☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
331 / 831
»»

jernejl ::

Socrates je izjavil:

Zdaj pa vprašanje za forumaše: koliko otrok bi imeli, če bi šli z vsakim lahko tri leta prej v penzion? Sedem otrok pomeni, da se bi lahko upokojil pri 49.
Nič več in nič manj, ker večina ljudi v mladih letih pač ne razmišlja o penziji, ker je to preveč oddaljeno in je do takrat preveč spremenljivk (pravzaprav je večina mladih skeptična, ali bodo sploh dobili penzije in ali bodo dovolj za preživetje). Najverjetneje bo zelo malo tistih, ki bodo šli delat otroke zato, da bodo čez nekaj desetletij morda lahko izkoristili ugodnost in se prej upokojili. Bistveno bolj vzpodbudno bi bilo, če bi država mladim omogočila, da lažje pridejo do svoje nepremičnine in imajo tako ugodnejše pogoje za ustvarjanje družine, ne pa, da jim obljublja neke ugodnosti čez 30 let, ki morda bodo, morda jih pa tudi ne bo.

aviator ::

jernejl je izjavil:

Socrates je izjavil:

Zdaj pa vprašanje za forumaše: koliko otrok bi imeli, če bi šli z vsakim lahko tri leta prej v penzion? Sedem otrok pomeni, da se bi lahko upokojil pri 49.
Nič več in nič manj, ker večina ljudi v mladih letih pač ne razmišlja o penziji, ker je to preveč oddaljeno in je do takrat preveč spremenljivk (pravzaprav je večina mladih skeptična, ali bodo sploh dobili penzije in ali bodo dovolj za preživetje). Najverjetneje bo zelo malo tistih, ki bodo šli delat otroke zato, da bodo čez nekaj desetletij morda lahko izkoristili ugodnost in se prej upokojili. Bistveno bolj vzpodbudno bi bilo, če bi država mladim omogočila, da lažje pridejo do svoje nepremičnine in imajo tako ugodnejše pogoje za ustvarjanje družine, ne pa, da jim obljublja neke ugodnosti čez 30 let, ki morda bodo, morda jih pa tudi ne bo.


Dovolj delovne sile in do staticega kapitala manj socialno naravnana zakonodaja, omogocita tudi razcvet mladim.

Pred kratkim sem se pogovarjat z znancem, ki se precej sluzbeno bavi z OPPN. Zazidljivih parcel je vec kot dovolj, vendar jih kopicijo lesinarji, ki zraven se solidarno sedijo z penzijo in zdravstvom na moji in tvoji placi.

Starsi, ki imajo otroke bodo parcele senkali ponavadi lastnim otrokom, ce ne jih je k temu potrebno spodbuditi.

Starcki imajo polno kapitala, hocejo pa vseeno mega penzijo in zastonj dom. Vcasih to ni bilo zastonj in nikoli niso samski ostareli bolje ziveli napram tistim z otroci kot sedaj. Rezultat je razumljiv.

Ker smo ustvarili sistem precenjenih ceglov, so tisti, ki imajo vec sorojencev prisiljeni fejst migat, medtem ko oni v malih familjah zgolj cakajo, da narava naredi svoje.

Z edinckom dobis 2 generaciji, ki jima ni treba kaj prevec delat. Kjerkoli ima clovek brez eforta reseno osnovno eksistenco postane zelo zelo len.

Vse, ki jih poznam in so edincki samo nekaj bluzijo, kako bodo zaziveli, ko starih vec ne bo in bodo dedovali. 60 let star bo zacel ziveti. Potem bodo nekaj oddajali in bo kul. Tezava je v tem, da so od starih videli, da se to, da itak bo drzava dala se socialo ali pa penzijo zraven, ce bodo fejst jokali.

Kdo bo pa kreiral, da bodo police polne in zadeve urejene, ce bomo vsi samo sedeli na "premozenju". Starejsi so zgled za mlade. In ko generacije mladih, namesto, da bi sanjale kreativne poklice fantazirajo o tem kako bodo postali javnosektorski babyboomerji ter bogateli z oddajanjem stanovanj, smuglanjem potem je z druzbo nekaj zelo zelo narobe.

Prvo pa je potrebno pokojnine povezati z skrbijo za otroke. Ker penzija je podrazvljenje mladih za oskrbo starejsih, kar ni nic narobe napacen je le socializem pri tem pocetju.

Ce pay go sistem prilagajas cez cas, rodnosti delovni dobi ipd., je cist dober sistem. Le ne sme biti stvar politicne debate ampak gole statistike in matematicnih zakonov, tako kot je 1+1=2.

Ne bodo ljudje delali otrok zaradi penzije, definitivno pa bi bolj se zavedati, da je zarod pomemben, ne pa da boomercki blokirajo gradnjo prizidka sole,ter vrtca, ker jim moti vecni mir in pokoj.

Ce ljudem pustis prevec egoizma, se razpasejo. Sem sicer strasen zagovornik razlicnosti, ki nas bogati, zavedam se, da nismo vsi enako sposobni, nikoli pa nisem maral ljudi, ki bi svojo moc kazali s tem, da se spravljajo na sibkejse.

