☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
371 / 782
»»

PersonaRuda ::

OneYellow je izjavil:

Pa je to rezervirano ali "rezervirano"? Ker vem za primere, ko se je oglaševalo na tak način (samo še xy enot na voljo), pa se je 2 leti kasneje še vedno vse prodajalo.

Rezervirano pomeni, da si ljudje rihtajo kredit za 10% polog ali pa so danes sprožili postopek nakazila teh 10% in ko se teh 10% nakaže se spremeni v "prodano". Če kdo odstopi pred nakupom, ko je blok vseljiv potem izgubi teh 10% are, oni pa brez problema prodajo to stanovanje za isto ali višjo ceno (ko je blok zgrajen).

Vse kar je danes rezervirano bo do konca meseca v statusu prodano. Bom 1.7. citiral ta moj vpis in bomo pogledali koliko od teh 54 rezerviranih bo še vedno "rezerviranih". Do konca avgusta bo po moji oceni manj kot 5 stanovanj na voljo. Vse ostalo bo pod status "prodano", čeprav dokler ni zgrajeno in nima uporabnega dovoljenja ne morejo prodati. Isto je bilo ko je kolega kupoval. Kredit za nakup je rihtal leta 2022, ko je bil blok zgrajen in je dobil uporabno dovoljenje, čeprav ga je rezerviral konec leta 2020. Lahko pa bi odstopil od nakupa in izgubil teh 10% pologa (aro).

PersonaRuda ::

Pa še samo to. Novi vrtovi so ena boljših lokacij v MB. Dravski kristali pa na eni izmed slabših (odročno, bližina industrijske cone, preko nadvoza je takoj Ciganstrasse ghetto - to je Valvasorjeva ulica na Studencih). Cena m2 pa malenkost nižja (cca. 2400€-2550€) in se bo ta blok v Novih Vrtovih prej prodal kot tisti blok na Dravskih kristalih, kateri se že več kot pol leta prodaja in poglejte koliko je prodanih:

https://novogradnje-maribor.si/dravski-...



Bogo vse skupaj. Novi vrtovi pa bo moji oceni max. 5 stanovanj še na voljo 1.9.2023. Prejšnji blok (št. 3) je bil prodan cca. 16 mesecev prej preden se je zgradil. Torej, če spet malo špekuliramo se bo blok Novi Vrtovi vseljiv aprila 2025 popolnoma prodal nekje do letošnjega oktobra/novembra. Spet moja špekulacija, da ne bo pomote. :)

Mato989 ::

Definitivno so Novi vrtovi najboljša lokacija novogradenj v MBju, jaz sem takrat skoraj v prvem al 2. bloku kupil 2. sobno, samo je pač bil nateg in sem se pol odločil da za isti denar dobim 12m2 več na Ptuju v sicer letniku 1980...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Senior Dev ::

Ti si dejansko na Ptuju pri vseh teh kripto milijonih? :D
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

PersonaRuda ::

Mato989 je izjavil:

Definitivno so Novi vrtovi najboljša lokacija novogradenj v MBju, jaz sem takrat skoraj v prvem al 2. bloku kupil 2. sobno, samo je pač bil nateg in sem se pol odločil da za isti denar dobim 12m2 več na Ptuju v sicer letniku 1980...

Samo za info. Novi vrtovi so bili (1. blok in 2. blok) za +50% dražjih od rabljenih stanovanj v Novi vasi (1980-1985) ali Borovi Vasi (1985-1990). Primer 2-sobno v Novih vrtovih je bila enaka cena kot rabljeno 3-sobno do 4-sobno letnik 1980-1990 v MB. ;)

mr_chai ::

Novi vrtovi so le novi vrtovi, niso to stari vrtovi. Zato je cena taka.

Tudi niso ljubljasnka situla. Zato je cena taka. Če bi bila to situla, bi bila cena večja.

Mato, tebi pa še manjka malo miselnega preskoka za Maribor. Vidim, da ostajaš ujet na Ptuju.

mr_chai ::

Če bi kdo rad postal graščak na Kozjanskem.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

matobeli ::

O mater, tale pa vzame krono. Sej vemo da se o okusih ne razpravlja, sam vseen, nekje je pa meja.

