnine, kjer je balon še zmeraj napihnjen in korekcije še ni bilo.
Res je sicer, da je na svetu kar nekaj norcev, ki bežijo iz trgov, kjer so doživeli padec, in denar nosijo tja, kjer je v zadnjem času rastlo. Nekateri pač radi denar nosijo v napihnjene balone, malo počakajo, da balon spusti, potem pa hitro dvignejo, kar je še ostalo, in nesejo v drug balon, kjer pa res cene zmeraj samo rastejo in nikoli ne padejo

Utk je 3. jul 2023 ob 07:51 izjavil:

In vsak resni privatnik se je 2008 tako opekel, da nikoli več ne bo dajal resnega denarja v delnice. S stanovanji se še nihče ni opekel (tako zelo).

Tisti, ki je nepremičnino kupil 2008, je moral čakati 10 let, da je nominalna vrednost nepremičnine dosegla vrednost iz 2008 (v povprečju). Delniški indeksi so bili v tem obdobju precej bolj dobičkonosni. S&P500 je danes več kot trikratnik tistega iz leta 2008.

Ja razlika je v tem da nepremičnino redko izgine s stečajem (potres, požar) delnice pa hitro in komot...

Mato989 je 3. jul 2023 ob 14:51 izjavil:

Ja razlika je v tem da nepremičnino redko izgine s stečajem (potres, požar) delnice pa hitro in komot...

Nepremičnina izgine s požarom, potresom, plazovi. Ali pa je tako zanič, da zaradi starosti ni več primerna za nič drugega kakor za rušenje. Slednje prej ali slej doleti vsako stanovanje ali hišo.
Delnice pa lahko tipično precej bolj razpršiš, ker pač, povprečna delnica ne košta toliko kot povprečno stanovanje. Zdaj, če nekdo z vsem premoženjem kupi delnice samo ene firme in misli, kako je to varno, je to njegov problem. Enako, kot če kupiš eno nepremičnino in si zmotno prepričan, da je to varna naložba. En je za investicijo gradil hišo, pa so se mu medtem na sosednjo parcelo priselili cigani. Pa je kar naenkrat njegova naložba bila vredna bistveno manj. En drug je kupil staro hišo, ker jo je nameraval obnoviti, pa se je med obnovo pokazalo, da je bajta tako zanič, da je samo za podret.

Utk je 3. jul 2023 ob 14:54 izjavil:

Tisti, ki je kadarkoli od 1970 do danes kupil nepremičnino, jo ima še danes.

Ne drži, vsake toliko v medijih poslušamo jokanje lastnikov, da so ostali brez strehe nad glavo.

Tisti, ki so od 2000 do 2008 vlagali v sklade, marsikdo nima več nič. Krka je bila na vrhu vredna 128. Še danes ni tolk.

Kot zapisano zgoraj, se delnice lahko bistveno bolje razprši kot nepremičnine. Če nekdo vsa jajca drži v isti košari, je to pač njegov problem. Enako velja, če vse svoje prihranke vržeš v eno firmo ali pa v eno nepremičnino. Oboje je tvegano. Za razpršit tveganje pri nepremičninah rabiš milijone, pri delnicah pa tveganje lahko razprši vsak študent, ki s 100 evri kupi ETF.

https://we.tl/t-rRvPGJTGb1

Cenik novogradnje v Kranju, soseska Dolnov na Zlatem polju, okoli 226 stanovanj do 2025

Na prvi poglej se cene gibljejo od 3000-3500eur/m2, odvisno od stanovanja. Garaža pa stane 13.420€. Stanovanja zraven glavne ceste ravno ne bi kupil, tista, ki so pa obrnjena na drugo stran pa bodo verjetno bolj mirna. Lokacija tistih bo super, AC je 2min vožnje stran, šole so okoli, zdravstveni dom..

Je pa res, da bom novo 140m2 hišo ceneje zgradil 10min proč od tukaj, kot pa če bi vzel ekvivalentno stanovanje tukaj :)

tony1 je 3. jul 2023 ob 16:02 izjavil:

Bo ceneje tudi če šteješ še ceno parcele?

Ja, parcela bo 113k, montažna hiša okoli 228k, razni papirji, komunalc, temeljna plošča, nadzornik itd, pa bom na cca 400-425k. Tam je ekvivalentno stanovanje okoli 450k, oziroma je tudi manjše, vendar ne najdem večjega :D

AtaŠtumf je 3. jul 2023 ob 16:07 izjavil:

velikBrokoli je 3. jul 2023 ob 16:05 izjavil:

tony1 je 3. jul 2023 ob 16:02 izjavil:

Bo ceneje tudi če šteješ še ceno parcele?