In zal v tej drzavi so mladi sibkejsi, saj se cel cas govori samo okoli vedno prenzikih plac starejsih zdravnikov specialistov, ki trpijo, ce mladina dobi kredo za 30 let za flet v LJ, sami jih imajo pa po 10,penzij ter temu, kje bi pri placi se kaj vzeli in po moznosti uvedli se zasebno solstvo, ker si ga mladi danes ne za sluzijo oni, zlata generacija so ga pa.

kriptobog ::

Socrates je izjavil:

Kot je že nekdo omenil. Pokojninski sistem bi moral biti vezan na rodnost:

Če si brez otrok, pač delaj do 70-tega leta.
Z vsakim nadaljnjim otrokom se lahko upokojiš 3 leta prej.

Tole je večkratni win:
- stimuliraš rodnost.
- bolj pravičen sistem. Vzgoja otrok pobere ogromno energije, ki jo samski lahko pretvorijo v višjo plačo in nabiranje prihrankov. Tisti, ki imajo otroke, morajo biti ustrezno nagrajeni, saj s tem zagotavljajo pokojnine in socialne transferje v prihodnosti.
- starši velikih družin se upokojijo dovolj zgodaj, da lahko pazijo vnuke - kar dodatno spodbuja rodnost v naslednji generaciji, potencialni prihranki pri vrtcih itd.

Zdaj pa vprašanje za forumaše: koliko otrok bi imeli, če bi šli z vsakim lahko tri leta prej v penzion? Sedem otrok pomeni, da se bi lahko upokojil pri 49.


Debilna ideja. Placujemo prispevke za svojo penzijo. Najbolje bi bilo, da prispevke ne placujemo prisiljeno, ampak po zelji. Lahko pustis tako kot je, lahko se odlocis, da ne bos vplceval v drzavno malho in dobis to pri placi pa sam razporedis ta denar, ali pa zapravis ce si neumen. Problem imajo edino, ker bi s takim nacinom prvi odsli iz sstema, tisti, ki najvec vplacamo. Ampak pocasi bodo itak morali nekaj narediti s pokojniniskim sistemom.

johnnyyy ::

Socrates je izjavil:

Zdaj pa vprašanje za forumaše: koliko otrok bi imeli, če bi šli z vsakim lahko tri leta prej v penzion? Sedem otrok pomeni, da se bi lahko upokojil pri 49.

Koliko otrok bi imeli?! No, ko sva bila brez otrok sva sanjala o sedmih. Ko sva dobila 1. in sva ugotovila, da je pomoč staršev jalova, sva bila že skoraj na tem, da se za dodatnega ne bi sploh odločila. No potem so se stvari malce izboljšale in sva se odločila še za enega.

Trenutno stanje je takšno, da vstajam ob 4h in grem spat po 22h. Naslednji mesec gre moja v službo in ker so v LJ vsi javni vrtci polni nimava organiziranega varstva - kar pomeni, da bom varuška med tem ko bom delal. Koliko bom efektiven bom videl, kar pomeni, da se lahko zgodi da bom moral delati še cel popoldne. Za worst case imava pripravljeno tudi zasebno varuško - vendar ta hec ni ravno poceni. Stanovanje poka po šivih in upam da se gradnja hiše ne zavleče.

Lahko prodajaš zgodbo o penziji pri 49 nekomu, ki otrok nima ali pa ima pomoč staršev. V mojem primeru mi to trenutno nič ne pomeni, saj jih ob tempu 7 otrok 49 ne bom dočakal. Če hočeš, da imava 5-7 otrok, potem je najbolje, da mi daš 500k€. S tem denarjem bi poplačala kredite (2 stanovanja) in zgradila hišo. Tako bi bila finančno tako dobro pozicionirana, da bi moja lahko pustila službo in bi se ukvarjala z otroci, finančno zaledje pa bi tudi imela takšno, da v primeru, če enega od naju pobere, lahko drugi kjub temu preživi (skupaj z otroci).

nekikr ::

Tako je. Če bi starši šli v penzijo pri 45, kot policaji včasih, da bi potem čuvali vnuke, bi to šlo. Če pa vsi delajo do 60+ in nimaš nobene podpore potem se ti pa že pri enem, maksimalno dveh, zgodba ustavi. No, seveda bi morali biti potem tudi vsi zaposleni v javnem sektorju, da imaš lahko neomejeno bolniških odsotnosti in nihče čudno ne gleda.

chucki ::

Vi boste delali,priseljenci pa otroke sopali. Pa v vrtcu bodo na vas racun.
AMD Ryzen 5 5600/NZXT Kraken X62/Asus ROG Crosshair VI hero/DDR4 32gb/1TB SSD
Gigabyte RTX 3060 Ti /SB Z/NZXT H440 case/ Asus ROG PG248Q
Samsung Q7FN65 + ASUS TUF A17 with RTX 3070 Ti

nekikr ::

Zakaj to pišeš kot da se bo zgodilo v prihodnosti? To je dejstvo že danes.

CiClon ::

Dve generaciji edincev sta že dosti. Če potem dobiš še bejbo iz dveh generacij edincev in lastniške nepremičnine v npr. Ljubljani (5 ali 6), se ti sam od sebe odplača nov nakup nepremičnine. Tako da prava strategija je imeti sam še edince, najslabše je, če jih je v vsaki generaciji po 3 ali vec, da si delijo nepremicnine.

Malidelničar ::

CiClon je izjavil:

Dve generaciji edincev sta že dosti. Če potem dobiš še bejbo iz dveh generacij edincev in lastniške nepremičnine v npr. Ljubljani (5 ali 6), se ti sam od sebe odplača nov nakup nepremičnine. Tako da prava strategija je imeti sam še edince, najslabše je, če jih je v vsaki generaciji po 3 ali vec, da si delijo nepremicnine.

