Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Tako je, obdavčitev pri oddajanju na 70%, poceni ponudbe se bo kar trlo :) Levičarska logika vedno znova navdušuje. Jeba je samo, da imajo volilno pravico.

To Špelo bi moral novinar vprašati kako to, da skupaj s partnerjem, v svojih najboljših letih, v času, ko imamo rekordno nizko brezposelnost, ne moreta spacati skupaj za najem garsonjere. Zakaj misli, da bi ji moral to kupiti jaz?
Ampak potem prispevek ne bi bil tako poscano rumen.

Kakega davka kot kaže ne bo. Poslali smo lobiste, pa tudi pri nepremičninah smo Slovenci zelo občutljivi. Skoraj vsak si lasti vsaj eno nepremičnino za katero je trdo garal in zato tudi ne bo nobenih novih davkov, ki bi se dotikali nepremičnin. Idemo!!!!!!!!!!!!

Sicer pa ko smo ravno pri tem, nekaj čas nazaj so sprejeli nek zakon da agencije ne smejo računati kupcu/najemniku provizije. Očitno ta zako nvse agencije izigravajo oz. kaj je smisel tega zakona če kljub temu zaračunavajo provizije? Po moje da postajajo Hrvati in ostali južnjaki počasi bolj pošteni kot Slovenci.

Kaj ste pa mislili, da bodo delali zastonj? Ali da bo prodajalec to plačal? Vedno vse na koncu plača kupec (kdo pa naj?!). Če ste prebutasti, da bi to razumeli, potem pa plešite, to je zastonj.

Prodajalec naj postavi ceno in naj vključi v to kar želi, lahko še dosmrtno rento, če mu uspe. Pa bo videl za koliko se bo prodalo. Odkrita prevalitev stroškov na kupca mi gre pa na živce, imam to pravico. :)

V zadnjih 2 letih so se dogajale licitacije ne pa dilanje s prodajalcem lol. Ampak se bo sedaj obrnilo pa bodo kupci rekli vzemi ali pusti. :)

johnnyyy je 4. apr 2023 ob 06:54 izjavil:

zobnik je 2. apr 2023 ob 23:57 izjavil:

Sistem ščiti revne ravno zarad bogatunov ki bi še bolj bogatel in teptal po revnih z močjo denarja, zato sistem bo vedno deloval v prid revnih

Kot zaposleni od zneska, ki ti ga nameni delodajalec pri 2k€ neto, plačaš 45% davkov in prispevkov. Nek privatnik, ki pa si višek izplačuje preko dobička pa samo 42%.

Če hočeš svoje prihodke investirati npr.: da bi kupil novogradnjo, ti najprej država pobere 45%, potem pa še ob nakupu novogradnje plačaš 22% DDV. Nekdo, ki to naredi preko firme, pa plača 19% davka od dobička, in se zaveže, da bo tam 20 let posloval, pa je oproščen 22% DDV, pa še vse "položnice" mu potem gredo v stroške in tudi NUSZ.

In pri delnicah je podobno, le da imaš ob nakupu 5% davka če kupiš kot pravna oseba, neobdavčene dividende pa v prihodke.

Glede na to, da naš sistem tako dobro ščiti reveže, bi lahko dodali še kakšen davek ali prispevek k plači, saj ob takšni dobroti države najbrž ne bi bilo težko plačati še nekaj 10€? Pa zraven naredimo še progresivno lestvico, da slučajno kdo izmed revežev ne bi mogel priti malce višje, saj je to greh in mi kot družba moramo zagotoviti, da ste ljudje zaščiteni - torej reveži!

Vcasih si z delom na benciskem servisu lahko kupil nepremicnino:
https://www.google.com/search?q=history...

OneYellow je 4. apr 2023 ob 19:33 izjavil:

V zadnjih 2 letih so se dogajale licitacije ne pa dilanje s prodajalcem lol. Ampak se bo sedaj obrnilo pa bodo kupci rekli vzemi ali pusti. :)

Misli si. Marsikdo caka ta moment. Prej bo tvoj evro propadu in bos se manj imel;)

A to da se kr niso nehal printat dolarjev pa evrov? Ja se ja. Folk bo tud po 5 eur kupoval kruh, ker ga pac more. Gradbeni materiali tud niso sli dol.