"Objekt še nima uporabnega dovoljenja, kupec si ga mora pridobiti sam" :))

trancer01 ::

Malidelničar je izjavil:


V LJ si imel: 1) padec cen 1991-2000 2) rast cen 2001-2008 3) padec cen 2009-2013 4) rast cen 2014 - danes. Počasi bomo sedaj na desetletju, tako da rezerva je še, se pa lahko zgodi obrat: malo verjetno je, da bi imeli 30-letno obdobje rasti v LJ.

Manjši popravek: V LJ si imel: 1) padec cen 1991-2000 2) rast cen 2001-2008 3) padec cen 2009-2014 4) rast cen 2015 - danes.

velikBrokoli ::

mr_chai je izjavil:

Če bi kdo rad postal graščak na Kozjanskem.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Meni je všeč, bi bilo zanimivo, če bi bila cena tam okoli 50k :D

Zgodovina sprememb…

johnnyyy ::

velikBrokoli je izjavil:

mr_chai je izjavil:

Če bi kdo rad postal graščak na Kozjanskem.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Meni je všeč, bi bilo zanimivo, če bi bila cena tam okoli 50k :D

Če bi bila cena 50k€ potem to kupiš zaradi zemlje in zazidljivega zemljišča. Vse ostalo pa glede na opis (nadomestna gradnja pa del objekta še stoji, pridobljena lokacijska informacija in soglasje občine) kaže na to, da je to takšna črna gradnja, da jo bi težko legaliziral.

velikBrokoli ::

Ja itak, ta dvorec nima dodane vrednosti, to je sam za porušit :))

Senior Dev ::

Cene rušenja so šle v nebo. Ne splača kupovat nekaj kar se mora porušiti.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

OneYellow je izjavil:

A imamo kakšen vir za to? Sicer pa zakaj bi si želeli takšne situacije tudi pri nas? V Mehiki imajo pa vsak dan nekaj deset umorov, pa si ne želimo tega tudi pri nas, a ne?


Ne vem, jernej pravi da davek pomaga pri rešitvi, ampak če torej drži to kar pravi znupy pomeni da davek ni pomagal :) Oz. da čeprav imajo davek so na slabšem kot mi

Ne vem od kje ideja, da je stopnja lastništva kazalnik rešitve. Mnogokje imajo nižjo stopnjo lastništva pri nas, recimo v Švici, Nemčiji, Avstriji, na Danskem, na Islandiji... višjo imajo recimo Poljaki, Madžari, Slovaki, Romuni. To ne pomeni, da je za mlade v Švici ali Avstriji slabše poskrbljeno kot na Madžarskem ali v Romuniji.

Je pa dejstvo, da višja stopnja lastništva pri boomerjih pomeni, da se del tega prenese tudi na mlajšo generacijo, ker se več deduje oziroma se več nepremičnin prejme v dar. OECD recimo pravi takole:
In particular, given the high rates of homeownership among older populations, it follows that these households will frequently pass on housing assets to their descendants.
In takole:
Receiving a gift or inheritance is likely to play a decisive role in facilitating homeownership among younger generations in countries where the relative gap in homeownership between heirs and non-heirs is large (e.g. Austria, Greece, Slovenia).

Tole je torej vsaj en dober razlog, zakaj je pri nas nadpovprečno veliko mladih lastnikov, in tudi pojasnilo, da iz tega ne moremo sklepati, da lahko tisti mladi, ki pač nimajo te sreče, da bi nepremičnino podedovali, kaj lažje pridejo do svoje nepremičnine kot drugod. Tako kot imamo na nekaterih področjih v Sloveniji precej visoko uravnilovko (npr. pri dohodkih), so pa kje drugje (na zgoraj opisanem področju) razlike med ljudmi nadpovprečno velike. Če si slovenski boomer - super, imaš stanovanjski problem zelo verjetno rešen; če si dedič, tudi v redu, stanovanjski problem prav tako rešen; če pa nisi nič od tega in moraš sam poskrbeti za streho nad glavo, imaš pa velik problem.