Se pravi je to strategija brez rizikov/minusov?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Gregor P ::

To je strategija, če imaš žal samo eno nepremičnino8-)
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

CiClon ::

Malidelničar je izjavil:

CiClon je izjavil:

Dve generaciji edincev sta že dosti. Če potem dobiš še bejbo iz dveh generacij edincev in lastniške nepremičnine v npr. Ljubljani (5 ali 6), se ti sam od sebe odplača nov nakup nepremičnine. Tako da prava strategija je imeti sam še edince, najslabše je, če jih je v vsaki generaciji po 3 ali vec, da si delijo nepremicnine.

Se pravi je to strategija brez rizikov/minusov?


Brez rizika ni nič :) ampak v takem scenariju "imaš" potencialno na koncu 6 stanovanj, ki jih dobiš zastonj. V enem recimo živiš, ostalih 5 ti financira nakup novega. In tako naprej.

OneYellow ::

Če se zmanjšuje populacija boš imel čedalje manj kupcev/najemnikov za tvojih 5 stanovanj? Dejte mal razmišljat no. :))

johnnyyy ::

nekikr je izjavil:

Tako je. Če bi starši šli v penzijo pri 45, kot policaji včasih, da bi potem čuvali vnuke, bi to šlo. Če pa vsi delajo do 60+ in nimaš nobene podpore potem se ti pa že pri enem, maksimalno dveh, zgodba ustavi. No, seveda bi morali biti potem tudi vsi zaposleni v javnem sektorju, da imaš lahko neomejeno bolniških odsotnosti in nihče čudno ne gleda.

Sam v delu do 60+ ne vidim nekih težav, namreč večina ljudi danes dlje časa študira, poleg tega večino del ni tako fizično napornih, kot včasih. Če so par generacij nazaj bili ljudje pri 60 stari in zgarani, imaš danes ogromno populacijo, ki so precej agilni za to starost.

Pri starejši populaciji je veliko teh, ki so postali leni in nočejo pomagati svojim otrokom. In če slučajno oba prihajata iz takšnih družin sta ga naj*.

Malidelničar je izjavil:

CiClon je izjavil:

Dve generaciji edincev sta že dosti. Če potem dobiš še bejbo iz dveh generacij edincev in lastniške nepremičnine v npr. Ljubljani (5 ali 6), se ti sam od sebe odplača nov nakup nepremičnine. Tako da prava strategija je imeti sam še edince, najslabše je, če jih je v vsaki generaciji po 3 ali vec, da si delijo nepremicnine.

Se pravi je to strategija brez rizikov/minusov?


Ta strategija ima v praksi en velik minus oz. vprašaj. Pri ljudeh ni toliko važno koliko so premožni, ampak koliko so pripravljeni svojega denarja/časa nameniti tebi oz. tvoji partnerici. Že med partnerji se najdejo primeri, ki preštevajo evre, da so stroški enakomerno razporejeni. Ko so zadaj stanovanja in večji denarji, vpletenost staršev pa je tega še več. Moja je imela z bivšim takšno situacijo - nebroj nepremičnin (tudi po tujini), jahta, denar, biznis - no to niso imeli skupaj, to je imel foter, ki je vse ostale držal v šahu. Žena mu še za ljubice ni težila, saj je vedela, da jo lahko to stane lagodnega življenja. In imam kolegico, njen bivši je sin ene izmed bogateših družin pri nas. Ga je pustila, saj je bil le marioneta fotra. Pa konec koncev ne morem kazati le na druge, tudi najin problem je podoben, saj tašča sedi na 4 nepremičninah in izsiljuje z dediščino.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: johnnyyy ()

bozicek ::

CiClon je izjavil:

Dve generaciji edincev sta že dosti. Če potem dobiš še bejbo iz dveh generacij edincev in lastniške nepremičnine v npr. Ljubljani (5 ali 6), se ti sam od sebe odplača nov nakup nepremičnine. Tako da prava strategija je imeti sam še edince, najslabše je, če jih je v vsaki generaciji po 3 ali vec, da si delijo nepremicnine.


Pa si vi kdaj kaj izračunate?
Tukaj vsi nekako vlečete zaključke da čim oddajaš dva cegla, da si najmanj multimiljonar ki mu ni potrebno delati.

Pa dajmo v računico najmenine
Grosuplje 450-600€ (45 kvadratov blok - 54 kvadratov svoj štuk)
Malce ven iz Grosuplja: 500 (celoten štuk 80 kvadratov)
Ribnica: 360 (40 kvadratov, blok)

Bogi par ima eno stanovanje katere je poverbal po starših in ga sedaj oddaja
450*12=5400€ na leto
plus davek
plus vzdrževanje
plus zavarovanje

In dobi na koncu leta ven...tralalala...cele štiri jurje
Cela bogatija

Pa recimo da sta dobila vsak eno stanovanje po vsaki strani pa celo malce večje kot en bogi blok

600€*12=7200 na leto*2=14.000€
plus davek
plus vzdrževanje
plus zavarovanje

Fino še za eno letno plačo ni
Ali pa 25 let za še eno stanovanje, po ceni 300.000

Pa dajmo pet nepremičnin
600*12=7200*5=36.000
No je že malce lepše
Sedaj lahko že malce hitreje kupiš novo
Ali pa ne hodiš v službo


No zdaj naj mi pa nekdo objasni kje je tukaj vsa ta silna bogatija, kjer tisti ki oddaja ne dela nič, živi od najemnin in vsako leto iz tega kupi še najmanj dve

Plus koliko jih poznate, ki oddajajo 10 nepremičnin
ali pa tisti bogi par, ki oddaja streho pokojnih staršev in potegne zraven še 400€ dodatno.
Darila letos samo za poredne

matic492 ::

Ma to nekaj mutijo vsi, ker nimajo pojma kako izgled oddajanje stanovanja :D Ali pa bojo oddajali nevzdrževana stanovanja za drobiž.

