» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
354 / 831
»»

Utk ::

Mato989 je izjavil:


LAHKO je, ampak to je problem drugje, še vedno je to NAJBOLJŠI približek "realne" vrednosti...

Sploh pa pri stanovanjih pa je to pravilna velikost

Ni. Se je videlo pri prejšnih vrednotenjih, ko je bila neka hiša ocenjena na 130 jurjev, zraven nje pa stala vila z bazenom ocenjena na isto, ali pa še kaj manj. Ker pač kvadratov ni imela kaj več, vsaj ne prijavljenih, bazena pa tudi ni na nobenih papirjih.
Takih primerov imaš lahko 5 v celi Sloveniji pa pade vse skupaj. Kar je tudi prav. Če sistem ne poskrbi za take stvari, potem pač ni dober. Točkovanje NUSZ je v bistvo dobro, ker se gleda infrastruktura, ki jo je postavila država oz. občina, in to plačaj preko davka, ti pa potem delaj s hišo kar češ. Če boš vlagal, bo vredna veliko, če ne, bolj malo. Ampak temu potem ne moreš rečt tržna vrednost.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

damirj79 ::

jernejl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

in dat dosti visjo placo zato da bo DELOVEN del naroda imel vec
In ker smo že v temi o cenah nepremičnin: kdor zadnjih nekaj desetletij ni živel v jami, ve, da višje plače ne rešujejo problema dostopnosti nepremičnin. Plače se na dolgi rok realno višajo, nepremičnine pa niso zato nič bolj dostopne. Pa ne pravim, da so višje plače brez veze, ampak problema dostopnosti nepremičnin pač ne rešujejo.

Analiza BBA: Dostopnost nepremičnin se je najbolj zmanjšala v Sloveniji

Predlog analitikov: Uvedba davka na nepremičnine

Pomanjkanje obdavčitve nepremičnin na Hrvaškem in v Sloveniji daje nekaj manevrskega prostora fiskalnim politikam za povečanje davčnih prihodkov in za stabilizacijo nepremičninskega trga, da bi bil ta cenovno dostopnejši širšemu krogu ljudi, ocenjujejo analitiki. Zaradi pomanjkanja davčne politike ne preseneča, da je regija med najslabšimi v Evropi po deležu mladih, ki živijo pri starših.

Zato analitiki predlagajo uvedbo progresivnega davka na nepremičnine (ki ne bi veljal za prvo stanovanjsko enoto). V tem primeru bi bilo manj privlačno imeti v lasti veliko stanovanj in jih ne ponuditi na trgu, kar bi povzročilo povečanje ponudbe in znižanje cen stanovanj. Ob tem bi morale vlade izvajati politike v smeri reguliranega dolgoročnega najema namesto kratkoročnega, kar je še posebej nujno v turistično usmerjenih območjih.

https://si.bloombergadria.com/ostalo/ne...


Bedarija.

Tu na Slotechu ima večina 5000€+ plače, od tega lahko komot 2000€ da za obrok kredita, kar pomeni, da za bajto vredno 400k€ potrebuje 20 let kredita. Big deal.

/sarcasm_off

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Seveda, ampak to kar si opisal je ravno IDEALNO, kajti taki bi potem raje prodali bistveno pod ceno (realno) samo zato da bi se davka znebili, in tisti ki bi pod ceno kupli bi vzeli v zakup davek...

Ali pa bi prisiljeno renovirali da bi bila dejanska vrednost bližje povprečni.


Realne cene 100% nikoli ni moč dobit, ampak povprečna v neki občini je good enough za najboljši PRIBLIŽEK realni ceni na masovni izvedbi, če meniš da ni povej boljšega.

To bi bilo perfektno, se strinjam. Meni bi prav odgovarjalo, da bi bil davek tako visok, da bi tisti na obrobju LJ morali za drobiž prodajati bajte, saj bi se s tem povprečna vrednost nepremičnin nižala in bi mi v LJ plačevali manj davka, hkrati pa bi lahko dražje oddajali in prodajali nepremičnine, saj bi bil za nas davek bolj ugoden.

