☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
312 / 831
»»

Mato989 ::

user4683 je izjavil:

Mediana prodanega stanovanja v Sloveniji je bila lani cca 2400eur/m2, velikost pa 52m2. Mislim, da povprecen par to brez tezav zmore. Ali jim je treba zrihtat v LJ (4000eur/m2 mediana, ali celi 4500eur/m2 za "top 25%" stanovanj)?


perci ti bo rekel da 52m2m ni "normalno" stanovanje ampak bojda greznica (mogoče bo to kdo drug rekel)

Skratka par z 1.700-1800 neto VSAK lahko KOMOT kupi torej povprečno stanovanje/nepremičnino 52m2m vredno cca 2,4k na m2... brez težav, brez max zapufanja
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Lonsarg ::

Lahko filozofiramo na veliko, ampak dejstvo je da zdrav prosti trg nepremicnin bi pomenil, da se najemodajalci grebejo za najemnike, prodajalci pa za kupce in da marsikdo ne more prodat/oddat in se potem razvije pravi prosti trg kdo da boljso ponudbo od prodajalcev/najemodajalcev.

To bi bil zdrav normalen trg.

Pa razlika novogradnje vs rabljena stanovanja, bi na takem trgu bila precej vecja, ker to stanje da so novogradnje z garazami komaj kaj drazje od rabljenih stanovanj kjer zvecer na travi parkiras in se napeljava slisi je absurdno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

Lahko filozofiramo na veliko, ampak dejstvo je da zdrav prosti trg nepremicnin bi pomenil, da se najemodajalci grebejo za najemnike, prodajalci pa za kupce in da marsikdo ne more prodat/oddat in se potem razvije pravi prosti trg kdo da boljso ponudbo od prodajalcev/najemodajalcev.

To bi bil zdrav normalen trg.

Pa razlika novogradnje vs rabljena stanovanja, bi na takem trgu bila precej vecja, ker to stanje da so novogradnje z garazami komaj kaj drazje od rabljenih stanovanj kjer zvecer na travi parkiras in se napeljava slisi je absurdno.



Torej je pač potrebno zmanjšat število ljudi in bo nazaj zdravo... ampka ironično država spodbuja rojstva, da potem torej ustvarja nezdrav trg praviš?

Bi to bil "zdrav" trg za kupce in najemnike, obratno bodo trdili najemodajalci in prodajalci, da je zdravo zdaj, ko končno njihove investicije so zelo iskane in roba gre za med in lahko odjebejo kupca in prodajo drugemu

Enako je na trgu dela, delodajalec bi rekel da "zdrav" trg dela pomeni da zunaj stoji 50 ljudi ki čakajo da bodo zamenjali vsakega ki karkoli pisne proti njemu in hoče povišico... delavci bomo rekli drugače


meni kot delavcu je zdaj čudovito, BOLJE kot bi mi lahko katerikoli sindikat zrihtal, tole pomanjkanje kadra, če me kdo razpizdi ga pač odjebeš in greš drugam... delodajalci pa bodo kot ti trdili da je to nezdravo kajne
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Invictus ::

Utk je izjavil:

Ne pozabi še na vikende.

Vikendi so že dodatno obdavčeni na ravni občine. Zato se je pri veliko folka eden za stalno prijavil na vikend.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Ja, ampak med tistimi 140,000 "praznih" so tudi vikendi, tisti, ki so prazni. V neke malovredne se ni nihče prijavljal najbrž, niti realno niso za živet, so pa tam v evidenci.

Invictus ::

Višji davki pač ne bodo rešili stanovanjskega problema. Samo še podražili ga bodo...

Tudi omejitve pri najemninah ne. Kot recimo v Berlinu, pa se je sfižilo. Lastniki so pač nehali vlagati v stanovanja, pa so zdaj slabše kvalitete. Če hočeš živeti na boljšem, moraš investirati kot najemnik. Pa se bo tukaj spet našel en kreten, ki bo rekel, naj lastnika država/občina prisili v kvaliteto.

Tudi sprostitev zemljišč ne. Ker investitor bo naredil poceni, ceno bo pa določil glede na trg. Ne bo ga junaka, ki bi sesuval nepremičninski trg z nizkimi cenami.

Mladi do 30tega pridejo do lastnega stanovanja samo pod temi pogoji:

- Delajo od 15 leta, in so pametno investirali. Jih ni promil promila...
- Starci so jim dali denar, ki se jim je slučajno oplemenitil, pa ga niso zagonili za avte in telefone
- Kupijo jim ga starci
- Dobijo iz fonda družinske srebrnine. Ampak ne v last, ampak samo v posest...
- naredili pravi faks, ga zaključili pri 23tih (redno), dobili dobro službo in imeli jajca za nakup. Pa še tu ponavadi starci prispevajo 20 - 50% denarja.

Od mojih znancev/frendov, pa smo vsi kupovali stanovanja, ko smo bili že nad 30, so mogoče 2,3, ki so kupili stanvoanje sami. Povsod drugje so bili zraven starci. Nad 40 pa tega skoraj ni več...

Utk je izjavil:

Ja, ampak med tistimi 140,000 "praznih" so tudi vikendi, tisti, ki so prazni. V neke malovredne se ni nihče prijavljal najbrž, niti realno niso za živet, so pa tam v evidenci.