Zdaj pa v podporo temu še malo poglejmo tisti link, ki govori o večjem lastništvu med mladimi. Tam je en graf (Figure 2), ki kaže primerjavo deleža najemniških stanovanj med mladimi in med celotno populacijo. In iz tistega grafa lahko razberemo, da je razlika pri nas precej velika, približno 2x večja kot je to povprečje OECD. Torej glede na to, kolikor je malo najemniških stanovanj v celotni populaciji, je najemniških stanovanj med mladimi relativno veliko. Podobno pove tudi dolžina črte na sliki 4 (Figure 4)... razlika med mladimi in starimi je pri nas pač višja kot v večini ostalih OECD držav.

Potem pa je tu še Figure 3, ki pove, da glede na povprečje OECD pri nas znatno več mladih živi pri starših, kar spet kaže na to, da mladim ni ravno blazno enostavno iti na svoje.

Kje je tukaj vloga nepremičninskega davka? Da se ne bi več splačalo parkirati premoženja v praznih stanovanjih, ponudba stanovanj za prodajo bi narasla, kar pomeni, da bi morale cene pasti.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

user4683 ::

jernejl je izjavil:


Potem pa je tu še Figure 3, ki pove, da glede na povprečje OECD pri nas znatno več mladih živi pri starših.

Ampak se z razliko od večine držav ta delež manjša. Kar pomeni da pri nas mladi spokajo rajši ali pa lažje kot 15 let nazaj. V mnogih drugih pa se trend počasi obrača (Francija, Nizozemska, Norveška, Švedska).

Razlog je lahko podoben, kot pri višjem procentu lastništva med mladimi - dedovanje. Torej relativno visok delež lastniških stanovanj med starejšimi niti ni tak problem, ker prej ko slej gre to naprej na mlajše generacije.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()

jernejl ::

user4683 je izjavil:

jernejl je izjavil:


Potem pa je tu še Figure 3, ki pove, da glede na povprečje OECD pri nas znatno več mladih živi pri starših.

Ampak se z razliko od večine držav ta delež manjša.
Ja, od 2007 do 2019 se je zmanjšal. Vmes je bilo obdobje dokaj ugodnih nepremičnin in kreditov. Ampak razmere na nepremičninskem trgu so se od 2019 do danes precej poslabšale.
OECDjevih podatkov za bolj aktualna leta menda nimamo, vendar pa Eurostat vodi podobno statistiko, le da za starostni razred 18-34 let, in se je delež mladih, ki živijo pri starših, od leta 2019 do 2022 v Sloveniji povečal (2019 je bil minimum).

user4683 ::

Ja, vmes je bila tudi korona, ko se je ogromno ljudi vracalo blizje gnezdu, Pa tudi v vecjem delu tujine so bila od 2007 do sedaj krize, leta ugodnih kreditov, nepremicninskih razprodaj, pumpanja inflacije in sedaj visokih kreditov. Irelevantno, ker ni podatkov in ne moremo primerjati. Lahko pa primerjamo dostopne in metodolosko primerljive podatke.

Edit: No tudi po teh podatkih je trend v omenjenih državah enak - delež mladih, ki živijo pri starših se veča (v nekaterih precej hitro). V Franciji recimo iz 36% na kar 43% (2019-2022).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()

user4683 ::

Je pa skok ob začetku kovida v precej državah zelo očiten (Francija, Italija etc), o čemer so že dobri 2 leti nazaj poročali tudi strokovnjaki. Tako da je še toliko težje govoriti o tem, da je za to rast v zadnjih 3-4 letih kriva visoka cena nepremičnin ali kaj podobnega. Delno sigurno, kakšen je ta delež pa lahko brez podatkov vlečemo zgolj iz riti. Pri nas smo bili lani recimo že skoraj na pred-kovid nivoju, pa so cene ponekod absurdno visoke.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()

jernejl ::

user4683 je izjavil:

Ja, vmes je bila tudi korona, ko se je ogromno ljudi vracalo blizje gnezdu
Pa več starostnikov je umrlo in je bilo več dedovanja.

Edit: No tudi po teh podatkih je trend v omenjenih državah enak - delež mladih, ki živijo pri starših se veča (v nekaterih precej hitro). V Franciji recimo iz 36% na kar 43% (2019-2022).
Delež v EU27 se je od 2019 do 2022 znižal, v SLO pa povišal.