Tukaj bi lahko naredili še to, da bi se občine združevale, ker večja kot je LJ bolj lahko povprečne cene nižamo. Lahko bi naredili kar celo Slovenijo eno občino, pa povprečne cene damo kar na celotno Slovenijo. Pa naj štajerci in prekmurci prodajajo svoje bajturine za drobiž ali pa plačujejo visoke davke.

Mato989 ::

Utk je izjavil:

Mato989 je izjavil:


LAHKO je, ampak to je problem drugje, še vedno je to NAJBOLJŠI približek "realne" vrednosti...

Sploh pa pri stanovanjih pa je to pravilna velikost

Ni. Se je videlo pri prejšnih vrednotenjih, ko je bila neka hiša ocenjena na 130 jurjev, zraven nje pa stala vila z bazenom ocenjena na isto, ali pa še kaj manj. Ker pač kvadratov ni imela kaj več, vsaj ne prijavljenih, bazena pa tudi ni na nobenih papirjih.
Takih primerov imaš lahko 5 v celi Sloveniji pa pade vse skupaj. Kar je tudi prav. Če sistem ne poskrbi za take stvari, potem pač ni dober. Točkovanje NUSZ je v bistvo dobro, ker se gleda infrastruktura, ki jo je postavila država oz. občina, in to plačaj preko davka, ti pa potem delaj s hišo kar češ. Če boš vlagal, bo vredna veliko, če ne, bolj malo. Ampak temu potem ne moreš rečt tržna vrednost.



Nima veze, saj ne bi rekli temu tržna vrednost, semantika gor al dol.

Bistvo je da z mojim predlogom najbolje dobiš približek... ja ekscesi bodo seveda obstajali, ampak mi govorimo o vrednosti za davek...

Tržne vrednosti pa pač ni mogoče izračunat nikakor in nikoli dokler ni kupoprodajna pogodba sklenjena, pa še takrat to ni tržna vrednost kaj če je nekdo preplačal, pa potem proda isti dan naprej za 10% manj ker LAHKO? Kaj je potem tržna vrednost?

To bi bilo perfektno, se strinjam. Meni bi prav odgovarjalo, da bi bil davek tako visok, da bi tisti na obrobju LJ morali za drobiž prodajati bajte, saj bi se s tem povprečna vrednost nepremičnin nižala in bi mi v LJ plačevali manj davka, hkrati pa bi lahko dražje oddajali in prodajali nepremičnine, saj bi bil za nas davek bolj ugoden.


Problem je da ITAK ne bi... ker razlike niso 3x cena kvadrata, ampak MORDA ranga 20%...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

TheBlueOne ::

Ce bi davek bil previsok za bogatune, potem mi ni jasno kako bi se s tem soocali revezi. Ce bi zelel tako postalinizirati nepremicnine moras narediti razliko v smislu, da bogati placajo davek, revezi pa ne. En primer je, da se obdavci vse dodatne nepremicnine, kar pa je menda v planih ze x desetletij, tehnicno pa nihce ne spravi skozi.

Bi pa v tem primeru enormnih davkov moral dati opcijo, da se nepremicnine podari drzavi, ker ce bo davek tako visok, da ga ne zmorejo bogatuni, potem bo boljse ne imeti imovine, dati drzavi in biti v podnajemu. Seveda, ce ta ne bo obdavcen ali pa ce davek ne bo prenesen na podnajemnika.

Skratka otrocje ideje, pa se niti nismo prisli blizu politicnih in investicijskih implikacij, ker dvomim, da bi kdo investiral v karkoli, ce se drzavi lahko sprdnejo taki idiotizmi.

matobeli ::

Dej si še enkrat preber vseh 354 strani ker tole ni bilo za nikamor.

Utk ::

Nima veze, saj ne bi rekli temu tržna vrednost, semantika gor al dol.