Saj vikend je večino časa prazen. Halooooo...

Samo fiktivno si prijaviš stalno bivališče zaradi davkov.

Kvarijo pa statistiko, ker pri rezultatih in interpretaciji nikoli ne povedo, kakšni so bili osnovni podatki.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Utk ::

Samo fiktivno si prijaviš stalno bivališče zaradi davkov.

Nihče si ne bo prijavljal prebivališča v nek vikend za katerga plača 50 evrov davka na leto. In večina je takih.

Malidelničar ::

Invictus:
- Delajo od 15 leta, in so pametno investirali. Jih ni promil promila... - vprašanje: je tega res tako malo? Ok mogoče starejše generacije mladih. Ampak recimo tam po prejšnji krizi je bilo kar nekaj mladih, ki so takrat izkoristili situacijo in naredili pametno potezo. S tem, da jih je kar nekaj takih, ki so začeli delati krepko po svojem 15. letu.
- Starci so jim dali denar, ki se jim je slučajno oplemenitil, pa ga niso zagonili za avte in telefone - spet načeloma to ni nič narobe: neke vrste dediščina. Problem je, kot pišeš, ker niso bili finančno pismeni; bemtiš še če bi investirali v najbolj cringe slovensko investicijsko zadevo, slovenski vzajemni skladi, bi imeli plus. Jaz mislim, da je kar nekaj mladih, ki so v poziciji, da lahko nekaj nabavijo (ali so že) tudi iz te kategorije (jih poznam kar nekaj)
- Kupijo jim ga starci - ironično je tega kar nekaj med Ljubljančani, oz. je bilo. Torej zmanjka za prišleke v Ljubljano. Sicer je to pač svobodna odločitev vsake družine.
- Dobijo iz fonda družinske srebrnine. Ampak ne v last, ampak samo v posest... - Tega je kar nekaj, tudi med manj premožnimi družinami, ki dejansko s tem povlečejo napačno potezo, ker je 'kreg' iz tega naslova. In namesto, da bi se družina pametno odločila, prepisala in poskrbela, da se premoženje plemeniti, se zakoljejo. Beri zgodbe po forumih še izpred let, ogromno tega.
- naredili pravi faks, ga zaključili pri 23tih (redno), dobili dobro službo in imeli jajca za nakup. Pa še tu ponavadi starci prispevajo 20 - 50% denarja. - na to kategorijo se pozablja. Veliko jih je, ki so si sami kupili flet, še posebej če sta obe polovici para dobro službeno situirani. Če starci kaj dajo, spet, je to očitno dediščina. Poznam pa tudi mlade, ki so sami sfurali zadevo: dejansko eni sedaj v tem času ko zoomerji in mlajši jamrajo, 'obračajo' že drugo nepremičnino, ker so s prvo že opravili.

Težava mladih, ki jamrajo je sledeča:
- veliko jih absolutno ni v 1. kategoriji in tu je prvi ogromen 'fail'. Saj pravim med malce starejšimi je bilo teh s poklicnimi in srednjimi tehničnimi več, zdaj smo pa v 'boomu' gimnazijskih generacij (ki se sicer manjšajo! - ampak škoda je bila narejena)
- kar nekaj jih je v 2. kategoriji: tu se še vedno kregamo v smislu, ja to ni fer, da ne smeš iti na čisto nobeno potovanje, da lahko prideš do fleta. Sem se družil v tej brezskrbni mladinski družbi in ko gledam nazaj je bilo toliko naivnosti in vsega in se kot mladi nismo zavedali, kam vse nam odteka denar. Iz denarnic nam je denar tekel kot voda iz cedila. Mladih v tej kategoriji je absolutno preveč, velik del težav je iz tega naslova, če pa kombiniraš s 1. kategorijo je to recept za dizastr.
- 3. kategorija je omenjena na Ljubljano, so pa tudi pametni 'kmetje' iz 'vukojebin' ki so delali takšne pametne investicije že 20 let nazaj. Ampak ne moreš jim zdej tega očitat.
- 4. kategorija: to je ta slovenska katastrofa, ki marsikatero družino vleče dol, namesto, da bi se zadeva oplajala iz generacije v generacijo. Tile tudi bentijo čez Ljubljančane, ampak tukaj Ljubljančani niso krivi. Pa tudi če imajo več fletov.
- 5. kategorija v bistvu ni sporna, tudi če dvema resnima mladima, ki imata veliko našparanega, nekaj % primaknejo starši. To se mi zdi pogosto potem očitek tistih iz kategorije 1 in 2 oz. tistih, ki so katastrofalno v obeh prvih dveh kategorijah hkrati. Potem tile mladi iz 5. kategorije postanejo izgovor za tiste iz prvih dveh.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Zgodovina sprememb…

Pat_MaGroin ::

Včeraj govoril s sorodnikom, ki se je lani upokojil (letos je dopolnil 61 let).

Vedno je bil bolj kot ne na minimalcu, po 1 letu v pokoju ima višjo penzijo kot je imel plačo.

Ima tudi odplačana 3 stanovanja (2 jazbinška in 1 s trga) in pravi, da je življenje lepo.

