Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

A misliš, da je tista bajta v Postojni vredna 800k, ker ljudje derejo v Postojno kupovat stare bajte?

Napačno se osredotočaš... VREDNOST je relativen pojem... tebi ni vredna, meni ni vredna, nekomu pa MORDA (če se bo prodalo) je... Tebi je tudi stanovanje na Ptuju "nič vredno" meni pa nekaj je... ali?

Bistvo ni koliko je VREDNA ampak ali lah ko "jutri" dobiš v isti ulici enako ali podobno za manj... če ne potem je odgovor samo da sprejmeš (ali se dealaš) za tole ali pa greš drugam.

In potem enako naredijo še ostali boomerji, da ne izpadejo reveži proti sosedu.

Da da... ziher je tako.

Pa spet mešaš hruške in jabolka, oziroma Naklo in Manhattan. Nobenega razloga ni, da se v rovtah tako omejuje ponudbo, da so rovte cenovno že na nivoju glavnega mesta.

Nič ne mešam, dopovedujem ti da VREDNOST nepremičnine ne definirajo samo cigli in velikost kar sem ti lepo povedal na primeru penthousa z Manhattna... enak penthouse v Manhattnu in na Goričkem bo imel različno vrednost in pri enem ti je "normalno" da je drag, pri drugem bi pa pri enaki ceni delal salte kako je overpriced.

Sam si prej ugotovil, da je očitno povpraševanje manjše od ponudbe. Torej je težava v ponudbi ali povpraševanju.

Težava je v željah ljudi... ampak to je drugačna debata.

In povpraševanje težko zmanjšaš, razen, če delaš aktivno na tem, da hočeš pregnat ljudi iz države.

To ne drži, razen če meniš da obstaja samo črno in belo, torej ali kupiš nepremičnino ali greš z države, da torej opcij kot je coliving v 20tih in začetku 30tih, pa ureditev mansarde pri starših itd... ne pride v poštev.

Ampak precej lažje pa povečaš ponudbo.

Ne, tega ne želimo... noben normalen ki gleda v prihodnost ne želi da bi pozidali "vse" ravnice... Sicer se strinjam da bi država morala omogočit načine ko bi lahko 30 ljudi/družin dalo vdenar in zgradilo blok in bi imelo 30 stanovanj ampak gradnja HIŠ sploh enostanovanjskih je največja potrata prostora v državi.

Pa spet, noben ne želi živet v megleni Ljubljani, preden kdo prehitro skoči.

Glede na to da so cene v LJ precej višje od večina države bi rekel da se motiš.

OneYellow je 4. maj 2023 ob 08:10 izjavil:

Češ, itak ne moreš več v Naklem postavit bajte.

Saj ne moreš.

Praktično je na Gorenjskem zmanjkalo parcel. Tiste, ki so še ostale, imajo pa visoke cene. Pa ni nujno, da so komunalno urejene...

Seveda tu govorim za parcele, kjer ni treba iti čez 2 hriba, da prideš do civilizacije...

A se je v unih rumenih stolpnicah v Šiški že vse prodalo ko je bilo 7.000€/m2?

trancer01 je 4. maj 2023 ob 08:37 izjavil:

Pač kupiš v drugi regiji. Slovenija je tako majhna, da je skoraj vseeno, kje živiš.

Ni tako vseeno, če si vezan na službo (in posledično vrtec) v nekem kraju. No, razen če ti je v užitek se vozit po uro in več v eno smer 2x na dan.

Točno tako, Utk.

gufy123 je 4. maj 2023 ob 09:22 izjavil:

trancer01 je 4. maj 2023 ob 08:37 izjavil:

Pač kupiš v drugi regiji. Slovenija je tako majhna, da je skoraj vseeno, kje živiš.

Ni tako vseeno, če si vezan na službo (in posledično vrtec) v nekem kraju. No, razen če ti je v užitek se vozit po uro in več v eno smer 2x na dan.