Letos sem za svoje kupil klimo (750EUR strošek), z vrati imajo nek problem, ker so malo starejša vrata in malo zamaka ko dežuje, to bo ziher strošek 500-1000EUR, odvisno kakšna bom izbral. Predvčerajšnjim mi je napisal, da jim odtok spet nekaj nagaja, tako da bo spet 100EUR+ čiščenje, ker odtoka se ne da popravit brez da celo kopalnico ven vržem. Kopalnica je itak potrebna obnove, ampak verjetno bom zaenkrat samo tuš kabino menjal, je pa to ziher 500EUR vsaj z vgradnjo.

Če bi črto potegnil sem verjetno na nuli odkar sem kupil stanovanje. Sploh si ne predstavljam, kako bi to vzdrževal z neko povprečno slovensko plačo (ker imam še poleg svoje stanovanje in svoje potrebe).

Pa sem 3-4 mesce najemnin na nuli :)
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

aviator ::

johnnyyy je izjavil:

nekikr je izjavil:

Tako je. Če bi starši šli v penzijo pri 45, kot policaji včasih, da bi potem čuvali vnuke, bi to šlo. Če pa vsi delajo do 60+ in nimaš nobene podpore potem se ti pa že pri enem, maksimalno dveh, zgodba ustavi. No, seveda bi morali biti potem tudi vsi zaposleni v javnem sektorju, da imaš lahko neomejeno bolniških odsotnosti in nihče čudno ne gleda.

Sam v delu do 60+ ne vidim nekih težav, namreč večina ljudi danes dlje časa študira, poleg tega večino del ni tako fizično napornih, kot včasih. Če so par generacij nazaj bili ljudje pri 60 stari in zgarani, imaš danes ogromno populacijo, ki so precej agilni za to starost.

Pri starejši populaciji je veliko teh, ki so postali leni in nočejo pomagati svojim otrokom. In če slučajno oba prihajata iz takšnih družin sta ga naj*.

Malidelničar je izjavil:

CiClon je izjavil:

Dve generaciji edincev sta že dosti. Če potem dobiš še bejbo iz dveh generacij edincev in lastniške nepremičnine v npr. Ljubljani (5 ali 6), se ti sam od sebe odplača nov nakup nepremičnine. Tako da prava strategija je imeti sam še edince, najslabše je, če jih je v vsaki generaciji po 3 ali vec, da si delijo nepremicnine.

Se pravi je to strategija brez rizikov/minusov?


Ta strategija ima v praksi en velik minus oz. vprašaj. Pri ljudeh ni toliko važno koliko so premožni, ampak koliko so pripravljeni svojega denarja/časa nameniti tebi oz. tvoji partnerici. Že med partnerji se najdejo primeri, ki preštevajo evre, da so stroški enakomerno razporejeni. Ko so zadaj stanovanja in večji denarji, vpletenost staršev pa je tega še več. Moja je imela z bivšim takšno situacijo - nebroj nepremičnin (tudi po tujini), jahta, denar, biznis - no to niso imeli skupaj, to je imel foter, ki je vse ostale držal v šahu. Žena mu še za ljubice ni težila, saj je vedela, da jo lahko to stane lagodnega življenja. In imam kolegico, njen bivši je sin ene izmed bogateših družin pri nas. Ga je pustila, saj je bil le marioneta fotra. Pa konec koncev ne morem kazati le na druge, tudi najin problem je podoben, saj tašča sedi na 4 nepremičninah in izsiljuje z dediščino.


Jup to so ti sebicni starcki. Pa ne recem, ce vidis da ti je sin drogica, potem mu ne pomagas.

Ampak meni je foter, ko se se selil zabrusil, da sem sebicen, ker nocem ostati doma in vlagati v nekaj kar bo ce mogoce nekoc se se mu bo sprdnilo moje, ko pa sem rekel da bi mi vsaj posodil pri na kupu leta, pa mi je zabil, da kdaj se bo pa on "razvijal".

Pol pa vlagej v bajto, ki je pol od babice pol od njega, zmenit se ne mores nic, oni pa bi, da se vtikajo in komadirajo mladina pa casti.

Pri 60 je clovek razvojna leta ze zamudil. Za moje pojme. Tast je druga pesem. Le bogat ni pa ce bi imel bi zadnje gate dal za otroke, ki se trudijo nekaj ustvarit.

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Če se zmanjšuje populacija boš imel čedalje manj kupcev/najemnikov za tvojih 5 stanovanj? Dejte mal razmišljat no. :))


V Sloveniji se navkljub manjšanju rojstev veča število prebivalcev v zadnjih 25 letih =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Malidelničar ::

johnnyyy je izjavil:


Ta strategija ima v praksi en velik minus oz. vprašaj. Pri ljudeh ni toliko važno koliko so premožni, ampak koliko so pripravljeni svojega denarja/časa nameniti tebi oz. tvoji partnerici. Že med partnerji se najdejo primeri, ki preštevajo evre, da so stroški enakomerno razporejeni. Ko so zadaj stanovanja in večji denarji, vpletenost staršev pa je tega še več. Moja je imela z bivšim takšno situacijo - nebroj nepremičnin (tudi po tujini), jahta, denar, biznis - no to niso imeli skupaj, to je imel foter, ki je vse ostale držal v šahu. Žena mu še za ljubice ni težila, saj je vedela, da jo lahko to stane lagodnega življenja. In imam kolegico, njen bivši je sin ene izmed bogateših družin pri nas. Ga je pustila, saj je bil le marioneta fotra. Pa konec koncev ne morem kazati le na druge, tudi najin problem je podoben, saj tašča sedi na 4 nepremičninah in izsiljuje z dediščino.