No, to je zame zmagovalec Slovenije :).

Lonsarg ::

Mato989 je izjavil:

Bi to bil "zdrav" trg za kupce in najemnike, obratno bodo trdili najemodajalci in prodajalci, da je zdravo zdaj, ko končno njihove investicije so zelo iskane in roba gre za med in lahko odjebejo kupca in prodajo drugemu

Enako je na trgu dela, delodajalec bi rekel da "zdrav" trg dela pomeni da zunaj stoji 50 ljudi ki čakajo da bodo zamenjali vsakega ki karkoli pisne proti njemu in hoče povišico... delavci bomo rekli drugače
Trg dela in potrošniški trg ni za primerjat. V primeru potrošniškega trga dobrin je potrošnik v podrejenem položaju, torej tisti ki kupuje. V primeru trga dela pa je delavec v podrejenem položaju, torej tisti ki ponuja delo(= prodaja), obrnjeno razmerje moči torej. Zdrav trg pa je, ko ima tisti ki je v podrejenem položaju izbiro. V primeru trga dela je to delavec, v primeru kruha je to potrošnik v primeru nepremičnine je pa tudi to potrošnik.

Skratka ko govorimo o potrošniškem trgu, kjer je potrošnik v podrejenem položaju je zdrav trg tak, kjer je ponudnikov več in je tudi prostor da nov ponudnik vstopi na trg z nižjo ceno. Pri nepremičninskem trgu tega ni, ergo trg ni zdrav. In nezdrav nepremičninski trg je vir vseh problemov, vse ostalo je pesek v oči. Nezdrav trg pa je posledica slabe regulacije gradnje. Ne rabi dražva niti 1EUR dat, samo poskrbi naj z regulacijo, da bo trg zdrav, torej da se bo gradilo (z privatnim denarjem). Del problema je seveda tudi sesut gradbeniški trg ki dviguje cene gradnje, in tudi tam je seveda kriva država, ker bi blo treba fikuse iz javnega sektorja na gradbišče poslat. Ampak ne glede na sesut gradbeniški sektor bi se vseeno lahko več gradilo z ustrezno regulacijo, se nima kaj država izgovarjat da tega ne zrihta.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

matic492 ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Včeraj govoril s sorodnikom, ki se je lani upokojil (letos je dopolnil 61 let).

Vedno je bil bolj kot ne na minimalcu, po 1 letu v pokoju ima višjo penzijo kot je imel plačo.

Ima tudi odplačana 3 stanovanja (2 jazbinška in 1 s trga) in pravi, da je življenje lepo.

No, to je zame zmagovalec Slovenije :).



Čez 5 let bo pa intervju z njim na 24ur in bo jamral kako ima nizko penzijo in kako je oddelal svoje in zdaj hoče pošteno pokojnino :))
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Malidelničar ::

maticb492: Verjetno dodatna stanovanja oddaja in je prihodek od najemnin dodatek k penziji.
Verjetno bo na 24ur, če bo vlada še naprej pritiskala z davkom, ki bi mu sesul njegovo življenjsko raven.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Pat_MaGroin ::

matic492 je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Včeraj govoril s sorodnikom, ki se je lani upokojil (letos je dopolnil 61 let).

Vedno je bil bolj kot ne na minimalcu, po 1 letu v pokoju ima višjo penzijo kot je imel plačo.

Ima tudi odplačana 3 stanovanja (2 jazbinška in 1 s trga) in pravi, da je življenje lepo.

No, to je zame zmagovalec Slovenije :).



Čez 5 let bo pa intervju z njim na 24ur in bo jamral kako ima nizko penzijo in kako je oddelal svoje in zdaj hoče pošteno pokojnino :))


Zakaj bi jamral? Če ima sedaj 110% plače penzije? :)

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Bi to bil "zdrav" trg za kupce in najemnike, obratno bodo trdili najemodajalci in prodajalci, da je zdravo zdaj, ko končno njihove investicije so zelo iskane in roba gre za med in lahko odjebejo kupca in prodajo drugemu

Enako je na trgu dela, delodajalec bi rekel da "zdrav" trg dela pomeni da zunaj stoji 50 ljudi ki čakajo da bodo zamenjali vsakega ki karkoli pisne proti njemu in hoče povišico... delavci bomo rekli drugače
Trg dela in potrošniški trg ni za primerjat. V primeru potrošniškega trga dobrin je potrošnik v podrejenem položaju, torej tisti ki kupuje. V primeru trga dela pa je delavec v podrejenem položaju, torej tisti ki ponuja delo(= prodaja), obrnjeno razmerje moči torej.