Pravim ti da to že imamo pri NUSZ. Točkovanje, ki upošteva občino, potem pa ali imaš asfalt do hiše, javno razsvetljavo, kanalizacijo, itd., in x m2 x količnik, ki ga določi vsaka občina zase. Sej končno je vseeno koliko točk ima neka bajta, vsaka občina določi zase koliko denarja hoče pobrat, to predpisano točkovanje pa razdeli po hišah koliko bo katera prispevala.
Kar je tudi prav, zakaj bi nekdo plačeval enak nepremičninski davek, če mu občina ni naredila nič, kot nekdo, ki ima vse pred hišo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

perci ::

Ja, potem pa občina Koper (ki z NUSZ-jem ropa Luko KP) ne zaračunava fizičnim osebam NUSZ-ja sploh. Ker je to dobro za volilni rezultat. Ful fer, lastniki luke KP (vsi državljani) pa plačujemo za lokalno infrastrukturo Kopra.

Utk ::

perci je izjavil:

Ja, potem pa občina Koper (ki z NUSZ-jem ropa Luko KP) ne zaračunava fizičnim osebam NUSZ-ja sploh. Ker je to dobro za volilni rezultat. Ful fer, lastniki luke KP (vsi državljani) pa plačujemo za lokalno infrastrukturo Kopra.

Niti v Krškem ni dost drugač zarad elektrarne. Če si lahko to privoščijo, zakaj ne. Niti Luki Koper ne morejo kar zaračunat poljubno veliko.

perci ::

Zato, ker za infrastrukturo FO iz KP plačujemo vsi državljani (prek Luke KP).

Privoščijo si to lahko samo zato, ker Luka financira skoraj celotno komunalno infrastukturo KP.

Mato989 ::

Utk je izjavil:

perci je izjavil:

Ja, potem pa občina Koper (ki z NUSZ-jem ropa Luko KP) ne zaračunava fizičnim osebam NUSZ-ja sploh. Ker je to dobro za volilni rezultat. Ful fer, lastniki luke KP (vsi državljani) pa plačujemo za lokalno infrastrukturo Kopra.

Niti v Krškem ni dost drugač zarad elektrarne. Če si lahko to privoščijo, zakaj ne. Niti Luki Koper ne morejo kar zaračunat poljubno veliko.


Ne gre se to kaj si lahko privoščijo, gre se za to da to nima veze z dejstvom da želimo da VSI plačujejo davek da se razbremenijo delovno aktivnih plače... potem te logike ki jo zdaj ti zagovarjaš ne moremo več imet niti sprejemat.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Če bi zaračunavali NUSZ vsem, zato ne bi luka nič manj plačala. In tako pristanišče sred Kopra v resnici kvari celo mesto, če smo realni. Tistih 150 evrov na leto je najmanj kar luka lahko povrne vsem.

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Problem je da ITAK ne bi... ker razlike niso 3x cena kvadrata, ampak MORDA ranga 20%...

Novograjena garsonjera LJ (med Štepancem in centrom) cca7k€/m².
Spodnje pirniče, starogradnja večje površine (400m²) cca 900€/m²

Razlika v ceni več kot 7x. Kako je to možno? Ena je v centru, manjša in novogradnja, druga je na obrobju, starejša in velika. Sicer sem malce pogoljufal, saj so Spodnje Pirniče v občini Medvode, saj v Sostru nisem našel nič kar bi se prodajalo. :)

Npr. Izola
Center Izole manjša garsonjera 6k4€/m²
Vrstna hiša v Kortah 2k2€/m²

Zakaj takšna razlika - turizem, nekomu turistu boš težko oddal stanovanje 10km od morja, medtem, ko lahko v centru oddaš kadar ti paše.

Utk ::

Mato989 je izjavil:

Utk je izjavil:

perci je izjavil:

Ja, potem pa občina Koper (ki z NUSZ-jem ropa Luko KP) ne zaračunava fizičnim osebam NUSZ-ja sploh. Ker je to dobro za volilni rezultat. Ful fer, lastniki luke KP (vsi državljani) pa plačujemo za lokalno infrastrukturo Kopra.

Niti v Krškem ni dost drugač zarad elektrarne. Če si lahko to privoščijo, zakaj ne. Niti Luki Koper ne morejo kar zaračunat poljubno veliko.