Tako da je še toliko težje govoriti o tem, da je za to rast v zadnjih 3-4 letih kriva visoka cena nepremičnin ali kaj podobnega.
Razmere na nepremičninskem trgu seveda vplivajo na to, koliko mladih bo šlo na svoje. Lokalni maksimum leta 2008 tudi lepo sovpada z maksimumom cen in visokimi obrestnimi merami tega istega leta. Takrat ni bilo nobenega Covida.

user4683 ::

jernejl je izjavil:


Edit: No tudi po teh podatkih je trend v omenjenih državah enak - delež mladih, ki živijo pri starših se veča (v nekaterih precej hitro). V Franciji recimo iz 36% na kar 43% (2019-2022).
Delež v EU27 se je od 2019 do 2022 znižal, v SLO pa povišal.

Delež v EU27 se je znižal predvsem zaradi ogromne nemčije, ki je nardila nimam pojma kaj, da je v enem letu ta delež zmanjšala iz 41% na 30%.

jernejl je izjavil:

user4683 je izjavil:

Ja, vmes je bila tudi korona, ko se je ogromno ljudi vracalo blizje gnezdu
Pa več starostnikov je umrlo in je bilo več dedovanja.

Odlično. Če bi bil lastnik teh nepremičnin (v katerih so živele nonice, ki jih je vzela korona) recimo kakšen nepremičninski sklad, ne bi dedoval nihče.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()

Mato989 ::

Ne vem od kje ideja, da je stopnja lastništva kazalnik rešitve. Mnogokje imajo nižjo stopnjo lastništva pri nas, recimo v Švici, Nemčiji, Avstriji, na Danskem, na Islandiji... višjo imajo recimo Poljaki, Madžari, Slovaki, Romuni. To ne pomeni, da je za mlade v Švici ali Avstriji slabše poskrbljeno kot na Madžarskem ali v Romuniji.


Ok, torej boš razložil kateri pa je kazalnik rešitve? Sem mislil da je ultimativni cilj nepremičninskega davka to da bi ljudje ki imajo več nepremičnin le te prodali in bi jih ceneje kupili tisti ki nimajo nobene nepremičnine... Če to ni bistvo potem je res bolje da nič ne delamo.

Je pa dejstvo, da višja stopnja lastništva pri boomerjih pomeni, da se del tega prenese tudi na mlajšo generacijo, ker se več deduje oziroma se več nepremičnin prejme v dar. OECD recimo pravi takole:


Torej je po domače povedano DOBRO da imamo visoko lastništvo nepremičnin za razliko od Švice, ipd... ker dejansko mladi od tega imamo PLUS...

Tole je torej vsaj en dober razlog, zakaj je pri nas nadpovprečno veliko mladih lastnikov, in tudi pojasnilo, da iz tega ne moremo sklepati, da lahko tisti mladi, ki pač nimajo te sreče, da bi nepremičnino podedovali, kaj lažje pridejo do svoje nepremičnine kot drugod. Tako kot imamo na nekaterih področjih v Sloveniji precej visoko uravnilovko (npr. pri dohodkih), so pa kje drugje (na zgoraj opisanem področju) razlike med ljudmi nadpovprečno velike. Če si slovenski boomer - super, imaš stanovanjski problem zelo verjetno rešen; če si dedič, tudi v redu, stanovanjski problem prav tako rešen; če pa nisi nič od tega in moraš sam poskrbeti za streho nad glavo, imaš pa velik problem.


Glavno vprašanje je, zakaj ne pomislijo tisti ki producirajo reveže, ali je smiselno nardit otroka ki ne bo nič dobil... saj smo bojda bitja z zavestjo in pametjo...

Potem pa je tu še Figure 3, ki pove, da glede na povprečje OECD pri nas znatno več mladih živi pri starših, kar spet kaže na to, da mladim ni ravno blazno enostavno iti na svoje.


Glavni razlog je da se jim ne LJUBI it na svoje... ker vedo da bodo živeli SLABŠE in kot REVEŽI če grejo na svoje... Če bi jim osamosvojitev pomenila več kot potovanja, iphoni, in bi raje jedli kruh in vodo kot pa živeli doma namesto na svojem, bi pač spokali in najeli sobice in hiše in bi not živelo 5,6,7 mladih... samo je redkokomu to v interesu, ker je bolj udobno živet v hotelu mama logično.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

jernejl je izjavil:

Potem pa je tu še Figure 3, ki pove, da glede na povprečje OECD pri nas znatno več mladih živi pri starših, kar spet kaže na to, da mladim ni ravno blazno enostavno iti na svoje.