Skratka ko govorimo o potrošniškem trgu, kjer je potrošnik v podrejenem položaju je zdrav trg tak, kjer je ponudnikov več in je tudi prostor da nov ponudnik vstopi na trg z nižjo ceno. Pri nepremičninskem trgu tega ni, ergo trg ni zdrav. In nezdrav nepremičninski trg je vir vseh problemov, vse ostalo je pesek v oči. Nezdrav trg pa je posledica slabe regulacije gradnje. Ne rabi dražva niti 1EUR dat, samo poskrbi naj z regulacijo, da bo trg zdrav, torej da se bo gradilo (z privatnim denarjem). Del problema je seveda tudi sesut gradbeniški trg ki dviguje cene gradnje, in tudi tam je seveda kriva država, ker bi blo treba fikuse iz javnega sektorja na gradbišče poslat. Ampak ne glede na sesut gradbeniški sektor bi se vseeno lahko več gradilo z ustrezno regulacijo, se nima kaj država izgovarjat da tega ne zrihta.



neumnost: Potrošnik je dejansko na trgu vedno kralj, oz. potrošnik ki ima denar seveda... Dokler si potrošnik ne daje samoomejitev (hočem živet tam pa tam, hočem točno to pa to) težava je vedno v ŽELJAH potrošnika in te ga postavljajo v podrejen položaj, nič drugega...

Če ti kot kupec/potrošnik hočeš to kar hočejo VSI, tega pa ni v zadostnih količinah potem si sam sebe spravil v položaj kjer zaradi želj plačaš premium... enako je pri nepremičninah... če hočeš živet v LJ/bližini LJ/SLO se pač postaviš sam v podrejen položaj napram lastniku ki morebiti prodaja...

Sicer pa jaz sem govoril o trgu dela ne o potrošniku v trgovini če si opazil.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matic492 ::

Malidelničar je izjavil:

maticb492: Verjetno dodatna stanovanja oddaja in je prihodek od najemnin dodatek k penziji.
Verjetno bo na 24ur, če bo vlada še naprej pritiskala z davkom, ki bi mu sesul njegovo življenjsko raven.


Ta bo bolj realna ja :))

Pat_MaGroin je izjavil:

matic492 je izjavil:


Čez 5 let bo pa intervju z njim na 24ur in bo jamral kako ima nizko penzijo in kako je oddelal svoje in zdaj hoče pošteno pokojnino :))

Zakaj bi jamral? Če ima sedaj 110% plače penzije? :)


Ja zaenkrat ja, ampak inflacije še ni konec.

Drugače pa se itak mal zajebavam ne :D
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

smetko ::

@Lonsarg
Žal, tvoje teorija velja samo takrat, ko so dobički od posla dovolj veliki, da investitorji vstopajo v ta segment trga. Žal najemniški trg trenutno ni v tem položaju, zato je tudi stanje takšno kot je. Se pa s teboj strinjam, da bi država z pametno politiko lahko blažila razmere na trgu, vendar žal z večanjem davkov v času ko je ponudbe že tako malo ji to ne bo uspelo.
Prosti trg vedno pomeni da je enkrat več ponudbe drugič več povpraševanja in vloga države je v tem, da ko je ponudbe veliko "bremza" ponudbo in ko je ponudbe malo le to spodbuja. Ta del se bo naša politika morala še naučiti. In v tem delu lahko vsi kot aktivni državljani (volivci) še veliko naredimo.
No comment

velikBrokoli ::

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Če bi kdo živel v dvojčku na strateški lokaciji >:D

nekikr ::

Če so drva všteta v ceno potem je cena super.

OneYellow ::

velikBrokoli je izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Če bi kdo živel v dvojčku na strateški lokaciji >:D


To je praktično Ljubljana. V ljubljani pa ne more živet kar vsak polsposobnež. Bo treba še naprej do Jesenic za nesposobneže.

mr_chai ::

Država, bi morala:

- razpustiti vse te občine, ustvariti 7 pokrajinskih občin. Vsaka regija naj bo centralno vodena. Pa naj bo ministrstvo za Koroško, za Primorsko, za Notranjsko itd...
Tako izgubiš vse te župane in njihove lokalne veljake (kmetavzarske priložnotne gradbince), katerim stanje trenutno zelo ustreza

- takoj za vsako pokrajino drastično posodobiti OPN, in narediti plan poselitve. Začrtati kje bi lahko stala blokovska naselja in kje naselja hiš. Določiti vsa področja, kjer ne potrebuješ nobenih dodatnih soglasij s strani ARSO in ostalih drekomešalcev. Tako da ko kupiš parcelo lahko oddaš vlogo za GD takoj. Predvsem območja v parih km od avtocest.


- drastično poenostaviti pridobivanje GD, debirokratizirati celoten proces. Na upravni enoti pa naj zaposlijo več referentov, ki bi pregledovali GD in jim ukazali, da morajo vsako GD pregledati v max 1 mesecu in vse zahtevke za popravke poslati investitorju v enem kosu in ne po koščkih.

- poenotiti komunalne prispevke

- začasno ukinit ddv na prodajo novogradenj

- ukiniti dpn

- dodatne olajšave za večje družine. 2 otroka = 10% manjši komunalc, 3 otroci = 20 %, 4 in več = 25 %

Pa ne me zdj spraševat, kje bomo pa pri vseh teh razbremenitvah zdej notr prinesli. Ne vem, davek na zrak uvesti ? :))

Ampak če bi tole sprejel danes, bi že jutri prišli Kitajci zidati bloke ob AC vse od Grosuplja do Trebnja in od Brezovice do Postojne, ter od Vodic do Nakla:P

mr_chai ::

OneYellow je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Če bi kdo živel v dvojčku na strateški lokaciji >:D


To je praktično Ljubljana. V ljubljani pa ne more živet kar vsak polsposobnež. Bo treba še naprej do Jesenic za nesposobneže.