Utk je 4. apr 2023 ob 06:05 izjavil:

Saj lahko delnice prodaš prej, pa boš pač plačal davek, ne vem v čem je problem.

V tem da imaš spomin zlate ribice. Ker si napisal, da so delnice obdavčene z 0, če dovolj čakajš, jaz pa da ne mislim zmeraj tolk čakat, da bom imel kaj od varčevanja.

Ne, problem je v tem, da imaš ti vakum v glavi.
Če ne misliš tolk čakat s prodajo, kupiš delnice. Lahko jih prodaš že naslednjo sekundo po nakupu, iz domačega naslanjača. Pravzaprav jih lahko prodaš katerokoli sekundo, po kliku na gumb je denar na tvojem trgovalnem računu v naslednji sekundi. Še kak dan kasneje je denar na tvojem TRR, razen če je vikend.
Če želiš prodati nepremičnino, bo postopek nekaj velikostnih razredov bolj kompliciran in bolj dolgotrajen. Tako da, če ne misliš tolk čakat, ne kupiš nepremičnine.

jernejl je 5. apr 2023 ob 00:39 izjavil:

johnnyyy je 4. apr 2023 ob 06:54 izjavil:

Če hočeš svoje prihodke investirati npr.: da bi kupil novogradnjo, ti najprej država pobere 45%, potem pa še ob nakupu novogradnje plačaš 22% DDV.

DDV na veliko večino novogradenj je 9,5%. To je OK, če gre za reševanje bivanjskega problema oziroma zagotavljanje strehe nad glavo, ni pa OK, če gre za luksuzne/špekulativne nakupe nepremičnin, ki jih kupec ne potrebuje za to, da bo tam imel streho nad glavo.

Hja, ni ravno OK. Problem imaš predvsem v tem, da ti že prej poberejo 45%. Torej če gledamo skupne stopnje davka glede na bruto-bruto zaslužek in nakup novogradnje:
- fizična oseba, investicija (22% DDV) 45%+22% = 57%
- fizična oseba, bivanje (do 120m² stanovanje oz. 250m² hiša) (9,5% DDV) 45%+9.5% = 50%
- pravna oseba, investicija (22% DDV) = 19%+22% = 37%
- pravna oseba, poslovanje = 19% = 19%

Z drugimi besedami, nekdo, ki je lastnik in direktor podjetja lahko precej lažje bogati, kot nekdo, ki je zaposlen.

Kako to zgleda v praksi:
Finance:

Poglejmo konkreten primer, ki ga sicer ne moremo posplošiti na celoten trg, je pa zanimiv. Na ljubljanskem Viču je investitor sredi prejšnjega leta zgradil manjši blok s petimi stanovanji. Stanovanja, cena se je gibala okoli pol milijona evrov na enoto, je nekje do lanske pomladi oglaševal prek spleta. Poleti je bil blok končan, a do danes so se stanovalci vselili v le eno stanovanje. Pogled v zemljiško knjigo razkriva, da je od petih stanovanj le eno kupila fizična oseba, preostale štiri pa podjetje. Glede na objave na nepremičninskih portalih nismo zaznali, da bi lastniki omenjene štiri enote poskušali oddati.

Kako pa kaj naši nepremičninski bogataši?

Po Gursovih podatkih ima v Sloveniji 105 oseb v lasti vsak za več kot milijon evrov nepremičnin. Od tega ima 64 lastnikov premoženje v nepremičninah, ki presega dva milijona evrov, 17 lastnikov pa ima v lasti nepremičnine, ki so vredne več kot tri milijone evrov.

Kategorija fizičnih oseb vključuje tudi samostojne podjetnike in druge fizične osebe, ki opravljajo poslovno dejavnost.

Klemen Ploštajner pa ob teh podatkih opozarja, da praksa v tujini kaže, da ko ima nekdo res veliko nepremičnin, jih običajno ne poseduje več kot fizična oseba ali s. p., ampak kot pravna oseba. Zato je treba biti pri teh podatkih nekoliko zadržan. Povsem mogoče je torej, da med naštetimi nepremičninskimi “mogotci” ni najbogatejšega oziroma da imajo nekateri v lasti še veliko več stanovanj, a so pisana na podjetja.