Uf to je res NORO kar si napisal. Zdej ali je res ali forum vse prenese - si predstavljam da je kar res, ker si ne zmišljuješ tu po forumu. In glede na slovensko psiho si zadeve čisto lahko predstavljam, da tako stojijo.

Btw. a veš kaj je velikokrat najbolj žalostno: da je tega jajcanja ogromno pri t.i. konservativni/narodno-zavedni/echt-slovenski kmečki populaciji, na kmetih. Koliko slovenskih kmetij in družinskega premoženja se zajebe zaradi teh slovenskih generacij. In potem gre vse premoženje na nulo, dobesedno družina/rodbina lahko propade. To je zelo podobno kot takrat ko so slovenski kmetje v 19. stoletju zakockali in zasrali/uničili veliko gruntov in kmetij, potem se je pa moralo hodit v Ameriko. "Zlobni" in očitno bolj sposobni Avstrijci (ali pa 'nemškutarji' kot so enim rekli) so pa pobasali zadeve.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

johnnyyy ::

aviator je izjavil:

Jup to so ti sebicni starcki. Pa ne recem, ce vidis da ti je sin drogica, potem mu ne pomagas.

Seveda, nekateri se obnašajo, kot da bi kaj nesli v onostranstvo. Pa razumel bi, da so celotno premoženje sami prigarali, a večinoma se izkaže, da je bil njihov doprinos zelo majhen in da sedijo na premoženju, ki ga je ustvarilo par generacij.

Malidelničar je izjavil:

Uf to je res NORO kar si napisal. Zdej ali je res ali forum vse prenese - si predstavljam da je kar res, ker si ne zmišljuješ tu po forumu. In glede na slovensko psiho si zadeve čisto lahko predstavljam, da tako stojijo.

Noro?! To so še sorazmerno enostavne zgodbe. Noro postane, ko so v igri umori, samomori, nasilje, incesti, posilstva itd. Glede na tvoj odziv bi rekel, da si odraščal v urejeni družini in tudi soseski, ker če si vsaj malo iz tega potem vidiš kakšen drek je kje.

Malidelničar je izjavil:

Btw. a veš kaj je velikokrat najbolj žalostno: da je tega jajcanja ogromno pri t.i. konservativni/narodno-zavedni/echt-slovenski kmečki populaciji, na kmetih. Koliko slovenskih kmetij in družinskega premoženja se zajebe zaradi teh slovenskih generacij. In potem gre vse premoženje na nulo, dobesedno družina/rodbina lahko propade. To je zelo podobno kot takrat ko so slovenski kmetje v 19. stoletju zakockali in zasrali/uničili veliko gruntov in kmetij, potem se je pa moralo hodit v Ameriko. "Zlobni" in očitno bolj sposobni Avstrijci (ali pa 'nemškutarji' kot so enim rekli) so pa pobasali zadeve.

Na mislit da je to samo na kmetih, tudi v mestih je tega ogromno. Treba se je zavedati, da večina ljudi v naših mestih prihaja iz kmetij - če niso sami so pa večinoma potomci. In ljudje so s priseljevanjem prinesli tudi svoje navade.

Drugače pa en dober primer tega je Vorenčeva pripoved Samorastniki. Sicer jo vsi gledajo preko oči Mete in njenih otrok, a če povzamemo stvari iz druge perspektive, je stari Krničar zaradi nasprotovanja poroki oz. potomstvu zaradi "ugleda kmetije", uničil celotno kmetijo.

johnnyyy ::

Nazaj na temo. Danes je SURS objavil podatke za zadnje četrtletje 2022. Na kratko. Trg se ohlaja, medtem ko so rabljena stanovanja v LJ stagnirala so drugje po sloveniji še malo zrasla. Največja razlika zadnjega četrtletja pa so nove družinske hiše, katerim je cena padla za 16%.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: johnnyyy ()

neooo ::

Pa kaj bluzite... na kmetih, kmetih, incesti, posilstva umori. omg...

Malidelničar ::

johnnyyy: Opala to je pa že konkreten premik trga, ki se ga ne da več ignorirati.
Ne razumem edino zakaj je največ cena padla novim hišam, ker po logiki bi morala starejšim, ki so bile precenjene, ker so se preprosto priključile na vlakec navzgor....
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Invictus ::

Zato ke so novogradnje slabše narejene kot stare. A ni to logično?

Kdo bi zaupal ztidanje šiptarju s 3 razredi OŠ in je do nedavnega pasel ovce?

Kaj je večina trenutnih zidarjev v Sloveniji...

A kdo še pozna slovenskega zidarja?
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Malidelničar je izjavil:

johnnyyy: Opala to je pa že konkreten premik trga, ki se ga ne da več ignorirati.
Ne razumem edino zakaj je največ cena padla novim hišam, ker po logiki bi morala starejšim, ki so bile precenjene, ker so se preprosto priključile na vlakec navzgor....