:))

Sj se tudi oddaja za 1900 eur. Vsaka nepremičnina, ki se hkrati prodaja in oddaja ima zagotovo v ozadju lastnika s prevelikimi apetiti. Tale cena bo šla še dol, garantiram.
Letnik 1955..:))

Jst ne vem zakaj je ta gorenjska tolk cenjena, a je to zaradi vonjav po gnojnici ?

Socrates ::

30-40 let nazaj se je delalo cele dneve. Ko si prišel domov, si zidal, pomagal sosedom, čuval otroke, kuhal, vlagal, šival, kidal gnoj itd.

Danes najstniki preživijo 7 ur za zasloni - za zabavo, šolsko delo ni všteto:

https://abcnews.go.com/US/teens-spend-h...

Slovenski študentje vsaj 5 ur dnevno zabijejo z igranjem igric, twittrom in podobnimi neumnostmi. To je 150 ur na mesec. Če bi mladi namesto zabijanja časa na internetu ali delali ali vlagali v znanje, bi z lahkoto domov prinesli še 400-500 EUR mesečno. Za 150 ur kelnarjenja v sezoni dobiš celih 1.500 EUR.

Samo s tem dohodkom, par v desetih letih odplača lepo trisobno stanovanje v okolici Ljubljane. Kje je torej problem?

Mladi naj se spravijo s telefonov in delajo, tako kot vse generacije pred njimi.

OneYellow ::

Jaz za posamezne lokacije na Gorenjskem morda razumem, da so bolj zaželjene, npr. Bohinj, Bled, Kranjska Gora, morda še kje okol Brnika zaradi letališča, če morda komu predstavlja prednost. Za naklo pa res ne razumem posebne želje.

Invictus ::

V Naklem se večinoma trga megla in je od tam naprej sonce. Tako da gre za sončno lokacijo, v 90% izven megle...

Ampak sama vas je pa zahojena do amena...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Lonsarg ::

Mato989 je izjavil:

Sicer pa jaz sem govoril o trgu dela ne o potrošniku v trgovini če si opazil.
Saj ravno to je bil moj point, ko si šel trg dela primerjat z potrošniškim trgom in to pač ni primerljivo zaradi obrnjenega razmerja moči.


Mato989 je izjavil:

Če ti kot kupec/potrošnik hočeš to kar hočejo VSI, tega pa ni v zadostnih količinah potem si sam sebe spravil v položaj kjer zaradi želj plačaš premium... enako je pri nepremičninah... če hočeš živet v LJ/bližini LJ/SLO se pač postaviš sam v podrejen položaj napram lastniku ki morebiti prodaja...
Niti slučajno ne drži da je izven ljubljane pa trg normalen in zdrav. Normalen trg v LJ to, da imaš na izbiro takoj za vselitev na voljo vsaj 1000 novogradenj, je normalen trg v rovtah to, da imaš na voljo z takojšnim začetkom gradnje parcele. Ne eno ne drugo nimamo.

Mato989 ::

Saj ravno to je bil moj point, ko si šel trg dela primerjat z potrošniškim trgom in to pač ni primerljivo zaradi obrnjenega razmerja moči.


Razmerje moči ni obrnjeno, vedno je razmerje odvisno od povpraševanja in ponudbe, razmerje je dejansko na vseh trgih NENEHNO SPREMINJAJOČE, to je moj point...

Niti slučajno ne drži da je izven ljubljane pa trg normalen in zdrav. Normalen trg v LJ to, da imaš na izbiro takoj za vselitev na voljo vsaj 1000 novogradenj, je normalen trg v rovtah to, da imaš na voljo z takojšnim začetkom gradnje parcele. Ne eno ne drugo nimamo.


Normalnega trga ni, to je neka teorija ki ne drži vode... kaj je normalno? normalno ni nič in hkrati vse... nehaj opletat z normalnostjo to je moje bistvo... normalnost je odvisna od našegha POV, za mene je normalno da gre cena hrane gor, za nekoga pa to ni normalno ok? Nihče nima prav in obadva hkrati...

Normalen trg je to kar je, tvoja ŽELJE (kupčeve želje) pa na trgu njega postavijo v položaj moči ali v podrejen položaj napram prodajalcem, to je vse
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

Lonsarg je izjavil:

Niti slučajno ne drži da je izven ljubljane pa trg normalen in zdrav. Normalen trg v LJ to, da imaš na izbiro takoj za vselitev na voljo vsaj 1000 novogradenj, je normalen trg v rovtah to, da imaš na voljo z takojšnim začetkom gradnje parcele. Ne eno ne drugo nimamo.

Ne, normalen trg v Ljubljani ni 1000 stanovanj na voljo. Od kje ti ta ideja????
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Lonsarg ne razumeš kaj hočem povedat...

Bistvo je v željah in pričakovanjih od potencialnega kupca... bolj ozke in zahtevne ima želje bolj je v podrejenem položaju če nima dovolj budgeta... in to se dogaja ljudem v SLO (v zaželjenih lokacijah)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Lonsarg ::

Mato989 je izjavil:

Saj ravno to je bil moj point, ko si šel trg dela primerjat z potrošniškim trgom in to pač ni primerljivo zaradi obrnjenega razmerja moči.