Po Gursovih podatkih ima v Sloveniji 105 oseb v lasti vsak za več kot milijon evrov nepremičnin. Od tega ima 64 lastnikov premoženje v nepremičninah, ki presega dva milijona evrov, 17 lastnikov pa ima v lasti nepremičnine, ki so vredne več kot tri milijone evrov.

LOL. Če vseh teh 105 obdavčimo s 100 jurji, kar je itak preveč, dobimo 10 mio. Še en dokaz več da tu ni več kaj pobrat. Firme so pa druga stvar.

Utk je 5. apr 2023 ob 06:22 izjavil:

LOL. Če vseh teh 105 obdavčimo s 100 jurji, kar je itak preveč, dobimo 10 mio. Še en dokaz več da tu ni več kaj pobrat. Firme so pa druga stvar.

Zato bi morali brez izjem obdavciti vsako nepremicnino. Na racionalnem trgu bi tako postale manj privlacne za parkiranje denarja.

Likalnik je 5. apr 2023 ob 07:40 izjavil:

sicer, če imaš potem ti kot kupec napisano nižjo ceno na pogodbi potem boš ob morebitni prodaji plačal več davka na dobiček.
Sicer je pa v praksi trenutno tako, da za dobre nepremičnine se folk skoraj da stepe med seboj kdo jo bo kupil...in posledično s strani prodajalca ni nekega velikega popuščanja oziroma prilagajanja....po navadi se cena še zviša, če sta dva preveč zagreta za nakup.

spet druge nepremičnine so pa tak drek po tako visoki ceni, da tebi kot kupcu prilagajanje prodajalca ne koristi nič...razen če za 50% spusti ceno...kar jo pa ne bo...vsaj ne v doglednem času

Lahko narediš podobno, kot pri nakupu, torej da skušaš opremo ekstra prodat, druga varianta pa je, da si v stanovanju prijavljen in v njem prebivaš. Tako si po 3 letih lastništva upravičen davka od dobička. Zato je ob nakupu dobro poznati lastne namene, kaj boš z nepremičnino oz. kakšni so tvoji nadaljni koraki.

Jaz sem prvo kupil na način, da sem ekstra plačal opremo (dobil sem popolnoma opremljeno skupaj s TV, 5.1 sistemom itd. - pač prišel sem s kovčki, dan po primopredaji sem bil 100% vseljen). S prodajalcem sva se "pogajala", kaj ostane not in kaj bi on še vzel, njemu je bilo bolj v interesu, da čim več stvari pusti in z denarjem v svojem novem stanovanju kupi nekaj drugega. Če ne bi šlo, bi pralni stroj, mikrovalovko, TV, slike, in še par premičnih stvari vzel. In na koncu iščeš ceno, ki obema ustreza, ter kaj se v stanovanju pusti. Zame je bilo to bolje, saj sem imel precej likvidnih sredstev in sem bil v prednosti pred tistimi s krediti, ki bi morali zato ponudit 5-10k€ višjo vrednost - da bi bil prodajalec na istem. Poleg tega s takojšnjo vselitvijo nisem imel več stroškov najema (v primeru, da bi kupil neopremljeno). Nato sem kmalu prijavil stalno prebivališče, za primer, če bi se čez n-let preselil v večje stanovanje/hišo in bi moral tega prodati, da bi se izognil davku od dobička.

Kako je z dobrimi nepremičninami zadnjih n-let veliko izkušenj nimam, a kolikor imam stika z ljudmi, ki so kupili, so po večini vsi nekaj procentov zbili ceno. Je pa to zelo odvisno od nepremičnine. Če je cena ugodna, potem se jo bo višalo, če je draga jo lahko znišaš (boomerske bajte za 1mio€), če je tam-tam, kaj veliko ne moreš. Jaz sem 2x znižal za par %, kaj več si nisem upal ker izpadeš neresen in izgubiš kredibilnost. Takšno izkušno sem imel z eno nepremičninsko agencijo iz obale, ki mi je hotela na silo prodati 1/2 bajte na obali. Pa sem postavil tako nizko ceno, da so me dejansko blokirali - niso se javili na klice, če pa že pa vse preko "ku**". Pri eni pa sem imel izkušnjo, da nižat "nismo mogli", saj je bilo stanovanje v stavbi s parimi stanovanji, kjer so imeli sosedi predkupno pravico - pa bi morali za nižjo ceno sosedje podpisovati soglasje, kar pa prodajalcu ni bilo v interesu - ker je nujno rabil denar. Zelo pa je odvisno tudi od prodajalca. Nekatero so fer drugi ne. Jaz sem imel izkušnjo da je bil tako fer, da je držal, da je dala banka mnenje in odobrila kredit, pred tistimi, ki so ponujali več!