Ne gre se to kaj si lahko privoščijo, gre se za to da to nima veze z dejstvom da želimo da VSI plačujejo davek da se razbremenijo delovno aktivnih plače... potem te logike ki jo zdaj ti zagovarjaš ne moremo več imet niti sprejemat.

Ja, ko ga bomo vsi plačevali, ga bomo vsi. Luka Koper ga pa zato ne bo nič manj, brez skrbi.

perci ::

In tako pristanišče sred Kopra v resnici kvari celo mesto, če smo realni.

Tako kot vsaka industrija v vsakem mestu. Daje pa tudi delovna mesta.

Utk ::

Luka Koper se težko preseli v Prekmurje.

Mato989 ::

TheBlueOne je izjavil:

Ce bi davek bil previsok za bogatune, potem mi ni jasno kako bi se s tem soocali revezi. Ce bi zelel tako postalinizirati nepremicnine moras narediti razliko v smislu, da bogati placajo davek, revezi pa ne. En primer je, da se obdavci vse dodatne nepremicnine, kar pa je menda v planih ze x desetletij, tehnicno pa nihce ne spravi skozi.

Bi pa v tem primeru enormnih davkov moral dati opcijo, da se nepremicnine podari drzavi, ker ce bo davek tako visok, da ga ne zmorejo bogatuni, potem bo boljse ne imeti imovine, dati drzavi in biti v podnajemu. Seveda, ce ta ne bo obdavcen ali pa ce davek ne bo prenesen na podnajemnika.

Skratka otrocje ideje, pa se niti nismo prisli blizu politicnih in investicijskih implikacij, ker dvomim, da bi kdo investiral v karkoli, ce se drzavi lahko sprdnejo taki idiotizmi.



Ne, davek se da recimo 0,5 ali 0,75% na okvirno vrednost nepremičnine glede povprečno vrednost cena/m2 realiziranih poslov v prometu nepremičnin v zadnjih 6 ali 12 mesecih (če v občini ni prometa ali je nižji od 3 prodaje/nakupi se pogleda povprečna vrednost v sosednjih občinah)

Nato pa se istočasno naredi še eno stvar:

1. Plače se razbremeni tako da tisti med minimalcem in tja do 2x povprečne plače plačajo manj davkov in prispevkov tako da nekomu pri povprečni plači ostane na mesec 200EUR NETO več (onim pri minimalcu pač procentualno manj glede na faktorje)

Torej kaj to pomeni?

Če imata 2 z povprečno plačo, nepremičnino v vrednosti 200.000EUR pri 0,75% davku je to kaj 1.500EUR davka... pri plači pa zaradi razbremenitve dobita nazaj 4.800EUR... (recimo če bi bila oba na minimalcu pa bi morda dobila pač 1.200 in bi bila v minusu rahlem, ampak potem pač za razmislit ali želita forever imet nepremičnino vredno 200k ampak to je druga debata)

Hkrati pa varovalko da če imaš neko lastnino in ne plačuješ tega davka in če dediči nočejo plačevat zate ker bodo dedovali nepremičnino, potem pač trenutnih upokojencev ne blokiramo TRRje niti ne izselimo ampak po smrti gre njihova nepremičnina na dražbo.



To kar sem opisal v primerih je namreč CILJ in predlog OECDja, da torej tisti ki DELAJO so delovno aktivni in zaposleni bi dobili VEČ denarja, tisti ki pa NE DELAJO, pa bi imeli manj denarja, ker niso koristni... Kdor tega ne vidi ne razume logike.

Če damo kakršnekoli olajšave začnemo samo mutit...



Enako velja potem še za otroške doklade in oprostitve vrtca pa 9 nivojev plačevanja vrtca, vse to ukinit, naredit ENOTNO 1 olajšavo po otroku in nato vsem enako nabit ceno vrtca... če si brezposeln pač mej otroka doma ne pa da ima brezposelni gratis vrtec hkrati pa doma kofetka, narobe svet.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

perci ::

Utk je izjavil:

Luka Koper se težko preseli v Prekmurje.

Jp, enako kot kamnolom Lukovica ali pa, če hočeš, tudi npr. Termit Moravče.

Utk ::

Jp, enako kot kamnolom Lukovica ali pa, če hočeš, tudi npr. Termit Moravče.