Razmerje moči ni obrnjeno, vedno je razmerje odvisno od povpraševanja in ponudbe, razmerje je dejansko na vseh trgih NENEHNO SPREMINJAJOČE, to je moj point...
Nisem govoril o trenutnem razmerju moči na trgu ampak o absolutnem razmerju gledano moralno.

V moralnem smislu je razmerje moči v smislu posameznik, ki nekaj nujno rabi (kruh, stanovanje) vs prodajalec ki prodaja zarad profita. Pri delu je pa delavec tisti ki nujno rabi zaposlitev, torej druga smer.

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Saj ravno to je bil moj point, ko si šel trg dela primerjat z potrošniškim trgom in to pač ni primerljivo zaradi obrnjenega razmerja moči.


Razmerje moči ni obrnjeno, vedno je razmerje odvisno od povpraševanja in ponudbe, razmerje je dejansko na vseh trgih NENEHNO SPREMINJAJOČE, to je moj point...
Nisem govoril o trenutnem razmerju moči na trgu ampak o absolutnem razmerju gledano moralno.

V moralnem smislu je razmerje moči v smislu posameznik, ki nekaj nujno rabi (kruh, stanovanje) vs prodajalec ki prodaja zarad profita. Pri delu je pa delavec tisti ki nujno rabi zaposlitev, torej druga smer.


Trg ni moralen... Sicer imaš to prav, ampak to ni bistvo trga, kar ti opisuješ...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Lonsarg ::

Bistvo je da NAREDIMO trg (bolj) moralen z regulacijo ki vzpodbuja konkurenco, edina dobra stvar kapitalizma pravzaprav pri vseh ostalih slabih.

Z konkurenco med ponudniki postaviš potrošnika v pozicijo moči. To je cel point in to je bistvo delujočega kapitalizma in tega ni pri nepremičninah in to je narobe in vir težav.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

Bistvo je da NAREDIMO trg (bolj) moralen z regulacijo ki vzpodbuja konkurenco, edina dobra stvar kapitalizma pravzaprav pri vseh ostalih slabih.

Z konkurenco med ponudniki postaviš potrošnika v pozicijo moči. To je cel point in to je bistvo delujočega kapitalizma in tega ni pri nepremičninah in to je narobe in vir težav.


Ja, ampak kar hočem jaz povedat je to da potrošnik ŽE JE (in vedno bo) v pozicijo moči, dokler sam sebe z zahtevami in željami ne OMEJI in se podredi trgu


Primer:

Oseba A pride na trg in reče jaz hočem kupit nepremičnino v SLOVENIJI (ima budget 150.000EUR)

Ali je ta oseba v poziciji moči ali ne? Odgovor je da, kajti ima na izbiro vrsto nepremičnin in kupi tam kjer je best p/p

Primer 2:

Oseba A(ISTA OSEBA) pride na trg in reče jaz hočem kupit nepremičnino v LJUBLJANI ali max 5 km ven iz centra (imam budget 150.000EUR)

Ali je ta oseba v poziciji moči? Nikakor ne, kajti postavila je želje in zahteve ki jih v tistem trenutku trg lahko proda boljšim iskalcem za višjo ceno, zato je ta oseba sama prepustila pozicijo moči prodajalcem ker je omejila geografsko lego in morebitne druge zahteve (hiša, blok, kvadratura)

Ni dolžnost država, in vseh davkoplačevalcev da V VSAKEM trenutku zagotavljamo da bo potrošnik v poziciji moči ne glede na budget in želje ki jih postavi, kajti to realno ni izvedljivo niti dobro za trg...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

OneYellow ::

Vsi, ki zagovarjate trenuten trg se morte vprašat ali bi enak trg zagovarjali tudi pri hrani npr. ali drugih bistvenih dobrinah. Ali pa elektriki, plinu itd. Torej jutri 10 korporacij pokupi vse in vam prodaja po poljubnih cenah. Če ne morte kupit, se lahko preselite v Bosno, kjer vam bodo prodal cenejš.

zavajon ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Včeraj govoril s sorodnikom, ki se je lani upokojil (letos je dopolnil 61 let).

Vedno je bil bolj kot ne na minimalcu, po 1 letu v pokoju ima višjo penzijo kot je imel plačo.

Ima tudi odplačana 3 stanovanja (2 jazbinška in 1 s trga) in pravi, da je življenje lepo.

No, to je zame zmagovalec Slovenije :).

Ta tvoj sorodnik se ti je debelo zlagal. Z minimalcem v 40 letih gotovo ni kupil niti enega stanovanja, kaj šele tri.
Lahko pa je prodajal kokain in s tem denarjem kupoval stanovanja ter si plačeval dodatno pokojninsko zavarovanje, kajti sicer bi prejemal zagotovljeno pokojnino, ki pa je 653€, kar je nižje od lanske minimalne plače.

OneYellow ::

Koliko je bil pa minimalc še 5 let nazaj? Sicer pa ti je napisal, da je šlo za 2 stanovanji po jazbinšku. Po tvoji logiki 3/4 penzionerjev ni moglo prit do svojih bajt, pa ravno oni so največji lastniki bajt v Sloveniji. Drži samo to, da danes ne bi mogli kupit teh bajt v katerih živijo. V preteklosti sta pa dva navadna delavca lahko prišla do svoje bajte.