Samo glavno vprašanje je zakaj živiš v območju kjer ti plača ne omogoča življenja tam? =)

matobeli je 4. maj 2023 ob 09:33 izjavil:

Je rekel remote delavec brez otrok z partnerko v javnem sektorju...

Bistvo je da si jaz lahko privoščim živet tam kjer živim...

Kup ljudi dela za podpovprečno plačo v Ljubljani. Takšno službo dobijo gotovo v vsaki regiji.

Niso vsi IT strokovnjaki.

Mato989 je 4. maj 2023 ob 09:40 izjavil:

V IT stroki pa res ni problem dobiti remote joba.

Zakaj ga potem vsi ne dobijo.

Preveč absolutno dojemaš - če ti obstoječ delo-dajalec ne nudi, menjaj za drugega, ki ti remote delo omogoča. Kolikor se da opaziti, sodeluje se po vsem svetu in je za nas, večinoma IT siromake, bolj blagodejno. Pa pohiti preden zastariš.

Tako je. To je tema jamračev o previsokih cenah stanovanj.

urli je 4. maj 2023 ob 11:11 izjavil:

trancer01 je 4. maj 2023 ob 11:05 izjavil:

Tako je. To je tema jamračev o previsokih cenah stanovanj.

Ob vseh znanih dejstvih mi je to kar malo presenetljivo. Vse kaže na to, da padca cen nepremičnin ne bo. Kvečjemu bodo cene slej ali prej spet začele rasti. Špekulacija in odlašanje z nakupom se, po mojem mnenje, ne splača.

Saj to smo že davno povedali.

V 99% se špekulacija z odlašanjem NE IZPLAČA... predvsem zato ker je življenje omejeno.

Kaj tebi pomaga če si danes star 29 let da čakaš 9 let da bo padla cena nepremičnine

OneYellow je 4. maj 2023 ob 11:35 izjavil:

Nič. Zato pa pravimo, jeba je, če prideš na trg ravno v trenutku, ko rabiš kupit. Ker kupiš takrat, ko pač rabiš. Potem pa poslušamo pametovanje tistih, ki so kupili v enih drugih časih, ker so pač takrat prišli na trg in se jim je usralo, da so bili ravno takrat ugodni časi.

V vsakem obdobju so imeli tisti ki so kupovali nepremičnine izzive... eni take, drugi drugačne, večinoma so pa bili vsi povezani z financami....

Ko je moj deda gradil nepremičnino sicer parcela ni bila problem je pa bil problem beton in vse ostalo... pa še na roke so vse mešali in gradili 10 let... danes je pač drugačen problem, ampak bistvo ostane enako.

On je gradil 10+ let vsako popoldne ko je blo brez dežja, danes pa moraš pač 10 let šparat in lahko potem postaviš dokaj hitro nekje pač... tudi on ni dobil parcele na Rožniku... ampak na obrobju mesta.

Sam da tvojmu dedu po 10let grajenja bajte ni bilo treba potem še 30let hodit vsak popoldne gradit tujih bajt.

Napiš pa še plače... deda na minimalcu žena pa gospodinja?

Torej, inženir in prodajalka sta v 10letih zgradila bajto skupaj z parcelo in zraven še preživela.

Zanimivo, no, niti ne. Jih poznam kar nekaj takih.

Danes jih rabiš 30.

Mato989 je 4. maj 2023 ob 11:51 izjavil:

drugo je pa skoz okrog bajte DELAL...

Seveda, k ni imel pojma kaj počne. Dons pogledaš YT in takoj dobiš pravilni postopek za polaganje ploščic.

Torej, inženir in prodajalka sta v 10letih zgradila bajto skupaj z parcelo in zraven še preživela.

Ne inženir in prodajalka sta zgradila bajto na parceli ki sta jo DOBILA od njune mame...