Ne, je kar malo drugače od enga kamnoloma. Ki komot, ko zmanjka kamna ali posla, odpelje opremo na drug hrib.

LeQuack ::

enemon je izjavil:

Tole stanovanje je bilo prodano lani jeseni za okoli 50k, model, ki ga je kupil, ga zdaj oddaja za 450 EUR na mesec. Dober deal je naredil. ;)

https://www.nepremicnine.net/oglasi-odd...


Ni švoh. Če odšteješ davek pri oddajanju je to nekje 8% letno na znesek, če pa na črno pa še več.
Quack !

Lonsarg ::

Zelo enostavno se da narediti "heat-map" EUR/m2 iz prodajnih pogodb, kjer na barvni skali dobiš za celo ozemlje neko ceno. Ja kake mini vasi bi lahko imele eno samo barvno skalo, rabiš pa bolj podrobni heat-map za večje, ker ne moreš obrobje mesta isto obdavčiti kot čisti center jasno. To se naredi tako da parametriziraš granulacijo cenovne skale glede na gostoto prodajnih pogodb, kjer je bolj redko je lahko granulacija več kilometrov, drugje pa lahko tudi zgolj 500m. Vse to lahko realtime generira računalnik, nobenih ročnih modifikacij ne rabiš.

Aja pa še davek določiš na bruto m2 da se izogneš prikrivanju neto m2 in je to to (konec koncev je v interesu države da se ves burto prostor porabi, ne da ostane neizkoriščen).

Skratka komot se da davke zasnovati tako, da so izmikanja težka. Teorija kako sprejeti zadeve da bo zadeva lavfala je LAHKA. Edini razlog da se zadeve ne sprejemajo kot je treba je v motivaciji politikov. Kakšnekoli izjave da traja da zadevo sprejmeš so le plehki izgovori, vse se da zasnovati v roku dni.

Utk ::

Skratka komot se da davke zasnovati tako, da so izmikanja težka. Teorija kako sprejeti zadeve da bo zadeva lavfala je LAHKA. Edini razlog da se zadeve ne sprejemajo kot je treba je v motivaciji politikov. Kakšnekoli izjave da traja da zadevo sprejmeš so le plehki izgovori, vse se da zasnovati v roku dni.

Normalno. Ampak politiki v resnici nočejo tega. A bo Holob obdavčil svojo hišo? Pa Muserjeva svojo dačo? Sej ona nima neke formalne, in še manj neformalne, moči, ampak je pa lep primer. Koliko je še takih v ozadju, ki odločajo, in ki niso revni. In da bi oni sami sebe obdavčili...nemogoče. Počakajte Levico še kak mandat, da si do konca opomorejo...tudi oni bojo nehali o tem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mato989 ::

Utk je izjavil:

Jp, enako kot kamnolom Lukovica ali pa, če hočeš, tudi npr. Termit Moravče.

Ne, je kar malo drugače od enga kamnoloma. Ki komot, ko zmanjka kamna ali posla, odpelje opremo na drug hrib.


Kako bo pa bajto odpeljal ki je tam zazidana? Enako težko kot Luka Koper
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

LeQuack ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Problem je da ITAK ne bi... ker razlike niso 3x cena kvadrata, ampak MORDA ranga 20%...

Novograjena garsonjera LJ (med Štepancem in centrom) cca7kEUR/m².
Spodnje pirniče, starogradnja večje površine (400m²) cca 900EUR/m²

Razlika v ceni več kot 7x. Kako je to možno? Ena je v centru, manjša in novogradnja, druga je na obrobju, starejša in velika. Sicer sem malce pogoljufal, saj so Spodnje Pirniče v občini Medvode, saj v Sostru nisem našel nič kar bi se prodajalo. :)

Npr. Izola
Center Izole manjša garsonjera 6k4EUR/m²
Vrstna hiša v Kortah 2k2EUR/m²

Zakaj takšna razlika - turizem, nekomu turistu boš težko oddal stanovanje 10km od morja, medtem, ko lahko v centru oddaš kadar ti paše.