Invictus ::

Saj tudi danes lahko prideta, sam na malo drugih lokacijah.

Delata sama po šihtu še 5,6 ur, pa gre v 10-15 letih...

Tako se je včasih delalo, ko so delavci gradili bajte... Kako brez fasade še danes vidiš, pa folk živi noter.

Sam snežinkice bi pa vse na ključ po Jazbinškovih cenah.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

OneYellow ::

Aha, familijo bosta imela pa po 22.00 uri zvečer? :)

Lonsarg ::

Mato989 je izjavil:


Ja, ampak kar hočem jaz povedat je to da potrošnik ŽE JE (in vedno bo) v pozicijo moči, dokler sam sebe z zahtevami in željami ne OMEJI in se podredi trgu

Primer:

Oseba A pride na trg in reče jaz hočem kupit nepremičnino v SLOVENIJI (ima budget 150.000EUR)

Ali je ta oseba v poziciji moči ali ne? Odgovor je da, kajti ima na izbiro vrsto nepremičnin in kupi tam kjer je best p/p
CENA NI POMEMBNA! Pozicija moči pomeni da je izbira in da ponudniki čakajo. Samo če čakajo in je veliko na izbiro in lahko v miru počasi izbiraš novogradnjo med stotinami ponudnikov, šele takrat si v poziciji moči. In spet poudarjem, cena je popolnoma nepomembna ko govorimo o poziciji moči!

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Vsi, ki zagovarjate trenuten trg se morte vprašat ali bi enak trg zagovarjali tudi pri hrani npr. ali drugih bistvenih dobrinah. Ali pa elektriki, plinu itd. Torej jutri 10 korporacij pokupi vse in vam prodaja po poljubnih cenah. Če ne morte kupit, se lahko preselite v Bosno, kjer vam bodo prodal cenejš.


In koliko različnih PROIZVAJALCEV elektrike na trgu imamo? Še distributerjev je za oligopol glih... Dejansko je več različnih firm ki gradi nepremičnine kot pa distributerjev in proizvajalcev električne energije SKUPAJ.

Lonsarg je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Ja, ampak kar hočem jaz povedat je to da potrošnik ŽE JE (in vedno bo) v pozicijo moči, dokler sam sebe z zahtevami in željami ne OMEJI in se podredi trgu

Primer:

Oseba A pride na trg in reče jaz hočem kupit nepremičnino v SLOVENIJI (ima budget 150.000EUR)

Ali je ta oseba v poziciji moči ali ne? Odgovor je da, kajti ima na izbiro vrsto nepremičnin in kupi tam kjer je best p/p
CENA NI POMEMBNA! Pozicija moči pomeni da je izbira in da ponudniki čakajo. Samo če čakajo in je veliko na izbiro in lahko v miru počasi izbiraš novogradnjo med stotinami ponudnikov, šele takrat si v poziciji moči. In spet poudarjem, cena je popolnoma nepomembna ko govorimo o poziciji moči!


Naroba gledaš... pozicija moči je pri kupcu takrat ko lahko izbira in obratno je pri prodajalcu takrat ko lahko izbira komu bo prodal...

Prodajalec si pozicijo moči poslabša takrat ko dviga ceno svojega artikla (ali nepremičnine) kajti s tem oži nabor kupcev, in obratno si kupec pozicijo moči niža takrat ko ima preveč zahtev in želja za svoj budget... to je OSNOVA...

Lonsarg povej mi nekaj, če jutri hipotetično v LJ vsi najemniki dajo odpoved pogodb in noben več noče najemat v LJ od iste sekunde naprej, kje so potem najemodajalci, v poziciji moči ali v podrejenem položaju če nato 1 najemnik izrazi interes da bi pa vseeno najel nekaj v LJ?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

OneYellow ::

Kaj mi pomaga če imam na razpolago 30 Ahmetov, ki mi bo gradilo, če imam samo enega Janeza, ki mi lahko proda parcelo in hoče zanjo 300k. Dejte mal razmišljat pa ne samo pisat. :)

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Kaj mi pomaga če imam na razpolago 30 Ahmetov, ki mi bo gradilo, če imam samo enega Janeza, ki mi lahko proda parcelo in hoče zanjo 300k. Dejte mal razmišljat pa ne samo pisat. :)


Problem je da je parcel na voljo ogromno, samo ti hočeš parcelo tam kjer jo prodaja samo 1 Janez, in zato se postaviš v pozicijo ko te lahko janez izsiljuje
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Invictus ::

OneYellow je izjavil:

Aha, familijo bosta imela pa po 22.00 uri zvečer? :)

Otroci so lepo delali na takih bajtah, mlajši igrali v peskovniku.

Ni bilo neke panike. Tako ali tako ta stari včasih niso vedeli kje smo, dokler s temo nismo prišli domov.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

matobeli ::

A spal ste pa v gozdu?

Invictus ::

OneYellow je izjavil:

Kaj mi pomaga če imam na razpolago 30 Ahmetov, ki mi bo gradilo, če imam samo enega Janeza, ki mi lahko proda parcelo in hoče zanjo 300k. Dejte mal razmišljat pa ne samo pisat. :)

Daš 300k za parcelo in ponucaš 30 Ahmetov...