Ja, parcela bo 113k, montažna hiša okoli 228k, razni papirji, komunalc, temeljna plošča, nadzornik itd, pa bom na cca 400-425k. Tam je ekvivalentno stanovanje okoli 450k, oziroma je tudi manjše, vendar ne najdem večjega :D

Vso srečo, poročaj kako je šlo.

Me prav zanima, če boš morda na koncu gradnje prišel do spoznanja, da bi bilo bolje dati 460k pa bi že nekaj časa živel v novogradnji. ;)

Kje najdem novogradnjo za 460k, pa da se lahko takoj notri vselim? :D (tukaj v okolici, ne mi zdaj Haloz nalimat)

Pa to je itak čez moj budget, že pri 400-425k bom švical

AtaŠtumf je 3. jul 2023 ob 16:07 izjavil:

velikBrokoli je 3. jul 2023 ob 16:05 izjavil:

tony1 je 3. jul 2023 ob 16:02 izjavil:

Bo ceneje tudi če šteješ še ceno parcele?

Ja, parcela bo 113k, montažna hiša okoli 228k, razni papirji, komunalc, temeljna plošča, nadzornik itd, pa bom na cca 400-425k. Tam je ekvivalentno stanovanje okoli 450k, oziroma je tudi manjše, vendar ne najdem večjega :D

Vso srečo, poročaj kako je šlo.

Me prav zanima, če boš morda na koncu gradnje prišel do spoznanja, da bi bilo bolje dati 460k pa bi že nekaj časa živel v novogradnji. ;)

Pri isti dilemi sem tudi sam, in tudi meni je 400k over budget. Po drugi strani pa z bajto dobiš tloris, ki ga sam hočeš, imaš več nadzora nad kakovostjo gradnje in nenazadnje, živiš v hiši...

Kje lahko v tujini kupim novo 140m2 samostojno hišo za 133-200k, pa da ni v vukojebini?

LeQuack je 3. jul 2023 ob 17:48 izjavil:

Kaj je narobe z vukojebino, saj ti od prihranka ostane par sto k za zapravljanje, tako da ne rabiš delati.

Predvidevam, da potem živiš v Bosni? Đabe lajf.

Ne, seveda, definitivno ni razlike, če živiš v Bosni ali Sloveniji. Važn, da si poceni kupil flat..

Jaz bi se z veseljem preselil nekam, kjer je standard primerljiv. Vendar so v tujini cene podobne ali še bolj pogosto višje

Ampak za 133-200k ceno je pa treba v nek shithole.

velikBrokoli je 3. jul 2023 ob 18:11 izjavil:

Jaz bi se z veseljem preselil nekam, kjer je standard primerljiv. Vendar so v tujini cene podobne ali še bolj pogosto višje

Ampak za 133-200k ceno je pa treba v nek shithole.

V Bruslju so dejansko primerljive cene nepremičnin, in pa plače 2-3x višje minimalno. Plus to je razvito mesto s podzemno železnico, delujočim javnim prevozom itd.

enemon je 3. jul 2023 ob 19:41 izjavil:

Vedno je varianta kupiti poceni nepremičnino v Halozah, na Goričkem, you name it in preostanek investirati in živeti od tega brez da bi rabil delati. Infrastruktura pa vsaj, kar se tiče Goričkega, ki ga poznam, povečini sploh ni tako slaba, če živiš blizu občinskih središč.

Problem je v tem da jokica bodo rekle da če morajo več kot 30 min se vozit do sorodnikov in kolegov da je the end of life

Mato989 je 3. jul 2023 ob 19:41 izjavil:

enemon je 3. jul 2023 ob 19:41 izjavil:

Vedno je varianta kupiti poceni nepremičnino v Halozah, na Goričkem, you name it in preostanek investirati in živeti od tega brez da bi rabil delati. Infrastruktura pa vsaj, kar se tiče Goričkega, ki ga poznam, povečini sploh ni tako slaba, če živiš blizu občinskih središč.

Problem je v tem da jokica bodo rekle da če morajo več kot 30 min se vozit do sorodnikov in kolegov da je the end of life

Ne vem, raje se peljem dlje do sorodnikov, pa da ne rabim delat. Itak maš ogromno časa za vožnjo, če ne delaš. :) Če si kupiš to novo vseslovensko karto, pa si za 45 EUR na mesec (če kupiš letno karto) z vlakom/busom dobesedno kjerkoli. Na Goričkem je tako železnica kot avtobus. :)