Glede Devana park 2 so 10m stran dve leti nazaj prodajali ista stanovanja v Devana park 1, za nekje 3.500 EUR/m2. Tako da zdaj so očitno podražili za 100% v roku dveh let.

Pozabil si še na novogradnje v Bežigradu, ki se prodaja za 8.000 EUR/m2. Za 74m2 tako daš skromnih 550.000 EUR.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Torej očitno so se investitorju odločili da so cene novogradenj zdaj 7-8k+ EUR/m2. Ali je to vzdržno in ali bodo prodali po teh cenah pa težko reči. Jaz bi rekel da so preveč optimistični.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

velikBrokoli ::

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

A bi kdo v gradu živel? Pa za 2.3M evrov dobite še ogabno zeleno kuhinjo zraven 8-)

LeQuack ::

Mene res zanima kako folk določi te cene. Ali pogleda kakšna je cena v Hollywoodu in potem reče to je to, bom dal kar isto ceno?
Quack !

Mato989 ::

LeQuack je izjavil:

Mene res zanima kako folk določi te cene. Ali pogleda kakšna je cena v Hollywoodu in potem reče to je to, bom dal kar isto ceno?


Kaj se toliko sekiraš, folk pač določi ceno kot jo želi
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Naredi tako stavbo za 2 milijončka, pa se potem oglašaj. Jaz mislim da ti bi zmanjkalo ravno pri menjavi tiste grde kuhinje...

kriptobog ::

Cena sploh ni pretirana. 2 jurja po metru. Kaj bi se radi? Pa imas poleg se 15k m2 zemlje...

matic492 ::

Veš kolko albancev spraviš na 1100 m^2.


EDIT: Ampak to pa je boomerska sanjska bajta :))
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Mato989 ::

Mene bolj zanima koliko bi mogla bit cena da bi Lonsarg tole kupil... 55k? 150k?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

LeQuack ::

kriptobog je izjavil:

Cena sploh ni pretirana. 2 jurja po metru. Kaj bi se radi? Pa imas poleg se 15k m2 zemlje...


Sploh ni relevantno kaj je gor na parceli in kakšna je hiša. Tako kot pravijo, lokacija x3. Lokacija je glavno kar vpliva na ceno.
Quack !

enemon ::

MisterR je izjavil:

jernejl je izjavil:

Vprašanje, zakaj bi nekdo, ki ima veliko denarja v žepu, kupoval polkletno garsonjero.
Živel v garsonjeri verjetno ne bo.
Za investicijo? Zakaj bi med vsemi naložbenimi opcijami izbral ravno tisto, ki v zadnjem času še ni doživela korekcije in je praktično na ATH? Res je sicer, da marsikateri investitor deluje po principu, da denar vtakne tja, kjer je v zadnjem času najbolj rastlo. :)


Ker jo lahko odda za 300-350EUR/mesec kar pomeni da ima investicijo povrnjeno v cca 12ih letih.
Lokacija je zelo blizu AC (MB-AT oz MB-LJ).
In krog ljudi, ki jim lahko oddaš tako garsonjero je ogromno. Od studentov, upokojencev, delavcev iz tujine, firmam ki iščejo stanovanja za svoje delavce itd. Se ne bi čudil ce bo cez dan ali dva gor oglas za 400EUR/mesec.



Si imel prav, oglas za oddajo je zdaj gor, oddaja pa se za 450 EUR/mesec. Plačal za garsonjero pa 54k. Ni slabo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: enemon ()

LeQuack ::

Jesus če so take cene oddaje v MB za polkletno garsonjero, potem pa mladi res ne vem zakaj bi še ostali v Sloveniji? Kaj jim lahko Slovenija udi razen prst v rit?
Quack !

matic492 ::

Mato989 je izjavil:

Mene bolj zanima koliko bi mogla bit cena da bi Lonsarg tole kupil... 55k? 150k?


S tistim marmorjem po tleh in nedokončanim bazenom rabiš verjetno še 300k samo da se vseliš :D

LeQuack je izjavil:


Sploh ni relevantno kaj je gor na parceli in kakšna je hiša. Tako kot pravijo, lokacija x3. Lokacija je glavno kar vpliva na ceno.