To je napisano tako, kot da bi starejši doma tepli mlade in bi morali iti mladi za vsako ceno na svoje. Potrebno se je zavedati, da imamo pri nas ogromno "boomerskih" oz. ogromnih družinskih hiš in da nek procent mladih to s pridom izkorišča. Če imaš doma dobre odnose in s starši/taščo/tastom lahko živiš in da je polovica bajte prazna, zakaj hudiča bi šel na svoje?

Utk ::

Zato da boš živel v manjšem stanovanju brez garaže in vrta z neznanci...

matobeli ::

johnnyyy je izjavil:


To je napisano tako, kot da bi starejši doma tepli mlade in bi morali iti mladi za vsako ceno na svoje.


V isti bajti pač ne moreš imet dva gospodarja. Če želimo imet neke pomehkužene otroke katerim ne bo treba nikoli bit za nič zares odgovoren pol je super da ostanejo čimdlje doma.

OneYellow ::

Predlagaj dvema boomerjema, da se vselita skupaj v eno bajto, če ne zmoreta vzdrževanja vsak svoje bajte. Pa boš videl jamr. :) Mlade pa v mansarde turit s familijo, ker si boljšega ne zaslužijo.

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Predlagaj dvema boomerjema, da se vselita skupaj v eno bajto, če ne zmoreta vzdrževanja vsak svoje bajte. Pa boš videl jamr. :) Mlade pa v mansarde turit s familijo, ker si boljšega ne zaslužijo.


Saj se... glih sem prejšnji teden ob sedenju na piru poslušal o zgodbi ko sta se 2 starejši gospe preselili skupaj v 1 bajto, 1 pa prodali in razdelili na pol in postali polovični lastnici druge...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

OneYellow ::

Izjeme itak so. Proti tem enemu tvojemu primeru imaš pa tisoče drugih boomerjev, ki pozimi zmrzujejo sami v bajti, ker ni za ogrevanje.

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Izjeme itak so. Proti tem enemu tvojemu primeru imaš pa tisoče drugih boomerjev, ki pozimi zmrzujejo sami v bajti, ker ni za ogrevanje.


To je njihova pravica... ne vidim težave.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

OneYellow ::

Pravico vsekakor imajo. Je pa hinavsko potem tiščat mlade na svojo podstreho, da bodo tamlad vzdrževal bajto.

Invictus ::

Če so mladi toliko glupi, pa naj.

Ta stari se ne bodo kart tako odpovedali svojemu premoženju, saj poznam kar nekaj zgodbic, kjer so po prepisu bajte ta stare lepo vrgli ven ter bajto prodali.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

PrihajaNodi ::

matobeli je izjavil:

johnnyyy je izjavil:


To je napisano tako, kot da bi starejši doma tepli mlade in bi morali iti mladi za vsako ceno na svoje.


V isti bajti pač ne moreš imet dva gospodarja. Če želimo imet neke pomehkužene otroke katerim ne bo treba nikoli bit za nič zares odgovoren pol je super da ostanejo čimdlje doma.


Vidiš zaradi takega mindseta zahod propada in prav je da propade. Kako pa indijske familije s 20 člani lahko živijo v isti bajti. Ko pridejo moški na zahod jih spi 5 skupaj v enem prostoru lahko tudi več da potem kakega stotaka ali dva pošljejo domov.
Da je problem na tebi pa nisi nikoli pomislil?
Pa sej isto je pri ženskah, bols ps pa maček in da živi sama, kot emancipiriana in neodvisna gospa kot meti otroke.
Tako razdvojena in razavajena družba pač ne more funkcionirati. Pa še slabš bo ker bo vedno več edinčkov ki bodo vzgojeni na propad s tako imenovano permisivno vzgojo.

Dam zeleno luč albancem, indijcem, pakistancem...Kitajci majo pa že itak bolje doma:)
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Pravico vsekakor imajo. Je pa hinavsko potem tiščat mlade na svojo podstreho, da bodo tamlad vzdrževal bajto.