Na njej sta zgradila bajto v 10 letih ki sta jo morala takoj že obnavljat in nenehno rihtat

V 40 letih nista šla nikamor ker ni bilo denarja ker sta vedno vlagala vse v bajto (razen morja 7 dni na leto)

Bajta je bila skoraj neizolirana, ni imela niti enega tehnološkega bonbončka... in tudi ničesar nista kupovala (PCjev, telefonov ni bilo) skratka vse sta non stop vlagala v bajto

AJA, deda se je vozil delat z Ptuja v MB 10 let S KOLESOM

Povej mi koliko mulcev pri 30tih bi bilo pripravljeno se vsak dan vozit v MB s Ptuja 25km v eno smer s kolesom... pa on potem ni spal na delovnem mestu, sicer takih norm ni bilo ampak špricerjev(kot vi pravite) pa 8 ur niso pili...


Povej mi koliko folka bi se bilo pripravljeno v zameno za parcelo v bližini PTUJA odrečt temu:

1. 10 let delat vsak prosti trenutek
2. sam zgradit vse oz. 90%
3. hodit s kolesom vsak dan na šiht 10+ let 25km v eno smer
4. v 40 let it cca 28x na morje v Barbarigo v apartma za 7 nočitev in NIKAMOR drugam (ajde za obletnico porok sta šla jest v restavracijo)
5. bajta nima izolacije in ničesar
6. 10 let+ se odpovedat vsem tehnologijam da prihraniš keš in mečeš v bajto

Lonsarg je 4. maj 2023 ob 12:04 izjavil:

Dejansko celoživljenski prihodek človeka ne predstavlja težave za skoraj nobenga za nepremičnino uredit, kljub vsem problemom s slabo regulacijo trga. Problem je da je ta prihodek preveč nesorazmerno v starosti in se pol veliko populaciji to odmika in odmika in pol življenja mine prej za marsikoga.

Rešitev bi bila da se pokojninski prispevek začne plačevat postopoma, prvih 10 let delovne dobe recimo čisto nič, pa bo prec to popravilo za ene 30% razmerje plač v prid mladim (pokojninski prispevek je več kot 30% na neto plačo).

Zato pa morajo predniki v starosti poskrbet da nekaj tudi dobi zanamec in ima lažje izhodišče... to je bistvo... če so predniki škrti in neumni se zgodi to kar ti pišeš, porabijo vse zase namesto da mislijo na potomce ki so jih pač prosto po prešernu naštepali.

Bi rad videl kdo izmed jamračev tu bi znal CELOTNO bajto sam zgradit brze kvalificirane pomoči... samo z 2 sorodnikoma ki nista gradbinca ampak fizičarja... res bi vas rad videl... še zafršolat vasw 80% ne zna...

Sej ni problem, bomo dal zgradit drugemu, ki to zna, in za to 20 let plačevali kredit. Vi bi pa radi, da pa še prej dodatnih 20 let plačujemo kredit samo za parcelo.

Lonsarg je 4. maj 2023 ob 13:05 izjavil:

Mato989 je 4. maj 2023 ob 12:29 izjavil:

Zato pa morajo predniki v starosti poskrbet da nekaj tudi dobi zanamec in ima lažje izhodišče... to je bistvo... če so predniki škrti in neumni se zgodi to kar ti pišeš, porabijo vse zase namesto da mislijo na potomce ki so jih pač prosto po prešernu naštepali.

Dedovanje je kvečjemu za ukinit, ne pa kot rešitev za nepremičnine lol.

Point civilizacije človeštva je da se povezujemo v vedno večje skupnosti. V času plemen so bile majhne skupnosti in so se sosedne vasi klale med sabo. Še pred tem so se klale kar sosedne družine. Civilizacija napreduje ti bi šel pa nazaj.

Ne, jaz tebi govorim da če starci niso butli ali nesposobni nekaj prihranit (kot si pravilno odgovoril dobiš kasneje več keša praviloma) potem se pizdi nad starce ne nad državo, ker pri nekaterih to laufa ok.