Blizu našega edinega letališča, blizu Ljubljane, pozimi imaš za smučat, obala pa tudi ni daleč... ne vem kaj te moti? :D
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Mato989 ::

LeQuack je izjavil:

Jesus če so take cene oddaje v MB za polkletno garsonjero, potem pa mladi res ne vem zakaj bi še ostali v Sloveniji? Kaj jim lahko Slovenija udi razen prst v rit?


A te kdo sili?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

LeQuack ::

Mato989 je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Jesus če so take cene oddaje v MB za polkletno garsonjero, potem pa mladi res ne vem zakaj bi še ostali v Sloveniji? Kaj jim lahko Slovenija udi razen prst v rit?


A te kdo sili?


A je kdo silil mlade ljudi da obstajajo? Ja, njihovi starši, ki so jih spočeli.
Quack !

velikBrokoli ::

Ampak resno, kakšne je profil tega kupca gradu? Turistične agencije za kakšen glup apartma? Ne razumem zakaj bi tole sploh kdo zgradil ali kupil :D

Zgodovina sprememb…

Mato989 ::

Jaz tudi ne razumem zakaj bi sploh kdorkoli gradil bajto večjo od 120m2 neto površine... ampak hej folk je različen,
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

LeQuack je izjavil:

Glede Devana park 2 so 10m stran dve leti nazaj prodajali ista stanovanja v Devana park 1, za nekje 3.500 EUR/m2. Tako da zdaj so očitno podražili za 100% v roku dveh let.

Pozabil si še na novogradnje v Bežigradu, ki se prodaja za 8.000 EUR/m2. Za 74m2 tako daš skromnih 550.000 EUR.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Torej očitno so se investitorju odločili da so cene novogradenj zdaj 7-8k+ EUR/m2. Ali je to vzdržno in ali bodo prodali po teh cenah pa težko reči. Jaz bi rekel da so preveč optimistični.

Imaš kak link? Starograjene garsonjere se v LJ od nekje 2018 prodajajo po cenah nad 3500€/m², če niso bile ravno v razsulu. Tako da ne verjamem, da je bila cena novograjene garsonjere (pod 30m²) pred 2. leti dni manjša ali enaka.

Drugače pa te majhne stvari vedno prej ali slej gredo. Razlog je v tem, ker imaš precej ljudi, ki si jih lahko privoščijo. Pač lažje si privoščiš stanovanje za 150k, kot pa za 500k, ne glede na to koliko kvadratov ima.

matic492 ::

velikBrokoli je izjavil:

Ampak resno, kakšne je profil tega kupca gradu? Turistične agencije za kakšen glup apartma? Ne razumem zakaj bi tole sploh kdo zgradil ali kupil :D


Ima se može se :D

Jaz bi sicer raje imel ene 800 m^2 za garažo, potem pa preostanek za bivanje 8-)
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

enemon ::

Kakšna se pa vam zdi cena 54k za polkletno garsonjero z atrijem v Mariboru v Cvetličnih dvorih? In pa najemnina 450 eur zanjo?

matic492 ::

Normalna cena, pa ni garsonjera ampak je 1-sobno, ima ločeno jedilnico, lastniško parkirišče, komplet opremljeno z novo opremo...

EDIT: 54k je zelo poceni, danes se tole proda pomojem za 80k vsaj.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

enemon ::

matic492 je izjavil:

Normalna cena, pa ni garsonjera ampak je 1-sobno, ima ločeno jedilnico, lastniško parkirišče, komplet opremljeno z novo opremo...

EDIT: 54k je zelo poceni, danes se tole proda pomojem za 80k vsaj.


Samo moraš računat, da je polkletno in da je polovica površine atrij?

johnnyyy ::

matic492 je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Ampak resno, kakšne je profil tega kupca gradu? Turistične agencije za kakšen glup apartma? Ne razumem zakaj bi tole sploh kdo zgradil ali kupil :D


Ima se može se :D

Jaz bi sicer raje imel ene 800 m^2 za garažo, potem pa preostanek za bivanje 8-)

Aha, ti si potem takšen kot jaz, kjer bom imel v bajti 15% celotne površine garažo in skladišče. :D

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

Jaz tudi ne razumem zakaj bi sploh kdorkoli gradil bajto večjo od 120m2 neto površine... ampak hej folk je različen,


Da imas plac, ne pa da folk potem postavlja grde lope na vrt, ker nimajo prostora v bajti.