Imel sem enega prodajalca (gradbinca) na obali, ki je imel fetiš na keš, "nekaj bi ovo mi na ruke, pa nekaj na papir, saj veš". Ko si mu omenil kredit, si bil že izven lige - "veš kaj, jaz ne te kreditove, ne dajem najbolje".

Če je dobiš. Imaš ogromno ljudi, ki iščejo in hodijo naokoli in se menijo, potem gredo pa na banko in ne dobijo kredita oz. niti slučajno toliko kot so si ga oni, romantično, predstavljali. Pripravljena sredstva na računu pomenijo, da lahko "jutri" podpišeš in kupiš. Kredit se pa lahko zavleče še in še, če sploh bo.

OneYellow je 5. apr 2023 ob 10:16 izjavil:

To je problem samo v času, ne pojasni pa to tega, da bi zato bila cena kaj nižja. Sicer pa je rekel, da je imel več likvidnostnih sredstev, se pravi še vedno delno tudi kredit. Da bi pa folk kupoval nepremičnine za 300k in šele potem ugotovil, da ni kreditno sposoben, pa dvomim da se dogaja ravno pogosto.

Napačno dvomiš... ko smo kot firma prodajali je bilo od 45 oglednikov leta 2019 vsaj 12 takih ki so pol ugotovili da ne bo kredita v dovoljšni višini

OneYellow je 5. apr 2023 ob 10:29 izjavil:

Ampak verjetno si prej izbral kupca in potem ugotovil, da ne bo kredita? A prodajalec da na ogledu vprašalnik kupcem, kjer obkljukajo kdo ima lastna sredstva in kdo kredit, ter kdo od teh s kreditom ga dejansko ne bo dobil? In potem na podlagi odgovorov proda kupcu s kešom z nekaj diskonta? :)

Prodajalca boli K, prodal bo tistemu, ki ponudi več. Če ne dobi kredita, bo pa naslednjemu.

Drugače smo mi vedno vprašali ali kupujejo na keš ali na kredit

Seveda, samo če je kupec inteligenten se bo handlal in rekel imam keš in bo dobil takoj 2% popust

Nihče ni prisiljen v nakup nepremičnine.

Pač ne kupiš, če ti cena in pogoji niso všeč.

OneYellow je 5. apr 2023 ob 10:53 izjavil:

Sploh ni bilo govora o tem. Govora je bilo o tem, da se da dobit ne vem kakšne popuste, kar ni res v trenutnih časih, oziroma morda smo ravno na začetku obdobja, ko bo to spet možno.

Da se dobit če imaš keš na TRR... če ga nimaš pa res ne.

No če imaš keš in iščeš ne na najbolj iskanih lokacijah v državi...

za 300k prodam moj flet 61m2 na Ptuju če kdo da :P

Mato989 je 5. apr 2023 ob 11:04 izjavil:

za 300k prodam moj flet 61m2 na Ptuju če kdo da :P

Furintov?

To si je prodajalec sam kriv, če se ukvarja s kupcem, ki nima niti za aro lol. Zakaj bi se s takim slišal kaj večkrat kot 1x? Iščete probleme tam kjer jih ni.

Ja čaki, pa ravno zgoraj je blo, da se ga prvo vpraša a ima keš pod povštrom al mora še na banko fehtat kredit.

Sicer pa se ne sprašuje, ampak se preprosto pove, da je v vrsti 10 kupcev, cena je taka, ara je taka, nakazilo do jutri, sicer gre nepremičnina naslednjemu kupcu. Ne vem kaj je treba komplicirat. No vsaj do sedaj je bilo tako.

Mislim seveda so, ampak niso relevantni za prodajalca. Mislim jasno, da ne boš en mesec kupca prosil, da ti da aro, na to je letel moj zapis. Ima rok za nakazilo, če ni adijo, niti ni važno zakaj ne. Zato me čudi, da vas taki ljudje tako tangirajo. V zadnjem času pa to sploh ni bil problem, ker si imel preveč ljudi, ki imajo keš, torej je ta vaš problem sploh irelevanten.