Dedovanje je EDINI način (razen sreče in kriminala) ko lahko nek povprečnež preko par generacij postane relativno bogat oz. dobro stoječ... ti bi pa to ukinil

Lonsarg je 4. maj 2023 ob 13:11 izjavil:

Če si dobro stoječ od dedovanja je to negativno za človeštvo. Za človeštvo rabimo da se ljudje trudijo in uspejo, ne da dobijo podarjeno. Moramo nagradit pridnega da ima več od nepridnega čimbolje neodvisno od staršev (ne nujno ravno 100% neodvisno, pač treba kompromisne rešitve iskat). Če vežemo nagrajevanje na starševstvo, potem faktor pridnosti pade in civilizacija gre po zlu.

Saj to da nekaj deduješ pomeni da je tvoj ROD bil uspešen.... lol

To kdaj je bil je nepomembno, tisti ki niso bili pred 100 leti, pač morajo bit zdaj, oni katerih starši so bili pred 100 leti, pa danes ne rabijo bit...

Če si dobro stoječ od dedovanja je to negativno za človeštvo

Mhm, seveeeda, če si pa debil in revež zaradi staršev je pa to izjemno koristno za človeštvo... najbolj koristni so torej v Afrikah pa tam kjer je popolna revščina!

Če bi ta teza absolutno držala bi bili v Afriki najbolj uspešni ker bi jih revščina silila v uspehe da pridobijo dobrine.

Lahko se tudi jeziš na dedka, da se ni preselili v London in tam kupil hiše.

Ne to pomeni da če nimaš danes NIČ nekdo pa ima ogromno je krivda lahko samo v enem izmed sledečega:

1. Njegovi predniki so bili bolj sposobni(ali točka 3/4) od tvojih prednikov (tudi v izobraževanju in usmerjanju v poklicu)
2. On je bolj sposoben od tebe (V prihodkih)
3. On je kriminalec
4. On je zadel na lotu

Your pick... Če je 1. to pomeni da je njegova rodbina dala človeštvu več kot ti (če ni rodbina točka 3/4) če je 2. potem itak ni dileme, če je 3. potem ga prijavi, če je 4. pol pa jebiga.

@Mato, očitno ti manjka zmožnost ekstrapolacije kam vodi tvoj absurd. Po tvoji teoriji bi sčasoma vsi neuspešni izmrli ostali bi le uspešni "rodovi" in po določen času bi prišli do situaciji kjer bi kar naenkrat imeli populacijo, ki je 100% sestavljena le iz ljudi katerih predniki so bili uspešni in vsi bi bili poklicni dediči, 0% pa ljudi ki so dejansko pridni in se trudijo in ti misliš da bi to špilalo?!? V kaki iluiziji živiš?

Zato ker ekstrapoliraš linearno... Če bi se zgodilo to kar pišeš (pa se ne ker je revežev vedno več) bi se nezadržno zgodilo to da bi morali vsi bogati plačat enormne količine denarja da bi en pridni nekaj naredil in tako bi se cikel obrnil ko bi pridni tudi revnejši dobili več denarja od nesposobnih bogatih.

Sploh pa zakaj ekstrapoliraš da so vsi bogatejši dediči nesposobni oz se ne trudijo?

Ravno to, ko je vse prikrojeno dedičem in starim ljudem je GLAVNI razlog da zahod (in po novem celo Kitajci) civilizacijsko nazadujemo. Ne nagrajujemo več pridnosti in posledično pridni vedno manj delajo in imajo manj otrok. Nagrajujemo le dediče in najnižji sloj, vsem pridnim v sredi pa dajemo kajle, tistim ki so sicer gonilo civilizacije.

Glavni razlog je da je prilagojeno STARIM ljudem to drži... dedovanje pa je EDINI način kako lahko prideš iz sivega povprečja preko generacij...

Pomisli tako:

oseba A zgradi bajto ali kupi flet
oseba B zgradi bajto ali kupi flet

osebi se poročita imata 1 otroka, on kupi flet in deduje 2 fleta/bajti

Če se taka oseba poroči z sebi podobno in imata 2 otroka (recimo) so otroci na veliko boljšem saj si skupaj lastijo kar 6 nepremičnin....... bolje kot če sta oba reveža v najemu na minimalki kajne?

In ti bi to kaznoval, ker sta se 2 generaciji odrekali da ima tretja lepši lajf?