Mato989 ::

kriptobog je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Jaz tudi ne razumem zakaj bi sploh kdorkoli gradil bajto večjo od 120m2 neto površine... ampak hej folk je različen,


Da imas plac, ne pa da folk potem postavlja grde lope na vrt, ker nimajo prostora v bajti.


Prostora v bajti nimaš ker preveč hoardaš zadeve... kot moja ženska... ko sem sam bil v stanovanju 61m2 sem imel polno placa, omare na 70% prazen... pol pridete pa hrčki pa nabijete vse omare in bi še meli da hrčkate.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Jaz tudi ne razumem zakaj bi sploh kdorkoli gradil bajto večjo od 120m2 neto površine... ampak hej folk je različen,


Da imas plac, ne pa da folk potem postavlja grde lope na vrt, ker nimajo prostora v bajti.


Prostora v bajti nimaš ker preveč hoardaš zadeve... kot moja ženska... ko sem sam bil v stanovanju 61m2 sem imel polno placa, omare na 70% prazen... pol pridete pa hrčki pa nabijete vse omare in bi še meli da hrčkate.


Torej, ce imas 3 bicikle, 3 pare smuci, novoletno jelko, kosilnico, lopato, kramp, nekaj orodja, je to hordanje? :))

Mato989 ::

kriptobog je izjavil:

Mato989 je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Jaz tudi ne razumem zakaj bi sploh kdorkoli gradil bajto večjo od 120m2 neto površine... ampak hej folk je različen,


Da imas plac, ne pa da folk potem postavlja grde lope na vrt, ker nimajo prostora v bajti.


Prostora v bajti nimaš ker preveč hoardaš zadeve... kot moja ženska... ko sem sam bil v stanovanju 61m2 sem imel polno placa, omare na 70% prazen... pol pridete pa hrčki pa nabijete vse omare in bi še meli da hrčkate.


Torej, ce imas 3 bicikle, 3 pare smuci, novoletno jelko, kosilnico, lopato, kramp, nekaj orodja, je to hordanje? :))


Ja seveda...

Smuči si pač sposodiš... pecikle maš lahko zunaj, novoletno jelko ni potrebno imet to je luksuz... za tisto orodje pa je prostor v mini kamrici znotraj 120m2...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Mato989 je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Jaz tudi ne razumem zakaj bi sploh kdorkoli gradil bajto večjo od 120m2 neto površine... ampak hej folk je različen,


Da imas plac, ne pa da folk potem postavlja grde lope na vrt, ker nimajo prostora v bajti.


Prostora v bajti nimaš ker preveč hoardaš zadeve... kot moja ženska... ko sem sam bil v stanovanju 61m2 sem imel polno placa, omare na 70% prazen... pol pridete pa hrčki pa nabijete vse omare in bi še meli da hrčkate.


Torej, ce imas 3 bicikle, 3 pare smuci, novoletno jelko, kosilnico, lopato, kramp, nekaj orodja, je to hordanje? :))


Ja seveda...

Smuči si pač sposodiš... pecikle maš lahko zunaj, novoletno jelko ni potrebno imet to je luksuz... za tisto orodje pa je prostor v mini kamrici znotraj 120m2...


Se vidi da si nerazgledan zapeckar. Ce smucas v sezoni veckrat tedensko se njem ne izplaca. Biciklov zunaj ne puscas, ker hitro izginejo, predvsem pa ne puscas zunaj biciklov vrednosti 2k po komadu. Ce imas recimo 2 otroka, potem je na 120m2 se utility velik rvno dovolj za toplotno in pralni sstroj, za ostalo zmanjka. Ce ti je lajf kuca posao, brez hobijev, potem je pa tudi garsjonera dovolj, ali pa kar soba.
««
354 / 831
»»