Kdo pa jih tišči da ostanejo doma?

Praviloma je problem večplasten.

1. Pred 100 leti je bila življenjska doba tako kratka, da so pač starci umirali ko so bili otroci stari tamn okrog 17-25 let... posledično je bilo dedovanje "hitro" ali vsaj relativno hitro... danes deduješ pri 55zih ali 65tih... recimo moja babica je stara 91 let, moj foter 67 let in je v penziji... no babica ko bo umrla bo foter kot edinec dobil še 1 flet, ampak že zdaj si lasti flet in vikend, kaj bo s tem pol? No to bo šlo meni... oz. bratu... in koliko bom star jaz ko bo foter umrl če bo dočakal 90? Jebenih čez 50... takrat mi bo vseeno za tisti flet, ker ga bom že mel, bom pač dal svojemu otroku direkt... in v tem je razlika... ti preskoki... ni več dedovanja oče - sin, ampak dedek - vnuk...

2. Mladi so se polenili overall, vse bi imeli luksuzno oz. standarde si sami dvigujejo kako dobro mora vse bit.

In še kaj
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kriptobog ::

Invictus je izjavil:

Če so mladi toliko glupi, pa naj.

Ta stari se ne bodo kart tako odpovedali svojemu premoženju, saj poznam kar nekaj zgodbic, kjer so po prepisu bajte ta stare lepo vrgli ven ter bajto prodali.


Tako. Ce so mladi tako neumni naj pa pac bodo.
Toe drugo je pa posledica slabe pogodbe. Obtsaja kar nekaj varovalk, kako se lahko stari zascitijo.

matobeli ::

PrihajaNodi je izjavil:


Kako pa indijske familije s 20 člani lahko živijo v isti bajti.


Ker imajo vse skupaj urejeno. Tam imaš neko glavo družine, ponavad starejša ženska, ki igra vlogo moralne avtoritete, potem imaš nekaj odraslih sorojencev z družinami in vsak je zadolžen za določen segment v "firmi".

Glava družine se ne gre mikro managmenta in ne pričakuje da bodo njihovi otroci njihovi sluge, tam je predvsem kot mediator v sporih, moralni odločevalec (glede kulture in tega šita) in globalni strateg, prodaje nepremičnin, obnove skupnih delov... In tudi kakšno rit postavi na njeno mesto.

Boomerji so pa ekvivalent tistih šefov ki vsak šrauf še sami zategnejo, "da bo ja prav narejeno".

Invictus ::

Nič nimajo Indijci urejeno.

Pač tako revni so, da jih mora biti 20 na kupu.

Glava familije je pa nekdo, ki mu to pripada po nekem predpotopnem napisanem pravilu.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

OneYellow ::

No evo, Slovenci smo revni, bobu bob. :)

urli ::

matobeli je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:


Kako pa indijske familije s 20 člani lahko živijo v isti bajti.


Ker imajo vse skupaj urejeno. Tam imaš neko glavo družine, ponavad starejša ženska, ki igra vlogo moralne avtoritete, potem imaš nekaj odraslih sorojencev z družinami in vsak je zadolžen za določen segment v "firmi".

Glava družine se ne gre mikro managmenta in ne pričakuje da bodo njihovi otroci njihovi sluge, tam je predvsem kot mediator v sporih, moralni odločevalec (glede kulture in tega šita) in globalni strateg, prodaje nepremičnin, obnove skupnih delov... In tudi kakšno rit postavi na njeno mesto.

Boomerji so pa ekvivalent tistih šefov ki vsak šrauf še sami zategnejo, "da bo ja prav narejeno".


Da daješ Indijo za "vzgled", pomeni ne le, da si povsem nekompetenten, moraš biti tudi pošteno usekan.

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

No evo, Slovenci smo revni, bobu bob. :)



Seved,a ampak to ravno zato ker zapravljamo denar in čas na napačnih koncih (iphonih ipd...)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

PrihajaNodi ::

urli je izjavil:

matobeli je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:


Kako pa indijske familije s 20 člani lahko živijo v isti bajti.


Ker imajo vse skupaj urejeno. Tam imaš neko glavo družine, ponavad starejša ženska, ki igra vlogo moralne avtoritete, potem imaš nekaj odraslih sorojencev z družinami in vsak je zadolžen za določen segment v "firmi".