Sam fora lastnine je, da ti je prodajalec ni dolžan prodati, sploh pa ne po ceni, ki bi jo ti rad plačal...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

smetko ::

OneYellow je izjavil:

Kaj mi pomaga če imam na razpolago 30 Ahmetov, ki mi bo gradilo, če imam samo enega Janeza, ki mi lahko proda parcelo in hoče zanjo 300k. Dejte mal razmišljat pa ne samo pisat. :)


Kupiš parcelo, uporabiš Ahmete ter zgradiš blok. Tako dela v Ljubljani kar nekaj investitorjev. Samo potem ta stanovanja niso po "socialnih cenah". Druga možnost je pa, da verjameš vladajočim strankam, da bodo zgradili stanovanja, ter jih talala naokoli. Trenutno je samo problem, da lastniki nepremičnin ne verjamejo tem obljubam, in v to napoved vlagajo nepremičnine kot vložek. Kdo ima prav, bo pa pokazal čas.
No comment

Pat_MaGroin ::

zavajon je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Včeraj govoril s sorodnikom, ki se je lani upokojil (letos je dopolnil 61 let).

Vedno je bil bolj kot ne na minimalcu, po 1 letu v pokoju ima višjo penzijo kot je imel plačo.

Ima tudi odplačana 3 stanovanja (2 jazbinška in 1 s trga) in pravi, da je življenje lepo.

No, to je zame zmagovalec Slovenije :).

Ta tvoj sorodnik se ti je debelo zlagal. Z minimalcem v 40 letih gotovo ni kupil niti enega stanovanja, kaj šele tri.
Lahko pa je prodajal kokain in s tem denarjem kupoval stanovanja ter si plačeval dodatno pokojninsko zavarovanje, kajti sicer bi prejemal zagotovljeno pokojnino, ki pa je 653€, kar je nižje od lanske minimalne plače.


10000 evrov stava, notarsko overjeno. Si za?

mr_chai ::

Pat_MaGroin je izjavil:

zavajon je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Včeraj govoril s sorodnikom, ki se je lani upokojil (letos je dopolnil 61 let).

Vedno je bil bolj kot ne na minimalcu, po 1 letu v pokoju ima višjo penzijo kot je imel plačo.

Ima tudi odplačana 3 stanovanja (2 jazbinška in 1 s trga) in pravi, da je življenje lepo.

No, to je zame zmagovalec Slovenije :).

Ta tvoj sorodnik se ti je debelo zlagal. Z minimalcem v 40 letih gotovo ni kupil niti enega stanovanja, kaj šele tri.
Lahko pa je prodajal kokain in s tem denarjem kupoval stanovanja ter si plačeval dodatno pokojninsko zavarovanje, kajti sicer bi prejemal zagotovljeno pokojnino, ki pa je 653€, kar je nižje od lanske minimalne plače.


10000 evrov stava, notarsko overjeno. Si za?


Jaz bi ti verjel.


Ampak še vedno danes slišiš "Oh, kaj jamrate otroc! Tudi mi smo morali šparati za naše cegle! Več let sem mogla šparati, da smo dokončali tole našo hišo. Pa cele popoldneve smo ob vikendih zidali.."


Pa vse po svoje napacali tudi. Da o tem niti ne govorim. Gamad boomerska!

Pat_MaGroin ::

Sej sorodnik, da ne bo pomote.

On je naravno škrt do amena, vse najceneje, doma so jedli zelje po 4 dni zapored, dopusta 10 dni max na leto itd. Skratka, kvaliteta življenja totalno v pizdi.

Vmes je prodal bajto, kupil stanovanje in 20% dal sinu za polog za njegov flat.

2 jazbinška sta pa bila od njegovih staršev in ženinih, sta plačala polog za obe stanovanji (za polog sta vzela kredit).

Zgodovina sprememb…

johnnyyy ::

OneYellow je izjavil:

Kaj mi pomaga če imam na razpolago 30 Ahmetov, ki mi bo gradilo, če imam samo enega Janeza, ki mi lahko proda parcelo in hoče zanjo 300k. Dejte mal razmišljat pa ne samo pisat. :)

Lahko uloviš zlato ribico, ki ti izpolni 3 želje:
- želiš si, da bodo zemljišča poceni in jih bo za vse dovolj
- paf, zemljišč imaš ogromno, a imaš samo 30 Ahmetov, ki gradijo zato je njihova cena visoka
- no potem si želiš da je ahmetov 3mio
- paf, 3mio ahmetov dela večinoma za druge Ahmete, ki so z visokimi zaslužki iz prejšnje točke kupili zemljišča, gor gradijo in drago prodajajo
- no za zadnjo željo si želiš, da bi bilo bolje, da imajo vsa zemljišča slovenci in da ahmeti izginejo
- paf, spet imaš zemljišča ki jih nihče ne prodaja, Ahmetov pa ni da bi gradili

OneYellow ::

Paf, davek na nepremičnine in morajo boomerji prodat, ahmetov pa še vedno dovolj. Mild Shock. :)
««
312 / 831
»»