Če se ti je posojilo za novogradnjo ravnokar povečalo za 30-40%, kaj boš naredu? Kupil rabljeno. Po teh cenah in pri teh posojilih ne bo "nihče" gradil (zmeraj se najde kdo, bo pa teh veliko manj).

deco16 ::

Čaki ni možno, če pa 90% ljudi tukaj pravi da lahko gre samo v eno smer in sicer gor... kupi sedaj ker pol bo sam še dražje al kaj je blo najbolj pogosto slišat.

Utk ::

Pa sej je še dražje.

Lonsarg ::

Nekaj so pac redna nihanja (ki gredo tudi +-20%), drugo pa dolgorocno, kar gre jasno gor.

Sicer pa ce gledas korelirano z inflacijo padec bo, v absolutnih stevilkah pa zaradi inflacije ne bo kaj dosti opazen.

Utk ::

Relativno in nominalno bo dražje, zarad dražjih posojil. Sej fajn, da bojo zlobni lastniki stari kapitalistični starčki boomerji dobili malo manj za svoje graščine, ampak to razliko bojo pobasale banke, and then some, ne pa mlade družine - če je slučajno kdo to pričakoval.

deco16 ::

Vzameš zdej drag kredit, pol pa ko bodo nižje obrestne pač preprogramiraš. Aja to pa ne, špekulacije se pa noben nebi šel :) Dolg časa ne morejo bit visoke, je pa res da ECB ni še končal zviševanja.

svecka ::

Problem je v tem, da ravno v prvi polovici kredita odplačevalne dobe največ izgubiš. Tako da če vzameš za 10 let kredit in ga boš preprogramiral čez 5 let nisi čisto nič na boljšem, ker na začetku vedno plačuješ večji delež v obrestih, le ti pa se postopamo manjšajo skozi leta. In če si vrgel 10k v obresti v 5letih letih, jih ne boš dobil nazaj, dolžan pa boš še zmeraj večino kredita, ko ga boš reprogramiral.

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

johnnyyy: Opala to je pa že konkreten premik trga, ki se ga ne da več ignorirati.

Ena lastovka še ne prinese pomladi. Če odštejemo novo grajene hiše in Ljubljano, je bila drugje še vedno rast, ki pa je konkretno manjša kot pred letom (takrat so nepremičnine v četrtletju zrasle tudi za več kot 10%!).

Malidelničar je izjavil:

Ne razumem edino zakaj je največ cena padla novim hišam, ker po logiki bi morala starejšim, ki so bile precenjene, ker so se preprosto priključile na vlakec navzgor....

Pri novih hišah imaš alternativo, ki se večinoma uporablja. Ta je, da hiše ne kupiš, ampak si jo postaviš. Ima pa to eno "cako". Namreč, banke nerade pišejo hipoteke na zazidljiva zemljišča, zato si lahko hišo postaviš, če parcelo dobiš ali si tako finančno močan, da jo kupiš, ali pa če imaš zadaj še kakšno boljšo nepremičnino (stanovanje), ki jo obremeniš s hipoteko. Torej če nimaš dobre finančne pozicije in si želiš živeti v novi hiši, ti praktično ne preostane drugega, kot da jo kupiš preko kredita. Gradbinci to vedo, zato optimizirajo izgradnjo (dvojčki, vrstne hiše), ki pa jih ljudje precej preplačajo. Ob višanju OM, se zmanjša finančni doseg ljudi in tako se nepremičnine, ki ciljajo te s krediti, lahko konkretno znižajo.

Pri starih hišah in stanovanjih teh anomalij ni, saj si stanovanja v bloku ne moreš zgraditi sam.

Utk ::

deco16 je izjavil:

Vzameš zdej drag kredit, pol pa ko bodo nižje obrestne pač preprogramiraš. Aja to pa ne, špekulacije se pa noben nebi šel :) Dolg časa ne morejo bit visoke, je pa res da ECB ni še končal zviševanja.

Ti pa res nimaš pojma. Zakaj bi reprogramiral? Zdaj so pribitki nižji ko so bili, reprogramira se ko vzameš v dobrih časih in pridejo slabi, ne pa obratno.

luli ::

Saj bi objavil v drugi temi o davku ampak bom kar tukaj.
Ustavno sodišče je pri presoji kršenja pravice do enakosti pred zakonom ugotovilo, da niso podani razumni razlogi za različne davčne stopnje za rezidenčna in nerezidenčna stanovanja.

To je napisalo v obrazložitvi leta 2014 in ne vidim vzroka, da bi bilo danes kaj drugače. Seveda hlapec Jernej in podobni tega ne vedo ampak vseeno.
Link na celoten članek.

P.S. bi objavil v drugi temi, vendar tam moderator tega ne pusti objaviti.

Mato989 ::

Jah nerazumno smo banani iz nepremičninskega davka teme... kr nekaj.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

jernejl ::

Invictus je izjavil:

Zato ke so novogradnje slabše narejene kot stare. A ni to logično?
Kdo bi zaupal ztidanje šiptarju s 3 razredi OŠ in je do nedavnega pasel ovce?
Kaj je večina trenutnih zidarjev v Sloveniji...
A kdo še pozna slovenskega zidarja?
Ja, ker socialistične bajturine so pa vse po vrsti načrtovali renomirani in šolani arhitekti, gradili pa diplomirani inženirji gradbeništva.

luli je izjavil:

Saj bi objavil v drugi temi o davku ampak bom kar tukaj.
Ustavno sodišče je pri presoji kršenja pravice do enakosti pred zakonom ugotovilo, da niso podani razumni razlogi za različne davčne stopnje za rezidenčna in nerezidenčna stanovanja.