Glava družine se ne gre mikro managmenta in ne pričakuje da bodo njihovi otroci njihovi sluge, tam je predvsem kot mediator v sporih, moralni odločevalec (glede kulture in tega šita) in globalni strateg, prodaje nepremičnin, obnove skupnih delov... In tudi kakšno rit postavi na njeno mesto.

Boomerji so pa ekvivalent tistih šefov ki vsak šrauf še sami zategnejo, "da bo ja prav narejeno".


Da daješ Indijo za "vzgled", pomeni ne le, da si povsem nekompetenten, moraš biti tudi pošteno usekan.


Ampak poglej, Anglija je pravzaprav ze indija ane. Pocasi in vstrajno plezajo na vrh. Po ostalih evropskih drzavah jih je tudi ogromno. Koga bos pa dal za zgled? Lenega slovenca?
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Malidelničar ::

OneYellow je izjavil:

No evo, Slovenci smo revni, bobu bob. :)

Cene nepremičnin izboljšujejo splošno sliko premoženja Slovencev :) Je to vzrok za rast - vse v ceglih, ki morajo iti gor, ker če gredo dol, povprečna familija izgubi vse svoje premoženje?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

johnnyyy ::

matobeli je izjavil:

V isti bajti pač ne moreš imet dva gospodarja. Če želimo imet neke pomehkužene otroke katerim ne bo treba nikoli bit za nič zares odgovoren pol je super da ostanejo čimdlje doma.

Če lahko ima en blok več kot 100 etažnih lastnikov, pa se ne podere, se tudi neka bajta z dvema lastnikoma nebi smela.

Sicer pa prvič slišim, da sta odgovornost in pomehkuženost povezana s tem, da nekdo ostane doma. Glede na to, se pri nas večina ljudi preseljuje iz podeželja v mesta, lahko potem zaključimo da so ljudje na podeželju bolj pomehkuženi in neodgovorni.

Utk ::

Malidelničar je izjavil:

OneYellow je izjavil:

No evo, Slovenci smo revni, bobu bob. :)

Cene nepremičnin izboljšujejo splošno sliko premoženja Slovencev :) Je to vzrok za rast - vse v ceglih, ki morajo iti gor, ker če gredo dol, povprečna familija izgubi vse svoje premoženje?

Kako pa to poteka? A meni če pade vrednost hiše za 50%, to pomeni, da mi je 50% ceglov iz sten ušlo?

Da bi ljudje množično jemali hipoteke na hišo, da bojo kupili avto, pa tudi mislim da se ne dogaja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Malidelničar ::

Utk: problematika je podobna kot na Kitajskem, kjer so tudi cegli preferenčna opcija plemenitenja premoženja; think Evergrande
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Zgodovina sprememb…

Utk ::

Pri nas ljudje ne vlagajo v neke sklade, ki bi vlagali v prazne bloke. Če pa kak posameznik pretirava, pa kaj čmo, težko da bo revež tudi če mu pade vse za 50%.

Če nekdo oddaja par stanovanj, v čem je razlika ali so ta stanovanja vredna 20% več ali manj? Sploh če so šla posojila tolk gor, da jih najemniki še zmeraj ne morejo kupit.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

jernejl ::

user4683 je izjavil:

jernejl je izjavil:

user4683 je izjavil:

Ja, vmes je bila tudi korona, ko se je ogromno ljudi vracalo blizje gnezdu
Pa več starostnikov je umrlo in je bilo več dedovanja.

Odlično. Če bi bil lastnik teh nepremičnin (v katerih so živele nonice, ki jih je vzela korona) recimo kakšen nepremičninski sklad, ne bi dedoval nihče.
Ja, ker če bi bil lastnik sklad, bi se potem po smrti najemnika te nepremičnine spremenile v prah... ali kaj?

Mato989 je izjavil:

Ok, torej boš razložil kateri pa je kazalnik rešitve? Sem mislil da je ultimativni cilj nepremičninskega davka to da bi ljudje ki imajo več nepremičnin le te prodali in bi jih ceneje kupili tisti ki nimajo nobene nepremičnine... Če to ni bistvo potem je res bolje da nič ne delamo.
Cilj je to, da plačujejo pravični prispevek državi za to, kar jim ta nudi, tako kot v drugih razvitih kapitalističnih državah. Posledično bo hoardanje praznih zidov manj zanimivo glede na ostale naložbene možnosti in bo več ostalo za tiste, ki nepremičnine dejansko rabijo. In posledično bo lahko toliko manj davkov pobranih od dela, kar pomeni stimulacijo dela in dodatno gospodarsko rast.

Potem pa je tu še Figure 3, ki pove, da glede na povprečje OECD pri nas znatno več mladih živi pri starših, kar spet kaže na to, da mladim ni ravno blazno enostavno iti na svoje.

Glavni razlog je da se jim ne LJUBI it na svoje... ker vedo da bodo živeli SLABŠE in kot REVEŽI če grejo na svoje... Če bi jim osamosvojitev pomenila več kot potovanja, iphoni, in bi raje jedli kruh in vodo kot pa živeli doma namesto na svojem, bi pač spokali in najeli sobice in hiše in bi not živelo 5,6,7 mladih
Ja, če se mlad par odseli od staršev in se priseli k 5 drugim ljudem, je potem šel "na svoje". Čestitke za neumnost dneva! :))

2. Mladi so se polenili overall
Ne drži, mladi danes naredijo mnogo več, kot so naredili mladi prejšnjih generacij. Seveda jim to prav nič ne pomaga pri tem, da bi si kaj lažje privoščili svojo nepremičnino... vse benefite tega, da zaposleni več naredijo, namreč poberejo lastniki, ki nepremičnine pač toliko dražje prodajo kupcem. Eden izmed razlogov za visoke cene je pa seveda ta, da nimamo davka na premoženje, ki bi bil primerljiv z drugimi razvitimi državami.

Utk je izjavil:

Če nekdo oddaja par stanovanj, v čem je razlika ali so ta stanovanja vredna 20% več ali manj?
Če daš manj za stanovanje, ki ga potem oddajaš, se donosnost oddajanja (ob enaki najemnini) poviša. Ali pa donosnost ostane enaka in se najemnina zniža. Ali nekaj vmes.

user4683 ::

jernejl je izjavil:

user4683 je izjavil:

jernejl je izjavil:

user4683 je izjavil:

Ja, vmes je bila tudi korona, ko se je ogromno ljudi vracalo blizje gnezdu
Pa več starostnikov je umrlo in je bilo več dedovanja.

Odlično. Če bi bil lastnik teh nepremičnin (v katerih so živele nonice, ki jih je vzela korona) recimo kakšen nepremičninski sklad, ne bi dedoval nihče.
Ja, ker če bi bil lastnik sklad, bi se potem po smrti najemnika te nepremičnine spremenile v prah... ali kaj?

Ne, samo tricetrt slotecha bi se naprej jokalo kako mladi ne pridejo do lastne nepremicnine.

Utk ::

Če daš manj za stanovanje, ki ga potem oddajaš, se donosnost oddajanja (ob enaki najemnini) poviša. Ali pa donosnost ostane enaka in se najemnina zniža. Ali nekaj vmes.

Ko je enkrat kupljeno je to vseeno.

redtech ::

RTV
Zmanjšano povpraševanje po posojilih

V SKB banki od druge polovice lanskega leta opažajo zmanjšano povpraševanje po posojilih. Razlog je v negotovosti, ki se odraža v makroekonomskem okolju. Ne opažajo pa, da bi se slabšali kreditni portfelji. Stranke torej redno odplačujejo posojila. Kakovost portfelja je še vedno zelo dobra, pravi Anita Stojčevska, prva dama SKB banke, v kateri ugotavljajo, "da so se dolgoročnejše naložbe podjetij nekoliko ustavile, prav tako tudi povpraševanje občanov po stanovanjskih posojilih".

jook ::

https://www.gajpreserje.si/objekt-c1-ce...

Če so ta stanovanja res pokupili tako hitro, potem bodo cene ostale tam kjer so ...

LeQuack ::

Slovenija je tako specifična, da mi ne bomo imel ne recesije, ne inflacije, ne znižanih nepremičnin. To se dogaja samo zunaj naših mej, te slabe stvari.
Quack !
««
371 / 782
»»