To je napisalo v obrazložitvi leta 2014 in ne vidim vzroka, da bi bilo danes kaj drugače. Seveda hlapec Jernej in podobni tega ne vedo ampak vseeno.
Link na celoten članek.
Ti v resnici sploh ne razumeš besedila, ki si ga prilepil. Ustavno sodišče niti približno ni reklo, da je kar samo po sebi neustavno različna stanovanja obdavčevati različno, ampak je reklo, da niso bili podani dovolj dobri razlogi in da samo pogoj stalnega prebivališča za to razlikovanje ne zadošča.
Že trenutno imamo zakon, ki vikende obdavčuje z drugačno stopnjo, ima cel kup izjem, hkrati pa ima olajšavo na nepremičnino, v kateri lastnik (ali njegovi ožji družinski člani) živi, kar efektivno pomeni, da na to nepremičnino v veliki večini primerov ne plačujemo davkov.

luli ::

Iti se argumentacijo z nekom, ki ima zadaj isto mislečega admina je brez-veze. Tebi in adminu želim, da še uživata teh nekaj mesecev v pričakovanju davka. Lahko je biti pameten na forumu, kjer lahko brišeš sporočila drugemu, težko pa v življenju, kjer do nista pokazala ničesar.

LeQuack ::

luli je izjavil:

Iti se argumentacijo z nekom, ki ima zadaj isto mislečega admina je brez-veze. Tebi in adminu želim, da še uživata teh nekaj mesecev v pričakovanju davka. Lahko je biti pameten na forumu, kjer lahko brišeš sporočila drugemu, težko pa v življenju, kjer do nista pokazala ničesar.

Saj Levica samo hoče, da daš svoj pošten delež skupnosti. Zakaj bi se pritoževal? Skupnost ti bo hvaležna.

Sicer pa danes je na 24ur spet oglasni članek za nepremičnine, ko se ti začnejo pojavljati večkrat mesečno potem veš da se je trg začel obračati.
https://www.24ur.com/novice/slovenija/c...
Quack !

gansta ::

LeQuack je izjavil:

luli je izjavil:

Iti se argumentacijo z nekom, ki ima zadaj isto mislečega admina je brez-veze. Tebi in adminu želim, da še uživata teh nekaj mesecev v pričakovanju davka. Lahko je biti pameten na forumu, kjer lahko brišeš sporočila drugemu, težko pa v življenju, kjer do nista pokazala ničesar.

Saj Levica samo hoče, da daš svoj pošten delež skupnosti. Zakaj bi se pritoževal? Skupnost ti bo hvaležna.

Sicer pa danes je na 24ur spet oglasni članek za nepremičnine, ko se ti začnejo pojavljati večkrat mesečno potem veš da se je trg začel obračati.
https://www.24ur.com/novice/slovenija/c...


Par dni nazaj pa članek da se trg totalno ohranja, da ni transakcij itd. To je ziher plačljiv članek Todića (LJ nepremičnine) in Đukića (Stoja).

Mato989 ::

Torej kot kaže količina kreditov v drastičnem padu... Samo kaj ko bodo ugotovili tisti jamrači da so si pred 2 letoma lažje kupili flet kot danes z novimi OM...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Normalno. Če je število kreditov v upadu, pomeni, da si ljudje manj kupujejo stanovanja, in ne veliko tvegamo, če rečemo, da večinoma to tisti, ki res potrebujejo stanovanje, ne pa da so se toliko zmanjšali krediti zdravnikom za šesto stanovanje. Torej je zdaj bistveno težje prit do stanovanja kot prej.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

nekikr ::

No ja, Golob ni zrihtal 30.000 stanovanj za mlade, kot je obljubljal, ampak je pa vsaj onemogočil mladim, da s poceni kreditom pridejo do strehe nad glavo (ki jo bodo zdaj kupili z denarjem tisti, ki imajo). Tako da vsaj nekaj pa je narejenega, ane? Mi plešemo, celi dan in noč....

perci ::

Utk je izjavil:

Normalno. Če je število kreditov v upadu, pomeni, da si ljudje manj kupujejo stanovanja, in ne veliko tvegamo, če rečemo, da večinoma to tisti, ki res potrebujejo stanovanje, ne pa da so se toliko zmanjšali krediti zdravnikom za šesto stanovanje. Torej je zdaj bistveno težje prit do stanovanja kot prej.

Tistim, ki imamo nekaj nasparanega, ne želimo pa 30 letnega mlinskega kamna okoli vratu, ne bo težje. Pod pogojem, da bodo šle cene malo dol.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: perci ()

Utk ::

Tisti, ki imajo keš za stanovanje, niso imeli niti prej problema kupit.

Baja ::

perci je izjavil:

Utk je izjavil:

Normalno. Če je število kreditov v upadu, pomeni, da si ljudje manj kupujejo stanovanja, in ne veliko tvegamo, če rečemo, da večinoma to tisti, ki res potrebujejo stanovanje, ne pa da so se toliko zmanjšali krediti zdravnikom za šesto stanovanje. Torej je zdaj bistveno težje prit do stanovanja kot prej.

Tistim, ki imamo nekaj nasparanega, ne želimo pa 30 letnega mlinskega kamna okoli vratu, ne bo težje. Pod pogojem, da bodo šle cene malo dol.


cene dol, krediti gor, pa si na istem. razen če boš našparo za celoto.

Mato989 ::

perci je izjavil:

Utk je izjavil:

Normalno. Če je število kreditov v upadu, pomeni, da si ljudje manj kupujejo stanovanja, in ne veliko tvegamo, če rečemo, da večinoma to tisti, ki res potrebujejo stanovanje, ne pa da so se toliko zmanjšali krediti zdravnikom za šesto stanovanje. Torej je zdaj bistveno težje prit do stanovanja kot prej.

Tistim, ki imamo nekaj nasparanega, ne želimo pa 30 letnega mlinskega kamna okoli vratu, ne bo težje. Pod pogojem, da bodo šle cene malo dol.


Ja če imaš prihranjeno 70% in bo zaradi padca namesto 30% treba dat še samo 10% kredita potem morda... drugače pa niti ne...

Nekdo ki ima danes 40k in hoče kupit nekaj za 300k bo v težjem položaju danes, kot pred 1 letom (če je tudi takrat mel 40k) ker bo zaradi OM težko sploh dobil karkoli blizu 260k na 20, 30 let ker bodo obresti bolane. (pa še 20% pologa nima)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Malidelničar ::

Mato989: Če sta pa dva z 40k je pa že razlika.

Saj so 'Socrates', 'Utk' in 'johnny' tudi razlagali kako je treba pristopiti.

Zdaj se bo zelo videli, kateri mladi bi lahko obrat trga izkoristili. Tako kot nekateri 2008-2012, ki so nato takrat v dip-u kupili, ali pa celo tisti, ki so izkoristili stagnacijo 2012-2014/2015. V vsakem primeru bo sedaj višji polog velik faktor. Tisti mladi, ki imajo dober side hustle bodo tu na boljšem. Kakšni Slo-Tech IT-jevci, tehniki, inženirji. Že 10k iz tehničnega side hustla (kar je nizek izplen za SLO razmere) na leto v treh letih pomeni 30k samo iz side hustla in če to gre v polog poleg tradicionalnega kupčka, ki se nabira iz letne plače.

Jeba bo za kulturologe, filozofe, sociologe, oni so v izgubljeni situaciji. Oz. res bodo morali totalno skenslati vse stroške, fajn je, da niso samski in se morajo vreči na polno v pripravo zneska za polog. In gledati izven LJ seveda, kakšno Pomurje.

Po mojem mnenju bodo na koncu podobne zgodbe kot takrat po letu 2008. Nekateri zopet ne bodo ujeli dip-a.

Aja, za vse pa prilagam en link, ki so ga dali na Redditu, vrhunsko časovno kapsulo iz leta 2013, MMC-jevi komentarji kako bodo v letu 2013 cene padle še naprej za 40-70%: :P8-)
Kot je napisal en komentator: "Tole je pure comedy."
https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/cene...
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Senior Dev ::

Kvalitetne nepremičnine ostajajo nekje na isti ceni. Cena za slabe nepremičnine je nekoliko padla in bo še počasi padala ter s tem vabila v drage kredite plebejce.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

aviator ::

Mato989 je izjavil:

perci je izjavil:

Utk je izjavil:

Normalno. Če je število kreditov v upadu, pomeni, da si ljudje manj kupujejo stanovanja, in ne veliko tvegamo, če rečemo, da večinoma to tisti, ki res potrebujejo stanovanje, ne pa da so se toliko zmanjšali krediti zdravnikom za šesto stanovanje. Torej je zdaj bistveno težje prit do stanovanja kot prej.

Tistim, ki imamo nekaj nasparanega, ne želimo pa 30 letnega mlinskega kamna okoli vratu, ne bo težje. Pod pogojem, da bodo šle cene malo dol.


Ja če imaš prihranjeno 70% in bo zaradi padca namesto 30% treba dat še samo 10% kredita potem morda... drugače pa niti ne...

Nekdo ki ima danes 40k in hoče kupit nekaj za 300k bo v težjem položaju danes, kot pred 1 letom (če je tudi takrat mel 40k) ker bo zaradi OM težko sploh dobil karkoli blizu 260k na 20, 30 let ker bodo obresti bolane. (pa še 20% pologa nima)


Midva mava bliz 60, cca 25k letno lahko sedaj dava na stran in isceva nekaj za 150k.

Realno mislim kupovati cez 2 leti.

Pri tem bi si pustil ene 20k gotovine, 90 bi dal pologa 60 pa vzel krede.

Pri, 8,10 letih se visoka obrestna mera ne pozna toliko.

Z jevcem bo lazje. Sluzb bo sigurno malo vec, pa tud tolk boomerjev bo pomrlo v 10 letih, da bo bajt kolikor hocs. Zgodnji 90 taki smo res potegnili k... iz zaklja polne ga p.

Mato989 ::

Če iščeš nekaj za 150k lahko že kupiš kje v SLO... zdaj če pa iščeš v LJ, Kranju itd... pa orenk kvadratov pol pa ja...

Ampak dvomim da boš videl kje kaj pametnega za 150k.

Realno če lahko daješ 25k na stran imaš v 4 letih 100k
tak da ti si rešen
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Utk ::

Hiše boomerjev v mestih, pa tudi po veliko vaseh, imajo že vse zasedene mansarde, tako da upat na razprodajo, je bolj long shot. Bo pa kakšna več na prodaj v Osilnici, to pa.
««
331 / 831
»»